第1篇 管家式物業管理服務方案范文
小管家式物業管理服務方案范文1
一、小管家的服務理念
1、貼近服務
小管家服務組向業主提供家居生活所需要的基本服務,我們不拒絕瑣碎的、但卻是必需的業主要求。
2、一對一服務
小管家服務是建立在信任與關愛的基礎上,我們將客戶作為良師益友來對待。
3、一站式服務
小管家的服務不僅重視結果,也重視過程,我們將讓客戶獲得完美的服務體驗。
二、小管家機構設置及工作職責
物業小管家是物業公司提供服務與業主享受服務之間的一座橋梁,業主的所有合理要求都可以交給物業公司的小管家服務組來打理,通過一對一和一站式的服務,小管家服務組完成服務的過程,業主檢驗服務的結果,業主不用擔心在不同部門推諉而導致無人處理的情況,無論是工程質量、環境、設備、服務態度、日常物業服務等,小管家必須跟蹤整個服務過程,并與業主保持溝通,針對業主的要求隨時增減服務內容。
針對美好時光具體情況,每100戶業主配一個管家,管家的手機24小時開機,他所服務的業主若有任何事情可以隨時與他聯系,再由這位管家將工作分配到其他部門執行完成。小管家將每一戶業主建立服務檔案,對每一戶業主家庭成員都熟悉了解、采用統一制服,并佩戴具有服務意識的襟章,以統一格式樹立管家服務形象。
小管家崗位職責如下:
1、遵循'尊重客戶,讓客戶滿意'的服務宗旨;主動征詢客戶意見按程序處理并及時予以反饋。
2、提供小管家服務范圍內的各種服務,并追蹤服務效果。
3、與客戶建立一對一的服務模式,建立信任和關愛關系。
4、負責客戶回訪工作,積極收集客戶建議,分析客戶需求、提出服務改進方案。
5、負責物業管理費及管理處各項費用的收繳工作
6、負責收集客戶資料,建立準確、完整的客戶檔案。
7、負責機動車停車位的租賃,并建立管理范圍內的車輛檔案。
8、負責社區文化活動的組織策劃和實施工作。
9、負責對業主進行國家有關房地產、物業管理的法律、法規、政策的宣傳;
10、組織、協調、配合其他部門保證對客服務工作的圓滿完成。
11、負責協助業主辦理入住、裝修等相關手續。
12、負責特色增值服務的開展。
13、負責各種遺留問題的跟蹤解決。
三、小管家服務內容
(一)家居維修服務:
1、空置房維護服務
2、戶內燈具、家具及門窗維修服務
3、可提供廚具、衛生潔具、給、排水系統維修服務
4、可提供戶內疏通下水服務等
5、汽車洗車服務
6、常年家庭綠化、花草養護服務
(二)家居清潔服務
1、根據用戶需要,進行家具定期和不定期保養
2、可提供空調、抽油煙機清洗服務
3、可提供蚊蟲、蟑螂消殺服務
(三)親情服務
1、節假日、特殊日期可提供代訂鮮花咨詢服務
2、代購業主臨時需要的零星物品(細則待定)
3、可提供婚慶、祝壽代請專業文藝演出服務
4、可提供生日蛋糕代定咨詢服務
5、定期組織體檢、保健護理服務(詳細規定待定)
6、可提供物品(小件)寄存服務
(四)個性化服務
1、可提供代繳話費服務
2、業主出門時,提供代養寵物,代澆花木服務
3、可提供代定奶品服務
4、可提供代訂報紙、刊物服務
5、可提供代請搬家服務
6、可提供房屋出租服務、二手房交易服務等
(五)亞新通折卡服務
辦理入住手續時免費為亞新業主發放,使業主在上千個商家,享受真正的貴賓禮遇、同時引進最新'數碼生活'概念,彰顯亞新品牌與時俱進的領先魅力。
(1)'亞新通折卡'簡介
'亞新亞新通折卡',包括一張卡,還有一本彩色印刷的,包括千家加盟商家名址和詳細數碼增值內容的冊子。
'亞新通折卡'的特點:最新數碼科技,區分各類小打小鬧的傳統'聯合打折卡';增值內容都有實物零售,享受優惠實實在在;橫跨行業眾多;嚴格甄選信譽商家;商家數量巨大;優惠含金量高;實現'幸福生活從亞新美好時光開始'。
(2)、'亞新通折卡'服務商家范圍:
餐飲、酒吧、茶社、美容美體、健身、保健按摩、洗浴、娛樂休閑、體育用品、醫藥醫療保健、珠寶首飾、工藝美術品、圖書、文化藝術教育、攝像攝影、旅行社、服裝服飾、汽車服務、保險咨詢、音像制品、食品、家庭布藝、洗滌、裝飾裝修、通訊網絡等服務覆蓋全鄭州的上千家最好的場所及機構。
四、小管家物業服務承諾
1、專職客戶'小管家'向所有客戶提供專業化服務
2、服務熱線24小時值班
3、客戶滿意率為98%
4、維修服務實行'四三'制,即突發事件3分鐘到場,小問題30分鐘內解決,大問題3小時內完成,疑難問題3天內給予圓滿答復。
5、客戶'小管家'每兩月走訪一遍客戶,每季度組織一次客戶懇談會。
6、實行'一站式'的服務方式,即小管家受理服務信息負責跟進到底直到業主滿意為止。
10、服務提倡'微笑式服務'對待客戶永遠是態度熱情、真誠。
11、嚴格按照物價局批準的收費標準進行收費。杜絕巧立名目亂收費現象。
第2篇 黃金管家式物業管理服務簡介
黃金國際管家式物業管理服務
一般來說,一次購房者需要解決的是生存與居住問題。他們主要關心的是價格、戶型、物業費等物質層面。而二次購房者所關心的主要是情感、價值等精神層面。勿庸置疑,貼心、優質的服務對于二次購房者是多么重要,因為在他們看來,二次置業是一種新生活方式的選擇,為了購買一種理想的生活氛圍。
黃金國際當前購房客戶大部分為二次置業,他們來這里是追求一種時尚的追求舒適度的生活方式,因此所需要的物業服務也就與一次置業者所不同,他們關注服務的內容、服務的質量、服務的品味等,以滿足精神層面的需求。所以為客戶推出了全新的管家式物業管理服務。
一、管理服務內容介紹
①基礎管理
②房屋管理與維修養護
③公共設備、設施管理
④保安與車輛
⑤環境衛生
⑥綠化管理
⑦精神文明建設
⑧管理效益、代辦服務
所有管理服務的安排以客戶最大的便利為原則;
對于客戶服務要求,力求均以最快的效率,一次就把事情做好,做對;
以最大的資源維護及保養區內設施,務求將停水停電等意外事故減少至最低;
我們和您的關系是:忠誠服務公仆、信息交流的使者、家居安全的衛士;
對閣下提出的要求:我們可以做到、且能馬上做得到、只要您想得到的、我們就做得到、閣下未想到的、我們也做得到;
您的忠實管家:24小時隨時恭候、您只需撥打一個電話、其他事情均由我們來完成。
二、保安、消防管理措施
沒有安全,就談不上安居樂業,安全為了服務,服務必須安全,因此,我們將常規服務中的安全防范作為管理重中之重。根據黃金國際項目、管理服務的特點,制訂科學、合理、嚴密的治安管理運行體系,與當地派出所建立警企共建關系,并商請“片區警官”兼任我安全管理部指導員,定期與我保安人員分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能,以確保小區內的安全防范。
1、公共秩序管理服務
24小時保安員巡邏制度;
人防、特防相結合的安全防范體系;
嚴格的內保人員招聘和培訓制度;
小區內道路的標識齊全,指引明晰;
封閉式小區實施人、車出入登記制度;
停車場實施24小時值班制度。
2、消防系統管理服務
設立消防責任人,建立義務消防隊;
消防監控中心24小時值班制度;
定期檢測和維護消防設施和報警系統;
消防出口、通道及設施標識明顯、齊備;
建立動火、危險物品堆放等作業審批制度;
保持日常巡視,及時清除消防隱患;
定期舉行消防演習。
三、環保的管理措施及承諾
保持公共環境的干凈、整潔
培訓專業清潔人員規范化服務;
明晰工作細則和驗收標準;
制定細致的工作計劃和巡查表;
清除死角---隨時保潔;
生活垃圾―日產日清;
清潔地面、道路、水池、滅殺“四害”- -定期清潔。
四、設備維修養護管理措施
1、公共設施維護服務
建立房屋及公共設施的方案;
嚴密的養護計劃和維修制度;
嚴格的日常管理和巡檢制度;
按季度清洗生活水池、化驗水質;
定期清疏公共排污系統及化糞池。
2、機電設備養護服務
明細黃金國際設備的臺帳;
嚴格制定實施設備巡檢制度;
嚴密設備的保養計劃;
齊全設備和場地的標識;
完備設備運行、養護記錄;
實行24小時技工值班制度;
專業公司規范化保養維護;
按時參加并通過各項設備年檢。
五、社區文化建設――開展豐富多彩的公益和社區文化活動
經過多年的經驗積累,針對黃金國際的地理環境和人文環境,從住宅社區文化的硬件建設著手,發揮文化軟件的功效,精心設計高品味的社區文化藍圖;充分利用小區設施的資源,開展豐富多彩的社區文化,不僅為社區業主提供娛樂、消遣,更為業主提供機會聯絡感情,交流信息,從而形成一個安全、文明、便捷、舒適的生活環境氛圍,促進各項管理工作的順利開展。
將按照“黃金國際”客戶的愛好、興趣舉辦各類型娛樂活動。
