物業(yè)轄區(qū)共用設施中大修管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)共用設施中、大修管理規(guī)程
1目的
對共用設施的中、大修進行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內共用設施的中修和大修。
3引用標準和文件
3.1iso9001:2000《質量管理體系要求》
3.2公司《質量手冊》
4職責
4.1設施管理部門負責所轄共用設施的中、大修正確使用和管理。
4.2工程技術部負責公司范圍內共用設施的中、大修的計劃管理。
4.3維修中心負責共用設施中、大修的組織實施。
5程序要求
5.1流程圖
5.2大修工程
5.2.1凡需牽動或拆換部分主體構件,但不需全部拆除的工程為大修工程。
5.2.2大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。
5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
5.2.4大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。
5.3中修工程
5.3.1凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規(guī)模和結構的工程為中修工程。
5.3.2中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。
5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。
5.4共用設施大、中修程序
5.4.1管理部門提出大、中修申請,由工程技術部鑒定后,報總經理審批。
5.4.2總經理批準后,工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務部審核后交總經理批準。
5.4.3產權屬于業(yè)主的,或需要動用維修基金的應報告業(yè)主委員會,并征得其書面同意。
5.4.4維修中心負責實施大、中修方案,改造方案既可由維修中心獨立完成,也可委托專業(yè)單位完成。
5.4.5大、中修方案委托給專業(yè)單位實施的,維修中心須派技術人員監(jiān)督檢查質量和工作進度。
5.4.6大、中修完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收,填寫'維修驗收單',如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認可,施工單位應在保質期內承擔相應責任。
6記錄
維修驗收單
