第1篇 物業維修監理崗位職責范例
1、負責公司所屬物業管理項目的接管驗收中土建和裝飾專業工程檔案的核查工作。
2、負責核查用戶裝修申報材料的土建專業內容。
3、負責公司建筑物的建筑、結構的檢查工作及監管工作。
4、協助工程師完成工程維修問題原因分析、查找及確定維修方案。
5、負責維修協調事宜或配合物業助理開展進一步的協調工作。
6、負責公司指定維修隊伍的維修巡查和違規查處等。
7、負責組織辦理各種維修手續,落實到位維修隊伍。
8、負責裝修過程中重點工序的控制、檢查和驗收。
9、負責維修過程中質量、工程量、工期、成品保護的監管、控制和驗收。
10、定期對各維修點、裝修點進行巡查,并作好巡查記錄。
11、落實當天開工的維修項目及工作要點,處置當天的緊急維修項目。當天的維修、裝修驗收、協調重點戶。
12、完成上級領導交辦的其它工作。
第2篇 物業水電維修工崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第3篇 物業工程維修部主管崗位職責范文5
物業工程維修部主管崗位職責范文(五)
1、接受管理處主任的領導,確保物業區域內設施設備的正常使用和完好。
2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環方式,對小區的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監視、控制和進行持續改造。
3、負責對本部門屬下員工進行職業意識和職業技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規程。
4、遵照管理系統辦法,協同完成需要部門相互關聯、相互作用的相關工作。
5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。
6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監管及裝修完畢的完工檢查。
7、負責對小區的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。
8、負責小區的設施設備的安全,經濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關領導。
9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業開展特約服務。
10、在設施設備方面出現緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。
11、完成領導交辦的其它工作。
第4篇 物業綜合維修工程師崗位職責
物業綜合維修工程師的崗位職責
綜合維修專業
負責整個物業的裝飾裝修、家具等的維修和保養,對整個物業進行內外裝修、維修保養及更新,組織二次裝修管理。
綜合維修工程師
直接上級:總工程師
直接下屬:綜合維修技工
崗位職責:
1、確保內外裝修的正常運行,對所屬設備系統和人員全面責任,并負責組織二次裝修工程管理工作。
2、按照維修保養制度的規定,提出對所屬設備系統維修保養的計劃,每月定期上報工程部審定,并負責組織實施。
3、設備系統出現故障,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。
4、貫徹執行崗位責任制、安全責任制,督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程,確保設備及人員不發生安全事故。
5、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。
6、培訓下屬,督導檢查下屬工作。
7、做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄工作,善于總結經驗教訓,逐步用新技術、新工藝進行改造,使設備系統更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運行報告。
9、協助總工程師進行工作:
a.計算年度開支預算
b.重大設備維修保養外判的標書制定及報價單的審核
c.監管承判商進行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標準
d.工程結束后的驗收
素質要求:
10、基本素質:具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力,為人正直,人際關系融洽。
11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。
12、文化程度:具有中等技術專業或同等學歷。
13、工作經驗:具有5年以上物業設備維修工作經驗,4年以上煤氣系統、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養工作經歷。
第5篇 一級物業維修電工強電弱電崗位職責
一級物業公司維修電工(強電、弱電)崗位職責
1、崗位名稱:維修電工(強電、弱電)
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:本轄區內強電和弱電系統的維修保養.
4、工作責任:
(1) 負責本轄區變配電系統、設備電氣控制裝置及照明系統的維修保養和巡視工作。
(2) 嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程,負責各塔樓,各樓層強電井內線路、電表箱、插接母排、插接開關、照明開關及各塔樓事故照明總電源控制柜內電氣元件檢查與維修工作, 定期對各類配電設備用配電箱、控制箱(包括模塊配電箱)進行檢查維護,對不經常使用的設備進行點動試驗,發現問題及時采取措施,并做好運行記錄。
(3)負責配電房、箱變、發電機房,通風機,消防排煙風機,地下車庫,消防通道,各樓層走道及室外通道,辦公室,等一切照明和照明線路及設備的檢查與維修工作. 為業主及時處理有關電氣維修方面的問題。
(4) 嚴格執行弱電設備的操作規程,不得私自更改系統程序及設置。負責弱電井內通信網絡、門禁防盜、消防報警、電視監控、通訊廣播、對講等系統線路、設備的維修保養和定期巡視工作;督促檢查相關承包商維修保養驗收記錄及評估工作;配合中控室值班人員定期對各塔樓自動報警系統設備進行檢查試驗。
(5)負責每月定期抄寫各單位業主用電表數,并同時檢查電表工作是否正常。
(6)負責霓虹燈,彩燈、噴泉、電動門、電動升旗桿等電氣設備的一般維修和監護管理。
(7)負責對本崗位工作范圍內的隱患檢查及處理,處理不了的問題,填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。
(8) 及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(9)負責保管好個人工具,公共工具,檢測儀表和電器材料,不丟失損壞。
(10)負責完成所管轄范圍內的電氣設備及工作間安全清潔衛生工作。
(11) 嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定,履行交接班手續,完成每天工作日志,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第6篇 一級物業維修工崗位職責
一級物業公司維修工崗位職責
1、崗位名稱:維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:管轄區內房屋建筑、給排水、消防水系統、裝修、電梯、等維修、保養及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。
4、工作責任:
(1)負責管轄范圍內供水系統、排水系統、消防水系統、劈雷帶等設備和設施的檢查、維修保養,定期檢查、清理并確?；S池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴禁滴、漏、跑、冒、等事故發生,做好除銹防銹工作。嚴格閥門、管道、井蓋、公共設施的維護保養,發現問題及時采取措施,排除故障。并做好維修、保養記錄。
(2)負責公共場所如:道路、廣場地臺、屋頂防漏、通道天花、墻面、門、窗、衛生間、地漏等設施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負責處理各單位及業主辦公用水、各類門鎖、鎖匙等五金配電的維修工作,做好所有機械設備的維修、保養、巡視工作,保證設施設備完好率100%。。
(3)嚴格電梯運行監護以及電梯機房門、窗、設施設備管理,夏天控制電梯機房溫度低于40攝氏度;監督檢查電梯維修、保養單位是否按合同標準,按計劃進行規范操作以及對維修質量的確認。負責因電梯故障停電拉閘及解救被困人員,對電梯的一切不正常現象和隱患及時通知維修單位進行處理。對違規違章及不安全的行為給予及時制止。
(4)嚴格裝修規定,巡視公共區域裝飾、裝修的修繕情況,做好裝修水、電、消防、空調的驗收確認把關工作。
(5)負責對水泵房包括消防水泵、電梯機房等設備運行的管理,做好運行、試運行(點動試驗)、檢查、維護和保養記錄,負責對本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。
(6)負責每月的水表抄表記錄,并同時檢查水表工作情況是否正常。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(8)負責保管領用的工具,量具,材料。
(9)負責完成所管轄范圍內的水泵房、電梯機房等設施設備和工作間的安全、清潔工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定,做好運行、檢查、維護保養記錄,履行交接班手續,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第7篇 物業維修員崗位職責5
物業維修員崗位職責(五)
1、直接上級:維修班長
2、直接下級:無
3、崗位職責:
3.1熟悉相關條例、規定,嚴格執行客服中心的各項規章制度;在維修班長的直接領導下完成崗位區域的維修服務工作。
3.2熟悉管理區域內的設施設備及用戶情況,熟知技術操作規程和崗位規范。
3.3嚴格執行崗位職責和工作規程,按要求為住戶維修。
3.4負責小區內住宅樓共用設施、設備即上下水管道、落水管、供電線路、照明、路燈、道路、溝渠、池、井及共用設施、設備使用的房屋的維修、養護。
3.5負責小區住宅樓戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道的養護。
3.6負責住宅樓戶內的衛生潔具、供水、排水、供電項目的維修。
3.7負責電子門的維修、養護。
3.8負責本單位各種維修設備和機具的維修、養護。
3.9按照規定時間準時上下班,維修完工后,主動請住戶驗收,對住戶提出的問題要耐心解釋,合理要求要認真采納;做好各項記錄。
3.10參加修舊利廢和技術革新活動,參加各種業務培訓活動。
3.11按時參加每周的維修工作例會,總結自己一周的工作情況,提出自己對維修工作的意見或建議,并聽取維修班長對維修工作的最新要求,在以后的工作中認真執行。
3.12工作服從安排,聽從維修班長及上級主管領導的指揮;逐項跟蹤各項工作的落實,不得以任何理由推委。
3.13加強業務學習,遵守職業道德,努力提高自身綜合素質。
3.14按時完成上級領導交辦的其它工作任務。
4、維修工工作權限
4.1對于沒有安全保證的作業,有權拒絕操作;
4.2對于他人違規操作有權制止。
4.3有參加培訓學習的權利。
5、執業要求
5.1教育:初中以上學歷維修工作執業資格
5.2工作經驗:1年以上維修工作經驗
5.3執業素質:富有正義感、愛心、耐心、熱心,禮貌待人,和藹可親;熟知相關技術規范和操作規程;語言的組織、表達能力較好,具有一定的溝通能力;團隊意識、服務意識較強,能夠不斷學習,提高自身素質。
第8篇 物業公司工程維修組長崗位職責與職位說明書
2.35 工程維修組長
2.35.1崗位職責
a)負責轄區內的公用設施、設備的運行、維護保養、安全檢查等工作的安排與落實;
b)負責維修人員的專業培訓,提高維修人員專業技能,強化服務意識;
c)負責工程維修費用的年度經費預算,編制設備備品備件采購計劃;
d)按照設備的維修保養計劃并組織實施;
e)檢查維修人員所做的各項紀錄,收集整理設備技術資料及維修保養紀錄,建立并完善設備臺帳;
f)負責用戶對維修工作的投訴處理,對不合格服務進行糾正處理;
g)負責對維修人員的考評工作;
h)完成上級交辦的其它工作。
2.35.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學歷,工程類專業,從事物業管理行業工作相關職位三年以上;
c)對專業有豐富的經驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍:負責所轄物業工程組的管理工作。
第9篇 物業項目工程處組機電維修工崗位職責
物業項目工程處(組)機電維修工崗位職責
1)不得擅自離開崗位,當班不得飲酒或參與賭博,要忠于職守、堅守崗位。
2)熟悉物業項目供水、供電、消防系統、管理線路和控制裝置的位置,通曉機電設備的性能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等設備的安全運行。
3)熟悉各種設備的使用操作方法,嚴格執行操作規程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發事故的應急措施,要定期保養本區的設備。
4)每天要巡查設備的運行情況,認真做好各種運行記錄。發生停電、停水、火警及凄其他事故,應立即到位并迅速查明原因,采取應急措施,防止意外是事故發生。
5)及時更換公共地區已損壞的開關和照明燈。
6)完成項目管理處經理交給的其他工作。
第10篇 物業公司維修電工崗位職責
1、根據機器設備狀況及時診斷并排除故障；
2、對設備設施進行維修保養并保證其正常運行；
4、掌握公司機器設備使用情況，定期對設備進行巡查，發現問題及時處理；
5、認真做好預防性維修計劃及巡查工作，嚴把設備質量關；
6、掌握供電設備運行和照明情況，制定節電措施；
7、負責公司機器設備的保養、維護、維修；
8、負責公司各項行政維修。
第11篇 一級物業空調操作維修工崗位職責
一級物業公司空調操作維修工崗位職責
1、崗位名稱:空調操作維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:空調操作及空調系統、新風系統、燃氣管道和排煙系統的維護保養
4、工作責任:
(1)負責中央空調機房空調主機操作,對空調系統(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環管網等)、新風系統(新風機組、過濾網、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統的調試、清洗、和維護保養,確?？照{設備和系統的正常運行;監督檢查空調主機維修、保養單位是否按合同標準,按計劃進行規范操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。
(2)嚴格執行空調設備的維修保養制度和操作規程,分析機組和輔助設備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發溫度、冷卻水溫度、循環水壓力以及循環水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
(3)每日按物業服務中心規定時間開,停機組,有特殊要求的用戶經物業服務中心批準后才能開、停機。
(4)開機期間:
a)定期巡視公共區域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應及時進行維修處理。
b)負責每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統計耗氣量報表記錄。
c)經常了解業主對空調的要求,調整空調出水溫度,做好節能降耗工作。
d)定期或不定期對回風網、過濾器進行清洗
(5)停機期間:
a)做好空調主機維護保養工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。
b)做好系統的維修、維護和完善保養工作,做到不因系統而影響空調主機正常運行。
c)每年對空調循環水、冷卻塔、循環管道進行排放、清洗,必要時應及時做好水質處理,確保來年不影響空調的正常使用。
(6)負責空調主機和系統及負載控制設備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內的異?，F象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協查處理單上報工程班長(主管)并協同一起完成。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。
(8)負責保管好專用工具、量具和配件材料
(9)負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的安全、清潔衛生工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規定,做好運行、檢查、維護保養記錄,履行交接班手續,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第12篇 物業綜合維修崗位工作職責
1、嚴格履行維修工職責及各項規章制度,維修、保養好項目公共設備,確保設施運行正常。對商鋪報修及時、熱情、服務周到,保證修理質量,防止發生安全事故。
2、按時上下班,佩帶工作卡,按要求著裝,儀表端莊,精神飽滿。
3、管理好各項設施管線及設備的保養及維修,并作好日常的清潔、保養及巡視檢查,并作好記錄。
4、文明禮貌服務,隨叫隨到,凡事不得推諉扯皮,為商鋪排憂解難。
5、團結協作,維護公司信譽,愛護項目財產,工作認真負責。
6、負責管理區域內各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、疏通及雨水井檢查工作。
7、完成對分管區域日常巡場檢查工作。對重點設備、設施、水表、閥門及電機等每天必查。
8、按項目規定的時間,分批開啟、關閉分管區域設備電源,并協助清場。
9、熟悉項目內自來水網絡走向,水閥門、水表的位置和數量,并會正常維修操作。
10、對露天設施設備每年要除銹刷漆做好保護。
11、負責對商鋪裝修的現場設施部分按物業管理中心各項標準進行管理、監督及驗收工作。
