某酒店設施設備管理細則
酒店設備設施維護保養制度
前言:建立設備設施維護保養制度是為了保持設備正常使用、運行,延長使用壽命所必須進行的日常工作。
設備的維護保養工作是工程部設備管理中的重要內容。
設備維護工作做好了,即可減少設備故障率,降低維修成本費用,也可以節能降耗,減少設備運行費用;即保證對客服務質量,又可給酒店創造經濟效益,也給員工帶來良好的福利。
一、 設備維護保養分類
設備維護保養分兩個層次:
u 一是設備的日常維護保養,
u 二是設備的定期維護保養。
二、日常維護保養
2.1日常維護制度:
1)每班保養;
設備的每班保養,要求操作人員在每班工作中必須做到以下幾項內容:
a. 班前對設備的各部分進行檢查,并按規定潤滑加油;
b. 做好班前檢點,確認設備正常后才能使用;
c. 按設備操作、維護規程正確使用設備;
d. 下班前必須認真清潔、擦拭設備,清理工具,清掃工作地;
e. 工作中嚴格按操作規程使用設備,發現問題及時處理;
f. 辦好交接班手續。
2)周末保養;
周未保養要求用1一2小時對設備進行徹底清潔、擦拭和加潤滑油,并按照設備維護的”五項要求”進行檢查評定及考核。
2.2日常維護基本要求;
a整齊;
整齊體現了酒店的管理水平和工作效率。
酒店內所有非固定安裝的設備和機房的物品都必須擺放整齊;設備的工具、工件、附件也要整齊放置;設備的零部件及安全防護裝置要齊全;設備的各種標牌要完善、干凈、各種線路、管道要安裝整齊、規范。
b清潔;
設備的清潔是為設備的正常運行創造一個良好的環境,以減少設備的磨損。
因此,必須保持機房內設備周圍的場地清潔,不起灰,無積油,無積際水,無雜物。
設備外表清潔,鐵無銹斑,漆顯光澤,各滑動面無油污;各部位不漏油,不漏水,不漏氣,不漏電。
c潤滑;
保持油標醒目;保持油箱、油池和冷卻箱的清潔,無雜質。
油壺、油孔油杯、油嘴齊全,油路暢通。
每臺需要潤滑的設備都應制定”五定”潤滑圖表,按質、按量、按時加油或換油。
d安全;
遵守設備的操作規程和安全技術規程,防止人身和設備事故。
電氣線路接地要可靠,絕緣性良好。
限位開關、檔塊均靈敏可靠。
信號儀表要指示正確,表面干凈、清晰。
e完好;
設備的完好,能正常發揮功能,是設備正確使用、精心維護的結果,也是設備管理的目標之一
三、定期維護保養
設備的定期維護保養是由維修工進行的定期維護工作,是工程部以計劃的形式下達的任務。
設備定期維護工作主要針對的重要的機電設備。
定期維護的間隔時間視設備的結構情況和運行情況而定。
設備的定期維護保養根據保養工作的深度、廣度和工作量可分為一級保養和 二級保養。
二級保養的工作量比一級保養要大。
3.1 定期保養的內容
定期保養的內容主要有:
a. 拆卸設備的指定部件、箱蓋及防護罩等,徹底清洗、擦拭設備內外:
b. 檢查、調整各部件配合間隙,緊固松動部位,更換個別易損件:
c. 疏通油路,增添油量,清洗濾油器、油標、更換冷卻液,清洗冷卻液箱:
d. 清潔、檢查、調整電器線路及裝置。
3.2 一級保養(即月保或季保):
1) 清洗、疏通潤滑系統各部件,清洗(更換)油氈,油網;
2) 調整滑動部位間隙,檢查緊固部位緊固狀況;
3) 重點運轉部位進行拆檢,發現異常要整修;
4) 設備內外進行徹底清潔,消除衛生死角;
5) 電氣部分要清除灰塵,除油垢,進行運行性能檢查。
3.3 二級保養(即年保):
1)更換或修復損壞零件,檢查、調整有關部件;
2)修研(刮)主要零件的磨損部位,修復基準面的磕碰傷等狀況;
3)進行定期(周期)清洗、換油;清掃、檢查、調整電氣元件,檢查保養電機;
4)檢查測定設備主要精度、性能;調整傳動部位;排除隱性故障,治理四漏(漏水、漏電、漏氣、漏油)現象;
5)清洗設備各部位的油跡、污垢。
6)對于具備自檢功能的設備,根據故障顯示進行保養、維修。
四、計劃維修保養
4.1、會所及總統房保養
1) 根據會所及總統房運營狀況(淡旺季)制定維護保養計劃,否則長時間不用設施設備容易自然損壞。
2) 按日、月、季度安排會所及總統房不間斷維修保養,
3) 進行計劃檢修維護時,嚴格按[會所及總統房維修保養檢查表]每項內容逐項進行細致的檢查。
4) 維修時必須嚴格按照技術標準及要求,保證維修質量。
5) 發現較大問題時,應及時向主管匯報,對問題進行分析,并拿出解決問題的辦法。
6) 檢查維護結束后,請所屬負責人檢查驗收并簽字。
7) 本制度與日常巡視檢修和正常維修制度不應發生沖突。
4.2公共區域設施設備維保
(1)按《公共區域維護保養檢查表》,每月對大堂和營業場所公共區域設施設備實施一次普查,查出的問題,按輕重緩急逐項整改;
(2)按《硬件設備設施維護保養實施計劃表》,完成每月計劃保養項目;
