第1篇 物業安全管理工作監控程序制度
物業安全管理工作監控程序
1.目的
加強安全管理工作的監控,確保安全管理工作質量。
2.范圍
適用于**物業安全管理部內部管理
3.職責
3.1管理處經理負責安全管理工作的全面監控和指導。
3.2安全主管負責安全管理工作的業務指導、檢查、考核。
3.3安全班長負責本班組日常業務操作的監督和落實。
4.方法和過程控制
4.1安全班長監控要求
4.1.1帶領全班人員進行'班前點名,班后點評'的交接班制度,對本班的工作的狀況進行評價,并加以改進措施。
4.1.2上班前對本班所用之設施、設備性能、完好情況進行檢查,以保證當班人員的正常使用。
4.1.3當班期間至少對安全班各崗位的質量記錄進行一次全面檢查,對不合格的質量記錄及時進行糾正。
4.1.4監督各崗位對外來人員、物資放行、施工、裝修現場的管理力度、方式、方法,確保按規范運作,協助處理疑難問題或突發事件。
4.1.5對夜班期間工作狀態進行全面監控,至少每半小時用對講機呼叫各崗位一次,如有異常,應及時作出處理及報告。
4.1.6對班員當班期間的工作狀態、考勤紀律進行監督,并予以記錄。
4.1.7控制、監督、教育本班安全管理員在轄區內的外在形象,對違章者應及時予以糾正。
4.1.8對集體、公眾活動中安全管理員的參與形象進行控制。
4.1.9控制內務狀況,嚴格執行內務管理規定,對不合格者要求其限期改正,并予以記錄。
4.1.10控制每周2-3次的軍訓、培訓質量,根據實際情況向上級匯報并及時改進培訓內容及方法。
4.1.11每月考核前,須對各崗位的質量記錄進行全面檢查,并與月考核掛鉤。
4.2安全管理主辦監控要求
4.2.1每周對本部門的安全、消防管理情況全面巡查至少兩次,并將有關情況予以記錄。
4.2.2每周至少進行一次夜間查崗,對夜間安全管理員工作狀態、質量記錄、裝備使用情況進行抽查,并予以記錄。
4.2.3每周召開一次安全業務會議,總結上周、安排下周工作,分析安全狀況,提出整改意見。
4.2.4檢查本部門安全管理制度、工作規程執行情況,發現問題及時處理解決。
4.2.5每周對安全管理員質量記錄進行一次全面檢查,并予以記錄。
4.2.6每季度至少組織一次夜間緊急集合,以保持安全管理員的戰斗力。
4.2.7每季度根據轄區治安防范的要求和特點,對巡邏路線、巡邏時間進行一次評估,并將修訂的巡邏路線圖報部主管審核。
4.3部門主管監控要求
4.3.1每月對本部門的安全、消防管理工作進行一次全面檢查,并予以記錄,就有關問題提出指導意見。
4.3.2監督安全主辦、班長的工作狀況,必要時及時調整安全工作業務架構,不斷完善監督機制。
4.3.3通過與顧客的溝通或回訪,及時掌握安全管理員的職業道德、溝通能力及服務水平,并給予有效的培訓和指導。
4.3.5及時檢查核實安排工作的落實情況,跟進重大事項的處理結果。
4.3.6每季度對安全巡查工作組織進行評估,確保無治安盲點或隱患。
4.3.7掌握安全管理員的培訓情況,關心安全管理員的業余文體生活,及時調解內部矛盾,確保建立一支精誠團結的安全管理員隊伍。
4.3.8針對各類突發事件及物業管理要求,制定相應的各類預案機制。
4.4夜間工作監控要求
4.4.1督促安全管理員在夜間加強防范意識,監控安全管理員的夜間工作行為,提高安全管理防范能力。
4.4.2夜間查崗工作是安全管理的一項主要內容,目的在于檢查各公司的安全管理員夜間工作狀況,保證安全管理工作質量。
4.4.3夜間查崗按照計劃制定和人員配置情況分為'a級檢查'、'b級檢查'和'c級檢查'三種,a、b級檢查事先必須制定年度檢查計劃,為保證查崗情況的真實性,須對制定的檢查計劃設立相應的保密范圍。
4.4.3.1'a級檢查'系對全公司范圍內的檢查,計劃時間的安排由品質管理部于每年12月31日前制定完成,報總經理審批,由部門主管及以上人員擔任查崗人員,計劃保密范圍至總經理及品質管理部,由品質管理部于計劃實施前24小時內將抽查部門通知查崗人員(原則上應與被查崗部門無關),由總經理監督執行。'a級檢查'須保證每年至少六次,計劃制定填寫《夜間檢查計劃表》。
4.4.3.2'b級檢查'是以各部門為單位的內部檢查,計劃由部門主管于每年12月31日前制定完成,報品質管理部審批,由部門主管及以上人員擔任查崗人員,計劃保密范圍至總經理、品質管理部及部門主管,由部門主管于計劃實施前24小時內通知查崗人員,由品質管理部監督執行。'b級檢查'每月進行一次,計劃制定填寫《夜間檢查計劃表》。
4.4.3.3'c級檢查'系無計劃不定時的臨時性突擊檢查,通常在特殊情況下進行,由品質管理部或各部門主管臨時決定檢查范圍、查崗人員和查崗時間的組織安排。
4.4.3.4若檢查計劃在實施過程中因人員變動或其它原因需改變時,由原計劃編制部門負責調度、安排。
4.4.3.5品質管理部負責組織安排'a級檢查'和'c級檢查'。并對檢查發現問題的糾正和預防措施情況進行跟進驗證。部門主管負責組織安排'b級檢查'和'c級檢查',對發現的問題實施改善。
4.5查崗必須包括內容
4.5.1安全管理員夜間工作狀況:包括精神狀態、反應靈敏度、安全意識等。
4.5.2通信設備使用情況:包括各類通訊設備的使用狀況,緊急狀態下的通訊使用是否具備合理性。
4.5.3安全管理員裝備配戴情況:包括安全管理員的應急裝備能否于緊急狀態下的正常使用。
4.5.4交接班記錄:包括檢查各類質量記錄的填寫是否齊全、清晰,格式是否規范,有無亂撕、寫、畫等現象。
4.6工作狀況檢查
檢查時可根據情況進行緊急集合、應急演習或其他的模式辦法,以檢測夜間安全工作狀況。
4.7檢查記錄
查崗人員須據實填寫《夜間查崗情況登記表》,并由接受檢查的當值人員簽字確認。查崗人員需將填好的表格于檢查后的第一個工作日交還發表部門(人)。
4.8檢查結果的處理:
4.8.1品質管理部須對a級檢查的結果進行全公司范圍的通報,并負責監督有關部門采取糾正和預防措施。
4.8.2各部門主管須對b級檢查的結果進行部門內部通報,并監督糾正預防措施的實施情況。檢查結果和通報在部門備案保存。
4.8.3由品質管理部組織的c級檢查結果處理方式同a級檢查,由部門主管組織的c級檢查結果處理方式同b級檢查。
5.相關質量記錄和表格
第2篇 物業安全員言行規范制度
e花園綜合小區規章制度
物業安全員言行規范
1.0 文明用語、文明上崗
1.1凡是有公司各級領導、公安民警經過自己的值班室時,一定要立正、敬禮;一直目視領導離開為止。
1.2凡有進出本大樓的訪客咨詢,要熱情禮貌的回答。
1.3當有人來訪時,應說:'您好!先生(小姐),麻煩您出示證件。'檢查完畢時應說:'謝謝!非常感謝!'
1.4當遇到用戶感謝時,應說:'不用謝,這是我應該做的。'
1.5當有車輛進場時,應說:'先生/小姐,您好!'并行舉手禮。
1.6當有車輛出場交還停車卡時,應說:'謝謝!歡迎再來!'
1.7接聽電話用語:'您好!××管理處,請問您有什么事……'。
2.0 上崗時,著裝整齊,儀表端莊,耳聰目明。
2.1帽子戴正,紐扣扣好,穿高領襯衫,打好領帶,佩帶上崗證,不穿拖鞋。
2.2不留長發,不蓄胡子,不戴戒指、項鏈。
2.3站姿端正,動作文雅,語氣溫和,兩眼目視對方。
2.4時刻保持良好的精神面貌。
2.5不打瞌睡,不吸煙、喝酒、吃零食。
2.6眼睛要注意進入大樓范圍的行人及其動態,從中發現可疑的人和事。
第3篇 xs物業項目設備管理安全制度
物業項目設備管理安全制度
【設備人員】
登高作業(2米以上)需二人以上操作,使用合格的勞防用品及保險帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。
上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。
登高作業時,衣物口袋內勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。
檢查電氣設備時,應嚴格按低壓電氣操作規程執行。
作業完成后,必須清點所帶工具,切勿把工具遺忘在設備內。確保人生和設備安全。
在施工場地作業時,應戴安全帽以防高空墜物傷人。
使用電動工具時,需檢查接地線及絕緣保護。
暗處作業時,如需照明,須使用24v行燈。
使用砂輪機時,應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。
使用鉆床時,須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。
使用電焊機時,須持證上崗,開具動火證并有人監督,備好滅火機,采取防火措施。
在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查設備等器材的安全性能。在作業時,需有監護人進行指導,應加強現場的通風和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。
在作污水處理設備轉換時,羅茨風機不能停止運行。
【特殊工作】
電工安全守則
a.任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經考核合格持有操作證的電工擔任。
b.任何電氣設備(包括停用電氣設備)未經驗電前,一律應作為有電。
c.在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。
d.嚴禁帶電作業。緊急情況須帶電作業時,應有監護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進行。
e.在檢修用電線路和設備時,必須停電進行。在斷開的開關閘柄上懸掛'有人工作,禁止合閘'的指示牌。
f.電氣設備上的指示牌,非經原工作人員或設備主任同意,任何人不得移動。
g.變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。
h.操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。
i.自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
j.電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。
k.不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
電焊工安全守則
a.必須持有合格的電焊操作證書。
b.必須嚴格執行'十不燒'原則。
c.在工場間之外地區施工時,必須開具'動火證'。
d.在工場間以外地區工作時,必須做到'看'、'嗅'、'聽'并配齊滅火裝置。
e.上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。
f.登高作業時,必須有牢固的保險帶并有人監護,做好隔離裝置。
g.嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。
h.電焊機有良好的保護接地或接零。
i.在陰暗潮濕、密封的容器工作時,必須有良好通。
【設備系統】
為確保各設備系統安全正常運行,通過培訓并將建立如下安全操作規程,規范設備運行操作。
高、低壓供配電設備系統安全操作規程
發電機設備系統安全操作規程
空調設備系統安全操作規程
給排水設備系統安全操作規程
電梯設備系統安全操作規程
消防設備系統安全操作規程
弱電設備系統安全操作規程
第4篇 物業區樓宇結構安全管理制度
物業轄區樓宇結構安全管理制度
一、樓宇結構對樓宇的安全有著重大影響,不得隨意更改、破壞,否則,物業管理員有權制止其行為。
二、物業使用人、住戶不得擅自擴建拆除墻壁、梁、柱等主體,不得擅自開窗戶,或加建建筑物(例如:外墻裝鐵籠,檐棚,平臺或天臺上加建建筑等)。空調機不得裝掛在外墻。室內裝修,必須先申報裝修方案,經管理部審核同意后方可進行。
三、天花板外墻如有漏水,應立即通知有關住戶協助修理。
四、在巡樓時發現下列情況,應立即向上級報告并及時研究修理方案:
1、墻壁或天臺、水池、水管有明顯裂縫或混凝土爆裂;
2、氣窗玻璃的爆裂;
3、樓梯邊的鐵欄桿松脫;
4、防火門及消防設備損壞;
5、內外墻壁脫落。
6、天花板脫落。
7、走廊地磚損壞。
五、住戶安裝的鐵閘門不得掩出走廊、阻塞走廊等公用通道,不得阻礙他人的進出方便,否則按違章裝修處理。
第5篇 s大廈物業綜合安全檢查制度
大廈物業綜合安全檢查制度
1.0目的
通過規范和落實安全檢查,確保安全生產,保證大廈域區內各工作環境及設備設施的安全。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈綜合安全檢查。
3.0職責
管理處經理(或經理助理)負責組織各部門負責人對大廈進行每月的綜合安全檢查。
4.0工作程序
4.1成立綜合安全檢查小組:組長由管理處經理或經理助理擔任,組員由工程部、保安部、服務部部長或主管及清潔公司駐大廈負責人組成。
4.2確定綜合安全檢查時間為每月最后的一個星期(即每月25至30日其中的一天組織綜合安全檢查。
4.3綜合安全檢查項目及范圍。
4.3.1設備運行環境。
a.高壓配電
運行技術參數(電壓、電流、溫度、聲音)記錄是否完整清晰。
儀表、指示燈是否正常,單線系統圖與實際運行是否相符。
直流屏的隔鎳電池液位、開關是否正常,電池引線有無氧化腐蝕。
高壓工具擺放是否正確、整齊、干凈,是否過有效期。
應急燈放電時間是否在正常范圍。
運行環境是否良好,電柜、地面、絕緣地板是否干凈,防鼠網、門閘、鐵門是否完好,室內是否有雜物。燈光是否正常。
b.低壓配電
運行技術參數(電壓、電流、cosф值、溫度、濕度、聲音)是否正常,記錄是否完整清晰。
儀表、指示燈是否正常,單線系統圖與實際運行是否相符。
各母排、開關柜接口是否良好,開關溫度是否有異常,柜內是否有導線過熱現象,磁吸噪聲是否過大。
電柜是否有銹跡,各電柜鎖是否完好、開啟是否靈活,柜內電線是否零亂。
應急燈放電時間是否在正常范圍。
運行環境是否良好,電柜、地面、絕緣地板是否干凈,電柜標簽是否清晰,防鼠網、門閘、鐵門是否完好,室內是否有雜物。燈光是否正常。
c.變壓器
運行參數(溫度、聲音)是否正常,記錄是否完整、清晰。
溫度顯示器是否正常。
瓷瓶是否完好,母排螺絲是否有松。
各防鼠網、門閘、鐵門是否完好。
室內通風是否良好(環境溫度)。
變壓器、母排、地面、是否有浮塵,室內是否有雜物。燈光是否正常。
d.發電機
運行參數(浮充電電流、機油位、水位)動態時則按動態標準檢查。
各電柜儀表、指示燈,開關是否正常,單線系統圖與實際開關狀態是否相符,電柜門鎖是否正常,柜身有無銹跡,柜內電線是否有零亂現象,磁吸噪聲是否過大。
電瓶電解液液位是否在正常值內,電極接頭有無氧化腐蝕,接線是否有松動發電機組有無漏油、漏水、生銹,傳動皮帶有無松動有無螺絲松,各種濾清器是否正常工作。
穩壓變壓器能否正常工作,油位是否正常,有無漏油現象。
運行環境是否良好,排風機是否能正常工作,溫度、濕度是否在正常值內,備外部,機房地面、吸音板是否有浮塵,室內是否有雜物。燈光是否正常。
e.空調系統
運行參數:(冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發壓力、蒸發溫度、油過濾器壓差、冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔電機電流、水泵進出水壓力、壓差、冷卻水、冷卻進出水溫度)是否處于正常值,運行記錄是否完整、清晰。
各電柜儀表、指示燈開關是否正常,柜內電線是否整齊、干凈,電柜有無銹跡、柜鎖是否完好、開啟是否靈活、接線螺絲是否板松。
應急燈放電時間是否在正常范圍。
各水泵閥門是否漏水,各閥門開關是否靈活、冷卻塔、膨脹水箱自動補水是否正常。
電機起動是否正常,起動時間熱繼電器整定值是否在正常值內,潛水泵能否正常抽水,各接觸器消蝕情況。
運行環境:機房內是否有雜物,設備、地面、絕緣地板是否干凈,防鼠網、門閘是否完好,地面劃線是否清晰。燈光是否正常。
f.給排水系統
運行參數:電機電流、起動時間、熱繼電器整定值。
各閥門開關是否正常,有無滲漏,各水泵滴漏是否超標。
磁吸噪聲是否過大,接觸器觸頭消蝕情況。
各儀表、指示燈、開關是否正常,柜內電線是否整齊、干凈,接線螺絲是否返松。
自動抽水功能是否正常,電機起動是否正常,潛水泵是否正常抽水。
運行環境:水泵房內是否有雜物,排水溝是否暢通干凈,設備及地面是否干凈,地面劃線是否清晰,電柜操作通道是否暢通。燈光是否正常。
g.電梯系統
轎箱內求救警鈴是否正常有效,梯門安全觸發板動作是否有效。
選層按鈕,外呼梯按鈕及顯示器是否正常。
電梯內照明,通風是否正常。
電梯運行是否平穩,平層是否準確。
盤車工具是否整齊無缺損,電源配電柜各開關、磁吸、指示燈、儀表工作是否正常。
機房設備、地面是否干凈,機房溫度是否超過32℃,燈光是否正常,機房內是否有雜物。
h.消防系統
運行技術參數(消防中心各電柜電壓、電流、各樓層管網壓力表數據是否正常,保養記錄、測試記錄是否齊全、完整。
消防中心、1211房控制柜各儀表、指示燈、按鈕、開關廣播是否正常,測試發現的問題是否已跟進。
使用的蓄電池是否正常,放電容量是否符合要求。
電柜內電線是否有零亂現象,電柜是否有銹跡。
應急燈放電時間是否在正常范圍。
運行環境是否良好,電柜、地面、墻面是否干凈,電柜標簽是否清晰,室內是否有雜物,消防中心空調是否正常,燈光是否正常。
i.閉路電視監控系統設備
顯示器能否清晰顯示監控場所。
監控設備各功能是否正常。
錄像帶的保存是否齊全。
運行環境是否整潔。
j.停車場系統設備
運行情況,電腦收費系統能否正常工作。
各機械傳動裝置是否靈動,轉動部位潤滑是否良好。
柜內各電器接點是否有氧化,電線是否零亂,是否整潔。
電柜是否有銹跡,油漆是否有脫落。
防撞杠是否有松動,各交通標志是否齊全、清晰。
車場通風是否良好
,燈光是否正常,場地是否整潔。
k.擦窗機系統設備
擦窗機各供電桿頭是否正常,電纜有無破損。
各指示燈、開關、安全保護機構是否正常,開關標識是否清晰。
柜內各電器接點是否有氧化,電線是否零亂。
電柜、機身是否有銹跡,各轉動部位是否潤滑良好,各螺絲的緊固是否良好。
鋼絲繩是否有損傷,各電箱密封是否良好。
吊籃內是否有堿液,是否有被堿液腐蝕的現象。
4.3.2人員作業環境
a.高空作業,有無做好高空作業防護安全措施,高空作業人員操作是否符合安全要求。
b.電工作業
有無按安全操作規程操作,危險部位有無設立警示標志。操作是否符合安全要求。
c.其它作業
凡危及人身安全的其它作業,有否設立警戒標志,有否有專人看守作業現場,施工人員有否違反管理規定作業。
4.3.3場地設施環境
a.公共場地、設施環境是否安全,檢查公共場地、設施(如走廊、樓道、廣場、車場、設備層、天臺、窗臺、陽臺、沙井蓋、排水渠、煙道、管井、管道等)是否有危及安全,是否完好無損。
b.場地設施有否保養,記錄是否齊全。
c.大廈各室內使用環境是否安全,用水用電是否嚴格按規定執行,危及安全的地方有否設置警示標志。
4.4檢查方法
4.4.1綜合安全檢查小組根據檢查項目及范圍進行分工,檢查時發現問題應做好記錄。
4.4.2檢查完畢,綜合安全檢查小組根據記錄情況進行匯總,統計分析,并編制《綜合安全檢查整改表》,并派發到責任部門限期整改,整改完畢再進行復查驗收。直到符合要求。
4.5根據在檢查中發現問題輕重,及整改表現,由經理助理對出現問題對各部門部長或主管,在通過管理處考核中進行扣罰。
5.0記錄
第6篇 醫院物業安全檢查制度
1．0目的
通過對安全工作進行檢查，確保安全生產，保證醫院內各工作環境及設備設
施的安全。
2．0適用范圍
適用于**醫學院xx醫院的綜合安全檢查。
3．0職責
3．1保安部副領班負責部門的每日安全檢查。
3．2各部門主管（負責人）負責對本部門的安全周檢查。
3．3管理處主管負責組織各部門負責人對醫院進行全面的安全月度檢查。
4．0工作制度
4．1安全檢查。
4．1．1日檢：各部門日檢負責人嚴格按照《安全管理制度》進行檢查，保證員工按安全操作規程操作，檢查中發現安全事故隱患，要立即進行整改。
a．保安部：由主管或領班負責，填寫《保安部工作記事表》。
b．清潔部：由領班負責，填寫《清潔部工作記錄表》。
4．1．2周檢：各部門負責人組織進行安全周檢，及時發現安全隱患，堵絕安全漏洞，并在各相關記錄上做好詳細記錄。
4．1．3月檢：由管理處主管組織各部門負責人組成安全工作小組，按照《安全管理制度》對醫院進行全面的安全檢查，發現安全事故隱患要及時督令相關部門進行整改。檢查時間為每月最后一個星期的任意一天，檢查完畢填寫《安全檢查整改計劃表》。
4．2綜合安全檢查項目及范圍（涉及工程方面由醫院維修部門負責）
4．2．1高壓配電
a．運行技術參數（電壓、電流、溫度、聲音）記錄是否完整清晰。
b．儀表、指示燈是否正常，單線系統圖與實際是否相符。
c．直流屏的隔鎳電池液位、開關是否正常，電池引線有無氧化腐蝕。
d．高壓工具擺放是否正確、整齊、干凈，是否過有效期。
e．運行環境是否良好，電柜、地面、絕緣地板是否干凈，防鼠網、門閘、鐵門是否完好，室內是否有雜物，燈光是否正常。
4．2．2低壓配電
a．運行技術參數（電壓、電流、功率因數、溫度、聲音）是否正常，記錄是否完整清晰。
b．儀表、指示燈是否正常，單線系統圖與實際運行方式是否相符。
c．運行環境是否良好，電柜、地面、絕緣地板是否干凈，電柜標簽是否清晰。
4．2．3變壓器
a．運行參數（溫度、聲音）是否正常，記錄是否完整、清晰。
b．溫度顯示器是否正常。
c．各防鼠網、鐵網是否完好。
d．變壓器、母排、地面是否有積塵，室內是否有雜物。燈光是否正常。
4．2．4發電機
a．各電柜儀表、指示燈、開關是否正常，單線系統圖與實際開關狀態是否相符，電柜門鎖是否正常，柜身有無銹跡。
b．發電機組有無漏油、漏水、生銹。
c．壓縮機是否能正常起動，管道氣瓶有否漏氣現象，安全閥、壓力表、閥門應正常。
d．運行環境是否良好，排風機是否能正常工作，溫度、濕度是否在正常值內，設備外部、機房地面、吸音板是否有浮塵，室內是否有雜物。燈光是否正常。
4．2．5給排水系統
a．各閥門開關是否正常，有無滲漏，各水泵滴漏是否符合有關標準。
b．控制柜磁吸噪聲是否過大。
c．各儀表、指示燈、開關是否正常，柜內電線是否整齊、干凈。
d．自動抽水功能是否正常，電機起動是否正常，潛水泵是否能正常抽水。
e．運行環境：水泵房內是否有雜物，排水溝是否暢通干凈，設備及地面是否干凈，地面劃線是否清晰，電柜操作通道是否暢通，燈光是否正常。
4．2．6電梯系統
a．轎箱內求救警鈴是否正常有效，電梯門安全觸發板動作是否有效。
b．選層按鈕、外呼梯按鈕及顯示器是否正常。
c．電梯內照明、通風是否正常。
d．電梯運行是否平穩，平層是否準確。
e．盤車工具應整齊無缺，電源配電柜各開關、磁吸、指示燈、儀表工作是否正常。
f．機房設備、地面是否干凈，燈光是否正常，機房內是否有雜物。
4．2．7監控系統
a．監控中心是否正常，測試發現的問題是否已跟進。
b．運行環境是否良好，電柜、地面、墻面是否干凈，室內是否有雜物，監控中心空調是否正常，燈光是否正常。
4．2．8車輛及車場
a．車輛是否按位、整齊劃一停放。
b．車場設施是否完好，衛生是否整潔。
c．車輛是否存在沒有上鎖、漏油等安全隱患。
4．2．9人員作業環境
a．高空作業
有無做好高空作業防護與保護的安全措施，高空作業人員操作是否符合安全要求。
b．電工作業
有無按安全操作規程操作，危險部位有無設立警示標志，操作是否符合安全要求。
c．其他作業
凡危及人身安全的其他作業，有無設立警戒標志，有否專人看守作業現場，施工人員是否違反管理規定作業。
4．2．9場地設施環境
a．公共場地、設施環境是否安全，檢查公共場地、設施（如走廊、樓道、車場、設備層、天臺、窗臺、陽臺、沙井蓋、排水渠、煙道、管井、管道等）是否有危及人身安全，是否完好無損。
b．場地設施有否保養，記錄是否齊全。
c．醫院危及人身安全的地方有否設置警示標志。
4．3考核與處罰
4．3．1凡檢查中發現有安全事故隱患，按每發現一處（或一點）對所屬部門直接責任人扣分或警告，并限時整改。
4．3．2管理處檢查發現部門對安全檢查、安全生產落實不到位，有明顯安全事故隱患，對責任部門主管進行處罰，并限時限期整改糾正。
4．3．3部門檢查發現員工對安全檢查、安全生產落實不到位，未按安全操作規程工
作，對員工進行扣分或警告。
4．3．4對嚴格執行《安全管理制度》并在檢查中無發現安全隱患，或從未發生過安全事故的部門或個人，根據實際可視情給予獎勵。
5．0相關文件
5．1《安全管理制度》wi04-27-05
6．0記錄
6．1《保安部工作記事表》qr/gr-251
6．2《安全檢查整改計劃表》qr/27z-003
第7篇 z物業工程部日常安全管理制度
物業工程部日常安全管理制度
一、高空及外墻擦洗工作
1、從事高空作業的人,必須進行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲癇及其他不適宜高空作業的人,一律不允許從事高空作業。
2、遇有5級以上大風或打雷、下雨等可能發生危險的情況,應停止露天高空作業及清洗外墻。
3、對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期或在作業前檢查吊繩等安全裝置,定期檢查腳手架等設施的安全性能。
4、高空作業前,必須認真檢查登高工具及安全用具,如安全帽、跳板、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性,確認安全后方可使用。工作人員必須配帶安全帶,不允許穿硬底鞋,并進行其他有效保護措施。
5、作業范圍周邊必須加設護網,設置明顯標志劃出危險禁區,嚴禁無關人員進入,以防止意外墜物傷及人員或設備設施。
6、作業人員應正確使用安全裝置確保安全,一塊跳板上只能站一人,且不要站在跳板兩端。
7、盡量避免高空與地面互相拋擲物品或上下層同時工作,如無法避免則必須做好防護工作。
8、高空作業所用的工具材料要捆扎放置穩妥,避免墜落。廢棄物要集中存放,禁止隨手亂扔。
9、高空作業區的沿口、孔洞處,應設置護欄和標志,防止失足踏空。
10、嚴禁在高空作業時嬉戲打鬧,嚴禁在高空作業區睡覺。
二、有毒物品的處理
1、對懷疑有毒、有害的物品應注意保管,與其他物品分開單獨放置,并設置明顯的危險品標志,并嚴防泄漏。
2、要積極聯系有關部門確認該物品性質,掌握其特點及應急處理方法,以便于日后正確的保存及使用該種物品。
3、建立完善的保管領用制度,隨時掌握庫存量,防止有毒物品的散失。
4、使用剩余的危險品必須及時退回庫房,所產生的廢棄物嚴禁隨意拋棄,須收集包裝好交回庫房統一處理,以保證環境的安全。
三、密閉地方的工作
1、當欲進入密閉的場所進行工作時,嚴禁未經安全測試而直接進入該地方。
2、可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。但水井、沙井等可能含有可燃氣體(如沼氣)、可燃物(如煤礦礦井)的地方嚴禁采用火焰試驗。
3、若檢測發現該密閉地方含有有害氣體或環境惡劣,則不能允許任何人員進入。應利用適當設備進行處理直至安全檢測合格,如采用風機通風為熱力管溝降溫、清除有害氣體。
4、工作過程中應隨時注意環境的監測,一旦發現異常立即撤離,確保人員安全。
5、工作照明應選用36v安全電壓,工作進行中要注意用電安全,防止觸電。
四、發生意外時的處理
1、應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。
2、對外單位施工人員,必須進行安全教育,并簽訂安全協議書。應在施工中進行檢查監督,避免事故發生。
3、當發生事故時,要保持鎮定,監護人員立即關閉相關機具停止工作。應盡快將傷員撤離工作區放置在安全地帶,采取適當的急救措施,同時請求其他員工的幫助。撤離過程中應注意搬運傷員的方法,防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。
4、搶救人員應注意自身的安全,不要盲目冒進。
5、根據傷員的傷情決定是否送醫院治療,同時保護好現場以利于保險索賠。
6、出具事故報告,總結經驗教訓,處理事故有關責任人員,避免類似事故的再次發生。
五、質量記錄
《客戶貨物進場申請表》ed-tb-0309-119
《施工整改通知單》ed-tb-0309-125
第8篇 某物業公司安全生產管理制度
物業公司安全生產管理制度
第四章安全生產管理制度
第二十二條安全生產工作例會制度
1、為充分發揮公司及班組安全生產管理的監督管理作用,做好對管理處安全生產狀況的研究分析及重大安全生產問題的對策制訂,公司實行安全生產例會制度。
2、公司每半年組織召開一次安全生產工作會議,對公司半年來的安全生產工作進行總結,對下半年度的安全生產規劃及安全生產工作進行部署。
3、公司每月末組織召開一次安全生產會議,分析、研究本公司的安全生產形勢,落實下個月安全生產管理目標。
4、公司安全生產辦公室每季度組織召開一次安全生產會議,對公司本季度的安全生產形勢進行分析,研究、統籌、協調、指導公司的重大安全生產問題。
5、公司必須堅持使安全生產例會制度化,并認真做好會議記錄,確保使每次會議都有一定的實質內容,都能解決一定的實質問題。
第二十三條安全生產檢查制度
1、為增強職工的安全意識,及時消除事故隱患,確保安全生產,必須加強管理處安全生產檢查。
2、安全生產檢查的依據:國家及廠有關安全生產的法律、法規、標準、規范、規程及政府、上級部門和公司有關安全生產的各項規定、制度等。
3、各級安全生產檢查應以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓、查安全防護等為主要內容。
4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主,以查處安全生產隱患為主要內容,每月至少組織進行一次。
5、公司及所屬部室應定期或不定期地組織對安全問題進行專項、重點檢查。
6、公司應根據生產實際及綜合氣候變化,定期或不定期地組織季節性安全檢查。
7、公司安全員安全檢查結束后,要認真全面系統地進行分析、總結和評價,要針對檢查中發現的問題,制定整改措施,落實整改,并將整改、復查情況及時反饋到公司安全生產辦公室。
第二十四條安全知識教育、培訓制度
1、每年以創辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度,做到依法管理。
3、公司應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。
5、對新員工進行崗前安全知識培訓,經考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓,經考試合格,持證上崗。
第二十五條防火巡查、檢查制度
1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制,落實巡查檢查制度。
2、安全生產管理職能部門每日對公司進行安全巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發現火災隱患,檢查人員應填寫防火檢查記錄,并按照規定,要求有關人員在記錄上簽名。
4、檢查部門應將檢查情況及時通知公司安全員,安全員應每日消防安全檢查情況通知,若發現本單位存在火災隱患,應及時整改。
5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的,根據獎懲制度給予處罰。
第二十六條安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通,嚴禁占用疏散通道,嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家及廠規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態,并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁在辦公期間將安全出口上鎖。
5、嚴禁在辦公期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。
第二十七條消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能,保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄,處理消防報警電話。
3、按時交接班,做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續,值班人員不得擅自離崗。
4、發現設備故障時,應及時報告,并通知公司綜合部及時修復。
5、非工作所需,不得使用消控中心內線電話,非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。
6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等,離崗應做好交接班手續。
7、發現火災時,迅速按滅火作戰預案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門管。
第二十八條消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施日常使用管理由消防員每日檢查消防設施的使用狀況,保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防員負責,設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄,聽取值班人員意見,發現異常及時安排維修,使設備保持完好的技術狀態。
3、消防設施和消防設備定期測試:(1)煙、溫感報警系統的測試由消防工作管理部門負責組織實施,保安部參加,每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。(3)正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。(4)室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。(5)其它消防設備的測試,根據不同情況決定測試時間。
4、消防器材管理:(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。(2)派專人管理,定期巡查消防器材,保證處于完好狀態。(3)對消防器材應經常檢查,發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。(4)本小區的消防器材由消防員負責。
第二十九條火災隱患整改制度
1、消防員對存在的火災隱患應當及時予以消除。
2、在防火安全檢查中,應對所發現的火災隱患進行逐項登記,并將隱患情況書面下發各部室限期整改,同時要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災隱患未消除前,各部室應當落實防范措施,確保隱患整改期間的消防安全,對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案,及時向單位消防員報告,并由單位上級主管部門報告。
4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患,應當在規定的期限內改正并寫出隱患整改的復函,報送公安消防機構。
第三十條用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理:
(1)嚴禁隨意拉設電線,嚴禁超負荷用電。
(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。
(3各部室下班后,該關閉的電源應予以關閉。
(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理:
(1)嚴格執行動火審批制度,確需動火作業時,作業單位應按規定向消防員申請'動火許可證'。
(2)動火作業前應清除動火點附近5米區域范圍內的易燃易爆危險物品或作適當的安全隔離,并向公司借取適當種類、數量的滅火器材隨時備用,結束作業后應即時歸還,若有動用應如實報告。
(3)如在作業點就地動火施工,應按規定向公司申請,公司需派人現場監督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。
(4)未辦理'動火許可證'擅自動火作業者,本單位人員予以處分,嚴重的予以開除。
第三十一條易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房,配備必要的消防器材設施,倉庫管理人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存。化學性質相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品,應分庫存放。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經檢驗部門檢驗,出入庫應進行登記。
4、庫存物品應當分類、分垛儲存。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行,倉庫工作人員應堅守崗位,非工作人員不得隨意入內。
6、易燃易爆場所應根據消防規范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養工作。
第三十二條義務消防隊組織管理制度
1、義務消防員應在消防員帶領下開展業務學習和滅火技能訓練,各項技術考核應達到規定的指標。
2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查,有計劃地對每個義務消防員進行輪訓,使每個人都具有實際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練,并結合實際不斷完善預案。
4、每年舉行一次防火、滅火知識考核,考核優秀給予表彰。
5、不斷總結經驗,提高防火滅火自救能力。
第三十三條滅火和應急疏散預案演練制度
1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演練前應精心開會部署,明確分工。
4、應按制定的預案,至少每半年進行一次演練。
5、演練結束后應召開講評會,認真總結預案演練的情況,發現不足之處應及時修改和完善預案。
第三十四條燃氣和電氣設備的檢查和管理制度
1、應按規定正確安裝、使用電器設備,相關人員必須經必要的培訓,獲得相關部門核發的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規規定的有效合格證明并經維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。
2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測,每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設備負荷應嚴格按照標準執行,接頭牢固,絕緣良好,保險裝置合格、正常并具備良好的接地,接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。
4、各類線路均應以套管加以隔絕,特殊情況下,亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修,隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。
5、未經批準,嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設備、開關箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區域,嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設備用畢應切斷電源。未經試驗正式通電的設備,安裝、維修人員離開現場時應切斷電源。
8、除已采取防范措施的部門外,工作場所內嚴禁使用明火。
9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規定和操作流程,做到用火不離人、人離火滅。
10、場所內嚴禁吸煙并張貼禁煙標識,每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規定。
第三十五條安全生產工作考評和獎懲制度
1、對安全生產工作作出成績的,予以通報表揚或物質獎勵。
2、對造成安全生產事故的責任人,將依據所造成后果的嚴重性予以不同的處理,除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關部門處理外,根據本單位的規定,對下列行為予以處罰:
(1)有下列情形之一的,視損失情況與認識態度除責令賠償全部或部分損失外,予以口頭告誡:
a、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災,損失不大的;
b、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災,損失不大的;
c、未及時清理區域內易燃物品,而造成火災隱患的;
d、未經批準,違規使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷電器的;
e、謊報火警;
f、未經批準,玩弄消防設施、器材,未造成不良后果的;
g、對安全員提出的消防隱患未予以及時整改而無法說明原因的部室管理人員;
h、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。
(2)有下列情形之一的,視情節輕重和認識態度,除責令賠償全部或部分損失外,予以通報批評:
a、擅自使用易燃、易爆物品的;
b、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的;
c、違反安全管理和操作規程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的;
d、強迫其他員工違規操作的管理人員;
e、發現火警,未及時依照緊急情況處理程序處理的;
f、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。
(3)對任何事故隱瞞事實,不處理、不追究的或提供虛假信息的,予以解聘。
(4)對違反消防安全管理導致事故發生(損失輕微的),但能主動坦白并積極協助相關部門處理事故、挽回損失的肇事者或責任人可視情況予以減輕或免予處罰。
第三十六條各小區安全管理制度
1、保安隊長負責所轄樓宇內公共區域的治安、消防安全防范工作,嚴格執行國家治安條例,密切配合公安機關保護業主生命財產安全。
2、安全保衛以固定崗、流動巡邏相結合
的形式實行24小時全天候值班制度,對各樓實行每天不定時兩次以上的安全巡查制度,保證消防通道、安全出口的暢通,維護消防指示標識、應急照明等消防設施、設備的正常完好有效狀態。
3、保安員上崗時必須穿統一保安制服,佩戴工號牌、武裝帶、警棍、對講機等,軍容嚴整,熱情禮貌,正確回答業主和來訪人員的提問,提供力所能及的幫助。
4、對進出小區的可疑人員要嚴格進行檢查手續,對裝修和施工人員要憑保安部發放的臨時出入證方可進出,禁止各類流動閑雜人員混入大廈。
5、大門崗要做好各種登記工作,對業主單位搬出貴重、大件物品離開大樓,必須有方興物業公司發放的出門條,否則不予放行。
6、凡在大樓內施工或安裝維修設備需要動用明火作業時,施工單位先報請用能部同意,然后由保安部簽發《動火許可證》,落實相應的防范措施后方可實施。
7、消防監控室實行24小時值班制度,隨時觀察。記錄儀器設備的運行情況及處理火警的工作記錄,遇有火警,按《火警處置程序》進行處理。
第三十七條高層建筑消防安全管理制度
1、高層建筑所屬負責人是主要消防安全責任人,對本單位的消防安全工作負直接責任,貫徹實施消防法律法規和有關制度;
2、建立消防管理機構,確定防火負責人,配備兼職安全管理人,組建義務消防隊,定期進行業務培訓,開展自防自救工作;
3、凡新、改、擴建及內部裝修、安裝大型壁掛廣告,均應將設計圖紙(方案、初設、施工圖)報消防監督部門審批,經審核同意后方可施工;工程竣工后,必須經消防監督部門驗收合格方可使用;
4、高層建筑內動用明火作業時,必須由經營或使用單位的消防安全負責人和消防監督部門批準,動火單位應嚴格執行動火制度,采取防火措施,做好滅火準備;
5、高層建筑內動用明火作業時,必須由經營或使用單位的消防安全負責人和消防監督部門批準,動火單位應嚴格執行動火制度,采取防火措施,做好滅火準備;
6、經營或使用單位的職工應掌握消防器材、設施、設備的使用方法,熟悉建筑內外的疏散路線;
7、建筑物內的走道、樓梯、出口等部位,要保持暢通,嚴禁堆放物品。疏散標志和應急燈,要保證完整好用;
8、建筑物內應按規定和規范配備消防設施、設備、器材及報警電話等設備;消防監控室應設專人每天24小時值班,記錄儀器設備的工作情況,及時處理火警信號;
9、建筑物內的消防設施、設備應簽定維護管理合同并嚴格維護管理,確保完整好用;未經安全員和公安消防監督部門批準,任何消防設施、設備不得擅自停用或關閉。消防設施、設備、器材的管理人員,要認真履行職責,并建立檔案,詳細記錄有關情況;
10、高層建筑單位應根據實際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設施管理等制度,落實逐級防火責任制,嚴格獎罰制度;
11、開展經常性的防火檢查,發現不安全隱患和事故必須立即報告并采取相應的措施,不得隱瞞不報或擅離職守。
第三十八條室內停車場安全管理制度
1、停車場所屬負責人對停車場的消防安全工作負直接責任,貫徹實施消防法律法規和有關制度;
2、建立消防管理機構,確定防火負責人,配備兼職安全管理人,按規定組建義務消防隊,定期進行業務培訓,開展自防自救工作;
3、制定并嚴格執行用火用電管理制度、值班巡查制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責任制度等必要的消防安全制度,制定火災應急方案,指定專人值班;
4、對入庫車輛應確定專人進行仔細檢查,消除不安全隱患,車輛應在確定地點存放,不得堵塞通道和影響消防設施的使用。入庫的車輛嚴禁攜帶易燃易爆物品;
5、車庫的電氣裝置必須由正式電工按規定安裝,電線須穿金屬導管或不燃材料管保護,接線處應穿接線盒。車庫內不得設置移動照明燈具和碘鎢燈,不準使用電爐等家用電器;
6、車庫內嚴禁動用明火,在醒目的地點設防火標志。確需動用明火時(含電焊、氧焊),必須辦理動火證,經安全員批準,并采取嚴格的安全措施確保安全;
7、車庫內嚴禁進行車輛維修作業以及其他作業,嚴禁在通道上停車,嚴禁超量停車。不得存放其他物品;
8、車庫內應按規定配備消防設施、設備和滅火器材及報警電話,并確定專人負責管理維護,使之完好有效;
第9篇 物業工程部安全、防火制度
1.全體員工必須加強治安防范意識，執行大廈制訂的治安管理制度，協同保安部門認真做好大廈工程系統的治安保衛工作；
2.各崗位人員必須嚴守崗位責任，發生事故或發現可疑情況應迅速處理上報，并負責保持好現場；
3.未經動力部領導批準，外來人員（包括參觀學習、探親訪友、施工等）禁止進入電腦房、電梯機房、鍋爐房、空調機房、水泵房、液化站、油庫、氣庫。經批準進入人員必須辦好登記手續，由值班長及值班人員負責執行；
4.禁止大廈無關人進入機房重地，如因工作需要進入時，必須征得值班人員的同意，并自覺接受檢查；嚴禁帶火或易燃物品進入機房重地。
5.各崗位值班人員除負責設備安全運行外，必須對所屬機房范圍進行安全檢查，各級管理人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查，如發現有不安全因素，及時進行整改。
6.各機房不得隨意配制，機房、班組工作場地無人時，門窗必須鎖好，各水池蓋由水系統當值人員負責檢查鎖好，無關人員不得借用鑰匙；開水池蓋時，除水系統當值人員同意外，還必須經該主任工程師批準。
7.各班組工具、材料要有專人管理，攜帶工具、材料出大廈，必須經部領導同意按規定辦理出門手續，并由秘書做好登記；
8.在指定地方吸煙、煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。
9.維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心，不得存放易燃油料1kg以上。
10.需要動火作業時，要辦動火證，施工前要排除易燃物品，施工后認真檢查，確無火種時方能離開。
11.不得隨意挪動消防設施，發現消防設施損壞或泄漏，應及時告知大廈消防中心或值班人員。
12.發現火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災；一旦發生火災，應保證供水、供電、消防水泵、排煙風機正常運行；
第10篇 后勤物業管理中心安全制度
學院后勤物業管理中心安全制度
一、建立中心自上而下的安全責任網絡,各工種、各部位層層落實,責任到人。
二、建立健全中心各崗位安全責任制,加強安全負責意識,讓每位員工明確自己的安全責任,對己負責對中心負責。
三、保潔人員在進行樓內保潔時,認真遵守安全操作程序,從事高層清潔時,要有第二人在場進行安全保護,單獨作業時必須在保證自身安全的情況下進行。
四、在維修操作時,必須遵守行業操作規范,對用電設備多加維護和檢修,確保操作安全進行。
五、在使用濃度較強、有腐蝕性的衛生保潔清潔劑時,要在指導下正確使用,注意安全。
第11篇 花城物業小區消防安全檢查制度
花城小區消防安全檢查制度
一.目的
為了預防火災事故,保護業主人身和財產的安全,維護公共安全,保障**花城居民安居樂業,特制定本防火安全、消防設施檢查制度。
二、適用范圍
適用于**花城物業服務中心。
三.職責
3.1部門負責人全面負責防火安全工作
3.2設備、設施負責人負責消防設施的檢查工作
3.3安全負責人負責對全體義務消防隊員進行培訓和實操訓練
3.4服務中心全體人員都是義務消防隊員,須全面了解掌握消防、防火知識
四.方法和過程控制
4.1防火工作貫徹'預防為主,防消結合'的方針,堅持物業服務中心義務消防隊與群眾相結合的原則,實行防火安全責任制;
4.2防火工作直接由物業服務中心負責人負責,為防火第一責任人,并將消防工作納入服務中心經營和發展計劃當中,以保證其正常進行;
4.3防火工作由物業服務中心負責人領導,由各執行作戰小組負責實施,安全負責人對各小組的消防工作實施監督管理,并由安全負責人安排實施具體工作并安排消防滅火工作,由消防指揮中心負責接收報告警情;
4.4消防設備組平時應對消防設備的養護檢測及維修,保證其在緊急情況下的正常使用,在接到消防指揮中心火警時,先停市電,電梯只能供消防人員專用,改用應急電源,并啟動消防加壓泵,配合滅火人員使用消防設備;
4.5消防疏散組要熟悉消防通道,并隨時保持通道暢通無阻,火警時負責指揮安排人員安全撤離火災現場;
4.6消防滅火組對各類消防設備的性能、作用、構造應熟練掌握,接報警后應迅速攜帶滅火器材趕赴現場控制火勢和滅火;
4.7消防救護組應熟練掌握一些急救常識,能夠正確使用消防輔助器材,在火災現場應做到有傷者先救人、后救物的搶救方式,同時應控制火災當事人家屬的情緒;
4.8消防現場警戒組由當值安全員直接負責,防止犯罪分子趁火打劫,同時維持現場秩序,便于滅火救護的正常進行;
4.9任何人員都有維護防火安全、保護防火設施、預防火災、報告火警的義務,任何人員都有參加組織滅火工作的義務;
4.10服務中心應當加強防火宣傳教育,提高業主的防火意識;
4.11對在防火工作中有突出貢獻或者成績顯著的個人將給予獎勵;
4.12服務中心應定期組織員工參加消防知識學習,或外聘專業人員進行培訓,借以提高消防意識及專業技能;
4.13消防設備責任人要定期對小區設施設備及商鋪的防火情況進行檢查,并做好相關記錄,發現問題及時整改。
第12篇 物業安全消防疏散救援逃生自救操作規范制度
物業安全消防疏散、救援逃生自救操作規范
1.救援疏散的現場處理基本原則
(1)一配合、協調作戰、聽從指揮。
(2)先救人、后滅火。當受火圍困人員有生命危險時,應果斷采取先救人、后滅火的措施,但應隨時掌握火場的主要方面。
(3)救人為主,滅火為輔。當受困人員多,火勢大,消防力量又強時,要把主要力量投入到救人方面,先及時控制火勢,再集中力量滅火。
(4)邊救人、邊滅火、邊掩護。當受困人員不多,到場滅火力量充足時,可實施此戰術。
(5)先重后輕,先急后緩。主要有
①搶救生命,治療休克;
②減輕傷員刺激,防止再損傷和避免細菌感染;
③現場醫療救護,維護循環機能;
④人工呼吸;
⑤善后處理:對要轉走的傷員,需填寫處理經過,交付醫院搶救。
2.救援疏散的基本要求
物業消防管理中心戰斗班搶救小組應視火場的具體問題具體分析,因勢利導,妥善處理。在戰斗中大致可利用以下基本戰術。
(1)喊話
①大聲喊話。是消防戰斗員用聲音大聲向被困人員喊話;
②利用喇叭、揚聲器大聲喊話;
③利用室內火災應急廣播進行廣播疏散;
④輔以巨輔標語說明、引導疏散。
(2)射水保護
①霧狀射流。即消防戰斗員用霧狀水槍噴射霧狀水向煙火被困人員進行保護疏散;
②直流射流。即用直流水槍向受困人員上方煙火煙霧較大的地方直射,水流線落下來以減輕輻射和煙霧對被困人員的威脅。
(3)緊急疏散,引導突圍
①消防戰斗員運用手提高因喇叭高聲喊話,維護秩序,使安全出口暢通,人員快速撤離;
②在夜間停電時,利用照明燈具指示安全疏散通道和出口的疏散位置;
③若大多數人員迷失方向,亂著一團時,消防戰斗員應在樓梯口,貧道口和拐角處等關鍵部位設置引導員,給人群指引方向;
④撤離中若遇到煙火擋道時,消防戰斗員應發揚無私無畏,勇于戰斗的精神,積極果斷,率領群眾突圍;
⑤正確地選擇疏散路線,主要有
--所有的出口、入口和安全口,太平門等都是疏散逃生的主要通道;
--陽臺和窗洞,可以借助消防梯、舉高車和安全繩等,進行疏散;
--樓板上的各種管道和孔洞;
--必要時在墻上和屋頂,地板上鑿洞,進行疏散。
(4)因地制宜,靈活機動救人
①在火場中對于神志清醒的人,可給其指明道路,人他們迅速離開;
②對于失去知覺或不能獨自行走的人,如:兒童、老人、殘疾人及病人等,由戰斗員將其背出或抬出火場;
③對于在煙霧中已經迷失方向的人,應該指引其撤離;
④從消防梯疏散時,不論男女老幼都要系好安全繩;
⑤如需要穿過火焰,應先將被救者的頭部用濕毛巾等包好,但應注意勿妨礙其正常呼吸;緊急情況下,由消防戰斗員背負被救者,系好安全繩、滑繩自救跳下,但應注意安全繩的負重;
⑥進入燃燒區緊急搜索。
(5)搜索
①搜索時應注意自身保護,不能站著行走,應盡量沿著墻壁、彎腰或匍匐前進,上下樓梯也應采取爬行姿勢,以減少煙氣的襲擊;
②在深入火場中找人時,要特別注意靠近出入口和容易隱蔽(躲藏)的地方;
③搜尋通向出口的通路、走廊以及窗口周圍;
④晚間應注意搜尋床及其附近;
⑤在室內搜尋應重點搜尋桌子及其他物件之下,特別對衛生間、沖涼房、廁所等部位進行搜索;
⑥在搜索中不僅用眼看,還應采取'聽'、'喊'、'摸'、'敲'的方法。
(6)排煙
利用排煙方式將濃煙及一些有毒氣體及時排散,以便減輕對疏散視線的影響,妨礙行動,甚至威脅生命。但是需掌握排煙技術、時機,以防止在短時間內進入大量新鮮空氣引起爆燃。
①機械排煙;
②破折排煙;
③中、高倍排煙;
④霧狀水流排煙。
3、幾種常見的救人方法
(1)利用安全繩索救人
①利用結繩法'椅子扣'、'梅花扣'的方法救人,具體操作如下:
--將安全繩的一端折成雙股(其長度為被救者的一臂半或兩臂,結成結套后,繩的短端應留有長約1.5米的繩頭)左手持繩的兩頭,右手靠向左手,掌心向左手插入繩環,張開虎口抓住繩索,掌心向下,做成雙繩環;
--左手拿著雙繩環交叉處,右手由雙繩環外伸入繩環中,抓住左手做的雙股繩后,雙手拉緊,調整繩套的大小,使繩結居于中間,即結成單繩'椅子扣'
--把救助者先將一個繩環套在傷員的腳上,并移到臂部,再將傷員上身扶起,用腿頂住其腰間,將另一個繩環套在其頸部;
--然后持繩的短端,在其腰間繞一圈,將傷員放倒,左手握住繩的短端,右手持繩在左手纏繞一圈,繩子長端放在手心內,接著左手手指伸開、打開繩環,右手將繩子短端穿過繩環,結成腰間'梅花扣'
--將繩子的另一端在木桿上纏繞一圈后,結成'梅花扣',右手提緊繩子長端,即為完成。
②雙繩'椅子扣'救人法
--救助者將安全繩一端折成四段,其長度為傷員的一臂半或兩臂,結成繩套后,繩的一端應留有1.5米的繩頭;
--雙手分握兩端,左手持繩端,右手持繩環;
--將右手中的繩環由內向外搭在左前臂上,再將右手穿過搭在左前臂上的繩環,抓住雙股繩端將繩子收緊,使繩結居于中間,即結成雙繩'椅子扣'。
③利用繩扣救生法
--在高層遇到需緊急疏散的傷員時,救助者應迅速將安全繩結成單繩'椅子扣'
--將兩個繩環分別套在被救者的臂部和頸部;
--結好圍腰'梅花扣',再將安全繩在安全鉤上由里向外繞上兩圈(即在鉤背上繞成一整圈);
--在傷員身上結好引繩,將引繩拋出窗外,由樓下的救助者負責操縱,防止傷員再次碰傷;
--救戶者助手將被救者抱到窗臺上,救護者帶好手套,握住安全繩,一腳蹬在窗臺上;
--救護者助手將被救者移出窗外,并注意其下移情況,直到把被救者安全疏散到樓下安全地帶
。
④滑繩自救
在撲救高層物業火災時,消防戰斗員在遇到緊急情況時,須掌握滑繩自救的逃生技能,具體操作如下:
--消防戰斗員將安全繩固定好后,雙繩握繩,上體外傾,左臂伸直,右臂彎曲,左腿移出窗外,雙腳蹬住墻壁;
--雙腿彎曲,借蹬力的同時,雙臂伸直成拋物線滑下;
--接近地面時,右臂向腹前彎曲勒繩,雙腿微曲,腳尖先著地,兩腳踏地后,迅速撤離到安全區。
(2)使用前帶救人法
①此法用于長距離和從消防梯上向下救人;
②施救者將被救者兩腿提起,并將前帶套入,直至其兩腋下;
③再側臥于被救者兩側,與其背部相靠;
④將被救者從地面上背起,送到安全地帶。
(3)拉梯與安全繩聯用救人法
①這是由三名施救者,使用兩節拉梯與安全繩聯用從高層物業內救人;
②一號施救者找到被救者后,將安全繩由拉梯的第四框穿出第一框穿入,并在被救者身上系好椅子扣和腰扣,并系好拋繩,將拋繩一端拋到地面;
③二號施救者將安全繩的另一端穿入腳梯第一框,握緊安全繩;
④一號施救者將被救者抬出室外,緩慢放下,直到地面;
⑤三號施救者負責牽引拋繩,防止被救者與外壁碰撞。
(4)利用布條拉拖救人法
①此法多用于在低矮的井道或隧道內救人;
②將被救者雙手手腕提至胸前交叉,用布條扎緊;
③施救者俯身向下,將頭部深入其兩臂內,使其手腕掛在自己頸后部,同時四肢交叉用力支撐身體;
④將被救者背部拉離地面,向安全地帶爬行。
(5)利用手墊物拖拉救人法
①此法用于搶救昏迷或失去行動能力的傷員;
②施救者將毛毯、上衣之類的物件平鋪在被救者一側,將其身體向里翻轉成側臥狀;
③將毛毯的彎折處向里移動,并卷起上層靠向其身體;
④再向外翻轉,使其仰臥在毛毯上,并拉出卷攏的上層毛毯,拖至安全地帶。
(6)利用救生氣墊救人法
①此法用于高層物業人員受困時的救人;
②先將氣墊抬至建筑物3∽4米處展開,注意放在被救者窗下明顯位置,便于受困人員準確目測著落點;
③將沖氣泵牢固連接在氣墊安全帶上,并向氣墊充氣;
④當氣墊高度達到2米高時,呼喚被救人員跳下。
4自救逃生的基本方法
(1)逃離后要隨手關門,以控制火勢的發展,延長逃生的允許時間;
(2)爬行;
(3)利用防毒面具或濕毛巾捂住鼻、口沖出火場;
(4)利用自然條件,作為逃生通道,沿著下水管道漫漫下滑或沿著建筑物的天窗、陽臺、落水管等下滑;
(5)桿棒跳樓法。找一根結實的比人稍長的桿棒、竹竿、鋼管均可,最好在桿棒兩頭捆上重物。下跌時,人應雙手拖住桿棒,雙腿夾緊,要腳交叉扣住,入爬竹竿一樣,頭與手的上部、腳的下部務必留出一段,每頭約50厘米,然后跳下。
(6)休式跳躍法。即在可以找到沙發、席夢思床墊等物品疊加后,將重物捆綁在其下面。越重越好,然后人蹲在上面,兩手緊緊抓住軟家具,從窗臺、陽臺跳下。
(7)不能乘做電梯。因電梯直通大樓各層,煙、熱、火很容易涌入,在熱作用下,會造成電梯失控或變形,煙火的毒性或熏烤可危及人的生命,因此,火災時千萬不可乘做電梯(消防電梯除外)。
(8)正確選擇疏散樓梯,或逃到避難層或樓頂拖延時間,等待救生時機。
5自救、避難的基本方法
(1)關緊迎火門窗,打開背火的門窗呼叫并等待救援,若有煙進入房間,則應關上窗戶。
(2)弄濕房間中的一切,就是用水將室內的門、窗、地潑濕,以利降溫,設法把門頂住,防止門外的熱氣流膨脹,壓力大,容易將門推開。
(3)用濕毛巾捂住口和鼻。
(4)利用陽臺或扒住窗臺翻出窗外,避開煙火的熏烤(需用結實的繩子系住腰部)。
