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第1篇 項目營銷經理崗位職責
工作職責:
1、組織區域房地產市場、競爭對手、重點樓盤和宏觀信息、其它市場信息收集分析研究,提出初步研究結論;
2、組織項目可行性研究,編制項目可行性研究報告,提出初步產品定位建議;
3、組織權限內的營銷供方服務方案評審、實施監控、服務評價、日常協作與管理工作;
4、監控銷售計劃執行,備案銷售動態信息及階段銷售總結,對公司銷售目標達成情況進行階段分析。
崗位要求:
1、本科以上學歷,男女不限,有全國知名大型開發商同等崗位經驗,有項目操盤成功經驗;
2、具有較強的的計劃執行和控制能力,能夠把控銷售節點、營銷費用及營銷策劃方案的實施情況;
3、了解國家及地區有關房地產方面政策規定,熟悉房地產項目定位、營銷策劃、市場研究、銷售管理等業務流程;
4、具備優秀的團隊管理能力,能夠對下屬及銷售團隊進行管理和指導。
第2篇 地產項目營銷部策劃經理策劃師崗位職責
地產項目營銷部策劃經理、策劃師崗位職責
(一)制定銷售策略,做最實效的營銷,實現公司收入最大化。并根據銷售情況和市場狀況調整策略。
(二)進行詳細的市場調研,充分了解南京市房地產市場、區域市場、競爭樓盤的情況,為營銷策劃提供基礎資料。
(三)做好項目的swot分析,根據項目特點,做好項目準確定位。
(四)根據市場情況、消費者需求,積極做出建筑規劃設計建議,供設計部參考使我們的產品更有競爭力。
(五)根據市場競爭和本項目每一套單位的具體特點,制定價格表,使項目性價比達到最優,在保證較快的銷售速度的前提下為公司創造更多的利潤。
(六)制定促銷政策,使項目的促銷方式具有較強的銷售刺激作用,同時又具有一定的變化,保持較長時間的吸引力。
(七)制定整體營銷推廣策略,并將其分解到各個月實施,保證營銷工作的有序、有效。
(八)參與確定廣告策略,做好對項目的宣傳推廣,促進公司的品牌傳播。
(九)做好地盤包裝,提高項目的檔次,營造良好的看樓環境。
(十)做好對會所(售樓處)設計、裝修的建議,使會所(售樓處)更能符合銷售的要求。
(十一)跟蹤廣告發布,做好每一次廣告的審閱工作,確保廣告按時、準確發出。
(十二)根據銷售的不同階段,撰寫樓盤軟文,增加項目的見報率,擴大項目的影響,促進銷售工作的進行。
(十三)跟進樓書、折頁、宣傳單張制作,確保所有銷售資料制作精美,體現項目特色。
(十四)跟進vi系統設計制作,使整個vi系統具有鮮明的個性,具備深刻的思想內涵,在視覺上有較強的沖擊力和震撼力。
(十五)跟進模型制作,保證優良品質和準確。
(十六)積極協助營銷總監組織好每次房地產交易會,做好對項目的展示與宣傳。
(十七)準備銷售用物料,如《臨時認購書》、《認購書》、《按揭須知》、《認購須知》、《購房稅費表》等
(十八)協助營銷總監組織好樓盤現場的活動,使現場能積聚更多的人流,促進銷售工作的進行。
(十九)做好營銷總監交給的其他工作
第3篇 崗位職責說明書：開發項目營銷策劃經理
開發項目營銷策劃經理崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱項目營銷策劃經理所屬部門營銷中心崗位職等
直接上級營銷總監直接下屬項目銷售經理、項目策劃經理
崗位概要:負責組織開展指定項目的市調、產品營銷策劃、銷售管理及客服等統籌管理工作
職責描述
重點工作
1.計劃管理:根據項目開發總體規劃、項目開發計劃,組織擬訂和審核市調計劃、品牌推廣計劃、銷售計劃、物業招標計劃和營銷費用、物業管理費用預算;
2.組織領導:根據職能分工和部門工作計劃,明確下屬崗位職責和任務要求,并組織、指導下屬開展工作;及時處理工作中出現的問題,確保本部門各項工作目標的實現;根據公司考核管理制度,負責及時做好對下屬績效考核管理工作;
3.市場分析:參與擬投資項目可行性研究;參與投資項目的總體規劃和開發計劃的擬訂;根據項目總體規劃和開發計劃,組織開展市場調查,審核企劃策略、項目策劃報告、產品調整建議等資料;組織開展收集、整理所在區域的政治、經濟、市場等房地產相關資料,撰寫市場分析報告;
4.策劃管理:根據總體規劃、市調計劃,及時組織對計劃執行情況進行檢討;根據營銷策略及品牌推廣計劃,組織開展產品策劃和品牌推廣,并及時組織對計劃執行情況進行檢討,對推廣效果進行評估;組織開展房產中介的選擇和評價工作,協調與相關單位、部門之間的關系;
5.銷售管理:根據項目開發計劃,監督檢查銷售策略、銷售計劃執行情況,審核銷售策略調整建議;
6.物業管理:根據招投標管理制度及招標計劃,審核招標文件,組織開展物業招標工作,審核物業管理合同;組織物業管理單位參與項目的前期策劃,為后物業管理優質服務提供保障;
一般工作
1.制度建設:參與擬訂和修改公司營銷管理制度及客戶服務管理制度,建立和完善營銷業務流程,并負責制度及流程的宣導、落實及監督檢查工作;
2.溝通協調:做好與政府相關部門、房產中介單位、工程管理部等公司相關部門、相關人員的溝通協調工作;定期向上級領導匯報工作;
3.客戶管理:組織匯總客戶資料和客戶回訪,開展客戶聯誼活動;
4.其他事項:完成上級交給的其他臨時性工作任務;
主要責任
1.保證本部門制訂的計劃程序規范性和內容可行性;
2.保證所提供的市場調查資料在一定置信區間內的真實性及可靠性,保證所提供的營銷實際信息資料的及時性和準確性;
3.保證實現指定項目銷售目標;
4.根據公司財務管理制度,按規定使用和審核預算范圍內的項目營銷經費的權力;
5.根據公司制度,在本職工作范圍內對下屬工作進行調配、檢查、考核的權力,并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權力;
6.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規行為;
7.妥善處理營銷管理工作中出現的各種異常問題;
崗位權力
1.根據部門工作需要,提出本部門崗位、人員配置和部門費用預算要求的權力;
2.依據公司相關制度,要求各公司和各部門對所轄部門工作予以合理配合的權力;
3.根據工作需要和公司相關制度,推薦、參與選擇中介機構、公司策劃廣告合作伙伴的權力;并根據合作伙伴工作成效及配合程度,提出更換合作伙伴的建議權;
4.根據公司制度,在本職工作范圍內對下屬工作進行調配、檢查、考核的權力,并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權力;
5.在公司核定的范圍內,審核本部門費用開支的權力;
6.根據公司制度有關規定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
7.在部門職能與權力范圍內,按制度自主開展本職工作的權力;
8.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑、設計、營銷、新聞、廣告等相關專業,本科及以上學歷或中級及以上職稱,具有三年以上的營銷從業經驗;
能力:較強的市場洞察力、分析能力、創新能力、團隊管理能力和決策判斷能力、溝通協調能力和文字表達能力;
品質:對企業忠誠、對工作敬業,對人真誠;
知識結構:具有較深營銷理論知識及豐富的實戰經驗,具有一定的經濟管理、財務管理及人力資源管理基礎知識;
關鍵指標:營銷費用控制率、計劃目標達成率(銷售進度、銷售收入)、資料提供及時性、資料提供準確性性、重大失誤或違規次數
