第1篇 物業安全工作管理制度：安全獎勵
物業公司安全工作管理制度:安全獎勵
1、公司為管理處/專業公司安全責任人每月發放200元安全獎金。
2、公司每季度進行一次安全檢查評比,獲得第一名的管理處將獲得流動紅旗,獎金500元。
3、發生安全事故隱瞞不報、謊報、故意延遲不報的,一經查出扣發安全責任人月安全獎。并按事故程度對安全責任人及事故責任人按下列條款進行處罰,取消單位及個人的先進評比資格。
a發生一般事故,扣發事故責任人1至6個月的獎金,工資降低一級,扣發安全責任人、1至6個月的安全獎金。
b發生重大事故:事故責任人予以辭退,扣發安全責任人本年度的安全獎金,工資降低一級。
c發生特大事故:事故責任人予以辭退,觸犯法律的,追究其法律責任。安全責任人停職接受處理。
第2篇 z物業工程部安全用電制度
物業工程部安全用電制度
1、嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產或改善服務質量需要,應經所在部門經理批準,報請工程部核實,并由工程部登記注冊;各部門需架設臨時線,應由工程部派電工安裝。客用區一般不準加臨時線。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合'低規'要求,時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定,在安全和不損害美觀條件下,由工程部派電工正式安裝,并登記備案。
2、物業強電系統維修時,應該根據不同的危險程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時,應遵循下列三項要求:
2.1根據工作內容和需要,填寫工作票。
2.2除特殊情況外,原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。
2.3應有保證工作人員安全的組織措施和技術措施。
3、安全技術措施
在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時,必須完成下列保證安全的技術措施:
3.1斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備,包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時,必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點,高壓柜的手動機均處于斷開位置時,都應用鎖鎖住。
3.2驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時,必須使用合格的驗電器,驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。
3.3裝設接地線。將檢修設備的三相短路并接,可以放掉檢修設備的剩余電荷,這也是防止突然來電,保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行,若僅有單人值班,則只允許用接地開關接地。
3.4懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄,有關的操作開關手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。
4、安全組織措施
4.1工作票制度。在對物業各類電氣設備進行檢修時,應根據工作需要,填寫工作票。工作票的簽發人應為電氣主管工程師,且簽發人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業務程度進行全面的考慮。
4.2工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作,須經過許可手續。許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查,并會同工作負責人到現場核對。
4.3工作監護制度。完成工作許可手續后,工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場的情況和有關安全措施,并應始終在現場進行監護,及時糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
4.4工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現場時,所有安全措施應保持不動,工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作,無需重新通過許可。
4.5工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作,開工前的安全措施可一次做完,但工作負責人在轉移工作地點時,應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。
4.6在檢修工作完成后,應清掃現場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查,并交待檢修項目、發現問題、檢修結果和存在問題,然后在工作票上注明工作終結時間,雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前,任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
5、質量記錄
《臨時用電申請表》ed-tb-0309-312
《配電室倒閘操作票》ed-tb-0309-305
《配電室工作票(一票)》ed-tb-0309-307
《配電室第二種工作票》ed-tb-0309-308
第3篇 物業安全消防疏散救援逃生自救操作規范制度
物業安全消防疏散、救援逃生自救操作規范
1.救援疏散的現場處理基本原則
(1)一配合、協調作戰、聽從指揮。
(2)先救人、后滅火。當受火圍困人員有生命危險時,應果斷采取先救人、后滅火的措施,但應隨時掌握火場的主要方面。
(3)救人為主,滅火為輔。當受困人員多,火勢大,消防力量又強時,要把主要力量投入到救人方面,先及時控制火勢,再集中力量滅火。
(4)邊救人、邊滅火、邊掩護。當受困人員不多,到場滅火力量充足時,可實施此戰術。
(5)先重后輕,先急后緩。主要有
①搶救生命,治療休克;
②減輕傷員刺激,防止再損傷和避免細菌感染;
③現場醫療救護,維護循環機能;
④人工呼吸;
⑤善后處理:對要轉走的傷員,需填寫處理經過,交付醫院搶救。
2.救援疏散的基本要求
物業消防管理中心戰斗班搶救小組應視火場的具體問題具體分析,因勢利導,妥善處理。在戰斗中大致可利用以下基本戰術。
(1)喊話
①大聲喊話。是消防戰斗員用聲音大聲向被困人員喊話;
②利用喇叭、揚聲器大聲喊話;
③利用室內火災應急廣播進行廣播疏散;
④輔以巨輔標語說明、引導疏散。
(2)射水保護
①霧狀射流。即消防戰斗員用霧狀水槍噴射霧狀水向煙火被困人員進行保護疏散;
②直流射流。即用直流水槍向受困人員上方煙火煙霧較大的地方直射,水流線落下來以減輕輻射和煙霧對被困人員的威脅。
(3)緊急疏散,引導突圍
①消防戰斗員運用手提高因喇叭高聲喊話,維護秩序,使安全出口暢通,人員快速撤離;
②在夜間停電時,利用照明燈具指示安全疏散通道和出口的疏散位置;
③若大多數人員迷失方向,亂著一團時,消防戰斗員應在樓梯口,貧道口和拐角處等關鍵部位設置引導員,給人群指引方向;
④撤離中若遇到煙火擋道時,消防戰斗員應發揚無私無畏,勇于戰斗的精神,積極果斷,率領群眾突圍;
⑤正確地選擇疏散路線,主要有
--所有的出口、入口和安全口,太平門等都是疏散逃生的主要通道;
--陽臺和窗洞,可以借助消防梯、舉高車和安全繩等,進行疏散;
--樓板上的各種管道和孔洞;
--必要時在墻上和屋頂,地板上鑿洞,進行疏散。
(4)因地制宜,靈活機動救人
①在火場中對于神志清醒的人,可給其指明道路,人他們迅速離開;
②對于失去知覺或不能獨自行走的人,如:兒童、老人、殘疾人及病人等,由戰斗員將其背出或抬出火場;
③對于在煙霧中已經迷失方向的人,應該指引其撤離;
④從消防梯疏散時,不論男女老幼都要系好安全繩;
⑤如需要穿過火焰,應先將被救者的頭部用濕毛巾等包好,但應注意勿妨礙其正常呼吸;緊急情況下,由消防戰斗員背負被救者,系好安全繩、滑繩自救跳下,但應注意安全繩的負重;
⑥進入燃燒區緊急搜索。
(5)搜索
①搜索時應注意自身保護,不能站著行走,應盡量沿著墻壁、彎腰或匍匐前進,上下樓梯也應采取爬行姿勢,以減少煙氣的襲擊;
②在深入火場中找人時,要特別注意靠近出入口和容易隱蔽(躲藏)的地方;
③搜尋通向出口的通路、走廊以及窗口周圍;
④晚間應注意搜尋床及其附近;
⑤在室內搜尋應重點搜尋桌子及其他物件之下,特別對衛生間、沖涼房、廁所等部位進行搜索;
⑥在搜索中不僅用眼看,還應采取'聽'、'喊'、'摸'、'敲'的方法。
(6)排煙
利用排煙方式將濃煙及一些有毒氣體及時排散,以便減輕對疏散視線的影響,妨礙行動,甚至威脅生命。但是需掌握排煙技術、時機,以防止在短時間內進入大量新鮮空氣引起爆燃。
①機械排煙;
②破折排煙;
③中、高倍排煙;
④霧狀水流排煙。
3、幾種常見的救人方法
(1)利用安全繩索救人
①利用結繩法'椅子扣'、'梅花扣'的方法救人,具體操作如下:
--將安全繩的一端折成雙股(其長度為被救者的一臂半或兩臂,結成結套后,繩的短端應留有長約1.5米的繩頭)左手持繩的兩頭,右手靠向左手,掌心向左手插入繩環,張開虎口抓住繩索,掌心向下,做成雙繩環;
--左手拿著雙繩環交叉處,右手由雙繩環外伸入繩環中,抓住左手做的雙股繩后,雙手拉緊,調整繩套的大小,使繩結居于中間,即結成單繩'椅子扣'
--把救助者先將一個繩環套在傷員的腳上,并移到臂部,再將傷員上身扶起,用腿頂住其腰間,將另一個繩環套在其頸部;
--然后持繩的短端,在其腰間繞一圈,將傷員放倒,左手握住繩的短端,右手持繩在左手纏繞一圈,繩子長端放在手心內,接著左手手指伸開、打開繩環,右手將繩子短端穿過繩環,結成腰間'梅花扣'
--將繩子的另一端在木桿上纏繞一圈后,結成'梅花扣',右手提緊繩子長端,即為完成。
②雙繩'椅子扣'救人法
--救助者將安全繩一端折成四段,其長度為傷員的一臂半或兩臂,結成繩套后,繩的一端應留有1.5米的繩頭;
--雙手分握兩端,左手持繩端,右手持繩環;
--將右手中的繩環由內向外搭在左前臂上,再將右手穿過搭在左前臂上的繩環,抓住雙股繩端將繩子收緊,使繩結居于中間,即結成雙繩'椅子扣'。
③利用繩扣救生法
--在高層遇到需緊急疏散的傷員時,救助者應迅速將安全繩結成單繩'椅子扣'
--將兩個繩環分別套在被救者的臂部和頸部;
--結好圍腰'梅花扣',再將安全繩在安全鉤上由里向外繞上兩圈(即在鉤背上繞成一整圈);
--在傷員身上結好引繩,將引繩拋出窗外,由樓下的救助者負責操縱,防止傷員再次碰傷;
--救戶者助手將被救者抱到窗臺上,救護者帶好手套,握住安全繩,一腳蹬在窗臺上;
--救護者助手將被救者移出窗外,并注意其下移情況,直到把被救者安全疏散到樓下安全地帶
。
④滑繩自救
在撲救高層物業火災時,消防戰斗員在遇到緊急情況時,須掌握滑繩自救的逃生技能,具體操作如下:
--消防戰斗員將安全繩固定好后,雙繩握繩,上體外傾,左臂伸直,右臂彎曲,左腿移出窗外,雙腳蹬住墻壁;
--雙腿彎曲,借蹬力的同時,雙臂伸直成拋物線滑下;
--接近地面時,右臂向腹前彎曲勒繩,雙腿微曲,腳尖先著地,兩腳踏地后,迅速撤離到安全區。
(2)使用前帶救人法
①此法用于長距離和從消防梯上向下救人;
②施救者將被救者兩腿提起,并將前帶套入,直至其兩腋下;
③再側臥于被救者兩側,與其背部相靠;
④將被救者從地面上背起,送到安全地帶。
(3)拉梯與安全繩聯用救人法
①這是由三名施救者,使用兩節拉梯與安全繩聯用從高層物業內救人;
②一號施救者找到被救者后,將安全繩由拉梯的第四框穿出第一框穿入,并在被救者身上系好椅子扣和腰扣,并系好拋繩,將拋繩一端拋到地面;
③二號施救者將安全繩的另一端穿入腳梯第一框,握緊安全繩;
④一號施救者將被救者抬出室外,緩慢放下,直到地面;
⑤三號施救者負責牽引拋繩,防止被救者與外壁碰撞。
(4)利用布條拉拖救人法
①此法多用于在低矮的井道或隧道內救人;
②將被救者雙手手腕提至胸前交叉,用布條扎緊;
③施救者俯身向下,將頭部深入其兩臂內,使其手腕掛在自己頸后部,同時四肢交叉用力支撐身體;
④將被救者背部拉離地面,向安全地帶爬行。
(5)利用手墊物拖拉救人法
①此法用于搶救昏迷或失去行動能力的傷員;
②施救者將毛毯、上衣之類的物件平鋪在被救者一側,將其身體向里翻轉成側臥狀;
③將毛毯的彎折處向里移動,并卷起上層靠向其身體;
④再向外翻轉,使其仰臥在毛毯上,并拉出卷攏的上層毛毯,拖至安全地帶。
(6)利用救生氣墊救人法
①此法用于高層物業人員受困時的救人;
②先將氣墊抬至建筑物3∽4米處展開,注意放在被救者窗下明顯位置,便于受困人員準確目測著落點;
③將沖氣泵牢固連接在氣墊安全帶上,并向氣墊充氣;
④當氣墊高度達到2米高時,呼喚被救人員跳下。
4自救逃生的基本方法
(1)逃離后要隨手關門,以控制火勢的發展,延長逃生的允許時間;
(2)爬行;
(3)利用防毒面具或濕毛巾捂住鼻、口沖出火場;
(4)利用自然條件,作為逃生通道,沿著下水管道漫漫下滑或沿著建筑物的天窗、陽臺、落水管等下滑;
(5)桿棒跳樓法。找一根結實的比人稍長的桿棒、竹竿、鋼管均可,最好在桿棒兩頭捆上重物。下跌時,人應雙手拖住桿棒,雙腿夾緊,要腳交叉扣住,入爬竹竿一樣,頭與手的上部、腳的下部務必留出一段,每頭約50厘米,然后跳下。
(6)休式跳躍法。即在可以找到沙發、席夢思床墊等物品疊加后,將重物捆綁在其下面。越重越好,然后人蹲在上面,兩手緊緊抓住軟家具,從窗臺、陽臺跳下。
(7)不能乘做電梯。因電梯直通大樓各層,煙、熱、火很容易涌入,在熱作用下,會造成電梯失控或變形,煙火的毒性或熏烤可危及人的生命,因此,火災時千萬不可乘做電梯(消防電梯除外)。
(8)正確選擇疏散樓梯,或逃到避難層或樓頂拖延時間,等待救生時機。
5自救、避難的基本方法
(1)關緊迎火門窗,打開背火的門窗呼叫并等待救援,若有煙進入房間,則應關上窗戶。
(2)弄濕房間中的一切,就是用水將室內的門、窗、地潑濕,以利降溫,設法把門頂住,防止門外的熱氣流膨脹,壓力大,容易將門推開。
(3)用濕毛巾捂住口和鼻。
(4)利用陽臺或扒住窗臺翻出窗外,避開煙火的熏烤(需用結實的繩子系住腰部)。
第4篇 物業工程部安全、防火制度
1.全體員工必須加強治安防范意識，執行大廈制訂的治安管理制度，協同保安部門認真做好大廈工程系統的治安保衛工作；
2.各崗位人員必須嚴守崗位責任，發生事故或發現可疑情況應迅速處理上報，并負責保持好現場；
3.未經動力部領導批準，外來人員（包括參觀學習、探親訪友、施工等）禁止進入電腦房、電梯機房、鍋爐房、空調機房、水泵房、液化站、油庫、氣庫。經批準進入人員必須辦好登記手續，由值班長及值班人員負責執行；
4.禁止大廈無關人進入機房重地，如因工作需要進入時，必須征得值班人員的同意，并自覺接受檢查；嚴禁帶火或易燃物品進入機房重地。
5.各崗位值班人員除負責設備安全運行外，必須對所屬機房范圍進行安全檢查，各級管理人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查，如發現有不安全因素，及時進行整改。
6.各機房不得隨意配制，機房、班組工作場地無人時，門窗必須鎖好，各水池蓋由水系統當值人員負責檢查鎖好，無關人員不得借用鑰匙；開水池蓋時，除水系統當值人員同意外，還必須經該主任工程師批準。
7.各班組工具、材料要有專人管理，攜帶工具、材料出大廈，必須經部領導同意按規定辦理出門手續，并由秘書做好登記；
8.在指定地方吸煙、煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。
9.維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心，不得存放易燃油料1kg以上。
10.需要動火作業時，要辦動火證，施工前要排除易燃物品，施工后認真檢查，確無火種時方能離開。
11.不得隨意挪動消防設施，發現消防設施損壞或泄漏，應及時告知大廈消防中心或值班人員。
12.發現火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災；一旦發生火災，應保證供水、供電、消防水泵、排煙風機正常運行；
第5篇 物業安全工作管理制度：安全檢查
物業公司安全工作管理制度:安全檢查
1、日查:以交接班制度為主。維修、護衛班長必須堅持對責任區域進行日巡檢查,上下班前后檢查責任區有無事故隱患,檢查工作地是否整齊清潔。關水、關電、關門窗。
2、月查:管理處/專業公司安全負責人對本單位重點部位、設備進行檢查,檢查內容如下:
a檢查各崗位人員貫徹執行各項安全制度的情況;
b機電設備的安全運行情況;
c各項記錄是否齊全
d對存在的不安全隱患、研究解決措施,作好記錄。
3、季查:公司安委會組織人員對全公司重點部位、設備、電氣、裝修、燃氣等進行檢查,并按《安全檢查記錄》進行評分。
第6篇 物業公司安全管理制度怎么寫
1 目的貫徹執行安全生產方針、政策和國家勞動安全、衛生法律、法規,防止員工在生產過程中出現傷亡事故和職業病的發生,維護正常的生產秩序。
2 適用范圍本公司生產與活動中的安全管理。
3. 職責3.1 公司安全主任負責安全工作的監督、檢查、培訓、考核。
3. 2 各部門經理(主任)負責本部門安全生產的日常管理工作。
4 管理制度
4.1 電工
4.1.1 電工工作前,應穿戴絕緣防護用品,仔細檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好。
4.1.2 絕緣手套使用前,必須進行仔細檢查和空氣試驗,如發現有裂紋或漏氣,不得使用。
4.1.3 絕緣鞋不準裸足穿用。
4.1.4 在作業場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行。
總閘必須掛有'有人工作,禁止合閘'的標志牌,或者拆除熔斷絲,以防止誤合閘。
4.1.5 各供電回路的操作開關,要有清楚明顯的標志牌。
停電時,先停負荷開關,后停隔離開關(即先用電點后供電點);
送電時,先送隔離開關,后送負荷開關(即先供電點后用電點)。
4.1.6 盡可能不要帶電作業。
如必須帶電工作時,應遵守帶電作業的有關規定,采取可靠的安全措施(如要有專人監護等)。
4.1.7 在帶電檢修或操作電氣設備時,不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備。
4.1.8 在危險的場所或者危險的情況下,嚴禁帶電作業。
4.1.9 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。
若交接班過程中有事故發生,應停止交接。
由交班人員負責處理事故,接班人員協助。
4.1.10 電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法,以備急用。
4.1.1
1 如發現有人觸電,將觸電者脫離電源。
如來不及切斷電源且為低壓時應用干燥的不導電物體,將觸電者脫離電源。
如為高壓,則必須想盡一切辦法切斷電源。
然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救,同時盡快和醫院聯系。
4.2 電梯工
4.2.1 機房設備的維修保養,必須特別注意安全。
維修保養時一般必須切斷電源,特殊情況下不能拉開電源時,應有足夠的安全措施并小心謹慎地工作,以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。
4.2.2 機房內禁止帶入火種,嚴禁在機房或電梯轎箱內吸煙。
機房內消防器材應齊備良好。
4.2.3 客梯因檢修或保養需停機時,必須確認轎廂內無乘客后,方可停機。
4.2.4 在保養、維修中必須注意工作的協調和配合。
有人協同工作時,行機停機都必須揚聲,到對方的答應后方可操作。
4.2.5 在轎廂做檢修、保養工作時,除了判別故障和調試需要外,禁止快車。
4.2.6 下井底作業時,禁止閉廳(廳站留有人監視時例外),廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
5.2.7 在井底作業時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,若上方有人時必須佩戴安全帽。
5.2.8 進入井道,井底作業時間,估計超過一小時者,必須嚴格執行井道、井底作業指令規定。
5.2.9 進出廳門或維修保養廳門時,只許用工具墊門腳,嚴禁掛門纜仔,防止門纜仔放不正造成事故。
5.2.1 0 維修、保養工作完工時,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺留。
5.2.1
1 機房、井道因工作需要進行動火外業時,必須遵守大廈動火作業規定,指定專人操作和監視,事后清理火種,嚴防火災事故發生。
5.2.1 2 嚴防水滲入機房或電梯。
如電梯有水滲入應立即停止使用,以免發生觸電事故,并立即采取相應措施。
5.2.1 3. 維修、保養、正常停用等任何停梯應在一樓掛告示牌。
5.3 焊工
5.3.1 焊工(含電焊、氣焊,下同)工作前,必須穿戴好工作服和防護用品,不準裸露身體,以防止燙傷和觸電。
5.3.2 焊工進行焊接作業前,應仔細檢查各種工具,如電焊鉗握把與電纜的聯接是否牢固、可靠,焊把線皮是否有破損,確認一切正常后才能施焊。
5.3.3 焊接前,還應檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應清除或隔離后才能進行焊接。
必要時還應配備滅火器等相應的消防器具及有專人監護。
5.3.4 地線連接必須符合安全技術要求,不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。
5.3.5 開啟電焊機前,應檢查電焊地線是否與工件或其他導體連接,以防短路或觸電。
5.3.6 是焊機需改變觸點導板、二次線或對電焊機進行檢查時,都必須切斷電源后再進行。
5.3.7 焊接時,應戴好防護面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光傷眼。
5.3.8 在通風不良的條件下進行焊接時,除采取措施防止觸電外,還應采取用排風扇排風等措施,保證通風良好,并有專人在外監護。
5.3.9 焊接時如采用行燈照明,一般情況下,應采用24伏的行燈。
5.3.1 0 凡在壓力或裝易燃、易爆、有毒物質的管道、容器,嚴禁焊接作業。
如果必須施焊,應先排空管道、容器內的壓力,徹底清洗易燃、易爆、有毒物質,經有關部門檢查測試,確認達到安全要求后,再將所有孔、蓋敞開,方可施焊。
5.3.1
1 焊接用電纜線接頭處必須接觸良好,綁扎牢固,做到焊接時接頭處'不冒煙'。
5.3.1 2 焊接電纜的截面積應根據焊接電流和所露電纜長度選用,防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒,造成事故。
5.3.1 3焊工敲焊縫藥皮時,必須戴好防護眼鏡,防止焊渣濺傷眼。
5.3.1
4 停放在露天的電焊設備,必須有防雨設施,下雨天禁止進行焊接作業。
5.3.1
5 氣割大型工件時,應將工件放穩、墊牢,防止滾動、翻倒。
5.3.1
6 焊炬、割炬等發生回火時,應立即 氧氣調節手槍,再關團乙炔調節手槍,待回火熄滅后,再打開氧氣調節手槍,吹除焊炬或割炬里的煙灰,再重新點火,以防止槍管窩火。
5.3.1
7 氧一乙炔膠管與膠管接頭處,氧一乙炔膠管與氧一乙炔表接頭處,膠管與割炬、焊炬接頭處,均不得漏氣,以防引起火災和爆炸。
5.3.1
8 生產現場的焊接地點與氧氣、乙炔瓶,液化氣瓶存放地點的距離應不小于10米。
5.3.1
9 暫停氣焊工作或下班時,嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內,防止焊炬、割炬漏氣造成火災或爆炸事故。
5.3.2 0 電、氣焊工作結束或離開現場前,應檢查工作場所有無火源隱患,并 電焊機或氧和一乙炔瓶閥。
5.4 高空作業
5.4.1 凡在離地面兩米以上進行的作業,都屬于高空作業。
所有高空作業者,不論什么工種,進行作業的時間、地點,也不論專業或臨時的,均應執行本制度。
5.4.2 從事高空作業的工人,必須進行身體檢查。
凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其他不適宜高空作業的人,一律不準從事高空作業。
5.4.3 凡遇有下列情況之一者,應停止露天高空作業:a. 閃電、打雷、暴雨;
b. 鋼管上雨水未干;
c. 高空作業可能發生危險的其他情況。
當上述情況過后,必須經公司安全主任和有關技術人員檢查各種作業設備,確認無問題后,才能恢復作業。
5.4.4 高空作業現場,應劃出危險禁區,設置明顯標志,嚴禁無關人員進入。
5.4.5 凡經常進行高空作業的工作,應配備工具袋。
高空作業使用的小型工具,均應裝入工具袋內,不準在鋼管上或腳手架上亂放工具。
5.4.6 登高作業前,應仔細檢查登高工具和安全用具,如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等,如有不符合要求的應立即改進或拒絕登高作業。
5.4.7 所有高空作業人員,不準穿硬底鞋,一律使用安全帶。
安全帶一般應高掛低用,即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方,而人在較低處進行作業。
5.4.8 電焊工在兩米以上高空焊接時,必須找適當位置掛好安全帶。
確實無處掛安全帶,又無其他方法解決掛安全帶時,則應做好其他防護措施,確保安全操作。
5.4.9 進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶,還要采取措施,確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災等事故。
5.4.10 電焊工所用焊條,應裝在焊條桶內,隨用隨取。
用剩的焊條頭,應裝在鐵盒內或找適當地方放好,待工作完畢一同帶下。
5.4.1
1 高空作業人員不準從高空往地面拋擲物件,也不準從地面往高空拋物件,應使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。
5.4.1 2 特殊情況下,如果必須從高空往地面擲物件時,地面應有人看管,以確保不傷害他人和損壞設備。
5.4.1 3. 高空作業所用小型機具(如葫蘆、千斤頂等)應找適當位置放好,并用繩索、鉛絲捆綁牢。
5.4.1
4 站在跳板上工作時,不應站在跳板的端頭。
同一跳板上站立作業人員不能超過2人。
5.4.1
5 應盡量避免上、下層同時進行作業。
如無法避免時,上下層之間必須設專用防護棚或其他隔離設施,上層不準堆放工具和物件。
否則,應保證工人不在同一垂直線的下方進行工作。
5.4.1
6 高空作業區的沿口、洞孔處,應設置護攔和標志,以防失足踏空。
5.4.1
7 高空作業區的下方地面,嚴禁堆放腳手架、跳板或其他雜物。
地面人員應禁止在高空作業區的正下方停留或通行。
5.4.1
8 嚴禁在高空作業時嬉戲打鬧,嚴禁在高空作業區睡覺。
5.5 車輛駕駛
5.5.1 嚴禁無證人員駕駛各種車輛,駕駛咒不得將車輛交給無證人員駕駛。
5.5.2 開車前,駕駛員必須仔細檢查剎車、制動器、喇叭、前、后燈,轉向系統等是否良好,不符要求時應立即修理。
嚴禁駕駛安全設備不全或機件失靈的車輛。
5.5.3 駕駛員身體不適,不能保證安全行車時,不得擔任駕駛工作。
5.5.4 駕駛員在行車時,必須集中精力,嚴格遵守交通規則,確保交通安全。
5.5.5 駕駛員行畫應遵守下列規定:a. 嚴禁酒后開車;
b. 嚴禁超速行駛;
c. 嚴禁超載行駛;
d. 如超車過程中與對面來車有可能會車時,不得超車;
e. 不準超越正在超車的車輛;
f. 不準穿拖鞋駕駛車輛;
g. 駕駛車輛時不準吸煙、飲食、與人閑談或其他妨礙安全行車的行為。
5.5.6 汽車倒車、調頭時,應注意形及四周情況,并用喇叭或手勢使周圍的車輛、行人避讓。
5.5.7 在施工現場駕駛車輛時,要低速慢行,隨時注意上空及道旁的物件、行人。
5.5.8 車輛沒有停穩前,不準打開車門和上、下人。
開車門要注意周圍情況,不得妨礙其他車輛和行人通行。
5.5.9 人貨車載重行車時,要注意防止急剎車、急轉彎。
5.5.10隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效,有破損或故障要及時配換修理。
5.5.11停泊車輛應安全牢靠。
為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報警器。
鎖閉車門窗。
司機返回停車場取車,應仔細留意車輛情況有無遭意外損傷。
5.6 辦公室
5.6.1 保持辦公室門窗完好,破損要通知有關部門及時配換,以防止偷盜、雨浸等不安全情況發生。
5.6.2 辦公室應通風、照明度好,地板應平整,翹起或破損地磚要及時修補。
5.6.3 辦公室的電腦、電氣設備等,未經培訓的人員不準使用,以避免觸電和損壞。
5.6.4 辦公室所有電氣設備的修理和更換,必須由持證電工擔任,其他人員不得隨意修理和更換。
5.6.5 禁止將幾個電器插頭插入同一個插座內,以防插座超負荷引起火災。
電纜也不宜埋設在地毯下面,以免電纜線殘舊或損壞也不易發現。
5.6.6 下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關好門窗。
5.6.7 存有重要資料(檔案、賬冊等)、保險柜等設有技防裝置的辦公室,下班后應將技防裝置設定在工作狀態。
5.6.8 規定禁止吸煙的辦公場地,應嚴格執行不得在室內吸煙的規定,并對違者執罰。
5.6.9辦公室內的所有消防設備設施應保證完好有效,有破損或故障要通知有關部門及時配換修理。
5.6.1 0節、假日和晚上時間原則上不準進入辦公室。
如因工作需要,應征得領導同意并通知值班人員方可進入。
5.6.1 1如發生火災時,應盡快報警,同時疏散辦公室人員并積極控制和撲滅火災。
5.6.1 2 一旦發生地震時,在高層樓房工作的人員,應盡快從太平門走下樓梯,不要乘電梯。
5.7 食堂
5.1食堂工作人員必須經過衛生防疫站鑒定,確定無傳染病,并取得'健康證'后,方可上崗工作。
5.2 食堂采購不得購買腐爛、變質的生、熟食品,每天剩余飯菜必須妥善處理,旦變質,不得再供員工食用。
5.3 食堂飯菜內不得有蠅尸、鼠屎和酸、臭、異味。
5.4 食堂噴灑消毒藥液的時間最好在晚飯后,次日再重新高溫消毒餐具一次。
5.5食堂使用的液化氣鋼瓶,必須與火源、爐灶保持足夠的安全距離。
液化氣鋼瓶使用或貯存時,必須固定牢靠或放置于鋼架內,不可任意散放。
每次用氣后必須及時 總閥。
搬運時應旋好安全帽。
5.6 食堂內所有電氣設備的修理和更換,必須由持證電工擔任,其他人員不得隨意修理和更換。
5.7 臨下班前應對食堂內外的安全做好巡視檢查, 照明、風扇, 石油氣總閥,切斷電炊具、電廚具的電源。
下班時關好門窗。
5.8食堂內的所有消防設備設施應保證完好有效,有破損或故障要通知有關部門及時配換修理。
6 引用文件
6.1《安全生產與勞動保護實用大全》
第7篇 物業安全管理指導思想與原則制度
一、指導思想
物業安全管理的指導思想是:建立最健全、完備的組織機構,用盡可能先進的設備、設施,選派最具責任心的專業人才,堅決貫徹“預防為主”的原則,千方百計地作好預防工作,最大可能的杜絕或減少安全事故的發生。同時,對于萬一出現的安全事故,要根據具體情況,統一指揮、統一組織,及時報警,并采取一切有效的手段和措施,進行處理,力爭將人員傷亡和經濟損失減少到最低點。
二、“五落實”原則
1、思想落實
即要把安全管理放在第一位,要真正從思想上重視起物業的安全管理。物業管理公司要大力進行安全的宣傳教育,組織學習有關的法規和規定,學習兄弟單位的先進經驗和內部制訂的各項安全制度、崗位責任制和操作規程等。通過宣傳和不斷學習,使廣大員工和業主、使用人重視安全,懂得規定和要求,自覺遵守,主動配合,共同搞好安全管理工作。
2、組織落實
物業管理公司要有主要的領導掛帥,成立安全委員會,負責安全管理的工作。同時還要建立具體的物業安全管理機構,如保安部或委托專業的保安公司,由專門的機構負責安全管理的具體領導、組織和協調,而不能把它作為一個附屬的機構放在某一個其他部門里。
3、人員落實
物業管理公司的主要領導要兼任安全委員會的主任,而且要把安全管理提到日常的議事日程,并選派得力的干部出任保安部的經理,配備必要的安全保衛人員。安全保衛人員必須經過專業崗位培訓,要有較高的政治素質、業務素質和思想品德素質。要把安全管理的任務落實到具體的安全管理人員中去,由專人負責。
4、制度落實
物業管理公司要根據國家的有關政策法規、規定和要求,結合自己所管物業的實際情況,制定出切實可行的安全管理的制度和辦法,如安全管理崗位責任制、安全管理操作規程等,并要堅決組織貫徹執行。
5、裝備落實
要配備專門的、現代化的安全管理的設備設施,如中央監控系統、自動報警系統、消防噴淋系統以及其他安全管理器材設備(如交通通訊和防衛設備),以增強安全管理的安全系數 與效率,保證人身和財產的安全。
第8篇 物業項目管理處消防安全管理制度
物業項目管理處消防安全管理制度
第一章總則
第一條為了加強消防安全管理,保障國家和集體財產免受危害,保證公司的正常經營,根據有關消防法規和集團公司有關制度,結合本公司實際情況制訂本制度。
第二條消防工作實行'預防為主,防消結合'的原則,每個部門都應遵守國家消防法規和本公司《消防管理制度》,任何人發現火警,都有義務自救撲滅,并應立即向公司領導匯報,組織力量撲救。
第三條凡消防重點部門,要做到:防隱患清,防火責任落實,義務消防員落實,消防和管理制度落實,消防器材落實,滅火應急措施落實;
第二章 防火責任制
第一條在公司防火責任人領導下,擬訂消防工作計劃。
第二條防火責任制部門為公司保安部,熟悉本公司的服務性質、特點,掌握有關消防常識,做好火災預防工作。
第三條監督部門、管理處落實做好防火工作,開展防火宣傳教育。
第四條經常性進行防火檢查,對防火隱患提出整改意見。
第五條按生產性質配備必須的消防器材,組織義務消防隊開展工作,定期開展學習和訓練。
第六條 對本部門的火災、火警等事故,積極組織員工自救,協助防火責任人查明火災原因。
第三章 崗位消防責任制
第一條擔任電工、電梯維護的工作人員,必須經有關部門考試合格后,取得操作證,方可獨立操作。
第二條嚴格執行《電工安全安裝規程》、《電工操作規程》、不準亂接亂拉臨時電線,隨意增設電器設備,未經有關部門審核的供電設備和不符合規定的供電設備,電工有權拒絕安裝。
第三條經常檢查維護責任區內的各供電設備,設施不準帶病運行,發現電線絕緣層老化、超負荷、接觸電阻過大等隱患,應及時整改。
第四條在處理電器故障時,必須切斷電源,同時掛上警告牌,如必須帶電操作時,要在有人監護下進行。
第五條更換熔絲(保險絲)應根據額定容量計算安裝,不得任意加大。
第六條經常保持工作場所清潔,不得在配電房內進餐、堆放可燃物。配電盤下面、電動機周圍要保持清潔。
第六條懂得各種滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救知識。
第四章 消防管理知識
第一條火源管理制度
1、儲存使用易燃、易爆物品的場所,物資倉庫、配電房、機房等重要地點,
一律禁止煙火,設置'嚴禁煙火'的標志。
2、場地上的可燃物,每日要清除,集中處理,做到文明生產,夏令高溫季節,嚴禁在中午動裝、領發易爆品;
2、部門領用的危險品,必須由專人保管,嚴禁轉借,并有消耗記錄。
第二條電源管理制度
1、公司室內外電器線路、設備安裝,嚴禁非電工人員和無'電器安裝技術考試合格證'的電工拆裝,電工必須嚴格遵守'電工安全操作規程',實行分片包干,責任到人,定期檢查、維修和保養;
2、嚴禁配電線路超負荷運行和電器設備帶病運轉,電器設備周圍要保持清潔、干燥,不準堆放雜物,使用人員發現異常現象,要及時報告電工及領導,采取措施加以排除;
3、庫房的電器設備,必須符合倉庫防火安全要求,電線裝置在硬質套管內,線路燈具裝置在道路上方,開關應設在庫外,下班切斷電源。易燃易爆物品儲存使用的場所,應符合防火、防爆要求;
4、各部門要安裝臨時線路,要改線、增容、減容,需經物管部批準,臨時路線要定人安裝,限期拆除;
5、集體宿舍宿舍一律不準用電爐、熱得快等電器,嚴禁用燈泡取暖。
第三條消防器材維修養護和保養制度
1、消防器材要實行專人保管,責任到人;
2、除搶險救災外,嚴禁消防器材挪作他用;
3、滅火器應經常檢查保養,按期換藥、充氣,要放在便于取用的規定地點,要防止陽光曝曬和雨淋酸堿腐蝕,泡沫滅火器冬季注意保暖;
4、消防泵要經常檢修,保證隨時拉得出,用得上;
5、消防器材必須放置在醒目的地點,不得遮蓋或在上面掛搭其它物品;消防栓周圍不準堆放物品,并保持道路暢通。
第五章 獎罰條例
第一條在消防工作中有下列事跡的集體和個人給予表彰獎勵100-500元。
1、消防安全宣傳教育普及,預防措施落實,組織制度健全,火險隱患及時消除,消防器材設備完整好用,無火災事故工作成績突出的;
2、熱愛消防工作,積極參加消防活動,成績顯著的;
3、遵守消防法規,制止違章行為,事跡突出的;
4、及時發現和消除重大火險隱患、避免火災發生的;
5、積極提供合理化建議,改進防火工作獲得良好效果的;
6、對發現火警及時撲滅,避免事故發生的;
7、在消防工作其它方面做出顯著成績的。
第二條違反消防法規和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行為之一者,根據情節輕重,分別給予罰款100-500元或行政處分,情節特別嚴重的,直至追究刑事責任。
1、違返消防管理規定或安全操作規程不聽勸阻的;
2、在明令禁止吸煙、用火的區域場所內吸煙、用火的;
3、違反用電管理規程,經提出仍不改正的;
4、對消防監督部門提出整改的意見,有條件而拒絕整改的;
5、損壞消防設施、器材、工具的;
6、擅自將消防器材、工具挪作他用的;
7、值班人員擅離職守或者失職的;
8、不按規定裝運、儲存、使用易燃易爆、劇毒化學危險物品的;
9、違反其它消防管理規定的。
第六章 防火責任網絡圖(略)
第七章 附則
第一條 本制度解釋修改權屬公司綜合部,本制度自下發之日起執行。
第9篇 物業公司消防安全管理制度10
物業公司消防安全管理制度(十)
第一章總則
第一條為了進一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環境,特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的制訂、實施和檢查。
第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會,地產常務副總經理為防火安全委員會主任,物業經理、公司職能部門和管理處經理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。
第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區域的消防安全工作實施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。
第八條防火安全委員會職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。
二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門的特點對員工進行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。
五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故,協助公安消防部門調查火災原因。
第九條防火安全領導小組職責
一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。
五、一旦發生火災,及時報警和組織撲救,保護現場,協助公安消防部門調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:
一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。
四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。
五、一旦發現火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場、協助調查。
第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。
第10篇 s物業公司勞動安全制度
(一)行政安全管理制度
1、安全工作包括上班的交通安全,辦公地點的防火、防盜工作;
2、員工上下班如自駕機動車,必須嚴格遵守交通規則;
3、每班負責人在下班時要親自檢查,并保證辦公室所有電器的開關已切斷;
4、每班負責人在下班時要親自檢查并保證辦公室的門窗已鎖好;
5、業主檔案資料由專人負責保管,除本部門主任(或以上人員)批準外,一律不許借閱。
(二)施工、作業安全管理條例
1、在清洗外墻、玻璃窗等高空工作中,必須有領班或以上人員在場指導,并遵守有關高空作業安全制度(例如:系扣安全帶等);
2、在清理碎玻璃時,清朝人員一定要戴手套及不能著涼鞋;
3、室外清潔人員在室外工作時,必須注意路面行車情況,尤其拐彎及路口位置;
4、室內管家人員在與業主移交門匙時,必須做好簽收記錄及相關的核實工作。下班前,必須檢查空置單位的防火及門窗、水電掣安全情況;
第11篇 物業安全服務管理人員招聘制度格式怎樣的
物業安全服務管理人員的招聘制度招聘的總原則1.各部門按需求設置崗位,面向社會公開招聘,統一考核,擇優錄取。
2. 各部門領導崗位出現空缺時,優先考慮從內部員工中選拔,為員工創造良好的職業發展空間,并提供公平的競爭機會,鼓勵員工依靠自身的努力和才能,爭取晉升的機會。
3. 員工選聘由人力資源部協同用人部門進行考核;
對于人員的選聘應堅持德才兼備、公正公開的原則。
4. 招聘時要注重應聘人員的自身素質、潛能、品格、學歷和經驗,以適合所應聘崗位為原則。
招聘的方式招聘方式有:網絡招聘,參加固定招聘場所,參加大型招聘會及其他方式。
招聘的程序1.各部門需要增加人員時,先填寫用人申請表交人力資源部,由人力資源部綜合后報物業公司分管副總經理、物業安全服務部經理審批,并提供招聘建議,獲得批準后再行招聘。
2. 招聘考核分為初試與復試,對應聘者基本素質與專業能力進行考核。
基本素質測試側重于對應聘者思想、道德、心理素質等方面的測試;
專業技能測試側重于對應聘者從業經驗、工作能力、學業等專業能力的測試。
考核方式以面試、筆試為主,由人力資源部會同招聘部門進行。
3. 應聘人員必須如實填寫應聘資料,如有虛假內容,不予錄用;
已被錄用員工,經核實應聘資料中有虛假內容的,將解除所簽訂的勞動合同并予以辭退,并賠償所造成的損失及培訓費用等。
4. 被錄用的應聘人員在辦理錄用手續時,應向人力資源部和招聘部門交驗身份證、學歷證明、職稱證明等證件原件核驗,并留存相應的復印件。
救助站制度
第12篇 物業工程部安全防火管理制度
物業工程部安全、防火管理制度
1、工程部全體員工必須加強防火安全防范意識,并協同安全部認真做好大廈各系統的防火安全保衛工作。
2、各個崗位的人員必須堅守崗位,發生事故或發現可疑情況時應迅速處理、上報、并負責保護好現場。
3、外來人員禁止進入配電室、空調機房、電梯機房、水泵房、弱點機房等區域;參觀、學習、施工如需進入必須經物業公司經理及工程部主任批準并在客服部辦理登記手續后,由值班人員帶領(或陪同)方可,嚴禁拍照、攝像。
4、各崗位值班人員除負責設備安全運行外,還必須對所屬機房進行防火安全檢查,發現不安全因素,應及時向上級匯報、整改。
5、任何人不得隨意配制各機房鑰匙,無人時必須鎖好機房門窗;供水系統值班人員負責檢查鎖好各水箱蓋,無關人員不得借用鑰匙,除供水值班人員外,必須經值班主任批準才能打開水池蓋。
6、需要進行動火作業時,要先辦妥動火證后,方能進行施工,施工前要盡可能排除易燃物品及配備滅火筒。施工后應認真檢查,確保沒有火種后方能離開。
9、任何人不能隨意挪動消防器材,發現消防設施損壞或泄漏應及時通知消防中心。
10、任何人發現火警應及時報告,盡力配合消防隊員一起撲滅火災。一旦大廈發生火災,工程部的首要任務是保證消防設施設備的正常運轉,并組織重要設備的保護、疏散工作。
**物業管理有限責任公司
