大樓門禁裝璜搬遷停車場管理辦法

大樓門禁裝璜搬遷停車場管理辦法

大樓門禁、裝璜、搬遷、停車場管理辦法

一、共用部份及約定共用部份之使用管理事項,本規約未規定者得授權管理委員會另定使用管理規則,以附件方式依附本規約實施并授權管理單位執行之,若有修改增加時,經委員會決議公告之即可。

二、區分所有權人資格有異動時,須取得資格并向管理委員會提出書面登記資料《以登記產權之權狀或土地建筑物登記謄本》、以利建檔及提供服務。

三、區分所有權人將其專有部份出租他人或供他人使用時,該承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定,區分所有權人并應向管理委員會提出書面資料《租約、借約或其他使用及檢附身份證影本證明,未提出者,管理委員會有權拒絕進《搬》入。

四、區分所有權人應在租賃《或使用》契約書中載明承租人《或使用人》不得違反本規約之規定,承租人《或使用人》并應向管理委員會提出切結保證書。

五、區分所有權人或住戶在遷離本大樓時,應將遷往地址通知管理委員會,否則管理委員會不作任何轉信等服務。

六、地下停車場須按位停放整齊并停於停車格內,其車身不得超出格外亦不得占用他人車位或停放於公共走道及空間上、如有違反任意停放汽、機車時,授權管理委員會進行取締,第一次開立警告單、第二次則上鎖并處罰款汽車新臺幣壹仟元整充當管理基金,并待繳付罰款後始可放行,違規期間如因車輛遭上鎖而導致毀損情事產生時,管理委員會及執行單位人員皆不負任何賠償責任。

七、住戶如有毀損公物者,需無條件負責,若屬蓄意照價賠償,毀損公物者,則需照價處以二倍之賠償金若拒付賠償金者管理委員會得依法律追訴其責任,各區分所有權人及關系人不得有任何異議。

八、住戶之機車或腳踏車嚴禁停放於大樓管理室出入口或強行占用公共用地,須按規劃停車位停放整齊,違者第一次開立警告單、第二次上鎖并處罰款新臺幣伍佰元整充當管理基金,并待繳付後始得放行,違規期間如因上鎖而導致毀損情事產生時,管理委員會及執行單位人員皆不負任何賠償責任。

九、如住戶於地下室停車場、公共用地、走廊、安全梯間、頂樓、機房等,任意堆放雜物或個人物品時,管理委員會有權逕公告三日後乃未清理時,即視同廢棄物予於收取丟棄,該住戶不得有異議,亦不得提出任何賠償事宜。

十、社區內嚴禁制造噪音,如有妨礙安寧情節產生,在勸告無效後,得授權管理中心向主管警政單位舉發。

十一、本規約中未規定之事項應依公寓大廈管理條例及施行細則或其他相關法令之規定辦理。

十二、本大樓公告欄設置於各棟電梯內及管理室入口中庭左側旁,未經管理委員會同意,各住戶不得擅自張貼廣告。

十三、各區分所有權人購屋時,與皇建建設公司所簽署之「比佛利山莊住戶規約」視為本規約之附件,如有抵觸時,以本規約為主。《如本規約有抵觸法令時,則以法令為主》。

十四、各住戶於裝璜施工時應先簽立「施工保證切結書」及繳交裝璜保證金「貳萬元」《現金或即期支票》,於施工完畢經確認無破壞社區之公共設施及裝璜施工雜物清除乾凈後,予以無息退還。《以符合各項管制措施》。

十五、臺中市南區忠明南路七三o巷三十四號之門號、為本大樓管理中心之代表門號。