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第1篇 物業工程部總工程師的崗位職責9
物業工程部總工程師的崗位職責(九)
1.在總經理的領導下,制定計劃,執行有關工程和能源管理的方針、原則、計劃、規定和制度。
2.根據公司要求為樓宇所有系統和設備建立并保持有一個全面的維修、保養計劃。
3.建立工程設備的運行和操作程序,確保工程設備的正常運行。
4.全面負責工程方面的節支運行,根據樓宇運行要求準備和調整工程部運行預算,并嚴格控制工程運行和維修費用。
5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、熱力等能源消耗,分析消耗原因,擔出整改辦法,最大限度地節約能源。
6.負責工程部員工工作成績的評估,并按有關規定給予獎懲。
7.負責建立健全部門培訓計劃,保證工程部員工掌握必須的專業技術和技能。
8.負責及時向總經理上交所有有關報告及報表。
9.認可簽收部門所有文件、發票。
10.制定和執行緊急情況做出反應的計劃。
11.建立工程部各崗位責任并檢查落實。
12.始終把安全和消防放在第一位。
13.協調與客戶的關系。
14.負責按要求對專業主管、領班工作業績進行考核。
15.負責進行工作及人員調配。
16.分析項目報價單,組織討論決定,對完成項目進行檢查、評估和驗收。
17.管理員工紀律,解決員工爭執。
18.和有關部門一起為工程部選擇面試新員工。
20.督促制定工程報表。
21.巡視、檢查工程設備、設施運行情況,組織有效的生產管理和技術管理,閱讀審察各類技術報表和工作日記。
第2篇 z物業公司工程部總工程師的崗位職責
物業公司工程部總工程師的崗位職責
直接上級:總經理
直接下屬:各專業工程師、文員
崗位職責:
1.貫徹總經理的指令,負責工程部的日常管理,對總經理負責。
2.主持部門工作例會,檢查值班工程師工作日志,確保工作正常運轉,并盡力節約能源。
3.全權調配工程部的技工和設備,界定各班組工作范圍及職責,為業戶及各部門提供良好的服務場所和條件。
4.安排日常的維修保養工作,并監督檢查其實施結果。
5.審定班組工作計劃,檢查計劃執行情況,制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案,報總經理審批后執行。
6.參加新增項目的談判、評審、報價及驗收,確保質量達到預定的標準。
7.深入第一線了解情況并指導工作,及時解決各種問題。
8.負責制定部門制度、操作規程和要求,并督導技工執行。
9.培訓下屬技工,定期對下屬技工進行績效評估,并按規定進行獎懲。
10.組織、制定設備重大維修保養外判標書、合同要求,備件購進計劃,并負責實施及監察外判公司的工作。
11.根據實際要求與運行情況比較,結合科技發展狀況,征詢專業意見,不斷改進原設計,大力支持下屬進行技術改造,使設備性能日臻完善。
12.負責協調同物業公司其他部門關系及對外關系,諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環衛局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重,維護和提高公司在社會上的良好形象。
13.確保物業所有屋宇設備,依照政府的規定和法例要求,接受定期之檢查、測試和保養。
14.為每年之工程開支和水電費作出預算案,并提交總經理審批。
素質要求:
15.基本素質:具備相當豐富的工程管理專業知識,責任心強,善于溝通,并能協調各部門的相互關系,具有相當的組織管理能力。
16.自然條件:30歲以上,身體健康。
17.文化程度:工程技術專業大本以上或同等學歷,受過樓宇工程技術管理的專業培訓。具有高級工程師技術職稱。
18.外語水平:中級以上英文水平,能閱讀普通工程技術資料。
19.工作經驗:在高檔大型物業或四星級以上酒店中擔任過工程總工程師3年以上或副總工程師5年以上;具有7年以上技術管理經驗。
20.特殊要求:對現代化物業如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業知識有較全面的了解。
