第1篇 s物業區域停車場管理制度
物業區域停車場管理制度
1.駐泊車輛須服從車場管理員之調度和指揮,將車輛駐泊于指定區域或位置,不得有妨礙其他車輛停放之行為;
2.任何車輛在停車場停放期間,車輛損壞及其他任何附件或車內財物丟失,本車場概不負責;
3.駐泊車輛均有責任保持停車場各種交通標識及設備設施之完好,并對其意外損壞之行為承擔賠償之責任;
4.所有駐泊車輛均應保持車輛之清潔衛生,不得在車場內擦洗、維修車輛;不得在車輛內起卸貨物、陳放物品,不得挪作其他一切之用途(指定地方除外);
5.停車場內部嚴禁居住、游蕩、吸煙、宣傳、飲酒、賭博、喧嘩打鬧,嚴禁載有易燃、易爆、有毒及其它有害物品車輛進入本車輛;
6.本公司有權采取適當之行為維護車場之秩序,處理停車場發生的一切問題;
7.本公司保留修改上述車輛停放之規章制度的權利。
第2篇 物業區域停車場管理程序制度
物業區域停車場管理程序
1. 目的
加強服務區停車場的安全管理,維護服務區域停車場安全、有序的停車環境,保障服務區域停車場車輛的安全。
2. 適用范圍
適用于**物業公司所服務區域的地面停車場和地下停車場區域。
3.職責
3.1管理處經理負責審批停車場管理制度和作業指導書,并對停車場管理進行全面指導、監督和考核。
3.2安全主管負責制訂、完善本部門的停車場管理制度和作業指導書,負責組織、指揮本部門停車場管理工作及對安全管理員的培訓。
3.3安全班長負責停車場工作的具體實施。
4. 方法和過程控制
4.1停車場的管理規定
4.1.1小區內停車場屬小區內顧客專用停車場,應優先讓小區內顧客使用,外來車輛需根據車位緊張程度來確定是否讓其停放。
4.1.2應告之顧客其購買的車位需憑購買手續與管理處簽訂《停車場車位管理協議書》;顧客需租用車位時應請其向管理處提出申請,由管理處經理審批后,與其簽訂《停車場車位租用協議書》。
4.1.3對與管理處簽訂了《停車場車位管理協議書》或《停車場車位租用協議書》的顧客,應根據管理處的有關規定確定是否辦理停車月卡、季卡或ic智能卡。
4.1.4無牌機動車輛嚴禁進入停車場。
4.1.5如發生駛出的機動車輛無出入證/出入卡、進出憑證/出入卡上車牌號與車輛牌號不符、無車牌等異常情況,應立即報告控制中心和上級領導,查驗并登記車主的有效證件、車牌號、車型等,進行人、車、證的核實,經車輛所有權人或單位證實后、車主在《駛出車輛異常情況登記表》上簽名后方可放行。
4.1.6所有停車場出入口都必須設置地樁。
4.1.7停車場為住宅類臨時停車場,收費標準按照哈爾濱市物價局下發給本停車場的《哈爾濱市經營服務性收費價目表》及最新公布的收費標準執行。
4.1.8停車收費崗值班員應端正思想,樹立良好的服務意識,尊重每一位顧客,對所有進出車輛先敬禮,后實施相關操作,確認無誤后放行。
4.1.9對于免費車輛,如警車、軍車、領導視察車,停車收費崗值班員必須登記《未收費車輛登記表》,由當班主辦簽名確認后方可放行。
4.1.10如發現作廢卡、掛失卡及異常卡時,立即通知指揮中心及當值安全主辦,由當值主辦或班長到公司前臺處理,處理情況由當崗人員作好交接記錄。
4.1.11停車場巡邏的安全管理員應保持高度警惕性、責任性,對道路泊車、停車秩序進行監管,檢查車廂內存放物資,發現可疑情況或安全隱患及時作出處理和報告。
4.1.12對進入停車場停放的車輛由該區域的車場管理員進行外表檢查,填寫《停車場車輛情況登記表》,對未關車門者及時知會車主,發現可疑情況或不安全因素應及時做出處理和報告。
4.1.13停車場區域管理員應按照規定對負責區域的車輛進行巡查,巡查時應確保停車場每個路口兩邊停放的車輛按要求停放,對于停放在路口兩邊影響視線或出入的車輛應及時通知車主移動車輛,確保車場車輛、行人出入的安全。
4.1.14對于大型車輛因公進入停車場,如翻斗車、抽糞車等,須征得公司同意后方可放入,并及時通知相關崗位,指揮車輛在指定區域活動或停放。
4.1.15禁止攜帶易燃易爆物品的車輛進入。
4.1.16對于搬運物資的車輛,該區域的安全管理員應及時知會其到公司辦理相關手續,同時知會出入口崗進行控制,請其嚴格按照《物資搬運放行條》相關辦法進行核實。
4.1.17車場實行專人負責制,設立區域巡視責任人,區域巡視責任人主要負責指定區域內停車場車輛的檢查、巡視安全情況,并引導車主按規定停放;
4.1.18嚴格控制外來無牌摩托車、自行車進入小區。對于無牌汽車崗口值班員應及時通知相關車場管理人員進行跟蹤,發現異常情況,及時處理和上報。
4.2基礎管理規定要求
4.2.1安全管理員應熟悉掌握交通的動作、手勢、用標準的動作、手勢指揮車輛。
4.2.2如發生駛出的機動車輛無出入證/出入卡、進出憑證/出入卡上車牌號與車輛牌號不符、無車牌等異常情況,應立即報告指揮中心和上級領導,查驗并登記車主的有效證件、車牌號、車型等,進行人、車、證的核實,經車輛所有權人或單位證實后、車主在《駛出車輛異常情況登記表》上簽名后方可放行。
4.2.3所有停車場出入口都必須設置地樁,晚上23:00至凌晨6:00必須使用地樁。
4.2.4人工控制的停車場車輛出入管理應遵循的一般原則:車輛進出前,必須檢查一輛放行一輛,過一輛開一次道閘,嚴禁在未辦理手續前將道閘打開。
4.2.5在車流量高峰期應增加崗位人員,加快車輛流通速度,防止大量車輛滯留。
4.3車輛駛入時(手動)的基本操作
4.3.1車輛駛近停車場時,安全管理員應面向事業車呈立正姿勢,示意車輛減速停車,并迅速準備進出憑證/出入卡。
4.3.2當車輛停穩時,安全管理員快步走至車輛駕駛室外窗口適當位置,呈立正姿勢敬禮,迅速發放進出憑證/出入卡,并向車主示意仔細檢查。
4.4車輛駛出時(手動)的基本操作
4.4.1車輛駛近時,安全管理員面向來車呈立正姿勢示意車輛減速停車。車停穩后,安全管理員快步走至車輛駕駛窗口適當位置,呈立正姿勢敬禮,向車主收回進出憑證/出入卡,并快速核對車牌號、進入時間及值班員簽名等,對需收取車位使用費的車輛按標準收費,給車主相應的停車費發票,然后開啟道閘,示意車輛駛出停車場。
4.5登記、存放收回的進出憑證/出入卡。
4.5.1對不愿收發票的車主,應明示公司的規定,請車主自選處理,嚴禁收費不給發票的行為,一經查出,一律按貪污票款處理。
4.5.2因特殊原因未收取車位使用費的車輛應在《未收費車輛登記表》上作詳細記錄,并請車主或上級簽名確認。
4.5.3對在晚上24:00----凌晨5:30、雷雨天晚上23:00---凌晨6:00駛出停車場的車輛,需詢問車主姓名和住址。
4.6停車場秩序管理
4.6.1維護停車場良好的交通秩序,防止車輛堵塞及意外事故發生。對進入服務區的停車場車輛,停車場安全管理員應引導車輛正確停放,若出現困難或問題,應立即報告上級領導。
4.6.2車場內車輛如發生交通故障,應及時通知部門主辦、主管到現場處理,必要時報請交通主管部門處理。對受傷人員,可施行緊急救護的應立即救護,并保護現
場。
4.6.3車場內車輛若發生故障,不帶污染的小型維修,可在車場內進行,維修完后要督促車主清理周圍衛生,其它維修禁止在車場內進行。
4.6.4車場車輛如發生漏、滴油情況,安全管理員應立即通知車主進行檢查并處理,若通知不到車主須將情況上報主管,并安排保潔員進行清理。
4.6.5嚴禁在停車場內進行試剎車或練習駕駛的行為。
4.6.6因車主原因造成車場內公共設施、設備損壞時要立即上報部門主辦、主管到現場處理,根據損壞情況與車主明確責任,賠償損失。
4.6.8因安全管理員原因造成車場內車輛損壞或丟失,追究當事人的責任。情節嚴重時,移交司法機關處理。
4.7停車場票據管理
4.7.1車輛進出憑證每天由專人從指定票據管理員處領取,并對領取數量進行登記。各車場出入口崗在交接班時須將憑證數量、編號及其連續性等情況記錄在安全管理員交接班記錄表上。
4.4.2對回收的車輛進出憑證應妥善保管,防止風吹、雨淋、遺失,每日由專人負責整理核對,并上交指定的負責人,由票據管理員登記保管,與車輛進出憑證存根一起保存三個月。
4.7.3停車發票由專人到出納員處簽名領取,編號應具有連續性,車場出入口崗交接班時須將發票數量、編號及其連續性等情況記錄在安全管理員交接班記錄表上,停車費滿500元時要連同發票存根一起上交到出納員處,由出納員核對并登記票據和現金數,由當事人簽名認可。
4.8摩托車、自行車管理
4.8.1服務區域指定固定的摩托車、自行車停放點,并明確標識(包括防盜標識),有條件時可加裝地鎖。
4.8.2小區/大廈內停放摩托車、自行車不收取費用,亦無須發放出入憑證。
4.8.3嚴禁無牌摩托車進入車輛停放點,無牌摩托車較多時,應及時書面通知住戶聯系交通管理部門或轄區派出所進行清理,以維護小區良好的管理秩序。
5.相關質量記錄和表格
5.1《未收費車輛登記表》
5.2《駛出車輛異常情況登記表》
5.3《停車場車位租用協議書》
