第1篇 項目設備管理員工作指導書
1、編制目的本工作指導書規定項目設備管理員工作職責、內容,涉及的體系文件、表格,應保存的資料和應熟悉的法律、法規和制度。
2、工作職責(1)貫徹執行政府和企業頒發的建筑機械設備管理的方針、政策和規程、規范。(2)負責在授權范圍內對機械設備的分供方進行考察、評審和管理。(3)負責機械設備原始記錄、技術資料、報表的填寫、匯總、收集和上報。(4)負責進行經常性的監督檢查,并將自檢自查情況上報上級部門。(5)參與施工組織設計的編制,提供機械設備安裝使用的技術措施。(6)負責項目機械設備的安裝、調試、驗收、使用、維修、保養工作,確保設備狀態良好,滿足施工生產需要。(7)負責公司授權范圍內的機械設備的采購租賃,并負責辦理設備采購租賃手續。(8)負責對項目設備的使用進行核算,協助人事部門對操作人員進行培訓、考核和取證工作,確保特種工作人員持證上崗。(9)定期檢查機械設備的使用情況,確保使用安全,協助重大設備事故的調查處理,對事故處理提出參考意見,并做好相關記錄。(10)做好機械設備的技術檔案,確保施工現場機械設備標牌明確,并準確、及時做好統計報表。(11)負責有關機械設備管理的其他工作。
3、工作內容(1)貫徹落實上級頒發的有關機械設備管理的規章制度,制訂實施細則和補充規定,組織完成上級下達的各項機械技術經濟指標。(2)熟悉本工程所用機械設備的技術性能、常見故障,掌握機械數量和分布,以及技術狀況和安全操作規程。(3)負責機械設備的建賬、立卡,掌握機械價值和臺班、維修等費用定額;進行機械設備的選型、試驗、驗收、調撥和分配。(4)參與施工組織設計的編制,平衡調度機械設備,監督檢查機械設備的合理使用、安全運行和維護保養;建立機械設備臺賬和安全技術檔案,掌握機械設備的價值、數量和分布情況、以及機械設備的安全技術狀況。(5)制訂各種原始記錄、報表的統一格式和相應制度,并做好原始記錄、報表的匯總和存檔;負責工地機械技術經濟指標的考核、統計和分析,并正確及時地填報上級的機械報表。(6)參與機械設備改造、自制、更新、報廢的技術鑒定和重要大型機械設備的技術經濟論證和安全技術論證工作;參與機械設備購置資金、折舊費、大修費的管理和使用。(7)負責編制機械設備大修理計劃,督促檢查計劃執行情況,并參與機械設備大修前的技術鑒定和修竣后技術試驗及質量驗收工作。(8)負責組織機械設備配件計劃編制、訂貨、分配和保管工作;接受公司組織的機械設備檢查,總結機械設備管理、使用、保養、維修、供應、租賃等方面的經驗。(9)負責機械技術經濟指標的管理和考核,參與機械經濟核算,努力降低機械設備使用成本;積極推行機械使用費、維修費的承包等。(10)負責機械設備事故的調查處理;(11)負責各類機械人員的技術業務培訓、進修及考核、調配、晉級,以及操作證管理等工作;負責新機械的應用和推廣及進口機械技術的引進消化。(12)負責收集機械設備有關信息,及時向設計、制造、修理等部門反饋使用中發現的問題,并提出建議,促進機械設備管理、維修技術和機械化施工水平的不斷提高。(13)完成領導臨時交辦的任務。
4、與本崗位關聯的qehs體系文件(1)ccf.c*.01-2004《文件管理程序》。按要求做好文件和資料的受控范圍、發放、標識等管理控制工作。(2)ccf.c*.02-2004《記錄管理程序》。按要求做好記錄的分類、填寫、收集、貯存和防護等控制管理。(3)ccf.c*.06-2004《設備管理程序》。按規定對設備的購置、安裝拆除、維修保養、安全使用、經濟技術分析等進行管理和控制。(4)ccf.c*.07-2004《計量器具管理程序》。按要求負責計量器具配備、識別、鑒定、校驗等管理控制工作。(5)ccf.c*.08-2004《信息傳遞與溝通管理程序》。按要求做好內外部信息的傳遞與溝通。(6)ccf.c*.10一2004《在建工程施工組織編制及審批程序》。按要求編制相關范圍內的施工組織設計,按規定的程序進行審核審批。(7)ccf.c*.13-2004《環境因素識別、評價及管理程序》。按規定進行環境因素的識別、登記、評價及控制活動。(8)ccf.c*.14-2004《危險源的辨識、風險評價及控制程序》。按要求對危險源進行辯識、登記、風險評價及風險控制管理活動。(9)ccf.c*.16-2004《環境運行控制程序》。按要求對生產、生活、辦公區域的環境運行實施監督和管理。(10)ccf.c*.17-2004《職業健康安全運行控制程序》。按要求對生產、生活、辦公區域的職業健康安全運行進行監督和管理。(11)ccf.c*.18-2004《監視和測量管理程序》。按要求對質量、環境、職業健康安全進行定期監視和測量。(12)ccf.c*.19-2004《突發性事故或事件應急準備和響應控制程序》。按要求做好應急救援預案和應急演練。(13)ccf.c*.20-2004《工程質量不合格品控制程序》。按要求確保不符合預期要求的產品得到識別和控制,防止非預期的使用和交付。(14)ccf.c*.25-2004《糾正和預防措施管理程序》。按要求對發生不合格或潛在不合格的原因進行分析,采取相應的糾正預防措施,防止不合格的發生或再次發生。
5、職責、體系中涉及的表格(1)《機械設備需求及進場計劃》(2)《機械設備進場驗收單》(3)《機械設備臺帳》(4)《機械設備履歷卡》(5)《機械設備報廢申請表》(6)《機電設備絕緣測試記錄表》(7)《接地、避雷電阻測試記錄表》(8)《設備日常保養項目表》(9)《物質供應方評價表》(10)《合格物資供應商名冊》(11)《物資供應方重新評價表》
6、本崗位需要存檔的資料(1)機械設備購置、租賃計劃(2)《機械設備進場驗收單》(3)《機械設備臺帳》(4)《物質供應方評價表》(5)《合格物資供應商名冊》(6)《物資供應方重新評價表》(7)機械設備履歷表(8)機械設備保養維修記錄(9)機械設備使用記錄(10)機械設備安裝、調試記錄(11)機械設備管理交接班記錄(12)機械設備日常管理的相關記錄(13)機械設備購置租賃合同(14)機械設備購置租賃合同臺帳
7、本崗位應熟悉以下法律和法規、制度(1)《中華人民共和國建筑法》(2)《中華人民共和國安全生產法》(3)《中華人民共和國環境保護法》(4)《中華人民共和國消防法》(5)《中華人民共和國保險法》(6)《中華人民共和國職業病防治法》(7)《建設工程安全生產管理條例》(8)《建筑施工安全檢查標準》(jgj59-99)(9)工程所在地地方政府法規和要求(10)局《管理手冊》、《管理程序》(11)上級企業規章制度、方針目標
第2篇 建筑項目設備管理員崗位工作標準
1、編制目的
本工作標準規定項目設備管理員工作職責、內容，應保存的資料和應熟悉的法律、法規和制度。
2、工作職責
（1）貫徹執行政府和企業頒發的建筑機械設備管理的方針、政策和規程、規范。
（2）負責在授權范圍內對機械設備的分供方進行考察、評審和管理。
（3）負責機械設備原始記錄、技術資料、報表的填寫、匯總、收集和上報。
（4）負責進行經常性的監督檢查，并將自檢自查情況上報上級部門。
（5）參與施工組織設計的編制，提供機械設備安裝使用的技術措施。
（6）負責項目機械設備的安裝、調試、驗收、使用、維修、保養工作，確保設備狀態良好，滿足施工生產需要。
（7）負責公司授權范圍內的機械設備的采購租賃，并負責辦理設備采購租賃手續。
（8）負責對項目設備的使用進行核算，協助人事部門對操作人員進行培訓、考核和取證工作，確保特種工作人員持證上崗。
（9）定期檢查機械設備的使用情況，確保使用安全，協助重大設備事故的調查處理，對事故處理提出參考意見，并做好相關記錄。
（10）做好機械設備的技術檔案，確保施工現場機械設備標牌明確，并準確、及時做好統計報表。
（11）負責有關機械設備管理的其他工作。
3、工作內容
（1）貫徹落實上級頒發的有關機械設備管理的規章制度，制訂實施細則和補充規定，組織完成上級下達的各項機械技術經濟指標。
（2）熟悉本工程所用機械設備的技術性能、常見故障，掌握機械數量和分布，以及技術狀況和安全操作規程。
（3）負責機械設備的建賬、立卡，掌握機械價值和臺班、維修等費用定額；進行機械設備的選型、試驗、驗收、調撥和分配。
（4）參與施工組織設計的編制，平衡調度機械設備，監督檢查機械設備的合理使用、安全運行和維護保養；建立機械設備臺賬和安全技術檔案，掌握機械設備的價值、數量和分布情況、以及機械設備的安全技術狀況。
（5）制訂各種原始記錄、報表的統一格式和相應制度，并做好原始記錄、報表的匯總和存檔；負責工地機械技術經濟指標的考核、統計和分析，并正確及時地填報上級的機械報表。
（6）參與機械設備改造、自制、更新、報廢的技術鑒定和重要大型機械設備的技術經濟論證和安全技術論證工作；參與機械設備購置資金、折舊費、大修費的管理和使用。
（7）負責編制機械設備大修理計劃，督促檢查計劃執行情況，并參與機械設備大修前的技術鑒定和修竣后技術試驗及質量驗收工作。
（8）負責組織機械設備配件計劃編制、訂貨、分配和保管工作；接受公司組織的機械設備檢查，總結機械設備管理、使用、保養、維修、供應、租賃等方面的經驗。
（9）負責機械技術經濟指標的管理和考核，參與機械經濟核算，努力降低機械設備使用成本；積極推行機械使用費、維修費的承包等。
（10）負責機械設備事故的調查處理；
（11）負責各類機械人員的技術業務培訓、進修及考核、調配、晉級，以及操作證管理等工作；負責新機械的應用和推廣及進口機械技術的引進消化。
（12）負責收集機械設備有關信息，及時向設計、制造、修理等部門反饋使用中發現的問題，并提出建議，促進機械設備管理、維修技術和機械化施工水平的不斷提高。
（13）完成領導臨時交辦的任務。
4、本崗位需要存檔的資料
（1）機械設備購置、租賃計劃
（2）《機械設備進場驗收單》
（3）《機械設備臺帳》
（4）《物質供應方評價表》
（5）《合格物資供應商名冊》
（6）《物資供應方重新評價表》
（7）機械設備履歷表
（8）機械設備保養維修記錄
（9）機械設備使用記錄
（10）機械設備安裝、調試記錄
（11）機械設備管理交接班記錄
（12）機械設備日常管理的相關記錄
（13）機械設備購置租賃合同
（14）機械設備購置租賃合同臺帳
5、本崗位應熟悉以下法律和法規、制度
（1）《中華人民共和國建筑法》
（2）《中華人民共和國安全生產法》
（3）《中華人民共和國環境保護法》
（4）《中華人民共和國消防法》
（5）《中華人民共和國保險法》
（6）《中華人民共和國職業病防治法》
（7）《建設工程安全生產管理條例》
（8）《建筑施工安全檢查標準》(jgj59—2011)
（9）工程所在地地方政府法規和要求
（10）上級企業規章制度、方針目標
第3篇 xs物業項目設備管理工作程序
物業項目設備管理工作程序
【供配電設備】
電工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內;
e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備部經理,記錄《設備故障記錄表》,并及時排除異常和故障。
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
a.每周按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.設備發生異常和故障及時報告設備經理,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
設備經理
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備經理,督促維修保養;
b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
【給排水設備】
管道工
a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告給設備部經理,記錄《設備故障記錄表》,并及時排除異常和故障。
【消防系統】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備經理,記錄《設備故障記錄表》,并及時排除異常和故障;
b.安全接待人員負責消防設施的日常巡視,每月對各層面消防設施巡視一遍,將巡視結果記錄于消防栓、滅火機箱內的記錄表內。
定期檢查
a.由弱電維修操作工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由弱電維修操作工組織,并由安保主管、安全接待人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.弱電操作維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內。
【弱電設備】
分承包方維保人員
a.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
b.弱電設備、設施維修工作記錄《設備、設施維修記錄表》;
c.弱電設備發生異常和故障及時報告設備部經理,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
弱電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
c.發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備經理,督促維修保養。
