第1篇 大廈消防栓系統維護保養規程制度
大廈消防栓系統維護保養規程
1目的
使管理處各崗位人員熟悉大廈的消火栓系統的概況和操作方法,并按照規范要求做好消火栓系統的維護保養工作,保證大廈的消防安全。
2適用范圍
適用于yk大廈消火栓系統的運行、管理和維護工作。
3職責
3.1管理中心經理負責督促各班組按照本規程要求對大廈消火栓系統進行維護和保養。
3.2運行班長負責向運行班值班員講解大廈消火栓系統的概況,使全體運行值班員能處理各種涉及消火栓系統的應急事故處理方法,并組織人員做好消火栓系統的維護保養工作。
3.3運行值班員負責大廈消火栓系統的試驗及維護保養工作,并負責處理各種涉及消火栓系統的應急事故。
3.4安管隊長負責向大廈護管員講解大廈消火栓系統的概況及使用方法,確保所有安管員能正確使用消火栓處理各種應急事故。
3.5安管隊員負責協助運行值班員處理消火栓系統發生的各種應急事故。
4工作流程
4.1yk大廈消火栓系統概況
4.1.1埃維克大廈消火栓系統消火栓泵的運行和管理由晶都水泵站負責。
4.1.2大廈消火栓系統管網分低區(地下室至5層)、中區(6至16層)、高區(17至30層)共三區。
4.1.3低區消火栓管網進水總閥門有如下三個。
4.1.3.1下地下室樓梯上方。
4.1.3.2地下室消防電梯廳上方。
4.1.3.3晶都至地下室車庫消防栓供水管西邊閥門。
4.1.4中區消火栓管網進水總閥門共有如下兩個。
4.1.4.16層東管道井(空調豎管管井)內。
4.1.4.26層西管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5高區消火栓管網進水總閥門共有如下三個。
4.1.5.117層東管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5.217層西管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5.330層水池東邊消火栓總閥門,此閥門是水池向高區消火栓管網供水的總閥門。
4.2消火栓系統的閥門的操作及編號
4.2.1進行局部或全部消防管網停水的閥門操作,應按照消防法規的要求,辦理相關手續后,運行值班員憑管理處主任簽發的《閥門操作票》執行。
4.2.2按計劃保養或進行消火栓系統試驗所進行的閥門操作,憑運行班長簽發的《閥門操作票》執行。
4.2.3消火栓閥門的編號第一位用英文字母*表示系統名消火栓,后三位阿拉伯數字***表示順序號,如*-001表示1號消火栓系統閥門。
4.3消火栓系統的檢查與保養
4.3.1消火栓管網閥門的保養每半年進行一次,根據技術室《年度設備、設施保養計劃進行》,檢查完畢填寫《閥門維護保養記錄表》。
4.3.2大廈消火栓的檢查周期每季度進行一次,應在每季度前十個工作日內完成。
4.3.3消火栓檢查完畢應粘上封條,并填寫《室內消火栓檢查記錄表》。
4.3.4消火栓系統的試驗每月進行一次,每區抽取一個消火栓進行試驗。
4.3.5試驗前應通知晶都水泵站,得到確認后進行。
4.3.6試驗完畢應記錄在《消防水系統檢查(試驗)記錄表》。
4.4消火栓系統的應急事故處理
4.4.1大廈運行值班員、安管隊員、維修人員應熟悉大廈消火栓系統的應急事故處理。
4.4.2消火栓管網發生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強電井及設備房等,避免連帶性事故發生。
4.4.3當消火栓管網發生爆破時應利用消火栓帶直接將水引致洗手間或室外。
4.4.4停爆管區的消火栓進水總閥門。
4.4.5通知晶都水泵站停爆管區消火栓泵。
4.4.6待管網恢復正常后將相應閥門打開,通知晶都水泵站加壓。
4.4.7消火栓管網爆破事故應先處理后匯報,處理完畢通知管理中心經理及運行班長,運行值班員應將事情經過記錄在《設備運行情況記錄表》。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備運行情況記錄表》
5.2《消防水系統檢查試驗記錄表》
5.3《閥門操作票》
第2篇 x大廈物業消防監控中心設備運行管理規程制度
大廈物業消防監控中心設備運行管理規程
1. 0目的
確保消防監控中心設備處于良好狀態,保證用戶的生命和財產安全。
2. 0范圍
適用于**集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話系統運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監督指導。
3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真偽,發生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當發生故障時,及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯動系統設備監控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯動功能廣播系統,并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養或監督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業務素質。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養,每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經理
a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。
4.2消防監控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監控,并嚴格執行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準,禁止無關
人員進入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態,各類操作轉換開關應在手動位置。
4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。
4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經批準后及時更換。
4.2.7室內要保持干凈衛生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
第3篇 大廈消防泵運行操作規程制度
大廈消防泵運行操作規程
1、目的
明確消防泵運行操作的工作流程,確保操作的安全性和規范性。
2、適用范圍
適用于yk大廈消防泵運行操作。
3、職責
3.1監控運行人員負責消防泵運行的具體操作。
4、工作流程
4.1消防泵啟泵運行操作流程。
見第2頁
4.2消防泵停泵運行操作流程。
見第3頁
5相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統運行情況登記表》
第4篇 大廈消防報警系統操作規程制度
大廈消防報警系統操作規程
1、目的
熟悉掌握大廈消防報警系統的操作方法，提高應急事故處理能力。
2、適用范圍
適用于yk大廈消防報警系統的操作。
3、職責
3.1運行班負責分行大廈消防報警系統操作及日常保養。
4、工作流程
4.1nf-1系統操作程序
4.1.1時鐘設定操作程序：設定nf-1主機的時間。
操作程序：* → 7778123 → clok →xxxxxxxx xx → net 。
x代表0~9，依次輸入年、月、日、小時、分鐘，年份采用后兩位數表示。
例如：要設定nf-1的時間為2001年5月3日下午2：45。
依次輸入：* → 7778123 → clok →→ net。
4.1.2探測器暫蓋操作程序：使故障的感應器或中繼器暫時退出運行而不影響整個系統的運作，應注意不要關閉沒有發生故障的感應器或中繼器。
操作程序：* → 7778123 → tcno →xxxx→ chan → b.f → ent。
例如：暫蓋-105探測器。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → b.f105 → chan → b.f → ent。
4.1.3取消探測器暫蓋操作程序：使暫蓋的探測器或中繼器已恢復正常。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → st → ent。例如：取消1702探測器暫蓋。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → 1702 → chan → st → ent。
4.1.4設定探測器的延時報警時間操作程序(延時級數x分1級15秒、2級25秒、3級35秒三級)。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(級數) → ent。
例如：設定0508探測器的延時時間為35秒。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → 0508 → chan → 3 → ent。
4.1.5設定探測器的靈敏度操作程序(靈敏度x分高級7靈敏度80、中級8靈敏度104、低級9靈敏度124三級)。
操作程序：* → 7778123 → tcno → xxxx → chan → x(級數) → ent。
例如：將1205探測器的靈敏度設定為低級。
依次輸入：* → 7778123 → tcno → 1505 → chan → 9 → ent。
4.2nf-1主機英文打印翻譯
4.2.1alarmdetecdtor → 報警器濃度曲線值。
4.2.2alarmmcp → 報警(手動、水指、壓力、普感)。
4.2.3alarmoffire → 火警。
4.2.4alarmsmk(lon) → 類比煙感報警。
4.2.5automatictest → 自動測試。
4.2.6automatictestclear → 自動測試解除。
4.2.7cpufault → 電腦故障。
4.2.8densityxxxx → 測試濃度、濃度值、編碼。
4.2.9dierlaydatalist → 探測器編碼顯示。
4.2.10falsealarm → 誤報。
4.2.11falsealarmoffire → 假火警。
4.2.12fault → 故障。
4.2.13faultdetecord → 感應器故障p-as故障。
4.2.14fault(detectop) smk(lon) → as故障。
4.2.15hydrantstop → 水泵停止。
4.2.16hydranttrigger → 水泵起動。
4.2.17minmaxltst → 最大及最小值顯示。
4.2.18muteextsounder → 警鈴錯位。
4.2.19nonresp → 無反應。
4.2.20operateextsounder → 警鈴動作。
4.2.21prealarmsmk → 預報警。
4.2.22senscha → 改變探測器的延長時間及靈敏度狀態。
4.2.23sensitiuitylist → 靈敏度值。
4.2.24sensoprestoptng → 報警解除。
4.2.25sensordustt →感應器有塵。
4.2.26sensormask(clear) → 暫蓋報警探測器(取消)。
4.2.27sensormonitor → 探測器監察。
4.2.28testallok → 結果正常。
4.2.29testfauit(fault) → 測試故障。
4.2.30totalevacuate → 警鐘測試。
4.2.31totalevacuatecledaerf… → 解除(警鐘)。
4.2.32toutinetest → 手動測試。
4.2.33transferstop →
聯動燈亮。
4.2.34transferstopclear → 開動。
4.2.35transmissonerror → 信號傳輸故障。
4.2.36typelist → 屬性類別。
4.3nf-1消防系統報警號碼說明
4.3.1nf-1消防報警系統的報警號碼共四位，前二位是樓層號，后兩位是報警類別號。
4.3.20501表示：五層01號煙感探測器報警。
4.3.3-102表示：地下室0201號煙感探測器報警。
4.3.4特別的報警類別號：11消防電梯廳煙感探測器、55走廊煙感探測器、66水流指示器、77警鈴、87正壓風閥、88排煙閥。
4.4nf-1消防系統報警處理程序
4.4.1nf-1發出報警聲音時，按下sounder normal(蜂鳴停止)按鈕，消除報警聲音。
4.4.2根據報警號碼判定報警原因，將報警號碼通知巡邏護管員。
4.4.3巡邏護管員接到報警號碼后應立即趕到現場報警現場，查明報警原因。
4.4.4將報警原因通過消防電話或對講機通知監控室。
4.4.5如護管員查不到報警原因應及時通知監控室運行值班員協助查明。
4.4.6屬系統誤報則應按下reset(復位)按鈕，消除報警信號。
4.4.7屬人為造成的報警(如吸煙等)，則應有禮貌地提醒顧客吸煙后要將煙頭熄滅后方可離開辦公室，避免發生火災。
4.4.8屬系統或設備故障則應及時查明故障原因并排除故障，如故障無法排除應立即上報運行班長阻止搶修，同時通知護管隊員加強消防巡邏。
4.4.9確認是火警應立即按《火災應急預案》規定的程序進行應急處理。
4.4.10無論屬何種報警均應填寫《消防系統運行情況登記表》。
4.5nf-1報警系統常見故障的排除
4.5.1煙感探測器發生報警后無法消除報警信號時，應將探測器取下，向探測器過濾網吹幾口氣將積累的灰塵吹除后，將探測器裝上，如未能消除報警則重復幾次以上操作。
4.5.2風閥打開后無法復位，應將風閥關閉后再進行復位操作。
4.5.3系統發生連續誤報現象，應按下test(自動測試)按鈕，打印出所有故障號碼，查圖紙將打印出的空號屏蔽，如不是空號應查明故障原因并排除后，按下復位按鈕進行復位，如屬系統連續誤報現象應立即通知運行班長。
4.6nf-1主機的試驗
4.6.1試驗周期：每年七月份全部探測器測試一次，每季度前十個工作日公共部分探測器抽查5%進行測試。
4.6.2試驗程序：警鈴置于停止位置 → 用煙霧吹向探測器 → 探測器報警 → 風閥打開 → 消防風機啟動 → 將試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7jb-qt-ton90a可燃氣體報警系統說明
4.7.1電源/故障指示燈(綠燈)：供電電源正常時綠色指示燈常亮，傳感器出現斷線故障時綠色指示燈閃亮。
4.7.2報警指示燈(紅燈)：在聲、光報警狀態下紅色指示燈閃亮，報警消聲且監測環境的可燃性氣體濃度超過報警設定值低限時紅色指示燈常亮，超過報警設定高限時紅色指示燈閃亮。
4.7.3自檢按鈕test：機器在檢測狀態時按此鍵將轉換為自檢狀態，自檢正常后將自動轉換為監控狀態。
4.7.4報警設定按鍵sp：按此鍵可顯示報警濃度設定值。
4.7.5消聲按鈕reset：按此鍵可在聲、光報警狀態消除聲音報警。
4.7.6裝置內部接線端子1、2是交流220v輸入接線端子，3接線端子是機殼接地。
4.7.7安裝探測器之前，現將探測器上蓋的三只內六角螺釘卸下，打開上蓋，用萬用表歐姆檔測量與上蓋連接的三端接線端子的紅色線與黑色線之間的電阻，其阻值應為30±2ω，應檢查確認其引線與接線端子連接可靠。
4.7.8探測器的接線方法是將電纜的紅、黑、白三芯金屬線頭依次與探測器上蓋傳感器接線端子的紅、黑、白色線對應相接(一定要接觸可靠)。
4.8jb-qt-ton90a可燃氣體報警系統報警處理程序
4.8.1氣體報警系統發出報警聲音時應按下reset(消聲)按鈕，消除報警聲音。
4.8.2通知巡邏護管員到三樓食堂查看，確認誤報記錄在《消防系統運行情況登記表》。
4.8.3確認是火警應立即按《火災應急預案》規定的程序進行應急處理。
4.8.4當現場聞到有煤氣氣味，確認有漏氣、泄氣現象，應立即關閉煤氣總閥門(煤氣總閥門設在三樓食堂內1個，五樓正壓風機房1個，六樓天面1個，共三個)，疏散現場人員，通知管理處值班員處理。
4.8.5確認現場有漏氣、泄氣現象時，禁止使用對講機、電話等有可能造成火花的通訊設備，通知方式最好由人直接傳達，當發生火災時，按《火災應急處理程序》進行。
4.9jb-qt-ton90a可燃氣體報警裝置的試驗
4.9.1試驗周期：每月前十個工作日試驗一次。
4.9.2試驗程序：用打火機對準報警器放氣 → 報警器報警 → 將試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統運行情況登記表》
銀行制度銷售制度銷售部制度
第5篇 大廈消防管理規程制度
大廈消防管理規程
1、目的
明確消防管理工作的要求、內容和各級人員職責,保護公共財產和顧客的生命財產安全。
2、適用范圍
適用于管理中心消防管理工作。
3、職責
3.1監控運行人員負責消防系統的運行監控和維修保養等具體工作。
3.2安管隊長負責消防安全規范月檢查工作。
3.3安管員負責日常消防設施巡視檢查工作。
3.4管理處監控運行班長負責消防系統的綜合管理和消防管理工作的檢查監督。
3.5管理中心經理對消防管理工作全面負責。
4、工作流程
4.1消防安全管理制度
4.1.1消防工作要貫徹'預防為主,防消結合'的方針,保護公共財產和顧客的生命財產安全。
4.1.2認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。
4.1.3經常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患。
4.1.4加強消防設施、器材、設備管理,定期檢查,確保各類設施器材和裝置處于良好狀態。
4.1.5安全防火通道要時刻保持暢通,確保火險時人員疏散。
4.1.6制訂消防滅火作戰方案和緊急疏散方案。
4.1.7接到火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,迅速組織力量奔赴現場,啟用消防設施進行撲救,保護現場并協助消防部門查清火災原因。
4.1.8檢查所有消防設施、器材、設備,做好相關記錄,并存檔備查。
4.1.9定期組織聯合抗震及消防演習,增強抗災能力。
4.2消防值班制度
4.2.1消防值班人員實行24小時全天候值班制度。
4.2.2必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4.2.3發生火警、火災警報時,迅速按報警程序執行。
4.2.4值班過程中發現的問題要立即解決,不得延誤。
4.2.5嚴格遵守各項規章及各項操作規程,因違反規程引起的一切后果,其責任均由值班人員自負。
4.2.6當接班時間已到,但接班人尚未到來時,不得離崗。
4.2.7每天值班情況要逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
4.3消防器材管理制度
4.3.1消防設施器材按照劃分的管理區域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態。
4.3.2管理中心每年對大樓消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。
4.3.3消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經常處于良好備用狀態。
4.3.4溫、煙感控制箱、指示燈、開關、探頭經常處于良好備用狀態。
4.3.5運行,水噴淋自動滅火系統每月高、低層放水試驗一次。每次抽查1~2層。每月抽查一次,每次抽查1~2個。
4.3.6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
4.3.7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態。
4.3.8消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態。
4.3.9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
4.3.10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養、更換,發現隱患及時處理。
4.3.11消防設施器材禁止挪作它用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
4.4消防設施停用管理制度
4.4.1加強消防設施停用期的管理工作,確保消防設施停用期間的消防安全。因事故或其它原因停用消防設備24小時以上,必須報市消防局批準。24小時內,必要書面報告管理中心,經批準后方準實施(具體時間按當地消防部門規定)
4.4.2裝修、擴建、改建工程,按消防法規的要求進行管理。
4.4.3由施工單位出具書面申請報告,并填寫'消防設施停用呈報表'。
4.4.4由管理處審批后,簽發'閥門操作票'。
4.4.5工程完工確認后,根據操作票的要求恢復供水。
4.5消防設施監督檢查制度
4.5.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監督機關頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.5.2實行四級消防監督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區包干方式進行。
4.5.2.1經理不定期抽查,主要查規范、查操作、查完好率。
4.5.2.2護管隊長月檢查,作全面消防安全規范的檢查。
4.5.2.3護管員周檢查,作全面消防設施完好率的檢查。
4.5.2.4消防巡視檢查,作基本全面檢查,確保消防通道暢通。
4.5.3一旦發現問題及時處理糾正,確保消防安全運行正常。
4.5.4對顧客存在的問題隱患,發出書面火險隱患整改通知書并協助處理整改。
4.5.5夜間值班一旦發現異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應保持冷靜,果斷處理,同時通知中心經理和相關單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發生火警、火災事故,確保大樓的消防安全。
4.5.6管理中心每月對護管員的各項消防治安記錄進行一次抽查。
5、相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防設備檢查規程》
5.3《消防設備維護保養規程》
5.4《風機維護規程》
5.5《消防設施停用呈報表》
5.6《消防水系統檢查記錄》
5.7《消防設施檢查表》
5.8《消防系統運行情況登記表》
5.9《風機保養記錄》
第6篇 雅美大廈消防管理規程
雅福大廈消防管理規程
(一)消防安全領導小組成員
組長:z
副組長:z
組員:z
(二)消防安全領導小組職責
1、貫徹執行上級有關物業管理和消防管理的法規,建立健全安全消防責任制。
2、督促檢查公司各部門對大廈各項消防規章制度的落實情況,對存在安全隱患予以糾正,改善消防安全條件。
3、搞好消防安全宣傳教育工作,切實落實'專群結合'的工作方法。
4、認真貫徹'安全第一、預防為主'的工作方針,保證安全管理工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比的'五同時'的實施。
5、全面提高管理服務質量,強化管理,增強消防安全意識,確保大廈的消防安全工作落到實處。
(三)義務消防隊成員
隊長:z
副隊長:z
隊員:
保安部:z
工程部:張z13****
客服部:****
辦公室:zz:1***
(四)義務消防隊職責
義務消防隊的組成
1.1義務消防隊由各部門選擇年紀輕,身體素質好、政治覺悟高、熱愛消防工作的員工擔任并組成。
1.2義務消防隊隊長由保安部消防主管擔任,具體負責其日常管理、業務培訓工作。
1.3義務消防隊員要保證班班有人,做到'招之既來,來之能戰,平時會防火,會救火'。
1.4義務消防隊員進行專業訓練時,必須準時參加,因故不能參加的,要向部門經理請假并補課。
1.5義務消防隊員要熟悉崗位環境,安全出口位置及滅火器材的存放地點,掌握消防器材的使用方法。
1、義務消防隊的職責
2.1義務消防隊在大廈防火安全委員會領導下,承擔火災、火險預防、撲救任務。
2.2協助保安部消防人員進行防火安全檢查,宣傳防火知識,查明起火原因,總結經驗教訓。
2.3督促所在部門落實各項防火安全管理制度。
2.4一旦發生火情,要就近使用滅火器材,積極撲救,并及時報告。
2.5對所屬部門管轄范圍內的消防器材設備進行檢查、保護,發現損壞、丟失或人為破壞,要及時報告保安部。
(五)消防中控室管理規定
1、消防中控室由保安部消防主管負責安全管理工作。
2、中控室工作人員要持證上崗。
3、非本室人員未經允許,不得入內。確因工作需要進入的,需經批準并進行登記。
4、中控室內嚴禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。
5、中控室設備、電話禁止外部人員借用。
6、中控室內不準大聲喧嘩或做與工作無關的事項。
7、中控室內所配消防器材要妥善保管,保證完好有效。
8、值班人員要堅守崗位,不得脫崗、空崗。
9、值班人員要經常擦拭、清潔設備,發生故障,立即報告有關部門維修。
10、嚴格工作情況和設備運行狀況交接手續。
(六)消防器材管理制度
1消防設施器材按照劃分的管理區域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態。
2消防中心每年對消防設施器材進行兩次定期檢查,清理和登記造冊存檔。
3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器,小錘及其配件經常處于良好備用狀態。
4溫、煙感控制箱體,指示燈、開關、控頭經常處于良好備用狀態。
5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統每月放水試驗一次。
6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態。
8消防廣播器材隨時處于良好備用狀態。
9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養、更換,發現隱患及時處理。
11消防設施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
12因裝修、擴建、改建消防設施故障需要暫停消防設施運行的,必須先到管理處消防中心辦理登記后方可執行。
(七)消防設備管理規定
1.消防中控室屬機房重地,任何外部人員嚴禁對消防主機進行操作。
2.消防設備屬于保安部統一管理,任何人(除緊急情況)不得擅自使用。
3.中控執機員對消防主機進行誤操作時,要立即恢復。
4.消防主機出現故障,要立即通知設備廠家進行維修。
5.要定期對消防設備、設施進行檢查,并做好相關記錄。
6.要定期對消防設備設施進行維護與保養。
(八)消防設備的維護與保養
1.為了保證消防設備設施的安全性、有效性,要定期對其進行檢查與維護。
2.施工單位施工時,要求施工負責人在施工中避免損壞消防設備。
3.要定期對消防設施進行除塵、檢查,對長時間不工作的設備要定期測試,保證設備的運轉正常。
4.每年至少進行一次聯動測試,發現問題要立即通知設備廠家和施工方進行處理。
(九)要害部位安全管理規定
1.大廈要害部位為:消防中控室、電話機房、監控室、電梯機房、空調機房、水泵房。
2.要害部位工作的重點是:認真貫徹'預防為主、防消結合'的方針,努力作到防患于未然。
3.根據'誰主管、誰負責'的精神,要害部位必須確定安全,保衛負責人建立安全保衛制度。
4.在要害部位工作的人員應愛崗敬業,認真負責、忠誠老實、作風正派、技術勝任的人員擔任。
5.本部門如發現不適合在要害部位工作的人員,應及時向大廈管理層及保安部提出,并寫出書面調離報告,及時調離。人事部和保衛部如認為員工不適合在要害部位工作,也可身該部門提議后,限期調離崗位。
6.非要害部位工作的員工,不可隨意進入要害部位。
7.外單位到要害部位參觀學習、技術培訓和項目施工人員,必須事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可進入,否則不予接待。
堅持定期進行安全檢查,對存在的問題隱患或不安全因素要及時采取相應有效的措施予以解決,一時難以解決的,要采取臨時安全保障措施確保要害部位安全,全部情況要附書面材料存檔備案。
9.不準在要害部位接待來訪客人。
10.切實加強要害部位的治安防范工作,做到勤巡視、勤檢查,發現問題及時報告,確保要害部位安全。
(十)消防中控室報警程序
(一).一級報警
1.值班人員接到報警信號后,應立即查看控制盤的指示燈,按下'消音鍵',查明報警的確切位置,記下所顯示的樓層及位置,同時用電話或對講機通知工程部弱電值班員到場查看,中控室人員攜帶:消防專用插孔電話、'一級報警統計表'到場查看。
2.中控室值班人員接到電話報警時,要問清報警者的姓名、身份、報警地點、火勢大小,什么物質在燃燒。中控室值班人員應詳細記錄。
3.經確定為誤報火警,查明誤報原因并提出整改意見,要求有關部門及時解決。然后通知中控室值班員復位并記錄。
4.確有火情,如火勢上不能對在廈構成威脅且自己能夠控制時,應用最近的滅火器進行撲救,然后將情況反饋到中控室,同時保護好現場并拍攝照片或錄像存檔。
5.堅守崗位,注意觀察火警附近區域的火警信號,如有報警,中控室值班人員應立即前往現場查看。
6.詳細記錄火災撲救工作的全部過程并填寫'一級報警統計表'。
7.一級報警通知人員:保安消防員、工程部消防維修人員、消防主管或領班(夜間為行政值班人員)
(二).二級報警
1.以證實是火災發生,行政總值班經理下達'二級報警'指令之后,中控室值班人員要迅速通知有關人員(總經理/副總經理、工程部、保安部、客務部)到場,中控室值班人員應攜帶消防專用插孔電話及'一級火災報警統計表'到場。
2.接到'二級火警'指令后,應迅速將相關部位聯動。
a.全部電梯自動降至首層;
b.火災部位和上、下各一層警鈴報警,背景音樂切換為應急廣播;
c.排煙閥自動開啟,排煙送風機啟動;
d.消火栓泵啟動
e.新風、空調機關閉;
f.卷簾門自動降至地面;
g.接通火災事故照明燈和疏散指示燈;
h.切斷有關部位的非消防電源。
3.中控室除一人堅守崗位,其他人攜帶滅火器同警衛人員一同趕到現場,向現場救火指揮員報到,聽從指揮,參加滅火。
4.堅守崗位人員應注意觀察聯動臺上消防系統的運行情況,發現問題及時報有關部門。
5.如有客人打電話詢問,應告之客人:'火情已在調查中,如果需要采取其他措施,我們將用應急廣播通知您。'同時提醒客人關好門窗。
6.火勢較大時,注意一般不要單獨進入火區,如遇特殊情況時,應告之指揮員,并做好進入火場的安全保護工作。
7.滅火期間注意安全,注意先營救被圍困人員脫離危險場所。
8.火災撲滅后,聽人火場指揮人員的安排和布置,保護好火災現場。
9.配合清理已勘察完畢的火災現場,拍攝照片或錄像存檔,收回滅火器空瓶,統計滅火器設備的使用情況,并詳細記錄有關情況,如實填寫'二級報警統計表'。
10.配合工程部人員對消防設備進行復位。
11.當火情無法控制、火勢對大廈構成威脅時,現場最高行政領導下達報'119'火警的指令后,要迅速準確的報出;具體失火地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名及身份,并通知警衛隊派人到大廈外的路口迎接消防車的到來,同時按下'總疏散'開關。
12.大廈警鈴報警并對全大廈進行應急廣播。
13.二級報警通知人員:總經理/副總經理、保安部、工程、客務部。
(十二)消防安全檢查制度
1.把消防安全工作納入生產、經營和行政管理文件,切實把消防工作列入日常工作中。
2.認真貫徹消防條例、規定、規范、辦法和上級機關有關消防安全工作的指示,部署消防工作,監督落實執行情況。
3.組織消防安全檢查,對發現的問題及時下發隱患通知單和限期整改書,督促有關部門和責任人及時整改,杜絕火險隱患。
4.對各部、各崗員工進行消防知識,滅火器材操作宣傳、培訓,并進行不定期抽查。
5.組織和領導企業專職消防隊和義務消防隊的工作,不斷提高本企業的自防自救能力。
6.消防安全管理必須是綜合治理型的,預防和減少火災的發生,不能單靠哪一個部門或單純使用一種手段,必須在管理方針上,消防內容上,管理手段上和管理對象上實行綜合治理的原則。
(十三)消防滅火、疏散應急方案
目的:為保障大廈一旦突遇火災,每一位員工均能按公司保安部制定的火災預案及程序,參加滅火戰斗,爭取迅速有效的撲滅和控制火情,從而把火災損失降到最低,特制定此火災應急預案。
范圍:公司所屬物業。
內容:
一、報警通報
保安巡視時,保潔服務人員,大廈員工發現火情時,應保持鎮定,切勿心慌,如初起小火且自己能將其撲救,應當先滅火,在報消防中控室,遇火情難以撲救時,應及時報告。
1、立即用現場附近的通訊設備通知消防中控室,也可以按下火場附近的手動報警器,完成報警工作。
2、采用電話報警時,講話聲音要清楚,報清自己的姓名和部門,要說明起火地點,何物在燃燒,火勢情況等,并注意傾聽消防人員的補充詢問,并做認真回答,等到允許后方可掛電話。
3、應保持鎮靜,不要慌張高喊'著火了',以免造成不必要的混亂。
4有警既報,各崗位當值人員發現火情,都有責任首先查明真相,并立即向消防中控室報警。
5、警通報程序:
火警當值人員消防監控中心巡邏到場確認通知監控現場錄像中控室緊急通知值班領導、班(組)長值班領導到場確定滅火方案,并指導中控員按消防應急預案,聯動相關設備,組織指揮滅火與疏散工作根據火場情況確定是否報'119'。
6、通報方法:
中控室向物業使用人發出火災通報的順序:著火層,著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。通報時,一般先用語言通報(利用廣播、對講系統、室內電話等),然后發出警鈴,或采取其他措施通報。
二、成立滅火救災指揮部
1、在大廈的最高負責人和保衛、工程及事發部位的負責人(夜間由夜班值班經理、工程值班人員)察看現場情況后組成滅火救災指揮部,指揮部設在地下一層消防中控室。
2、滅火救災指揮部的主要職責:
a.及時召集力量,確定滅火現場指揮人,布置救人,了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務,并檢查執行情況。
b.根據火勢,決定是否通報人員疏散并組織實施。
c.公安消防對到達后,及時向公安消防的火場總指揮報告情況,按照統一步驟,帶領員工徹底執行。
d.密切注意大廈內的一切情況,穩定物業使用人情緒,做好安全工作。
三、滅火與疏散
1、救人、滅火同時進行。滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時將小部分力量用在可能蔓延的地方,以防止火勢乘隙擴大。當火勢已經擴大,就應將主力集中用于防止火勢蔓延或可能造成更大災害的方面。
2、組織力量撲救火災
a.組織義務消防隊,按消防組織的分工與任務展開滅火活動。
b.啟動消防泵,滿足著火層以上個層的消防用水量。
c.關閉方獲區的防火門或防火卷簾門。
d.組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
3、火場疏散
a.明確分工,在滅火總指揮的具體組織下,把引、送、查、接的具體任務落實到參加滅火的消防人員頭上。
b.疏散順序:疏散時要先從著火層以上個層開始,其后才是著火層以下物業使用人。
c.疏散方法:對神志清醒的人員,可指定通道或義消隊員引導他們迅速離開危險區域,對在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護送,或采取背、抗、抬等方法將其救出火場。
d.疏散途徑:
⑴從消防通道疏散
⑵從消防電梯疏散
⑶采取迂回疏散方式,如天氣、天橋等部位使用器械降到下層。
⑷使用緩降器或救生坐墊等器材救人,或通過廣播指揮自救。
四、防排煙
在高層建筑撲救初期火災時,為了減少煙霧,提高能見度,保障安全,加快滅火過程,必須采取防、排煙措施,具體方法有:
a.啟動送風排煙設備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施。
b.關閉防火分區的房火門或防火卷簾門。
c.將客用電梯全部降至首層并鎖好。
d.用濕毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿勢。
五、安全警戒:
為保證撲救火災,搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進行,應當在大廈內采取安全警衛措施,包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設警戒區和警戒人員。
a.大廈外圍的警戒任務是:清除路障,疏導一切無關車輛離開現場,勸導過路行人撤離現場,維護大廈外圍的秩序,近接公安消防隊。
b.大廈首層出入口的警戒任務是:禁止無關人員進入大樓,引導疏散人員離開大樓,看管好從著火層疏散下來的物品,保證消防電梯為消防人員專用。
c.著火層之下一層的警戒任務是:不準非消防人員登上著火層,防止不法分子趁火打劫或趁機制造混亂,保護好消防裝備器材,引導人流向下一層有秩序地撤離。
六、通訊聯絡:
保持大廈內外、著火層與消防控制中心、指導員與前后方的聯絡,是保證指揮意圖得以實現,既定的滅火、疏散應急方案得以實施,并迅速撲滅初起火災的重要保障。
a.值班電話必須保持暢通,各值班室要設專人接、傳話。
b.指揮員與消防監控中心、著火層以上各層、維修班利用對講機保持聯系。
c.派遣熟悉大廈情況的人擔任通訊員,負責口頭信息傳遞。
七、發生火災時,有關部門(崗位)應有的反應。
(一)工程部:工程部各專業在接到報警電話應問清火情、事故地點,義務消防隊員迅速趕到現場,聽從現場領導指揮,值班人員趕到相應崗位,隨時保持聯系具體方案:
1、強電專業:保障消防照明系統(火災事故照明燈)正常運行,保證(消防泵、噴淋泵、排煙風機)正常供電和手動啟動。配電室內必須有一個堅守崗位,認真察看符合情況,隨時聽從上級領導的指揮調動。
2、弱電專業:接到中控室報警后應立即問清地址,攜帶工具趕到現場,如有真實火情,配合中控室對火災部位核實,下一層進行緊急廣播。在能控制火情的情況下,須協助中控室值班人員及時有效的撲滅火源,在火勢失控的情況下,不許立即返回中控室,配合中控室人員啟動相關消防聯動設備,確保各消防聯動設備及是正常運轉,發揮其應有的各項功能,如出現故障,應迅速通知相關專業人員隨時待命,聽從大廈總指揮安排。
3、水暖專業:當班人應立即趕到水泵房
,保證消火拴、噴淋泵正常運行,如果發生遠程起泵時,,立即手動起泵。
4、空調專業:檢查空調設備是否強切、防火閥是否關閉,如不能正常切換,須全部手動關閉;檢查正壓送風機,排煙機磕是否正常;若夜間發生火災,去煤氣表房關閉煤氣閥門。
5、電梯專業:確認全部電梯能及時破降至首層;當電梯返回首層后,應引導客人撤離到安全地點,同時使消防電梯處在消防使用狀態,禁止其他人員使用。如因火情造成停電聽梯,專業人員應迅速趕到電梯所在樓層,打開電梯門,將乘客救出并引導到安全區域,乘客救出后立即將電梯門關好,防止火勢同其他樓層蔓延。
(二)保安部
1、根據情況,及時通知相關單位打開各自的安全出口,進行疏散。
2、消防中控室一人堅守崗位外其他人員應著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對講機、消防手電等立即趕到現場,聽從現場指揮員的指揮參加滅火戰斗。
3、參加撲救火災的保安員應認真聽從現場領導指揮,保持鎮靜,切勿驚慌失措。
4、監守崗位的人員應注意觀察連動臺上的消防系統的運行情況,保證各種通信聯絡暢通,發現問題及時向部門經理報告,同時負責傳達各種指令及信息。
5、當現場行政最高領導下達通報'119'火警的指令后,要迅速準確報警,并派保安員道路口迎接消防車的到來,同時進行緊急疏散廣播。
6、疏散時要沉著冷靜,避免引起客人不安。
7、疏散時每個安全疏散道口都要有保安員留守,確保疏散通道暢通。并負責檢查所轄區域內的客人是否全部撤離大廈。最后將確認結果向保安隊長報告,由保安隊長將所有結果向現場滅火指揮員報告。
8、疏散時任何人不得乘做電梯,應按指示燈所指示的方向,從疏散樓梯疏散。
9、大廈外圍保安負責保障車道、車場、出入口暢通,協助疏散客人,維護
大廈外圍秩序,防止無關人員進入大廈,并在大廈外進口處為消防隊指引方向。
10、保安員負責維護制定安全區的秩序,并禁止任何人進入火災現場。
11、經指揮領導同意,保安部聯系周圍單位,協助撲救疏散工作。
(三)義務消防隊員
各部門的義務消防隊員集合后協助保安部做好人員的安全疏散工作,本著'先救人,后救火'的原則,將客人疏散到安全地點,并配合保安員維護好安全區現場秩序,禁止任何人再進入大廈。
(四)客服部
1、接到火災疏散通知后,負責迅速報告公司領導,電話通知相關人員到現場,及時匯報各種情況。
正常工作日通知人員:總經理、副總經理、業主、租戶。
非正常工作日通知人員:由行政值班人員通知以下人員a總經理、副總經理b各部門主管c業主、租戶
2、將有價值資料鎖好或派專人帶離大廈,并在撤離前關好門窗。
3、協助保安人員及義務消防員組織疏散。
4、負責電話通知大廈各層客戶不要驚慌聽從大廈工作人員的指揮,按疏散線路進行疏散。
5、通知附近醫院或急救中心到場救護。
6、樓層保潔員協助保安人員指引客人按疏散路線、方向走消防疏散通道,禁止乘坐電梯,確保樓層所有客人安全離開,防止遺漏人員,盡可能避免傷亡事故。
7、客人疏散到安全地點后清點人數,對客人要耐心的進行安撫和解釋工作,維護好現場秩序。
8、備有急救箱和各種急救藥品,以便對一些傷痛及時處理。
(五)財務部
1、出納人員應將現金、支票、發票等鎖入保險箱,其它財務人員應將重要的財務資料、檔案及貴重物品鎖入鐵皮文件柜里,必要時應將來不及鎖入的貴重物品及資料帶到安全地帶。
2、切斷電電源,關掉電燈,關好窗戶接到現場總指揮指令后鎖上房門,按照疏散路線從安全樓梯步行撤離,切務奔跑。
3、按總指揮的布置,做好協助客戶疏散工作到達安全地點后,查點人數。
(六)對客人耐心安撫工作
1、對待客人的詢問,大廈所有工作人員應做統一答復:'火勢已得到控制,請您聽從大廈工作人員的指揮,不要擅自撥打報警電話,謝謝您的合作!'。
2、各出口工作人員:'您好!現在大廈內發生緊急情況,為了您的安全,請您現在不要進入大廈,謝謝您的合作!'。
3、進行疏散的人員:'請您不要驚慌,聽從大廈工作人員的指揮,不要乘坐電梯,按照安全疏散指示燈所指示方向走疏散通道至安全區'。
4、維護安全秩序人員:'請大家不要驚慌,保持安定。各公司派一人清點本公司人數,并將結果報現場的大廈工作人員。如有受傷者需要緊急救護請與大廈工作人員聯系'。
八、應急滅火疏散小組
a滅火疏散領導小組成員:總經理、保安經理、工程經理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領導小組成員。
b大廈滅火領導疏散小組,接到確認的火警通知或聽到全面火警警鈴,應立即到消防中控室,負責指揮滅火發出指令。
c大廈所有員工及物業使用人疏散地點:
大廈員工疏散集中在:大廈大堂外
物業使用人疏散集中在大廈院內車場。
(十四)消防安全教育培訓制度
1.保安部每一名工作人員必須通過消防培訓與考核,目標是達到:兩知三會。
2.消防培訓之內容分為兩大部分:
a.火災應急方案
b.日常工作中安全注意事項及檢查工作。
3.根據不同之崗位性質,采用不同的培訓方法。
4.根據實際情況,每半年或一年進行一次培訓工作。
5.員工通過培訓必須掌握大廈的安全注意事項及消防設施性能。
6.通過培訓必須掌握各類火災的撲救方法及滅火器具使用。
7.保安部將不定期舉辦演習和消防知識競賽。
(十五)施工現場防火安全管理規定
1.施工現場必須有防火負責人,如防火負責人外出必須指派其它人負責現場的防火安全工作。
2.嚴禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進入施工現場在施工期間,施工人員不準露背施工,要文明施工。
3.施工現場嚴禁抽煙喝酒喧嘩、打鬧,不準在非工作區滯留、閑逛。
4.施工人員必須胸前佩帶中心保安部核發的出入證對檢查發現無證的施工人員不準施工,一律清出施工現場。
5.施工期間、施工現場不準鎖門,以備保安人員隨時檢查。
6.移動或改造消防設施必須由大廈工程部指定專業人員進行施工,嚴禁其他施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設施。
7.施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,易燃垃圾不能裝袋,當是必須清離施工現場。
8.使用電動工具要嚴格操作規程,使用切割機要采取安全措施,防止切割產生火花亂濺引起火災,使用鋸臺刨臺產生的刨花和鋸末要隨時清理。
9.裝修使用的易燃材料(如:木龍骨等)必須進行放火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。
10.施工單位進行油漆或使用明火作業,必須嚴格遵守《油漆作業防火安全管理規定》和《動火作業安全防火管理規定》
11.電器設備的安裝與維修必須由專業人員進行,操作人員必須持有勞動局核發的電工操作證。
12.施工現場使用的臨時照明線應架空鋪設,電線的選型應使用雙護套線或電纜線,使用100w以上的白熾燈,其燈口應采用陶瓷燈口,13.照明燈與可燃物之間必須保持0.5米以上,嚴禁使用碘鎢燈。
施工現場使用的臨時配電箱應放置在干凈的房間內,箱內必須是不燃材料制成,箱內各種電線要安裝牢固,并裝有漏電保護器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現場使用的配電箱應有防塵防雨保護。
施工現場嚴禁亂拉電源線,確因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線,用后立即拆除,嚴禁使用麻花線。
14.施工現場使用的電源接線板要符合國家的安全標準,接線板不準串聯使用。插銷與插座相應匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴禁將無插銷的裸線插入插座內。
15.施工現場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設備。禁止超負荷用電,因施工需要而使用的必須經中心保安部批準和工程部核準后方可使用。
16.每日施工結束后,施工單位防火負責人應對施工現場進行安全檢查,確認無任何隱患后方可斷電離開。
(十六)地下停車場消防管理制度
一、汽車進庫須按指定車位停車;
二、嚴禁在車庫內抽油、加油和檢修車輛;
三、嚴禁在車庫內用汽油擦車和引擎部件;
四、車庫內嚴禁吸煙、動用明火;
五、汽車進庫后要關閉汽車總電源,司機進行安全檢查,確認無異常后,方可離去。
六、車庫內嚴禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危險物品;
七、汽車停放時,車頭應朝出口方向,保持疏散通道的暢通,一次出車的要求;
八、嚴禁挪用、遮擋、損壞消防設施及消防器材,嚴禁使用消防水沖洗車輛;
九、汽車停妥后,不得在車上抽煙、進餐、飲酒、睡覺;
十、如遇火情、火災時,服從工作人員高度和管理。
五、各種業務表格
(一)保安類
第7篇 zz大廈物業消防設備設施檢查規程制度
大廈物業消防設備設施檢查規程
1.0目的
通過為貫徹'預防為主,防消結合'消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設施保持良好的狀態。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防設施設備的檢查。
3.0職責
3.1專業消防公司負責對消防設施設備進行檢查,保安部、工程部員工協助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養
4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內容:
a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。
d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。
h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關閉是否良好。
i.應急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設備能否按設計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關參數是否符合要求。
k.1211消防系統檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網進行加壓或平衡管網的啟動,中心能否正常啟動。
m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。
4.1.3要求:每月由消防保養單位負責檢查,檢查中發現問題,由消防保養單位及時進行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內容:
a.消防栓:檢查消防栓內設施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發現問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養單位及工程部進行整改。
5.0相關記錄
5.1《消防系統保養檢查登記表》
5.2《消防設施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第8篇 大廈消防設備維修保養規程制度
大廈消防設備維修保養規程
1目的
確保消防設備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設備維護保養。
3職責
3.1監控運行人員負責消防設備的維護保養。
3.2管理中心監控運行班長負責對消防設備維護保養工作指導、檢查監督及外委維護保養的聯系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災報警系統進行下列檢查
4.1.1每班次均應進行系統設備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。
4.3.7對氣體滅火系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備。
4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。
4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規程季檢內容進行檢查。
4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設備分承包商檢修保養表》
5.3《分承包商月考核評分表》
第9篇 大廈物業消防監控中心工作規程
大廈消防監控中心工作規程
1.0目的
通過對大廈消防、閉路監控系統的進行監控,預防和防止消防、治安等事件發生,確保大廈區域內的安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防監控中心的值班工作。
3.0職責
3.1當班保安員負責值勤,處理本崗位發生的事務,做好記錄,及時向當班領班匯報。
3.2當班領班負責對當值保安員值勤執行情況進行檢查,處理突發事件。
3.3保安部長負責對消防中心的值班進行監督工作,抽檢設備運行情況。
4.0工作程序
4.1本崗位值勤規定
4.1.1本崗位實行24小時坐崗值勤,坐崗時要求距離電視監控屏1m。
4.1.2坐崗執勤時坐崗姿勢要求為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開,兩手放于大腿上。
4.2本崗位責任范圍
4.2.1負責消防系統的監控及操作。
4.2.2負責閉路電視的監控及錄像。
4.2.3負責消防監控中心物品的管理及衛生的監督。
4.3交接班(崗)
4.3.1交接班(崗)時遵守《交接班(崗)管理規定》進行交接,保安員負責檢查內容包括:
a.檢查對講機是否能正常使用,完好無損。
b.檢查消防中心消防系統是否正常。
c.檢查消防中心交接班的公共物品是否齊全。
d.檢查閉路監控系統是否正常運行。
4.3.2交接崗完畢,接崗保安員應將交接情況報告當值領班。
4.4規定內容:
4.4.1值班人員要掌握本控制室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作、熟練掌握各系統操作。
4.4.2值班人員要堅守崗位,密切注視監視屏及各類控制柜的運行狀態。
4.4.3每班交接班時要對各類信號進行檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應設法查明原因并及時處理,無法處理的問題,迅速上報領班或動力部人員。在正常情況下,設備應處于'手動'位置,出現報警信號,當值保安員應馬上消音,保留信號,并報領班組織人員到現場核查信號真偽,如屬誤報,則復位并做好記錄;如火警屬實,則在現場指揮人員的指示下,嚴格按照有關規定進行操作。
4.4.4配合有關部門進行各項消防系統設備的檢查、保養、維修、演習等,在規定時段準時開啟和關閉南北大堂的背景音樂。
4.4.5從閉路電視上發現可疑、違規的情況,應即通過對講機通知領班組織人員前往處理。
4.4.6當發現電梯故障困人時,應即通知當值領班和電梯維修救援人員前往處理,值班人員在故障未排除期間,應通過電梯對講話筒對被困客人表示歉意進行安慰,當值領班或現場人員應在故障排除后向客人致歉。
4.4.7為保證消防中心專線報警信息暢通,除緊急情況外任何人不得使用中心專線報警電話。
4.4.8謝絕與本中心無關人員入內。
4.4.9當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
4.4.10消防中心嚴禁收、錄、放電臺節目及與工作無關的音樂。
4.4.11嚴格按照保安閉路電視錄像管理制度,認真做好監控,每日0:00時進行換帶,沒有特殊情況不可將錄像定格。
5.0相關文件
5.1《交接班(崗)管理規定》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.2《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.3《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.4《閉路監控系統異常記錄表》qr/gr-255
第10篇 大廈消防設備檢查規程制度
大廈消防設備檢查規程
1目的
明確消防設備檢查內容和檢查工作流程,確保消防設備性能完好,處于良好備用狀態。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備檢查工作。
3職責
3.1安管隊員負責消防設備的周檢工作。
3.2安管隊長負責消防設備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報警系統
4.1.1每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態。
4.1.2每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損, 并對30%的煙感探測器進行抽查試驗。
4.1.3每半年對煙溫感控測器進行逐個保養,擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固, 并進行逐個吹煙試驗。
4.1.4對一般場所每三年、污染場所每年進行一次全面維修保養,主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門系統
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對電氣元件線路檢查保養一次,有無異常現象,絕緣是否良好,按照設計原理進行試驗。
4.2.3每季度對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風、排煙系統
4.3.1送風:
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內及消防加壓風口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
4.3.1.3每月進行一次維護保養、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異常現象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
4.3.2.2每月進行一次維護保養,檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養,打掃機房。
4.4消火栓系統
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰備狀態,且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養,檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態,同時按照設計原理進行全面試驗,且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎上對水泵進行保養,并檢查電動機的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統
4.5.1每周巡視檢查管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰備狀態。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異常現象,檢查各閥門是否完好,同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵。
4.5.3供水泵月保養、季修養內容與消火栓水泵相應。
4.6應急廣播系統
4.6.1每月對主機、電源信號各控制信號是否正常。各控制開關是否處在正常位置,有無損壞和異常現象,及時清洗主機上的粉塵。
4.6.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確的切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進行試播放。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防設施檢查表》
第11篇 大廈消防監控中心系統設備操作規程制度
大廈消防監控中心系統設備操作規程
1、0目的
確保規范操作,保證系統正常運行。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防中心消防系統操作。
3.0職責
3.1消防監控中心值班保安員負責消防系統的監控及操作。
3.2保安領班負責監督、檢查當值保安員對設備的操作情況,發現操作不規范及時作出指導與糾正。
3.3保安部長負責抽查中心值班保安員對設備的操作是否正確,發現操作不規范,立即糾正。
4.0工作程序
4.1消防系統操作
4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監控系統應在正常戒備狀態:
a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應能正常亮燈。
b.聯動控制屏的市電正常燈、系統正常燈、1211系統正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。
c.警號報警鈕應置于報警位置。
d.電池電壓正常。(24v)
e.感煙、感溫報警系統正常。
f.廣播系統正常。
g.發現異常應即報修并做記錄。
4.1.2當監控系統發出報警信號,值班人員應即時消音(警鐘、警號),保留信號,馬上通知領班組織人員到現場察看信號真偽。如火警屬實,應立即通知物業公司、管理處領導及保安部、工程部、清潔部各相關部門,并根據火情大小或火災現場指揮的指示選擇'自動'或'手動'操作。
4.1.3如選擇'手動'操作時,值班人員應視情啟動或停止有關設備。
4.1.4如選擇'自動'操作,消防系統會自動投入運行狀態,此時下列各設備亮燈:
a.送風機、排風機、空調機停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風機、正壓送風機啟動。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動。
d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動。
e.如1#、2#消防泵自動啟動失靈,應手動啟動3#消防泵并根據水池水位情況啟動4#消防泵。
f.根據火情大小,開啟廣播系統,對火災樓層和上下相關樓層人員進行安全疏導。
g.根據火情大小或火災現場指揮的指示,打'119'電話報警。
h.事后做好火災情況記錄。
i.如監控系統同一區域的煙感、水流、破玻同時報警應視為緊急情況,即按第4.1.2處理。
j.如查明屬誤報警,應通過復位鍵消除報警信號,并做好記錄。
4.2閉路電視監控系統操作
4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復分割四畫面。
4.2.2定畫操作:按gamera1234對應鍵定畫面,再按gmera1234對應鍵,取消定畫面功能。
4.2.3錄像操作
a.換錄像帶操作
b.播放錄像帶:
c.錄像機其他功能鍵說明:
倒帶(pe) 快進(ff) 停止(sto) 暫停/步進(pausr/s) 時間轉換(timemo)
4.3錄像帶每24小時更換一次,更換時間為:每天深夜零點正;錄像帶保存期為7天。
4.4紅外線報警系統操作
4.4.1紅外線報警系統布防時選擇面板2、3、4、5、#號鍵,消除布防時選擇2、3、4、5、#號鍵。
4.4.2當紅外線報警系統顯示報警信號時,選擇*、1、#號鍵即可消除報警信號恢復布防狀態。
5.0相關文件
5.1《消防監控中心設備運行管理規程》wi11-01-07
5.2《閉路電視監控系統運行規程》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.3《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.4《閉路監控系統運行異常記錄表》qr/gr-255
第12篇 商住大廈消防管理工作規程制度
商住大廈消防管理工作規程
1.0目的
建立行之有效的消防安全管理體系,確保大廈用戶的生命和財產安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈的消防管理。
3.0職責
3.1管理處經理對大廈消防防火管理進行全面監督與指導,處理重大火災事故。
3.2保安部長組織消防安全檢查,消防培訓、宣傳教育等工作。制定消防演習及
火警應急方案。
3.3工程部主管督促消防系統設施設備的維護保養,保障設備能正常投入使用。
3.4保安領班負責大廈日常消防工作的管理,及時發現火險隱患并限期整改。
3.5保安員負責消防安全日常的檢查工作,其它當班人員負責本崗位責任范圍安
全日檢工作,發現火險隱患及時處理并報告。
4.0工作程序
4.1建立防火責任制
4.1.1一級防火責任人由公司法人代表(或委托管理處經理)擔任。
4.1.2二級防火責任人由各部門負責人擔任,由管理處經理任命。
4.1.3三級防火責任人由部門各班組領班擔任,由部門負責人任命。
4.1.4大廈各單位為防火分區責任人,與大廈管理處簽訂防火安全責任書。
4.1.5明確防火責任人職責。
4.1.6認真貫徹執行省、市、公司消防法規,貫徹'預防為主,消防結合'的消防工作方針,分別對本大廈、本公司、本部門、本班組的消防安全工作負責。
4.1.7制定大廈消防責任制和各項規章制度及滅火方案。
4.1.8定期組織防火安全檢查,整改火險隱患。
4.1.9發生火警,全力組織撲救。
4.1.10協調大廈各業主、租戶防火工作,搞好大廈防火工作。
4.1.11加強對全體員工的宣傳教育,定期組織學習消防知識,提高防火意識。
4.1.12組織管理和維修消防設施、器材。
4.1.13制定緊急狀態下的疏散方案,以及滅火作戰計劃。
4.2義務消防組織
4.2.1義務消防隊應占本單位總人數的30%,凡年齡50歲以下身體健康的男女
職工均為義務消防員。
4.2.2義務消防員須接受必要的消防訓練,懂得一般的防火、滅火常識,掌握一般消防器材的使用,熟悉疏散路線。
4.2.3在大廈管理處組織下,每年進行一次系統的消防訓練,提高技能。
4.2.4大廈各單位應將防火責任人以及義務消防成員的名單、樓層、房號、電話等報管理處備案,以加強管理處和各業主、租戶在消防工作上的溝通。
4.2.5義務消防員日常工作中發現火險隱患,應及時向本單位匯報,并及時整改。
4.2.6發生火警,義務消防員應積極參加撲滅火災,疏散人員,維持秩序,保護現場的工作。
4.3防火檢查制度
4.3.1日檢制度
a.每日由各班組巡邏隊員對本大廈工作范圍內的消防設施、防火安全情況進行檢查,及時排除不安全因素。
b.各部門員工發現問題,必須及時向上級報告,及時處理。
4.3.2月檢制度
a.每月由大廈管理處組織各部門負責人進行一次綜合安全大檢查,管理處防火責任人聽取各部門消防工作的匯報,并對各部門的消防工作進行重點抽查。
b.針對檢查中存在的問題,各部門在《安全綜合檢查整改表上》作出及時整改。
4.3.3檢查內容
a.易燃、易爆危險品儲存、管理、使用是否安全,有無跑、冒、滴、漏等現象。
b.電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜有無老化、受潮、漏電、短路等現象。
c.各單位動火前有否按規定辦理有關手續,完工時是否做好清場工作,監管工作有否落實。
d.使用液化石油氣、可燃油類時是否符合安全操作要求。
e.對煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。
f.消防器材及消防系統、排煙設備是否完好,消防器材是否按規定位置擺放。有否按期換藥,能否保證應急使用。是否提高警惕,做好防火安全工作。
4.3.4管理人員工作
a.保安部長負責制訂《消防演習方案》,每年12月份組織一次消防模擬演習。根據部門制訂的《消防知識培訓計劃》,對義務消防人員進行消防實操訓練和業務知識培訓。
b.工程部主管負責每年12月制訂下一年度的消防系統設維護保養計劃,并負責組織實施,管理處經理擔當大廈消防檢查員,審核部門提供的計劃及實施方案,與大廈各單位簽訂防火分區責任書,監督消防火險隱患的整改。
5.0相關記錄
5.1《義務消防隊員花名冊》qr/gr-616
