大廈業(yè)主手冊(cè)-裝修管理
大廈《業(yè)主手冊(cè)》:裝修管理
為了共同維護(hù)大廈的整體美觀(guān),根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,特制定《**大廈裝修管理規(guī)定》,請(qǐng)業(yè)主對(duì)大廈進(jìn)行裝修前細(xì)閱本規(guī)定,并到服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。
一、裝修單位需提供以下有關(guān)資料到物業(yè)管理公司大廈服務(wù)中心辦理裝修報(bào)批手續(xù):
1、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明副本一份,并加蓋公章。
2、全套的裝修施工圖紙;
(1)房屋平面布置圖及天花圖;
(2)室內(nèi)供電系統(tǒng)圖、給排水管網(wǎng)圖(裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件)。
3、裝修施工合同。
二、房屋裝修,業(yè)主需繳交一定的費(fèi)用,詳細(xì)情況請(qǐng)向大廈服務(wù)中心咨詢(xún)。
三、辦理裝修手續(xù)及注意事項(xiàng):
1、電力系統(tǒng)、天線(xiàn)系統(tǒng)和防盜對(duì)講系統(tǒng)裝修:為確保大廈業(yè)戶(hù)生命的安全和各系統(tǒng)操作正常,以及便于**大廈服務(wù)中心將來(lái)進(jìn)行維修工程,涉及到專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復(fù)雜和容易產(chǎn)生安全因素的項(xiàng)目,如電力、天線(xiàn)、防盜對(duì)講系統(tǒng)等工程,不可由業(yè)主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務(wù)中心選定承建商進(jìn)行,但業(yè)主須支付所須費(fèi)用。如:
1)為電力設(shè)備進(jìn)行增建/改裝;
2)就公共天線(xiàn)分布系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行增建/改裝工程,由該系統(tǒng)的分布放大器/分配器至室內(nèi)而設(shè)的電視/超短波收音插口;
3)就防盜對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行增建/改裝工程。
2、用電設(shè)備安裝:裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負(fù)荷量,如果超過(guò)負(fù)荷必須向服務(wù)中心申請(qǐng),取得書(shū)面同意后方可繼續(xù)施工。另外,聘請(qǐng)注冊(cè)之電器承建商,依照廣州市供電局之《廣州地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程》,否則,因影響大廈用電線(xiàn)路、設(shè)備正常運(yùn)作而造成的損失,該單元業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。
3、空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定:為保持樓宇外貌美觀(guān),冷氣機(jī)主機(jī)及窗機(jī)均應(yīng)安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上,切勿鑿穿外墻安裝。如原設(shè)計(jì)無(wú)預(yù)留位置,應(yīng)按服務(wù)中心指定的位置上安裝,冷氣機(jī)安裝之位置及規(guī)則可向服務(wù)中心查詢(xún)。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調(diào)機(jī)而破壞樓宇外觀(guān),業(yè)主須負(fù)責(zé)按規(guī)定改裝并修復(fù)樓宇外貌,如因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致樓宇任何損壞,業(yè)主必須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)用。
4、排水系統(tǒng)裝修:所有排水系統(tǒng)的改裝工程必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心指定的承建商負(fù)責(zé)施工,費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé),另付一筆相當(dāng)于工程費(fèi)的5%的管理費(fèi),作為管理處進(jìn)行額外行政工作/有關(guān)工程的監(jiān)督費(fèi)。
5、各業(yè)戶(hù)可依照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修,但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀(guān),這些都屬于公共財(cái)產(chǎn)。一般而言,**大廈的外墻絕對(duì)不能更改或加建包括窗臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、飄蓬等,如內(nèi)墻必須拆除或更改,事先亦必須向服務(wù)中心申請(qǐng)并獲得書(shū)面批準(zhǔn)。
6、業(yè)戶(hù)在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,必須事先確定該項(xiàng)不得抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法律或條文,若所進(jìn)行的工程不符合有關(guān)法律,用戶(hù)需將改變部分恢復(fù)原貌,直至有關(guān)當(dāng)局滿(mǎn)意為止,其所需的一切費(fèi)用由該業(yè)戶(hù)支付。
7、各業(yè)戶(hù)所聘用的裝修承建商在進(jìn)行裝修工程時(shí),必須向服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格填報(bào)所聘用的承建商資料,在服務(wù)中心發(fā)給裝修許可證后承建商才可進(jìn)行裝修工程。裝修進(jìn)行期間,裝修許可證應(yīng)掛在單元門(mén)口,特種作業(yè)人員(如:電、焊工等)須持證備查。
8、防盜門(mén)及窗花安裝:
為保持樓宇美觀(guān),服務(wù)中心建議各業(yè)戶(hù)不必安裝防盜網(wǎng),對(duì)要安裝防盜門(mén),請(qǐng)到服務(wù)中心查詢(xún),但門(mén)于外墻必須水平,窗花必須安裝在玻璃窗的內(nèi)側(cè),統(tǒng)一款式。
9、裝修工程必須遵守:
1)業(yè)戶(hù)須確保各承建商安排指定的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工并配備通訊工具,以便在工作時(shí)間突發(fā)事故時(shí)與其聯(lián)系。
2)業(yè)戶(hù)裝修前需對(duì)樓宇的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠之保護(hù)、防御措施,避免在裝修期有任何損毀,如果造成樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損壞或因缺乏維護(hù)、防御措施而導(dǎo)致?lián)p壞,例如:裂痕、污漬等,有關(guān)業(yè)戶(hù)需負(fù)擔(dān)一切修復(fù)費(fèi)用。
3)所有材料、余泥及沙石應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn),運(yùn)載材料之貨車(chē)應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū),余泥、沙石必須棄置于指定區(qū)域。
4)所有裝修工程只限在本單位內(nèi)進(jìn)行,不得在走廊或其它公共地方進(jìn)行,而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內(nèi),不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)戶(hù)的利益,若有任何人受到直接或間接的損害,將由有關(guān)業(yè)戶(hù)負(fù)責(zé)及賠償。
5)施工時(shí)盡量提供足夠防御措施,以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃、氣味、振動(dòng)及噪音,避免對(duì)其他業(yè)戶(hù)造成干擾及不便。裝修期間,單元大門(mén)必須關(guān)閉,但不能上鎖,以便管理人員檢查。
6)工場(chǎng)內(nèi)必須配備緊急醫(yī)療藥品(如外傷藥品),必須有足夠防火設(shè)備,如滅火筒、防火氈等,以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。(裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少提供2個(gè)4kg干粉手提滅火器)
7)嚴(yán)禁在消防設(shè)施上取水作其他用途。
8)每日必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。易燃、易爆等危險(xiǎn)品禁止在單元內(nèi)存放超過(guò)二十四小時(shí)。
9)施工過(guò)程應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施,以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進(jìn)入廁所或排水渠內(nèi)。
10)裝修工人進(jìn)入大廈必須配戴裝修出入證,經(jīng)登記后方可進(jìn)入大廈。在大廈內(nèi)切實(shí)遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度,如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理規(guī)定等,如有違反,秩序維護(hù)人員和管理人員有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
11)所有進(jìn)出大廈之裝修工人,只能在指定現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在大廈內(nèi)隨意走動(dòng),不得在裝修單元內(nèi)居住、留宿或煮食。
12)裝修工人必須穿著合適的衣服,不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍,以防發(fā)生意外或有礙觀(guān)瞻。
13)各業(yè)戶(hù)進(jìn)行裝修時(shí),必須嚴(yán)格遵守服務(wù)中心制定的《噪音施工管理規(guī)定》:
①正常的施工時(shí)間為周一至周五上午8:00時(shí)至中午12:00時(shí),下午2:00時(shí)至下午6:00時(shí)。
②整個(gè)周末和公共假期,大廈禁止進(jìn)行裝修工程。
③業(yè)戶(hù)如需超時(shí)工作或在周末進(jìn)行無(wú)噪音裝修,事先須獲得服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn)。
14)一切未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)行的違章建筑物,服務(wù)中心將根據(jù)公約和政府有關(guān)規(guī)定采取一切必要的手段,包括移交政府行政主管部門(mén)予以清除,一切費(fèi)用由負(fù)責(zé)人支付。
15)業(yè)主須留意如因改裝室內(nèi)的供水去水部分裝置,如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現(xiàn)象,服務(wù)中心將不予安排任何修繕工程,一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。
16)業(yè)主須時(shí)時(shí)告誡裝修工人在進(jìn)行鉆天花墻壁或地臺(tái)工程時(shí),應(yīng)特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線(xiàn),如因施工原因影響大廈內(nèi)的
用水、用電、電話(huà)、天線(xiàn)、防盜系統(tǒng)等設(shè)施的使用功能,事故的責(zé)任者必須負(fù)全部責(zé)任及賠償。
四、裝修延期手續(xù)
1、如裝修需超過(guò)申報(bào)工期,必須及時(shí)辦理有關(guān)延期手續(xù),否則,物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工,并禁止有關(guān)人員進(jìn)出大廈。
2、業(yè)主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務(wù)中心辦理裝修延期手續(xù),一戶(hù)裝修最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月,特殊情況須得到物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)。
五、裝修退場(chǎng)手續(xù)
1、業(yè)主在竣工三日內(nèi)將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶(hù)服務(wù)中心辦理退場(chǎng)手續(xù)。
2、業(yè)主于十四個(gè)工作日后帶齊裝修保證金票據(jù)和裝修工人證按金票據(jù)到客戶(hù)服務(wù)中心辦理保證金退還手續(xù)。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規(guī)行為則視情況扣罰相應(yīng)保證金。
