第1篇 設施設備管理服務規程制度
1.目的
為設備設施管理服務提供可靠的條件和保證。
2.范圍
適用于辦公大樓所轄設備設施實施的管理服務。
3.職責
3.1工程部負責人要貫徹執行政府備職能部門頒發的有關政策、法規、條例和標準等強制性文件。
3.2工程部負責人要根據所轄設備及設備系統建立健全技術檔案并實施管理服務。
4.標準
4.1 政府各職能部門頒發的有關政策、法規、條例和標準等強制性文件,包括:
1)政策、法規和條例:在環境保護方面有噪聲污染控制法規;消防方面關于建筑、設備等工程在設計、配備及材料購買、施工、驗收及使用管理等備階段相應的法律規范;在環境保護方面有水環境保護法規、噪聲污染控制法規等。
2)技術標準:衛生防疫部門制定的飲用水衛生標準、環境空氣的質量標準、室內新風量標準等;環境保護部]制訂的區域環境噪聲標準等。
4.1.1 上述政策、法規、條例和標準等文件是政府各專業部門根據實際要求制訂的,具有相當的權威性,是設備管理中的法律文件,指導約束我們的設備管理工作。
4.1.2工程工程部負責人應及時獲取本行業政府各職能部門頒發的有關政策、法規、條例和標準等強制性文件,作為重要的資料保管起來,按類別存入檔案,并積極貫徹執行。
4.2所轄區設備的技術檔案必須齊全、詳細、準確,包括設備原始檔案和設備技術資料兩類。
4.2.1設備原始檔案包括:
1)產品質量合格證書(檢驗合格證書)。
2) 產品技術資料:包括設備圖紙、使用說明書、安裝說明書和基礎圖等。
3)安裝施工、水壓試驗、調試、驗收報告。
4.2.2 設備技術資料包括:
1)設備卡片:所有設備都要建立設備卡,可以按系統、部門或場所將設備編號,再按編號逐臺在設備卡片上登記設備的原始檔案資料。
2)設備臺帳:將各設備卡片,按編號統一匯集登記,組成一本完整的設備臺帳,給查閱、統計及管理帶末了極大的方便。
3) 竣工圖:各管理服務中心應在接管后,收集全套竣工圖紙,竣工圖紙應齊全且符合實際情況,以便于今后需要時查詢。
4.2.3 設備管理的各項規章制度包括:
1)責任制度:包括各級崗位責任制度、記錄制度、交接班制度、重要機房出入登記制度。
2)運行管理制度: 包括巡視制度、安全運行制度等。此外特殊設備還需另行制定一些制度,如電梯安全運行制度等。
3)維修制度:包括日常巡視、檢查及保養制度,定期檢查及保養制度、計劃檢修制度、更新改造制度、設備報廢制度等。
4)其他制度:包括基礎資料管理制度、員工培訓、考核制度等。
4.3各類扶術檔案按性質分類存放,建立工程資料臺帳,便于查詢,執行保密制度,借閱有記錄。
第2篇 供配電設備設施的安全操作標準作業規程制度
供配電設備設施的安全操作標準作業規程
1.0目的
規范供配電設備設施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設備設施。
2.0適用范圍
適用于物業管理公司轄區內供配電設備設施的操作。
3.0職責
3.1機電維修部主管/變配電房組長負責檢查《供配電設備設施安全操作標準作業規程》的執行情況。
3.2變配電室值班電工負責供配設備設施的操作。
4.0程序要點
4.1安全操作注意事項
4.1.1操作高壓設備設施時,必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。
4.1.2操作低壓設備設施時,必須穿絕緣鞋、帶棉紗手套、避免正向面對操作設備
4.1.3嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電作業時,需具備如下條件:
a)有監護人:
b)工作場地空間足夠,光線足夠;
c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);
d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。
4.1.4自動空氣開關跳閘或熔斷時,應查明原因并排除故障后,再行恢復供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。
4.1.5電流互感不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。
4.1.6變配電房拉、合閘時,應一人執行一人監護。
4.2供配電設備設施操作
4.2.1配電變呀器停電的操作要領:
a)拉開各低壓出線開關;
b)拉開低壓總開關;
c)拉開配電變壓器高壓側開關。
4.2.2自發電停電的操作要領:
a)拉開發電機配電柜總開關;
b)關掉發電機控制電源。
4.2.3配電變壓器送電的操作要領:
a)合上配電變壓器高壓側開關;
b)合上低壓總開關;
c)合上各低壓出線開關。
4.2.4自發電送電的操作要領:
a)合上發電機控制電源;
b)合上發電機配電柜總開關。
4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領如下:
a)拉開高、低壓兩側電源;
b)驗電,確認無電;
c)兩側分別掛三相短路接地線;
d)高安全圍欄,掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于高、低壓開關處。
4.2.6在配電柜開關上工作前,操作要領如下:
a)拉開開關、有明顯的開路點;
b)驗電,確認無電
c)掛三相短路接地線;
d)設置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);
e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于停電開關處;
f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業。
5.0記錄
6.0相關支持文件
第3篇 供配電設備設施的運行管理標準作業規程制度
供配電設備設施的運行管理標準作業規程
1.0目的
規范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業管理公司供配電設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況。
3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。
3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監控
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。
4.1.3巡視內容:
a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
b)有無異常響聲或氣味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內,是否超載運行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
f)防小動物設施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時用電接駁情況;
i)各種標示牌、標示物是否完好;
j)安全用具是否齊全,是否存放于規定位置;
k)按時開關管轄區域內路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區內路燈。
4.1.4對于巡視中發現的問題,當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施維修保養標準作業規程》的相關規定。
4.2異常情況處理
4.2.1觸電處置。發現有人觸電時,當值變配電室值班電工保持鎮靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:
a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫生進行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置:
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
d)如故障已排除應立即恢復供電。
4.2.3變配電房發生火災按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。
4.2.4變配電房發生水浸時的處置:
a)視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風,更換相關管線等);
f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規定要求),開機試運行,如無異常情況出現,則可以投入正常運行。
4.3“市電”停時,當值變配電室值班電工應按《柴油發電機操作標準作業規程》進行巡視監控。從“市電”停到發電機開始供電,規定時間不超過5分鐘。
4.4變配電室管理
4.4.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,需經機電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。
4.4.2機房內嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內應備齊消防器材,并禁止吸煙。
4.4.3每班打掃一次機房的衛生,每周清潔一次機房內和設備設施衛生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。
4.4.4機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.4.5對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時來接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設備設施運行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規范、不完整、不清晰;
c)機房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交接班人負責繼續處理,接班人協助處理。
4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數據(電壓、電流、功率因數、環境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規范的記錄在《供配電設備設施運行日記》表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《供配電設備設施運行日記》
6.0相關支持文件
6.1《供配電設備設施安全操作標準作業規程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業規程》
6.3《柴油發電機操作標準作業規程》
6.4《柴油發電機運行管理標準作業規程》
第4篇 xz小區設備設施綜合管理規程
小區設備設施綜合管理規程
1.0目的
保持所有設備設施的安全、有效、低成本運行。
2.0適用范圍
本小區所有的設備設施。
3.0管理職責
3.1 流程負責人:工程主管
4.0定義:
無
5.0程序(或操作細則)
5.1 服務特性:及時、準確、安全有效
5. 2流程圖
6. 0接口
6. 1與施工單位:
設備設施保修期間,工程部應作好各施工單位保修工作的聯絡與監督,確保設備設施故障的及時恢復及施工缺陷的及時整改。
6.2與外委維修保養單位:
對于各類設備設施的外委維保項目,工程部應按相關委托合同,對承包方實施監管,確保合同條款的正確實施、所有維保項目的及時完成且符合國家或行業相關規范,且作業完后,應作故障內容、維修措施、零部件更換等相關內容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認。
6. 3與使用部門:
6.3.1設備使用過程中,使用部門應對設備進行日常點檢,發現問題立即通知工程部進行處理,對于使用中發生故障的設備應立即停止使用,并關掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復使用。使用部門還應按設備使用說明書,對設備進行必要的維護保養工作,以使設備維持良好的使用性能。
6.3.2分體空調,窗式空調盤管機及風口過濾網,每月由使用部門清洗一次,其它區域過濾網由工程部統一安排。
6.4與服務中心采購:由于維修工作的不可預見性,設備設施零配件的供應存在一定程度的隨機性,不可能全部按計劃進行,服務中心采購應做好有關應急材料及零配件的及時供貨。
第5篇 物業區域設備設施巡檢規程制度
物業區域設備設施巡檢規程
l目的
確保公用機電設備、設施正常安全運行,得到及時的維護和保養,及時發現和解決問題,消除事故隱患。
2范圍
物業管理區域內的公用設備、設施
3內容
3.1工程維修和運行人員都必須承擔物業責任區域系統設備的巡檢任務。
3.2各人對自己巡檢區域內所管理設備負責。
3.3維修人員,每個工作日上班的第一個小時為設備巡檢時間;運行人員,按值班巡視規定。在此時間內除急修外,不安排其它工作。
3.4巡檢時應隨身攜帶常用工具,發現問題立即就地解決。如問題較大,一時無法解決,應做記錄,并向班組長和管理員匯報,管理員根據輕重緩急,安排計劃統一處理。
3.5巡檢時必須細致認真,做到'看'、'聽'、'摸'、'聞'、'問',仔細檢查,不放過任何事故隱患。
3.6在巡檢過程中,完成設備的日常保養,包括:清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等工作,杜絕'跑、冒、滴、漏'現象。
3.7如巡檢區域過大或設備太多,在規定時間內不能全部完成巡檢的,應定日分區域進行,但所有設備的檢查周期不得超過一個星期。
3.8各班組長除每天要認真完成自己的巡檢任務外,還要檢查本班組其他員工的巡檢質量,并對其負責。
3.9巡檢結束后應認真填寫巡檢記錄,維修人員記錄在個人工作筆記本上,運行人員記錄在運行記錄表和交接班記錄本上,班組長每天檢查簽字。
相關質量記錄:
1.《值班日志》
第6篇 物業項目給排水設備設施運行管理規程制度
物業項目給排水設備設施運行管理規程
為規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行,特制定本規程。
(一)巡視監控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監控內容如下:
(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監控過程中發現排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發生水浸時的處置:
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;
b、如果漏水較大,應立即通知管理處經理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。
c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無關人員不準進入水泵房,若需要進入,須經管理處經理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。
2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。
3、 工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。
第7篇 消防設備設施維修保養規程制度
消防設備、設施維修保養規程
1、物業管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設備、設施檢查保養計劃〉并組織實施,必要時編制〈消防設備、設施維修計劃〉報管理處主任批準,消防設備年檢查保養內容按〈消防設備年保養記錄表〉中的內容進行,并填寫保養結果記錄。
2、火災報警系統的檢查保養
2.1月檢查保養
1)完成目檢查保養全部內容:(對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查,按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢,然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。)
2)控制器主要工作電村測試。
3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
4)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
5)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
6)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
7)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
8)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵,線路松動,應進行緊固,對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
3、消防泵的維護保養
3.1泵體
1)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;
2)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
3)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;
4)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
3.2閥門、管道及附件
1)閥門開閉靈活,無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;
2)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
3)單向閥動作靈活,無漏水;
4)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
3.3電機
1)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢固。
2)線耳聯接緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4、風機保養
4.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。
4.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
4.4調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。
4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。
4.6清潔電機及風濾器和機殼內部。
4.7向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。
4.8檢查調節閥的機械開閉動作,開閉角度標志。
4.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電村、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
4.10各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
4.11連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性,可靠性。
4.12連續運轉半小時驗證風機運轉正常。
4.13每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。
5、疏散出口指示燈的保養
5.1季保養內容:
1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;
2)出口指示燈電源指示是否亮,如不亮,應立即處理;
3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
4)針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;
5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
6、滅火器使用及保養
6.1滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
1.2滅火器掛地點的環境溫度為-10度-55度。
6.3滅火器設置地點應設置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
6.4對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:
1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
2)壓力表是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);
5)鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行安裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
6.5按時進行定期檢查、保養:每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。
6.6滅火器由消防部門進行灌裝。
7、消火栓的保養
7.1第季逐個檢查一次
1)栓外檢查:檢查栓門是否良好,銷、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。
2)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好,有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;
3)栓門封條脫落破損的補貼封條。
7.2每年逐個打開消火栓檢查一次
1)完成季檢查中栓外檢查部分;
2)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替找,檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾干;
3)將水帶交換摺邊或翻動一次;
4)檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;
5)查接口墊圈是否無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
6)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;
7)將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
第8篇 物業空調設備設施操作規程
質量/環境/安全管理體系作業指導書
--物業空調設備(設施)操作規程
1.0 目的
確保空調設備(設施)操作的正確和安全性。
2.0 適用范圍
適用于**管理處dd國土分局大廈的空調系統。
3.0 職責
機電維修工(專門培訓過)負責空調設備(設施)的操作。
4.0 工作程序
4.1 機組操作方法和程序:
4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出'機組準備啟動',啟動前有以下措施:
4.1.1.1檢查油分離器油溫。
4.1.1.2 在機組啟動前,應將所有控制中心上的設定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。
4.1.1.3 在控制臺按順序將冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。
4.1.1.4 在機組控制屏上按啟動開關(壓縮機啟動)。
4.1.1.5 在啟動機組開關后的30秒鐘內,微電腦控制中心上的字符數字顯示器上可讀得'啟動順序疲觸發'。
4.1.2 機組啟動運行后:
4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發器壓力之間的壓差在系統平衡期間均有比較。
4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。
4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統中的任何故障,并觸發顯示信息。
4.1.2.4 防止重復啟動計時器的軟件楞能在預運行時間30秒鐘后工作。
4.1.2.5當壓縮機的啟動開關導通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經過蒸發器。
4.1.2.6 在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出'機組運行一電流限定在實施'。
4.1.3 每日檢視:
4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。
4.1.3.2 檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設計工況作比較。
4.1.3.3 校核冷凍水進、出水溫度和蒸發器壓,將它們與工程設計工況作比較。
4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。
4.1.3.5 校核壓縮機排汽溫度。
4.1.3.6 在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。
4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。
4.1.3.8 證實已進行過正確的水處理。
4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按'status'鍵,它可顯示出任何報警信息。
4.1.4 在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發現問題維護保養機組,確保機組正常運行。
5.0 支持性文件
5.1《冷水機組使用說明書》
5.2《空調系統設計說明書》
第9篇 特種設備設施工作管理規程
1目的
為了加強特種設備安全生產監督管理,防止和減少生產安全事故,保障員工生命和財產安全,特制訂本管理規程。
2適用范圍
本制度適用于公司所有特種設備。包括:鍋爐、壓力容器、電梯、壓力管道等。
3職責
產品制造部、質量管理部對本規程的實施負責。
4內容
4.1特種設備:是指對人身和財產安全有較大危險性的鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施、場(廠)內專用機動車輛。其中鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道為承壓特種設備,電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施為機電類特種設備。
4.2特種設備的申購、選型及驗收
4.2.1特種設備供應商的選擇
4.2.1.1公司購置的特種設備,其設計、生產單位必須是依照《中華人民共和國特種設備安全法》取得許可的單位;
4.2.1.2特種設備必須附有安全技術規范要求的設計文件、產品質量合格證明、安裝及使用維護保養說明、監督檢驗證明等相關技術資料和文件,并在特種設備顯著位置設置產品銘牌、安全警示標志及其說明。
4.2.1.3境外制造的特種設備,必須符合我國有關特種設備的法律、行政法規、規定、強制性標準及技術規程的要求。
4.2.2特種設備的申購及選型按《設備管理規程》(smp-emed001)執行。
4.2.3特種設備的驗收
4.2.3.1開箱驗收:特種設備到貨后,物料部通知設備部,由設備部會同特種設備的供應商進行驗收,包括設備的外觀包裝、規格型號、零配件、附屬儀表儀器、隨機備件、工具等;設備部應當仔細逐一核對特種設備安全技術規范的設計文件、產品質量合格證明、安裝及使用維護保養說明、監督檢驗證明等文件,并填寫開箱驗收記錄,作為設備安裝資料的一部分歸檔;
4.2.3.2開箱驗收后,物料部應辦理入庫手續;設備部應按公司固定資產編號規則統一進行編號及將原始技術資料歸檔;
4.2.3.3特種設備的最終付款驗收按訂購合同由采購部門提出申請,由使用部門及設備部根據設備使用情況進行確認、共同驗收,最后報分管副總經理或總經理審批。
4.3 特種設備的安裝與校驗
4.3.1 特種設備的安裝
4.3.1.1特種設備安裝前,設備部必須向所在地區的地、市級以上特種設備安全監督管理部門辦理有關審批手續及備案;
4.3.1.2設備部負責特種設備安裝、維修保養與改造單位的審核工作:安裝單位必須由特種設備制造單位或其通過合同委托、同意并依照《中華人民共和國特種設備安全法》取得許可資格的單位;
4.3.1.3在新購置的特種設備安裝前安裝單位應提供的有效證件為:安全資質證書、安全施工方案、 安全保證體系資料(含施工安全負責人、安全員、特種設備作業人員名單及相應證書復印件)、產品質量合格證明、監督檢驗證明;
4.3.1.4 供應商需同時書面報告特種設備安全監督管理部門,經確認由設備部安全管理人員與施工單位簽署安全責任書后,方可施工;
4.3.1.5特種設備安裝、維修保養與改造單位必須對特種設備安裝、維修保養與改造的質量和安全性能負責。
4.3.2 校驗
4.3.2.1安裝(或大修、改造)完成后,施工單位應按照安全技術規范的要求,對設備進行校驗和調試,并且向具有特種設備檢測檢驗資格的機構申請檢驗;
4.3.2.2檢驗合格后,設備部或使用部門應當在30個工作日內,向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記,取得使用登記證書;登記標志應當置于該特種設備的顯著位置。
4.3.2.3安裝(大修、改造)特種設備驗收合格后,負責該項目施工的單位必須將施工的技術文件和資料等,移交使用部門或設備部存入特種設備的技術檔案。
4.3.3 設備安裝時,由設備部或使用部門監督設備供應商依法合理安裝;設備啟用前,應由特種設備廠商對操作人員進行相關內容的培訓。
4.4 使用與管理
4.4.1 特種設備的使用
4.4.1.1特種設備經監測合格方可投入使用;
4.4.1.2特種設備使用部門應根據實際狀況,配備專業的特種設備作業人員作為設備的責任人,并進行管控。對于特種作業人員的管理應包括:
a 管理責任人員應當對特種設備使用狀況進行經常性檢查,發現問題應當立即處理;情況緊急時,可以決定停止使用特種設備,并且立即報告本部門有關負責人; b 鍋爐、壓力容器、電梯等特種設備的作業人員及其相關管理人員(以下統稱特種作業人員),應當按照國家有關規定,經宜昌市質量技術監督局培訓部門考核合格,取得國家統一格式的特種作業人員證書,方可從事相應的作業或者管理工作; c 離開特種作業操作崗位達六個月以上的特種作業人員,應當重新進行實際操作考核,經確認合格后,方可上崗作業。
4.4.1.3特種設備必須由指定的責任人進行操作,非專業人員不得操作;
4.4.1.4電梯安全運行相關的鑰匙,由設備部電梯安全管理人員嚴格管理,具體的使用嚴格按電梯操作說明書的規定執行;
4.4.1.5逾期未檢的特種設備需停用并標示,不得繼續使用,否則視為無證運行,對于違反規定操作者予以記過處分。
4.4.2 特種設備的管理
4.4.2.1使用部門的主要負責人對本部門特種設備的安全全面負責;
4.4.2.2使用部門或設備部負責制定設備安全操作、維護保養及定期檢定的操作規程;
4.4.2.3設備部負責特種設備原始安全技術檔案的建立,包括:特種設備的設計文件、制造單位、產品質量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件和資料;
4.4.2.4每臺特種設備指定一位責任人,嚴格按照本規程和有關安全生產的法律、行政法規的規定,以崗位責任制為核心,管理特種設備的各項工作,包括: ① 負責技術檔案的建立及歸檔:按照《設備檔案管理規程》(smp-emed008)規定執行 ② 安全操作常規檢查; ③ 日常維護保養; ④ 監督供應商對設備定期保養; ⑤ 定期檢驗(包括供應商來廠監測及送外監測工作); ⑥ 制定特種設備的事故應急措施和應急救援預案; ⑦ 發現異常情況的緊急通報及應急處理等工作;
4.4.2.5特種設備使用地點、場所(如:鍋爐房、電梯機房等)應設置安全警示標志,嚴格履行出入人員登記手續,安全管理人員、操作人員,一律按規定登記進入。凡進入危險場所其他人員(包括領導檢查、外來參觀、設備維保、設備檢測人員),應由使用部門負責人批準,并在安全管理人員、操作人員等陪同下進入,進入后嚴格遵守相關制度,不得操作特種設備。其他人員不得進入上述地點、場所。
4.4.2.6 4.4.2.6.1 4.4.2.6.2 4.4.2.6.3 4.4.2.6.4使用單位應當嚴格執行特種設備年檢、月檢、日檢等常規檢查制,發現有異常情況時,必須及時處理,嚴禁帶故障運行。 年檢的周期按相關規定執行,在安全檢驗合格期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗要求: a 鍋爐:鍋爐外部的檢驗為一年一次;鍋爐內部的檢驗為兩年一次; b 電梯:一年一次; c 壓力容器根據核定的安全狀況分別為:半年、一、三、五年(如:空氣壓縮機的壓力表為半年、安全閥為1年、罐體為5年); d 壓力管道、各類氣瓶:應按相應的安全監察規程要求的定期檢驗周期執行。 月檢應檢查下列項目: 1.各種安全裝置或者部件是否有效; 2.動力裝置、傳動和制動系統是否正常; 3.潤滑油量是否足夠,冷卻系統、備用電源是否正常; 4.繩索、鏈條及吊輔具等有無超過標準規定的損傷; 5.控制電路與電氣元件是否正常。 日檢應檢查下列項目: 1.運行、制動等操作指令是否有效; 2.運行是否正常,有無異常的振動或者噪聲; 3.門聯鎖開關及安全帶等是否完好(當有這些裝置時)。 檢查應當作詳細記錄,并存檔備查。
4.4.2.7特種設備故障停用的管理:
a發生故障后,使用部門應當對設備停止使用并懸掛設備停用標識。及時通知安全管理人員并書面報告,落實相應的安全措施;特種設備出現故障或者發生異常情況,應當對其進行全面檢查,消除事故隱患,方可繼續使用。 b再次使用前,使用部門必須申請安全檢驗,經復查合格,才能重新投入使用。
4.5特種設備維護和保養
4.5.1設備部或使用部門對在用特種設備實行定期檢驗制度。使用單位必須按期向特種設備所在地的監督檢驗機構申請定期檢驗,及時更換安全檢驗合格標志中的有關內容。安全檢驗合格標志超過有效期的特種設備不得使用;
4.5.2 設備部或特種設備管理責任人應認真監督設備維護保養單位及時對我司設備進行維護保養:由供應商對設備維護保養的,按照購買時簽訂的購買合同內規定的維護保養內容執行;非供應商負責的監測內容及日常維護保養事項由特種設備指定的負責人負責;
4.5.3 特種設備作業人員在作業過程中、日常維護保養發現事故隱患或者其他不安全因素,應當立即向特種設備安全管理人員和單位有關負責人報告;特種設備運行不正常時,特種設備作業人員應當按照操作規程采取有效措施保證安全,嚴禁帶故障運行;如公司無法處理的,應由設備部聯絡供應商或特種設備檢測單位進行自理。
4.6特種設備的改造
4.6.1改造鍋爐、電梯、壓力容器、壓力管道等特種設備,應按照新安裝特種設備審查報批、持證施工、檢測驗收、建立檔案等進行。具體由特種設備管理責任人監督執行。
4.6.2特種設備改造后應進行校驗。
4.7特種設備的報廢
4.7.1特種設備存在嚴重事故隱患,無改造、維修價值,或者超過安全技術規范規定使用年限,特種設備管理責任人應當及時申請予以報廢,并且應當向原登記的特種設備安全監督管理部門辦理注銷;
4.7.2特種設備進行報廢處理前,使用部門應當向設備部安全管理人員報告,具體執行要求詳見《設備管理規程》(smp-emed001)。
4.8其它
4.8.1未嚴格執行本管理規定的人員依公司安全管理規定相關條例進行處罰;
4.8.2特種設備一旦發生事故,相關使用部門必須采取緊急救援措施,防止災害擴大,并按照有關規定及時向當地特種設備安全監察機構及有關部門報告。
5變更歷史
變更實施時間 變更內容 變更審批號 增加日檢、月檢項目,規范特種設備管理。
第10篇 通信電氣設施、設備使用安全操作規程
第一條 照明燈具的選用與使用
1.管道施工現場及線路施工室外作業，其照明及安全紅燈燈具，應采用防水式燈具。
2.在有爆炸性氣體或粉塵的場所作業，其照明應采用防爆式的燈具。
3.當用150w以上（含150w）的燈泡時，不準使用膠木燈具；施工作業的照明，不準使用自帶開關的燈具。
4.在管道溝、坑沿線設置普通照明燈具及安全紅燈，距地面的垂直高度為2m左右；距易燃物至少0.3m。
第二條 行燈（工作手燈）
1.行燈手柄應絕緣，燈泡帶金屬護罩；燈泡銅頭不得裸露。在人孔、溝、坑及容器內作業，采用行燈照明時，其電壓不得超過36v；在金屬容器內和特別潮濕的場所，電壓不得超過12v。管道施工現場使用的施工標志燈電壓不超過36v。
2.使用前必須檢查，手柄劈裂、無護罩；燈泡銅頭裸露、導線破損、老化等現象之一者，不準使用。
第三條 高熱燈具
1.設置、使用高熱燈具，距地面的垂直高度應大于2.5m，距溝、坑邊沿至少0.8m，距可燃物要保證安全距離。高熱燈具的金屬支架應有接地或接零保護；在露天使用，應有防雨措施。
2.白熾燈鎢絲燒斷后，不準搭接上再用，以防再次燒斷引起燈泡爆裂，危及人身安全。
3.碘鎢燈的安裝，必須保持燈管的水平狀態，不得傾斜、不得受震動。燈管應有專用燈罩。
第四條 插銷、閘刀、開關、熔斷器
1.插銷（插頭與插座的總稱）、刀閘、開關、熔斷器必須完整無損，否則不準使用。帶電體裸露者，不準使用。
2.插頭與插座孔必須一致方可使用。安全電壓插座應采用與高電壓插座不同型式的插座以防插錯而發生意外。嚴禁用導線直接插入插座孔。
3.線路施工作業用電，應采用多功能插銷板（接線板）連接，不準從用戶的電氣設施上直接接電源；在室外使用插銷板、應有防雨措施。插銷板導線應為橡套纜線。
4.管道施工現場所用插銷、閘刀、開關、熔斷器，必須安裝在配電箱、閘箱內。
5.熔斷器的保險絲規格與用電負荷必須匹配；不準以其它任何金屬絲替代保險絲。
第五條 配電箱、閘箱
1.配電箱、閘箱應堅固、嚴密，結構合理，設施齊全、完整。在施工現場使用時，箱門要上鎖并寫上單位名稱及號碼。閘箱應安裝漏電保護器、熔斷器、閘刀及三、四眼插座。
2.施工現場使用配電箱、閘箱，須有防雨措施，應設置在安全、穩固、便于操作、防止碰撞和被土埋及水淹的地點，周圍不得有易燃物或雜物。配電箱設置高度，底部距地面不應少于1.3m。
3.施工現場借用電源，引入總配電箱后，應視現場用電情況，設若干個分配電箱，以利安全、方便。分配電箱至閘箱距離為40―60m；閘箱距用電處不得超過5m。
第六條 電源線
1.施工現場從借用電源處至總配電箱，總、分配電箱與閘箱之間，用電設備、發電機、手持式電動工具、施工標志燈、行燈、高熱燈具的導線及電源線，均應使用符合規格的橡套電纜線；安全紅燈、普通照明燈電源線，可使用符合規格的塑料軟線。
2.施工現場架設電源線，嚴禁架設在樹枝及糟朽、傾斜、露筋電桿上和房屋的陽臺、窗戶及站牌等導電或絕緣不良的物體上。嚴禁敷設在地面上；嚴禁成束、盤繞架設或用裸線綁扎。
3.施工現場安全紅燈與照明燈，不準同用一路電源線，必須分設。用電設備必須一機一線，不準借用安全紅燈、照明燈的電源線路。
4.線路施工現場設置安全紅燈、照明燈（不含人孔、地下室）電源線，可使用符合規格的塑料軟線，架設與使用時，須防止觸碰、碾壓。
5.嚴禁用電話線替代電源線和設備、工具的導線。
第11篇 物業轄區給排水設備設施操作規程制度
物業轄區給排水設備設施操作規程
1. 啟動水泵前的檢查
1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。
1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。
1.4手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。
2.啟動水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于'手動'位置。
2.2按下啟動按鈕,水泵啟動,注意觀察啟動電流。
2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。
2.4啟動成功后,讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。正常壓力中區為0.7mpa,高區為1mpa。
2.5確認一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。
2.6將轉換開關置于'自動'位置,水泵自動啟動并運行。
3.停止水泵
3.1將轉換開關置于'0'(停止)位置,水泵停止運轉。
3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(如果需要)。
3.3關水泵進、出水閘閥(如果需要)。
3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
第12篇 小區機電設備及設施巡視檢查規程制度
1.目的
保證機電設備及設施的安全和運行良好,確保小區機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。
2.適用范圍
適用于清江山水小區機電設備及設施的巡視。
3.職責
3.1清江山水小區工程人員負責按照劃分的責任區域按本規程規定的各項要求完成巡視檢查任務。
3.2工程班長負責指導工程人員按照規范要求執行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。
4.管理要求
4.1配電房
4.1.1由供配電值班人員每班按規定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關記錄,具體如下:
4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設備設施檢查記錄表》。
4.2水泵房
4.2.1由給排水設備責任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網水壓是否正常、水質是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內。
4.3公共區域巡視內容及要求
4.3.1公共走道、衛生間、電梯間、樓梯間開關照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。
4.3.2公共區域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。
4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監控、門禁、車場管理系統、考勤管理系統設施是否齊全。
4.3.4泛光照明設施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。
4.3.5公共區域巡視應每周一次。
4.3.6特殊巡視:當接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現場巡檢。
4.3.7每月25日至次月5日由相關設備責任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛生情況,運行是否正常。緊固開關箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設備設施維修保養記錄表》內。
4.4室內、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統維護保養規程》。
4.5特別巡視
4.5.1機電設備及水暖系統運行方式改變時。
4.5.2新設備或季節性使用設備投入運行,設備過負荷或缺陷運行時。
4.5.3接到物業服務中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設備的觀察性巡視等,由工程班長或物業服務中心通知后執行。
4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風、降溫、暴熱等。
4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調好泛光照明的開/關時間及照明范圍。
4.5.2巡視方式與要求
4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。
4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。
4.5.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。
4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。
4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設備房,巡視檢查記錄應現場填寫。
4.6異常情況的處理
4.6.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《巡視日志內》內。
4.6.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復要做出應急處理措施及時上報工程班長處理。
4.6.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。
4.6.4出現大面積跑水、管道爆裂、電線或開關燒壞應及時關閉閥門或電源,通知維修員協助搶修關及時報物業服務中心負責人,影響較大的事故,無論何時必須報物業服務中心負責人。
4.6.5如遇火災、停電、停水、電梯故障等應立即按照相關應急處理程序進行。
4.7設施、設備故障報告
4.7.1一般性設備故障應先向工程班長報告,由工程班長向物業服務中心負責人匯報。
4.7.2發生火災、影響大廈正常運作且短時間內無法恢復正常的設備故障應同時向物業服務中心負責人及工程部報告。
5.分析改進
5.1巡視檢查的結果必須記錄于相關巡視記錄中,字跡要工整。對有重大疑問或異常情況,巡視人員必須向班長(或上一級領導)書面匯報,班長將情況和處理結果向物業服務中心領導書面匯報。
6.記錄、標識
6.1《設備設施檢查記錄表》
6.2《設備設施維修保養
記錄表》
