物業管理公司生活區住房管理辦法1
物業管理公司生活區住房管理辦法(一)
第一章總則
第一條為對生活區住房管理有效實行市場化運作,明確生活區住房的管理原則,特制定本條例。
第二條生活區住房的性質:生活區住房由業主委托物業公司管理,其目的是為了解決員工過渡性住房。
第三條生活區住房目前有三種類型,包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。
第二章入住條件
第四條100m2公寓房入住條件及要求:
1、具有碩士學位以上的員工;
2、具有高級職稱的員工;
3、重大項目的負責人、學術帶頭人或享受國家特殊津貼的專家;
4、不符合以上條件但企業提出要求并總經理或授權人批準同意的員工。
第五條60m2公寓房入住條件及要求:
1、具有大專以上學歷的科技人員;
2、具有中級或以上職稱的員工;
3、不符合以上條件但企業提出要求并總經理或授權人批準同意的員工。
第六條集體宿舍入住條件及要求:
1、具有高中以上學歷的員工;
2、企業有特殊約定或要求入住的員工;
3、集體宿舍規定居住人數最多為4人,不安排家庭入住。
第三章申請手續
第七條住房申請程序:員工根據不同的入住條件向所在單位申請相應的住房(在申請表后附學歷或職稱證書復印件等相關證明材料),所在單位同意后,由物業公司根據安排原則及實際情況安排住房。
第八條住房安排的原則:安排入住的員工要符合入住條件,先批復先安排,后批復后安排;應根據實際情況在具體運作時考慮一定的空房率,確保需安排住房的新進員工隨時入住。
第四章收費
第九條住宿費包括房租費、水電費、物管費等。
房租費由房屋折舊、外圍附屬配套設施折舊、維修基金、投資回報等組成。
水電費是指所用水電的實際成本價格,由市場價、生活區使用公攤費等組成。
物管費由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運費用等組成。
第十條房租費由物業公司結合業主對于房租費的相關要求及
市場行情進行確定。
第十一條根據集團'隨著入住員工工作年限的增長,個人承擔房租費逐漸提高'的原則,具體在補貼標準中體現,由各企業擬訂制度明確。
第十二條除房租費外,生活區住房的其它費用原則上由物業公司根據市場狀況和公司實際情況自主決定和收取。
第十三條物業公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費列出清單,按補貼制度等規定結算相關費用,連同其他費用也可商請由各單位代收代付。
第五章維修基金
第十四條物業公司按房租費收入總額的5%單獨建立房產維修基金,房租費盈余部分每月按比例交業主。
第十五條物業公司對于維修基金的使用實行專款專用,獨立建帳,隨時接受業主的檢查和監督。
第六章物業公司的權利和義務
第十六條物業公司的權利:
1、根據有關法規和規章,結合實際情況,制定和修改生活區物業管理辦法和各項管理制度。
2、住戶入住時,公司有權要求住戶簽訂入住協議,明確收費標準、雙方權利與義務、管理辦法、約定條款等內容。
3、有權制止違反管理制度的行為,其方式有:批評教育、責令停止違章行為、責令恢復原狀、要求賠償、取消住宿資格、報請相關部門進行處罰等。
4、依照本條例和有關規定向住戶收取物業管理費、水電費、公共能耗費、有償服務費及其它各項必須繳納的費用。
5、有權清除占用或堵塞公共場所的堆積物及張貼的廣告告示等。
6、因安全和維修等方面的原因,必要時有權關閉或暫停使用某一公共場所或公共設施,待問題或故障消除后再給予重新開放和運行。
第十七條物業公司的義務和職責
1、履行與業主簽訂的物業管理委托合同和租費協議等,依法經營。
2、努力做好生活區房屋維修、公共設施設備維護、交通秩序、清潔衛生、公共綠化等物業管理工作,引導、規范住戶的觀念和行為,創建生活區良好的文明形象和秩序規范。
3、文明工作、規范服務,應體現萬向文化,接受全體業主、住戶及有關行政主管部門的監督。
4、負責生活區的治安保衛、消防、常住人口管理工作,接受該項工作主管部門經警中隊的指導和監督。
第七章住戶的權利和義務
第十八條住戶的權利
1、享有對生活區內公共設施及公共場所的合理使用權。
2、享有按規定手續辦好的前提下的居住權,但無權進行轉讓、轉租等。
3、享有對房屋內部進行適當裝修的權利,但須向物業公司提出書面申請,經同意后實施,同時須嚴格遵守《物業公司住房裝修規定》。
4、享有對生活區各項物業管理制度的建議權和監督權。
5、享有對物業公司及其員工工作的監督權和投訴權。
6、享有與所交物業管理費相符合的物業服務之權利。
第十九條住戶的義務
1、按時繳納物業管理費、房租費、水電費等。
2、遵守生活區的各項管理制度,積極參與、主動配合,協助物業公司開展各項工作。
3、有維護生活區消防、治安安全的義務,嚴禁在生活區通道上停放車輛,不得利用生活區進行賭博、非法同居以及其它非法活動。
4、有維護生活區車輛停放和交通秩序的義務,車輛停放在車棚等指定位置,請務必鎖好車輛,關好門窗,車內請勿存放貴重物品。
5、有維護生活區清潔衛生的義務,生活垃圾用袋裝好,投放到垃圾箱,不得往樓下拋棄垃圾和雜物;生活區任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示;如屬未成年人所為,應由家長或監護人負責教育并承擔責任;生活區內不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。
6、有維護小區公共綠化的義務,住戶應愛護生活區的公共綠化,不得損壞綠化設施和攀折綠化植物。
第八章
附則
第二十條本條例可依據有關政策、規定予以修訂或補充,具體的管理規定、細則等作為本條例的附件,具有同等效力。
第二十一條本條例自20**年1月1日起實施,原《集團生活區住房管理辦法》終止執行。
