物業管理知識--給排水管理篇
物業管理知識學習--給排水管理篇
001給排水系統操作、保養和維修管理的基礎是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作規程,并嚴格執行。
002確保給排水系統正常運行的基礎工作是:對供水管道、水表、水泵、水箱、閥門進行經常性維護和定期檢查,確保供水安全正常。
003要對排水管道進行定期養護、清理:防止其阻塞。
004對水箱、水池及管路進行定期清洗、保潔、消毒:防止二次供水污染。
005制定跑、冒、滴、漏處理予案的目的是:當發生該類事故時,能及時處理,防止事故范圍的擴大。
006限水、停水需要提前通知。非管轄范圍原因停水,要最快時間了解原因,及時通告用戶并跟進解決情況。
007水泵房在給排水系統中處于:關鍵部位。
008對水泵房、水池、消防系統的全部機電設備需要專業機電人員定期監控、檢查、保養、維修、清潔。
009專業機電人員主要了解給排水設備的運轉情況,及時發現故障苗子并及時處理。
010水泵房設備運轉情況需要記錄。
011與給排水工作無關的人員不可以進入水泵房。
012消防泵、生活泵、穩壓泵、污水泵的選擇開關位置一般打在:自動位置。
013消防泵每隔一個月,(每次試運轉10分鐘)試運行一次。
014消防泵“自動、手動”操作檢查一般每半年進行一次。
015水泵房衛生每周清潔一次。
016操作人員在2米以上檢修設備(包括開關、閥門等)要注意:必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。
017水泵運行時,水泵軸下在間斷性滴水,此現象正常。(軸封填料不宜過緊,滲水量大約5~20g/min為宜)
018水泵軸承每隔6個月潤滑一次,加入潤滑脂過多,將導致軸承過熱。
019水泵聯軸器每隔一個月檢查一次,檢查時注意聯軸器是否旋轉自然,并保持偏差不超過0.2mm。
020減壓閥組每隔一個月檢查一次,檢查時注意記錄好減壓閥組上下壓力。
021水箱浮球每隔一星期檢查一次。
022水泵軸承溫度達到90℃是不正常現象,正常溫度在90℃以下。
023建筑物4層以下采用市政直接供水可充分利用市政管網壓力,避免水頭(即水壓)浪費。
024水錘現象是指:水泵停止運行或閥門突然關閉的瞬間,管網發生強烈的震動及響聲,這種現象叫水錘。
024水箱泄水管與溢流管的區別:泄水管安裝在水箱底部,水箱放空時用;溢流管安裝在水箱較上方,當水箱內浮球閥或水位感應器失靈時,水將從溢流管流走。
025溢流管與廢水管為防止虹吸現象不直接相連,而用大小頭斷開。(即防止廢水倒流)。
026閘閥與蝶閥明顯的區別是:閘閥閥體厚重,便于調節流量;蝶閥閥體輕薄,便于開關及安裝。
027止回閥的作用:止回閥使流體只能單向流動(因此又叫單向閥)。
028穩壓系統的主要設備:穩壓泵和氣壓罐。
029管網中最高或最遠處壓力最小的點叫最不利點。
030自動噴淋系統中最不利點的靜水壓力不少于10mh2o來水柱。
031噴淋系統的水流指示器的作用:管網有水流動時,水流指示器發出火警信號,并自動啟動消防水泵。
032大廈每層樓噴淋主橫管上安裝信號蝶閥能將開關狀況反饋到消防中心。
033給排水系統中安全閥的作用:保護管網作用。(管網壓力過大時,為防止管道爆裂,安全閥自動泄水)
034新建樓房由施工用水轉為正式用水,需要重新辦理手續。
035禁止用消防栓水澆花、洗地(消防用水不得用于非消防用途,非法使用消防用水的處以應交水費三倍的罰款)。
036消防水表前的總閘間上鎖,是防止非法使用消防水。
037消防演習前,應提前10天到自來水公司辦理消防用水手續。
038穩壓系統的原理
是: p1v1=p2v2(p1>p2),當氣壓健壓力達到p1時,穩壓泵停止運行,氣壓罐向管網提供水壓,罐內壓力下降,當氣壓罐壓力降至p2時,穩壓泵開始啟動,氣壓罐進水,罐內壓力增加,……,就這樣周而復始運行。
039水泵接合器處包括閘閥、安全閥(防止管網壓力過大)、止回閥(防止水倒流)。
040消防栓栓口漏水,應關閉栓口閥,并維修。
041噴淋頭被損壞,應采取的應急措施:關閉該層的信號蝶閥(安裝位置消防中心有顯示),并打開該層管網末端泄水口閘閥。
042水箱爆裂或漏水較大應采取的應急措施:打開水箱下的泄水閥,作緊急泄水,并維修。
043水泵軸出現冒煙,關閉該水泵電源,將水泵軸填塞物兩邊的螺絲擰松,等軸冷卻后,再開泵檢修。
044聽到水泵運行聲音特別刺耳時,關閉水泵電源,檢查聯軸器是否變形或者填料是否過緊。
045如何人為打開快速泄壓閥關閉泄壓閥上的導閥。
046水泵不吸水,壓力表及真空表的指針劇烈跳動的故障原因是:駐入水泵的水不夠,水管與儀表漏氣。解決辦法:再往泵內注水,擰緊堵塞漏氣處。
047水泵不吸水,真空表表示高度真空的故障原因是:底閥沒有打開,或已經堵塞。吸水管阻力太大,吸水高度太高。解決方法:校正或更改底閥情況。或更改吸水管,降低吸水高度。
048壓力表有壓力而水泵不出水的故障原因是:出水管阻力太大。旋轉方向不對。葉輪堵塞。水泵轉數不夠。解決方法:檢查或縮短水管及檢查電機。取下水管接頭。清洗葉輪增加水泵軸轉數。
049流量低于設計要求的原因是:水泵堵塞。密封環磨損過多,轉數不足。解決方法:清洗水泵及管道。更換密封環。增加水泵軸轉數。
050水泵消耗功率過大的原因是:填料壓蓋太緊,填料環發熱,葉輪磨損,水泵供水量增加。解決方法:放松填料蓋,更換葉輪,增加出水管阻力來降低流量。
051水泵內部聲音反常,水泵不上水的原因是:流量太大,吸水管內阻力過大。在吸水處有空氣滲入。所吸送液體溫度過高。解決方法:增加出水管內阻力減少流量。檢查泵吸水管。檢查底閥,減少吸水高度,堵塞漏氣處,降低吸水高度。
052水泵運行時震動的原因是:泵軸與電機軸不在同一中心線上。解決方法:加油。把軸中心線對準,檢查并清洗軸承體。
