第1篇 商場設備設施管理維護保養工作規范
商場設備/設施管理(維護保養工作)規范
1.目的
定期對房屋、設備(設施)維護保養和修繕,保持或恢復其使用功能。
2.適用范圍
房屋、設備(設施)維護保養和修繕。
3.職責
維修班負責確保房屋、設備(設施)正常運行,延長使用壽命,降低管理成本,充分發揮各設備(設施)的使用功能,最大限度滿足需求。
4.工作規程
4.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在,總會發生破損,維修班就是要將所發生的破損進行修復或更換零件,排除故障,使其恢復原有使用價值和功能;消除隱患,切實保障人身和設備安全。為此,在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡視檢查,發現問題及時處理,用質量來控制操作,用制度來約束規范。
4.1.1房屋、設備、設施運行中的保養是管理部維修班的重點工作,這項工作可分如下:三級保養制:
--日常維護保養(三級):是指經常性的保養工作,主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發現小故障及時排除,及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。
--二級保養:是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作,主要包括對設備局部解體,進行清洗、調整,按照設備磨損規律進行定期保養。
--一級保養:是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。
4.2正確使用、合理養護、革新改進,以降低維修率,增加使用功能,延長使用壽命,提高經濟效益。
4.2.1更新和技術改造:當房屋、設備(設施)使用到一定年限后,技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值,則須淘汰或更換、更新設備,以提高和改善技術性能。
4.2.2設備(設施)突發性事故的應急處理,意外事故的發生較難預料,這就要求物業管理人員平時要有憂患意識,防患于未然,在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態,強化員工應變處理能力;在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。
4.2.3計劃管理:對所在商場的物業,進行全面驗收,建立完善的管理檔案,并根據房屋、設備(設施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃,尤其是大、中修工程項目的計劃,并按時完成,確保房屋、設備(設施)的完好與正常使用。
4.2.4房屋、設備(設施)的檔案管理,對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備(設施)的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。
第2篇 夏季鷹展商場設備設施安全管理要求規范
夏季商場設備設施安全管理要求規范
隨著夏季的來臨,商場因為環境溫度高空氣潮濕,商場電氣設備使用時間長,用電量加大,往往因為超負荷用電,大功率電器設備頻繁的使用,容易造成短路。電線和設備因潮濕絕緣性能下降,容易造成漏電、短路、故而電氣火災多發。同時雷電、暴水、臺風等災害性天氣多發,易造成地勢低的設備設施被水淹,商場樓頂漏水、墻面滲水。設備設施被雷電擊壞,屋頂及廣場設施易被臺風刮壞。
根據商場用電安全管理工作要求,認真組織開展迎峰用電、安全檢查工作,對高配室、層配室、樓層開關控制箱、空調主機房、空調機房、水泵房等用電設備及電器裝置和各處的臨時用電線路裝置作為重點檢查的對象和內容。對檢查中發現的隱患應及時進行整改,對一些安全較差的設備、展位要制定整改計劃,對少數危及人身、設備安全的缺陷務必采取停電措施。
--商場要檢查安裝在外墻內部和靠近窗戶附近設備、設施及線路的絕緣情況,同時檢查外墻及窗戶的防水性能,如有漏雨情況要及時修復。
--商場所有用電設備、線路要用兆歐表表檢查絕緣狀況,用電設備低于規范要求的要及時修復,無法修復的要及時更換。更換陳舊、老化、損壞電線。
--商場開關、線纜接頭要仔細檢查接觸是否良好,接頭松動的,要及時擰緊防止因接觸不良而造成過熱而燒壞設備甚至起火。
--夏季環境溫度較高,有些電氣設備在運行中發熱量較大,因此,在夏季要做好變壓器室、中央空調主機房、電瓶充電室的通風降溫工作,對設備升溫情況,要經常進行監視,不使其超過規定的溫度(例如:高低壓配電室、弱電機房、監控室、消控室等室溫不得超過40度)同時,還要注意不要超過設備的額定負荷。因為超負荷運行必然會使設備過熱,容易造成設備損壞甚至產生火災。
--夏季電氣設備容易受到雷電的侵襲,也往往會發生火災。為了防止遭受雷擊,在雷雨季節之前,避雷裝置應檢驗是否合格。要檢查避雷針的保護范圍,使所有電器設備都處于保護范圍之內。此外,還要檢查避雷針接地電阻是否合格。一些沒有用的線路、天線應予拆除,以減少受雷目標,免遭雷害。
--所有配電箱內檢查電涌器(spd)是否動作過,如果浪涌器動作過要及時更換新電涌器,確保設備設施前端有過電流保護。
--夏季觸電事故會多發,這是人到夏天出汗多,皮膚潮濕,人體電阻顯著下降,一旦接觸到電源,就容易有較大的電流通過人體,造成傷亡。加之空氣中溫度高,一些電器插頭、開關漏電,絕緣性能受到不同程度的破壞。因些要加強對商場員工、營業員、裝修施工隊等人員的安全用電知識培訓。
--霉雨季節,因為空氣中所含的水分較多,水是傳導電的,電器設備上所用的絕緣材料,如紙棉紗、橡皮、膠木、絕緣漆、瓷、玻璃等,內部吸收了水分,或表面附著了水分,都會使絕緣程度降低,可使電在導體中通過時泄漏出來,如果再由于電器設備上的雜物不經常清掃,堆積了一定的灰塵,會吸收更多的水分,更容易導致漏電。所以商場要清掃設備開關,接頭周圍的灰塵雜物。
--低洼地區的商場和設備機房,商場要疏通排水溝、下水管道,檢查地下室排水設施是否完好,地勢低的機房門口是否有防水門擋。
--商場防洪沙袋、潛水泵等防洪材料準備好。堆放在指定地點有專人保管,確保可以隨時使用。
--檢查屋頂及廠場設施固定是否完好,如果有隱患要及時加固或拆除。同時要檢查性能是否合格,無用的物品要及時拆除。樓頂雜物要及時清理,防止下水管道士堵塞。
--仔細檢查樓頂防水層,發現損壞要及時修復,防止漏水。檢查墻體防水及時維修防止滲水。
--電梯機房由于在房頂上要時刻注意門窗是否關閉,避免雨水沖刷到機器,考慮電梯是精密設備夏天電梯機房溫度要時刻檢測,避免機房溫度過高造成安全隱患和事故。
--個別商場由于高配間在地下室,避免雨水倒灌。
注:1、有條件的商場可做一次防洪、防澇的培訓和演習。
2、附件表格各商場可以根據本商場實際情況增加內容。
3、應急預案各區域、各商場根據當地情況進行修改。
