第1篇 電梯故障維修規程制度
1.0 目的
規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
2.0 范圍
適用于物業集團所轄物業區域內的電梯故障維修工作。
3.0 職責
3.1 電梯分包公司和電梯技工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
3.2 系統工程師負責電梯故障維修的組織、監控工作。
3.3 業務總部負責電梯故障維修時的技術指導及支持。
4.0 工作內容
4.1 電梯發生故障后,電梯技工應快速到達現場(值班人員和電梯技工5分鐘內,分包公司10分鐘內)。
4.2 先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
4.3 根據不同的故障,進行相應的處理。
4.4 一般常見機械故障及處理措施。
4.4.1機房:
a.電機軸承故障:電機運轉時發生異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發卡、磨損過大,則需更換軸承。
b.選層器故障一般有以下幾種:
---滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;
---選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑險污快去污強,而且還有潤滑作用;
---上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導軸銹污、加潤滑油。
c.制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦或更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污。
d.限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。
4.4.2井道與轎廂:
a.轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
b.廳門故障同上:
c.開門刀故障:運行時有碰聲或突然停車,應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)。
d.導軌故障:動行不平穩、發抖、震動等現象,應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口。
e.導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、震動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置。
f.安全鉗故障:運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構、加油潤滑,保證各活動部位靈活。
4.4.3 底坑:
a.補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度。
b.安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。
c.緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。應除去鐵銹、補充液壓油。
4.5 電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。
4.5.1 機房:
a.保險絲故障:
---緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
---井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路。
---廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
---控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點,換上雙同保險絲。
b.接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
4.5.2 井道與轎廂:
a.上、下限位及極限開關故障:此故障出現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b.轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現
電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷點等。
c.安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
4.5.3 底坑:
a.緩沖器開關、底坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關。
b.張緊輪斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。::應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
4.6 電梯故障委托電梯公司維修時,安排專人進行跟進,協助解決,對維修情況應進行詳細記錄。
4.7 對電梯設備進行大、中修或主要零部件進行更換時,應記錄在《設備大中修及零部件更換記錄》內。
4.8 電梯故障排除后,電梯技工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中。系統工程師定期對相關記錄進行整理歸檔,長期保存。
5.0相關文件
無
6.0記錄表格
6.1《電梯故障維修記錄表》(qr-7.5.1-15-02)
第2篇 電梯故障維修標準作業規程制度3
電梯故障維修標準作業規程(三)
1.0目的
規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
2.0適用范圍
適用于物業管理公司管轄內的電梯故障維修工作。
3.0職責
3.1電梯分公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
3.2機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。
4.0程序要點
4.1電梯發生故障后,電梯維修工應快速到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。
4.2先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
4.3根據不同的故障,進行相應的處理。
4.4一般常見機械故障及處理措施
4.4.1機房:
a)電機軸承故障:電機運轉時發出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發卡、磨損過大,則須更換軸承;
b)選層器故障:一般有以下幾種:
--滑鏈:應調整整鏈條長度,調整帶動輪位置;
--選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;
--上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承修死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導軸銹污、加潤滑油。
c)制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現象。應調整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
d)限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。
4.4.2井道與轎廂:
a)轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
b)廳門故障同上;
c)開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
d)導軌故障:運行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口;
e)導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、振動現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置;
f)安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證各活動部位靈活。
4.4.3底坎:
a)補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;
b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全篋鋼絲繩,更換軸承;
c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。
4.5電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法
4.5.1機房:
a)保險絲故障:
--緩沖器、底坎急停、斷繩開關短路。應排去底坎積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
--井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除短路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;
--廳外指示有水或有線破裂短路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
--控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點、換上雙同保險絲。
b)接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
4.5.2開道與轎箱:
a)上、下限位幾極限開關故障:此故障出現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b)轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路短路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷點等;
c)安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
4.5.3底坎:
a)緩沖器開關、底坎急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲過長,對重碰到緩沖器開關+損壞所致。應清潔接觸點,緩沖器復位,,縮短主鋼絲繩,更換開關;
b)張緊輪斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
4.6電梯故障排除后,電梯工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。
4.7本規程作為電梯工的績效考評的依據之一。
5.0記錄
《電梯維修記錄》
6.0相關支持文件
《電梯日常維修保養標準作業規程》
第3篇 物業轄區電梯故障維修標準作業規程制度
物業轄區電梯故障維修標準作業規程
一、目的
規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業管理處管理轄內的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
2、機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。
四、程序要點
1、電梯發生故障后,電梯維修工應恰到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。
2、先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
3、根據不同的故障,進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房:
a、電機軸承故障:電機運轉時發出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發卡、磨損過大,則須更換軸承;
b、選層器故障:一般有以下幾種:
――滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;
――選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用;
――上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。
c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現象。應調整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂:
a、轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
b、廳門故障同上;
c、開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);
d、導軌故障:運行不平穩、發抖、震動等現象。應高速軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口;
e、導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置;
f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證各活動部位靈活。
(3)底坑:
a、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;
b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;
c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。
5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;
(1)
a、保險絲故障:
b、――緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
――井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路;
――廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
――控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。
接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
(1)與轎廂:
a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b、轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路繼路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關線路斷點等;
c、安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
第4篇 物業項目電梯故障維修規程制度
物業項目電梯故障維修規程
為規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行,特制定本規程。
1.0電梯發生故障后,電梯維修工應快速到達現場。
2.0先查看故障現象,分析發生故障原因,分析故障的位置。
3.0根據不同的故障,進行相應的處理。
4.0一般常見機械故障及處理措施。
4.1機房:
a.電機軸承故障:電機運轉時發出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如油發卡、磨損過大,則須更換軸承;
b.選層器故障:一般有以下幾種:
--滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶輪位置;
--選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;
--上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承(銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導軸銹污,加潤滑油)。
c. 制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
d.限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物,軸承損壞。應清洗雜物,更換軸承。
4.2井道與轎廂:
a.轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
b.廳門故障同上;
c.開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
d.導軌故障:運行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸、用找道尺調整、用軌道銼修平接口;
e.導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置;
f.安全鉗故障:運行時有碰鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全間隙、安全聯動機構,加潤滑油,保證各活動部位靈活。
4.3底坑:
a)補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;
b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;
c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。
5.0電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。
5.1 機房:
a.保險絲故障:
--緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點,換上相同保險絲,廳門轎門安全回路;
--井道有水,回路有短路點。應斷去來源,排除短路點,換上相同保險絲、指示燈回路;
--廳外指示有水或有線路破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲、控制回路;
--控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點,換上相同保險絲。
b.接觸器和斷路器故障:接觸器或斷路器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
5.2井道與轎廂:
a.上、下限位及極限開關故障:此故障出現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b.轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現電梯只關門不走車,一般是由于連鎖開關接觸不好或開關損壞,線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷點等;
c.安全鉗開關、安全窗開關、轎廂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
5.3底坑:
a.緩沖器開關、底坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關;
b.張緊輪斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
6.0電梯故障排除后,電梯維修工應將電梯故障維修情況記錄在《設備維修記錄》中,歸檔長期保存。
