第1篇 消防、監控設備維修保養規程3
消防、監控設備維修保養規程(三)
1目的
確保監控、消防設備性能良好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于消防系統、保安閉路電視系統、防盜報警對講電話系統的維修保養。
3職責
3.1工程維修工負責中控、消防設備維修保養。
3.2管理員對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委修理的聯系工作。
4工作程序
4.1監控、消防設備維修保養工作程序
4.1.1監控、消防設備由工程維修工負責維修保養。
4.1.2管理員每年12月制定下一年度《設備年度維修維護計劃》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3工程維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于《設施維護單》內,并匯總于《設施/設備維修保養記錄》中。
4.1.4消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5監控、消防設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
4.1.6凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的監控、消防設備故障,可以由早班維修工進行維修。
4.1.7管理員對維修保養提供工作指導及檢查監督。
4.2監控、消防設備檢查保養
4.2.1火災報警系統的檢查保養
a.每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:
按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢;然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
b.控制器主要工作電壓測試;
c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好。
d.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確。
e.手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
f.對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否因定良好。
g.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
h.巡檢消防設備時,對輸入模塊進行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮,蓋板是否齊全,并對各層層顯進行自檢。
4.1.2消防泵的維護保養
a.泵體
檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有雜質應全部替換;泄漏檢查:機械密封良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊;外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
b.閥門、管道及附件:
閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
c.電機
外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。
4.2.3風機的維護保養
a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。
c.檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
d.手動盤車帶輪,觀察轉動是否良好。
e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機及風濾器和機殼內部。
g.向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。
h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
i.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行音。
j.各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
k.連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
l.連續運轉半小時驗證風機運轉正常。
m.每半年進行一次定期保養檢修,并記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養
a.月保養內容
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;檢查出口指示燈安裝是否牢固;針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(由安保人員負責)
a.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
d.對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:
噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零部位是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
4.2.6按時進行定期檢查、保養:每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。
滅火器由消防部門指定廠家進行灌裝。
4.2.7消火栓、箱的保養(由安保人員負責檢查,工程人員負責維修)
a.每月逐個檢查一次。
栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;栓門封條脫落破損的補貼封條。
b.每年逐個打開消火栓檢查一次。
完成月檢查中栓外檢查部分,開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或
替換;檢查有無發黑、發霉,如有,應取出刷凈、晾干;將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
相關質量記錄:
1.《設備年度維修維護計劃》
2.《設施維護單》
第2篇 物業區域消防設施設備維修保養規程制度
物業區域消防設施設備的維修保養規程
一、消防設施設備維修保養的一般原則
1、管理處區域消防設施的日常維護、維修要落實到責任人。
2、消防設備的管理應按照公司設備管理的有關規定執行。
3、消防設備維修后必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材、線路。
4、消防設施設備的故障,按急修處理,管理處無法解決的故障,應及時填寫《物業維修單》報工程部,若情況緊急可先用電話聯系。
5、管理處負責監督外包方履行維修保養責任并填寫維修保養記錄表。
二、消防設施設備每月須保養的項目:
1、室內消防栓每月逐個檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》?！断鹚z查表》要求張貼在栓箱上。
2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進行一次預防性運轉的操作,操作要求按照《水泵站技術安全操作規程》進行并記錄在《設備保養記錄表》上。
3、疏散出口指示燈(包括應急燈)每月進行一次檢查保養,斷開交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設施檢查維修記錄表》。
4、火災報警系統的檢查保養,每月須對火災報警監護儀的各項功能檢查,同時對報警系統所包含的設施(煙溫感、警鈴等)進行抽查。此工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》上。
三、每季須檢查保養的項目:
1、室內栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設施檢查維修登記表》。
2、防火卷簾、送風排煙機、濕式報警閥、消防廣播:每季度檢查保養試運行各系統主機,同時對各系統所包含的設施(如風閥、放水閥、音箱等)進行抽查,此工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》。
3、室外消火栓的檢修:每季度逐個檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動部位加油潤滑,保證設施能應急使用。并記錄《消防設施檢查維修登記表》上。
4、噴淋、消防結合器、閘閥的檢修:每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結合器的接口部位要上油潤滑保養,以便急用時能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉動部位須上油潤滑保養,以防生銹轉動不便。檢修工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》。
第3篇 小區消防風機維修保養規程制度
小區消防風機維修保養規程
1.0目的
維持設備正常,保證應急狀態下設備可靠運行。
2.0適用范圍
送風、排煙風機。
3.0管理職責
3.1工作負責人:工程主管。
3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施。
4.0內容
設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門
4.1聯動柜及樓層交接箱檢查。
4.1.1斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固。
4.1.2檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常,線路是否緊固。
4.2電機及風機檢查。
4.2.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2.2緊固各部分松動的螺絲及聯軸。
4.2.3檢測電機的絕緣電阻,線路絕緣電阻均應符合相關規范,繞組直流電阻三相平衡。
4.2.4調整皮帶的松緊度,手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩。
4.2.5檢查各接合面間的墊片和密封填料;如有損壞應更換。
4.2.6清潔電機、風輪及機殼內部。
4.2.7檢查潤滑油油位,不夠添加。
4.2.8檢查調節風閥機械部分,使其開閉靈活、可靠,開閉角度標志正確。
4.3控制柜檢查。
4.3.1手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等,檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音。
4.3.2檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等。
4.3.3全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵。
4.3.4電機現場手動、遠控均能可靠動作。
4.4檢查所有樓層風閥,潤滑及調整機械部分,檢查電氣開關及連接電纜,接線端子等。
4.5其它檢查
4.5.1風機機身(底座)、控制箱內油漆及清潔。
4.5.2檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油。
4.5.3電機及箱內各接線端全面緊固。
4.5.4運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈。
第4篇 消防中控室上墻制度：防盜監控系統維修保養規程制度
消防中控室上墻制度:防盜監控系統維修保養規程
(1)如監視器圖像不清晰,首先調節監視器上的相應旋鈕,然后檢查視頻有無松動,校正鏡頭焦距,清理鏡片和防塵罩上灰塵,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
(2)如監視器沒有圖像,首先檢查監視器是否通入正常電源,然后檢查攝像機是否通電,視頻連線有無斷裂、松脫,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
(3)每季檢查室外防護罩的密封并清潔除塵,擦洗鏡頭,清理降溫風扇。
(4)檢查攝像設備固定是否牢固,其避雷針接地是否良好,轉動部分的線是否破裂,拉斷。
(5)檢查室外部分的防腐、防銹是否良好,凡是鐵件部分要定期刷防銹漆,避雷針刷導電油漆、銀粉。
(6)檢查監控系統,監視系統連線接觸是否良好。
(7)防盜監控系統的維修保養記錄由有關的保養人員記錄在《防盜監控系統季度保養記錄》。
第5篇 消防系統維修保養作業規程制度
1.0目的
規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好。
2.0適用范圍
使用于物業部轄區內消防系統設備的維修保養工作。
3.0職責
3.1物業部經理負責審核《消防系統維修保養年度計劃》并檢查計劃的執行情況。
3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統維修保養年度計劃)并組織監督該計劃的具體實施。
3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統的日常保養工作。
4.0程序要點
4.1〈消防系統維修保養年度計劃〉
4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統維修保養年度計劃》報公司審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。
4.1.2〈消防系統維修保養年度計劃〉必須具備下列要求:
a)有明確安排設備的大、中、小修計劃;
b)有具體組織實施維修保養的時間;
c)有明確的維修保養周期;
d)有具體的維修經費預算。
4.2對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守〈消防系統操作標準作業規程〉,并按〈消防系統維修保養年度計劃〉進行。
4.3檢查
4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統進行下列檢查:
a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因;
d)故障功能:
――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;
――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;
――探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監控器有無損壞。
4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統月檢查保養記錄表〉:
a)日檢全部內容;
b)測試控制器主要工作電壓是否正常;
c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3.3季檢
每季度檢查和試驗自動報警系統的系列功能,并填寫〈消防系統年(季)檢查保養記錄表〉:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災報警的聲光顯示;
c)實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;
g)對固定式“1211”系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或
自動檢查固定滅火系統的控制設備;
h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試 消防系統維修保養標準作業規程
k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統年(季)檢查上保養記錄〉:
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規程4.2.3季檢內容(a、b除外);
c)試驗火災應急廣播設備的功能。
4.3.5對本規程4.3.3和4.3.4的檢查內容,合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
4.4維修保養
4.4.1對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防管理中心主管指導完成。
每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
4.4.2消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報物業部經理,并按批準的時間限期解決。
4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。
4.4.4消防泵維修保養見〈給排水設備設施維修保養標準作業規程〉相關要點。
4.4.6消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
5.0記錄
5.1〈消防系統月檢查保養記錄表〉
5.2〈消防系統年(季)檢查保養記錄表〉
5.3〈消防器材系統維修經費預算計劃表〉
6.0相關支持文件
6.1〈消防系統操作標準作業規程〉
6.2〈給排水設備設施維修保養標準作業規程〉
第6篇 物業項目消防系統維修保養規程制度
物業項目消防系統維修保養規程
為規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好,特制定本規程。
1.0程序要點
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監控員對火災報警系統進行下列檢查:
a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫《消防系統月檢查保養記錄表》:
a)月檢全部內容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統的下列功能,并填寫《消防系統年(半年)檢查保養記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災報警的聲光顯示;
c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備;
g)對固定式系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備;
h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;
k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統年(半)檢查保養記錄表》:
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規程1.1.3的檢查內容(a、b除外);
c) 試驗火災應急廣播設備的功能。
1.1.5對本規程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養
1.2.1對消防系統的外部清洗及部分附件的維修保養由工程部主管指導完成。
每班次監控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。
1.2.3消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。
1.2.4消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
第7篇 ?；浳飿I消防設備設施維修保養管理規程制度
粵海物業消防設備設施維修保養管理規程
1.0目的
通過規范消防設備設施維修保養,確保消防系統設備性能良好,保證安全運
行。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈消防系統設備的維修保養。
3.0職責
3.1消防保養單位負責對設備的維修保養。
3.2工程部、保安部負責提供工作指導及檢查監督。
4.0工作程序
4.1.1中心設備維修保養工作程序。
4.1.2中心設備由消防保養單位負責維修保養。
4.1.3消防設備維修后,必須恢復原來狀態,不得隨意更改器材、線路。
4.1.4中心設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
4.1.7凡是夜間發生的,不影響業主(或用戶)生活、工作的,不會產生嚴重后果的中心設備故障,可以由次日通知消防保養單位進行維修。
4.1.8工程部對維修保養提供工作指導及檢查監督。
4.2火災報警系統的檢查保養。
a.每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
c.完成日檢查保養全部內容;
d.控制器主要工作電壓測試;
e.公共場所、房間內的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;
f.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報警是否正確;
g.手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
h.任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
i.對樓層內道中各支箱(就地區域支控制、顯示箱)進行外觀檢查、外接線是否固定良好。
j.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動的要上緊。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換,報警檢查。
4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養。
a.泵體:檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色、變硬,有金屬屑,應全部更換;
b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面;
c.轉動靈活,無卡殼,泵轉與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d.外觀整潔,油漆完好,標志清楚、銘牌字跡清晰。
e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無銹,油漆脫落的要補齊。
f.電機(檢查時要關電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯軸器有保護罩;線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,對地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤滑油情況,如油質變鈀、發硬,應全部更換。
4.2.3風機保養。
a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。
c.測量電動機絕緣電阻,應大于1mω。檢查主接觸器觸點,是否起麻點,凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應更換。
d.調節皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。
e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機外表,打開電機風葉罩,清潔風葉等。清潔風口濾器和風機風葉。
g.檢查風機軸承潤滑情況,加潤滑油。(如潤滑油變色、變質、發硬,要全部更換)。
h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
i.手動開機、測量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風機,電機
j.各部件運行聲音。
k.檢查各風機聯動控制柜(含箱內元件)連續三次開、停機,檢查其聯動的正確性、可靠性。
l.連續運轉半小時驗證風機動轉正常。
m.每半年進行一次定期保養檢修,關記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養。
a.月保養內容:
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;
出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應查清原因或修理;
檢查出口指示燈安裝是否牢固;
針對檢查中發現的缺陷,取下來進行修復,再裝回原位。
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個月進行一次備電池亮燈(半小時),使電池放電后再充電,延長電池使用壽命。
4.2.5滅火器使用及保養
a.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設置地點位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
d.滅火器(abc干粉)要經常進行檢查,檢查內容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時清通);壓力指示表是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
e.滅火器由消防部門進行灌裝。
4.2.6消火栓的保養。
a.每季度逐個檢查一次,衛生清潔由清潔部負責。
b.栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
c.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好,有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;
d.栓門封條脫落破損的補貼封條。
e.每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細檢查有無破損,如有應即修補或替換;檢查有無發黑發霉,如有,應取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈,在栓內放好;檢查
接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,關上栓門、貼上封條。
5.0相關記錄
第8篇 消防中控室上墻制度：對講、防盜系統維修保養規程制度
(1)故障處理:值班員發現主機出現故障,應及時通知系統責任人員。
(2)每半年對整個系統的主機、線路、樓層解碼器進行一次全面檢查保養。
(3)檢修保養:系統責任人員應根據故障登記情況及時派專人維修(或通知專業維修公司進行修復)。
(4)檢查機箱電源電壓是否合乎要求,緊固各電線接頭,清掃機箱內外灰塵等。
(5)維修保養工作應指定專人進行,其他人員不得隨意拔動改碼器開關,不得對主機箱開蓋檢測箱內元件,不得隨意移動、拆裝系統相關系統部件。
(6)對講、防盜報警系統的保養記錄由有關的保養人員記錄在《對講、防盜報警系統半年保養記錄》。
第9篇 消防系統維修保養規程
為規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好，特制定本規程。
1．0程序要點
1．1檢查
1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監控員對火災報警系統進行下列檢查：
a）每班次均應進行系統設備的外觀檢查；
b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在，如有其它干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；
c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因；
d）故障功能：
--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；
--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；
--探測回路故障，檢查該回路至火災探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監控器有無損壞。
2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統進行下列功能檢查，并填寫《消防系統月檢查保養記錄表》：
a）月檢全部內容；
b）測試探測器主要工作電壓是否正常；
c）火災探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；
d）對樓層消防栓進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；
e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
f）對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固；
g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統的下列功能，并填寫《消防系統年（半年）檢查保養記錄表》：
a）采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；
b）試驗火災報警的聲光顯示；
c）試驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；
d）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；
e）用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；
f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備；
g）對固定式系統進行外觀巡視，查看管網系統的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備；
h）用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；
i）從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗；
j）在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗；
k）檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統年（半）檢查保養記錄表》：
a）應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；
b）進行本規程1．1.3的檢查內容（a、b除外）；
c) 試驗火災應急廣播設備的功能。
1．1．5對本規程1．1.3和1．1.4的檢查內容，合同期內由安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。
1．2維修保養
1．2．1對消防系統的外部清洗及部分附件的維修保養由工程部主管指導完成。
每班次監控員應對消防設備外部清潔一次，進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。
1．2．2需外委維修的，由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養。
1．2．3消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。
1．2．4消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
第10篇 消防設備維修保養規程制度
消防設備維修保養規程
1、目的
保證大樓內消防設備的使用正常。
2、適用范圍
大樓內所有消防系統設備。
3、職責
中控室負責設備巡檢、監控、維修,電工負責維修保養工作。
4、工作程序
1)消防報警系統
(1)煙感探頭測試每年1次;
(2)報警盤清潔每年2次;
(3)探頭檢查每年1次;
(4)蓄電池檢查每年1次;
(5)消防門報警鎖、電池每年檢查1次;
2)噴淋消防泵
(1)電接頭壓力計清潔除塵每年1次;
(2)消防管道泄水每年1次;
3)自控系統
(1)每3個月對各控制點、檢測點的傳感器進行監測1次;
(2)每年中修1次,做全面檢查;
(3)視設備運行情況,每2~3年大修1次;
4)消防系統
(1)每天對客房各層模擬盤,寫字樓、地下室、非標層的cj控制機檢查一遍;
(2)每月對各排煙閥、防火閥、水源開關、煙感探頭、警鈴、煤氣控制閥等檢查1次;
(3)每半年對空調、加壓風機、火幕控制閥、卷簾門的聯動檢查1遍。
5、相關文件
第11篇 消防系統設備的維修保養規程制度
消防系統設備的維修保養規程
1.0目的
規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于**物業的消防系統設備的維修保養工作。
3.0職責
3.1 消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。
3.2安管部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。
3.3 維修部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養,對消防設備故障進行處理。
3.4 消防主管負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。
3.5 物業公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。
4.0工作程序
4.1 消防系統維修保養計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。
4.1.2 消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.4 消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求:
a. 有明確安排設備大、中、小修的計劃;
b. 有具體組織實施維修保養的時間;
c. 有明確的維修保養周期;
d. 有具體的維修保養經費預算。
4.2 對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守《消防系統操作規程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。
a. 每班次均應進行系統設備的外觀檢查。
b. 火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于
誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
c. 自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。
d. 故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監控器有無損壞。
4.3.4 消防栓箱檢查。
a. 栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b. 隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;
c. 對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。
4.4 維修保養。
4.4.1 對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a. 進行季檢內容;
b. 開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發黑,如有應取出刷凈、晾干;
c. 將水帶交換摺邊或翻動一次;
d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。
e. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f. 檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;
g. 將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機
a. 外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩;
b. 線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風機保養
a. 斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;
b. 緊固各部分松動的螺絲及聯軸器;
c. 調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;
d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e. 清潔電機及風濾器和機殼內部;
f. 向轉動部分加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性;
g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;
h. 手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;
i. 連續運轉半小時驗證風機運轉正常;
4.4.5 消防系統設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。
4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養。
4.4.7 消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。
4.4.8 消防系統設備設施的檢查、維修保養均應有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。
5.0 相關文件
5.1《消防管理工作規范》
5.2《消防系統操作規程》
5.3《給排水設備設施維修保養規程》
6.0 表格及記錄
6.1《生活、消防水泵定期保養表》
6.2《消防系統維修保養年度計劃表》
第12篇 大廈消防設備維修保養規程制度
大廈消防設備維修保養規程
1目的
確保消防設備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設備維護保養。
3職責
3.1監控運行人員負責消防設備的維護保養。
3.2管理中心監控運行班長負責對消防設備維護保養工作指導、檢查監督及外委維護保養的聯系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災報警系統進行下列檢查
4.1.1每班次均應進行系統設備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。
4.3.7對氣體滅火系統進行外觀巡視,查看管網系統的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備。
4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。
4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規程季檢內容進行檢查。
4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設備分承包商檢修保養表》
5.3《分承包商月考核評分表》
