某物業公司安全生產獎懲管理辦法（十二篇）

第1篇 某物業公司安全生產獎懲管理辦法

為了調動單位和個人的積極性,確保安全生產,減少、防止事故發生,促進公司的安全發展,特制訂本辦法。

第一條 安全生產獎勵

一、非當班期間,發現嚴重的地下管道、電纜被雨水沖刷處于塌陷、斷管、斷線、電控柜進水和雨水向房屋地基下灌水嚴重、鍋爐汽化等重大隱患和險情及時報告的;采暖管道檢查井井蓋或檢查口蓋板被移動易造成險情及時報告并處理的,獎勵30—300元/次;

二、非當班期間,發現事故苗子及時報告并處理的,獎勵30—50元/次;

三、安全發明創造或搶救事故有功的,200—1000元/次;

四、其他有益于安全生產的行為,獎勵30—50元/次;

五、凡是全年沒有發生輕傷及以上人身傷害事故的班組(以上報物業公司工傷數為準),對該班組負責人、安監人員給予100-300元的獎勵。

第二條 違章行為處罰標準

一、有下列情況之一者,對全員合同、勞務派遣人員待崗培訓二周并處以100—500元罰款。

1、酒后上崗或班中飲酒的;

2、有易燃物(含氣瓶)的場所,在安全距離之內抽煙的;

3、不服從管理、恐嚇或辱罵管理人員、安全監察員的;

4、一年發生二次及以上的違章人員;

二、有下列情況之一者,對全員合同工、勞務派遣人員待崗培訓一周并處以150—500元的違章罰款。

1、防火區攜帶火源的;

2、檢修設備處理故障時不執行“停電掛牌”制度的;

3、手持電動工具作業將芯線插入插座或無漏電保護的;

4、爬火車、鉆火車或從二節火車皮之間通過的;

5、高空作業不系安全帶的;

6、特種作業人員(電工、焊工、起重工等)無證上崗;。

7、啟動本崗位以外設備的;

8、起重機運行時,在起重物下通過或停留的;

9、當班時睡崗、脫崗、串崗的;

10、在有易燃易爆場所焊接作業沒有采取防火措施,在潮濕地點不帶絕緣手套或不穿絕緣鞋的;

11、從高處向下隨意扔物品的。

三、 有下列情況之一者,對全員合同工、勞務派遣人員處以50—200元的違章罰款。

(一)、違反防火防爆制度規定

1、電焊工切割動火時,未設置接火盤、配備滅火器、在易燃易爆場所沒有監護和收尾清理焊接殘渣的;

2、乙炔發生器無回火防止器和壓力表失效的;

3、氣瓶距明火小于10米、暴曬、混裝混放或碰撞、滾動的;

4、施焊期間,氧氣瓶和乙炔瓶之間的距離小于5米的;

5、進入設備(含容器)內無措施的;

6、用導軌、建筑物鋼筋、鋼絲繩和設備本身作為電焊機接地線的;

7、電焊機用完未關閉電源的;

8、其他違反防火、防爆規定的行為。

(二)、違反電氣安全操作規程規定

1、在低壓0.1米,高壓0.7米,絕緣桿0.3米之內作業的;

2、電工作業不用驗電筆、絕緣手套、絕緣鞋的;

3、私接亂拉或在電纜上搭掛物品的;

4、沒有實行“誰停電、誰送點、誰簽字”制度的;

5、隨意移動正在使用的“停電標志牌”的;

6、其他違反電氣操作規定的。

(三)、違反特種設備作業規定

1、起重機超負荷、超速度和斜吊、站在吊運物品上的;

2、其他違反特種設備或特種作業人員管理規定的。

(四)、違反機械安全操作規程規定

1、在2米以上高空作業時,背著安全帶不掛保險鉤的;

2、未站在砂輪兩側或兩人同時使用一個砂輪機作業的;

3、多工種聯合檢修或交叉作業無安全措施(施工負責人、安全負責人、作業人員分工、設置紅線警戒圍欄和檢修牌)的;

4、擅自拆除或毀壞機電設施、建筑物等有關設施的;

5、掄大錘時戴手套或未系戴安全帽的。

(五)、違反工作現場規定

1、無故使用消防設施的;

2、不執行交接班制度,交接班記錄不全的;

3、發生事故后,不執行事故應急中心命令搶險的;

4、從高處向下扔東西無措施的;

5、違反工作現場安全規定的。

(六)、違反運行安全操作

1、鉆入運行設備下清掃、檢修的;

2、違章指揮的;

3、在帶有傳動設備運行周圍工作,辮子沒有盤起的,衣服敞開的,袖子沒有系扣的;

4、設備開動前,不檢查設備附近有無檢修作業人員的;

5、危險場所作業,沒有監護人,不采取安全措施的;

6、觸摸旋轉部件的;

7、其他違反運行安全操作規定的。

(七)、違反勞動紀律和勞保用品佩戴規定

1、工作期間不按規定穿戴工作服和使用勞動保護用品的;

2、不按時上班,遲到早退的;

3、工作期間內,打撲克、干私活、織毛衣或干與工作無關事情的;

4、隨意亂動電器設備的;

5、其他違反勞動紀律的。

(八)、違反安全培訓規定的

1、不按計劃組織安排培訓和組織不力的;

2、無故不參加安全培訓,安全考試一次不及格的;

3、對本工種規程制度不熟悉的;

4、違反培訓紀律的;

5、其他違反安全培訓規定的。

(九)、道路交通安全

1、無公司發放準駕證開車,沒有執行礦區通行規定的;

2、人貨混裝、超載、超員、超速的;

3、手剎、制動、轉向、燈光和滅火器等安全設施失效的;

4、清掃工上崗不穿標志服和不瞭望橫穿馬路的;

5、其他違反道路交通規定的。

第三條 事故隱患處罰標準

質量標準化檢查出來的問題,有下列情況之一者,對責任單位每項處以罰款200—1000元;沒有在期限內整改的,對責任單位每項處以1000—2000元的罰款。

一、電器設備隱患

1、電纜漏電的;

2、將機電設備保護甩掉沒有及時恢復的;

3、電器保護裝置整定值不合格和儀表指示值不準,波動損壞的;

4、帶電設備的裸體無保護蓋,有裸露芯線的;

5、未按規定接地、接零保護的;

6、設備和照明設施拆除后,未切斷電源或切斷后線頭無絕緣處理的;

7、電控柜沒有上鎖或鎖子損壞的。

二、電焊機、氣瓶和手持電動工具隱患

1、電焊機電源開關無單獨設置,二次端子線未用螺栓連接,裸露的導電部分和轉動部分沒有安全防護罩的;

2、電焊機沒有短路、漏電保護和焊把鉗絕緣不好的;

3、氣瓶無防震圈、防護帽的;

4、手持電動工具,沒有定期檢查和記錄的;

5、使用外殼、手柄破裂、插頭開裂和保護接地電阻大于4歐姆的手持電動工具的;

6、手持電動工具旋轉部件無防護裝置的;

三、設備保護隱患

1、爐排跑偏不及時處理的;

2、起重機、電動葫蘆保護裝置失效的;

3、鋼絲繩無指定專人定期檢查,并未做記錄的;

4、安全閥、壓力表和電工絕緣用品校驗過期的;

5、除塵器停止運行的;

6、檢修現場沒有及時清理,影響通行的;

7、孔、洞、坑、井、壕和池的蓋板或防護欄不全及損壞的。

四、消防系統隱患

1、消防泵啟動5分鐘后無水或消火栓開閥后無水的;

2、損壞自動滅火器、噴淋閥的;

3、滅火器、水帶或水栓不全、失效的;

4、火災報警系統存在故障不及時匯報的;

5、火災報警系統擊碎按鈕失效的。

五、高空墜落隱患

1、梯子有斷層、有油污,梯腳無防滑墊和防護措施的;

2、梯子靠在窗戶、窗框和圓柱物體和電纜上的。

六、文明生產和內業資料

1、漏油、灑油、漏水的;

2、安全標志牌模糊不清的;

3、衛生差、記錄不全的;

4、新工人培訓,交接班等記錄不全的;

5、拖延報表等相關安全資料的。

七、其他不符合安全標準化規定的

第四條 凡是發生事故的責任班組,全年不得評為各類先進集體,事故責任人不得評為各類先進個人。

第五條 獎勵基金的來源

1、房屋物業管理公司籌資5萬元安全獎勵基金;

2、對各類違章作業所罰款項;

第六條 安全生產獎勵兌現辦法

每季度兌現一次。

第七條 安全生產獎勵申報程序

本人向所在單位提出申請 該單位安監員現場確認 該單位安全副科長認定簽字 所在單位上報公司安監站 安監站進行審核 公司領導審批。

第八條 罰款程序

一、罰款方式

1、安監人員在檢查中發現“三違人員”后,按照本辦法規定,直接下罰款通知單進行罰款;

2、結合安全獎勵查出“三違人員”,經研究審核確定罰款金額。

二、罰款收繳及管理

1、100元或低于100元的交納現金,100元以上的從工資中扣除;

2、罰款全部交到物業公司財務部,財務部設專戶進行管理;

3、罰款只用做安全獎勵和安全生產活動項下。

第九條 本辦法從2023年1月1日起執行。

第十條 本辦法解釋權屬房屋物業管理公司安監站。

第2篇 物業公司管理處主任安全生產職責

物業公司項目管理處主任安全生產職責

1、安全主任作為公司安全生產第一責任人的助手,在直接責任人的領導下,對公司安全生產的規章制度的執行情況實行經常性的監督檢查,對公司各崗位、設備的安全操作和安全運行進行督導。

2、向公司安全生產第一責任人和直接責任人提交安全生產書面工作意見,主要包括:針對本公司的安全狀況提出防范措施,隱患整改方案,安全技術措施和經費開支計劃。

3、參與制訂防止傷亡、火災事故和職業危害的措施及公司危險崗位、危險設備的安全操作規程,并負責督促實施。

4、經常進行現場安全檢查,及時發現處理事故隱患,重大問題,應以書面形式及時逐級上報;一旦發生事故,負責組織拯救現場,參與傷亡事故的調查、處理和統計工作。

5、協助有關部門對員工進行安全生產的宣傳、培訓、教育工作。

6、就本公司安全情況,按隸屬關系向當地的勞動安全監察部門作出書面匯報。

第3篇 深圳招商局物業公司安全管理規定

附件:

深圳**局物業管理有限公司

安全管理規定

(試行)

第一章 總則

第一條 為加強和規范**局物業管理有限公司及各屬下公司的安全管理工作,預防和減少安全事故的發生,依據國家相關法律法規,結合物業管理行業特點,特制定本規定。

第二條 本規定適用于**局物業管理有限公司(以下簡稱總公司)及各屬下公司的設備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關的安全管理,法律、法規另有規定的除外。

第三條 各公司應當遵守國家相關的法律、法規,并以本規定為依據,嚴格進行安全管理,貫徹預防為主、管學結合的方針,本著“誰主管,誰負責”的原則,明確其安全生產職責,建立健全安全生產的管理網絡,實現全員、全過程、全方位的安全管理。

第二章組織機構

第四條 **局物業管理有限公司安全管理委員會負責**局物業系統安全管理工作的指導、監督、檢查、處理和培訓工作,督管系統內各級安全管理機構。**局物業管理有限公司安全管理委員會成員組成如下:

第五條 各屬下公司的總經理或主持工作的副總經理是本單位安全生產的第一責任人,對本單位的安全管理工作負責。

第六條 各屬下公司應當逐級落實單位安全管理責任制和崗位安全管理責任制,明確單位和崗位安全職責,確定各單位、各崗位的安全責任人。

第三章安全管理原則

第七條設備設施安全管理原則

(一)以預防為主,堅持日常保養與按計劃維修并重,使設備經常處于良好狀態。對設備設施做到“四會”和“五定”。“四會”是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。“五定”是指對主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質,通過對消防系統的定期試驗、檢修,使維修人員對系統全面掌握,確保及時排除相關故障。

(二)明確責任,持證上崗。

(三)制訂安全操作規程。

(四)加強培訓與考核工作,加強崗前培訓和崗位考核。

(五)加強對業主的宣傳,提高業主對相關設備設施的操作能力 。

第八條治安安全管理原則

(一)建立健全物業安全保衛組織機構。

(二)制定和完善各項治安保衛崗位責任制。

(三)建立正常的巡視制度。

(四)完善區域內安全防范措施。

(五)提高保安人員素質,加強培訓,持證上崗,實行24小時值班制度。

(六)加強區域內車輛的安全管理。

(七)聯系區內群眾,搞好群防群治,并在當地派出所的指導下搞好治安管理。

(八)與周邊單位建立聯防聯保制度。

第九條消防安全管理原則

(一)制定消防安全制度,落實消防安全責任,開展消防安全宣傳教育;

(二)建立高素質的專人負責與群防群治結合的義務消防隊伍;

(三)開展防火檢查,消除火災隱患;

(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;

(五)定時檢查保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。

第四章安全管理職責

第十條**局物業安全管理工作實行在**局物業管理有限公司安全管理委員會的統一領導下,各屬下公司分級管理的體制。

第十一條 各屬下公司依法對設備、治安、消防等進行安全管理。

第十二條 **局物業管理有限公司安全管理委員會安全管理工作的職責是:

(一)制定**局物業系統安全管理規章,并組織實施;

(二)會同有關部門協調處理安全事故和其它安全問題;

(三)指導、檢查和監督各屬下公司的安全管理工作;

(四)協調重大安全事故的處理工作;

(五)負責安全管理方面的其他有關事項。

第十三條各屬下公司安全管理機構的主要工作職責:

(一)貫徹執行國家安全管理法規;

(二)制定本公司安全管理的規章制度,并組織實施;

(三)協同工商、公安、衛生等有關部門,對本公司的安全管理機構、規章制度及消防、衛生防疫等安全設施、設備進行檢查及驗收工作;

(四)組織和實施對本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓工作;

(五)參與安全事故的處理工作:

(六)受理本公司涉及安全管理問題的投訴;

(七)負責本公司安全管理的其它事項。

第十四條 各屬下公司管理處安全管理機構的工作職責是:

(一)設立安全管理機構,配備安全管理人員;

(二)建立安全規章制度,并組織實施;

(三)建立安全管理責任制,將安全管理的責任落實到每個部門、每個崗位、每個職工;

(四)接受當地管理部門對安全管理工作的行業管理和檢查、監督;

(五)把安全教育、職工培訓制度化、經常化,培養職工的安全意識,普及安全常識,提高安全技能,對新招聘的職工,必須經過安全培訓,合格后才能上崗;

(六)堅持日常的安全檢查工作,重點檢查安全規章制度的落實情況和安全管理漏洞,及時消除不安全隱患;

(七)為相應崗位工作人員投保;

(八)直接參與處理涉及單位的安全事故,包括事故處理、善后處理及賠償事項等;

第五章安全事故處理程序

第十五條 凡涉及人身、財物安全的事故均為安全事故。安全事故分為輕微、一般、重大

和特大事故4個等級:

(一)輕微事故是指一次事故造成人員輕傷,或經濟損失在五千(含五千)元以下者;

(二)一般事故是指一次事故造成人員重傷,或經濟損失在五千元至兩萬(含兩萬)元者;

(三)重大事故是指一次事故造成人員死亡或人員重傷致殘,或經濟損失在兩萬至十萬(含十萬)元者;

(四)特大事故是指一次事故造成人員死亡多名,或經濟損失在十萬元以上,或性質特別嚴重,產生重大影響者。

第十六條 事故發生后,現場有關人員應立即向上級主管人員及本單位領導報告。

第十七條 各屬下公司在接到一般、重大、特大安全事故報告后,除按國家、地方安全管理法規、條例和規定向相關單位報告外,要第一時間向總公司報告。

第十八條 一般、重大、特大安全事故發生后,各屬下公司要積極聯系當地有關部門,緊急采取有效措施控制事態發展,把事故損失降低到最低限度,對有傷亡人員立即組織救護,妥善處理善后事宜。

第十九條依據“四不放過”原則即事故原因不查清楚不放過,事故責任者沒有嚴肅處理不放過,廣大員工沒有受教育不放過,防范措施沒有落實不放過。對事故進行調查、分析、總結,并向上級報告事件的始末。

第六章獎勵與處罰

第二十條 對在安全管理工作中有下列先進事跡之一的單位,由上級安全管理部門進行評比考核,給予相應的表揚和獎勵:

(一)安全管理制度健全,預防措施落實,安全教育普及,安全宣傳和培訓工作扎實,在防范安全事故方面成績突出,一年內未發生一次重大事故的;

(二)協助其他事故發生單位進行緊急救助,有效降低損失、挽回聲譽的;

(三)在安全管理工作中有獨到經驗,并通過系統共享使兄弟單位有效提升安全管理工作質量水平。

第二十一條 對在安全管理工作中有下列先進事跡之一的個人,由其所在單位進行評比考核,給予表揚和獎勵:

(一)安全管理工作扎實到位,在防范和杜絕本單位發生安全事故方面成績突出的,其所在崗位一年內沒有發生一次事故的(含輕微事故);

(二)見義勇為,在保護財物安全不受重大損失中做出突出貢獻的;

(三)及時發現事故隱患并消除隱患,避免重大事故發生的;

(四)在安全管理工作中提出有效管理經驗,對本單位的安全管理工作有實際指導意義并提升管理水平的。

第二十二條 對在安全管理工作中有下列情形之一者,由各屬下公司檢查落實,針對不同的情況,對當事人或當事單位負責人實施相應的處罰措施:

(一)違反安全管理規定,發生輕微、一般、重大、特大安全事故的;

(二)發生重大安全事故或者出現重大險情,未及時采取有效措施搶救,或者指揮不當,導致事故后果擴大的;

(三)對存在的安全事故隱患,在檢查過程中未發現,或者雖發現但未及時采取有效措施的;

(四)對安全管理工作中的重大問題,未及時研究解決,或者未按規定及時上報的;

(五)未認真貫徹執行安全管理法律、法規的;

(六)未建立健全本單位安全管理責任制或安全管理責任制不落實,安全管理機構不健全,人員、經費不到位的;

(七)未制定年度安全管理工作計劃或者檢查計劃,或者雖制定但未組織落實的;

(八)未按時完成上級單位或安全管理委員會交辦的安全管理工作。

第七章附則

第二十三條 本規定由**局物業管理有限公司安全管理委員會負責解釋。

第二十四條 本規定自發布之日起開始實行。

**局物業管理有限公司安全管理委員會

第4篇 某物業公司安全管理專業委員會職責

物業公司安全管理專業委員會職責

a.負責各部門治安防范、消防、職業安全等安全工作的統一監督與指導工作。

b.積極配合公司各部門的工作,從專業角度提出合理化建議。

c.協助安全管理相關業務的培訓,及協助指導、監督、考核工作。

d.負責組織召集安全管理的專項評審、專業研討、演習、評估等活動,定期分析、評審工作現狀,研究改進方案。

e.每半年至少組織一次對各部門安全管理業務的全面巡查,對巡查中的問題進行確認和分析,從專業角度提出改進意見或方案,并監督、檢查、驗證有關糾正、預防措施的落實情況。

f.組織公司專業人員代表公司與外界同行交流,提交交流報告,從多方面獲取專業化信息,吸收、消化先進經驗、技術及方法,在公司內予以推廣。

g.指導配合各部門就政府有關部門對諸如停車場、電梯、消防等的安全檢查工作。

第5篇 物業公司各級人員環境職業健康安全管理職責

a、總經理

對公司董事會負責,執行公司董事會決議;

主持公司全面經營管理工作,組織實施公司年度經營計劃和投資方案,確定公司物業發展和經營開發的方向,確保公司的經營發展符合法律法規及其他適宜要求;

批準公司的質量/環境/職業健康安全手冊和質量/環境/職業健康安全方針和目標;

在公司領導層中任命管理者代表,規定各部門的職責和權限。

為質量/環境/職業健康安全管理體系的實施與控制提供必要的資源;

負責組織實施公司的質量/環境/職業健康安全管理評審;

b、副總經理

全面協助總經理開展工作,按總經理辦公會議的決定,在所分管的范圍內負責組織領導工作,并完成總經理交辦的其它工作;

貫徹公司的質量/環境/職業健康安全方針和目標,組織實施年度工作計劃;負責協調各部門工作,對體系日常運行中出現的問題代表總經理全權處理, 協助總經理做好管理評審,保證體系的持續有效;

組織對相關方質量/環境/職業健康安全重大投訴的核查,指令有關部門制定糾正和預防措施,并監督和驗證實施情況;

經授權,行使部分總經理職責。

c、財務總監

全面協助總經理開展工作,按總經理辦公會議的決定,在所分管的范圍內負責組織領導工作,并完成總經理交辦的其它工作;

貫徹公司的質量/環境/職業健康安全方針和目標,組織實施年度工作計劃;

組織編制和執行預算、財務收支計劃、信貸計劃,擬訂資金籌措和使用方案,開辟財源,有效地使用資金;

建立、健全經濟核算制度,強化成本管理,進行經濟活動分析,精打細算,提高經濟效益;

負責本單位財務會計機構的設置和會計人員的配備,組織對會計人員進行業務培訓和考核;

要求公司各部門人員遵守國家財經法規,嚴格遵照公司制定的財務管理制度及費用報銷制度;

支持會計人員依法行使職權等。

d、qhse管理者代表

質量管理者代表職責及權限見質量管理者代表授權書;

環境管理者代表職責及權限見環境管理者代表任命書;

職業健康安全管理者代表職責及權限見職業健康安全管理者代表任命書。

e、財務部

對分管領導負責并匯報工作;

負責協助各部門及公司領導進行環境整改項目/風險控制措施的投資預算,平衡投資效益等的結算;

負責質量/環境/職業健康安全管理績效的評估、核算;

負責匯總公司年度質量/環境/職業健康安全管理經費收支情況并作動態分析;

負責本部門質量/環境/職業健康安全管理方案及目標、指標的實施與達成。

f、機電管理部

對分管領導負責并匯報工作;

全面負責聯合廣場所管機電設備、設施的管理和維修保養的環境/安全管理控制,保證設施、設備正常安全運轉;

負責公司計算機網絡的建立、維護和升級;

負責本部門的消防安全管理工作;

負責統計公司的用水、用電量、噪音的環境影響的控制;

負責對采購測量器材的環境影響評估,并對測量器材校正的環境進行管理;

負責其相關分包方進行評估并對其施加影響;

負責本部門環境因素/危險源/風險及其影響的控制;

負責本部門質量/環境/職業健康安全管理方案及目標、指標的實施與達成。

g、行政辦公室

全面協助總經理開展工作,按總經理辦公會議的決定,在所分管的范圍內負責組織工作,并完成總經理交辦的其它工作;

全面負責日常行政工作,協調公司運作中各部門之間的關系;

負責公司各類行政文件的起草、審核、傳遞、歸檔及會務布置工作;

負責公司企業文化建設;

全面負責公司人力資源的開發、儲備、管理工作;

負責公司內外投訴的收集與組織答復;

負責組織實施公司的采購工作及采購過程權限范圍內的相應控制,對相關方施加有益的環境影響,對分包方的職業健康安全進行管理;

負責與本部門職責有關的法律、法規及其它要求的索取與選擇,與勞動與社會保障機構的外部信息交流;

負責公司資源(紙張)使用量統計和控制;

負責危險化學品(油類)貯存過程的環境/安全控制;

負責管理公司員工食堂、宿舍、車輛等后勤管理工作;

負責本部門環境因素/危險源/風險及其影響的控制;

負責本部門質量/環境/職業健康安全管理方案及目標、指標的實施與達成。

h、品質保證部

對分管領導負責并匯報工作;

負責組織質量/環境/職業健康安全管理手冊和程序文件的擬制發放和日常管理;

根據公司人力資源的狀況及發展方向,制訂公司的培訓計劃并組織實施;

負責新員工質量/環境/職業健康安全意識培訓的組織實施及建立相關電子履歷檔;

負責組織環境因素/危險源/風險識別與評價;

負責公司質量/環境/職業健康安全目標和指標的制定 ;

負責組織相關部門制定質量/環境/職業健康安全管理方案;

負責協助管理者代表建立實施保持管理體系;

負責組織對相關方的評估,并監督與檢查各部門對相關方施加影響的效果;

負責與環保機構以及認證機構等的外部信息交流;

負責內審的相關工作;

負責協助管理代表進行管理評審;

負責聯系法定監測部門對公司環保/事故進行監測、鑒定,出具守法證明;

負責本部門質量/環境/職業健康安全管理方案及目標、指標的實施與達成。

i、市場拓展部

向分管領導負責并匯報工作;

全面負責公司物業管理服務項目市場拓展的總體策劃和組織實施工作;

收集市場信

息、行業信息,并對有效信息進行考察、分析、研究,提請公司參考和利用;

對公司所批準之拓展項目負責組織、策劃、制定可行性方案和物業管理方案,進行相關事宜的跟進及協調;

參與公司立項的招投標相關工作,并對已確定接管項目的相關事宜進行跟進及協調,牽頭組織物業的接管驗收等系列工作;

負責收集物業管理服務項目的質量/環境/職業健康安全信息;

負責本部門質量/環境/職業健康安全管理方案及目標、指標的實施與達成。

j、各管理處

對分管領導負責并匯報工作;

負責管理處所轄物業區域環境衛生、園林綠化、消防、安全、費用收取、社區文化、治安保衛、車輛管理等綜合事物質量/環境/職業健康安全管理工作;

負責公司及業主對房屋裝修申請所涉及到的質量/環境/職業健康安全影響審批、監督、檢查工作;

負責所轄區域物業的本體部分管理及維護質量/環境/職業健康安全管理控制;

設置各類綜合代辦項目,積極開拓與發展公司的多種經營業務;

及時了解與盡量滿足業主的一切合理需求,并及時提供相應的服務及與之間進行質量/環境/職業健康安全信息交流及施加有益的環境影響, 負責與消防機關就消防安全事宜的信息交流;

對下轄部門進行統一管理維護體系的持續有效性,負責內部各科組質量/環境/職業健康安全管理體系的執行;

負責消防安全等應急措施的質量/環境/職業健康安全管理控制,負責消防演習的組織及公司安全檢查;

負責本部門環境因素/危險源/風險及其影響的控制;

負責本部門質量/環境/職業健康安全管理方案及目標、指標的實施與達成;

k、工會及職業健康安全員工代表

知曉、理解并執行公司的職業健康安全方針和目標;

熟練掌握本職技術或安全操作規程,遵章操作,不違章操作,不違反勞動紀律;

對自身的健康安全負責,做好自檢并保護好他人并不傷害他人;

參與風險管理方針和程序的制定和評審;

參與商討影響工作場所職業健康安全的任何變化;

第6篇 某某物業公司消防安全管理規定

某物業公司消防安全管理規定

一、總 則

第一條 為了加強公司消防安全工作,預防火災和減少火災危害,根據《中華人民共和國消防法》的相關規定,貫徹'預防為主,防消結合'的方針和實行'防火安全責任制'的要求,結合公司情況制定本規定。 第二條 公司全體員工都有維護消防安全、保護消防設施、報告火警和參加有組織滅火工作的義務。

二、具體實施

第三條 公司秩序維護部負責消防安全檢查、監督、宣傳、培訓等具體工作,各部門要積極協助配合。

第四條 消防設施和器材由秩序維護部日常管理,秩序維護部負責督促、檢查工作;消防設施和器材除檢查、維護外,非火警不得動用。

第五條 認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示精神,大力開展防火宣傳工作,普及消防知識。

第六條 公司負責人為消防主要責任人,秩序維護人員為義務消防員。

第七條 秩序維護部要定期組織消防安全大檢查、特別是節假日期間的消防安全檢查工作,督促落實火災隱患整改及時處理涉及消防安全的重大問題。

三、消防工作職責 第八條 熟悉轄區內的環境,牢記轄區內消防器材及設施的存放地。 第九條 必須做到'三知'(知防火知識、知滅火常識、知火警電話)和'四會'(會報警、會使用滅火器材、會撲救初起火災、會疏散自救)。

第十條 秩序維護人員要經常檢查安全防火情況,發現隱患應及時上報秩序維護部,由秩序維護部確認后下發隱患整改通知書。

第十一條、秩序維護人員應隨時檢查消防通道,必須保持暢通無阻,任何單位個人不得占用或封堵、嚴禁在設立禁令的通道上停放車輛。

第十二條 秩序維護人員應定期檢查消防設備和器材,妥善安全疏散指示和事故照明設施;轄區內嚴禁儲放易燃易爆物品以及各類劇毒制 品、不得隨意燃放煙花。

第十三條 動用明火實行嚴格的消防管理,需進行明火作業的,用火人必須嚴格遵守安全操作規程, 待用火結束后,清理現場后方可撤離。

第十四條 秩序維護人員應積極參與火災撲救,維護現場秩序。保護好現場,協助消防機關進行火災原因調查。

四、其 它

第十五條 根據消防管理規定,有下列情況之一者,由秩序維護部與相關管理部門查明情況,嚴肅處理,情節嚴重的承擔相關法律責任:

1、無故占用或封堵樓梯、走道、安全疏散出口;

2、無故封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防栓;

3、擅自挪用滅火工具、消防設備及水源;

4、違反安全操作規程的。

第7篇 某物業公司安全管理部員工紀律要求

物業公司安全管理部員工紀律要求

1.0廉潔奉公,遵紀守法,敢于同違法犯罪(分子)行為作斗爭。

2.0堅守崗位,忠于職守,服從管理,聽從指揮。

3.0按時交接班,不得遲到、早退,更不準脫崗、誤班。

4.0按規定著裝,做到儀容整潔,語言親切,服務微笑,文明禮貌。

5.0值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西;不準嘻笑、打鬧;不準看書報、聽收(錄)音機、打瞌睡;不準做其他與值班執勤無關的事。

6.0值班期間嚴禁攜帶傳呼機、手機等個人通信器材,禁止向外打私人電話,接聽私人電話時間不得超過一分鐘。

7.0不準在崗位上會友聊天,未當班人員不得在崗位上逗留,接待業主/物業使用人時不得閑聊與工作無關的話題。

8.0不準包庇壞人,不準貪污受賄,不準徇私舞弊,不準賭博。

9.0不準擅自帶人留宿,親屬如有特殊情況需臨時留宿的,須報經單位主管領導批準。

10.0不準讓公司辭退、離職人員在管轄區域及員工生活區逗留。

11.0愛護各種器械裝備,不得丟失、損壞、轉借或隨意攜帶外出。

12.0嚴格遵守請、銷假制度及宿舍管理制度,外出必須請假。

第8篇 物業公司安全衛生護具管理工作程序

職業安全衛生管理程序文件

--物業公司安全衛生護具管理程序

1.0目的

規定用于員工職業安全衛生的保護用品器具的管理控制方法,以利于貫徹實施職業安全衛生標準。

2.0適用范圍

適用于公司所有職業安全衛生的保護用品器具的管理。

3.0職責

3.1辦公室負責個人防護用品的采購及發放。

3.2各部門及管理處負責防護用品的領用及管理。

4.0工作程序

4.1個人防護用品配備標準

4.1.1公司質量/環境/安全管理委員會主任負責組織各部門負責人對員工個人防護用品進行識別,確定各崗位服務作業所需防護用品種類及數量,形成《個人防護用品配備標準及保管發放標準》。

4.1.2個防護用品配備標準的確定,應充分保證員工作業安全,根據公司當前物業管理服務過程特點,并參照執行《工廠安全衛生規程》、《關于改革職工個人勞動防護用品發放標準和管理制度的通知》。

4.1.3由辦公室負責根據《員工個人防護用品配備標準及保管發放標準》組織采購和發放。

4.1.4當發生作業條件(環境)變更或增新的服務項目,需要增加防護用品種

類時,由所在部門或管理處填寫《物品采購申請表》,經總經理批準后,辦公室負責配備,同時更新《員工個人防護用品配備標準》。

4.2個人防護用品采購、驗收與保管。

4.2.1公司所需防護用品的采購及驗收由辦公室負責,具體按《采購控制程序》

和《供應商/服務承包商管理與評審程序》的規定進行,對防護用品供應商評估必須審查其是否具備政府主管部門認可的防護用品生產、銷售資格。

4.2.2防護用品發放前,防護用品的貯存保管必須按《倉庫管理規定》的要求執行,建立臺賬,明確存放地點和貯存條件,并實行定期檢查。

4.3個人防護用品的發放、使用

4.3.1按《個人防護用品配備及保管發放標準》的規定,需要配備防護用品的崗位,由其所在部門負責統一填寫《物品領用登記表》辦理領用手續。

4.3.2個人防護用品發放時必須明確保管責任,確保防護用品得到妥善保管和正確使用。

a)僅屬某位員工使用的防護用品,由其本人負責保管;

b)由當班人員集中使用的防護用品,部門負責人指定存放地點,并指定保管責任人;

c)對需集中加鎖保管的防護用品,必須保證需要使用時,員工能夠方便取得。

4.3.3防護用品應按規定的使用年限使用,見《個人防護用品配備及保管發放標準》。對于已經發生損壞,影響使用的防護用品,應填寫《物品采購申請表》經本部門領導審核,總經理批準后,辦公室采購。

4.4個人防護用品保養

4.4.1按《防護用品保管發放制度》的規定,需定期消毒/清洗的防護用品,由使用部門負責統一組織進行。

5.0相關文件

5.1《個人防護用品配備及保管發放標準》(zh*-ohs-06-jl-01)

5.2《采購控制程序》(zh*-qp-11)

5.3《供應商/服務承包商管理與評審程序》(zh*-qp-10)

5.4《倉庫管理規定》(zh*-qp-11-w*-01)

5.5《工廠安全衛生規程》(政府文件)

5.6《關于改革職工個人勞動防護用品發放標準和管理制度的通知》(政府文件)

6.0質量記錄

6.1《物品領用登記表》(zh*-qp-11-4/a)

6.2《物品采購申請表》(zh*-qp-11-1/a)

第9篇 物業公司防盜日常安全管理規定

防盜管理是安全管理的一項管理之一,防盜安全管理辦法大家可以閱讀企業管理網為大家提供的物業公司防盜工作日常安全管理規定,僅供參考。

第一條經常對員工進行法制教育,增強員工的法制意識。

第二條制定各種具體的安全防范規定,加強日常管理,不給犯罪分子以可乘之機。具體規定主要有

1.辦公室鑰匙管理規定;

2.收銀管理規定;

3.會客制度;

4.財物安全管理規定;

5.貨倉管理規定;

6.更衣室安全管理規定;

7.員工宿舍管理規定。

第三條在公司易發生盜竊案件的部位,裝置監控器、防盜報警器等安全防范設備。

第四條積極配合人事部做好員工的思想品德考察工作,以保證員工隊伍的純潔。如發現有不適合的人員,應按有關規定進行調換或辭退。

第五條保安部人員要加強日常巡查工作,如發現可疑的人和事要及時報告。

企業信息安全管理制度

第10篇 華興物業公司安全管理總則

物業公司安全管理總則

一、總經理是公司安全管理工作的第一負責人;各管理處主任是管理處安全管理工作的第一責任人。

二、各管理處要根據公司對安全工作的要求,結合各自的實際情況分別制定安全管理制度,把安全管理工作納入對管理處講評、考核、及評比的依據之一。

三、對新員工由安全秩序部負責進行安全知識、防范技術的培訓,未經安全、消防培訓不得上崗。

四、公司每季組織一次安全檢查,各管理處每月組織一次安全檢查,如遇節日及重大會議、活動,隨時組織檢查,對檢查的各種安全隱患應立即改正。屬于本職范圍不能解決的應在采取臨時安全措施的同時上報公司安全管理委員會。

第11篇 物業公司運行值班崗位安全防火管理規范

1.變電站屬于要害部位,必須建立門禁制度,非崗位值班人員進入要登記簽字,要制定應急情況處置方案、崗位職責、交接班制度、安全防火管理制度、查巡記錄制度,各項制度裝框上墻。

2.要害部位是防火、防盜、防破壞、防事故的重要崗位,崗位值班人員必須政治可靠,遵紀守法,經人事保安部門審查無劣跡,在崗位值班人員出現違紀、自由散漫、責任心不強,經教育仍無改正必須調離本崗。

3.要害部位值班員嚴禁設床鋪睡覺,值班期間嚴禁飲酒或從事與值班無關的事項,在離開責任部位查巡時必須鎖好門窗。

4.要害部位嚴禁存放易燃易爆物品,嚴禁寄存私人物品,嚴禁存放與本崗位無關的物品,嚴禁搭晾衣物或從事各種加工維修。

5.要害部位需施工維修,必須派專人值班看守并通知保安部備案。

6.水泵房、保安監控室為公司重點部位,非值班人員禁止進入,外單位參觀必須經公司主管領導和部門經理批準。

7.重點部位嚴禁存放易燃易爆物品,不準搭涼衣物,值班人員不準從事與工作無關的事項,因公暫離崗位必須鎖好門窗。

8.重點部位設備和環境必須作到清潔有序各項制度健全裝框上墻。

第12篇 物業公司質量環境職業健康安全管理職責

通過最高管理者的承諾、明確規定的職責及權限、有效的內部溝通及體系的策劃和評審,實現顧客滿意及對重大環境因素和不可容許職業健康安全風險控制的目標。

2.0適用范圍

適用于公司建立和改進質量、環境及職業健康安全管理體系的策劃活動的控制。

3.0職責

3.1總經理負責制定公司質量、環境及職業健康安全方針,對質量、環境及職業健康安全管理體系進行策劃,確定公司質量、環境及職業健康安全目標,確保提供質量、環境及職業健康安全管理體系所需資源,主持定期開展管理評審。

3.2管理者代表確保質量、環境及職業健康安全管理體系得到建立、實施和保持。

4.0管理程序概述

4.1管理承諾

公司總經理通過以下的活動對其建立、實施和改進質量、環境及職業健康安全管理體系的承諾提供證據。

4.1.1營建并保持滿足顧客和法律、法規要求的重要性的意識,確保遵守法律法規。

4.1.2負責組織制定和批準公司質量、環境及職業健康安全方針和目標,建立健全及持續改進質量、環境及職業健康安全管理體系。

4.1.3按計劃的時間間隔主持管理評審。

4.1.4確保公司質量、環境及職業健康安全管理體系運作獲得必要的資源。

4.2以顧客為關注焦點

公司的成功取決于理解并滿足顧客及其他相關方當前和未來的需求和期望,并超越這些需求和期望。公司以實現顧客滿意為目標,為此應做到:

4.2.1確定顧客的需求和期望;

4.2.2將顧客的需求和期望轉化為公司的要求;

4.2.3使轉化的要求得到滿足。

4.3質量、環境及職業健康安全方針

4.3.1質量、環境及職業健康安全方針的制定和頒布

(1)管理者代表根據品質督導部收集并提供的制定質量、環境及職業健康安全方針的資料和信息,組織各部門討論并擬制質量、環境及職業健康安全方針草案。質量方針應包含滿足顧客要求,環境方針應適合組織的環境因素的特點,職業健康安全方針應適合組織的職業健康安全危險源及風險的性質和規模,方針應包括遵守現行職業健康安全法規和其他要求的承諾,包括持續改進體系及其有效性、績效的承諾,為目標制定提供框架。

(2)經總經理批準的質量、環境及職業健康安全方針,通過《質量、環境及職業健康安全管理手冊》在公司內進行頒布,確保傳達到全體員工,并付諸實施、予以保持;需要時向相關方提供。

4.3.2質量、環境及職業健康安全方針經總經理批準頒布后,應在方針的框架下,結合環境因素和危險源的性質和特點,建立各職能及各層次的質量、環境及職業健康安全目標,并通過質量、環境及職業健康安全管理體系的實施保證質量、環境及職業健康安全方針的實現。

4.3.3總經理定期評審質量、環境及職業健康安全管理體系的適宜性、充分性及有效性,并提供必要資源。

4.3.4當公司運作(產品、活動及服務)及業務內容、環境因素和職業健康安全危險源及狀況發生變化或法律法規發生變化,以及經管理評審、相關方要求改變時,按照持續改進的承諾,質量、環境及職業健康安全方針應及時作相應修改或重新制定,并將有關變化通報全體員工及相關方,以確保適宜性及持續改進,具體見《方針及目標指標控制程序》。

4.3.5公司的質量、環境及職業健康安全方針、目標見本手冊2.1章節。

4.4策劃

4.4.1質量、環境及職業健康安全目標

總經理確保在公司的相關職能和層次上建立與質量、環境及職業健康安全方針及持續改進的承諾相一致的質量、環境及職業健康安全目標。質量目標應包含滿足顧客需求的內容,職業健康安全目標應結合存在的職業健康安全危險源的特點,考慮其風險、可選技術方案、法規要求及相關方意見。質量、環境及職業健康安全目標應是可測量的,對重大環境因素和不可接受職業健康安全危險源應制定管理目標和實現職業健康安全目標的管理方案,確保目標的實現。目標的管理執行《方針及目標指標控制程序》。

(1)品質督導部依據公司質量、環境及職業健康安全方針,提供制定質量、環境及職業健康安全目標的資料和信息。

(2)管理者代表根據品質督導部收集并提供的制定質量、環境及職業健康安全目標的資料和信息,結合公司實際,組織討論并擬制質量、環境及職業健康安全目標草案。

(3)在建立和審查質量、環境及職業健康安全目標時,應考慮到法律法規與其它質量、環境及職業健康安全要求,公司自身的產品服務特點、環境因素和職業健康安全危險源及風險特點,技術與財務因素,運行及業務等要求事項,以及利害相關方的觀點。目標應符合質量、環境及職業健康安全方針,并包括對持續改進的承諾。

(4)質量、環境及職業健康安全目標經總經理審批后,各部門負責對本部門有關的質量、環境及職業健康安全目標進行分解、落實、控制。

(5)當由于公司活動、產品、服務等發生變化或法律法規發生變化時,管理者代表應及時組織公司相關人員討論對目標的調整,定期對質量、環境及職業健康安全目標完成情況進行測算、審查,并將結果提交管理評審。

4.4.2質量、環境及職業健康安全管理體系策劃

公司總經理組織對質量、環境及職業健康安全管理體系進行策劃,以滿足質量、環境及職業健康安全目標的要求,并通過管理評審確認策劃的結果。當對質量、環境及職業健康安全管理體系的更改進行策劃和實施時,要保持質量、環境及職業健康安全管理體系的完整性。

4.4.3環境和職業健康安全管理方案的制定

(1)品質督導部組織相關部門/管理處根據公司/管理處重大環境因素及其控制目標、不可接受的職業健康安全風險及其控制目標,制定環境和職業健康安全管理方案并提交環境和安全管理小組討論,管理者代表批準。

(2)環境和職業健康安全管理方案應包括責任部門(人)及權責分工、完成時間、實施措施等基本內容,并形成文件。

(3)環境和職業健康安全管理方案經總經理批準后發至相關部門實施,必要時,責任部門根據公司環境和職業健康安全管理方案制定部門管理方案并實施。

(4)品質督導部對環境和職業健康安全管理方案實施情況進行檢查,并將實施情況報管理者代表提交管理評審。

(5)環境和職業健康安全管理方案實施時發生目標修改、生產活動及產品服務或運行條件變化、相關方要求、法律法規等變化,需對管理方案進行及時修訂補充。

(6)管理評審的結果可導致管理方案的修訂。具體參見《環境和職業健康管理方案控制程序》。

4.5職責權限與溝通

4.5.1職責和權限

公司組織架構的設置充分考慮了與質量、環境及職業健康安全管理體系運行相適應,組織架構及職責見本手冊《質量、環境和安全管理組織架構及職責》。所有承擔管理職責的人員,都應表明其對質量、環境及職業健康安全績效持續改進的承諾。

4.5.2管理者代表

質量、環境及職業健康安全的最終責任由最高管理者承擔。公司總經理任命一名管理者代表,管理者代表確保質量、環境及職業健康安全管理體系得到建立、實施和保持,確保在全公司內提高滿足顧客要求及安全生產的意識;向總經理報告質量、環境及職業健康安全管理體系的業績和改進的需求;確保體系的持續改進。

4.5.3協商和溝通

公司建立《溝通與交流程序》,規定公司內部溝通及外部協商交流的渠道及方法,對質量、環境及職業健康安全管理體系有關信息進行溝通與交流,確保體系的順利實施。

(1)公司員工參與職業健康安全方針、目標和程序的制定或討論評審,公司工會指定公司職業健康安全管理員工代表,代表員工參與改善工作場所健康安全狀況的討論;參與職業健康安全事務。員工在職業健康安全相關事務上有知情權,知道誰是管理者代表,誰是員工代表。

(2)內部協商和溝通

公司內部質量、環境及職業健康安全信息采用會議、文件、電話等形式進行協商與溝通,信息協商與溝通結果應予以記錄,確保員工及時了解質量、環境及職業健康安全方面的有關信息。

(3)外部信息協商和溝通

——外部質量、環境及職業健康安全信息可采用文件、電話、信函等形式,外部質量、環境及職業健康安全信息鼓勵雙向交流,其中包括公司的重大環境因素與危險源;

——質量、環境及職業健康安全有關的外部信息協商和溝通由相關部門做好接收、發布和登記、答復;

——外部信息的處理和決定,以文件形式給予記錄,以便跟蹤和查詢,并傳達至相關部門及人員,答復外部相關方。

——公司內、外協商和交流均執行《溝通與交流程序》。

4.6管理評審

4.6.1管理評審以會議形式舉行,每年至少一次,總經理主持會議。通過管理評審確保管理體系的持續適宜性、充分性和有效性。管理者代表匯報質量、環境及職業健康安全管理體系運行情況、績效及改進建議,各部門確保提供評審所需的真實的信息資料。

4.6.2當公司組織架構或外部環境、相關方要求、第三方認證、產品、活動及服務、法律法規或質量、環境及職業健康安全方針發生變化或調整時,由總經理根據需要決定臨時增加質量、環境及職業健康安全管理評審。

4.6.3評審輸入內容

(1)質量、環境及職業健康安全管理體系審核的結果;

(2)相關方的反饋;

(3)過程的業績及職業健康安全績效;

(4)客觀環境及公司的業務的變化;

(5)糾正與預防措施的狀況;

(6)以往管理評審跟蹤;

(7)可能影響質量、環境及職業健康安全管理體系的變更需要;

(8)質量、環境及職業健康安全管理體系改進的機會和建議。

4.6.4評審應針對以下問題給出結論

(1)質量、環境及職業健康安全管理體系及其過程有效性的改進決定和措施;

(2)顧客要求有關的改進決定和措施;

(3)資源需求的決定和措施;

(4)質量、環境及職業健康安全方針和目標的適宜性。

4.6.5管理者代表根據管理評審的記錄及評審意見編制《質量、環境及職業健康安全管理評審報告》,經總經理批準后下發。

4.6.6管理評審形成的決議項目,由品質督導部負責實施檢查和記錄,并在下一次管理評審會議上匯報其實施情況。

4.6.7管理評審資料由品質督導部按相關要求歸檔保存,以便檢查和查閱。

5.0支持性文件

5.1《方針及目標指標控制程序》。

5.2《溝通與交流程序》。

5.3《管理評審程序》。

5.4《環境和職業健康安全管理方案控制程序》