某商住樓環境事務管理措施
商住樓環境事務管理措施
商住樓在規劃設計上及商住樓客戶群體對環境和生活氛圍要求非常高,為此,我們倡導'用文化引導環境'的理念,目的在于營造自然、親切的環境氛圍,通過良好氛圍的營造去引導客戶和我們一起去保持環境的整潔、綠、亮、美、舒適和溫馨。
一、用文化來引導環境
1、開展環保知識宣傳和環保咨詢日活動,向客戶發放環保宣傳品,拒絕任何污染行為;
2、推行垃圾分類袋裝、廢物回收的環保行為;
3、開展客戶及商戶的衛生評比活動,提倡保持整潔的文明風尚;
4、設置輕松優雅的背景音樂,在會所布置些世界名畫營造高雅的文化氣息;
5、評選'十佳綠色陽臺',動員全體客戶飯后茶余關愛綠化;
6、提倡'人人動手、澆花養草',引導客戶飯后茶余關愛綠化;
7、經常性地開展有關家居清潔技能、技巧的培訓,并利用宣傳欄進行宣傳。
二、保潔員崗位分工安排(略)。
三、作業計劃及標準
清潔管理必須按日常、定期或特殊作業制定出作業項目執行計劃,便于管理工作的實施檢查與考核。
清潔范圍清潔內容清潔要求
公共區域道路清掃
清潔門、窗、框、欄桿、扶手、門、框、欄桿、扶手清潔
清潔照明燈罩
清潔垃圾箱及果皮箱內外表面
收集、清理所有垃圾箱及果皮箱內的垃圾略
電梯清潔電梯門表面及內壁
電梯天花板表面除塵
電梯吸塵
清潔電梯通風口及照明罩
電梯門表面涂上保膜略
樓梯清潔各樓層樓梯略
天臺清理積聚于天臺的垃圾、避免渠道堵塞;
擦洗天臺大門表面略
其它大理石清洗、打臘略
四、質量檢查標準
嚴格檢查是保障清潔工作質量必要手段,有關清潔檢查標準可參照以下辦法執行:
1、會所地面:無明顯灰塵及污漬;
2、墻面:無明顯灰塵及污漬;
3、樓梯:抽查2至3層,無痰漬、煙頭、垃圾等;
4、玻璃或鏡面:抽查不同位置3到5處,每處檢查約1平方米,無水漬、手印、潔凈、明亮;
5、水溝:抽查20米排水溝,無煙頭、泥沙等垃圾物質,無臭味;
6、明溝:抽查1--3米,不積泥沙、垃圾雜物等;
7、標牌、指示牌:抽2--3個,無明顯灰塵,表面光亮;
8、消防設備設施:抽查2--3個消防栓,無灰塵、垃圾;
9、電梯門:抽查2--3部電梯內外門,無明顯灰塵、污漬;
10、廣場:抽查50平方米地面,無煙頭、果皮、紙屑等垃圾雜物;
11、綠化帶:抽查10盆花草,盆內無煙頭、飲料盒、紙屑等垃圾雜物;抽查綠化帶30平方米,無煙頭、飲料盒、紙屑等垃圾雜物;
12、垃圾房:檢查地面無垃圾;污水構無垃圾、泥沙、積水;
13、天臺:檢查地面無垃圾物,下水口無泥沙、垃圾物;
14、地下車庫:檢查地面無垃圾物,下水口無泥沙;
15、大堂:地面無明顯灰塵及污漬、無煙頭、果皮、紙屑等垃圾雜物;墻面無明顯灰塵及污漬;玻璃或鏡面無水漬、手印、潔凈、明亮;標牌、指示牌無明顯灰塵,表面光亮;電梯門抽查無明顯灰塵、污漬;
五、保潔管理工作要點
1、會所保潔以夜間操作為好,白天進行日常保潔;
2、清潔時根據實際情況適當避開客戶或客戶聚集的區域,
待客戶離散后再補做;客戶進出頻繁和容易臟污的區域,要重點保潔;
3、垃圾的處理:
(1)客戶的生活垃圾箱設在隱蔽且異味不易擴散的地
方;
(2)垃圾清理頻數要快,保持日產日清,不能產生異味;
六、綠化管理
(一)綠化管理人員安排
由園藝技師負責,帶領并指導園藝工對管轄范圍內所有綠化區域進行養護及清潔衛生。
(二)綠化管理服務內容
1、澆水:
(1)根據氣候條件決定澆水量;
(2)根據植物品種或生長期決定澆水量。
2、施肥:注意植物各階段所用的肥料品種;
3、整修:整個是保證樹木形成良好樹形、提高觀賞效果的有效手段;
4、除草、松土:
(1)清除一些病蟲的潛伏處,減少病蟲害的發生機會;
(2)松土可以增加土壤的透氣性,達到保水、透氣、增溫的效果;
(3)防治病蟲害:防治病蟲害主要堅持預防為主,綜合治理。
5、景觀及噴水池維護、定期清洗,保持水質清澈見底。
6、特種綠化植物及正在養護植物的標識管理
(三)綠化管理檢驗標準
分類序號項目標準
修剪1喬木無枯枝、無阻礙、樹枝分布均勻
2灌木成型、整齊
3草坪草坪目視平整、整齊
施肥1喬木灌木覆土平整、肥料不露出土面
2草地不傷及花草
3花卉少量多次,不傷及花草
防病治蟲無明顯枯枝、死杈,有蟲害枝條在2%以下
抗旱1花卉、苗泥土不染花葉、土不壓苗、水不沖苗
2樹木草地澆水透水深度為:樹木,3cm;草地,2cm;無旱死現象
日常養護1除雜草無明顯雜草,透氣性良好
2補栽補種無黃土裸露
3防風排澇有積水、斷枝落葉現象
