第1篇 物業水工崗位工作職責
一、直接上級:水工班長
二、貫徹質量文件精神,做好各種質量信息的記錄、反饋。
三、對日常工作進行自檢和互檢,做好標識。
四、水工必須準點上下班,上班時須身著整潔服裝,佩戴員工工作牌,保持良好的精神狀態,并做到文明禮貌待人。
五、水工必須了解和掌握大廈管道走向、結構,各種閥門的位置和布局,熟練掌握各種設備、設施的操作和使用管理。
六、值班時必須嚴格交接班制度,值班時發現情況異常,要及時處理并立即報告領導,嚴禁在值班時脫離工作。
七、水工負責大廈的給排水系統,消防水系統,水泵房及其它水系統設備的運行(管理)及上述循環系統設備的保養維修。
八、負責泵機房的安全保衛工作,嚴格執行門禁制度。
九、每天應對大廈給排水設備和設施進行預防性日常保養及檢查工作、水箱的清潔工作。
十、加強巡檢力度,虛心聽取業主或用戶反映的情況和意見,熱心為業主服務,盡力為業主排憂解難。
十一、完成領導臨時交給的其它工作(完成后及時匯報)。
第2篇 物業水工崗位職責
工作職責:
1.按作業指導書要求對公區設施設備進行巡檢和維保。
2.對分派報事進行跟進處理。
3.應急事件處理上報。
4.參與維保計劃的制定 。
任職資格:
1.年齡45周歲以下;
2.具備較高的紀律性、責任心和良好的服務意識;
3.皮實、愛干活,有一定的團隊協作與溝通協調能力;
4.有一定鉆研精神;
5.有相關專業證書者優先考慮;
第3篇 z物業項目維修水工崗位職責
物業項目維修水工崗位職責
一、直接上級:工程主管
二、本職工作:負責物業內所有給排水設備設施的巡查、維護、保養的維修工作。
三、工作責任;
1、負責物業范圍內冷水供給、熱水供給、采暖補水、游泳池、軟化水裝置、衛生消毒裝置等給水設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
2、負責物業范圍內消防水箱、消防泵、噴淋泵、穩壓泵等到消防給水設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
3、負責物業范圍內污水、雨水、集水坑、化糞池等到排水設備設施的檢查、維護、保養的維修工作。
4、負責游泳池、設備設施的檢查、維護、保養和維修工作。
5、負責物業范圍內所有給排水管線及水泵、閥門、消防水管線及消防用水設備設施的巡查、維護、保養和維修工作。
6、負責庭院中各種給排水管井、設備設施(含水示接合器)的巡查、維護、保養和維修工作。
7、負責水泵房、消防泵房、各層給排水管井等相關設備機房、區域內設備及環境清潔工作。
8、負責為客戶及時處理有關給排水方面的問題。
9、負責每月定期用水記量記錄、對比。
10、負責配合保安部定期對大廈消防系統設備進行特別檢查和維護、保養。
11、對本崗位工作范圍內發現的隱患及處理不了的問題及時向本專業主管匯報。
12、以上檢查、維護、保養和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業主管的領導下按工程部工作計劃執行。
13、配合協助外委保養單位進行消防水系統、給排水機電設備及其它相關設備的維護保養工作。
14、掌握工作所必需的專業知識和專業技能。
15、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規章制度、勞動紀律和員工守則。
16、工作中聽從工程部的統一指揮和領導,嚴格執行工作程序和制度。
17、保持身體健康,并執有有效的健康證。
18、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發現需購置材料應及時上報專業主管。
19、負責完成工程部交辦的其它工作。
第4篇 物業項目給排水工程主管崗位職責3
物業項目給排水工程主管崗位職責(三)
1、負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負責給排水設施正常使用的技術監督和指導。
4、制定給排水設施大中修計劃,報經批準后組織實施。
5、負責給排水設施維修保養的技術指導。
6、負責制定和完善公司內部與給排水設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
7、負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
8、負責指導供水計量、節約用水的技術管理,努力降低供水損耗
9、負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
10、配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11、兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。
12、負責相關專業對外的業務聯系,協調與相關主管部門的關系。
13、在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14、完成領導交辦的其他任務。
第5篇 物業目暖通給排水工程師崗位職責
物業項目暖通給排水工程師崗位職責
1、須具備物業的有關知識及本專業相關法律法規。
2、責物業管理策劃方案設備管理方面的工作,做到準確判斷,為公司接管提供具體依據。
3、負責項目中本專業設施設備驗收文件的制定,牽頭交接工作,同時出具驗收工作總結及尾款的技術把關。
4、負責本專業技術改造工程方案、協議的制定,費用、工程質量及工程進度的控制。
5、負責小區本專業日常維護費用的測算及維修計劃的及時審核。
6、負責制定本專業年運行費用測算和新接項目運行費用測算。
7、小區維修人員及服務人員的技能培訓、審核和專業趨勢引領。
8、負責各項目暖通給排水設施設備技術服務及相關文件的制定。
9、制定各項目本專業設施設備的月保養計劃并推動實施。
10、經常深入小區了解項目情況及維修工的工作情況,發現問題及時解決。
11、收集項目中存在的技術問題,從使用功能、日常管理、經濟運行等方面進行信息收集、分類匯總,判斷后提供給對應的拓展部、售后協調部、項目,同時出具技術說明和分析。
12、鉆研本專業技術及專業化運作模式,為公司專業化發展提供支持,做到開源節流。
13、抽查項目情況(特殊情況除外)。
第6篇 z物業工程部綜合維修水工崗位職責說明
物業工程部綜合維修水工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的給排水系統日常運行管理;
2. 在確保給排水設備正常使用的情況下,進行日常節能管控;
3. 精通各類給排水設備工作原理,對各類水暖器材設備件有很深了解,對處置各類漏水跑水事件有實際經驗和處置故障反應能力;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系。
任職條件:
1.25~45歲,高中以上學歷,給排水、暖通專業,具有水暖崗位證書和操作證;
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業給排水崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業給排水設施設備的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目給排水系統存在的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先 。
第7篇 物業給排水工程師崗位職責2
物業項目給排水工程師崗位職責(二)
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:給排水工程師(可由工程經理/主管或空調工程師兼任)
直屬主管:工程經理/主管
二、招聘要求
性別年齡:男,50歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:給排水專業大專以上學歷
專業技能:在給排水及消防設備方面具有豐富經驗,具有物業空調及電器設備一般知識
工作經驗:從事物業管理或酒店空調管理三年以上工作經驗
資格證書:有給排水專業中級技術職稱
語言能力:掌握基礎英語知識,能閱讀專業技術資料
三、工作要求
勞動紀律:遵守公司的各項規章制度
工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前二個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統一的工作服
員工福利:享有國家規定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:工程經理/主管
五、職責概述
在工程經理/主管的領導下,全面負責整幢大樓之給排水及消防設備/系統的運行和維護保養工作,確保這些設備處于良好的運作狀態,配合工程部其他工種的維護保養工作。在沒有空調工程師的項目,負責空調專業的技術工作。
六、崗位職責
1.協助工程經理/主管安排、督促及指導好管道/空調技術員完成各項工作。
2.全面負責物業給排水、消防、中央空調、風機盤管、各類水泵污水處理系統/設備的日常運行、維修保養和巡視檢查等技術工作。
3.熟悉物業給排水、消防和空調設備的情況,制定大樓內給排水、消防和空調等各種系統/設備保養制度、操作規程和巡查表格,督促和檢查空調/管道技術員做好各項運行記錄。
4.解答給排水、消防及空調系統/設備運行中遇到的各種技術問題,指導管道/空調技術員的日常維修保養工作,確保設備正常運行。
5.發現給排水、消防和空調設備/系統發生故障和問題,及時采取措施,組織管道/空調技術員盡快修復和解決。對無法自行修復及需要外判維修保養的系統/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作,并監督合同執行情況。
6.簽發給排水、消防和空調設備的維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。
7.刻苦鉆研業務,不斷增加新的科學技術知識,提高技術水平和管理素質,努力做到一專多能,配合好電氣專業的維護保養工作,協調好與政府職能部門的聯系。
8.負責管道/空調技術員的技術培訓和考核,負責給排水、消防及空調系統/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程經理/主管審核。
9.努力節能降耗,提出節能的改進措施,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現象。
10.當值班時無工程經理/主管在場,代表工程主管處理一切突發事件。
第8篇 物業水工班班長崗位職責
1.按照管理處主任下達的工作任務和指令，將每項工作落實到具體員工。
2.保證所管設備處于良好的技術狀態，定期檢查所管設備的使用、維護、保養的情況，并做好所管設備的安全檢查工作。
3.負責安排物業區域內各種主管道、閥門、衛生潔具的維護、維修以及屋面垃圾和下水道的疏通工作。
4.負責所有給排水、空調、冷凝水的主管道和閥門正常運行及消防系統的維修、保養、檢查。
5.確保各類泵站正常運轉，地漏、下水道、集水坑及時疏通清理，妥善保管好班組的共用工具。
6.督促全班嚴格執行公司各項制度和安全操作規程，及時發現并消除各種不安全因素，杜絕各種事故發生。
7.做好備件領用和廢件回收，做好本班組所用維修材料的統計、記好考勤。
8.搞好班組建設，創建文明班組，全心全意為業主提供優良服務，做到隨叫隨到，隨報隨修。
9.完成上級領導交辦的其它任務。
第9篇 物業公司泥水工崗位職責與職位說明書
a)堅守崗位,按時上下班,認真做好各類工作記錄,保管好資料、工具。
b)熟悉消防設施的配置、位置,能正確使用消防設備。
c)做好下水道維護、疏通,化糞池的清理,雨水井的檢查等工作。
d)監督業主裝修改造工程,及時發現并處理違章裝修現象。
e)負責公共場地設施和房屋本體的小修工程土建部分的修繕與維護。
f)完成領導交辦的其他工作。
2.42.2職位說明
a)年齡35歲以下,身體健康;
b)中技以上學歷,有建筑施工泥水工作經驗;
c)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
d)工作負責范圍:負責所轄物業土建方面的維修保養工作。
第10篇 物業維修水工崗位職責
1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養工作；
2、為業主提供有償維修服務；
3、負責小區內水、電表的管理，核對水、電用量；
4、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發現隱患及時處理；
5、負責小區內雨、污水管道的疏通清理工作；
6、負責對給排水系統的檢查、維護保養工作，做好水泵房日常保養工作；
7、履行24小時應急搶修職責。
第11篇 綠景物業空調給排水工崗位職責
物業空調(給排水)工崗位職責
一.工作內容:
按照主管的工作安排,認真、主動地進行水暖設備的運行操作、巡視、檢查和維修保養工作,確保水暖設備始終處于最佳運行狀態。
二.工作要求:
1.遵守各項規章制度,發揮工作主動性。
2.熟悉物業區域的空調(空調鍋爐)、給排水、消防設備的管道布置和走向及其控制系統,掌握操作程序和規范,保證設備的正常運行。
3.服從工作安排,努力完成空調、給排水、空調鍋爐本體及一切附屬設備的運行操作、巡視、檢查、保養、維修、抄表等工作,保證設備處于良好的工作狀態。
4.主動處理和排除常見故障,及時處理客戶的報修和投訴。
5.保持所有設備房、水泵房、控制室所有風口濾網的整潔、干凈,嚴格遵守機房出入許可登記制度。
6.根據季節、氣候的變化,及時調整空調、通風設備的運行,滿足客戶的需要。
7.密切監視鍋爐壓力、溫度、負荷、調整燃燒工況,確保空調鍋爐安全、正常、經濟運行。
8.嚴格執行空調鍋爐安全運行規程,時刻不忘安全生產,認真做好空調鍋爐運行記錄及交接班記錄,掌握空調鍋爐在運行中的一切數據及情況,發現異常及時調整排除,并向直屬主管匯報。
9.定期對水箱、儲水池進行消毒、清掃、沖冼,保證用水清潔。
10.嚴格遵守各項規章制度,堅守工作崗位,不得擅離工作職守。
11.發揮主觀能動性,積極完成上級交辦的其它任務。
第12篇 物業工程部水工崗位職責
物業項目工程部水工崗位職責
報告上級:領班
聯系部門:工程部各專業
1、水暖工應持有專業'操作證',具有一定的專業知識。
2、水暖工應具有較豐富的維修經驗,及處理突發事故的能力
3、熟悉并掌握所管轄項目給排水系統的操作規程,及管路走向和閥門位置
4、負責所管轄項目給排水系統日常運行管理及維護保養工作。
5、對水池、水箱、水泵、水表、閥門進行定期檢查和維修,確保供水安全
6、定期對排水管道、樓外供水井、排水井、化糞池,進行維護清通,清除淤泥和雜物,防止堵塞,確保暢通。
7、雨季及時檢查清理雨水管地漏、確保管路暢通無阻,冬季檢查樓外供水表井、室內、外消防栓,消防接合器,做好防凍措施。
8、檢修壓力容器要按照工作程序進行,保證設備安全,壓力表每年要按期送檢。
9、接到維修單后,應在5分鐘內達到現場,遇有突發意外事故要以最快速度趕到現場,并馬上搶修。
10、進入客用區域工作時,不得蹬踏或使用客人物品,完工后,迅速清理現場。
11、動用電氣焊時,需先到有關部門申請動火證,并在現場配備滅火器。工作完成后,應及時清理現場。
12、按時完成上級布置的各項工作,服從管理調度。
13、嚴格遵守物業管理公司的各項規章制度,愛崗敬業、誠實守信,學習專業知識,提高崗位技能。
