第1篇 大廈消防設備維修保養規程制度
大廈消防設備維修保養規程
1目的
確保消防設備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設備維護保養。
3職責
3.1監控運行人員負責消防設備的維護保養。
3.2管理中心監控運行班長負責對消防設備維護保養工作指導、檢查監督及外委維護保養的聯系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災報警系統進行下列檢查
4.1.1每班次均應進行系統設備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。
4.3.7對氣體滅火系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備。
4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。
4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規程季檢內容進行檢查。
4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設備分承包商檢修保養表》
5.3《分承包商月考核評分表》
第2篇 大廈消防管理規程制度
大廈消防管理規程
1、目的
明確消防管理工作的要求、內容和各級人員職責,保護公共財產和顧客的生命財產安全。
2、適用范圍
適用于管理中心消防管理工作。
3、職責
3.1監控運行人員負責消防系統的運行監控和維修保養等具體工作。
3.2安管隊長負責消防安全規范月檢查工作。
3.3安管員負責日常消防設施巡視檢查工作。
3.4管理處監控運行班長負責消防系統的綜合管理和消防管理工作的檢查監督。
3.5管理中心經理對消防管理工作全面負責。
4、工作流程
4.1消防安全管理制度
4.1.1消防工作要貫徹'預防為主,防消結合'的方針,保護公共財產和顧客的生命財產安全。
4.1.2認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。
4.1.3經常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險隱患。
4.1.4加強消防設施、器材、設備管理,定期檢查,確保各類設施器材和裝置處于良好狀態。
4.1.5安全防火通道要時刻保持暢通,確保火險時人員疏散。
4.1.6制訂消防滅火作戰方案和緊急疏散方案。
4.1.7接到火災報警后,在向消防機關準確報警的同時,迅速組織力量奔赴現場,啟用消防設施進行撲救,保護現場并協助消防部門查清火災原因。
4.1.8檢查所有消防設施、器材、設備,做好相關記錄,并存檔備查。
4.1.9定期組織聯合抗震及消防演習,增強抗災能力。
4.2消防值班制度
4.2.1消防值班人員實行24小時全天候值班制度。
4.2.2必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4.2.3發生火警、火災警報時,迅速按報警程序執行。
4.2.4值班過程中發現的問題要立即解決,不得延誤。
4.2.5嚴格遵守各項規章及各項操作規程,因違反規程引起的一切后果,其責任均由值班人員自負。
4.2.6當接班時間已到,但接班人尚未到來時,不得離崗。
4.2.7每天值班情況要逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
4.3消防器材管理制度
4.3.1消防設施器材按照劃分的管理區域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態。
4.3.2管理中心每年對大樓消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。
4.3.3消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經常處于良好備用狀態。
4.3.4溫、煙感控制箱、指示燈、開關、探頭經常處于良好備用狀態。
4.3.5運行,水噴淋自動滅火系統每月高、低層放水試驗一次。每次抽查1~2層。每月抽查一次,每次抽查1~2個。
4.3.6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。
4.3.7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態。
4.3.8消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態。
4.3.9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。
4.3.10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養、更換,發現隱患及時處理。
4.3.11消防設施器材禁止挪作它用及改變位置,嚴禁損壞丟失。
4.4消防設施停用管理制度
4.4.1加強消防設施停用期的管理工作,確保消防設施停用期間的消防安全。因事故或其它原因停用消防設備24小時以上,必須報市消防局批準。24小時內,必要書面報告管理中心,經批準后方準實施(具體時間按當地消防部門規定)
4.4.2裝修、擴建、改建工程,按消防法規的要求進行管理。
4.4.3由施工單位出具書面申請報告,并填寫'消防設施停用呈報表'。
4.4.4由管理處審批后,簽發'閥門操作票'。
4.4.5工程完工確認后,根據操作票的要求恢復供水。
4.5消防設施監督檢查制度
4.5.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監督機關頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.5.2實行四級消防監督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區包干方式進行。
4.5.2.1經理不定期抽查,主要查規范、查操作、查完好率。
4.5.2.2護管隊長月檢查,作全面消防安全規范的檢查。
4.5.2.3護管員周檢查,作全面消防設施完好率的檢查。
4.5.2.4消防巡視檢查,作基本全面檢查,確保消防通道暢通。
4.5.3一旦發現問題及時處理糾正,確保消防安全運行正常。
4.5.4對顧客存在的問題隱患,發出書面火險隱患整改通知書并協助處理整改。
4.5.5夜間值班一旦發現異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應保持冷靜,果斷處理,同時通知中心經理和相關單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發生火警、火災事故,確保大樓的消防安全。
4.5.6管理中心每月對護管員的各項消防治安記錄進行一次抽查。
5、相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防設備檢查規程》
5.3《消防設備維護保養規程》
5.4《風機維護規程》
5.5《消防設施停用呈報表》
5.6《消防水系統檢查記錄》
5.7《消防設施檢查表》
5.8《消防系統運行情況登記表》
5.9《風機保養記錄》
第3篇 年豐大廈消防設施管理規程
賽迪大廈消防設施管理規程
1.目的
嚴格貫徹執行“預防為主,防消結合”的方針,確保消防設備、設施完好無損,靈敏可靠。
2.范圍
適用于賽迪大廈消防設備、設施的管理和控制。
3.職責
3.1項目執行部所屬安保部負責按《安保部工作手冊》中規定建立健全防設備設施管理制度。
3.2安保部經理督促工程維修人員對消防系統設備設施定期維護、檢修。
3.3工程部建立健全消防設備的管理檔案,并按照《工程部工作手冊》消防設備設施檢查規定進行檢查及維護。
4.程序
4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導值班人員熟悉掌握消防設備的使用,每月進行二次消防設備、設施的檢查。
4.2各部門、各公司區域內配備的滅火器和其它消防設施、設備,應指定專人負責保管,不得損壞和丟失。
4.3嚴禁隨意挪動、拆除、遮檔消防器材及設施、設備。
4.4要勇于監督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設施的行為。
4.5消防器材、設施除自然損耗外,當發現損壞或丟失后,要及時上報,由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動工資。
4.6不得隨意觸動消火栓內的報警盒。
4.7不得亂動、拆除安裝在墻壁的報警機。
4.8不得故意用煙頭去熏報警探頭,消防噴淋頭上嚴禁懸掛任何物品。
4.9如發現消防設施、設備故障或損壞時,應及時報修。
5.監督執行
項目執行部安保部經理監督執行。
6.支持性文件和相關文件
jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊》
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》
第4篇 zz大廈物業消防設備設施檢查規程制度
大廈物業消防設備設施檢查規程
1.0目的
通過為貫徹'預防為主,防消結合'消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設施保持良好的狀態。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防設施設備的檢查。
3.0職責
3.1專業消防公司負責對消防設施設備進行檢查,保安部、工程部員工協助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養
4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內容:
a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。
d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。
h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關閉是否良好。
i.應急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設備能否按設計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關參數是否符合要求。
k.1211消防系統檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網進行加壓或平衡管網的啟動,中心能否正常啟動。
m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。
4.1.3要求:每月由消防保養單位負責檢查,檢查中發現問題,由消防保養單位及時進行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內容:
a.消防栓:檢查消防栓內設施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發現問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養單位及工程部進行整改。
5.0相關記錄
5.1《消防系統保養檢查登記表》
5.2《消防設施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第5篇 大廈消防栓系統維護保養規程制度
大廈消防栓系統維護保養規程
1目的
使管理處各崗位人員熟悉大廈的消火栓系統的概況和操作方法,并按照規范要求做好消火栓系統的維護保養工作,保證大廈的消防安全。
2適用范圍
適用于yk大廈消火栓系統的運行、管理和維護工作。
3職責
3.1管理中心經理負責督促各班組按照本規程要求對大廈消火栓系統進行維護和保養。
3.2運行班長負責向運行班值班員講解大廈消火栓系統的概況,使全體運行值班員能處理各種涉及消火栓系統的應急事故處理方法,并組織人員做好消火栓系統的維護保養工作。
3.3運行值班員負責大廈消火栓系統的試驗及維護保養工作,并負責處理各種涉及消火栓系統的應急事故。
3.4安管隊長負責向大廈護管員講解大廈消火栓系統的概況及使用方法,確保所有安管員能正確使用消火栓處理各種應急事故。
3.5安管隊員負責協助運行值班員處理消火栓系統發生的各種應急事故。
4工作流程
4.1yk大廈消火栓系統概況
4.1.1埃維克大廈消火栓系統消火栓泵的運行和管理由晶都水泵站負責。
4.1.2大廈消火栓系統管網分低區(地下室至5層)、中區(6至16層)、高區(17至30層)共三區。
4.1.3低區消火栓管網進水總閥門有如下三個。
4.1.3.1下地下室樓梯上方。
4.1.3.2地下室消防電梯廳上方。
4.1.3.3晶都至地下室車庫消防栓供水管西邊閥門。
4.1.4中區消火栓管網進水總閥門共有如下兩個。
4.1.4.16層東管道井(空調豎管管井)內。
4.1.4.26層西管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5高區消火栓管網進水總閥門共有如下三個。
4.1.5.117層東管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5.217層西管道井(空調豎管管井)內。
4.1.5.330層水池東邊消火栓總閥門,此閥門是水池向高區消火栓管網供水的總閥門。
4.2消火栓系統的閥門的操作及編號
4.2.1進行局部或全部消防管網停水的閥門操作,應按照消防法規的要求,辦理相關手續后,運行值班員憑管理處主任簽發的《閥門操作票》執行。
4.2.2按計劃保養或進行消火栓系統試驗所進行的閥門操作,憑運行班長簽發的《閥門操作票》執行。
4.2.3消火栓閥門的編號第一位用英文字母*表示系統名消火栓,后三位阿拉伯數字***表示順序號,如*-001表示1號消火栓系統閥門。
4.3消火栓系統的檢查與保養
4.3.1消火栓管網閥門的保養每半年進行一次,根據技術室《年度設備、設施保養計劃進行》,檢查完畢填寫《閥門維護保養記錄表》。
4.3.2大廈消火栓的檢查周期每季度進行一次,應在每季度前十個工作日內完成。
4.3.3消火栓檢查完畢應粘上封條,并填寫《室內消火栓檢查記錄表》。
4.3.4消火栓系統的試驗每月進行一次,每區抽取一個消火栓進行試驗。
4.3.5試驗前應通知晶都水泵站,得到確認后進行。
4.3.6試驗完畢應記錄在《消防水系統檢查(試驗)記錄表》。
4.4消火栓系統的應急事故處理
4.4.1大廈運行值班員、安管隊員、維修人員應熟悉大廈消火栓系統的應急事故處理。
4.4.2消火栓管網發生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強電井及設備房等,避免連帶性事故發生。
4.4.3當消火栓管網發生爆破時應利用消火栓帶直接將水引致洗手間或室外。
4.4.4停爆管區的消火栓進水總閥門。
4.4.5通知晶都水泵站停爆管區消火栓泵。
4.4.6待管網恢復正常后將相應閥門打開,通知晶都水泵站加壓。
4.4.7消火栓管網爆破事故應先處理后匯報,處理完畢通知管理中心經理及運行班長,運行值班員應將事情經過記錄在《設備運行情況記錄表》。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《設備運行情況記錄表》
5.2《消防水系統檢查試驗記錄表》
5.3《閥門操作票》
第6篇 華聯大廈消防監控設備操作規程
金融大廈消防、監控設備操作規程
1目的
確保操作之安全性,正確性。
2適用范圍
適用于消防設備、保安閉路電視系統。
3職責
中控室安保員負責中控室機電設備操作。
4工作程序
4.1消防設備操作程序
4.1.1消防報警
a.系統自檢
主機按'自檢'所有燈亮為正常。
b.警報復位
按'復位'鍵→按警報所在區。
c.火情確認后,向管理處負責人通報;并按手動報警器;如消防電腦運行正常,則按'確認'鍵,使消防系統聯動。消防電腦不能正常運行,應通知啟動風機,打開火警層及上下層排煙口、送風口。并且迫降電梯;用背景音樂報出火警提示,切除火警層及上下層的電源。
4.1.2消防泵
a.自動啟動:消防泵控制柜處于'自動'位置,當有'火情'時在樓層擊碎'消火栓報警盒'報警,聯動柜發出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
b.手動啟動:在水泵房消防泵控制柜上把選擇'自動/手動'置于'手動'位上按'啟動'鈕即可手動啟動消防水泵。
4.1.3噴淋泵
a.自動啟動:噴淋泵控制柜處于'自動'位置,當樓層發生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯動柜發出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。按'停止'鈕停泵。
b.手動啟動:在水泵房噴淋泵控制柜上把'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置上,按'啟動'鈕即可手動啟動噴淋泵,按'停止'鈕停泵。
4.1.4消防送風風機
a.自動啟動:消防送風風機現場控制柜處于'自動'位置,在中控室收到報警信號并經確認后,聯動柜動作,發出聲光報警,同時送風風機啟動送風。消防前室及通道送風口自動打開。
b.手動啟動:將消防送風風機控制柜'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置上,按'啟動'按鈕即可手動啟動風機,按'停止'鈕手動停機。
4.1.5消防排煙風機
a.自動啟動:消防排煙風機現場控制柜處于'自動'位置,在中控室收到報警信號并經確認后,相關樓層排煙閥(風口)自動打開。
b.手動啟動:將消防排煙風機控制柜'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置上,按'啟動'按鈕即可手動啟動風機,按'停止'鈕手動停機。
4.1.6消防廣播
a.在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。
b.把廣播開關接通,直接用話筒對該樓層廣播。
c.一旦發生火警需要進行疏散時,放'疏散指揮'錄音帶進行廣播引導疏散。
4.1.7消防電話
a.將電話插入樓層專用消防電話插孔,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。
b.中控室主機消防電話,可按各分機號碼與樓層對話。(對方須有電話)
4.1.8消防電梯(客梯)
a.自動:發生火警時,消防設備聯動,客梯自動迫降到一樓停止運行。
b.手動:按1樓電梯廳消防迫降按鈕,消防梯正常運行。
c.在中控室復位后,可使用消防梯運輸消防隊員及物資進行滅火。
4.2保安閉路電視系統操作工作程序
4.2.1電梯、停車場進出口錄像
a.閉路電視錄像
按power'放入錄像帶'按rec
b.放閉路電視錄像
按power'放入錄像帶'按play
4.2.2電梯閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.必要時接入錄象機錄像。
4.2.3停車場閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為7天。
4.2.4大堂各進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
4.2.5各樓層消防通道、客梯進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
第7篇 x大廈物業消防監控中心設備運行管理規程制度
大廈物業消防監控中心設備運行管理規程
1. 0目的
確保消防監控中心設備處于良好狀態,保證用戶的生命和財產安全。
2. 0范圍
適用于**集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話系統運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監督指導。
3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真偽,發生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當發生故障時,及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯動系統設備監控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯動功能廣播系統,并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養或監督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業務素質。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養,每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經理
a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。
4.2消防監控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監控,并嚴格執行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準,禁止無關
人員進入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態,各類操作轉換開關應在手動位置。
4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。
4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經批準后及時更換。
4.2.7室內要保持干凈衛生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
第8篇 大廈物業消防監控中心工作規程
大廈消防監控中心工作規程
1.0目的
通過對大廈消防、閉路監控系統的進行監控,預防和防止消防、治安等事件發生,確保大廈區域內的安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防監控中心的值班工作。
3.0職責
3.1當班保安員負責值勤,處理本崗位發生的事務,做好記錄,及時向當班領班匯報。
3.2當班領班負責對當值保安員值勤執行情況進行檢查,處理突發事件。
3.3保安部長負責對消防中心的值班進行監督工作,抽檢設備運行情況。
4.0工作程序
4.1本崗位值勤規定
4.1.1本崗位實行24小時坐崗值勤,坐崗時要求距離電視監控屏1m。
4.1.2坐崗執勤時坐崗姿勢要求為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開,兩手放于大腿上。
4.2本崗位責任范圍
4.2.1負責消防系統的監控及操作。
4.2.2負責閉路電視的監控及錄像。
4.2.3負責消防監控中心物品的管理及衛生的監督。
4.3交接班(崗)
4.3.1交接班(崗)時遵守《交接班(崗)管理規定》進行交接,保安員負責檢查內容包括:
a.檢查對講機是否能正常使用,完好無損。
b.檢查消防中心消防系統是否正常。
c.檢查消防中心交接班的公共物品是否齊全。
d.檢查閉路監控系統是否正常運行。
4.3.2交接崗完畢,接崗保安員應將交接情況報告當值領班。
4.4規定內容:
4.4.1值班人員要掌握本控制室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作、熟練掌握各系統操作。
4.4.2值班人員要堅守崗位,密切注視監視屏及各類控制柜的運行狀態。
4.4.3每班交接班時要對各類信號進行檢查,確認正常與否,并做好記錄。如不正常應設法查明原因并及時處理,無法處理的問題,迅速上報領班或動力部人員。在正常情況下,設備應處于'手動'位置,出現報警信號,當值保安員應馬上消音,保留信號,并報領班組織人員到現場核查信號真偽,如屬誤報,則復位并做好記錄;如火警屬實,則在現場指揮人員的指示下,嚴格按照有關規定進行操作。
4.4.4配合有關部門進行各項消防系統設備的檢查、保養、維修、演習等,在規定時段準時開啟和關閉南北大堂的背景音樂。
4.4.5從閉路電視上發現可疑、違規的情況,應即通過對講機通知領班組織人員前往處理。
4.4.6當發現電梯故障困人時,應即通知當值領班和電梯維修救援人員前往處理,值班人員在故障未排除期間,應通過電梯對講話筒對被困客人表示歉意進行安慰,當值領班或現場人員應在故障排除后向客人致歉。
4.4.7為保證消防中心專線報警信息暢通,除緊急情況外任何人不得使用中心專線報警電話。
4.4.8謝絕與本中心無關人員入內。
4.4.9當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。
4.4.10消防中心嚴禁收、錄、放電臺節目及與工作無關的音樂。
4.4.11嚴格按照保安閉路電視錄像管理制度,認真做好監控,每日0:00時進行換帶,沒有特殊情況不可將錄像定格。
5.0相關文件
5.1《交接班(崗)管理規定》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.2《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.3《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.4《閉路監控系統異常記錄表》qr/gr-255
第9篇 大廈消防監控中心系統設備操作規程制度
大廈消防監控中心系統設備操作規程
1、0目的
確保規范操作,保證系統正常運行。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防中心消防系統操作。
3.0職責
3.1消防監控中心值班保安員負責消防系統的監控及操作。
3.2保安領班負責監督、檢查當值保安員對設備的操作情況,發現操作不規范及時作出指導與糾正。
3.3保安部長負責抽查中心值班保安員對設備的操作是否正確,發現操作不規范,立即糾正。
4.0工作程序
4.1消防系統操作
4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監控系統應在正常戒備狀態:
a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應能正常亮燈。
b.聯動控制屏的市電正常燈、系統正常燈、1211系統正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。
c.警號報警鈕應置于報警位置。
d.電池電壓正常。(24v)
e.感煙、感溫報警系統正常。
f.廣播系統正常。
g.發現異常應即報修并做記錄。
4.1.2當監控系統發出報警信號,值班人員應即時消音(警鐘、警號),保留信號,馬上通知領班組織人員到現場察看信號真偽。如火警屬實,應立即通知物業公司、管理處領導及保安部、工程部、清潔部各相關部門,并根據火情大小或火災現場指揮的指示選擇'自動'或'手動'操作。
4.1.3如選擇'手動'操作時,值班人員應視情啟動或停止有關設備。
4.1.4如選擇'自動'操作,消防系統會自動投入運行狀態,此時下列各設備亮燈:
a.送風機、排風機、空調機停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風機、正壓送風機啟動。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動。
d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動。
e.如1#、2#消防泵自動啟動失靈,應手動啟動3#消防泵并根據水池水位情況啟動4#消防泵。
f.根據火情大小,開啟廣播系統,對火災樓層和上下相關樓層人員進行安全疏導。
g.根據火情大小或火災現場指揮的指示,打'119'電話報警。
h.事后做好火災情況記錄。
i.如監控系統同一區域的煙感、水流、破玻同時報警應視為緊急情況,即按第4.1.2處理。
j.如查明屬誤報警,應通過復位鍵消除報警信號,并做好記錄。
4.2閉路電視監控系統操作
4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復分割四畫面。
4.2.2定畫操作:按gamera1234對應鍵定畫面,再按gmera1234對應鍵,取消定畫面功能。
4.2.3錄像操作
a.換錄像帶操作
b.播放錄像帶:
c.錄像機其他功能鍵說明:
倒帶(pe) 快進(ff) 停止(sto) 暫停/步進(pausr/s) 時間轉換(timemo)
4.3錄像帶每24小時更換一次,更換時間為:每天深夜零點正;錄像帶保存期為7天。
4.4紅外線報警系統操作
4.4.1紅外線報警系統布防時選擇面板2、3、4、5、#號鍵,消除布防時選擇2、3、4、5、#號鍵。
4.4.2當紅外線報警系統顯示報警信號時,選擇*、1、#號鍵即可消除報警信號恢復布防狀態。
5.0相關文件
5.1《消防監控中心設備運行管理規程》wi11-01-07
5.2《閉路電視監控系統運行規程》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.3《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.4《閉路監控系統運行異常記錄表》qr/gr-255
第10篇 商住大廈消防管理工作規程制度
商住大廈消防管理工作規程
1.0目的
建立行之有效的消防安全管理體系,確保大廈用戶的生命和財產安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈的消防管理。
3.0職責
3.1管理處經理對大廈消防防火管理進行全面監督與指導,處理重大火災事故。
3.2保安部長組織消防安全檢查,消防培訓、宣傳教育等工作。制定消防演習及
火警應急方案。
3.3工程部主管督促消防系統設施設備的維護保養,保障設備能正常投入使用。
3.4保安領班負責大廈日常消防工作的管理,及時發現火險隱患并限期整改。
3.5保安員負責消防安全日常的檢查工作,其它當班人員負責本崗位責任范圍安
全日檢工作,發現火險隱患及時處理并報告。
4.0工作程序
4.1建立防火責任制
4.1.1一級防火責任人由公司法人代表(或委托管理處經理)擔任。
4.1.2二級防火責任人由各部門負責人擔任,由管理處經理任命。
4.1.3三級防火責任人由部門各班組領班擔任,由部門負責人任命。
4.1.4大廈各單位為防火分區責任人,與大廈管理處簽訂防火安全責任書。
4.1.5明確防火責任人職責。
4.1.6認真貫徹執行省、市、公司消防法規,貫徹'預防為主,消防結合'的消防工作方針,分別對本大廈、本公司、本部門、本班組的消防安全工作負責。
4.1.7制定大廈消防責任制和各項規章制度及滅火方案。
4.1.8定期組織防火安全檢查,整改火險隱患。
4.1.9發生火警,全力組織撲救。
4.1.10協調大廈各業主、租戶防火工作,搞好大廈防火工作。
4.1.11加強對全體員工的宣傳教育,定期組織學習消防知識,提高防火意識。
4.1.12組織管理和維修消防設施、器材。
4.1.13制定緊急狀態下的疏散方案,以及滅火作戰計劃。
4.2義務消防組織
4.2.1義務消防隊應占本單位總人數的30%,凡年齡50歲以下身體健康的男女
職工均為義務消防員。
4.2.2義務消防員須接受必要的消防訓練,懂得一般的防火、滅火常識,掌握一般消防器材的使用,熟悉疏散路線。
4.2.3在大廈管理處組織下,每年進行一次系統的消防訓練,提高技能。
4.2.4大廈各單位應將防火責任人以及義務消防成員的名單、樓層、房號、電話等報管理處備案,以加強管理處和各業主、租戶在消防工作上的溝通。
4.2.5義務消防員日常工作中發現火險隱患,應及時向本單位匯報,并及時整改。
4.2.6發生火警,義務消防員應積極參加撲滅火災,疏散人員,維持秩序,保護現場的工作。
4.3防火檢查制度
4.3.1日檢制度
a.每日由各班組巡邏隊員對本大廈工作范圍內的消防設施、防火安全情況進行檢查,及時排除不安全因素。
b.各部門員工發現問題,必須及時向上級報告,及時處理。
4.3.2月檢制度
a.每月由大廈管理處組織各部門負責人進行一次綜合安全大檢查,管理處防火責任人聽取各部門消防工作的匯報,并對各部門的消防工作進行重點抽查。
b.針對檢查中存在的問題,各部門在《安全綜合檢查整改表上》作出及時整改。
4.3.3檢查內容
a.易燃、易爆危險品儲存、管理、使用是否安全,有無跑、冒、滴、漏等現象。
b.電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜有無老化、受潮、漏電、短路等現象。
c.各單位動火前有否按規定辦理有關手續,完工時是否做好清場工作,監管工作有否落實。
d.使用液化石油氣、可燃油類時是否符合安全操作要求。
e.對煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。
f.消防器材及消防系統、排煙設備是否完好,消防器材是否按規定位置擺放。有否按期換藥,能否保證應急使用。是否提高警惕,做好防火安全工作。
4.3.4管理人員工作
a.保安部長負責制訂《消防演習方案》,每年12月份組織一次消防模擬演習。根據部門制訂的《消防知識培訓計劃》,對義務消防人員進行消防實操訓練和業務知識培訓。
b.工程部主管負責每年12月制訂下一年度的消防系統設維護保養計劃,并負責組織實施,管理處經理擔當大廈消防檢查員,審核部門提供的計劃及實施方案,與大廈各單位簽訂防火分區責任書,監督消防火險隱患的整改。
5.0相關記錄
5.1《義務消防隊員花名冊》qr/gr-616
第11篇 年豐大廈消防值班員處理火災火警報告規程
賽迪大廈消防值班員處理火災、火警報告規程
1.目的
確保確認火警及時準確,處理及時。
2.范圍
適用于賽迪大廈火災、火警的報告及處理。
3.職責
3.1 中控值班人員嚴格遵守跑火警程序、報告火警程序的標準,確保滅火預案的實施。并在《中控室工作值班日志》上做好記錄。
3.2 安保部經理負責現場指揮。
4.程序
4.1 值班員處理火災、火警報告流程:
報警點
中控室
中控室人員到達現場確認
滅火后中控室復位
中控室
電話通知
總經理
安物工 辦 財
保業程 公 務
部部部 室 部
4.2 現場確認
4.2.1 人工現場確認
4.2.2 監視器現場確認:當報火警后(1)先消音(2)確認報點點位,樓層、房間、位置(3)一人用監視器確認,一人前往現場確認,同時確認報警點位。中控留守人員與現場確認人員保持聯絡,及時反饋監視器中現場的情況.
4.2.3 使用工具:對講機或對講電話,手電.
4.3 消防中控人員確認火警后,應立即通知如下部門報告火警。
4.3.1 電話或對講機通知安保部經理、消防主管火情。安保部經理、消防主管前往火場指揮滅火,內保主管做好內部保衛工作,做好迎接消防車準備。
4.3.2 電話或對講機通知警隊,副隊長帶領警戒組加強大廈外圍的安全保衛,把守各個出口。
4.3.3 電話向大廈最高領導者報告,由大廈最高領導者趕到消防中控室,做臨時滅火總指揮,成立臨時滅火指揮中心。
4.3.4 電話通知工程部經理,前往消防指揮中心,部門人員做好準備。
4.3.5 總辦接到火警后,即通知工程部、物業部做好準備。
5.監督執行
安保部經理監督執行
6.相關性文件
無
第12篇 大廈消防設備檢查規程制度
大廈消防設備檢查規程
1目的
明確消防設備檢查內容和檢查工作流程,確保消防設備性能完好,處于良好備用狀態。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備檢查工作。
3職責
3.1安管隊員負責消防設備的周檢工作。
3.2安管隊長負責消防設備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報警系統
4.1.1每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態。
4.1.2每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損, 并對30%的煙感探測器進行抽查試驗。
4.1.3每半年對煙溫感控測器進行逐個保養,擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固, 并進行逐個吹煙試驗。
4.1.4對一般場所每三年、污染場所每年進行一次全面維修保養,主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門系統
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對電氣元件線路檢查保養一次,有無異常現象,絕緣是否良好,按照設計原理進行試驗。
4.2.3每季度對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風、排煙系統
4.3.1送風:
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內及消防加壓風口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
4.3.1.3每月進行一次維護保養、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異常現象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
4.3.2.2每月進行一次維護保養,檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養,打掃機房。
4.4消火栓系統
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰備狀態,且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養,檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態,同時按照設計原理進行全面試驗,且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎上對水泵進行保養,并檢查電動機的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統
4.5.1每周巡視檢查管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰備狀態。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異常現象,檢查各閥門是否完好,同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵。
4.5.3供水泵月保養、季修養內容與消火栓水泵相應。
4.6應急廣播系統
4.6.1每月對主機、電源信號各控制信號是否正常。各控制開關是否處在正常位置,有無損壞和異常現象,及時清洗主機上的粉塵。
4.6.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確的切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進行試播放。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防設施檢查表》
