小區共有公用物業經營收益分配管理實施辦法
住宅小區共有公用物業經營收益分配及管理實施辦法
第一章、總則
一、本實施辦法依據《江蘇省物業管理條例》、《**zz園住宅小區共有公用物業經營管理和收益分配細則》(2023年11月26日)、《**zz園住宅小區公共資金管理和使用辦法》(2023年11月26日)制定。
二、本實施辦法針對**zz園住宅小區現有共有公用物業經營項目的管理及收益分配制定了具體的實施細則。
三、本實施辦法對今后新開展的共有公用物業經營項目的管理及收益分配提供參考依據。
第二章、地下車庫共用停車位的停車收費管理和分配
一、地下車庫公用車位的管理成本參照物業服務合同中的車位停放費為60元/個/月。
二、地下車庫公用車位的年度停車收入扣除年度管理成本及有關稅費后,剩余部分70%劃入小區公共資金賬戶,30%劃給物業公司用于補貼物業管理。
第三章、共用部位、共用設施、附屬建筑物的廣告發布
一、共用部位、共用設施、附屬建筑物的廣告發布包括電梯轎廂
內、會所外墻、道閘、燈桿、公共走道、廣場燈箱等小區內共用部位、共用設施、附屬建筑物上的廣告發布。
二、小區內上述廣告發布權歸屬業主大會,具體實施部門為業主
大會授權的業委會。為便于實施,由業委會、物業服務公司和廣告發布方簽訂三方廣告發布合同,由物業公司出具發票。
三、公共發布費扣除開票稅費后,70%劃入小區公共資金賬戶,30%劃給物業公司用于補貼物業管理。
第四章、公共物業的租賃收入
一、現有公有物業的租賃權歸屬業主大會,具體實施部門為業主大會授權的業委會。
二、現有公有物業的租賃項目有:
1、原居委會用房13幢201室對外租賃;
2、北門崗(東面)場地租賃給招商銀行(此項按3/7分成處理);
3、會所經營承包費
三、上述共有物業的租賃收入扣除必要的開票稅費后,除第二項外,其他全額劃入小區公共資金賬戶。
第五章、各類企業、商家在小區開展商業促銷活動的進場費
一、在不影響本小區業主生活的情況下,可允許與業主生活相關的企業、商家在小區開展適度的商業促銷活動。
二、上述商業促銷活動的審批權歸屬業委會,物業服務公司負責進場商家的管理。
三、促銷活動的進場費由業委會、物業服務公司、進場商家商議確定,由物業服務公司開具發票
四、進場費扣除開票費后,70%劃入小區公共資金賬戶,30%劃給物業公司用于補貼物業管理。
五、其他企業在小區開展商業活動收取的有關進場費參照本章相關規定執行。
第六章、公共資金的賬戶設立及管理辦法
一、根據《**zz園住宅小區公共資金管理和使用辦法》,現委托物業服務公司設立獨立二級賬戶,今后視情況業委會也可以設立獨立賬戶,作為**zz園住宅小區公共資金專用賬戶。
二、上述各類共有公用物業經營收益收繳后,物業服務公司在扣繳有關成本和稅費后,須在收到款項次月15日前將歸屬業主的資金劃入該賬戶,物業服務公司須自覺接受業委會對該賬戶的監督和管理。
三、資金使用參照《**zz園住宅小區公共資金管理和使用辦法》執行。
第七章、其他
一、本辦法作為物業服務合同的附則,用于規范業委會及物業服務公司在共有公用物業經營管理方面各自的職責。業委會及物業服務公司均須遵照執行。
二、本小區內其他共有公用物業經營管理、收費及分配須參照執行。
