第1篇 物業(yè)管理保險制度
1.物業(yè)管理與保險的關(guān)系
1.1 保險的概念
保險是為了應(yīng)付特定的自然災(zāi)害或意外事故,通過訂立合同實現(xiàn)補償或給付的一種經(jīng)濟形式。在物業(yè)管理過程中,所管物業(yè)難免會受到自然災(zāi)害的影響或意外事故的破壞,因此,應(yīng)充分利用保險,減少損失,在意外事故發(fā)生后能盡快恢復(fù)正常運作。
1.2 保險在物業(yè)管理中的作用
1)保證物業(yè)財產(chǎn)安全
保險公司因業(yè)務(wù)需要掌握了大量的資料,有防范事故發(fā)生的經(jīng)驗,可以指導(dǎo)被保險人消除不安全因素,提高財產(chǎn)的安全系數(shù),保證物業(yè)的安全。
2)風(fēng)險分擔(dān),減少物業(yè)的經(jīng)濟損失
物業(yè)是貴重的財產(chǎn),通過保險公司的終結(jié),將風(fēng)險分散,從而減少物業(yè)的經(jīng)濟損失。
3)有利于推動物業(yè)管理工作的持續(xù)進行
物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理巨大的的財產(chǎn),一旦蒙受災(zāi)難,物業(yè)管理公司根本無力賠償。投保后,保險公司協(xié)助管理,意外事故發(fā)生機會減少;同時,偶有意外也可及時補救,有利于物業(yè)管理工作的持續(xù)進行。
1.3 物業(yè)管理中常見的災(zāi)害和事故
1)自然災(zāi)害
自然災(zāi)害如:水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、雹災(zāi)、蟲災(zāi)燈,自然災(zāi)害可以造成物業(yè)損壞,也可造成人員傷亡。
2)設(shè)備事故
物業(yè)中有許多各類設(shè)備,在使用、維修和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意外的可能。如:漏電、漏稅、漏氣等。這些意外都會造成不同程度的財產(chǎn)損失和人員傷害。
3)管理人員工作中的意外事故
物業(yè)管理人員在日常工作中也有發(fā)生各種意外事故的可能。
4)物業(yè)管理中的保險服務(wù)
物業(yè)管理要做到全方位服務(wù),只要是業(yè)/租戶需要,物業(yè)管理公司有可能提供的服務(wù)都要提供。物業(yè)管理公司替業(yè)/租戶到保險公司投保,既方便業(yè)/租戶也可以收少量的服務(wù)費。
2.物業(yè)管理常保的險種
與物業(yè)管理公司相關(guān)的保險險種,大致有以下幾種類型:
a)財產(chǎn)保險
1)大廈報險
物業(yè)管理中無論是住宅還是商業(yè)樓都需要這個險種。物業(yè)管理公司應(yīng)對公有部位和公用設(shè)施投保,還可以替產(chǎn)權(quán)人為其擁有的大廈投保。
2)普通財產(chǎn)保險
(a)物業(yè)管理公司自有財產(chǎn)保險
(b)業(yè)/租戶財產(chǎn)保險
業(yè)/租戶財產(chǎn)保險是指業(yè)/租戶在本身單位內(nèi)的財產(chǎn)。業(yè)/租戶可自行投保,物業(yè)管理公司可為使用人代辦。
b)人身保險
人身保險是以人的生命和身體為標(biāo)的保險。其中與物業(yè)管理有關(guān)的是人身意外傷害保險及公共責(zé)任除外。
1)人身意外傷害保險
保險公司為了定性準(zhǔn)確,一般采用'列舉辦法'把意外傷害事件的種類統(tǒng)定為:爆炸、倒塌、燙傷、碰撞、雷擊、觸電、窒息、扭傷及操作機械時發(fā)生的工商事故等。物業(yè)管理公司應(yīng)為自己的職工或業(yè)/租戶辦理此類保險。
2)公共責(zé)任險
公共責(zé)任險,也叫'公眾責(zé)任險'。在保險單上'業(yè)務(wù)性質(zhì)'欄填寫保險項目。在保險期內(nèi)發(fā)生意外事故引起的,被保險人在法律上映承擔(dān)的賠償金額,保險公司負(fù)責(zé)俄賠償。物業(yè)管理公司一般均應(yīng)投保'公共責(zé)任險'種。
在業(yè)/租戶二次裝修時,物業(yè)管理公司一般要求其承包商購買此類公共責(zé)任險。
物管部應(yīng)在大廈竣工時,有整套大廈設(shè)備的記錄,包括供應(yīng)商,設(shè)備的編號,成本價,保用卡、及有關(guān)資料,以方便為日后保險公司用以估價和日后任何保險賠償時使用。
3)物業(yè)管理的保險責(zé)任
在保險有效期內(nèi),保險財產(chǎn)在保險單注明,由于自然災(zāi)害及任何突然和不可預(yù)料事故,保險公司均應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,具體是:
1.火災(zāi)、爆炸
2.暴雨、洪水
3.空中運行物體墜落
4.被保險人自有的供電、供水、供氣設(shè)備因天然災(zāi)害遭受損害,引起停電、停水、停氣以致造成保險財產(chǎn)的直接損失;
4)財產(chǎn)保險的主要除外責(zé)任
由下列原因造成的財產(chǎn)損失,保險公司不負(fù)賠償責(zé)任;
1]自然磨損
2]清潔、保養(yǎng)、維護修理或修復(fù)工作過程中,因操作錯誤引起的損失
3]電器或機械事故引起的電器設(shè)備或機器本身的損失;
第2篇 某項目物業(yè)管理保險制度
項目物業(yè)管理保險制度
1.0物業(yè)管理與保險的關(guān)系
1.1保險的概念
保險是為了應(yīng)付特定的自然災(zāi)害或意外事故,通過訂立合同實現(xiàn)補償或給付的一種經(jīng)濟形式。在物業(yè)管理過程中,所管理物業(yè)難免會受到自然災(zāi)害的影響或意外事故的破壞,因此,應(yīng)充分利用保險,減少損失,在意外事故發(fā)生后能盡快恢復(fù)正常運作。
1.2保險在物業(yè)管理中的作用
1.2.1保證物業(yè)財產(chǎn)安全
保險公司因業(yè)務(wù)需要掌握了大量的資料,有防范事故發(fā)生經(jīng)驗,可以指導(dǎo)被保險人消除不安全因素,提高財產(chǎn)的安全系數(shù),保證物業(yè)的安全。
1.2.2風(fēng)險分擔(dān),減少物業(yè)的經(jīng)濟損失
物業(yè)是貴重的財產(chǎn),通過保險公司的終結(jié),將風(fēng)險分散,從而減少物業(yè)的經(jīng)濟損失。
1.2.3有利于推動物業(yè)管理工作的持續(xù)進行
物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理巨大的財產(chǎn),一旦蒙受災(zāi)難,物業(yè)管理公司根本無力賠償。投保后,保險公司協(xié)助管理,意外事故發(fā)生機會減少;同時,偶有意外也可及時補救,有利于物業(yè)管理工作的持續(xù)進行。
1.3物業(yè)管理中常見的災(zāi)害和事故
1.3.1自然災(zāi)害如:水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、雹災(zāi)、蟲災(zāi)等,自然災(zāi)害可以造成物業(yè)損壞,也可造成人員傷亡。
1.3.2設(shè)備事故
物業(yè)中有許多各類設(shè)備,在使用、維修和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意
外的可能。如:漏電、漏稅、漏氣等。這些意外都會造成不同程度的財產(chǎn)損失和人員傷害。
13.3管理人員工作中的意外事故
物業(yè)管理人員在日常工作中也有發(fā)生各種意外事故的
2.0物業(yè)管理常保的險種
2.1人身意外傷害保險
保險公司為了定性準(zhǔn)確,一般采用'列舉辦法'把意外傷害事件的種類統(tǒng)定為:爆炸、倒塌、燙傷、碰撞、雷擊、觸電、窒息、扭傷及操作機械時發(fā)生的工傷事故等。物業(yè)管理公司應(yīng)為自己的職工辦理此類保險。
2.2公眾責(zé)任險
公眾責(zé)任險在保險單上'業(yè)務(wù)性質(zhì)'欄填寫保險項目。在保險期內(nèi)發(fā)生意外事故引起的,被保險人在法律上映承擔(dān)的賠償金額,保險公司負(fù)責(zé)賠償。物業(yè)管理公司一般均應(yīng)投保'公眾責(zé)任險'種。
工程部應(yīng)在項目竣工時,有整套項目設(shè)備的記錄,包括供應(yīng)商,設(shè)備的編號,成本價,保用卡及有關(guān)資料,以方便為日后保險公司用以估價和日后任何保險賠償時使用。
3.0物業(yè)管理的保險責(zé)任
在保險有效期內(nèi),保險財產(chǎn)在保險單注明,由于自然災(zāi)害及任何突然和不可預(yù)料事故,保險公司均應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,具體是:
3.1火災(zāi)、爆炸
3.2暴雨、洪水
3.3空中運行物體墜落
3.4被保險人自有的供電、供水、供氣設(shè)備因天然災(zāi)害遭受損害,引起停電、停水、停氣以致造成保險財產(chǎn)的直接損失;
4.0財產(chǎn)保險的主要除外責(zé)任
由下列原因造成的財產(chǎn)損失,保險公司不負(fù)賠償責(zé)任;
4.1自然磨損
4.2清潔、保養(yǎng)、維護修理或修復(fù)工作過程中,因操作錯誤引起的損失,電器或機械事故引起的電器設(shè)備或機器本身的損失;
