第1篇 設施設備管理規定
1. 目的
為規范各物業區域設施設備的管理，以確保業主、用戶能正常生活和工作，特制定本規定。
2. 適用范圍
物業區域的供水、供電、供氣及機電設備
3.日常保養規定（向業主、住戶公示）
3.1供水、供電、供氣及機電設備是經過周密考慮而設計的，請業主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準擅自更改，造順民經濟損失由業和（住戶）負責。
3.2各樓宇增裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設個別戶外天線。
3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當，導致堵塞或損壞，一切修理費用由業主（住戶）自行負責。
3.4屋樓內公共地方，不得稼具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩行為，由小孩的監護人承擔相應的責任及清洗復原的費用。
3.5各住宅單位均設有專供晾衣服的位置，請勿在其他公共區域晾曬衣物，以免影響園區的雅觀。
3.6愛護公共設備、電梯、對講機、教育小區不要在電梯內嬉戲，不要亂按對講機和電梯開關鍵，如屬人為損壞，當事人修理費用，并視損壞程序接受罰款。
3.7如長時間離開住所，請關好水、電、氣總掣，如因水、電、氣總量造成經濟損失的，由業主、住戶承擔相關的一切費用。
4. 設備安全運行制度
4.1機電設備的以安全、正常、經濟運行為標準，機電設備的操作、保養、維修由機電工程部專業技術人員或外聘專業維修保養公司公司實施，維修人員須持有相應的操作證、上崗證，專業維修保養公司需持有相關技術的資質證，且在有效期內。
4.2智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度，值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發現問題及時處理，并做好運行記錄。
4.3機電設備嚴格按照設備維修保養堆積進行維護，保證設備完好。
4.4值班員和維修人員應嚴格按照操作管理規程進行操作和維修。
4.5機電維修員應了解和掌握設備運行規律，貫徹以預防為主的方針，防止事故發生。
4.6維修設備時，先準備好材料和采取相應的安全提供和技術措施，防止觸電及設備事故的發生。
4.7在電源干線、低壓配電柜上行工作時，必須有專人監護，操作必須使用絕緣工具關懸掛標志牌。
4.8做好設備運行和維修記錄，建立設備臺賬，定期對設備進行清潔衛生。
4.9供配電設備房必須具備有滅火器材。
5. 設備運行記錄管理制度
5.1管理區域內驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，設專柜保管。
5.2服務中心建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺賬、設備運行管理資料和維修資料等。
5.3值班員和機電維修員做好智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄和各種設備的巡視檢查和保養記錄，并有記錄人的簽名。
5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊、歸檔管理。
5.5定期對設備管理記錄進行統計分析，掌握設備運行情況。
5.6借閱查找設備管理記錄應佃理相關手續。
6. 設備管理交接班制度
6.1值班人員應按統一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領導同意，按規定辦理請假手續，才能請假。
6.2交接班雙方人員必須做好交接的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：
l 查看運行記錄；
l 介紹運行狀況和方式；
l 以及設備檢修、變更等情況；
l 清點儀表、工具‘
l 檢查設備狀況；
l 交班時，雙方領班在值班日志上簽字。
6.3在下更情況下不得交接班：
l 在事故處理未完或理大設備啟動或停機時；
l 交接班準備工作未完成時；
l 接班人數未能達到規定人數的最低限度時；
l 領班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未手到頂班人時。
7. 設備管理報告制度
7.1下更情況報告主管
l 主要設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況；
l 設備出現故障或停機檢修；
l 零部件更換及修理；
l 維修人員的工作去向、客戶維修材料的領用；
l 運行人員暫時離崗；
l 對外及上級聯系。
7.2下列情況必須報告服務中心經理
l 重點設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況；
l 采用新的運行方式；
l 重點設備發生故障或停機搶修。
8. 設備故障和事故處理程序
8.1無論發生何種設備故障和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。
8.2發生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長時間有關系統不能正常工作或將造成有關系統不能正常工作，產生較嚴重影響，直接經濟損失1000元以上的）時，必須及時報告上級領導和有關單位協調解決。
8.3無論發生何種設備故障和事故，主管單位有關人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上做詳細記錄，不得疏漏隱瞞。
8.4發生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由服務中心經理召開有關外聘公司、機電維修部人員參加事故分析會，寫出分析意見和改進措施，然后上報物業公司經理審批。
第2篇 房屋共用部位設施設備維修養護管理規定
房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定
【房屋、建筑設施】
建物維修工
a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;
b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;
c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;
d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。
設備主管
a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;
b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;
d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;
【供配電設備】
電工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;
定期檢查
a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門
【給排水設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《
設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
i.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
a.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
b.弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.弱電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
c.發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養。
保安人員
a.負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔監控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;
b.發現異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;
d.每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件;
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
a.每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養;
b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;
d.每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
第3篇 房屋設施設備維修養護管理規定辦法
【房屋、建筑設施】
建物維修工
按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;
每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;
將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;
房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。
設備主管
負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;
每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;
對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;
【供配電設備】
電工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;
定期檢查
a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期
檢查、保養記錄表》內;
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門
【給排水設備】
管道工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
設備主管
負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
弱電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養。
保安人員
負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔監控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;
發現異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;
每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
每月
定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件;
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養;
負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;
每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
第4篇 安全標志、設施設備的管理規定
為了加強施工現場安全標志、設施設備的購置、使用、維護的管理，合理設置和使用安全標志、設施設備，有效發揮其安全防護警示作用，按照國家地方有關法律法規及行業技術標準的要求，特制定本規定：
1．安全標志是提醒人的注意的各種標牌、文字、符號、燈光等特定安全信息的標志。分為警告、禁止、指令、提示四類標志；安全設施（含防護用品）包括鋼管、扣件、配電設施、臨邊洞口防護用具、安全帽、漏電保護器等；安全設備包括起重、挖掘、土方鏟機、筑路等設備。
2．每個項目部在編制安全施工組織設計時，須針對本項目的特點，進行危險源的辯識和評價。將辯識評價后的危險部位及場所考慮，設置安全標志和設施，繪制現場安全設施和標志平面布置圖，表明安全設施和標志的設置地點，并列出所需數量和清單。
3．安全標志、設備設施的購置、設置及使用。
3.1安全標志的購置，必須符合《安全標志》、《安全色》標準，使用須針對作業防護要求，需同時使用不同類型標志時，應按警告、禁止、指令、提示的順序，先左后右，先上后下地排列。
3.2安全設備的購置，必須符合國家和行業建筑機械方面的標準和規定，具有國家認可、核準范圍有效證明和產品合格證、整機型檢驗報告、安全裝置檢驗合格證、使用說明書等，其使用必須按照行業建筑機械方面的操作規程規定作業。
3.3安全設施的購置，必須針對本工程類型和作業危險性的防護要求來購置，部分購買設施須有產品檢驗合格證（或安監證）。
3.4安全標志、設施使用和設置的場所，須符合《建筑基坑支護技術規程》、《建筑工程高處作業安全技術規范》、《施工現場臨時用電安全技術規范》等技術標準規定的場所來設置，如施工現場（進出口）周圍；須設置高于1.8米的硬質圍檔和安全標志，進場人員須戴安全帽；基坑溝槽：施工深度達到2米時，已構成作業危險，須搭設臨邊防護設施和安全標志；坑邊荷載：距坑邊1.2米內，嚴禁堆置土方和大中型施工機具移動，并設置“基坑周邊嚴禁超堆荷載”等類似標志和護欄；基坑（高處）作業上下通道、臨邊作業：須設置護欄、安全網和安全比；預留洞口、坑、井周邊：須設置標志、欄桿或安全平網及定型蓋板蓋嚴；通道口、施工人員流動密集的通道上方；須設置防護柵和標志；施工用電：施工過程須與外電保持安全（操作）距離，小于安全（操作）距離須設置防護遮攔，懸掛安全標志。各種用電設備線路須做保護接零和保護接地，采用三級配電兩極保護，末級開關箱內設置漏電保護器外，還須在一級配電箱中設置漏電保護器，同時實行“一機、一閘、一漏、一箱”設置安全標志等。
3.5安全設施和標志的設置使用時，須針對性強、安全醒目。設置后未經項目經理批準，任何人不得隨意移動。
4．安全標志設施設備的保管（養）和維修。設備運行一段時間后須進行保養檢修，做運行故障和事故記錄，并對安全附件和保護裝置進行檢查（驗）；安全標志和設施要集中保管存放于干燥通風的場所，避開酸堿和進行防銹蝕的養護，同時進行防護作用的檢驗、維修和更新、避免超年限使用。
第5篇 小區公共設施設備管理規定-2
小區公共設施設備管理規定(二)
1、小區內供水設備、供配電系統、電梯設備由物業處配合有關前單位統一管理,任何個人未經許可不得擅自進入設備機房。
2、小區內的各類公共設施設備的改動,道路挖掘和排水管理的改裝必須報告物業處,經批準后方可施工。
3、不得隨意動用消防設備,違者按消防管理有關規定處理。
4、公共設施、設備的大修或更新須經業主大會討論通過,所發生的和由全休業主共同承擔。
5、嚴禁占用小區內的消防及人行道作為施工輔助場所。
6、因特殊需要,在戶外及樓道懸掛單位招牌的,應事先以書面形式向物業處申報,按規定施工,并在指定地點懸掛。
7、未經批準不得在小區內張貼、懸掛任何廣告牌或裝飾品;不得在任何公共設施上亂寫、亂刻、亂畫;違者應負責恢復原狀或支付相關清理費用,屬未成年小孩行為的,其監護人應負全現。
8、嚴禁違章搭建及在戶外架設各種電纜。
9、小區內的單位/住戶必須遵守公共設施設備管理規定,自覺愛護市政公共設施、設備、發現問題請及時向小區物業處反映,以便及進修復,確保小區的公用設施設備的正常使用,方便業主。
違反本規定者,物業處將責令其修復、賠償損失或依法追究責任。
第6篇 安全標志設施設備的管理規定
為了加強施工現場安全標志、設施設備的購置、使用、維護的管理,合理設置和使用安全標志、設施設備,有效發揮其安全防護警示作用,按照國家地方有關法律法規及行業技術標準的要求,特制定本規定:
1.安全標志是提醒人的注意的各種標牌、文字、符號、燈光等特定安全信息的標志。分為警告、禁止、指令、提示四類標志;安全設施(含防護用品)包括鋼管、扣件、配電設施、臨邊洞口防護用具、安全帽、漏電保護器等;安全設備包括起重、挖掘、土方鏟機、筑路等設備。
2.每個項目部在編制安全施工組織設計時,須針對本項目的特點,進行危險源的辯識和評價。將辯識評價后的危險部位及場所考慮,設置安全標志和設施,繪制現場安全設施和標志平面布置圖,表明安全設施和標志的設置地點,并列出所需數量和清單。
3.安全標志、設備設施的購置、設置及使用。
3.1安全標志的購置,必須符合《安全標志》、《安全色》標準,使用須針對作業防護要求,需同時使用不同類型標志時,應按警告、禁止、指令、提示的順序,先左后右,先上后下地排列。
3.2安全設備的購置,必須符合國家和行業建筑機械方面的標準和規定,具有國家認可、核準范圍有效證明和產品合格證、整機型檢驗報告、安全裝置檢驗合格證、使用說明書等,其使用必須按照行業建筑機械方面的操作規程規定作業。
3.3安全設施的購置,必須針對本工程類型和作業危險性的防護要求來購置,部分購買設施須有產品檢驗合格證(或安監證)。
3.4安全標志、設施使用和設置的場所,須符合《建筑基坑支護技術規程》、《建筑工程高處作業安全技術規范》、《施工現場臨時用電安全技術規范》等技術標準規定的場所來設置,如施工現場(進出口)周圍;須設置高于1.8米的硬質圍檔和安全標志,進場人員須戴安全帽;基坑溝槽:施工深度達到2米時,已構成作業危險,須搭設臨邊防護設施和安全標志;坑邊荷載:距坑邊1.2米內,嚴禁堆置土方和大中型施工機具移動,并設置“基坑周邊嚴禁超堆荷載”等類似標志和護欄;基坑(高處)作業上下通道、臨邊作業:須設置護欄、安全網和安全比;預留洞口、坑、井周邊:須設置標志、欄桿或安全平網及定型蓋板蓋嚴;通道口、施工人員流動密集的通道上方;須設置防護柵和標志;施工用電:施工過程須與外電保持安全(操作)距離,小于安全(操作)距離須設置防護遮攔,懸掛安全標志。各種用電設備線路須做保護接零和保護接地,采用三級配電兩極保護,末級開關箱內設置漏電保護器外,還須在一級配電箱中設置漏電保護器,同時實行“一機、一閘、一漏、一箱”設置安全標志等。
3.5安全設施和標志的設置使用時,須針對性強、安全醒目。設置后未經項目經理批準,任何人不得隨意移動。
4.安全標志設施設備的保管(養)和維修。設備運行一段時間后須進行保養檢修,做運行故障和事故記錄,并對安全附件和保護裝置進行檢查(驗);安全標志和設施要集中保管存放于干燥通風的場所,避開酸堿和進行防銹蝕的養護,同時進行防護作用的檢驗、維修和更新、避免超年限使用。
第7篇 設施設備管理方案規定
一、目的
保證設施設備及場所處于良好的狀態,以提高優質服務的需要。
二、驗收管理
1、組織工程維修部技術人員和操作人員參與驗收,做好接管工作。
2、驗收的主要內容
(1)建筑工程資料圖表、竣工驗收和相關資料;設備的隨機技術資料和安裝施工中形成的資料;
(2)設施設備及場所的質量檢查,設備空載運轉試驗、負荷實驗。
3、驗收合格后,資料全部歸檔,交付使用管理部門。
三、設備設施分類
根據各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理,分a、b、c三類:
a類:監視系統設備,配電房各屏柜,生活、消防水泵,消防報警系統,電梯。
b類:排風設備,水箱(池),滅火器材,排污泵。
c類:房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、室內空調架、道路。
四、設備的運行管理
1、對a類設備,配備專職運行操作員,根據業主委員會要求,專人 定崗值班或巡回方式對設備進行管理。
2、設備運行操作人員經過培訓,熟悉所管理的性能、特點和操作規程,考核合格后上崗操作。
3、設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規程,對設備進行操作和檢查,作好運行記錄和值班記錄,認真做好交接班。
4、各設備主觀人員根據運行管理有關制度,每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況,檢查設備運行狀態,注意設備運行安全性、合理性、經濟性,檢查運行就、維護保養記錄、交接班記錄,檢查后在有關記錄上簽字,發現問題及時糾正,對發現的設備問題應詳細填表報告,工程維修部主管監督整改情況。
五、設備設施的維修保養
1、工程維修部負責所管轄設備設施的維修保養,各班長負責組織本班維修保養工作。
2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個層次。
(1)日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養主要工作就是性能狀態檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養主要是對設備進行全面的調整。
(2)日常維護保養通常由設備運行操作,值班人員負責,定期維護保養由維修人員負責操作,值班人員進行配合,有些設備外聘專業公司進行。
(3)維護保養工作的項目由各類設備具體規定,各設備主觀根據規程并結合設備具體技術狀況,做出年度、月維護保養計劃,經部門主管領導批準后實施。
(4)設備年檢維護保養,由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書面形式報告部門主管。
六、設備設施維修
1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類
(1)計劃維修是自在設備設施沒有發生問題之前,對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理;
(2)故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。
2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式
(1)委托維修主要用語故障維修。管理處設總中央值班調度室,實行24小時值班,配置專線電話,隨時接受住戶、巡視員、操作員的維修申報和故障報告,接報后,迅速同志有關維修人員在規定時間內修復。
(2)派工維修主要用語計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程、維修部部長根據設備定期保養計劃,當前對設備定期保養計劃,當前設備運行狀況的分析調查結果,以及住戶的要求填寫派工單,派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規定進行。
七、設備故障及事故
1、凡因為歸規程、操作使用不當或設備發生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的,稱為設備事故。
2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。
3、無論發生何種設備 故障和事故,設備主管班必須立即組織力量迅速處理。較重大時間,必須及時報告部門主管甚至管理處主任協調處理。
4、無論發生何種設備故障和事故,
設備主管班、運行值班人員、維修人員必須詳細記錄,不得疏漏和隱瞞。
八、設備的大修、更新
1、管理處根據實際情況對設備進行大修、更新和技術改造,使之更加安全、有效、經濟、可行。
2、設備及物業本體部分的大修、更新和技術改造費用,從維修資金中支出。每年度的費用預算,經業主委員會審核,業主大會批準,其后決算還須維修資金管理中心審計。
3、大修改造的項目由各設備主管工程師會同各班長提出申請,經管理處討論形成《年度維修計劃申請報告》,報經業主委員會批準后方可實施,項目實施按照:誰主管,誰負責“的原則,在工程主管指導下進行。
九、設備的報廢
1、設備有下列情況下考慮報廢:
(1)已經超過使用年限,主要結構及部件磨損破壞,設備效能達不到要求且不能修復。
(2)設備技術陳舊落后,無形磨損嚴重,經濟效果差,經濟上分析結論更新勝于大修。
(3)因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用,建筑物改建不能拆裝的。
(4)嚴重影響安全,繼續使用將會引起危險事故的。
(5)設備耗能大、污染環境嚴重,國家管理部門規定應予淘汰的產品。
2、設備報廢由設備使用管理部門提出申請,并填寫《設備報廢申請單》,綜合事務部組織有關人員進行鑒定后報管理處主任和物業公司經理批準,其中產權屬于業主的設備報廢還須報請業主委員會批準。
3、設備報廢后,由設備四用部門進行利用和處理,殘值回收憑據報財務部注銷設備資產,同時注銷臺賬和卡片。
十、房屋外觀和圍墻護欄
1、空調統一安裝在預留位置上,空調架每年油漆一次,費用由受益業主承當或從維修資金中支出。
2、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。
3、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作,加強日查個管理,治安巡邏人員每天將房屋外墻和圍欄列入檢查項目。
4、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝,管理處派人及時進行勸阻;對已經造成的事實,管理處派人上門與住戶協商,勸其整改,住戶整改有困難的,管理處免費提供整改服務。
十一、記錄
1、工程驗收記錄;
2、設備臺賬;
3、設備標識卡;
4、運行記錄;
5、設備日常巡視保養項目及記錄;
6、設備定期維護保養項目及記錄;
7、事故故障報告單;
8、設備報廢申請表;
9、設備大修改造申報表;
10、設備大修匯總表。
十二、公共設備設施維修、保養程序:
(1)管理處維修工程組每天安排人員對區域內的設備設施進行巡查,不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的記錄;
(2)如果在檢查中發現有故障或損壞的,應向工程組提出修理申請,填寫維修申請表;
(3)經管理處領導認定后,將工作交給工程維修組,讓其完成人員的安排和修復工作;
(4)工程組人員按照工種,指定專人到現場進行維修;
(5)如果這種損壞我們管理處的人員根本無法進行維修的,根據維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用,報管理處領導審核安排;
第8篇 消防設施設備安全管理規定
1 目的
為使消防設施、設備經常處于良好狀態,確保及時實施滅火工作。特制定本作業文件。
2 范圍
本作業文件適用于公司轄區內所有消防設施、設備。
3 管理規定
3.1 在生產區的每一個工(庫)房都應有消防安全通道;生活區樓與樓之間應有消防安全通道。消防通道的要求見《建筑設計防火規范》,寬度不應小于3.5米。通道上遇有管架、棧橋等障礙物時,其凈空高度大于4米。
3.2 消防水源
3.2.1 消防水應有可靠的水源,生產區管網應為環狀,當采用環狀管網有困難時,在采取不間斷供水措施情況下可設計為枝狀管網。
3.2.2 室外消防用水量應按《建筑設計防火規范》計算,但不應小于20l/s,延續時間按3h計算。
3.2.3 室內消火栓用水量應按充實水柱長度不小于10米計算,消火栓配置應保證每股水同時到達室內任何部位,每股水量不小于20l/s,延續時間按3h計算。
3.2.4 雨淋管網用水量應按同時作用最大一組雨淋管網水量計算,延續時間按2h計算。
3.2.5 消防水儲在廠區蓄水池時應設置加壓泵,加壓泵應保證水壓不小于0.4mpa,流量30l/s,若采用高壓或臨時高壓給水系統,管道的壓力應保證用水量達到最大且水槍在任何建筑物的最高處時,水槍的充實水柱仍不應小于10米;若采用低壓給水系統,管道口的壓力應保證滅火時最不利點消火栓的水壓不小于10米水柱。
3.2.6 若設置加壓泵,則加壓泵的動力性能應經常處于良好的工作狀態。消防加壓泵的供電回路,在生產現場發生火災時生產、生活用電切斷后,能保證加壓泵的用電系統有時顯標志。
3.3 室外消火栓
3.3.1 危險性工房周圍150米半徑之內應有消火栓。
3.3.2 地上式消火栓應有一個直徑為150毫米或直徑100毫米和兩個直徑為65毫米的栓口,地下式消火栓應有直徑為100毫米和65毫米栓口各一個。
3.3.3 公司地下式室外消火栓的分布圖應標明有消火栓位置,槍口直徑、流量、壓力等。地下式消火栓有高出地面的固定式標志牌,標志牌應符合gb2894—88中的要求。
3.3.4 室外消火栓的用水量不少于20i/s,水槍水柱必須大于10米。
3.4 室內消火栓
在工房設計時,按《建筑設計防火規范》要求距離15米設置一消火栓。安裝時消火栓口距地面1.15米,室內消火栓有兩種,直徑65毫米或直徑50毫米。
3.5 配置滅火器
3.5.1 手提式滅火器的規格為:10公斤泡沫滅火器,8公斤干粉滅火器,5公斤二氧化碳滅火器,4公斤1211滅火器等。
3.5.2 在生產區、工房和庫房內,按50平方米一具進行配置。特殊情況(如小庫房、配電室小于50平方米)要求一處必須配置兩具或兩具以上。
3.6 消防車的技術狀態應滿足下列要求
3.6.1 企業根據國家有關規定和當地消防部門批準,組建專職消防隊,并配備足夠的車輛、裝備和器材。
3.6.2 消防車本身與其它運輸車輛共性的技術狀態,應滿足《機械標準》的要求。
3.6.3 企業兼職消防隊編制均以滿足公安消防部門認定的防火等級的要求為原則。
3.6.4 消防通訊設備應完好有效,火警電話、調度電話、普通電話應完好暢通。
3.7 管理要求
3.7.1 任何人不得損壞或者擅自挪用、拆除停用消防設施,器材不得埋壓,圈點消火栓,不得占用防火間距,不得堵塞消防通道。
3.7.2 非火災情況下,任何單位和個人嚴禁私自使用消防器材。室外消火栓半徑1.5米。儲水池周圍5米內不準放任何障礙物、種植物,不得占用消防通道。
3.7.3 公司要建立消防器材及設施的登記冊,詳細登記本單位消防器材、設施的名稱、規格型號、數量、存放位置、負責人及有效期。
3.7.4 按照“誰主管,誰負責”的原則,設置在室內的墻壁消火栓、水帶、水槍、泡沫滅火器、干粉滅火器等,由所在單位防火負責人分管,指定專人負責管理,并掛有統一規格標明負責人、領用日期的標簽,防止丟失、損壞和過期。
3.7.6 負責人員經常對消防器材進行維護保養,每周必須檢查和保養一次。
3.7.7 室外消防栓、消防儲水池等由消防負責管理和使用,每季度至少檢查一次,發現問題及時處理。
3.7.8 各單位應經常對員工進行消防知識培訓并制訂火險預案計劃等使員工會檢查、會保養、會使用消防器材。
4 相關文件
《建筑設計防火規范》
第9篇 行政辦公樓公共設施設備管理規定3
行政辦公樓公共設施設備管理規定(三)
區行政辦公樓各有關單位:
為了進一步加強對區行政辦公樓(含區規劃展館、政務大廳和服務基地)公共設施設備的管理,確保區行政辦公樓的日常工作正常運行,特制定《**區行政辦公樓公共設施設備管理規定》。
一、區行政辦公樓的公共設施和設備,任何單位和個人不得擅自改動、調整或挪做它用。不得隨意增加除辦公用品以外的任何設施設備,因工作需要增加,請向管理部門提交申請,管理部門對其合理性確認后方可組織實施。凡未經批準擅自安裝的,一律無條件拆除,造成的損失及后果由責任單位承擔相應責任,并負責恢復原狀。
二、區委宣傳部信息中心負責區行政辦公樓網絡的管理工作,所有接入單位及用戶需按要求配備統一的網絡設備,不得擅自接掛、改動、調整通信光纜及設備。各單位聯入行政辦公樓網絡系統的設備,需經本單位網絡安全管理員核查確定,在區信息中心登記、注冊,按照區信息中心要求安裝防病毒軟件,統一規劃使用ip地址等資源,禁止隨意更改設備上網配置,否則禁止上網。
三、禁止擅自安裝信號接收、通信干擾等任何可能會影響行政辦公樓公共設施設備正常運行的設備。如需安裝,請報相關管理部門,經同意后再進行安裝。
四、辦公樓各項電力設施、公共及辦公照明設施,電氣設備的增減及變更,均由區機管中心統一管理。嚴禁擅自更改供電設施、更改線路、增設及改換照明燈具。確需更改,需報請區機管中心對其合理性確認后統一組織實施。
嚴禁擅自關閉或啟動供電系統開關、供水、供暖系統閥門。各樓層熱水間內的熱水器補水和排水閥門及電氣開關,除管理人員外,其他人員請勿隨意開啟或關閉,以免燒壞電熱管。
嚴禁擅自移動或破壞辦公樓內消防設施(包括安全疏散指示、事故照明設施、滅火器材及消防標志等);嚴禁擅自占用、堵塞、封閉消防通道和防火間距,違者予以相應處罰,造成嚴重傷亡后果的,追究當事人的刑事責任。
五、各單位享有辦公用房使用權,不享有處置權,對所分配的辦公用房及其附屬設施,請勿隨意拆除、改造和二次裝修。請勿調換、對外出租、出借、轉讓或進行經營服務,一經發現,立即收回,并追究該部門的相應責任。
六、任何單位在區行政辦公樓附近從事建筑施工、架設線路等可能危及供水、供電或通信線路安全作業時,應事先通知管理部門,經管理部門同意后方可開始施工。由于施工或其他原因導致的供水、供電、通信中斷或設備損壞以及其他后果,當事人對造成的直接或間接后果由司法部門追究法律責任。
***區委宣傳部
**區機關事務管理服務中心
二
第10篇 物業設施設備維護保養管理規定
物業設施設備維護保養管理規定
1.0目的為使物業管理的設施保持完好和機電設備正常運行,延長使用壽命和節約能源,物業工程部除了進行正常的運行操作、故障維修和緊急搶修外,需要根據各自項目的設施設備情況,擬定年度、月度維護保養計劃,并按維護保養計劃實施,特制定本設施設備維修保養管理規定。
2. 0適用范圍本管理規定適用于:物業設施設備維修維護保養管理和外包設備維修維保的監督管理工作。
3. 0管理職責物業項目工程部員工負責具體操作,工程部主管(物業項目的工程最高負責人)負責總體監督管理。
4.0設設施設備維護保養項目
4.1機電設備維修保養
4.2物業設施修繕養護
4.3外包設備維護保養監督管理
5.0相關記錄表單
5.1年度系統設施設備維護保養計劃表
5.2月
第11篇 x市場項目公共設施設備管理規定
大市場項目公共設施設備管理規定
為了確保大市場房屋、設施、設備的正常使用與安全,使業主/經營戶有一個安全、方便的經營及生活環境,使房屋、設備管理達到物業管理標準,特制定本規定,望各商戶與業主積極支持,互相配合,共同遵守。
一、保護市場設備、設施,愛護公物。
二、禁止亂拉、亂搭、亂接電線與管道,如確實需要,須向物業公司書面申請,經批準后相關人員方可安裝施工。
三、嚴禁使用電爐等超負荷電器設備。
四、大市場內所有公共部位區禁止搭建和改建,不得占用公共場地作為經營場地。
五、如電氣故障、線路障礙、衛生設備漏水等,及時報修,請維修人員及時維修,望用戶配合。修理后請在維修單上簽字認可,商戶如有特殊需要,請與物業公司及時聯系。
六、大市場內所有配套設施,如路燈、消防栓、機電設備、電表、水表、園林綠化、廣場、上下水管道,沉淀井、化糞池、公廁等,不得移動、拆遷,如人為造成損壞,應由損壞者負責修復或賠償,對責任人加以處罰。
七、相鄰房屋維修時,商戶應予以支持配合,不得以任何理由阻礙維修工作。
八、愛護市場公共部位(如屋頂、外墻面、走廊通道、設備機房)及公共設施、設備(如上下水管道、供電線路/通訊線路、供暖管道、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、廣場公廁、視頻監視器等)。人為損壞照價賠償。
第12篇 z小區設施設備維護保養管理規定
小區設施設備維護保養管理規定
總則
本規定適用于設施設備維護保養全過程控制,以確保小區內共用設施設備的正常使用,保證設施設備的保值、增值。
職責:
(1)物業管理部負責對設施設備維護保養管理制度的制定。
(2)物業管理部對設施設備維護保養進行監控抽查,記錄在《小區管理服務檢查考評表》上。
(3)管理處工程主管負責對小區內的設施設備進行登記造冊,記錄在《設備臺帳》上。
(4)管理處對設施設備維護保養工作檢查、考核。
(5)管理處下屬人員對設施設備維護保養工作的執行。
過程規定
(1)每日各管理處有關人員檢查保養相關設備,并進行記錄。
(2)每周工程部主管匯同有關人員檢查相關設備的維護保養,并記錄。
(3)每月管理處主任匯同工程部主管檢查設施設備的維護保養,并記錄。
(4)每年由工程部主管負責編制設施設備維修計劃,經管理處主任審查后匯總上報公司批準。
(5)物業管理部按《設備管理報告制度》及時了解各管理處對設施、設備的管理,必要時采取各種措施給予解決。
第13篇 校園設施設備安全管理規定
1.總務處是學校校園建筑物和教育教學設施設備管理的直接責任部門,總務主任和生活老師是負責校園硬件安全管理的責任人。要定期檢查、監督、管理、維修校園“樓房、堂、館、舍”和消防設施、體育器械、電器設備線路、水暖器材、通訊設備、辦公用品、學具教具、花草樹木等,及時消除安全隱患,保證安全。
2.對校園內的重點部位、安全事故易發設施,值周人員要做好日常的巡查工作。每次檢查要認真做好記錄;發現隱患及時維修、排除;不能立即解決的,要第一時間上報總務主任或校長,以便采取措施。
3. 師生要自覺維護安全的校園環境,要愛護公共財物。不隨意私拿、亂放、玩弄、破壞公物;對自己負責的公物要正確使用和妥善保管;出現正常損耗或故障時,及時上報相關領導或教師,及時主動找工人維修,不得擅自拆卸修理,以免發生危險,造成傷害。
4.學校微機室、電教室、理化生實驗室及藥品儀器庫、圖書閱覽室、衛生保健室、體育器材庫等管理員是其安全工作的直接責任人。要定期、認真、仔細做好日常安檢工作,注意防火、防電、防毒、防腐,發現隱患及時排除或上報,不得瞞報、漏報,以免發生教學安全事故。
5.班級任課教師要時刻注意教室及周圍環境的安全,一旦發現隱患,立即采取果斷措施;在上課及組織學生活動期間,一旦發現學生周圍校舍、設施有異常情況,立即組織學生疏散撤離,并報告分管領導。
第14篇 消防設施設備管理規定
目的與試用范圍
1.1為規范對各類消防設備設施器材的管理,保障消防設備設施器材的完好有效,確保公司消防安全,結合公司實際制定本規定;
1.2本規定適用于公司所屬各單位。
管理職責:
2.1生產單位和智能管理單位;
2.1.1車間各生產單位建立本單位消防設施的管理臺賬。辦公樓內職能管理單位由人力資源部統一建立消防設備設施的管理臺賬;
2.1.2各單位確定本單位消防責任區域消防設備設施日常維護管理責任人,并實行目視化管理;
2.1.3定期對各類消防設備設施實施點檢,以及組織對自動消防設備的檢測維保工作,確保本單位消防設備設施完好有效;
2.1.4對發生故障的自動消防設備設施應立即采取措施排除故障,無法排除的應立即報告行政辦公室。
2.1.5人力資源部對到期或者失效的消防器材應及時報告進行維修充裝或更換。
2.2人力資源部:
2.2.1建立公司消防設備設施的總臺帳;
2.2.2統一制定公司消防器材管理標識;
2.2.3組織并做好對平臺、中心自動消防設備設施的檢測維保工作;
2.2.4統一做好對各單位消防器材的配置及維修充裝工作;
2.2.5對各單位各類消防設備設施管理維護情況設施監管。
管理要求:
3.1嚴禁挪用、損壞各類消防設備設施。
3.2消防器材應配置合理外觀整潔,完好有效。
3.3自動消防設備設施日常維護管理責任人,應按照標準進行管理維護。
3.4消防設備設施應外觀整潔,運行正常。
新建的消防設備設施:
內部承建單位應保證其質量的可靠性和完好性,并做好與業務單位的移交手續。移交手續應包含操作人員的培訓和操作規程等相關資料。
管理措施:
5.1各單位應將消防設備設施的日常維護管理情況列入對所屬單位的考核。
5.2人力資源部和制造部安全員對在督察過程中發現有違反本規定的,應通知責任單位進行整改。必要時將予以曝光,并列入安全績效指標的稽核。
5.3對因管理不善,導致消防設備設施不能正常投入使用,貽誤戰機,造成重大消防事故的,將追究責任單位有關責任人的法律責任。
相關文件:
《建筑滅火器配置設計規范》
第15篇 房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定
建物維修工
a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》的內容要求進行修繕養護；
b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑，公用部位、設施進行巡查；
c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內；
d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；
e.房屋、設施發生異常，及時報告設備主管，并在設備主管協同下排除異常。
設備主管
a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集，負責零星材料的采購計劃的編制，委托維修的聯系工作；
b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；
c.組織實施房屋、設施的維修保養工作，對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督；
d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證；
e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況，記錄《房屋、設施檢查表》，根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》，經經理審核后上報公司主管部門；
【供配電設備】
電工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》；
b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》；
c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；
e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；
c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查；
d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；
e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門；
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；
g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障；
定期檢查
a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；
b.由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試；送風、排煙系統測試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》，《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作；
b.設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次；
c.按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》和《消防設備（設施）維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查；
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄；
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門
