鄰里小區裝修管理方案
左鄰右里小區裝修管理方案
一、裝修控制流程
1、業主辦理入住手續;
2、對業主和裝修公司進行裝修講解;
3、對裝修方案進行備案,簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》;
4、裝修管理員、環境巡查員、治安巡邏員交叉監督;
5、對違章裝修的立即指出,上門以理說服業主,以情打動業主,使其改正;
6、若仍不糾正的采取相應的制止措施,向政府職能部門反映,以取得行政上的支持。
二、裝修宣傳
為加大裝修宣傳力度,充分發揮小區文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業主的橋梁,真正提高業主按章裝修的自覺性,提前對每一個業主進行裝修宣傳,向業主和裝修公司發放《裝修須知》,明確裝修規定、違章裝修的危害行為和處理措施,從而降低違章裝修發生率。
三、裝修備案
1、根據《物業管理條例》的有關規定進行備案。
2、保證房屋設施正常使用功能。審核重點:房屋結構、智能化設施及管線、電訊、有線電視、供水、供電等管線。
3、維護房屋外觀統一美觀,審核重點:陽臺、窗臺、天臺、空調安裝及管線走向。
4、裝修材料符合防火規定。
四、裝修跟蹤監管體系
業主裝修施工,指定專職房管員,實施'全過程'追蹤監管。通過現場巡查,及時與業主溝通,了解施工方案、裝修工程進展,把違章裝修消除在萌芽階段。治安人員、環境監管人員及其他人員均對裝修進行監管,形成立體式的裝修監管網絡,體現裝修管理'全過程、全因素、全員管理'的特點,消除管理盲點,維護好智能設施管線等公共管線,杜絕違章搭建。
五、違章裝修處理
業主裝修備案中,服務中心分別與業主和施工單位簽訂具有法律效力的《房屋裝飾裝修管理協議》,劃清管理處、業主、裝修施工單位之間的責、權。同時制定《裝修管理規定》,業主出現違章裝修,房管員或治安人員上門做好業主的思想工作,禮貌地向業主介紹裝修規定,耐心的向業主聲明違章裝修可能造成的危害。做到以理說服業主,以情感化業主,爭取支持和理解,讓業主自覺接受整改要求。針對違章裝修,除了采取說服制止、行政壓力促使其整改外,根據違章損壞情況,采取賠償和罰款處理等經濟手段控制。對違章裝修并無視一切的業主,將上報行政職能部門,由相關部門解決處理。
