業主公約手冊-物業管理費及繳費事項
業主公約手冊:物業管理費及繳費事項
繳費事項
業主/使用人進駐前需付款項:
一、業主/使用人使用單元所涉及的相關費用:
1)管理費:
物業管理費于每季度起始月5號收取(遇法定節假日順延,下同),業主/使用人應及時支付管理費及其他應付款項。
物業管理費為人民幣9.93元/建筑平米/月。
物業管理費主要用于以下開支:
管理服務人員的工資和按規定提取的福利費。
房屋共用部位、公共設施、設備維修養護費用。
綠化管理費。
清潔衛生費。
公共部位安全防范費。
物業管理處的辦公費用。
物業管理處固定資產折舊費用。
法定稅費。
其它費用。
物業管理費于入伙時須預繳三個月物業管理費,自第四個月開始每三個月交納一次,即預繳下季度物業管理費。
2)單元內部水、電費用:
水費:業主/使用人單元內的水費是根據每月獨立水表讀數及政府有關規定收取。
電費:業主/使用人單元內的電費是根據插卡預買式進行提前購買。
3)公共能源費:
由大廈物業管理處根據大廈整體公共區域能源費用,按建筑面積進行公攤。
業主/使用人在負擔單元內部供其獨立使用的設施所消耗的水、電、電話、網絡服務等費用的同時,亦須對公共能源費用進行按時交納。此類費用同物業管理費一并收取,并會根據國家政策的相關規定而相應調整。
繳費辦法
業主/使用人將按月依時收到由物業管理處發出的收費通知單,不論單元是否空置,該用戶必須在每月第一周內將物業管理費或其他費用交至物業管理處,如以支票支付費用,抬頭請寫戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司西安分公司。
逾期繳費處理辦法:
物業管理處有權采取適當行動追討業主/使用人所欠交的物業管理費,包括向該業主/使用人征收滯納金或提出法律訴訟。
租金管理費押金及預繳管理費:
業主/使用人必須在入駐之前繳付相當于一個月之物業管理費的押金作為業主/使用人應繳付款項的保證;業主/使用人不可用該筆押金支付其應繳的費用。此押金將按每年或租期的管理預算做出調整。
業主/裝修施工企業裝修相關費用:
業主/裝修施工企業裝修前應付清以下費用:
1、裝修押金:10元/建筑平米。如施工中對大廈產生損害,產生修復費用將從該押金中扣除,余額將予無息退還。
2、裝修管理費:3元/建筑平米
3、停車場管理:
3.1停車位租賃及管理服務費
1)地下車場車位租賃費:300元/個/月
2)地面車場車位租賃費:200元/個/月
3)車位管理服務費:180元/個/月
3.2地上停車費根據政府有關規定執行。
1)自行車臨時存放費用:
2)摩托車:25元/月
3)電動車:10元/月
3)自行車:8元/月
4、維修基金
4.1維修基金專項用于物業公用部位、公用設施、設備保修期滿后的中修、大修、更新和改造。
4.2維修基金不敷使用時,按單元建筑面積向業主續籌。
4.3業主須在收到物業管理處通知之日起的三十日內依通知繳納追加的維修基金。
4.4每年第一季度末向業主委員會公布上一年度維修基金的使用情況,提供財務報告,建立及保存收支憑證,以供業主委員會審查。
