第1篇 某物業項目安全監控管理制度
物業項目安全監控管理制度
一、制定本制度的目的及范圍
目的:強化科技理念,優化服務產業,以科技為先導,以技術為核心。為公寓業主提供一個高品質、強安全的現代化居住環境。
范圍:適用于本公司管理的各項目的安全監控治安管理。
二、安全監控的職責
1、保證小區安全、和諧;
2、協助公安機關打擊治安犯罪,保障業主生命財產安全。
三、工作方法
(一)監控管理與設備維護
1、管理人員素質要求:
高素質的管理人員和高智能化的先進設備,是物業管理可靠的保證。一個高水平技術部門的技術保障,可使智能化系統長期處于良好的工作狀態。強化管理人員的素質和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達到大專以上,并長期從事智能化設備的開發工作,具有豐富的實際操作能力,熟悉設備性能,了解內部結構。經考核合格后方可上崗。
2、安全監控中心的運行與管理
(1)、對轄區內已安裝的電視監控、云臺、紅外線周界防護、戶內已安裝的可視對講、三表遠傳等設備每天開機運行、檢查設備工作狀態、信號傳輸質量,并做好操作記錄。
(2)、當設備出現報警信號時,監控設備操作人員應立即區分報警種類、報警地點。如屬誤報自行消除;系統故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發現場最近的治安管理員趕赴現場處理,必要時可以派快速應急隊伍救援。
3、設備的安置區域及功能
(1)、對公寓轄區內的三個大門主要出入口,進行24小時屏幕監控,監視進出行人及車輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。
(2)、對樓宇單元主出入口,實行24小時隨時監控。監控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。
(3)、在轄區周界范圍內安裝的紅外線周界報警設備,主要防止外來人員翻墻入內,實施犯罪,破壞轄區內的治安秩序。
(4)、建立固定專職巡邏人員負責轄區內治安巡邏,人機相輔,確保轄區內無死區,無盲區。
(二)、對轄區內車輛的管理:
對轄區內的車輛,實行登記制度,將車主的資料輸入電腦,并發放車輛出入ic卡。車主一旦不慎丟失,應立即向管理中心匯報,避免出現更大的經濟損失。
(三)、三表遠傳、自動抄表系統的管理
對三表遠傳系統采取統一收費原則。管理處密切配合各級主管部門做好相關工作。當設備出現異常和接到用戶反應時,控制中心立即通知有關主管部門,并派人做好修繕維護工作。
(四)、智能化設備的運行、維修和維護
1、為確保設備的正常運行,設備操作人員必須嚴格安《閉路監控系統操作規范》和《三表遠傳系統操作規范》,每日進行自檢,檢查該系統各項功能運轉是否正常,將檢查結果填寫在運行記錄表中。
2、設備操作人員在操作系統及設備出現故障后應首先區別故障類型、類別、區為,并及時排除。當排除不了故障時,應立即通知有關專業維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復,投入運轉。并記錄在設備維修手冊中。
3、設備維修人員每日對該系統的周邊設備、外接設備、電纜及接線端子,進行常規檢查。設備是否完好,傳輸質量優劣。并將檢查結果填寫在檢查記錄表中。
(五)、制定控制系統的管理制度
根據控制系統的構成,分析設備的組成,制定一套適合于某小區的可操作性強的管理制度,并在實踐中不斷的修改完善。
1、建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。
2、制定監控管理控制中心安全操作規程條例。
3、制定設備維修、維護、保養制度,設備巡檢制度。
4、制定突發事件、自然災害處理程序和事故處理報告工作制度。
5、制定設備檔案安全管理制度。
第2篇 物業項目安全獎懲制度
物業項目安全獎懲制度(暫行)為使安全管理工作能夠到點到位,以確保行業安全工作目標的順利實現,依據'責任明確,獎罰分明'的原則,特制定本制度。
一、有下列表現之一的給予表揚或獎勵。
1. 嚴格執行國家法律法規及公司各項安全管理制度,達到安全責任目標的管理處。
2. 發生火情和治安事件,能夠積極采取補救措施,從而避免重大事故,案件的發生,表現突出的員工、班組、部門。
3. 對在滅火或抓獲罪犯過程中,機智勇敢,保護業主、員工生命及公司財產安全,有突出表現的員工,班組及部門。
4. 對違反安全管理制度及安全操作規程行為,敢于大膽管理和制止者。
5.對具有高度安全意識,協助公安機關、安全部門查破案件提供重要線索者。
6. 對熟悉掌握消防,治安常識,在工作中積極應用并做出突出成績者。
7. 對公司舉辦的各類安全活動積極參加表現突出的管理處、班組、員工。
8. 拾金不昧、撿拾貴重物品現金及時上交者。
二、有下列行為之一的給予批評或處罰。
1. 凡在部門、班組內發生財產失竊及發生打架、斗毆、滋擾等治安責任事故,除追究當事人法律責任外,視情節影響后果,追究部門負責人管理責任,給予行政處分或100-300元罰款。
2. 因管理不當導致管理 生刑事案件,視情況追究當事人責任并給予管理處負責人千元以內罰款及處分。
3. 對履行安全責任制不得力,安全管理工作不當,以致發生火災、火情者視火災直接損失對部門負責人和當事人給予500-5000元罰款,并對部門負責人給予處分,直至由執法部門追究法律責任。
4. 因當事人自身原因導致的交通安全,勞動安全事故,責任由當事人算自負,視情節后果屬部門責任人安全教育管理不當的追究其責任,給予過失單處分。
5.履行安全防火責任制不力或對安全部門所發《隱患通知單》拒不落實或超期限未整改的部門,對部門負責人處以100-200元罰款或對部門負責人給予過失處分。
6. 對違反安全消防規章制度,不聽勸阻的當事人給予100-300元罰款,對部門負責人處予50-100元罰款。
7. 對造成火險、失竊、交通、勞動安全等事故的、發現隱患隱瞞不報的或不積極采取措施的,給部門負責人100-300元罰款或給予過失單,同時追究當事人責任。
8. 對消防保安監測、監控設備、設施、器材管理,保養不善影響使用的,視情節后果追究當事人責任,屬部門負責人管理不當追究其管理責任,處予100-500元罰款或給予過失處分。
9.處分按《獎懲條例》執行為警告、過失、解除勞動合同。
10.凡因個人原因造成公司財產損失、損壞,當事人須全額賠償,并視情節,給予相應處分。
11.造成火災,治安事故并觸犯刑律的送交公安、司法機關追究其法律責任。
三、上述獎勵與處罰由安全部門收集、查證事實情況報公司安委會批準執行。
四、上述各項解釋權屬安全秩序部。
五、凡本制度未涉及到的情況以安全部門處理為準。
六、本制度為暫行制度,將根據執行情況做相應修訂。
七、本制度自頒布之日起執行。
第3篇 xs物業項目工程部安全工作操作制度
物業項目工程部安全工作操作制度
1、目的
加強安全意識,貫徹'安全第一、預防為主'的方針,確保安全管理、安全生產;
2、范圍
適用于'***'服務中心
3、職責
1)物業工程部主管負責檢查安全管理制度的實施情況。
2)物業工程部負責安全管理制度的組織實施。
3)共用設施、設備維護員具體負責安全管理制度工作的實施。
4、工作程序:
1)實行誰主管,誰負責的安全責任制:
①物業工程部的安全工作由物業工程部負責;
②物業工程部管理員負責分管范圍的安全工作;
③物業工程部作業層員工應嚴格執行操作規程,堅決反對違章作業;
2)工作人員工作時,要穿工作服,高空作業必須戴安全帶及安全帽,有高空落物危險的要有人監護,拉警戒線,掛警告牌;
3)帶電作業必須穿安全靴,戴安全手套,使用合格的安全工具,作業區要懸掛警告牌,必要時要拉警戒線;
4)在轉動設備上工作時,嚴禁戴手套,防止卷入機內,女性作業者,有長發及長辮者要戴工作帽,將長發及長辮藏在帽內;
5)工作需要動火時,要辦理動火證;
6)進入高壓配電間工作要辦理工作票,電氣作業要按電氣安全管理制度和工作票制度規定執行;
7)未經物業工程部主管或物業服務中心批準,外來人員(包括參加學習、探親訪友、施工人員)禁止進入設備現場
8)各崗位人員必須嚴格執行崗位責任制,發生事故或發現可疑情況,應迅速報告上級主管和物業服務中心,并負責保護現場;
9)定期進行安全大檢查,每月進行一次,全小區性的安全大檢查由服務中心決定;
10)不準隨意配制變電站、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋應加鎖,并指定專人保管鑰匙,
11)班組工具、材料要有專人管理,要登記臺賬;
12)易燃材料要指定存放在安全地點,不得隨意亂放;
13)工作時不能隨意挪動或使用消防設施,如果必須使用(除火警外),要經安全管理批準;
14)發生火警時,工作人員要積極投入滅火,并保證消防給水系統、事故照明等消防設施用電。
第4篇 某物業項目管理處安全檢查制度
為確保本公司的正常經營秩序,達到安全工作的目標。特制定本制度。
一、管理處自檢。
1.各管理處所屬各崗位,每日下班時進行例行安全檢查。
2.管理處所屬重點、要害部位、除所在崗位員工每日進行檢查外,管理處安全工作負責任人應每日檢查。
3.各管理處每周由安全工作負責人負責對本管理處所屬各崗位進行安全檢查。
二、安全秩序部專職檢查。
1.安全員每天對全小區進行三至五次巡視檢查。
2.安全秩序部每月對各小區進行一次安全檢查。
三、公司級安全大檢查。
每年的6月、12月進行由公司安委會組織的全公司安全大檢查。
四、不定期檢查。
根據上級主管部門的指示要求由安全部門按規定進行檢查。
五、要求:
1.檢查工作要細致、到位,發現問題及時匯報并按要求及時整改。
2.檢查應有詳細記錄。
六、本制度的下發之日起執行。
第5篇 某物業項目安全秩序部獎罰制度
物業項目安全秩序部獎罰制度
安全秩序部安全員在履行職責過程中,應該嚴格按照各種規章制度執行。為了確保小區的安全不出現問題,使安全員工作落到實處,特制定以下處罰辦法。
1.遲到、早退,按公司制度執行。
2.請病、事假的按本公司有關規定辦理。
3.安全員必須服從領導,聽從指揮,不聽從命令及不服從糾正者,記過一次。第三次除名。
4.安全員上崗時必須著統一制服、帽子、胸卡等,不按規定著裝者,每次給予警告,月達三次者給予記過處理。
5.當班時,舉止不端,大聲喧嘩,扎堆聊天,污言穢言者記過。
6.當班時,在非吸煙區、客用區吸煙、行走時吸煙者每次扣除月獎金10元。
7.安全員上崗時,不準打私人電話,違者每次扣除5元。
8.不按規定出操、訓練者,每次扣罰5-20元。
9.當班時,安全員不按規定站崗、巡邏者每次扣除20元。
10.當班時,做與工作無關的事情每次扣除10元。
11.私拿、挪用小區內物品的,扣除當月獎金,性質嚴重者除名。
12.當班時睡覺,脫崗未造成后果者每次扣除50元。
13.非工作需要或非當班時間,私自在業主區域或工作部位逗留、游逛者,每次扣除5元。
14.當班時精神萎靡不振、帶有醉態者,每次扣除50元。
15.故意損壞公共財物、警用器材、通訊工具等,除照價賠償外,扣除全月獎金。
獎勵:
1.敬語服務,禮貌周到,助人為樂,服務主動熱情,受到業主或部門表揚的,給予10-50元的獎勵。
2.發現事故隱患、險情及時上報,采取切實可行的措施,保護小區內財產和業主安全免受損失的,給予20-100元的獎勵。
3.敢于同不良現象作斗爭,揭發舉報違法違紀的,給予月工資總額10-100%的獎勵。
4.撿拾貴重財物主動交公者,工作業績突出者,作出重大貢獻者,給予月工資總額5%-200%的獎勵。
第6篇 物業項目管理處安全檢查制度
為確保本公司的正常經營秩序，達到安全工作的目標。特制定本制度。
一、管理處自檢。
1．各管理處所屬各崗位，每日下班時進行例行安全檢查。
2．管理處所屬重點、要害部位、除所在崗位員工每日進行檢查外，管理處安全工作負責任人應每日檢查。
3．各管理處每周由安全工作負責人負責對本管理處所屬各崗位進行安全檢查。
二、安全秩序部專職檢查。
1．安全員每天對全小區進行三至五次巡視檢查。
2.安全秩序部每月對各小區進行一次安全檢查。
三、公司級安全大檢查。
每年的6月、12月進行由公司安委會組織的全公司安全大檢查。
四、不定期檢查。
根據上級主管部門的指示要求由安全部門按規定進行檢查。
五、要求：
1．檢查工作要細致、到位，發現問題及時匯報并按要求及時整改。
2．檢查應有詳細記錄。
六、本制度的下發之日起執行。
第7篇 某物業項目安全員工作獎懲積分制度
物業項目安全員工作獎懲積分制度
為了調動員工工作的積極性,規范隊伍建設,提升服務質量,樹立**的標準。結合各項管理制度和規章,制定本規定。通過實施《員工獎懲積分制度》,規范員工隊伍的日常工作和行為舉止。促進隊伍建設,做到獎懲分明,打破干好干壞一個樣的思想。為以后優秀員工的評選提供依據。
具體細則
一、獎勵積分的條件
1、及時發現并抓獲犯罪嫌疑人的。 +10分
2、及時發現不安全隱患并及時上報或排除的。+10分
3、本月中請銷假制度落實較好的。+ 5分
4、在服務過程中得到業主好評的。+ 5分
5、拾金不昧并及時上交的。+ 5分
6、為集體建設提供好的建議并采用的。 + 5分
7、犧牲個人時間不計得失為集體服務的。 + 2分
8、得到主管以上領導好評的。 + 2分
9、崗位上形象始終保持較好的。 + 2分
10、衛生標準高,積極主動清整的。+ 2分
二、處罰積分條件
1、工作方面
(1)因工作失誤造成較大損失的。(參照安全管理手冊處罰規定執行)-10分(2)不服從管理、消極怠工的。(不執行上級命令、不服從安排或執行不堅決
打折扣的) -10分
(3)工作期間打盹、睡覺的。 - 5分
(4)因工作失誤造成他人投訴的。(指有效的投訴)- 5分
(5)工作期間擅離工作崗位、竄崗與隊員聊天的。 - 5分
(6)不按規定私自放人進入小區的。 - 5分
(7)對進出小區的物品不登記或手續不齊全就放行的。 - 5分
(8)人為損壞公物的。 - 5分
(9)對發生問題隱瞞不報的。 - 5分
(10)上班前集合遲到的。- 2分
(11)交接班期間交接不清的。- 2分
(12)上班時間不帶工牌、不按規定著裝的。- 2分
(13)上班期間不帶耳機或不按規定使用對講機的。 &n
bsp;- 2分
(14)崗位上形象差,座、臥、依靠的。- 2分
(15)不及時更換對講機電池、收聽對講不及時的。- 2分
(16)在崗位上會友聊天的。- 2分
(17)上班期間電話不關機、玩手機、看書報、聽音樂或干與工作無關的事情。- 2分
2、生活方面
(1)不請假并夜不歸宿的。-10分
(2)與隊員之間發生矛盾,制造不團結因素的。(發生打架斗毆、拉幫接伙) - 5分
(3)無故不參加訓練、培訓的。(除正常休息和病假外都應參加)- 5分
(4)外出23:00前不歸宿的。- 2分
(5)衛生值日清潔不干凈、標準低的。(參照宿舍管理制度執行)- 2分
三、獎懲實施辦法
1、主要由各班長實施考評,做到公開透明化,每十天結合班務會進行講評。
2、設置獎懲積分的底線,及時進行獎懲。(每季度對積分前十名者管理處給予一定的物質獎勵并通報表彰,對扣分累計-10分以上的給予一定的處罰并批評教育。)
3、管理處每月要根據積分情況進行一次講評,每季度進行一次獎勵。做到物質獎勵與精神獎勵相結合,批評教育與物質處罰相結合。
第8篇 m物業項目管理處安全檢查制度
物業項目管理處安全檢查制度
為確保本公司的正常經營秩序,達到安全工作的目標。特制定本制度。
一、管理處自檢。
1.各管理處所屬各崗位,每日下班時進行例行安全檢查。
2.管理處所屬重點、要害部位、除所在崗位員工每日進行檢查外,管理處安全工作負責任人應每日檢查。
3.各管理處每周由安全工作負責人負責對本管理處所屬各崗位進行安全檢查。
二、安全秩序部專職檢查。
1.安全員每天對全小區進行三至五次巡視檢查。
2.安全秩序部每月對各小區進行一次安全檢查。
三、公司級安全大檢查。
每年的6月、12月進行由公司安委會組織的全公司安全大檢查。
四、不定期檢查。
根據上級主管部門的指示要求由安全部門按規定進行檢查。
五、要求:
1.檢查工作要細致、到位,發現問題及時匯報并按要求及時整改。
2.檢查應有詳細記錄。
六、本制度的下發之日起執行。
第9篇 物業項目管理處消防安全管理制度
物業項目管理處消防安全管理制度
第一章總則
第一條為了加強消防安全管理,保障國家和集體財產免受危害,保證公司的正常經營,根據有關消防法規和集團公司有關制度,結合本公司實際情況制訂本制度。
第二條消防工作實行'預防為主,防消結合'的原則,每個部門都應遵守國家消防法規和本公司《消防管理制度》,任何人發現火警,都有義務自救撲滅,并應立即向公司領導匯報,組織力量撲救。
第三條凡消防重點部門,要做到:防隱患清,防火責任落實,義務消防員落實,消防和管理制度落實,消防器材落實,滅火應急措施落實;
第二章 防火責任制
第一條在公司防火責任人領導下,擬訂消防工作計劃。
第二條防火責任制部門為公司保安部,熟悉本公司的服務性質、特點,掌握有關消防常識,做好火災預防工作。
第三條監督部門、管理處落實做好防火工作,開展防火宣傳教育。
第四條經常性進行防火檢查,對防火隱患提出整改意見。
第五條按生產性質配備必須的消防器材,組織義務消防隊開展工作,定期開展學習和訓練。
第六條 對本部門的火災、火警等事故,積極組織員工自救,協助防火責任人查明火災原因。
第三章 崗位消防責任制
第一條擔任電工、電梯維護的工作人員,必須經有關部門考試合格后,取得操作證,方可獨立操作。
第二條嚴格執行《電工安全安裝規程》、《電工操作規程》、不準亂接亂拉臨時電線,隨意增設電器設備,未經有關部門審核的供電設備和不符合規定的供電設備,電工有權拒絕安裝。
第三條經常檢查維護責任區內的各供電設備,設施不準帶病運行,發現電線絕緣層老化、超負荷、接觸電阻過大等隱患,應及時整改。
第四條在處理電器故障時,必須切斷電源,同時掛上警告牌,如必須帶電操作時,要在有人監護下進行。
第五條更換熔絲(保險絲)應根據額定容量計算安裝,不得任意加大。
第六條經常保持工作場所清潔,不得在配電房內進餐、堆放可燃物。配電盤下面、電動機周圍要保持清潔。
第六條懂得各種滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救知識。
第四章 消防管理知識
第一條火源管理制度
1、儲存使用易燃、易爆物品的場所,物資倉庫、配電房、機房等重要地點,
一律禁止煙火,設置'嚴禁煙火'的標志。
2、場地上的可燃物,每日要清除,集中處理,做到文明生產,夏令高溫季節,嚴禁在中午動裝、領發易爆品;
2、部門領用的危險品,必須由專人保管,嚴禁轉借,并有消耗記錄。
第二條電源管理制度
1、公司室內外電器線路、設備安裝,嚴禁非電工人員和無'電器安裝技術考試合格證'的電工拆裝,電工必須嚴格遵守'電工安全操作規程',實行分片包干,責任到人,定期檢查、維修和保養;
2、嚴禁配電線路超負荷運行和電器設備帶病運轉,電器設備周圍要保持清潔、干燥,不準堆放雜物,使用人員發現異常現象,要及時報告電工及領導,采取措施加以排除;
3、庫房的電器設備,必須符合倉庫防火安全要求,電線裝置在硬質套管內,線路燈具裝置在道路上方,開關應設在庫外,下班切斷電源。易燃易爆物品儲存使用的場所,應符合防火、防爆要求;
4、各部門要安裝臨時線路,要改線、增容、減容,需經物管部批準,臨時路線要定人安裝,限期拆除;
5、集體宿舍宿舍一律不準用電爐、熱得快等電器,嚴禁用燈泡取暖。
第三條消防器材維修養護和保養制度
1、消防器材要實行專人保管,責任到人;
2、除搶險救災外,嚴禁消防器材挪作他用;
3、滅火器應經常檢查保養,按期換藥、充氣,要放在便于取用的規定地點,要防止陽光曝曬和雨淋酸堿腐蝕,泡沫滅火器冬季注意保暖;
4、消防泵要經常檢修,保證隨時拉得出,用得上;
5、消防器材必須放置在醒目的地點,不得遮蓋或在上面掛搭其它物品;消防栓周圍不準堆放物品,并保持道路暢通。
第五章 獎罰條例
第一條在消防工作中有下列事跡的集體和個人給予表彰獎勵100-500元。
1、消防安全宣傳教育普及,預防措施落實,組織制度健全,火險隱患及時消除,消防器材設備完整好用,無火災事故工作成績突出的;
2、熱愛消防工作,積極參加消防活動,成績顯著的;
3、遵守消防法規,制止違章行為,事跡突出的;
4、及時發現和消除重大火險隱患、避免火災發生的;
5、積極提供合理化建議,改進防火工作獲得良好效果的;
6、對發現火警及時撲滅,避免事故發生的;
7、在消防工作其它方面做出顯著成績的。
第二條違反消防法規和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行為之一者,根據情節輕重,分別給予罰款100-500元或行政處分,情節特別嚴重的,直至追究刑事責任。
1、違返消防管理規定或安全操作規程不聽勸阻的;
2、在明令禁止吸煙、用火的區域場所內吸煙、用火的;
3、違反用電管理規程,經提出仍不改正的;
4、對消防監督部門提出整改的意見,有條件而拒絕整改的;
5、損壞消防設施、器材、工具的;
6、擅自將消防器材、工具挪作他用的;
7、值班人員擅離職守或者失職的;
8、不按規定裝運、儲存、使用易燃易爆、劇毒化學危險物品的;
9、違反其它消防管理規定的。
第六章 防火責任網絡圖(略)
第七章 附則
第一條 本制度解釋修改權屬公司綜合部,本制度自下發之日起執行。
第10篇 某物業項目安全員培訓制度
物業項目安全員培訓制度
一、新入職員工崗前培訓
新入職安全員正式上崗前,須接受為期一周的崗前培訓。
1、理論培訓
(1)香蜜湖1號新入職員工指引;
(2)安全員的職責、權限、紀律、獎懲制度;
(3)禮儀規范;
(4)消防基礎知識;
(5)正式上崗前其它必備的理論知識。
2、專業技能訓練
(1)隊列基礎動作:立正、稍息、向右看齊、報數、整理著裝、跨立、蹲下起立、脫(戴)帽、齊步行進與停止、敬禮與禮畢;
(2)護衛禮儀;
(3)各崗位實操。
3、培訓(訓練)要求
(1)安全員入職后一周內完成;
(2)由安全護衛主管指定具備一定培訓能力的班長組織新入職員工培訓;
(3)由工作表現好,業務素質強的護衛員進行傳、幫、帶;
(4)經崗前培訓考核,具備相應的理論知識與操作技能后方可正式上崗。
二、在職員工的培訓
為深化隊員理論知識與操作技能,提高隊員履職能力,更好勝任本職工作,應組織護衛員進行日常培訓與考核。
1、理論培訓
(1)公司企業文化
(2)護衛相關業務常識
①消防常識
②護衛禮儀常識
③裝修管理常識
(3)法律知識
①憲法:概述、公民的基本權利和法定義務;
②刑法:犯罪的概念和構成、正當防衛和緊急避險、刑法規定的有關具體犯罪;
③治安管理處罰條例:治安管理處罰條例概述、違反治安管理行為、治安管理處罰及其運用;
④物業管理條例、法規;
⑤裝修管理條例;
⑥消防法。
2、專業技能訓練
(1)隊列動作
(2)護衛禮儀
(3)車輛指揮手勢及實操運用
(4)護衛擒拿格斗技能訓練
(5)護衛體能訓練
3、培訓(訓練)要求
(1)每周一定為理論培訓日,每周三定為專業技能訓練日,每次培訓(訓練)時間不少于90分鐘;
(2)理論培訓由安全護衛主管或培訓能力較強管理人員組織實施,專業技能訓練由安全護衛主管、訓練教官或安全護衛領班組織實施;
(3)培訓(訓練)期間做到人員、時間、內容、效果'四落實',嚴格訓練,嚴格要求,嚴格考勤,并做好培訓記錄;
(4)擒拿格斗、體能、消防、自身防護訓練統一著迷彩服或迷彩短袖,穿迷彩鞋,戴迷彩帽;隊列訓練著護衛制服、穿黑色皮鞋或按擒拿格斗訓練著裝。
第11篇 xs物業項目設備機房安全制度
物業項目設備機房安全制度
【配電房安全管理制度】
配電房應由設備人員負責。
無關人員嚴禁進入配電房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
進出配電房須隨手關門,通風洞、須罩上鐵絲網,以防小動物竄入,發生電器事故。
不準擅自改變原設備及線路。
供電回路操作開關的用途要有明顯的標識,停電檢修必須掛牌,嚴禁超負荷運行。
操作、檢修時須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
【空調設備機房安全管理制度】
機房設備必須由設備人員負責。
無關人員嚴禁進入機房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
離開機房應隨手關門。
不準擅自改變原設備及線路。
機房內設備由空調維修工負責操作,其他人不得擅自操作。
機房設備其功能操作標識均應簡單明確。主機和循環泵'運行'與'備用'標識應與控制柜上的開關位置一致。閥門'開'與'關'標識應與實際狀態一致。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
【電梯機房安全管理制度】
電梯機房內任何設備非電梯維修工禁止操作。
電梯送電、斷電必須由設備人員操作,禁止非設備人員操作。
機房內環境溫度應保持在5-30℃,墻上掛溫度計。
無關人員嚴禁進入電梯機房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
離開電梯機房應隨手關閉門窗。
電梯機房因維修保養等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
轎廂、機房及門衛的聯絡系統必須完好,發生緊急狀態時能及時聯絡并疏導乘客。
松閘裝置必須掛在醒目位置,并且在松閘裝置邊,表有注明的字樣。
維修、保養等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
【水泵房安全管理制度】
泵房設備必須由設備人員負責。
無關人員嚴禁進入泵房及水箱房。若要進入,須經設備主任批準,由設備人員陪同進入。
離開泵房應隨手關門。
不準擅自改變原設備及線路。
泵房設備其功能操作標識均應簡單明確。水泵'運行'與'備用'標識應與控制柜上的開關位置一致。無特殊情況轉換開關應開至'自動'位置。閥門'開'與'關'標識應與實際狀態一致。
機房內嚴禁吸煙、明火作業,確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續,經設備主任同意,按照動火作業管理規定進行。
機房消防設施完備,并定期檢查。
機房內、外保持清潔,室內照明、通風良好,地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。
地下室蓄水池溢流信號安全、有效。
第12篇 物業項目工程部安全工作操作制度
物業項目工程部安全工作操作制度
1、目的加強安全意識,貫徹'安全第一、預防為主'的方針,確保安全管理、安全生產;2、范圍適用于''服務中心3、職責
1)物業工程部主管負責檢查安全管理制度的實施情況。
2)物業工程部負責安全管理制度的組織實施。
3.)共用設施、設備維護員具體負責安全管理制度工作的實施。
4、工作程序:
1)實行誰主管,誰負責的安全責任制:
①物業工程部的安全工作由物業工程部負責;
②物業工程部管理員負責分管范圍的安全工作;
③物業工程部作業層員工應嚴格執行操作規程,堅決反對違章作業;2)工作人員工作時,要穿工作服,高空作業必須戴安全帶及安全帽,有高空落物危險的要有人監護,拉警戒線,掛警告牌;3.)帶電作業必須穿安全靴,戴安全手套,使用合格的安全工具,作業區要懸掛警告牌,必要時要拉警戒線;
4)在轉動設備上工作時,嚴禁戴手套,防止卷入機內,女性作業者,有長發及長辮者要戴工作帽,將長發及長辮藏在帽內;
5)工作需要動火時,要辦理動火證;
6)進入高壓配電間工作要辦理工作票,電氣作業要按電氣安全管理制度和工作票制度規定執行;
7)未經物業工程部主管或物業服務中心批準,外來人員(包括參加學習、探親訪友、施工人員)禁止進入設備現場
8)各崗位人員必須嚴格執行崗位責任制,發生事故或發現可疑情況,應迅速報告上級主管和物業服務中心,并負責保護現場;
9)定期進行安全大檢查,每月進行一次,全小區性的安全大檢查由服務中心決定;
10)不準隨意配制變電站、工具房以及其它專用鑰匙。
水池蓋應加鎖,并指定專人保管鑰匙,
11)班組工具、材料要有專人管理,要登記臺賬;
12)易燃材料要指定存放在安全地點,不得隨意亂放;
13)工作時不能隨意挪動或使用消防設施,如果必須使用(除火警外),要經安全管理批準;
14)發生火警時,工作人員要積極投入滅火,并保證消防給水系統、事故照明等消防設施用電。
