第1篇 z軟件園物業管理工程服務標準
軟件園物業管理工程服務標準
1服務范圍
區域 設備名稱 設計數量 建成數量 單機容量
g1地段
湖體面積見設計圖紙16000平方米
湖體水量24000立方米
潛水泵20臺2.2kw
潛水泵2臺7.5 kw
格 柵1臺0.75 kw
2 管理標準
2.1 周邊林帶噴灌設施:使用中不跑、冒、滴、漏,設施的冬、夏季維護方案。
2.2湖體及周邊綠地附屬配套設施:使用中不跑、冒、滴、漏,冬季養護不凍,機電設備運轉正常、安全。
2.3 園區道路:局部破損隨時修補。
2.4 園區路燈:根據晝夜變化調整開關燈時間,路燈損壞及時維修,電纜定期巡檢。
2.5 園區市政給、排水設施:井蓋密合、流水暢通、井內無積物,井蓋井圈損壞、丟失隨時補換。
2.6 中水處理站及其配套管線設施:使用中不跑、冒、滴、漏;機電設備運轉正常、安全,隔污
第2篇 軟件園物業管理服務要求管理目標
軟件園物業管理服務要求、管理目標
1 總體目標及要求
1.1確保軟件園各類重大活動、會議、參觀的圓滿舉行,重要活動。接通知后,能夠在二小時內調動物業公司的整體人、財、物資源給予保障。
1.2有效的協調、處理各入住企業辦公、舉辦大型活動與在施工地工程連續性之間的矛盾。
1.3 建立符合中關村軟件園服務理念和文化的管理服務隊伍。
1.4 確保園區的整體服務形象,具備組建園區保安、保潔隊伍的能力。
1.5 采用新技術,創建節約型、環保型園區,積累能源數據。
1.6 中標后主管以上人員100%從公司調派,其他人員新招聘者不超過50%。
1.7中標后二周內提供派駐軟件園員工花名冊,內容包括:姓名、年齡、學歷、工種、戶口所在地、前工作單位等。以后每月更新一次。
1.8中標后不允許雇傭原在軟件園內任何一個物業公司工作過的員工。
1.9 中標后一個月內制定出符合法律法規、《軟件園業主公約》和軟件園區文化的管理制度,報業主委員會會審批后執行。
2 分體目標及要求
2.1 物業管理服務要求
2.1.1園區管理工作的接管計劃:派遣管理及工程技術人員到項目現場,了解熟悉工程情況,為全面接管物業管理服務做好充分準備。
2.1.2制定全面的接管方案:包括但不限于人員儲備、崗位交接、資料交接等項工作安排。
2.1.3從物業管理的角度,對園區現狀提出建議。
2.1.4參與工程運行維護及物業竣工驗收。
2.2公共性服務
2.2.1園區共用部位的維修、養護和管理。
2.2.2園區共用設施設備進行維修、養護、管理和多種服務。對物業規劃紅線內的市政共用設施設備的維修、養護、管理。
2.2.3入園企業的施工管理。
2.2.4對物業規劃紅線內的配套場地、服務設施的維修、養護、管理。
2.2.5園區消防設施的安全管理。
2.2.6應急預案的制定:包括但不限于掃雪鏟冰;群體事件;盜搶;重要參觀的保衛、服務方案;防汛;停水、停電。
2.2.7維護園區內的公共秩序與安全。
2.2.8對園區內的清潔、衛生進行管理,對垃圾進行收集和清運,確保環境整潔、舒適。
2.2.9對園區內綠化、植被、花草樹木、建筑小品等進行管理和養護。
2.2.10對園區的車輛、交通進行管理和疏導。
2.2.11對發生或正在發生的違反《園區業主公約》或其他規定的行為進行制止。
2.2.12建立入住企業檔案和投訴的解決、回訪、記錄。
2.2.13建立公共房屋資料檔案和設備資料、養護、維修檔案。
2.2.14組織、開展園區聯誼會、文體活動。
2.2.15完成法律、法規及政府主管部門規范性文件和《園區業主公約》所規定的其他工作內容(市、區行政部門、文明辦、綜制辦、街道、派出所等需要配合的工作)。
2.3特約服務
2.3.1受托對入園企業自用部位、自用設施及設備進行維修、養護。
2.3.2受托向入園企業供特約服務。
2.3.3進行配套服務經營,提供盡可能多的服務內容。
2.4特別說明: 對園區經營項目的經營理念、思路及方案并明晰收入用途。
第3篇 軟件園物業工程服務管理標準
軟件園物業工程服務管理標準
1 周邊林帶噴灌設施:使用中不跑、冒、滴、漏,設施的冬、夏季維護方案。
2湖體及周邊綠地附屬配套設施:使用中不跑、冒、滴、漏,冬季養護不凍,機電設備運轉正常、安全。
3. 園區道路:局部破損隨時修補。
4 園區路燈:根據晝夜變化調整開關燈時間,路燈損壞及時維修,電纜定期巡檢。
5 園區市政給、排水設施:井蓋密合、流水暢通、井內無積物,井蓋井圈損壞、丟失隨時補換。
6 中水處理站及其配套管線設施:使用中不跑、冒、滴、漏;
機電設備運轉正常、安全,隔污柵沉積池定期清理。
7 電器在投入運行后能正常運行;
園區臨時供電:配電室,配電柜內外清潔無塵、無異物,母線、電纜線之間聯接處接觸良好,各電器開關完好無損。
8 運動場房屋、建筑小品、體育設施、照明、給排水設施的維護掩護,設備設施完好。
第4篇 z軟件園物業工程服務管理標準
軟件園物業工程服務管理標準
1 周邊林帶噴灌設施:使用中不跑、冒、滴、漏,設施的冬、夏季維護方案。
2湖體及周邊綠地附屬配套設施:使用中不跑、冒、滴、漏,冬季養護不凍,機電設備運轉正常、安全。
3 園區道路:局部破損隨時修補。
4 園區路燈:根據晝夜變化調整開關燈時間,路燈損壞及時維修,電纜定期巡檢。
5 園區市政給、排水設施:井蓋密合、流水暢通、井內無積物,井蓋井圈損壞、丟失隨時補換。
6 中水處理站及其配套管線設施:使用中不跑、冒、滴、漏;機電設備運轉正常、安全,隔污柵沉積池定期清理。
7 電器在投入運行后能正常運行;園區臨時供電:配電室,配電柜內外清潔無塵、無異物,母線、電纜線之間聯接處接觸良好,各電器開關完好無損。
8 運動場房屋、建筑小品、體育設施、照明、給排水設施的維護掩護,設備設施完好。
第5篇 軟件園物業管理工程服務標準
軟件園物業管理工程服務標準1服務范圍區域 設備名稱 設計數量 建成數量 單機容量g1地段湖體面積見設計圖紙16000平方米湖體水量24000立方米潛水泵20臺2.2kw潛水泵2臺
7.5 kw格 柵1臺0.
7
5 kw 2 管理標準2.1 周邊林帶噴灌設施:使用中不跑、冒、滴、漏,設施的冬、夏季維護方案。
2. 2湖體及周邊綠地附屬配套設施:使用中不跑、冒、滴、漏,冬季養護不凍,機電設備運轉正常、安全。
2. 3 園區道路:局部破損隨時修補。
2. 4 園區路燈:根據晝夜變化調整開關燈時間,路燈損壞及時維修,電纜定期巡檢。
2. 5 園區市政給、排水設施:井蓋密合、流水暢通、井內無積物,井蓋井圈損壞、丟失隨時補換。
2. 6 中水處理站及其配套管線設施:使用中不跑、冒、滴、漏;
機電設備運轉正常、安全,
