小區房屋裝飾裝修管理辦法-8

小區房屋裝飾裝修管理辦法-8

小區房屋裝飾裝修管理辦法范文8

zz物業管理有限公司

為加強對本小區房屋裝飾裝修的管理和監督,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護小區正常的生活、工作秩序和環境的整潔、美觀,依據建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》制定本辦法。

一、房屋裝飾裝修的程序

1、房屋裝修應由業主本人(或業主委托人持業主書面委托書)到物業公司領取《裝修申請表》、《裝修保證書》、《消防安全責任書》及《房屋裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項填寫。

2、業主確定裝修方案后,選定裝修施工單位,并由裝修施工單位指定一名責任人負責施工現場管理。

3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業接待處辦理申報備檔手續:

⑴填好裝修申請表、裝修保證書;

⑵裝修施工單位的營業執照、資質證書復印件(加蓋公司公章);

⑶裝修人員身份證復印件一張和1寸照片1張;

⑷房屋裝修施工圖;

⑸裝飾裝修方案。

4、物業在查驗裝修申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下:

⑴不能破壞建筑物的主體結構;

⑵不能破壞建筑物的建筑立面,不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;

⑶不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統、供電、通訊、智能化線路;

⑷廚房、衛生間等樓板的防水措施;

⑸是否符合防火要求。

5、裝修方案經審批同意后,由業主和裝修施工單位負責人到物業辦理證件領取和費用繳納手續(詳見附件三)后,方可進場。

6、裝修過程中若增加施工人員,必須由裝修施工單位負責人來物業公司辦理,其他人員不予辦理。

二、裝飾裝修的時間要求

1、房屋裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延長的,應由業主或業主委托人辦理延期手續;

2、裝飾裝修施工時間為上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作時間內施工,物業公司有權責令其停工或沒收工具,并視情節輕重要求其承擔相應的違約金。

三、裝飾裝修中禁止行為

1、未經原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

2、將房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

3、嚴禁破壞或者拆改廚房、衛生間的地面防水層;

4、嚴禁在承重墻上穿洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

5、嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

6、嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不穿管直接埋設電線或改線;

7、破壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

8、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;

9、嚴禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設施、電視通訊系統、智能化監控系統管線、對講設備、開關箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10、禁止擅自改動煤氣管道設施,確需改動的,應向煤氣公司申請,由煤氣公司組織實施;

11、裝修單位應當保證工程質量,嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;

12、禁止其它違章裝修活動。

四、現場施工人員管理

1、施工人員出入本小區必須佩帶小區出入證,無證人員不得入內。

2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內暫住,由業主向物業公司提出書面申請。

3、施工人員只能在限定區域內作業,不得任意串戶。

4、施工人員應遵守小區相關的管理制度及本裝飾裝修管理辦法,并接受小區物業管理人員的監督管理,如有破壞或盜竊等違法行為,要承擔相應法律責任。

5、施工人員應當遵守《裝修施工現場管理規定》,以保證施工現場良好的秩序。(詳見附件一)

6、 如施工現場發生突發事件,應當按照《應急事件處理辦法》執行,及時采取措施。(詳見附件二)

7、施工人員在進場后,應告知鄰里,給予諒解。

8、施工人員在進場后,不得在小區內派發和張貼宣傳單。

五、材料運送管理

1、裝修材料進入小區時,必須持相應的《裝修進料證》。

2、業主如運送大宗裝修材料,應事先通知物業公司,以便妥善提供配合服務。

3、進入小區的裝飾材料一經卸下,應立即搬入業主的戶內,不準占用公共區域。

4、在材料運送的過程中應注意對所經之處(包括道路、階梯、進廳、走道、樓梯間等)的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手及配套設施設備等妥善保護;嚴禁在廣場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。

5、施工結束后,剩余材料搬離小區過程中同樣要注意以上事項。

六、裝飾裝修要求

1、地面、天花板、屋面裝修

⑴住宅衛生間地面已做過防水處理,裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角,以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的,應重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時閉水試驗,閉水試驗時應通知物業公司現場監督、驗收并記錄。

⑵房屋地面及天花板內已暗埋各種管線,鋪設木地板或吊頂時要按圖施工,打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路,并注意打孔深度不得超過3公分。

⑶凡留有管道的頂面,需留出適當大的檢查口,以方便上部管道的即時檢修。

2、配套設施、設備裝修

⑴有線電視、電話接線位置及接口已固定,其維修、養護由專業公司負責,不得拆線、改線、加線;

⑵為確保正常用電,電器線路的改動必須由專業人員進行,并將改動圖紙標清后交業主轉物業公司備案;

⑶改動電氣(強電、弱電)線路時,必須穿管敷設;

⑷為便于日后維修,原電氣元件位置若棄用,必須用蓋板封好,嚴禁用水泥砂漿糊堵;

⑸施工結束后,裝修施工單位要給業主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳細文字說明的復印件轉交物業備檔,以便日后維修。

3、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

⑴對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝,不另行開洞;

⑵抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米,并妥善處理排出油煙,不得影響公共衛生。

⑶無法安裝的請通知物業公司以指定位置進行安裝。

4、空調機安裝

空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計的指定位置安裝,冷凝水的排放按預留位置排放。如有沖突,則按物業統一指定位置安裝。空調室外機支架、膨脹螺絲均要采用不銹鋼材料。

5、房屋外觀要求

⑴天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。

⑵一層花園:不允許在一層花園私搭亂建,不得種植農作物,種植花草必須與小區整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經過物業公司許可。

⑶窗玻璃:禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區整體形象的行為。

⑷防盜網:如需要安裝防盜網,到物業公司咨詢后,在窗扇內側,安裝統一款式、顏色的防盜網。

⑸陽臺欄桿:原則上不允許對欄桿進行改造,因其設計已經考慮了安全問題。如確需改造,改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業公司要求進行。

七、防火責任

1、施工現場必須自備足夠滅火設備,要求每50平方米建筑面積配備1個2公斤滅火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

2、裝修施工單位必須負責施工現場的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

3、凡因違反規定所發生的消防事故,由業主承擔一切法律責任。

八、廢棄物的清運與處理

1、裝修垃圾袋裝后按物業公司指定的時間堆放在指定位置上,嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共區域,違者視情節輕重承擔相應違約金,每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

2、如出現損壞公共設施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現象,如經通告后,裝修施工單位未做出恢復或清理,物業公司將安排有關人員進行處理,由此產生的費用將從裝飾管理保證金中扣除,并處以每次200-500元,直至禁止裝修人員進場。

3、嚴禁高空拋物,違者承擔違約金500-1000元。造成人員傷亡及財產損失的,由肇事者承擔由此造成的全部責任。

> 九、違章處理

物業公司工作人員將每天不定時對裝修戶進行巡查,對裝修戶進行巡查,監督裝修情況,根據《物業管理條例》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,對業主或裝飾施工單位的違章施工行為進行及時勸阻制止,違規者除上報行政主管部門按附件四中的標準承擔相應的處罰外,物業有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、賠償經濟損失。

十、裝修施工單位離場手續的辦理程序

1、裝修竣工后,由業主、裝修施工單位、物業公司三方對裝修是否違規進行共同驗收。并將相關變更管線圖和文字說明交物業公司備案。

2、驗收過程中,如發現有違規裝修現象,裝修施工單位需按物業公司要求進行整改。

3、整改完畢3個月后,由裝修施工單位負責人帶相關施工證件及辦證收據到物業公司辦理退證手續。

十一、說明

本《辦法》是為了協助業主能清楚了解有關裝修手續的辦理,懇請您仔細閱讀本《辦法》內容,并遵照執行。如有疑問,歡迎咨詢。

附件一:《裝修施工現場管理規定》

1、不酗酒鬧事,不打架斗毆,不參與賭博或從事其它違法活動。

2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫,禁止隨地便溺。

3、不得亂扔垃圾雜物,不隨地吐痰,不亂倒剩余食物,不在小區內晾曬衣物。

4、不得在室內動用明火操作,或用木塊、刨花煮飯、取暖,并禁止吸煙。

5、不得違反安全操作規程,冒險操作;從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗,上崗證應在物業管理人員查看時出示。

6、裝飾施工應在室內(施工期間應關閉房門)進行,不得在公共部位(小區道路、樓梯間等)攪拌水泥、和灰,以免造成水泥凝結難以清理。

7、為避免管道堵塞,禁止將剩余裝修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,頂層裝修時,不準向雨水管內傾倒任何廢料。

附件二;《應急事件處理辦法》

如施工現場發生突發事件,如液化氣泄漏、水淹、火災或民工毆斗等,現場施工人員應當按以下辦法處理:

1、保持鎮靜,不要慌張。

2、在自身安全條件下,采取可能采取的措施,阻止事態發展或減少不良后果。

3、盡快通知相關單位(110、119、120)及物業公司前來處理。

4、撤離現場,并勸阻無關人員進入現場。

附件三:裝修項目及費用標準

序號費用項目費用標準說明

1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進場后,置于進戶門上;

2、此證含押金50元,工本費5元,裝修竣工后即可按規定到物業公司辦理退證手續。

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進入小區,必須佩戴,違者將以無證拒絕進入小區;

2、此證含押金10元,工本費5元,裝修竣工后即可按規定到物業辦理退證手續;

3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。

3裝飾管理保證金2000元裝飾施工單位繳納2000元,此費用裝修完畢后,確定無違章施工,三個月后退還。

4垃圾清運費2.5元/平方米裝修垃圾由物業統一清運,費用為2.5元/平方米;也可自行清理(必須嚴格遵守《裝修垃圾自運承諾書》)。

附件四:相關法律規定

1、在正常使用條件下,裝飾施工單位對住宅室內裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2、因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,業主應當負責修復和賠償;屬于裝飾施工單位的,業主可以向裝飾施工單位追償。

3、施工人員因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

4、住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

⑴將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對業主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款;

⑵擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的對業主處以500元以上1000元以下的罰款;

⑶未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范,增加樓面荷載的,對業主處以500元以上1000元以下的罰款,對裝飾施工單位處以1000以上10000元以下的罰款;

5、未經城市規劃行政主管部門批準,在裝飾裝修過程中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。