不知火舞私秘?奶头大屁股小说,永久免费看啪啪网址入口,国产在线精品无码av不卡顿,国产精品毛片在线完整版,国产69精品久久久久久妇女迅雷,色综合久久久无码网中文,日韩新无码精品毛片,强睡邻居人妻中文字幕
      當前位置:1566范文網 > 企業管理 > 制度大全 > 制度范本

      物業維修人員違規處罰制度格式怎樣的(十二篇)

      發布時間:2024-04-02 13:02:26 查看人數:98

      物業維修人員違規處罰制度格式怎樣的

      第1篇 物業維修人員違規處罰制度格式怎樣的

      1.目的加強維修人員管理,確保各項規章制度正常執行,使維護維修工作正常開展。

      2. 適用范圍適用于各管理處對維修人員的管理。

      3. 內容3.1有下列情形之一的,第一次口頭警告;

      第二次書面警告;

      第三次罰款50元:3.

      1.1上班遲到、早退、不參加培訓或不參加例會的;3.

      1.2衣著不整、不注意個人形象、上班無精打采的;3.

      1.3遇到同事或上級領導或小區業戶不主動讓路,不主動打招呼的。

      3. 2有下列情形之一,每次罰款50元:

      3.2.1 因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯,影響業主/住戶正常生活引起業戶投訴的。

      3.2.2 因維修人員玩忽職守、對維修任務敷衍了事造成維修質量低劣引起業戶不滿的。

      3.2.3 上門維修服務不專心維修而與業戶聊與工作無關的私人話題,引起業戶投訴的。

      3. 3有下列情形之一,即時開除處理:

      3.3.1 利用職務之便敲詐勒索、吃拿卡要、肆意刁難業主/住戶的。

      3.3.2 利用職務之便向業戶索取小費或偷拿業戶/公司財物的。

      3.3.3 因工作失誤造成業戶或公司重大損失的。

      4. 記錄 無

      5.

      第2篇 z物業電梯維修保養管理制度

      物業電梯維修保養管理制度樣本

      電梯維修工作屬高處作業,較危險及容易發生意外事故。工作時要充分利用各種安全設施,嚴格執行國家安全操作規程。

      電梯出廠時,必須附有制造企業關于該電梯產品或者部件的出廠合格證、使用維護說明書、裝箱清單等出廠隨機文件。合格證上除標有主要參數外,還應當標明驅動主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗合格證書。

      一、維修管理

      1.維修工作人員在工作時,必須遵守安全規程,避免和盡量減低意外事故的發生。工作前,班長向維修人員交待安全事項并簽字。

      2.工作前,要事先確定好工作方法和內容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態,不可勉強工作。

      3.工作時不得隨意離開現場進入其他危險場所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場地。

      4.在到達某處工作或檢修時,要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(如:'檢修停用'等),在維修檢查電梯時不得載客或載貨。電梯發生故障時,需二人進行操作。電梯修復后試運行確認無誤后投入運行。修復后填寫維修故障記錄,并交管理處設備主管簽字確認。

      5.維修工作內容及技術要求按照公司要求及國家規范執行。

      6.對于工作中出現的問題及事故處理按公司規定執行。

      7.維修完畢應填寫相應的《維修故障記錄》并經主管人簽字認可。

      二、保養管理

      1.管好電梯機械鑰遵守公司各項規章制度,按照安全操行規程操作,杜絕事故發生。

      2.熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養,提高各項技能。

      3.嚴格按照《電梯保養計劃表》對電梯進行保養,并作好記錄。

      4.電梯在開始進行保養時,應在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

      5.應有兩人同時對電梯進行保養,兩人間要配合協調,互相提醒,確保安全。

      6.每天上、下班時,應巡視電梯,發現問題及時處理。

      7.對安全系統做到定期檢查,及時處理電梯的突發故障,并作好記錄。

      8.做好電梯的消防工作,特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔,保證廳、轎門的開關順暢。

      9.做好電梯機房的'三防'工作,如機房門窗有損壞時,應及時修復。

      10.出現火、水災時,應及時停用電梯,按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。

      11.電梯機房、井道、底坑進水時,應及時切斷電梯電源,并手動將電梯升到最高層。

      12.協助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養工作。

      13.當電梯年檢期臨近時,通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進行年檢保養,并根據電梯年檢報告,督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。

      14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。

      15.保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

      第3篇 xz物業園區設備維修管理制度

      物業園區設備維修管理制度

      1、接管驗收制度

      設備驗收工作是設備安裝或檢修停用后轉入使用的一個重要過程,把住這一關,對日后的管理和使用有著很重要的意義。因此,在進行房屋設備的運行管理和維修管理之前,首先要做好房屋設備的接管驗收工作,接收好房屋設備的基礎資料。接管驗收不僅包括對新建房屋附屬設備的驗收,而且包括對維修后房屋設置的驗收以及委托加工或購置的更新設備的開箱驗收。房屋設備的第一次驗收為初驗,對發現的問題應商定解決意見,并確定復驗時間。對經復驗仍不合格的應限定解決期限。對設備的缺陷及不影響使用的問題可作為遺留問題簽定協議保修或賠款補償。這類協議必須是設備能夠使用、且不致出現重大問題時方可簽訂。驗收后的驗收單與協議等文件應保存好。

      2、預防性計劃維修保養制度

      為了延長設備的使用壽命,防止意外損壞而按照預定計劃進行一系列預防性設備修理、維護管理的組織措施和技術措施叫計劃維修保養制度。實行計劃性維修保養制度可以保證房屋設備經常保持正常的工作能力,防止設備在使用過程中發生不應有的磨損、老化、腐蝕等狀況,提高設備的運轉效率;實行預防性維修保養制度,既可以延長設備的修理間隔期,降低修理成本,提高維修質量,又可以保證房屋設備的安全運行,對延長設備使用壽命,樹立物業管理企業的良好形象都將起到很重要的作用。

      一般來說,進行計劃維修保養的次序和期限是根據設備的使用特性和使用條件來決定的。

      (1)確定維修保養的類別、等級、周期與內容。

      這些應由物業管理企業根據設備的實際情況由工程技術人員制訂。一般根據維修與管理相結合的方法,采取大修集中、維修分散的組織形式。具體內容包括:日常定時定點的常規保養周期(分周保養、半年保養、一年保養三個保養等級);中修、大修、專項修理和更新改造的周期與內容。

      (2)制訂設備維修保養要求。

      (3)實施預防性計劃維修保養制度,并進行監督檢查。各設到

      備管理部門每年應根據設備維修保養工作的內容和要求,編制預防性維修保養制度,分期、分批、分項下達給維修管理人員和設備操作使用人員實施,并進行監督和檢查。

      3、值班制度

      建立值班制度并嚴格執行,可以及時發現事故隱患并排除故障,從而可保證設備安全、正常地操作運行。具體內容包括以下幾個方面:

      (1)房屋設備值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要離崗時,必須由符合條件的人替崗,并向其交待離崗時間、去向;

      (2)按時巡查,作好記錄,及時發現事故隱患,及時解決、及時報告;

      (3)接到請修通知,及時通知、安排有關人員搶修、急修;

      (4)不得隨意調換值班崗位,就餐實行輪換制。

      4、交接班制度

      搞好交接班工作,可以保證值班制度的實施。具體內容有:

      (1)值班人員做好交接班工作,包括按巡查表認真仔細巡查,發現問題及時解決,當班問題盡量不留給下一班,并做好記錄和環境衛生工作;

      (2)接班人員提前15分鐘時間上崗接班,清查了解所上班次,辦理好交接班手續;

      (3)值班人員辦完交接班手續后方可下班,若接班人員因故未到,值班人員應堅守崗位,待接班人員到達并辦完手續后才能離開;

      (4)除值班人員外,無關人員不得進入值班室。

      5、報告記錄制度

      建立報告記錄制度可以讓物業經理、技術主管和班組長及時了解設備的運行情況及設備維修管理情況,及時發現設備管理中存在的問題,以便及時解決。具體內容有:

      (1)向班組長報告。

      發現以下情況時,應向班組長報告:主要設備非正常操作的開、停、調整及其他異常情況;設備出現故障或停機檢修;零部件更換或修理;維修人員工作去向;維修材料的領用;動作人員暫時離崗。

      (2)向技術主管報告。

      發現下列情況時,應向技術主管報告;重點設備非正常操作的啟動、調整及異常情況;采用新的運行方式;重點設備發生故障或停機搶修;系統故障及檢修;重要零件更換、修理、加工及改造;成批和大件工具、備件和材料領用;員工加班、調班、補休、請假。

      (3)向物業經理報告。

      發現下列情況時,應向物業經理報告:重點設備發生故障或停機修理;影響樓宇或小區的設備故障或施工;系統運行方式的重大改變,主要設備的技術改造;重點設備主要零部件更換、修理或向外委托加工,設備的增改或向外委托加工;班組長、技術骨干以上人員及班組結構調整。

      除了上述設備管理制度外,還有設備清修制度,設備技術檔案資料保存、管理制度,房屋設備更新、改造、報廢規劃及審批制度,承租戶和保管房屋設備責任制度及房屋設備清點、盤點制度等一系統房屋設備管理制度體系,從而有效地實現專業化、制度化的房屋設備管理。

      第4篇 物業轄區維修服務管理規范制度格式怎樣的

      物業轄區維修服務管理規范

      (一) 入戶維修工作程序

      1.0 目的盡快處理業戶的報修,規范維修服務工作,確保為業戶提供滿意的服務。

      2. 0 適用范圍適用于對轄區內業戶提出的維修服務要求的處理。

      3. 0 職責3.1物業部負責記錄報修內容,并傳達至工程部。

      3. 2工程人員負責報修內容的現場確認及維修。

      3. 3工程部經理負責維修工作的監督及對《有償維修服務項目表》以外的報修內容進行評審。

      4.0.工作程序

      4.1.維修戶內給排水設施

      4.1.1 維修人員接到維修指令后5分鐘內準備好工具箱,其內容包括兩種規格的管鉗、扳手各1把,鋼絲鉗、十字、一字螺絲各1把,生料帶2卷、玻璃膠一桶及針對維修項目備用工具(如皮揣子、疏通機)配換零件若干,干凈毛巾1條、干凈工作手套1副、塑料袋1個。

      4.1.2 身著干凈工裝、戴干凈工作手套、鞋套,配帶工作牌、持維修單按門鈴(敲門)。

      4.1.3 待用戶開門后首先問'您好','我是德融物業工程部維修人員',然后禮貌客氣地詢問是否有項目(水龍頭或某閥門)需要維修,在用戶首肯后才可進屋維修。

      4.1.4 在維修時,應盡量保持戶內環境干靜,不擴散波及太大范圍,要舉止得體,嚴禁高聲喧嘩、散漫放蕩。

      如需挪動房間內設施,須經業主同意后,方可進行,挪動過程中注意輕拿輕放,不得造成損壞。

      4.1.5 維修完畢,要將所有維修垃圾裝入塑膠袋帶走,并將所維修部件和周圍環境擦抹干凈。

      4.1.6 最后請用戶試用,驗收合格后請用戶在'維修單'上簽名,交付'第一聯'與用戶。

      4.1.7 對有償維修服務,維修應按照《有償維修服務項目表及收費標準》收費并在《維修單》上注明應收的各項費用金額。

      4.1.8 維修人員將簽好的'維修單'交給工程部主管,由其轉'第二聯'給客服部,'第三聯'給財務部。

      4.2 維修戶內電器

      4.2.1 維修人員接到維修指令后10分鐘內準備好工具袋,帶上必備的工具及針對維修項目備用零配件若干、干凈毛巾1條、干凈工作手套1副、塑料袋1個。

      4.2.2 身著工裝,帶干凈的工作手套,配帶工作牌,持維修單按門鈴(敲門)。

      4.2.3 待用戶開門后首先問'您好','我是德融物業工程部維修人員',然后禮貌客氣地詢問是否有電器(或某項目)需要維修,用戶首肯后才進屋維修。

      4.2.4 將毛巾鋪在待修電器旁邊(屋頂、墻上作業除外),工具材料都放在毛巾上。

      4.2.5 維修完畢,要將所在維修垃圾裝入塑料膠袋帶走并將所維修部件及周圍環境抹干凈

      4.2.6 最后請用戶試用,驗收后請用戶在'維修單'上簽名,交付'第一聯'與用戶。

      4.2.7 對有償維修服務,維修應按照《有償維修服務項目表及收費標準》收費并在《維修單》上注明應收的各項費用金額。

      4.3用戶報修工作流程

      4.4 設備(施)檢(維)修工作流程

      4.4.1 當設備(施)檢(維)修時,停電、水、冷氣等情況下,遵照以下流程執行審批派發書面知單上報意見報告批準現場檢查方案報告組 指織 揮對 施督策工導

      4.5相關記錄《物業管理公司報修記表》《維修單》

      (二) 服務規范

      1.0 服務用語:文明禮讓, 態度和藹, 語氣親切,表達清楚。

      您好' 請進;

      請坐;

      請講;

      對不起;

      請稍等,讓您久等了;

      請慢走;

      有事多聯系;

      謝謝;

      請留步;

      再見;

      請您消消氣;

      有話慢慢說;

      歡迎您監督幫助;

      打覺了。

      2. 0 服務禮儀:2.1整齊干凈;

      佩戴服務標志,態度熱情誠懇,行為文明大方。

      2. 2服務、作業時儀表保持整潔,穿著干凈的工作服,佩戴服務胸卡;

      不留與身份不符的發型,不戴與服務無關的裝飾品。

      2. 3 接待辦事人員,熱情迎送,,主動打招呼;

      專心做好記錄,并給予來者以滿意或理解的答復。

      2. 4服務對象有意見,態度不好時,耐心解釋說明,以禮相待,不講傷感情和不文明語言。

      (三)職業紀律:

      1.0紀守法,勤政廉潔,辦事公道,高效服務。

      1.1自覺執行有關法律法規,依法行政,依法管理,不得擅自主張,各行其是。

      1.2愛崗敬業,提高辦事效率,不得有冷,硬,拖,卡,和其它刁難行為。

      1.3堅持原則,秉公辦事,不得以職務之謀取私利,不得以任何形式吃,拿,卡,要。

      1.4辦實事,為住戶排憂解難,不亂收費,不收饋贈,不向住戶提無理要求。

      1.5干活保障安全,不得損壞住戶物品;

      文明施工不擾民,活完料凈腳下清。

      第5篇 物業維修工具管理制度-6

      物業維修工具管理制度6

      1.目的

      規范維修部工具管理,確保維修工具的完整及維修工作的開展。

      2、適用范圍

      適用于維修部的工具管理。

      3、職責

      3.1工程維修主管負責工具的申購、發放控制、使用的監督檢查。

      3.2負責確定個人和公共工具的使用的監督檢查。

      3.3維修員負責個人工具的保管,合理使用。

      4、管理規定

      3.1各維修員根據工作需要,可以配備個人常用工具及小組公用工具,個人工具由本人負責保管,公用工具由主管或指定專人負責保管。

      3.2所有工具都要進行建賬管理,做到帳物相符,每人必須在各自的《工具領用登記表》上簽字。

      3.3所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確、合理地使用,發現問題必須立即停止使用。要嚴格遵守安全操作規程,不準違章使用。

      3.4所有工具堅持交舊領新的原則,在領用新工具時必須交回舊的工具,交回的工具統一由庫房處理,不準外流。

      3.5專業工具未經培訓不得隨意使用。

      3.6較大型的專業工具應隨用隨借,當日歸還。

      3.7新增加的工具必須經維修主管批準后,方可購買。新工具在領用時也必須進行登記、建帳簽字。

      3.8所有工具實行丟失賠償的原則。

      3.9建立工具管理檔案,實行工具報損制度;

      3.10對部分易損工具采取交舊領新的方式進行;

      3.11對部分常用而又不容易損壞的工具應采取定期更換的制度;

      3.12對部分大型工具應建立嚴格的報損制度,按照報損(損壞原因)、申購、采購(應有相關工程人員陪同并提出相關數據)、領取的程序進行;

      3.13對工具實行個人負責制,誰掉誰負責賠償的制度;

      3.14對于公共工具及大件工具應由班長負責進行統一管理,并進行缺陷記錄;

      3.15對在工作中損壞的工具應填寫報損單后(同時將損壞的工具交回庫房)方可領取;

      3.16對于損壞的工具應定期進行統一銷毀(應有相關負責人簽字);

      3.17對于損壞的工具應由專人保管,并建立專用工具檔案,不得輕易損壞、更換,一旦損壞應填寫損壞原因,如屬人為損壞則需進行適當賠償,如屬自然損壞(需有相關部門負責人出具損壞憑據)則按照報損程序辦理。

      4.記錄

      4.1工具領用登記表

      4.2公用工具領/借用登記表

      4.3公用工具外借登記表

      編制說明:編制部門:工程維修部

      編制人員:審批:

      第6篇 物業土建維修管理制度

      一、熱愛本職工作,對工作認真負責,任勞任怨,刻苦鉆研業務技術,樹立'為上帝服務'的公仆意識,不利用工作之便謀取私利。

      二、工程維修項目,要精打細算,修舊利廢,對市場行情反復調研,多快好省地編制維修預算。

      三、維修中精心作業,不粗制濫造,節約原材料,節省工時,保證維修的質量和按期完成,不準擅用公司材料干私活。

      四、愛護工具和機械設備,正確使用各種機具,平時注意機具的保養和維修,故意損壞機具和丟失要折價賠償。

      五、嚴格按照《維修服務工作規程》作業,做好現場的清潔衛生工作。

      六、樹立強烈的企業意識,文明施工,顧客至上,作業時盡力不影響他人;公共場所作業必須設置標示牌,必要時加圍欄或護繩;自覺做好施工場地收尾工作,達到下工活底清,以保持小區優美整潔的環境。

      七、對日常報修的維修工作要做到及時,迅速完成各項修理加工任務,遇有故障必須徹底處理,不得馬虎、敷衍,不得損壞原有的功能和格調。

      八、嚴格遵守操作規程,認真執行安全制度,把'安全第一'放在作業首位。

      九、不準私接任務,不干私活,認真填寫《維修派工單》。

      第7篇 小區物業維修人員巡視制度怎么寫

      小區物業維修人員巡視制度

      (十)

      一、目的規范維修人員巡查要求

      二、范圍適用于園管理處維修值班人員的交接班管理。

      三、職責

      1、維修人員嚴格按巡視制度進行巡查。

      2、工程部主管負責監督、檢查。

      四、工程流程

      1、巡視檢查范圍水泵房、配電房、發電機房、空調機房、二氟丙烷氣瓶房、電梯及電梯機房、鍋爐房、空調新風機、風機房,各蓄水池、給排水系統及閥門,公共照明和路燈及其它公共設施設備等。

      2、巡視檢查方法巡視檢查方法應包括'看、聽、摸、聞''看':通過看,觀察運行的設備工作是否正常,如放電火花、變色、變形、損壞、滲油、滲水、水電表轉動、儀表和信號燈指示等及其他情況。

      '聽':通過聽,判斷運行設備中是否有故障,有無異常響聲。

      如火花放電聲、機械振動聲、電壓過高或電流過大所引起的異常聲音等。

      '摸':用手觸摸運行設備外部(如電機外殼),溫升、振動情況是否正常。

      '聞':通過聞,判別運行設備是否有異味,如焦糊味、塑膠味等。

      3、巡視頻次及要求⑴、根據小區的設備運作要求,進行巡視,并按規定時間填寫運行記錄。

      巡視過程按有關操作規程執行。

      ⑵、異常天氣,如暴雨、大風,增加巡視檢查次數。

      ⑶、每班不少于一次檢查電梯運行是否平穩,有無異常。

      ⑷、認真填寫巡視及各類運行記錄。

      四、巡查人員異常情況的處理⑴、發現設備(設施)故障或隱患的應及時排除,不能處理的應匯報,并做好記錄。

      ⑵、出現大面積跑水、管道爆破、電線或開關燒壞應及時 閥門或電源,并匯報主管。

      ⑶、如遇火災、停電、停水等情況應立即按照緊急預案規定的處理程序,采取相應措施。

      第8篇 綠景物業工程維修部安全運行管理制度

      物業工程(維修)部安全運行管理制度

      一.根據市技術監督局有關規定,定期組織特殊工種員工(包括電工、電梯工、電氣焊工、司爐工)等進行技術考核,待考核合格持有操作證后才能上崗。

      二.工程部和各班組均應有專人兼任安全員,負責監督檢查各班組安全操作情況。

      三.根據勞動安全規程,指定各工種維修操作規程和安全檢查制度。

      四.加強對工程部員工的安全教育,在進行有危險性設備檢修時,主管工程師或經理應到現場檢查安全措施落實情況。

      五.對變配電、電梯和壓力容器必須由市勞動局進行年度檢驗。

      六.對中央空調、變配電設備上的各類儀表,保險閥等,須定期送有關單位進行校驗。

      七.重要機房如變配電房,空調機房、電梯機房、鍋爐房等應設警戒標牌,禁止非工作人員入內。

      八、水箱、蓄水池、機房、技術設備層、配電房等操作柜均應上鎖,鑰匙應放在固定點并由專人保管。

      九.定期對員工進行急救及消防知識的教育和考核。

      十.對外單位施工人員,必須進行安全教育,并簽訂安全協議書,在施工中進行檢查監督,避免事故的發生。

      十一.對高空外墻清洗的吊架、吊籃等設備,工程部要定期進行維修保養,并按有關規定進行年檢。

      十二.避雷裝置必須在每年雨季前進行測試檢查,并認真做好記錄,對銹蝕部分要定期敲鏟油漆。

      十三.對各類接地設施,每年要檢查保養一次。其接地電阻值應符合規范要求。

      十四.本物業內進行電、氣焊,必須先辦理動火證,由保安部和工程部經理簽字蓋章并落實監護措施后方可施工。

      第9篇 工業區物業維修部報告制度

      工業園區物業維修部報告制度

      1、各系統操作運行人員在下列情況下須在運行記錄或交接班記錄中書面報告主管:

      1.1所轄設備非正常操作的開停及開停時間。

      1.2所轄設備除正常操作外的調整。

      1.3所轄設備發生故障或停臺檢修。

      1.4零部件更新、代換、或加工修理。

      1.5運行人員短時間離崗,須報告離崗時間及去向。

      1.6運行人員請假、換班、加班、倒休等。

      2、各系統維修人員在下列情況下須以書面形式報告維修主管:

      2.1執行維修保養計劃時,發現設備存在重大故障隱患。

      2.2重要零部件的更換、代替或加工修理。

      2.3系統巡檢時發現的隱患或故障,必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。

      2.4維修人員請假、加班、倒休等。

      3、各專業領班在下列情況下必須書面報告本主管:

      3.1重點設備除正常操作外的調整。

      3.2變更運行方式。

      3.3主要設備發生故障或停臺檢修。

      3.4系統故障或正常檢修。

      3.5零部件更新、改造、或加工修理。

      3.6領用工具、備件、材料、文具及勞保用品。

      3.7加班、換班、倒休、病假、事假等。

      3.8須與外班組或外部門、外單位聯系。

      4、主管在下列情況下必須以書面形式報告經理:

      4.1重點設備發生故障或停臺檢修。

      4.2因正常檢修必須停止系統正常運行而影響客戶使用。

      4.3應急搶修及正常檢修后的維修總結。

      4.4系統運行方式有較大改變。

      4.5影響本物業運行(如停電、停水、停空調、停電話等)之任何施工及檢修。

      4.6重要設備主要零部件的更新、代換或加工維修。

      4.7系統及設備的技術改造、移位安裝、增改工程及外部施工。

      4.8人員調度及班組重大組織結構調整。

      4.9所屬人員請假、換班、倒休、加班等。

      4.10對外部門、外單位聯系、協調。

      4.11領用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。

      4.12維修保養計劃及工作計劃的變更或調整。

      4.13月度工作總結報告。

      5、除以上各項外,所有有關工作事項必須口頭匯報上級人員。遇有緊急事件發生或發現重大故障及隱患,可以越級匯報。

      第10篇 物業維修工具管理制度

      1.目的規范維修部工具管理,確保維修工具的完整及維修工作的開展。

      2、適用范圍適用于維修部的工具管理。

      3、職責

      3.1工程維修主管負責工具的申購、發放控制、使用的監督檢查。

      3. 2負責確定個人和公共工具的使用的監督檢查。

      3. 3維修員負責個人工具的保管,合理使用。

      4、管理規定

      3.1各維修員根據工作需要,可以配備個人常用工具及小組公用工具,個人工具由本人負責保管,公用工具由主管或指定專人負責保管。

      3. 2所有工具都要進行建賬管理,做到帳物相符,每人必須在各自的《工具領用登記表》上簽字。

      3. 3所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確、合理地使用,發現問題必須立即停止使用。要嚴格遵守安全操作規程,不準違章使用。

      3. 4所有工具堅持交舊領新的原則,在領用新工具時必須交回舊的工具,交回的工具統一由庫房處理,不準外流。

      3. 5專業工具未經培訓不得隨意使用。

      3. 6較大型的專業工具應隨用隨借,當日歸還。

      3. 7新增加的工具必須經維修主管批準后,方可購買。新工具在領用時也必須進行登記、建帳簽字。

      3. 8所有工具實行丟失賠償的原則。

      3. 9建立工具管理檔案,實行工具報損制度;

      3.10對部分易損工具采取交舊領新的方式進行;

      3.11對部分常用而又不容易損壞的工具應采取定期更換的制度;

      3.12對部分大型工具應建立嚴格的報損制度,按照報損(損壞原因)、申購、采購(應有相關工程人員陪同并提出相關數據)、領取的程序進行;

      3.13對工具實行個人負責制,誰掉誰負責賠償的制度;

      3.14對于公共工具及大件工具應由班長負責進行統一管理,并進行缺陷記錄;

      3.15對在工作中損壞的工具應填寫報損單后(同時將損壞的工具交回庫房)方可領取;

      3.16對于損壞的工具應定期進行統一銷毀(應有相關負責人簽字);

      3.17對于損壞的工具應由專人保管,并建立專用工具檔案,不得輕易損壞、更換,一旦損壞應填寫損壞原因,如屬人為損壞則需進行適當賠償,如屬自然損壞(需有相關部門負責人出具損壞憑據)則按照報損程序辦理。

      第11篇 物業小區房屋維修養護制度-5

      物業小區房屋維修養護制度(5)

      為了保障**家園良好的居住環境,保持房屋的使用安全及房屋設備的有效使用,延長房屋的使用年限,合理進行房屋修繕,特制定以下維修養護制度。

      一、管理處設專門技術人員,負責每天巡視房屋及公用設施,發現問題及時處理,并予以記錄。

      二、房屋專門技術人員需每月對房屋本體及其公用部位進行檢修,確保完好無損。維修保養包括樓宇的內外墻面、屋面、樓梯間、上下管道、消防設備、公用水箱、排污管道、排水溝等。

      三、維修養護周期與標準:

      1屋面四年綜合維修一次,八年大修一次;

      2外墻清潔保養八至十年一次;

      3內墻面粉刷、鋼、木門窗油漆三至五年一次;

      4樓梯間粉刷三至五年一次;

      5上下水主管道五年綜合維修一次,十年大修一次;

      6消防設備一年綜合大修一次;

      7公用排煙道三年綜合維修一次;

      8明溝、污雨水檢查井每年清理兩次,化糞池每年清理一次(為日常維修養護)。

      四、管理處對房屋及其公用設施的維護做到不破、不損、不臟、不亂,保證**家園小區長期擁有優美的環境和住戶安居樂業,為此管理處每月對房屋維修養護情況進行統計。

      第12篇 工業區物業維修部值班制度

      工業園區物業維修部值班制度

      1、值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗、串崗。如有特殊情況,必須向主管或部門經理請假,經準許后方可離開。

      2、值班電話為工作電話,不得長時間占用電話聊天,不得打私人電話。

      3、每班必須按規定時間及范圍巡檢所轄設備,做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,并認真填寫設備運行及巡檢記錄,及時發現并處理設備隱患。

      4、須按計劃及主管之安排做好設備日常保養和維修。如有較大故障,值班人員無力處理時,應立即報告上級領班或主管。

      5、值班人員用餐時,必須輪換進行,必須保持值班室內24小時有人值班,當班人員嚴禁飲酒。

      6、值班人員必須每班打掃值班范圍內之衛生,每班兩次,清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產生積塵之處,隨時保持值班范圍內之清潔衛生。

      7、非值班人員未經許可不準進入配電房,如有違者,值班人員必須立即制止,否則追究其責任。如有來訪者,必須進行登記。

      8、任何易燃、易爆物品,不準暫放、存放于值班室,違者一切責任由值班人員負責。

      物業維修人員違規處罰制度格式怎樣的(十二篇)

      1.目的加強維修人員管理,確保各項規章制度正常執行,使維護維修工作正常開展。2. 適用范圍適用于各管理處對維修人員的管理。3. 內容3.1有下列情形之一的,第一次口頭警告;第
      推薦度:
      點擊下載文檔文檔為doc格式

      推薦專題

      相關物業信息

      • 某物業園區保安交接班制度(四篇)
      • 某物業園區保安交接班制度(四篇)99人關注

        物業園區保安交接班制度1、按時交接班,接班人員應提前十分鐘到達崗位。接班人員未到達前,當班人員不能離崗。2、接班人要詳細了解上一班執勤情況和本班應注意事 ...[更多]

      • 物業保安宿舍管理制度14(十二篇)
      • 物業保安宿舍管理制度14(十二篇)99人關注

        物業保安宿舍管理制度(十四)1.愛護宿舍內公共設施設備和公共財物,不隨意損壞或占為已用,保持公物的完好。2.不私接電源,不存放危險和色情物品,不在宿舍內私設*、 ...[更多]

      • 物業維修人員違規處罰制度(十二篇)
      • 物業維修人員違規處罰制度(十二篇)98人關注

        物業維修人員違規處罰制度1.目的加強維修人員管理,確保各項規章制度正常執行,使維護維修工作正常開展。2.適用范圍適用于各管理處對維修人員的管理。3.內容3.1有 ...[更多]

      • 物業小區保安員考核規范制度(十篇)
      • 物業小區保安員考核規范制度(十篇)97人關注

        物業小區保安員考核規范一、目的與適用范圍正確評價保安員工作,提高保安員工作積極性。適用于本公司全體保安員。二、職責1、管理處負責本管理處保安、保安隊長 ...[更多]

      • x物業保安部請銷假制度(十二篇)
      • x物業保安部請銷假制度(十二篇)96人關注

        物業保安部請銷假制度1、保安員如有事需要請假的,需按規定填寫請銷假報告單。2、請假一天的由班長批假,并將報告單交保安部存檔。3、請假1天以上15天以下者由班 ...[更多]

      • z步行街物業保安部管理制度(五篇)
      • z步行街物業保安部管理制度(五篇)96人關注

        步行街物業保安部管理制度1紀律規定1.1管理人員必須遵紀守法,自覺遵守公司和保安部`的各項規章制度,執行上級的指示和指令,認真做好本職工作。1.2一切行動聽指揮 ...[更多]