住宅小區設備設施管理制度9

住宅小區設備設施管理制度9

住宅小區設備設施管理制度(九)

一.公共設施管理制度

為使小區環境整潔,實現物業管理使物業保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力,保證房屋的安全使用,制定本制度:

1、房屋外觀應完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。

2、若改變房屋用途的,要報有關部門批準。

3、室內裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道,不得私自改動。

5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。

6、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養家禽。

7、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為損壞),由發展商負責對土木建筑保修一年,水電設施保修半年,管理處可代為業主進行聯系。

8、由于屬自然災害,自然損耗,或業主使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內, 管理處將盡力為業主提供有償服務。

9、保修期之后的日常房屋維修,根據北京市的有關規定。業主室內部分費用由業主負責,毗鄰部分費用由相關業主分攤,公用部分費用由管理處負責。

10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。

11、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。

12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。

13、定期對屋面的防水情況進行檢查。

14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。

15、加強屋面設施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志,標明非工作人員禁止上屋面,禁止堆放雜物等。

16、及時做好屋面維修,由專業維修施工隊,按經濟有效的原則,對損壞部位進行維修。

二.公共設備管理制度

為了加強設備的管理,保證設備正常運行,設備管理堅持'安全第一、規范操作、科學運行、保障及時、定期維護、注重節約'的原則。根據有關規定,結合實際,特制定如下管理制度:

1、設備專人專管,設備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。

2、如非公司指定人員擅動設備導致損壞,由責任人照價賠償,并承擔相應責任。

3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。

4、設備操作人應按規定完成日常巡視、檢查、保養、工作,并做好相關工作記錄。

5、設備如發生故障,操作人應及時進行維修并作好維修記錄。

6、如發生操作人不能維修的故障,操作人應及時請示上報,協助做好恢復工作,以免延誤生產。

7設備操作人應持證上崗,并經公司培訓考核合格。

三.設備分類規定

根據設備的重要程度和對物業正常運行的影響,對物業設備進行分級管理,為配合管理需要,將設備分為一級、二級、三級:

一級設備:是指為保證物業正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設備,在物業設備管理中,處于最重要部位,如電梯、空調主機、生活給水泵(冷熱)、消防泵、噴淋泵、火災自動控制系統、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環泵 、熱水循環泵、天然氣調壓站、純凈水系統等。

二級設備:是指為保證物業正常運行、與核心設備相配套的周邊設備,在物業設備管理中,處于重要部位,如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調室內機、水箱、可視監控對講系統、門禁系統、遠傳三表抄送系統、噴淋系統、排送風機等。

三級設備:除i、ii級以外所有設備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。

四.設備報廢管理制度

為確保物業設備的安全、正常運行,保證人員及財產安全,對無法保證正常運行,又無修復價值的設備應予報廢,并制定以下制度:

報廢的標準:a、不能安全正常運行,存在事故隱患;b、修復成本較高,使用價值不高;c、無修復價值的設備。

1、設備報廢應由工程部主管如實匯報設備運行使用情況,詳細說明報廢的原因等,并向部門經理提出報廢申請。

2、部門經理在接到申請后,及時了解、檢查設備運行管理等相關情況,對運行管理人員進行核實,并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。

3、得到報廢許可后,應填寫報廢單,由部門經理簽字后,經公司總經理批準后實施。

4、需報廢設備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛'待報廢'標識。

5、報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛'報廢'標識。

6、工程部應將批準的報廢審批表報公司財務或其他主管部門