第1篇 物業維修人員崗位職責、要求以及未來可以發展的方向
物業維修人員是遵照集團管理制度，做好集團總部、廠區、宿舍區物業維修工作。
物業維修人員崗位職責
1.負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養工作；
2.為業主提供有償維修服務；
3.負責小區內水、電表的管理，核對水、電用量；
4.負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發現隱患及時處理；
5.負責小區內雨、污水管道的疏通清理工作；
6.負責對給排水系統的檢查、維護保養工作，做好水泵房日常保養工作；
7.履行24小時應急搶修職責。
物業維修人員崗位要求
1.熟悉小區供電、消防、機電設備等系統；
2.持有技術證書，熟悉掌握相應的專業知識和專業技能；
3.具有良好的溝通能力、執行能力和團隊合作精神，責任心強，能夠吃苦耐勞；
4.有較強的服務意識，應變能力強，工作嚴謹、敬業；
5.有水、電、采暖、門窗、園區內基礎設施等物業維修相關經驗；
6.較好的技術和較強的工作能力。
物業維修人員發展方向
物業維修→高級維修工→維修主管
第2篇 物業綜合維修部班長水暖崗位職責
物業綜合維修部班長(水暖)崗位職責
1、向本部門專業經理負責,合理安排本班日常工作。
2、負責月工作總結和工作計劃填報。
3、負責本部門材料的申報。
4、保證站內外設備安全、穩定運行,全面掌握、熟悉站內設備運行情況及操作規程及外管網系統,對于主控制節門的位置熟練掌握。
5、領導全體人員完成各項任務,如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶維修等工作。
6、經常檢查站內設備有無異常,掌握設備性能,定時巡回檢查,分析儀表和計量儀器的變化原因。將運行中的壓力、溫度控制在規定范圍內,如有不正常現象,應立即予以消除。根據設備的運行情況隨時調整方式,具備分析、解決問題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規章制度,防止事故發生。
8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關人員及相關部門聯系,做好協調工作。
9、按相關規定指揮維修人員定期給設備加沒油并進行維修保養,隨時監督執行情況,檢查并落實個人及環境衛生情況。
10、結合實際工作中的規章制度及要求對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。
11、站內或系統遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應先通知值班經理并按申請程序報批;突發性事件應根據運行規程組織、領導相關人員及時予以排除,同時報請值班經理批準。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進行處理,同時向經理匯報。故障消除后,應將情況寫入維修記錄中,同時向經理匯報結果。
12、督促所屬人員遵守各項規章制度,遵守勞動紀律,對違反勞動紀律的,有權對其進行批語教育,對情節嚴重或屢教不改者有權停止其工作,并將情況向上級匯報。
13、定期組織對供暖、供熱管網及公共設施進行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現象發生。
14、定期組織對小區內雨污系統、化糞池進行清污和疏通,保證設施正常使用。
15、組織并落實對客維修服務工作,及時了解各項任務的完成情況,隨時對工作質量進行檢查并給予技術指導。
16、每日組織交班會,對當日工作進行布置和安排,對出現的問題隨時處理和解決,不斷提高服務意識,保障住戶正常生活的需求。
第3篇 物業工程維修部主管崗位職責
協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程；
對小區內的整改工程，須予查核并回復住戶；
執行管理服務中心的政策及指派工作；
督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養；
制訂維修保養計劃及預算，加強控制；
協助策劃及推動大型維修保養計劃；
提供培訓及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區內的設施，并提交報告；
召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄；
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；
協助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；
定期評估承包商的水平，并匯報設施保養情況；
草擬各類維修保養工作指引，建議及審核整體保養工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；
監察工具物料的正常使用；
審批申請書、文件、單據及報價單等；
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第4篇 xz物業園區維修人員崗位職責
物業園區維修人員崗位職責:
1.熟悉物業轄區內樓宇的樓幢號、單元、戶數和房屋結構、水施、電施等管線走向。
2.負責對園區內供水、供電設備、線路的保養、維修,公共部位照明設施的維修工作。
3.嚴格遵守服務內容與服務標準,對住戶的報修要求承諾及時修理
4.積極為住戶提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規范,無投訴。
5.工作時間按規定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規程以確保安全,預防意外事故的發生。工作前在維修范圍內擺放適當的警告牌,完工后立即將警告牌撤離現場。
6.工作完畢及時清理施工現場雜物,并請住戶在維修單上簽字。
7.發現重大疑難問題要立即向上級報告,并采取相應的措施。
8.遇停水、停電、等情況時采取緊急措施,及時報告上級并向有關單位(個人)發出通知。
9.負責對共用部位設施的巡視和保養,并做好相關的維護和保養記錄。
10.愛護工具,杜絕浪費,按規定領用工具和維修材料。
11.完成上級交辦的其他任務。
第5篇 物業維修人員崗位職責工作內容
物業維修人員職位要求
1.持有效電工操作證
2.能吃苦耐勞,具有團隊協作精神
物業維修人員崗位職責/工作內容
1.保證小區公共區域及大廈內設施設備正常運行
2.個人分管設施設備的巡視和保養維護
3.檢查(驗收)設備的運行情況,報告運行故障和報修結果,及時處理客戶報修
第6篇 z小區物業管鉗維修主辦崗位職責
小區物業管鉗維修主辦崗位職責
1、在工程維修部主管的領導下,負責組織和安排管鉗組的維修工作。對小區給排水管網、消防設施和其它公共設施、設備實施檢查、維修、保養工作,確保正常使用,并做好相關的詳細、規范的質量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。
3、負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工制作、維修焊接,負責材料的廢舊利新,成本控制、技術革新。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發性工作的同時,負責組織實施維修工作劃,對維修中存在的問題提出合理的建議。
5、負責抓好本組的安全工作,確保小區設施設備的安全、經濟、合理的正常運行。
6、熟悉和掌握小區內設施設備的基本情況和管網分布走向等。
7、負責小區的用水管理,二次水箱的清洗,化糞池的清掏、溝池、井的定期疏浚。
8、負責本組員工的加班、值班安排和考勤,并及時上報行政人事部。
第7篇 物業維修人員崗位職責3
物業維修人員崗位職責(三)
一.工作目標設備維修、維護
二.工作關系:1.直接上級:分管經理
三.主要責任:
1.掌握物業管理的有關知識,樹立為業主服務的指導思想。
2.熟悉配套設施,設備的種類、分布,熟悉供水、供電、供暖、消防等系統、管道、線路的分布走向和控制位置。以及設備的功能和使用狀況,并及時作好維修、保養。
3.每天要巡查公共設施、設備、儀表的運行情況,認真做好各項檢查運行記錄,發現問題或隱患情況及時處理,處理及時率100%。
4.及時滿足住戶的維修要求,接到報修通知10分鐘內趕往處理,急修不過夜,小修小補隨時報告隨時維修,維修是要負責任,不能造成返工窩工。
5.上門維修應對業主熱情,服務周到,要按規定收取維修費并及時上交財務,開具收據,不得向業主索要小費或其他物品。
6.嚴格遵守維修派工單使用規定,按要求對已修項目進行回訪。
7.發生停電、停水、火警或其他事故,應及時到場,并迅速查明原因,采取應急措施。
8.定期對消防器材進行檢修保養、更換藥粉,保證消防報警系統隨時可以啟用。
9.積極參加管理處組織的各項義務活動和物業管理專業知識的培訓,努力提高自己的維修技能。
10.按時上下班,堅守崗位,夜間輪流值班,并做好交接工作。
11.保持各系統設備和設備間得衛生,不得違章指揮和違章操作。
12.完成領導臨時交給的其它任務。
第8篇 物業項目工程維修部主管崗位職責12
物業項目工程維修部主管崗位職責(十二)
1、在經理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。
2、負責轄區內設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實。
3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經濟指標。
4、貫徹執行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態。
5、執行政府部門的有關行業法規,加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發生安全事故。
6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。
7、負責員工的政治思想教育和專業技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。
8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。
9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。
10、負責業戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。
11、定期向經理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。
第9篇 物業項目工程處組機電維修工崗位職責
物業項目工程處(組)機電維修工崗位職責
1)不得擅自離開崗位,當班不得飲酒或參與賭博,要忠于職守、堅守崗位。
2)熟悉物業項目供水、供電、消防系統、管理線路和控制裝置的位置,通曉機電設備的性能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等設備的安全運行。
3)熟悉各種設備的使用操作方法,嚴格執行操作規程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發事故的應急措施,要定期保養本區的設備。
4)每天要巡查設備的運行情況,認真做好各種運行記錄。發生停電、停水、火警及凄其他事故,應立即到位并迅速查明原因,采取應急措施,防止意外是事故發生。
5)及時更換公共地區已損壞的開關和照明燈。
6)完成項目管理處經理交給的其他工作。
第10篇 物業維修工崗位職責6
物業維修工崗位職責(六)
1.負責內外公共設施、設備的維修、檢查、保養工作,為業主(住戶)提供有償維修服務。
2.遵守員工守則和公司各項規章制度,認真貫徹'業主至上,服務第一才宗旨'。
3.服從房管員或班長調度和安排,按時按量完成工作,注意安全操作,保證維修質量,盡量做到讓業主滿意。
4.遵守維修操作程序,做到高效、優質、安全地完成維修任務。
5.努力學習,不斷總結維修經驗,提高思想素質和業務技術水平。
6.對住戶彬彬有禮,以優質服務為公司爭創效益。
7.注意'工完場清',節約用料。
8.著裝整潔,進住戶家中佩帶員工牌,保持公司良好形象。
9.發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為公司多做貢獻。
10.完成管理處安排的其它工作任務。
第11篇 物業公司維修工崗位職責-4
物業公司維修工崗位職責4
一、自覺遵守國家法律、法規及公司、物管處制定的各項規章制度,加強政治文化和技術學習,提高自己的業務技術水平。
二、牢固樹立“業主至上,服務第一”的宗旨,熱情服務,禮貌待人,不吃卡住戶,對住戶來信來訪及時處理,做到件件有交待,事事有結果。牢固樹立“業主至上,服務第一”的服務宗旨;和“忠誠公司,愛崗敬業”的職業道德。
三、熟悉小區各類房屋結構,完好程度及水、電、氣、通訊、閉路等設備的管線、網絡走向,上、下排水管道等設備的完好情況,保障正常使用。
四、請修服務不超過4小時到場,大修不超過72小時到場。一切為住戶著想,保證服務及時到位,且回訪滿意率達90%以上。
五、維修人員必須做好維修記錄,建立回訪登記檔案。
六、完成上級交辦的其他臨時工作任務。
第12篇 金融城物業電梯維修工崗位職責
金融中心管理處電梯維修工崗位職責
1、做好各種維修信息的反饋。
2、對日常工作進行自檢和互檢,做好標識。
3、電梯維修工必須準點上下班,堅守工作崗位,按規定著裝并佩帶工作牌,儀表端莊,精神飽滿,實行24小時值班制,隨叫隨到,熱情為業主排憂解難。
4、自覺遵守公司制訂的各項規章制度,工作時思想集中不閑聊、不抽煙,不做與工作無關的事情,嚴禁酒后上崗。
5、熟練掌握電梯的基本原理,能看懂電梯的原理圖,熟悉電梯內部構造,積極配合電梯公司做好電梯的維修保養工作,搞好電梯的年檢年審。
6、持證上崗,每天負責對電梯、對講機、電梯機房進行清掃、保養、巡視檢查,嚴格執行電梯定期保養制度,做好維修保養記錄備查,并保管好鑰匙。
7、維修保養電梯時在一樓轎門或扶梯口掛停用牌,嚴禁違章操作,保障檢修安全,電梯在運行中發生停機故障,要迅速趕到現場,全力以赴搶修設備,減低對業主的影響。
8、工作中認真負責,精益求精,努力提高維修保養水平,確保所管設備正常運轉。如發現電梯運行過程中的異常現象,及時查明原因,報上級盡快解決。
9、值班時必須嚴格交接班制度,修舊利廢,節能降耗,維修中不浪費材料,努力降低維修成本。
10、認真做好各種記錄,完成上級交辦的其它工作。
