寫字樓保安與消防管理制度

寫字樓保安與消防管理制度

寫字樓保安與消防管理

1.保安管理

(1)貫徹保安管理的基本原則是:

①賓客至上,服務第一。

②預防為主。

③誰主管,誰負責。

④群防群治,內緊外松。

(2)建立保安部的組織機構。

(3)制定嚴密的保安規章制度,明確本部門各類人員的崗位職責。

(4)加強治安防范。主要是加強保安措施,配備專門保安人員和保安設備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監控器等),加強寫字樓內部及外圍保安巡邏,加強對停車場的 保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序,杜絕各類可能發生的事故。

2.消防工作

(1)消防工作的指導思想是:以防為主,宣傳先行,防消結合。

(2)一般寫字樓的消防系統主要有:

①干式消防系統:自動報警系統,聯動總控制屏,btm氣體滅火系統。

②濕式消防系統:自動噴淋系統,消防栓系統(消防泵)。

③消防聯動 機構:消防送風和排煙風機的功能和聯動試驗;空氣系統鮮風機和排氣機的功能和聯動試驗;消防電梯的功能試驗。

④火災報警系統:自動報警系統(包括感溫式火災報警、感煙式火 災報警、感光式火災報警),手動報警系統(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警) 。

(3)消防工作的展開:

①進行消防宣傳。宣傳的形式有:消防輪訓,利用標語或牌示進行宣傳,發放消防須知(防火手冊)。宣傳的內容有:消防工作的原則,消防法規,消防須知 。

②建立三級防火組織,并確立相應的防火責任人:管理公司總經理、部門經理、班組長。

③把防火責任分解到各業主、租戶單元。由各業主、租戶擔負所屬物業范圍的防火責任。

④ 明確防火責任人的職責,根據《中華人民共和國消防條例》的規定,制定防火制度。

⑤定期 組織及安排消防檢查,根據查出的火險隱患發出消防整改通知書,限期整改。

⑥制定防火工作措施,從制度上預防火災事故的發生。

⑦配備必需、完好的消防設備設施。

⑧發動大家, 及時消除火災苗頭和隱患。

⑨建立自防、自救組織。包括:建立義務消防隊;建立專職消防隊;抓好消防訓練,每年組織一次寫字樓全體人員消防演習。

⑩明確火災緊急疏散程序。做 好疏散的準備工作,人員疏散為主為先,轉移危險品、搶救貴重財產在后。b11建立消 防檔案。b12制訂滅火方案及重點部位保衛方案,每個房間安裝消防走火示意圖。