興嘉物業施工管理制度（九篇）

第1篇 興嘉物業施工管理制度

嘉興物業施工管理制度

一、物業實施的施工

1、根據工程量,物業總公司有能力施工的工程,由采購部購進材料,物業公司自行安排施工;

2、工程施工時,要對每位員工進行工程量化,各班組長負責實施;

3、對急需完成的諸項工程,要無條件地加班、加點予以完成;如總裁制定的緊急工程、小區供熱、供水、管道發生跑水等;

4、物業公司員工,不分工種,要做到一專多能;特殊情況,需要各部門、班組密切配合,圓滿完成施工任務;

5、對施工過程中不服從指揮、不負責任、消極怠工、沒按要求完成工作任務并造成一定損失的人員,視情節予以處罰或辭退;

6、各項工程施工前,在施工現場的明顯部位均應安設施工警示標志,夜間須有警示燈光,有易產生噪音、灰塵污染的工程,要采取有效措施,并告知相關方。

7、工程完成后,有各公司維修部指定專人配合物業總公司、監察室進行質量驗收;對工程施工中因不嚴格把關,給公司造成損失的,要追究相關人員的責任;

二、對外承包的工程

1、大項工程,各物業公司報費用,物業總公司把關,經各級領導審批后進行招標,最后交由施工隊施工;

2、對危險性較大的工程,經分公司把關,總公司審核,待預算費用審批后,交由施工隊進行施工;

3、不具備制作、施工條件的,由物業公司報費用。待批示后,找施工隊制做。例如:塑鋼窗制做等;

4、對工程造價在6000元以上的工程項目,要組織三家以上施工隊進行公開競標;

5、所有工程簽訂施工協議后,按規定余留5%的工程質保金;

6、對施工單位沒有按公司要求施工的,一經查出,必需返工,同時視情節決定處罰額度;

7、為節約費用、保證質量,一般工程由采購部提供材料,以清包工形式對外承包;

8、工程施工過程中,由各物業公司維修部派人進行監督施工,施工完畢后,由物業公司、總公司、監察室聯合進行驗收;

9、支付款程序,帶工程驗收合格后支付工程款,工程款在3000元以上的,經預算審核后支付。

第2篇 s物業轄區裝飾裝修施工管理制度

物業轄區裝飾裝修施工管理制度

1目的

為了保障房屋的居住和使用安全,完善裝修管理,促進裝修業的發展,維護廣大業主的合法權益,使裝飾、裝修管理規范化。

2范圍

適用于本公司所管區域內的物業裝飾裝修。

3職責

3.1管理處負責所轄區域房屋裝修的監督歸口管理,訂并制定違約處理措施。

3.2工程主管負責辦理裝修申請手續,并對裝修過程進行監督、巡查和裝修完畢后的檢查。3.3收銀人員負責對裝修應收款的收繳工作。

3.4內勤或客戶服務中心負責辦理有關裝修的證件。

4工作程序

4.1裝修申請程序

4.1.1業主向管理處提出申請并填寫《裝修申請表》。

4.1.2提交裝修施工方案一份,裝修施工單位營業執照及資質證書復印件一份,并由管理處與裝修單位簽訂《室內裝飾裝修管理服務協議》。

4.1.3特殊情況,如業主/住戶申請裝修項目少且簡單,業主/住戶可請非正規裝修隊伍施工,但申請表中凡裝修公司填寫的內容均由業主/住戶填寫。

4.2裝飾裝修申報審批程序

4.2.1業主(住戶)對其房屋進行裝飾裝修,須持收房手續及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標示出空調室外機具體安裝位置)和施工單位的資質證明、營業執照復印件隨施工單位負責人一道到物業公司申報,填寫《裝修申請表》由裝修監理向業主和裝修單位交付配套設施及土建安裝、防水工程現狀,確認無工程質量問題后,業主及裝修單位辦理驗收簽字手續,并填寫房屋驗收表格,審批時限不超過兩天;管理處工程主管對裝修工程內容以及提交的圖紙、資料進行審批。

4.2.2凡涉及墻、梁、柱及明顯加大荷載的裝修必須到當地房管局房屋裝修安全監察科辦理相關手續。

4.2.3營業房裝修面積超過50平方米的需有消防部門的批復;飲食行業需有衛生許可證。

4.2.4在裝修前對廚衛進行閉水實驗,如在工程保修期內,遇到滲漏,則要求開發商予以整改,如超過保修期,則對業主予以解釋,讓其自行處理。

4.3費用繳納及證件辦理

4.3.1裝修保證金、出入證押金、工本費、建渣清運費、裝修管理費。

4.3.2以上費用由各管理處與財務部共同制定,經總經理批準后向裝修公司收取。

4.3.3憑物業管理公司(簽署及蓋章)批準的裝修方案,經辦人員根據裝修工程量情況按規定填寫交款單,施工單位持交款單到財務部交款后,再辦理《裝飾裝修責任書》;

4.3.4簽訂責任書后領取《裝飾裝修施工證》、《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時出入證》,簽領隱蔽工程圖紙;

4.3.5辦妥上述手續后,在工人進場前,由管理處對工人進行《裝飾裝修施工管理制度》及其它注意事項的統一培訓,并由裝修單位負責人對培訓結果進行簽字,發放施工人員《臨時出入證》后,方可進場施工。

4.4裝飾裝修相關費用繳納

4.4.1為了保障裝飾裝修質量,杜絕因裝修施工違規操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環衛、治安、消防、公共維護等,施工單位需向物業公司交納相關費用。費用項目:①裝修保證金;②出入證保證金及工本費;③建筑垃圾清運費;④裝修管理服務費;

4.4.2費用項目(具體費用標準由各管理處制定,并經管理處主任審核、拓展經營部批準后生效):

4.4.2.1《臨時出入證》工本費;

4.4.2.2《裝飾裝修施工證正證》、《裝飾裝修施工證副證》工本費;

4.4.2.3裝飾裝修保證金:由施工單位(正規裝修公司)繳納,待裝修完畢經業主認可,檢查半年后,且未給業主、毗鄰、公共部位及配套設施造成損壞等行為時,無息退回裝修保證金;

4.4.2.4裝修管理服務費由裝修公司交納;

4.4.2.5建筑垃圾清運費:按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續時向管理處繳納;

4.4.2.6安裝空調前應繳納安裝質量保證金,待安裝完畢后即退還此保證金;

4.4.2.7違反《室內裝飾裝修管理服務協議》及相關管理制度時,按相關條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關條款,上述費用在辦理竣工手續時無息退還裝修單位;

4.4.2.8業主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發施工有關證照;

4.4.2.9如業主(住戶)自己有裝修資質證明自己設計施工,其相應費用由業主(住戶)交納。

4.5裝飾裝修證照管理規定

4.5.1《裝飾裝修施工證》每戶一證,加蓋管理處印章,涂改無效。施工單位將此證貼于入戶門內,以備現場查驗。

4.5.1.1出入證一人一證,必須本人佩戴,如出現人證不符、證戶不符、證件過期或被涂改,管理處有權收繳,并向裝修公司收取違約金。

4.5.1.2進出小區大門,施工人員應主動出示證件,否則不予進入。

4.5.1.3施工證和出入證因保管不善而遺失應立即補辦。

4.5.1.4裝修竣工后,辦理退款手續時,臨時出入證須如數退回.

4.5.2《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者,應責成其立即辦理有關施工手續,方能允許施工;進出小區大門時應主動向門崗護衛亮證,無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修管理人員驗證,無證不得在現場作業;

4.5.3運輸裝飾材料進入小區時,嚴禁任何影響小區統一管理的材料進入小區;

4.5.4嚴禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉借轉讓或在與登記房號不相符的地方使用,違者證件將予以沒收;

4.5.5《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應立即補辦,并交納工本費,《臨時出入證》

遺失需重新補辦;

4.5.6施工單位應在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續,違者予以沒收,辦理證件延期需交納裝修管理費;

4.5.7門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員嚴格按規定進行查證,無證者一概不得進入。若業主(住戶)需搬運材料或帶施工人員進入小區,必須征得管理處同意并按規定進行登記后,方可放行;

4.5.8裝修管理人員隨時到施工現場進行檢查,發現與證件管理規定不相符的,將填寫《違規處理通知單》,由裝修負責

人進行簽字確認,否則,管理處備案后,有權作強行停工處理;

4.5.9裝修竣工后,辦理退證退款手續時,《裝飾裝修施工證》、《臨時出入證》須如數退回。

4.6裝飾裝修施工管理規定:

4.6.1裝修材料出場時裝修單位應主動出示《出門條》。

4.6.2工程主管負責根據裝修進度對裝修現場進行巡視,督促裝修人員按章操作,不損壞業主利益,不違反裝修管理規定,并核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時督促業主/住戶補辦申請手續。工程主管及時將巡視內容詳細記錄在《裝修巡視記錄表》中。

4.6.3廚、衛裝修中的改管、防水等工程及主體結構合理變動時工程主管必須親自到場進行監督。

4.6.4對巡查中發現的無明確規定的情況時,應詳細記錄在案,并報管理處協商處理;

4.6.5發現違章裝修,立即制止,并下發《違規裝修整改通知單》。

4.6.6不得改變房屋的結構和使用功能,違者移交政府有關執法部門處罰,嚴禁在花園內搭設亭臺樓閣,嚴禁在空中花園內修建超高超重的假山、水池、噴泉景觀;

4.6.7嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺造型等)外觀設計的材料、款式、顏色,如有違規應立即恢復;

4.6.8嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施,旨在維護小區整體的觀瞻性。如有違規應立即拆除;

4.6.9不得改變原有進戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應立即恢復;

4.6.10空調室外主機必須安裝在統一設計的空調機位上,內、外機排水管應接入到位的排水管內;

4.6.11嚴禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應立即恢復;

4.6.12不得隨意擴大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構造柱的受力性質;不得改變圈(過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應立即恢復;

4.6.13嚴禁在樓面現澆、預制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30

第3篇 z物業公司施工保安管理制度

物業公司施工保安管理制度

1.施工保安管理規程

1.1進入前期工地， 管理公司必須進行裝修隊伍的登記，做好全面管理的過渡。

1.2裝修人員在進入現場裝潢前必須向管理公司提供裝潢人員名單、施工期限。

1.3裝潢人員需攜帶本人的身份證向管理公司辦理登記手續，由管理公司步發臨時出入證。

1.4裝修人員進入現場必須持有臨時出入證和身份證。

1.5裝修人員進入現場后，必須以'安全第一'為原則，進行安全操作，如有不文 明操作必須聽從保安員/管理員的安排。

1.6裝修得到局、工具、原材料等物資進場后，必須放入制定范圍

1.7裝修期間的一切物品若需帶出現場，須持貨物出門證方可放行

1.8裝修人員在現場不得吸煙、隨地大小便

1.9裝修人員不得在施工場地住宿

1.10如需動火操作，必須項管理公司申請手續，合格后方可操作，裝修人員擅自動火造成火警，由其負全部責任。

1.11施工人員必須服從保安監督

1.12 施工現場必須每天工作完畢時清除裝潢垃圾

1.13 施工人員不得在現場進行動用電飯煲等電器進行燒煮

1.14 施工人員不得在施工完畢或禁止通行的區域通行。

1.15施工人員若違反上述規定，視情節后果分別給與警告處分、罰款直至追究刑事責任。

2.保安的施工管理要求

2.1保安人員必須實行文明管理，依法管理的態度，先服務后管理的精神進行現場管理

2.2對不文明施工人員必須進行先勸阻后制止的管理，不得與施工人員進行毆打、謾罵

2.3現場不得無證人員進入，對不停勸阻人員有管理公司跟施工負責人進行協商解決

2.4對現場六面體的保護，例：裝修工具對地面的磨損，對墻面碰撞等

2.5對現場設備，電話接線、電線、電腦線應經常檢查避免被竊

2.6對嚴禁通行區域內的管理檢查工作

2.7對消防設備施工的安全檢查，嚴禁消防設施通道和遮擋消防設備

2.8對動火作業人員的檢查和現場保護工作

2.9對進出物品的檢查

2.10對為交露面和已交樓面的防護保衛工作

3.動火許可證的措施

動火等級、動火有效期、動火辦證單位、動火詳細位置、工作內容、動火手續安全防火措施、動火分析取樣時間、取樣地點、分析結果、每次開始動火時間以及各類責任人和各級審批人的簽名及意見

環保制度環衛局制度環衛制度

第4篇 物業公司施工保安管理制度

物業公司施工保安管理制度1.施工保安管理規程

1.1進入前期工地, 管理公司必須進行裝修隊伍的登記,做好全面管理的過渡。

1.2裝修人員在進入現場裝潢前必須向管理公司提供裝潢人員名單、施工期限。

1.3裝潢人員需攜帶本人的身份證向管理公司辦理登記手續,由管理公司步發臨時出入證。

1.4裝修人員進入現場必須持有臨時出入證和身份證。

1.5裝修人員進入現場后,必須以'安全第一'為原則,進行安全操作,如有不文 明操作必須聽從保安員/管理員的安排。

1.6裝修得到局、工具、原材料等物資進場后,必須放入制定范圍

1.7裝修期間的一切物品若需帶出現場,須持貨物出門證方可放行

1.8裝修人員在現場不得吸煙、隨地大小便

1.9裝修人員不得在施工場地住宿

1.10如需動火操作,必須項管理公司申請手續,合格后方可操作,裝修人員擅自動火造成火警,由其負全部責任。

1.11施工人員必須服從保安監督

1.1 2 施工現場必須每天工作完畢時清除裝潢垃圾

1.1 3. 施工人員不得在現場進行動用電飯煲等電器進行燒煮

1.1

4 施工人員不得在施工完畢或禁止通行的區域通行。

1.15施工人員若違反上述規定,視情節后果分別給與警告處分、罰款直至追究刑事責任。

2. 保安的施工管理要求2.1保安人員必須實行文明管理,依法管理的態度,先服務后管理的精神進行現場管理2.2對不文明施工人員必須進行先勸阻后制止的管理,不得與施工人員進行毆打、謾罵2.3現場不得無證人員進入,對不停勸阻人員有管理公司跟施工負責人進行協商解決2.4對現場六面體的保護,例:裝修工具對地面的磨損,對墻面碰撞等2.5對現場設備,電話接線、電線、電腦線應經常檢查避免被竊2.6對嚴禁通行區域內的管理檢查工作2.7對消防設備施工的安全檢查,嚴禁消防設施通道和遮擋消防設備2.8對動火作業人員的檢查和現場保護工作2.9對進出物品的檢查2.10對為交露面和已交樓面的防護保衛工作3.動火許可證的措施動火等級、動火有效期、動火辦證單位、動火詳細位置、工作內容、動火手續安全防火措施、動火分析取樣時間、取樣地點、分析結果、每次開始動火時間以及各類責任人和各級審批人的簽名及意見環保制度

第5篇 xx物業轄區臨時施工用電管理制度

物業轄區臨時施工用電管理制度

為了加強xxxxx臨時施工用電管理,確保xxxxx電源線路安全和電氣設施設備安全運行,維護'xxxx'住戶正常的工作秩序和生活秩序,特制訂本規定,望遵照執行。

1、管理處對'xxxx'進行重大修繕工程使用施工電動設備和電動工具的用電量,必須在不影響xxxx正常運作和在'xxxx'供電負荷量允許范圍內,在報修繕計劃時,必須同時上報用電計劃,經工程部審核,批準后才能組織施工。

2、住戶在進行房屋修繕使用電動設備或工具的名稱、數量和規格,必須在申報表中登記注明。

3、凡進入xxxx內進行施工的單位和個人,必須配備分線電箱和安裝電表,在管理處專業人員指定地點接線,禁止亂拉亂接電線。

4、進入xxxx的臨時施工人員使用的電動設備和工具,必須在管理處規定的時間內使用。禁止在其它時間內使用,以免發出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。

第6篇 施工期間物業安全管理人員駐場管理服務

施工期間的物業安全管理人員駐場管理服務

1、裝修工程及物料運送控制程序

為確保小區環境與安全及客戶便利,對業主裝修工程及材料運送、垃圾轉運等提出要求并實施監管,以免妨礙物業的正常使用,確保業主及用戶的權益。

2、裝修安全控制

裝修中的安全管理涉及:建筑結構安全、給排水安全、電氣系統安全、消防安全以及人員人身安全等方面,本公司特別向管理公司提供有關的安全守則及管理規程,根據項目實際情況加以培訓、指導實施,嚴格管理,保證裝修期間的安全。

3、安全控制

此期間的秩序維護顧問工作,將包括小區內全部公共地方、機械及機電室及小區外圍范圍等的秩序維護評估。指導物業管理公司嚴格執行由上級指示的各項保安措施,以確保小區于此期間的安全運作。

4、遷入控制

為防止物業樓板承重超過建筑法規及違法材料、器材進入小區,顧問將配合管理公司制定有關管理程序以實施管理,配合業主的遷入搬運安排。

5、外觀與環境控制

顧問將建議和指導物業公司采用有效手段對業主的裝修行為予以規范,使其自覺遵守關于防盜網安裝、陽臺封閉及環境維護等規定,維護小區統一、協調的外觀,使小區優美的環境保持完好。

第7篇 物業轄區施工人員閑雜人員管理作業規程制度

物業轄區施工人員、閑雜人員管理作業規程

1目的

規范小區、寫字樓、學校、足球基地的施工人員、閑雜人員的管理工作,確保良好的生活環境和正常的工作秩序。

2適用范圍

適用于所有施工人員、閑雜人員的管理。

3職責

3.1保安隊長(安保部經理)負責對小區、寫字樓、學校、足球基地的施工人員、閑雜人員管理工作的監督、檢查,辦理相關的證件及相關資料的存檔工作。

3.2保安班長、隊員負責按適用的法律法規和公司的規章制度,具體實施對小區、寫字樓、學校、足球基地的施工人員、閑雜人員的管理。

4作業規程

4.1基本原則

4.1.1依法辦事的原則。保安隊(安保部)各級人員在對施工人員、閑雜人員進行管理時,必須按適用的法律法規等有關法律條文依法管理、依法辦事。

4.1.2文明服務原則。保安隊(安保部)各級人員在對施工人員、閑雜人員進行檢查、辦證、管理時,必須文明服務,文明執勤。

4.1.3時效性原則。保安隊各級人員在對施工人員、閑雜人員進行檢查、辦證、管理時,必須在較短的時間內完成工作。

4.2施工人員的管理

4.2.1凡需進行裝修的業主、物業使用人及裝修公司在裝修前須到相應的管理處辦理相關手續。

4.2.2保安隊(安保部)根據管理處的工作聯系單內容,為裝修公司的施工人員辦理《出入證》,并將有關資料存檔備案。

4.2.3施工人員在進場裝修期間,必須遵守管理處的相關規定。

4.2.4裝修現場管理

保安人員對裝修現場進行檢查、管理時,應關注:

a)施工人員辦理《出入證》的情況;

b)施工人員執行管理處相關規定的情況;

c)裝修現場滅火器配備情況;

d)安全設施設備有無損壞或移位情況;

e)其他情況。

4.2.5施工人員的車輛停放和運貨車輛的進出,必須遵守管理處的相關規定,并服從保安員的指揮和管理。

4.3閑雜人員的管理。

4.3.1將清查閑雜人員的工作作為保安隊(安保部)日常巡邏工作中的一項基本任務。

4.3.2保安隊(安保部)的巡邏人員、車管人員應采取定時或不定時的方式對轄區進行檢查;清理并驅逐在轄區內閑逛、乞討、拾荒、發放資料及精神病、醉酒鬧事等妨礙轄區治安秩序的人員,并記錄。

4.3.3對于在轄區內擾亂治安(生活、工作)秩序、屢教不改或不聽勸阻的閑雜人員,應將其驅逐出轄區或交由公安機關處理,并進行記錄。

5記錄

5.1《出入證》

5.2《值班情況記錄表》

6相關支持文件

6.1《巡邏崗管理作業規程》

6.2《突發事件處理作業規程》

第8篇 物業修繕工程安全文明施工管理制度

為使工程任務順利、按期完成，確保工程管理人員及施工人員的安全，參加工程項目建設的各合作單位必須做到安全文明生產，并遵守以下制度，如違反以下規章制度造成的損害和損失，將根據相關考核管理辦法進行處理：

1、?各施工單位都必須設置安全生產責任人1名，可由工程負責人兼任。

2、?施工用水用電，必須按規定向物業管理部門或物業管理代維單位申請，嚴格按申請批準范圍內的用電容量使用，并限于在批準的接電接水供應點聯接。

3、?施工人員在施工操作時，必須遵守有關環保施工有關規定，以及修繕工程的具體施工要求，避免影響正常辦公、營業。

4、?現場的設備、材料必須排列堆放，整齊有序，做好防火防盜工作，嚴禁使用不合格材料。

5、?各施工操作人員嚴禁赤腳，赤膊工作，嚴禁在施工場地內吸煙、喝酒、賭博。

6、?施工隊伍應保證有足夠的勞動工具、勞保設施和足夠的施工人員，確保施工按進度計劃完成，對可能存在的高空、高危作業要有足夠的安全保護措施，嚴禁上下拋遞工具。

7、?工程施工當中，應做到“三清制度”，即：人走料清、日產日清、工完場地清；棄土及時清理，保證道路及周邊環境衛生，做到文明施工。

8、?正確操作各種施工機械設備，操作人員必須持證上崗，各種施工機械要完好，經常檢查機械設備的安全隱患，不準帶病作業，機械的危險部位要有安全防護裝置，嚴禁機械設備過負荷操作，操作人員離崗時隨手斷電。

9、?從事特種作業工作的施工人員須持特種作業上崗證。

10、?進入施工現場的施工人員，施工單位應組織辦理好各種有關證件，施工單位所屬的非施工人員嚴禁進入施工場地。

11、?電氣設備必須接地，并安裝有漏電保護開關，做到一機一箱一保護，施工現場供電線路必須按三項五線制專用保護接零系統要求部設；專用保護接零線的重復接地必須符合《臨電規范》中的有關規定，接地電阻阻值必須符合有關要求。

12、?電導線的截面必須滿足一定的機械強度和供電容量的要求，pe線必須采用黃綠雙色專用線，黃綠雙色線不得當做n線或相線使用；pe線必須使用銅芯塑料絕緣導線，不得采用鋁芯線或金屬裸露線等。

13、?電線不得架設在腳手架上。

14、?電箱中電源線路的進出線應整齊成束，嚴禁臨時隨意掛接在熔絲上。

第9篇 z物業轄區施工防火安全管理制度

物業轄區施工防火安全管理制度

凡是進入轄區物業內進入室內裝修的施工單位都必須遵守管理公司的裝修安全管理規定,以確保施工中的防火安全。

1.施工單位要建立臨時防火組織,施工隊長為防火負責人;

2.施工單位須任命2-3名現場防火安全監督員,具體負責現場消防工作及安全防火教育工作;

3.施工人員須遵守安全管理規定,施工材料按指定路線運進,施工垃圾按指定地點堆放;

4.施工時欲動火作業,須辦理動火手續;

5.施工現場嚴禁吸煙;

6.施工現場須配備一定數量的滅火器;

7.可燃物要與其他物品隔離,單獨存放,專人保管;

8.施工用電應遵守一般電子設備的技術標準,在指定電源接線,不得任意接線,如需增加用電負荷,須向管理公司工程部申請臨時用電。