第1篇 機電設備巡回檢查規程
1.目的
確保機電設備處于良好的運行或備用狀態。
2.適用范圍
適用于**花園機電設備的巡檢管理。
3.內容
3.1機電主管負責機電設備巡檢的不定期抽查和巡檢過程中發現的重大設備隱患或事故的處理。
3.2機電班長負責對設備巡檢工作的安排。
3.3機電人員應熟悉設備作用,了解系統的運行方式,掌握相關設備性能。
3.4機電人員巡檢設備時應按相關設備日巡視檢查記錄表內的項目逐項檢查,慎防遺漏。
3.5巡檢過程中發現危及人身及設備安全的重大隱患或事故應及時處理,并立即報告機電班長,機電班長應立即趕到現場。
3.6機電班長對巡檢過程中發現的重大隱患或發生的重大事故應立即報告機電主管,機電主管應及時趕到現場處理。
3.7巡檢過程中發現的各種問題詳細記錄于相關設備巡視檢查記錄表內。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第2篇 機電維修常用設備安全操作規程
1.目的
規范機電維修設備的使用,確保人員和設備安全。
2.適用范圍
適用于機電維修常用設備的操作。
3.內容
3.1手電鉆
3.1.1使用電鉆,一定要穿膠皮鞋,在潮濕的地方工作必須站在橡膠墊或干燥的木板上,以防觸電。
3.1.2電鉆外殼必有接地或中性線保護。
3.1.3電鉆導線要保護好,使用時如發現電鉆漏電、震動、高熱或有異聲時,應停止工作找維修電工修理。
3.1.4電鉆未完全停止轉動,不能卸換鉆頭,停電或離開工作地點時,應立即切斷電源。
3.1.5如用力壓電鉆工作時,必須使電鉆垂直工作,而且固定端要特別牢固。
3.2臺虎鉗
3.2.1臺虎鉗上下不要放置工具,以免工具滑下傷人。
3.2.2使用轉動臺虎鉗工作時,必須把固定螺絲扳緊。
3.2.3鉗口要經常保持完好,磨平時要及時修理,以防工具滑脫。鉗口固定螺絲要經常檢查,以防松動,不準使用滑扣的螺絲。
3.2.4虎鉗的絲桿、螺母要經常擦洗加油,保持清潔,如有損壞,不得使用。
3.2.5用虎鉗夾持工件時,不許使用最大行程的三分之二,不得用管子套在手柄上或用錘錘手柄。
3.2.6工件必須放正夾緊,手柄朝下。
3.2.7工件超出鉗品部分太長,要加支承,裝卸工件時,須防止工件摔下傷人。
3.3沖擊鉆
3.3.1沖擊鉆外殼必須有接地保護。
3.3.2使用沖擊鉆,一定要穿膠皮鞋,在潮濕的地方工作必須站在橡膠墊或干燥的木板上,以防觸電。
3.3.3沖擊鉆在使用前須檢查電源線是否完好,正反轉工作是否正常。
3.3.4沖擊鉆未完全停止轉動,不能卸換鉆頭,停電或離開工作地點時,應立即切斷電源。
3.3.5在使用沖擊鉆時,使用者應站穩扶好,特別是高空作業時更應注意。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第3篇 z物業轄區機電設備管理規程
物業轄區機電設備管理規程
1.0目的:
保證為所有業主(住戶)提供服務的公共設施設備(含機電、消防、清潔保安等)滿足服務要求。
2.0適用范圍:公司范圍內所有的設施設備。
3.0設備分類:根據設備對業主服務的重要性將其分為三級:
ⅰ級設備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關柜、變壓器。
ⅱ級設備:正壓風機、可視對講監控系統、智能停車場管理系統、排煙風機。
ⅲ級設備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設備。如:小型控制箱(配電箱)維修機具、潛水泵等。
4.0職責:工程部部長負責編制設備維修保養計劃;工程部維修班按計劃進行設備的保養、維修并填寫記錄表格;工程部負責對設備的維修、保養進行指導與檢查。
5.0設備的編號:設備編號由以下四部分組成。
第一部分表示設備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應字母表示;
第三部分表示單位設備序號:用數字1.2.3.....表示;
第四部分表示設備的管理等級:用羅馬數字ⅰⅱⅲ表示;
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 * 1 ⅰ
梯 * 號級
* 電管
* 梯理
設
備
6.0設備的建檔及資料管理:
6.1設備的建帳分二級制:
工程部對所管理的所有設施設備都應建立設備清單及填寫設備檔案,綜合事務部只對(ⅰ)、(ⅱ)級設備設施建立清單。
6.2設備的資料管理:
a.對ⅰ、ⅱ級設備資料原件(或第一次復印件)由綜合事務部統一保管,工程技術部持復印件;對ⅲ級設備資料由工程技術部保管。
b.設備的定期保養記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊,專柜保存。
7.0設備的接管驗收:
設備接管時按設備出廠說明書及有關國家規范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改。設備的接管及驗收由工程技術部機電人員對發展商辦理并保存驗收資料。
8.0設備的使用、運行、維修、保養、檢修、檢查:
8.1設備的使用權歸工程技術部。
8.2工程技術部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本工程技術部管理的設備進行認真、全面、細致的運行監視、維修、保養并作記錄。
8.2.1發現設備故障及損壞,由工程技術部組織維修班人員進行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術部相關人員填寫《設備外委維修申請單》,工程部部長審核并呈請公司領導批準后,將設備送外修理或請專業人員來公司修理。維修完成后,由工程技術部對設備功能進行檢定并備案。
8.2.2對不能修復或維修后檢定不合格的設備,由工程技術部負責填寫《設備(機具)報廢申請單》價值在壹千元以下的,由工程技術部部長簽字后報公司領導批準報廢;價值在壹千元以上的,經綜合事務部部長簽字后,報公司領導批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期。
8.2.3工程技術部每年初組織制訂所有小區的設備維修、保養、檢修計劃,公司領導審批后下發工程技術部,由工程技術部維修班具體實施保養、檢修并記錄,綜合事務部負責對各工程技術部的設備保養進行檢查。
8.2.4設備監控
工程技術部在保養時發現其部件磨損或電氣老化嚴重,應及時予以更換,綜合事務部在檢查保養情況時如發現類似情況,應責令工程技術部予以更換。
9.0設備的檢定
a.對于電梯,工程技術部應監督電梯分包方進行認真的自檢,并按規定報送政府有關部門檢定。
b.根據設備運行的需要,綜合事務部可隨時作出決定對單臺設備進行檢定。
10.新增設備(機具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
10.1申請:按樓宇正常運作或維修需要,由工程技術部申請,填寫《設備(機具)購置申請單》,工程技術部部長簽字后,報公司領導審批,對價值超過壹千元的設備、機具,由綜合事務部組織工程技術部人員進行評議,提出設備的技術指標,報公司領導批準后購置,購置的設備,工程技術部均應建檔,若屬ⅰ、ⅱ級設備,還應報綜合事務部建檔。
10.2采購:
綜合事務部采購人員應對被采購設備的用途、基本要求、質量標準等掌握清楚。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續。
10.3驗證:
對壹千元以下的設備(機具),購進后,由工程技術部部長組織有關技術人員驗證,在《設備(機具)驗收單》簽字同意后即可辦理入庫;壹千元以上的,由綜合事務部根據設備的說明書或合同規定的技術條件進行驗證,確認合格在《設備(機具)驗收單》上簽字認可后,方可辦理入庫建帳手續。
10.4入庫建帳:建帳規定同6.1。
11.0封存設備的管理:
封存的設備由產權所有單位貯存,報綜合事務部建帳備查。封存地點應是干燥、干凈、安全的室內場所。對于封存的設備,應貼封存標記,重新啟用時增加保養一次。
12.0支持性工具
《設備分類及代碼》
《設備(機具)購置申請單》、《設備(機具)報廢申請單》
《設備外委維修申請單》、《設備(機具)驗收單》
《設備年度檢修計劃表》、《設備保養計劃表》
《設備清單》、《設備檔案卡》
《設備維修記錄表》、《設備保養記錄表》、《設備檢測記錄表》
編制:審核:批準:日期:
第4篇 機電設備安全操作規程格式怎樣的
1：機械操作要束緊袖口，女工發辮要挽入帽內。
2：機械和動力機的機座必須穩固，轉動的危險部位要安設防護裝置。
3：工作前必須檢查機械、儀表、工具等，確認完好方準使用。
4：電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起，各種電動機具必須按規定接地接零，并設置單一開關，還友鄰時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖。
5：施工機械和電氣設備不得帶病運行和超負荷作業。發現不正常情況應停機檢查，不得在運行中修理。
6：電氣、儀表和設備試運轉，應嚴格按照單項安全技術措施運行，運轉時不準清洗和秀麗，嚴禁將頭手伸入機械行程范圍內。
7：在架空輸電線路下面工作應停電、不能停電時，應有隔離防護措施，起重機不得在架空輸電線下面工作，通過架空輸電線路應將起重臂落下，在架空輸電線路一側工作時，不論在任何情況下，起重臂、鋼絲繩或重物等與架空輸電線路的最近距離應不小于下表規定：
輸電線路電壓
1kv以下
1~10kv
35~110kv
允許與輸電線路的最近距離
（m）
4
6
8
8：行燈電壓不得超過36v，在潮濕場所或金屬容器內工作時，行燈電壓不得超過12v。
9：受壓容器應有安全閥、壓力表，并避免暴曬、碰撞、氧氣瓶嚴防沾染油脂；乙炔發生氣、液化石油氣，必須有防止回火的安全裝置。
10：__ 光或γ射線探傷作業區，非操作人員，不準進入。
11：從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業，要有措施，并進行定期檢查。
第5篇 機電設備安全操作規程
1:機械操作要束緊袖口,女工發辮要挽入帽內。
2:機械和動力機的機座必須穩固,轉動的危險部位要安設防護裝置。
3:工作前必須檢查機械、儀表、工具等,確認完好方準使用。
4:電氣設備和線路必須絕緣良好,電線不得與金屬物綁在一起,各種電動機具必須按規定接地接零,并設置單一開關,還友鄰時停電或停工休息時,必須拉閘加鎖。
5:施工機械和電氣設備不得帶病運行和超負荷作業。發現不正常情況應停機檢查,不得在運行中修理。
6:電氣、儀表和設備試運轉,應嚴格按照單項安全技術措施運行,運轉時不準清洗和秀麗,嚴禁將頭手伸入機械行程范圍內。
7:在架空輸電線路下面工作應停電、不能停電時,應有隔離防護措施,起重機不得在架空輸電線下面工作,通過架空輸電線路應將起重臂落下,在架空輸電線路一側工作時,不論在任何情況下,起重臂、鋼絲繩或重物等與架空輸電線路的最近距離應不小于下表規定:
輸電線路電壓
1kv以下
1~10kv
35~110kv
允許與輸電線路的最近距離(m)
4
6
8
8:行燈電壓不得超過36v,在潮濕場所或金屬容器內工作時,行燈電壓不得超過12v。
9:受壓容器應有安全閥、壓力表,并避免暴曬、碰撞、氧氣瓶嚴防沾染油脂;乙炔發生氣、液化石油氣,必須有防止回火的安全裝置。
10:*光或γ射線探傷作業區,非操作人員,不準進入。
11:從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業,要有措施,并進行定期檢查。
第6篇 機電設備防滅火措施規程
根據《煤礦安全規程》中關于礦井防滅火規定,為消除礦井火災危害,防止事故的發生;保護職工的安全和身體健康,結合我礦的實際情況,特制定此防滅火安全技術措施,望公司各部門及職工認真貫徹執行。
1、井下所有電氣設備必須選擇防爆型電氣設備,且必須是煤礦專用設備,要有“三證一標”齊全者,方可入井,否則禁止使用。
2、向井下供電的變壓器必須用煤礦井下專用變壓器,中性點嚴禁接地。
3、硐室必須裝設向外開的防火鐵門。鐵門全部敞開時,不得妨礙巷道交通。裝有鐵門時,可加設向外開的柵欄鐵門,但不得妨礙鐵門的開閉。
4、電纜應帶有供保護接地用的足夠截面的導體,嚴禁采用不合格電纜,必須選用經檢驗合格的,并取得煤礦專用產品安全標志的阻燃電纜。
5、所有機電設備必須根據其功率選擇電纜截面,嚴禁小斷面電纜向大功率設備供電,以防電纜爆炸或燃燒,引發火災。
6、井下不得帶電檢修、搬遷電氣設備、電纜和電線。檢修或搬遷前,必須切斷電源。
7、嚴禁在井下從事電焊工作,如必須在井下工作時,應按照《煤礦安全規程》規定,每次制定安全措施。
8、電工必須隨時檢查井下電氣的失爆情況,杜絕電氣設備失爆。
9、電纜的連接均用礦用防爆接線盒,接線不得失爆。
10、井下檢修設備后,必須及時清除殘余物及油脂,嚴禁擺放于井下。
11、井下停、送電操作,必須嚴格執行《停、送電安全技術措施進行操作。
12、井下機電設備硐室按照規定配備各種滅火器材。,
13、永久性的機電設備硐室,應砌碹或用其它可靠的方式支護。采區變電所應用不燃性材料支護。
14、井下低壓饋電線上,必須裝設檢漏保護裝置或有選擇性的漏電保護裝置,保證自動切斷漏電的饋電線路。
15、井下電氣應具備短路過負荷、單相斷線、漏電閉鎖保護及遠程控告。
16、井下和井口房內不得存放汽油、煤油和變壓器油,井下使用的潤滑油、棉紗、布頭和紙等,必須存在蓋嚴的鐵桶內,由專人送出地面處理
編制單位:左則溝煤業通防部
編 制 人:
二o一三年四月十八日
第7篇 機電設備工人安全技術操作規程
第一條:機械操作要束緊袖口,發工發辮要換入帽內。
第二條:機械和動力機的機座必須穩固,轉動的危險部位要安設防護裝置。
第三條:工作前必須檢查機械、儀表、工具等,確認完好方準使用。
第四條:電氣設備和線路必須絕緣良好,電線不得與金屬物綁在一起,各種電動機具必須按規定接地接零,并設置單一開關,還有臨時停電或停工休息時,必須拉閘加鎖。
第五條:施工機械和電氣設備不得帶病運行和超負荷作業。發現不正常情況應停機檢查,不得在運行中修理。
第六條:電氣、儀表和設備試運轉,應嚴格按照單項安全技術措施運行,運轉時不準清洗和修理,嚴禁將頭手伸機械行程范圍內。
第七條:在架空輸電線路下面工作應停電,不能停電時,應有隔離防護措施,起重機不得在架空輸電線下面工作,通過架空輸電線路應將起重臂落下,在架空輸電線路一側工作時,不論在任何情況下,起重臂、鋼絲繩或重物等與架空輸電線路的最近距離應不小于下表規定:
第八條:行燈電壓不得超過36伏、在潮濕場所或金屬容器內工作時,行燈電壓不得超過12伏。
第九條:受壓容器應有安全閥、壓力表、并避免暴曬、碰撞、氧氣瓶嚴防沾染油脂;乙炔發生氣、液化石油氣,必須有防止回火的安全裝置。
第十條:*光或y射線探傷作業區,非操作人員,不準進入。
第十一條:從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業,要有防護措施,并進行定期檢查。
第8篇 施工機電設備安全技術操作規程格式怎樣的
1.機械操作,要束緊袖口,女工發辮要挽入帽內。
2. 機械和動力機的底座必須穩固,轉動的危險部位要設防護裝置。
3．工作前必須檢查機械儀表、工具等確認完好方準使用。
4. 電氣設備和線路必須絕緣良好,電線不得與金屬物綁在一起;各種電動機具必須按規定接零保護,并設置單一開關;遇有臨時停電或停工休息時,必須拉閘加鎖。
5. 施工機械和電氣設備不得帶病運轉和超負荷作業,發現不正常情況應停機檢查,不得在運轉中修理。
6. 電氣、儀表、管道和設備試運轉,應嚴格按照單項安全技術措施進行,運轉時不準擦洗和修理,嚴禁將頭手伸入機械行程范圍內。
7. 在架空輸電線路下面工作,通過架空輸電線路時應將起重臂落下,在架空輸電線路一側工作時,不集約在任何情況下,起重臂、鋼絲繩或重物等與架空輸電線路的最近距離應不小于下表規定:輸電線路電壓<1千伏1-20千伏35-110千伏154千伏220千伏允許與輸電線路的最近距離
1.5 2456
8. 行燈電壓不得超過36伏,在潮濕場所或金屬容器內工作時,行燈電壓不得超過12伏。
9. 受壓容器應有安全閥、壓力表,并避免暴曬、碰撞;氧氣瓶嚴防沾染油脂;乙炔發生器、液化石油氣,必須有防止回火的安全裝置。
10. __ 光或閔湎嚀繳俗饕登遣僮魅嗽輩壞媒搿__
11.從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業,要有防護措施,并進行定期體檢。
第9篇 z圖書城機電設備操作規程
圖書城機電設備操作規程
運行組運作程序
一.各運行組組長每天上午向總值班室匯報前一天值班情況,反映管理處和業主的意見;
二.發生緊急情況時應迅速采取臨時應急措施,并酌情向總值班室和管理處報告。
三.中央空調運行組人員在動機停用期轉為維修組成員。對空調系統進行維修保養。
四.運行組負責協助配合維修組進行設施、設備維修保養工作。
維修組運作程序
一.對于運行組不能完成的維修保養工作,經管理組調動后,有維修組負責,運行組配合,共同完成。
二.維修組負責按管理組編制的維修保養計劃對設施、設備進行保養,并巡視檢查,發現問題及時處理。
三.維修組成員街道發生突發情況的報告后,應迅速集中人員趕到現場,進行搶修。
四.維修組成員下班后應向組長報告去向,以便緊急情況下能緊急調度。
總值班室的運作程序
一.總值班室由管理組負責管理,保證二十四小時有人接聽電話;
二.負責記錄各運行小組的上一天值班情況,并向管理組轉報;
三.負責接聽記錄各運行組的求援電話和業主意見,并向管理組報告;
四.突發情況下耕具部長和管理組的指示下地通知,調動人員、物資、保證通訊聯絡。
配電室安全操作制度
高、低壓配電室倒閘操作,必須在確保設備及人身安全的前提下,必須得到供電部門,主管行政單位的許可或按命令進行,實行工作票制度。
工作票一式兩份,一份由工作責任人保存,另一份由值班人員收執、存檔作為操作許可的依據:
工作程序如下:
1、填寫工作票
2、模擬圖演示
3、通知用戶
4、操作由二人進行,一人唱票,操作者口述復答操作,唱票者逐項核對標寫''
5、驗電
注意:
1、操作者須經過專業培訓,持有高壓操作證書。
2、操作時要穿絕緣鞋,戴高壓手套。
管理組運作程序
一.根據總值班室報告,合理調配維修力量,進行設施設備的維修;
二.根據設施、設備狀況編制維修保養計劃和相應材料,以及機具計劃,報部長批準后,組織實施,超出權限范圍的報總經理批準,并進行監督檢查。
三.負責文件、資料的收發、保管,以及物品的采購、保管和發放工作。
四.發生緊急情況時,根據部長的指示,迅速組織人員、車輛和物資進行搶修、搶救工作。
五.負責維修保養工作的質量檢查和員工的培訓考核工作。
工程部長負責全面管理工作以及對外協調聯系,每周組織主管工程師和個組組長對管理機電設施、設備進行一次全面巡視檢查工作。
柴油發電機操作規程
一.手動操作(適合日常每周的手動試機);
1.開機前的檢查工作:
a.斷開電源輸出開關;
b.檢查水箱水位,機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器,電瓶水液位都應在正常范圍內;
c.檢查控制面板,將主令開關撥到停止的位置,合上檢測開關,顯示正常后,斷開檢測開關,各種顯示儀表應在'零'處,指示燈顯示'關機'。
2.開機:
a.打開送風機(未與發電機聯動的);
b.將主令開關鈕向手動開機位置,兩秒鐘內柴油發電機應起動,同時指示燈顯示'正常';
c.靜聽有無正常聲音,觀察控制面板上各種儀表,檢查一切應正常;
d.若需帶負荷運行,再斷開電源輸出開關;
3.停機
a先切斷后負載,再斷開電源輸出開關;
b空載運行五分鐘后,將主令開關扭向停止位置。
c.關閉送風機;(未與發電機聯動的)
d.檢查一切正常后,將主令開關打到自動位置,合上電源輸出開關。
二.自動操作(適合每月的自動試機);
1.開機前檢查工作同手動開機前的檢查工作,但檢查后要將發電機打到自動狀態,合上電源輸出開關;
2.開機:切斷市電信號,觀察能否自動起動,切換電源;
3.停機:合上市電信號,觀察能否自動切換電源和自動停機。
三.緊急狀況停機:
1.如發現緊急情況,而發電機的自身保護系統拒動時,應緊急停機,將主令開關打到停機位置,高能發電機應直接按緊急停機開關。
2.緊急停機后,對發電機進行全面檢查,盡快使其恢復正常。
四.注意事項:
1.柴油發電機空載運行不能超過15分鐘;
2.在市網停電,發電機投入使用停機后,要對發電機的水位、機油位、柴油位,電瓶電壓,電瓶液位進行檢查,保證正常狀態,如運行在半小時內不需要檢查,運行在半小時上必須進行檢查。
3.每次試或自動投入運行均要做好運行記錄;
中央空調安全操作制度
1、中央空調機組的操作須定崗定責,操作人員須經專業培訓并持證上崗。
2、做好開機前的檢查,確保機組安全、經濟、穩定、高效地運行。
3、嚴格按安全操作程序進行操作。
4、制定安全運行參數記錄表,每日每二小時抄表記錄一次。
5、隨時觀察機組運行情況,當出現異常情況時及時排除,保障機組無故障運行。
6、當出現故障警報時,須排除故障后才能復位開機,嚴禁帶故障強行開機。
7、將每日運行清況進行總結,交接班時交清注意事項。
8、制定月度、季度、年度維保計劃,并及時按計劃完成。
9、嚴格按甲方要求定時開關、機。
中央空調系統操作規程
一.運行前的檢查工作;
1.首先查看主、副機的電源是否接通,電壓是否正常。系統電壓波動不超過設計值的正負10%(正常值為365--415v)。
2.查看兩個水系統是否充滿水,未充滿水排除故障后補水到滿液狀態。
3.查看管道上的閥門,電動閥是否處于工作狀態,如有誤動,須恢復到正常狀態。
4.停用一周以上重新開機起用,必須先預熱二十四小時。
5.查看上一班的運行記錄,了解主機狀況。如主機為故障停機,先查看電腦的警報信息,排除故障后才能開機(一小時
內不得超過四次啟動);
6.測量室內外的溫濕度,根據氣象條件和用戶和用戶情況確定運行方案。
二.開機及運行操作:
1.首先啟動冷凍水,先啟動一臺,待運行平穩后再啟動一臺(如有多臺);
2.啟動一臺冷卻水,平穩后再啟動(如有多臺)。
3.水系統啟動后,注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常,和電機運轉有無異常響動,如有異常,立即停機檢查。
4.調節分水罐,使供回水平衡,確保主機的供水量穩定。
5.確認主機無異常情況后,啟動主機。啟動后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運轉聲音。如有異常,應停機檢查。
6.主機運轉后將風機盤管總開關打開,再根據用戶情況打開或關閉分層控制開關。
7.整個系統啟動以后要全面巡視一遍,觀察參數及運轉情況有無異常。
8.系統正常運轉以后,應每小時做一次記錄。
9.系統正常運轉參數(參見附表)。
三.停機操作
1.正常停機
a.先關掉壓縮機的電源,保留總電源以便主機處于預熱狀態,但若長時間的停機則應關閉總電源。
b.關閉冷凍出口的蝶閥后,再逐臺關閉冷凍水,以免引起管道的劇烈震動,停后再將蝶閥開啟到正常位。
c.逐臺關閉冷卻,方法同b。
d.關閉盤管風機的總開關,保留分層控制開關。
e.完成上述操作以后,對整個系統巡視一遍,確認系統是否停止運行。
2.事故停機
a.主機故障:這種情況應先關壓縮機開關,保留主機的總開關,然后檢查并排除主機的故障,短時間不能排除的需按正常停機操作程序停機。
b.副機故障:這種情況應關掉故障副機的控制開關停機檢修,同時啟動備用的副機投入系統運行。
c.管路故障:由于檢修或其他原因導致冷卻水或冷凍水大量外泄,應立即按正常停機程序停止系統的運行。排除故障后,再補水投入運行。
d.停電:這種情況應按正常停機操作程序關閉主、副機開關,保留電源指示,待恢復供電后,再重新啟動運行,同時做好記錄。
e.火警:遇到這種情況應立即關閉主、副機的總開關。
停送電操作規程
一.正常情況下的倒閘操作
1.管理組提前兩天書面通知后,一天內完成以下工作。
2.若不可行(不合安規)應立即匯報情況,并說明原因。
3.若可行,則應明確聽送、電時間、范圍,填好操作票后,由相關領導審批,同時將停、送電情況書面通知管理處。
4.管理處接到通知后,提前一天貼出停電通知以告之業主。
5.倒閘操作前,運行人員要作好相應的準備工作,電梯降至首層,如有必要,可將發電機操作開關置于停機位置。
6.在確定時間,在監護人的監護下,操作人員按操作票進行倒閘操作。
7.倒閘操作完成后,運行人員要檢查電梯的運行情況,發電機操作開關置于自動位置。
二.緊急狀態下的倒閘操作
1.發現配電房有冒煙、短路等異常情況或發生火警等重大事故時,運行人員有權立即進行全部或部分負荷停電操作:根據情況立即斷開低壓配電柜上電源開關,或端開高壓柜高壓開關。
2.停電后立即通知管理處和有關維修人員,維修人員到現場后立即檢查事故原因,在查出確定的原因后方可恢復部分或全部供電,對損壞部分應盡快修復,以恢復正常供電,消防中心值班員應通過消防廣播對停電原因進行解釋。
第10篇 小區機電設備設施維護管理規程
機電設備設施盡管組成、構造和性能不同,但管理基本內容是相同的,主要是對機電設備設施的使用、日常養護、維修的管理。而日常養護維修是機電設備設施管理最重要的環節。通過經常性的養護與及時的維修,使設備設施處于正常良好的運行狀態,保證24小時連續供電,并且延長設備設施使用壽命,是設備管理的最終目的。
1.設備管理的原則
(1)以預防為主,堅持日常保養與計劃維修并重,使設備經常處于良好狀態。
(2)對設備做到'三好'、'四會'和'五定'。'三好'即用好、修好和管好重要設備;'四會'即維修人員會使用、會保養、會檢查、會排除故障;'五定'即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。
(3)實行專業人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業修理為主,同時要求設備的使用操作人員進行日常的維護保養和小修。
(4)完善設備管理和定期維修制度,制定科學的保養規程和各設備的應急處理措施,完善設備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經濟效益。
2.維修保養方案
(1)日常維護保養。操作維修人員根據要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設備的關鍵部位進行檢查,發現小故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級保養。維修人員對設備進行局部解體,進行清潔調整。
(3)二級保養。維修人員對設備進行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件。
(4)中修。對設備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調整部分機構和精度。
(5)大修。對設備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統設備設施的管理效果
*供配電系統
(1)保證24小時正常運行,出現故障,立即排除。
(2)設備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
*給排水系統
(1)建立用水、供水管理制度并落實,積極協助用戶安排合理的用水和節水計劃。
(2)建立給排水設備維修保養制度并嚴格執行,設備和管道系統狀況良好,遇有事故,維修人員及時到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統能正常發揮功能,用水設施完好,排水系統通暢。
(3)限水、停水能預先通知用戶。
(4)按規定定期清洗大廈二次供水蓄水設備;設備及周圍環境整潔,有封閉措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發生。
(5)設備完好率為98%以上。
*消防系統
(1)消防中心實行24小時值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時啟用。
(2)落實區域消防安全責任人、義務消防人員,定期進行演練,開展消防知識及法規的宣傳教育,保證火災發生率為0。
(3)制定突發性火災等災害方案,設立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設備、引路標志完好。
(4)無火災及其它安全隱患。
*智能化系統(閉路監控等)
(1)制訂各系統設備安全運行、崗位責任制并嚴格執行。
(2)定期巡回檢查測試及維修保養,確保各設備運行正常。
(3)確保設備完好率在99%以上。
*空調系統
(1)配備專業工程技術人員,維修和運行人員持證上崗。
(2)建立規范完善的配電運行制度和維修保養制度并嚴格執行。
(3)中央空調系統安全、正常,保持狀況良好。設備及環境整潔,無嚴重噪聲及滴漏水現象。
(4)有準確完整的中央空調系統檔案資料,各項運行記錄和維修保養記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實可行節能運行制度,有明顯節能降耗成果。
(6)系統設備完好率在98%以上。
*電梯系統
(1)電梯維修、保養人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴密的安全運行和維修保養規章制度落實,各種運行維護保養和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術檔案完整。
(3)電梯運行狀態良好,安全設施齊全正常有效,轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。
(4)出現運行故障后,維修人員能在五分鐘內到達現場搶修,每月電梯出現故障次數不超過1次,電梯按規定時間運行,月總故障停機率小于1%。
(5)電梯設備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
*其它公共設施
(1)確保大樓公共設施的完好正常使用。
(2)及時修補損壞設施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設備設施完好率達98%以上。
第11篇 花園機電設備巡回檢查規程制度
花園機電設備巡回檢查規程
1.目的
確保機電設備處于良好的運行或備用狀態。
2.適用范圍
適用于**花園機電設備的巡檢管理。
3.內容
3.1機電主管負責機電設備巡檢的不定期抽查和巡檢過程中發現的重大設備隱患或事故的處理。
3.2機電班長負責對設備巡檢工作的安排。
3.3機電人員應熟悉設備作用,了解系統的運行方式,掌握相關設備性能。
3.4機電人員巡檢設備時應按相關設備日巡視檢查記錄表內的項目逐項檢查,慎防遺漏。
3.5巡檢過程中發現危及人身及設備安全的重大隱患或事故應及時處理,并立即報告機電班長,機電班長應立即趕到現場。
3.6機電班長對巡檢過程中發現的重大隱患或發生的重大事故應立即報告機電主管,機電主管應及時趕到現場處理。
3.7巡檢過程中發現的各種問題詳細記錄于相關設備巡視檢查記錄表內。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第12篇 機電設備運行維保工作規程
機電設備運行維保工作規程
(三) 1目的保證園區機電設備正常運行,維修、運行達到規范化、科學化。2適用范圍園區所管轄的設備。3職責
3.1 運行人員負責設備的運行工作。
3.2 維修人員負責設備的維修保養工作。
3.3 管理人員負責設備運行、維修保養檢查監督工作。4內容
4.1 執行《設備維修保養計劃》, 并對其所進行的工作進行技術督查、指導。
4.2 工程人員應熟悉園區的供配電系統、給排水系統、 消防系統、空調系統等設備狀況,掌握工作原理, 清楚設備設施位置,能熟練地對設備進行操作、維護保養、故障處理等工作。
4.3 工程人員進行作業時, 須按相應工作規程進行,要做好安全監護工作。電氣維修人員應持有電工證上崗,應嚴格執行電工安全操作規范進行作業。維修人員進入業戶室內工作時,嚴格遵守公司有關文明服務規范,為業主提供優質滿意服務。
4.4 做好設備防水、防火、 防小動物的安全管理工作。定時巡視設備運行情況,認真做好巡視記錄和值班記錄。發現重大隱患及不安全因素要立即上報專業主任領導,及時處理解決。
4.5 遇到突然停電或其它突發性事故時, 工程人員要采取應急措施,進行排除故障或采用備用設備,保證小區動力設備正常運行。
4.6 保持工作場所干凈整潔。5相關文件及記錄《設備維修記錄》
