項目可行性研究報告怎么寫
1. 項目背景與概述
- 描述房地產開發項目的地理位置、市場環境和項目目標。
- 提供項目的基本信息，如占地面積、預計建筑面積、建筑類型等。
2. 市場需求分析
- 研究目標市場的住房需求，包括人口增長、經濟發展、居民收入水平等。
- 分析競品情況，了解現有房地產供應狀況。
3. 經濟可行性
- 估算項目成本，包括土地購置、建設、營銷及運營成本。
- 預測銷售收入，考慮不同戶型的定價策略。
- 計算投資回報率和財務指標，如凈現值、內部收益率等。
4. 法規與政策環境
- 概述相關房地產政策，如土地使用權、稅收優惠、限購政策等。
- 分析政策對項目的影響，確保合規性。
5. 技術可行性
- 介紹設計概念和建筑方案，確保符合建筑規范。
- 考慮施工技術、環保標準和能源效率。
6. 環境影響評估
- 分析項目對周邊環境的影響，如噪音、交通、綠化等。
- 提出減緩措施，確保可持續發展。
7. 風險管理
- 識別潛在風險，如市場波動、法規變動、施工延誤等。
- 制定應對策略，降低風險對項目的影響。
8. 結論與建議
- 總結項目可行性的各個方面，給出綜合評估。
- 提出優化建議，以提高項目的成功概率。
開頭結尾怎么寫
開頭：
- 開篇簡潔介紹房地產開發項目的背景，強調其在當前市場環境下的重要性和獨特性。 - 引入項目的主要特點和目標，激發讀者的興趣。
結尾：
- 重申項目的經濟、法規、技術、環境和社會可行性。 - 強調項目的優勢，如地理位置、設計創新、市場需求匹配等。 - 結束語可以是對未來展望的描述，表達對項目成功的信心，但不作總結。
項目可行性研究報告范文
第一篇 項目可行性研究報告600字
項目可行性研究報告范文
投資決策可行性研究報告不同于一般的立項可行性研究報告，該報告適用于項目投資決策參考(尤其適用于對該行業沒有深入調查及了解的投資者)，為決策者投資項目提供科學合理的依據。該報告是一份指導企業進行有效投資的文件，指導企業制定長期發展戰略，幫助企業做出科學的決策。工作內容：該報告從市場、政策、技術以及投資收益進行全面詳細的研究。
通過詳細深入的專家訪談、市場調查等手段獲取所要投資項目的市場供需現狀、營銷模式、競爭格局、技術工藝、主要設備等一手的基礎數據資料。項目組成員根據前期收集到的基礎數據資料，為企業進行產品定位、工藝選擇、設備選型、營銷模式選擇、投資規模等提供極具價值的參考建議。
投資決策可行性研究應注意的幾個問題
1、根據企業自身特點量身訂做。投資決策必須符合企業自身的特點。
2、編制依據：應保持資料、數據的詳細和真實性。若研究依據不足，則會造成可行性結果不真、可信程度不高，可行性研究結果出現偏差，影響了投資決策。
3、編制過程：應根據新形勢、采用新標準。若依舊采用的舊標準，則會使得項目經濟結果可比性不強，不能正確反應項目的收益狀況。
4、編制后的工作：將可行性研究作為持續性工作，建立完善的更新機制。在可行性研究的有效期內，市場、物價等情況還有可能發生較大變化，會使投資收益偏離可行性研究報告的結論結果。所以后續數據更新很重要。
第二篇 縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發建議書]11850字
__縣原始胡楊林可行性研究報告 （代項目開發建議書） 第一章 項目背景 為認真貫徹落實黨__屆五中全會精神，從國務院、自治區到哈密地區，都把旅游業作為加快發展旅游業列入“__”規劃，旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。___在關于“__”規劃的建議中提出的：開發西部要“加快培育旅游業，努力形成經濟優勢”。自治區在“__”規劃明確提出，要求各地大力發展特色旅游業，實施“特色追趕”戰略，實現跨越式加快發展，使之成為自治區新的支柱產業之一，這一思路，也成為各地加快區域旅游資源開發與經濟發展的普遍思路。據此，為切實推進“旅游富縣”戰略，徹底改變縣域經濟結構單一的現狀，將旅游業培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業，編制本項目可行性研究報告。 第二章 項目描述 胡楊，又名胡桐、異葉樹，一棵樹上最多的時候，能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說，它最高可以長到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種，被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風沙，它是生命的樹，是不死的樹，是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽，使得__人無比自豪——“不到新疆__，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無從領略胡楊樹的神奇之美”。 __縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區之一。它的祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現了，被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始，它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹，構成了__原始胡楊林生態保護區的主體。XX年在自治區有關部門重視和支持下，批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態保護區。它位于__縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬畝，其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環境，得天獨厚的旅游資源，別具一格的民族風俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的__縣四十天保衛戰遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力，定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發的旅游寶地。旅游產業已成為__縣經濟發展和對外開放的重要組成部分，必將成為最具發展潛力的優勢產業之一和新的經濟增長點，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發展前景。為順應國際旅游市場，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險游，切實為您的旅游生活增添一份野趣。發展原始胡楊林中探險游，在眾多旅游項目中中獨樹一幟，它有著許多優越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見胡楊不知生命之輝煌。 第三章 項目區概況 3.1自然概況 ？？？？？地理位置及范圍 __縣淖毛湖--下馬崖區域的野生帶狀胡楊林位于__縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國接壤，東與哈密市沁城鄉相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里，寬20公里。 項目區現有__淖毛湖鎮、下馬崖鄉、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉一場一鎮。 ？？？？？？水文氣象 __縣是典型的內陸干旱區。由于縣境內地形變化大，加之高山阻隔，全縣自然形成了五個相對獨立差異顯著的小氣候區，北部淖毛湖平原，炎熱、干旱、多風、降水極少，無霜期長，日照時數多，積溫高；東部下馬崖氣候溫暖，干旱少雨，夏季易受干熱風危害；中部谷地氣候溫涼、降水增多，適宜喜涼作物生長；西部前山、鹽池氣候冷涼，降水量偏多，無霜期短，是牧業區；高寒山區，在海拔？？？？－？？？？米之間，氣溫低，降水量多，無種植業。 ？？？？？？水資源 __縣年降水量稀少，分布又不均衡，季節性變化大，年際間也有較大變化，是天山以北降水最少的一個縣。降水一般集中在夏季的？－？月份，春秋大于冬季，總降水趨勢是高山區大于中山區，而中山區地帶又大于低山區，低山、谷地又大于丘陵、平原區。它的變化是由南向北，由西向東遞減，大約海拔每降低？？？米，降水量遞減？？？mm。項目區位于海拔1000－500米的低山、丘陵、平原盆地，年均降水量50－10mm左右，占總面積的83.65％。 __縣地表水主要靠冰川溶解而來，冰川資源主要分布在天山東端的喀爾力克山北坡，是__縣地表水、地下水資源補給極為重要的固體天然水庫，對農、林、牧業灌溉起著主導作用。地表水年徑流量為2.6億立方米，可利用量1.8億立方米。項目區所在地淖毛湖、小淖毛湖和東部的下馬崖地區，地勢一般較低洼，氣溫比較高，蒸發量大，年降水量很少，地下水的補給主要靠河水和山區地下水滲透補給，該區地下水位較高，也是土地鹽堿化的主要原因。地下水儲量2.2億立方米，可開采量為1.2億立方米。 3.1.4地形地貌及土壤 __河流域總的地形是南高北低，是三山一盆一谷地，南部為東天山的喀爾里克山及其分支，中間為東天山余脈，海撥在XX米左右，項目區屬平原荒漠區，地形坡度在1／100－1／200之間，中上部地表多為戈壁所覆蓋，氣候干燥，荒漠化強烈，地表覆蓋有稀疏的植被。下部為荒漠林區及墾區，地域遼闊，是__的主要綜合開發區。 項目區多為山間盆地，四周被高山筑圍，使其氣候炎熱、干燥，降水量稀少，蒸發強度大，常年多大風，地表植被稀少，以地帶性灰棕漠土為主，土體中有機質量在0.5％以下，為棕漠土、灰棕土。 項目區淖毛湖平原（盆地），屬洪積扇沖擊扇以下，北麓緩斜平原，由層狀的輕壤、中壤和沙壤土堆積而成。地勢由南向北傾斜，海撥在400－500米左右，土壤質地好，土層厚，含有機質高，且光熱資源豐富，年平均氣溫10℃，≥10℃年積溫為4162℃，無霜期長達175天，年平均降水只有11.5mm，但有冰川、雪源補給，淖毛湖大渠引水樞鈕平均年逕流量為5700萬立方米，最高年逕流量為8300萬立方米，據調查統計，__全縣有可墾地37.55萬畝，其中淖毛湖就在34萬畝（包括部分較難開墾的荒地），所以淖毛湖地區是__縣重要的開發區，也是環境綜合治理的重要區域。 3.1.5原始胡楊林的分布和面積 原始胡楊林林主要分布在__的北部和東北部，胡楊林總面積83萬畝，其中郁閉度在10以上的為47.6萬畝，灌木林地38.12萬畝。淖毛湖胡楊林確是一處獨具特色的旅游勝地，特就特在它至今仍保持著一種原始風貌，一點也沒有其它景區那種雕琢的痕跡，它完全稱得上是一塊處女地，那些樹干在上萬年的風沙剝蝕中，形成了千姿百態的造型，有的如猛虎出山；有的似鯤鵬展翅；有的像駿馬揚蹄；還有的像龜茲舞女。最為奇特的是忸怩作態的小飛象：胖墩墩的小屁股坐在地上，高高翹起的長鼻子、小黑眼睛、兩只抱在一起的小胖腿都惟妙惟肖，像是被神力定格了的小精靈，憨態可掬，讓人忍不住要多看幾眼。所以走進__淖毛湖原始胡楊林，就像走進一座天然藝術宮殿。這些千奇百怪的形象，給藝術家帶來無限的想象空間，給探幽訪勝的游客帶來無限的游趣。由于胡楊林人跡罕至，加之水草豐美，所以這里棲息著大量的珍稀動物，如野驢、鵝喉羚、巖羊、狐貍、野兔等。當你在胡楊林里行走，你會不時地和這些自由動物相遇。常常會有一只野兔或者狐貍突然從你的腳下竄出，嚇得你連聲大叫，過后又覺得很開心。當落日溶金，斜陽低掛的時刻，絲絲縷縷的陽光在樹葉上閃動，偶爾一群野鴨從遠處飛來，在鍍滿夕陽的天空快樂地扇動著翅膀，你會感受到一種從來未有過的寧靜，功名利祿、世態炎涼仿佛離你那么遙遠，你會重新聽到原始生命的律動。真的，胡楊林具有大自然特有的魅力，它會讓你的心泉蕩起無限的遐想。 3.2社會經濟狀況 3.2.1行政組織、人口及勞力 __縣下轄五鄉兩鎮，32個行政村，3個牧民搬遷定居開發區。居有維、漢、哈、回等十個兄弟民族。縣境內總人口21000多人。其中維吾爾族占人口總數的42.2％，漢族占34.5％，哈薩克族占19.1％，其他少數民族占4.2％。 XX年預計全縣地區生產總值(gdp)3萬元，同比增長28.3％。其中第一產業完成1.25億元，增長28％；第二產業完成1.04億元，增長40.6％；第三產業完成0.71億元，增長17.7％。財政收入1800萬元，增長64.2％；農牧民人均純收入2725元；牲畜年末存欄19.5萬頭(只)，母畜比例達到67％。 3.3基礎設施 3.3.1水利骨干工程現狀 __河流域幾十年來先后建成淖毛湖干渠、渠道；葦子峽渠道、渠道；科托溝渠首。渠道等河流控制工程，并在主灌區淖毛湖鄉配套了相應數量的機（電）井。 3.3.2交通與電力 哈密至__到淖毛湖公路全長240公里，公路貫穿__縣的前山鄉、鹽池鄉、吐葫蘆鄉、__縣、葦子峽鄉、淖毛湖鄉，交通比較方便。 __縣至淖毛湖35kv高壓輸變線的駕通和淖毛湖電廠的建設，可滿足本項目區域的農業、工業及旅游業的需要。 第四章 項目建設的必要性和可行性 4.1項目建設的必要性 4.1.1相對于工礦業等傳統產業，旅游業具有投資少，見效快，報酬率高的比較優勢，限制因素最少，市場潛力最大，更具開發價值。 4.1.2具有關聯度高的特點，對全縣
一、
二、三產業均有巨大的帶動作用。據“世界旅游組織”測算，旅游業每直接收入1元，相關行業就可增收4.3元；旅游業每直接就業1名人員，社會就可新增5個就業機會。加快__縣特色旅游開發，可以為全縣帶來“一業興，百業旺”的乘數效應。 4.1.3利于實現可持續發展目標。旅游業以生態環境為主要資源，在本質上與環境保護有著內在一致性，是資源節約型和可持續性發展的產業，被譽無煙工業。只要規劃和保護工作做的好，合理開發利用資源，旅游業將是人與自然和諧的時代要求中，產業與環境互利 的雙贏產業，是__縣在資源開發中，減輕經濟發展對自然環境壓力，克服生態脆弱劣勢和有效利用資源的最佳選擇。 4.1.4利于發揮后發優勢。旅游業是一個最具發展活力和潛力的產業，從發展趨勢看，旅游業還將因為全球經濟的發展和市場需求的日益旺盛而成為朝陽產業。正因為如此，__縣進行特色旅游開發，不僅具有資源豐富和勞動力價廉的相對優勢，而且可以擁有國際和國內發達地區兩個市場，有著更大的生存發展空間。 4.2項目實施的可行性 目前的旅游市場營銷，客觀上已到了市場細分階段。開發原始胡楊林旅游項目，是開拓縣域旅游經濟和市場的當務之急。開發特色旅游項目如何進行才達到事半功倍的效果，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，人不但有需求，而且有層次之分，有個性差異，并且具有層次越高、個性差異越大的趨勢。因此，我們根據馬斯洛的需求層次理論，針對廣大攝影、探險群體的層次、個性的特點，結合__縣獨特的原始胡楊林、有機哈密瓜、戈壁沙漠等旅游資源、人文、自然景觀，制定出科學的可操作性的市場戰略。 我們認為目前一般性觀光旅游已不能滿足攝影、探險群體的求奇、求異心理和旅游消費需求，旅游活動已經出現多層次、多元化的特征。根據旅游市場的以上特征，我們提出“千年胡楊林中探險”項目，該項目是融、觀賞性、探險性旅游和社會公益性相結合的新型特色旅游活動。 4.2.2.可行性根據有二： 4.2.2.1攝影、探險者有強烈的求奇、求異的原始胡楊林、沙漠探險性旅游需求； 4.2.2.2__縣有獨特、豐富的特色攝影、探險旅游資源。 4.3.1可行性具體分析如下： 4.3.1.1迄今為止，國內尚無完善的旅游市場細分之實際操作，尤其是對探險旅游市場，特別是攝影、探險群體的探險旅游市場嚴重的認識不足，而有著__縣極其豐富的原始胡楊林、有機哈密瓜、沙漠探險旅游資源，這是一塊尚未開墾的旅游活動的處女地，潛藏著極大的商機。 4.3.1.2探險旅游，尤其是原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游可以充分滿足旅游者，特別是青少年，對大自然的奇觀奇跡的求奇、求異心理，對冰川、沙漠的探險，更可以通過旅游者對原始胡楊林、冰川、大漠奇異的風光的獵奇探險，滿足旅游者對新疆悠久的歷史文化，濃郁的民族風情的感受和了解的愿望。更有意義的是對旅游者和青少年不僅進行了惡劣環境適應能力訓練和教育，還是對旅游者和青少年進行國家、社會、邊疆、民族教育的最好方式和課堂 4.3.1.3我們的調查表明，攝影者和大學生男性80%、女性60%以上對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣；青少年70%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣；中老年50%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣。可見，原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游有著較大的旅游市場價值。 第五章 項目實施的有利條件的不得因素 5.1項目實施的有利條件 5.1.1有利的內外部環境 目前，__縣進行特色旅游開發，已具備了實現更大發展的有利條件；經過多年的積極探索和發展，積累了一定的工作經驗，打下了較好的物質技術基礎；國家堅持擴大內需和加快產業結構調整政策，將給__縣發展特色旅游帶來更多的發展機會；我國正在邁入全面建設小康社會的嶄新發展階段，申奧成功、加入wto，必將給旅游業帶來更大的國際和國內市場需求；西部大開發正在加快實施，《國務院關于進一步加快旅游業發展的通知》的貫徹落實，將為__縣進行特色旅游開發帶來更多的實際支持；加之__縣進行特色旅游中，干部、群眾信心增強，積極性高漲，已形成了上下聯動、共同參與的可喜局面。可以肯定地說，加快__縣特色旅游開發，是大勢所趨，也一定會大有作為。 5.2有利的資源條件 5.2.1旅游資源的豐富多樣性。地理縱跨多個緯度帶，從陸上極高點海拔4888米的喀爾里克平頂冰川到極低點海拔260米的盆地，草原、雪山、沙漠各類地形兼備，生物品種豐富，自然景觀雄奇壯麗；加之民族古樸濃郁的民俗風情、積淀深厚的文化底蘊、神奇珍稀的硅化木、胡楊林及眾多的古跡遺存，人文景觀異彩紛呈。 5.2.2旅游資源的不可替代性。__縣旅游資源豐富獨特、品位極高，對海內外旅游者有著非凡的吸引力；是發展特色旅游的勝地。這些資源涉及自然的、地理的、民族的、宗教的、歷史的等各領域，不僅與國內其他地方相比獨具特色和魅力，如__縣的硅化木、胡楊林、鳴沙山、喀爾里克山平頂冰川，都是惟__縣所有的精、絕品旅游資源。這些旅游資源不僅品位高，而且壟斷性、獨特性強，是__縣發展特色旅游的最大優勢，也是__縣經濟加快發展的最大資本。 5.2.3旅游資源的原始神秘性。由于受人為破壞較少，目前這些資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力。 5.2.4與自治區的旅游資源和旅游大市場有雙重互補性。若能得到較好的開發利用，一定會成為__縣經濟的新的增長亮點。 5.3項目實施的不利因素 __縣特色旅游目前的總體發展水平還比較低，總量還不大，仍處于初級階段。當前，制約__縣進行特色旅游發展的直接因素主要有： 5.3.1資源底數不清，限制了加快旅游開發的信心和決心。對總體資源的數量、質量、種類、范圍、環境、開發價值、市場前景等都還沒有一個科學的統計和分析，不利于進行國內外比較和綜合評價，也難為合理開發利用資源提供準確可靠的依據。 5.3.2可進入性差，仍是首要“瓶頸”。 由于受地理位置、交通狀況和食宿條件等限制，__縣特色旅游的許多資源，目前還難以大規模開發利用，已開發的景區相當一部分也因“行大于游”問題而處于半閑置狀態。 5.3.3資金匱乏，是導致旅游產品開發不力的重要原因。__縣的經濟發展水平在全國相對落后，多數屬于吃飯財政，而大規模引進外來資金的環境和條件還不具備，目前還難以對旅游資源進行成片開發。 5.3.4品牌意識不強，對外宣傳尚未形成合力。由于缺乏宣傳經費，__縣旅游的整體形象還不夠鮮明、生動、突出，很多旅游精品至今“藏在深山人未識”。 第六章 市場分析 6.1前瞻分析 對旅游資源的分析，第一是自然旅游資源，第二是人文旅游資源，第三是新的概念，就是要開發利用社會旅游資源，而且社會旅游資源更需要注重。因此，為尋求__縣特色旅游大發展，縣委、政府清醒地認識到只有從特色自然旅游資源的開發，才能到特色人文旅游資源的挖掘，最終達到充分利用社會旅游資源，綜合性開發的境界。采用政府主導、市場主體，企業運作、群眾參與，逐步達到深度開發的效果。 6.2目標市場： 現在有一個普遍的誤區，總覺得一個旅游項目要對應所有的市場，實際上這是錯誤的。不同類的旅游項目應該對應不同類的市場，不要追求一個旅游項目覆蓋所有的旅游市場。正確的做法是使細分產品對應細分旅游市場，產生個性化的促銷，最終將若干小的旅游項目疊加融合在一起形成一個大旅游市場。這種市場營銷，就是所謂深度營銷。以廣大探險者、攝影愛好者大學生、研究生、青少年為市場啟動群體，向上海、廣州、西安的國內高校匯集城市發展，并和自駕車俱樂部和探險俱樂部合作，目標是吸引、起動國內白領階層探險性旅游愛好者旅游市場，特別是通過區內外高校探險俱樂部的學生的暑期探險旅游活動，發揮國內外主流媒體的宣傳作用，爭取國內外高消費旅游群體的關注和光顧。 第七章 規劃設計 從淖毛湖原始原始胡楊林旅游項目來說，是從一個空間布局的旅游項目開發轉向情景規劃與體驗設計。就是要從市場導向出發，研究旅游者的感受。第一是對項目的主體內容、核心內容的設計；第二是空間的設計，按照內容來決定空間的配置；第三是時間的設計；第四是功能的設計，什么樣的內容對應什么樣的功能。在規劃方面，現在應該說__縣的規劃的策劃和基礎都不錯。 7.1選擇了一個復合型的特色旅游產品，不僅把精力只放在觀光旅游點產品的開發上，而且還注重觀光、度假、特種旅游相結合，同時也是人文、自然、社會三大類資源的開發有機結合起來。 7.2突出獨特性。沒有獨特性就沒有市場上的吸引力，也沒有更大的競爭力，認真研究自身的優勢所在，注重比較優勢，做到揚長避短，建設深度產品，原始胡楊林、沙漠、戈壁灘在旅游來看都是優勢。就全疆而言，__在這方面優勢并不突出，但是，在發展的過程中出現了一個獨特現象，__在很多地方正是保下了一片好山水，保下了一片好文化，很多地方景色讓人稱絕，民俗文化讓人目瞪口呆，原因就是__縣的封閉、窮，所以就留下來了。這叫做因窮而留；接下來就是因留而起，因為留下來了就具備了旅游條件，旅客來了當地就興起了；隨后是因起而保，旅游興起了，旅游者最關注的是特色、是差異，所以__縣這些特色化、差異化的東西保留下來了；再后是因保而富，因為__縣保留了一片好山水，保留了一片好文化，__縣就可以富起來了。 __縣自然條件嚴酷，除了觀光之外，一個重要的資源就是探險旅游資源，在一定意義上探險旅游的發展前景比觀光旅游發展的前景還要大。道理很簡單，探險旅游不需要那么高的基礎設施投入，探險旅游的特色是市場面比較小、比較窄，但是人均花費非常高，一個著名攝影家、自助攝影愛好者賺到的錢超過一百個觀光旅游者。 __縣開發深度旅游項目，首先是要考慮復合型的旅游項目，建設__縣原始胡楊林旅游項目，正是把握了這一要點。我們集瓜鄉自然景觀、胡楊景觀、沙漠景觀、硅化木遺址景觀為一體，把淖毛湖建設成觀光覽勝、休閑娛樂、野外探險、科普考察的自然風景旅游勝地。項目區總面積為50萬畝，大致分為：游客服務，觀光覽勝，觀光覽勝三個區。 7.2.1游客服務區：集餐飲、住宿、娛樂、購物為一體的綜合服務區。 7.2.2觀光覽勝區：擬修建總長約20公里的林中彎道，讓旅客沿路欣賞不同季節不同形態的最古老、最原始的胡楊神采雄姿。 7.2.3休閑娛樂區：它是由一條長約30公里的環形游覽公路將淖毛湖鎮、農十三師淖毛湖農場2個較大的晚熟哈密瓜基地竄連在一起。哈密瓜基地邊生長著非常茂盛的胡楊，金秋時節。金黃色的哈密瓜、金黃色的胡楊林、金黃色的草地，金黃一片美麗無比。旅客乘車來到淖毛湖，在飽餐一頓香甜爽口的哈密瓜后，乘坐觀光電瓶車，你可一跨邊防檢查站、二竄胡楊林、三過紅柳叢、四越戈壁沙漠、五觀硅化木遺址，六撿戈壁奇石，讓你盡情的包攬大漠秀色。此時的淖毛湖，可謂是我國西部最好的觀賞、探險、攝影之處。 第八章 開發戰略 8.1總體目標： 通過“原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游”項目開發，滿足廣大攝影愛好者、探險者、青少年求新求奇的心理需求，達到通過挑戰人類生存的沙漠探險和了解西部、認識西部的活動等各種方式，對青少年進行素質教育的目的。進一步提高__縣的旅游資源的知名度，樹立良好的形象，創立__縣特色旅游產業的品牌，全面發展、綜合提高__縣的旅游經濟和地方經濟的整體效益和收入。 8.2具體目標： 8.2.1努力打造淖毛湖原始胡楊林這一亮點，不斷提高__縣的旅游知名度，將其推動到一個新型發展階段。 從一定程度上講，旅游是知名度經濟。要發展旅游業，就必須努力打造亮點，營造熱點。依托淖毛湖原始胡楊林旅游項目的開發，大力發展__特色旅游業，開展原始胡楊林、冰川、沙漠探險游、大漠生態探寶游、有機農業觀光游，接待更多的國內外游客，全面提高旅游綜合收入，爭取被國家旅游局批準為優秀旅游城市和aa級重點旅游風景區。 在旅游業得到普遍重視、競爭日趨激烈的情況下，__縣的特色旅游業需要持續快速發展，將其推動到一個新型發展階段。 8.2.2挖掘文化內涵，使旅游資源轉化成旅游產品，促進__縣的旅游經濟。 旅游業的發展離不開旅游資源，獨特的旅游資源可以顯現出超大規模的經濟效益。充分挖掘特色自然旅游資源的文化內涵和社會需求，把以探險為主題的自然旅游資源，發展到開拓人文旅游資源，和開發利用社會旅游資源，使全縣的旅游業的發展步入持續發展軌道。 淖毛湖原始胡楊林旅游項目的主題，就是圍繞自己的特色，在眾多的古墓、古碑、巖畫等遺跡，雄偉的雪山、冰川、浩瀚的沙漠、戈壁、胡楊林、鳴沙山等獨特的自然風光、旅游景點作文章，精心策劃，全新包裝，推出富有特色的一日游、二日游、三日游線路，同時針對不同階層、不同年齡、不同愛好的旅游者，包裝推出主題鮮明的原始胡楊林探秘、冰川探險、沙漠探寶、邊疆風情、民族風俗等優質、獨特的具有濃郁的邊疆大漠風情的旅游產品。如為青少年設計沙漠探險游，千年古城、邊關追憶尋蹤游，體驗、領略漢唐、明清的邊陲古風；為探險、攝影愛好者設計尋蹤游，尋訪千秋古人邊疆足跡，探索千年原始原始林的奧秘，將__縣特色旅游資源轉化成獨具特色的旅游產品。 8.2.3各部門統籌協調，促進旅游發展環境不斷優化 旅游業是一個關聯度很高的產業，發展旅游業必須有一個良好的發展環境，“旅游富縣”的目標才能實現。特別要是加大古跡、原始胡楊林生態風景區和旅游資源的保護力度，把城市建設、文物保護與旅游項目建設有機結合起來，使__縣轄區所屬的古城、古跡、旅游景點、自然保護區、原始生態風景區作為一個整體規劃，打造成為富有價值和特色的旅游觀光邊陲名城。 8.2.4堅持市場化運作，形成多元化投資體制 發展旅游業既要靠縣級領導的重視、政府的主導，更要堅持全社會參與、市場化運作。引進外資，開發資源，以多種經營方式，推動__縣旅游事業的發展。要堅持大合唱，營造發展環境。旅游業是關聯度很高、涉及面很廣的產業，“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務的各個領域。要適時申請創建國家優秀旅游縣城。應該說這是一個很高、很有遠見的定位，但只有這樣，__縣將才會逐步擁有中國優秀旅游縣城國家級頭銜，使其成為__縣金不換的名片。 8.3市場策略： 8.3.1樹立新品牌： 將“原始胡楊林旅游探險”項目，塑造成為國內和__縣的特色旅游業的一個新品牌，從而使__的旅游業在激烈的旅游市場競爭中占有開放市場一席之地。 8.3.2更新觀念： 在注重新、奇、玩、賞的理念的同時，為廣大探險者、攝影愛好者、青少年創造更多的附加值，即通過此次暑期的旅游活動，讓他們體驗探險的驚險、刺激的生活，增長探險、科考、邊疆和民族知識，增強人生自豪感，增強愛國意識和人文地理觀念，尤其是教育青年一代樹立正確的人生、自然、社會和民族觀。 8.3.3組合營銷： 8.3.3.1團體銷售：爭取自治區團委、教委、科委、學聯和各高校學生會的支持，通過區內外重點高校的學生會和團組織組織“大學生原始胡楊林、冰川、沙漠探險和科技支邊考察團”，逐步成為大學生暑期社會實踐活動的重要內容和暑期旅游活動的新熱線。 8.3.3.2愛好者銷售：利用各種公關促銷手段，吸引攝影愛好者、探險者、青少年和白領階層在暑期和節假日踏入“原始胡楊林、冰川、沙漠探險之旅”。 8.3.4服務策略： 8.3.4.1隨團配備一名民族向導、一名當地探險向導（具有一定的文化程度和民族語言知識）。 8.3.4.2針對一般的旅游活動普遍忽略的服務質量問題，將旅游由休閑、游玩的趨利活動，變成寓教于樂、增長知識、開闊眼界、磨練意志的教育活動，做到探險性、知識性、趣味性、民族性、思想性五位一體，使旅行者普遍感到花這些錢、玩這些天值！ 8.3.4.3制作帶有沙漠、冰川、胡楊樹、沙漠奇石、民族服飾等邊陲、民族特色的旅行紀念冊、紀念品和工藝品，文字、圖片、音像等，具有保留價值的資料。 8.3.4.4讓旅行者穿上民族服裝，過上幾天民族生活，體會民族風情，了解__的人文地理，對大學生和旅行者一定有較大的吸引力，從而產生較大的興趣和參與的欲望。 8.3.5廣告策略： 廣告應宣傳__縣的特色旅游品牌，突出“原始胡楊林、冰川、沙漠探險”這個主題，宣傳探險--這人與自然的永恒的主題，報道探險內容，更新人們觀念，巧妙利用國內各主流媒體和網絡的新聞報道宣傳效應，輔助運用各種廣告手段和網絡發布，鼓勵海內外大學生都來體驗探險、邊疆和民族生活，增強愛國主義、民族團結精神和探險、支邊意識，讓大學生在活動中有所得，有所值，迅速提升，并形成較好的品牌效應。 8.3.6開拓策略。 8.3.6.1堅持高品位策劃，建設邊陲旅游名縣。要使__縣的特色旅游業快速發展，必須堅持高定位，確立大目標，營造特色旅游勝地，策劃精品旅游線路，吸引特殊的、高消費的旅游群體進行特特色旅游消費。 8.3.6.2堅持大合唱，營造發展環境。旅游業是關聯度很高、涉及面很廣的產業，“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務的各個領域。在發展特色旅游業的大合唱中，全縣聯動，樹立全縣一盤棋思想，整合特色旅游資源，確立特色旅游品牌。必須堅持政府主導，縣政府和各部門統一協調，共同唱好發展__縣特色旅游大合唱。 8.3.6.3堅持大投入，打造特色旅游精品。發展特色旅游業必須依托特色旅游項目。為適應時代發展要求和特殊的旅游群體的要求，將開發“原始胡楊林旅游”項目，作為打造__旅游精品的重中之重。進一步優化投資環境，建立多元化投資機制，__縣特色旅游業要有較大發展，不斷加大投資，打造特色旅游勝地，使原始胡楊林景點和游覽區成為__縣旅游的亮點。 8.3.6.4堅持大宣傳，叫響特色旅游品牌。__縣特色旅游資源內涵豐富，有機__、綠色__、瓜鄉名鎮、貢羊之鄉，哪一塊都是響當當的特色旅游牌子。把特色旅游業做大、做強、做精有許多工作要做。我們相信，在全面建設小康社會的今天，__縣的特色旅游業一定能夠與時俱進，不斷有新的更大的發展。 第九章 建設任務和建設內容 9.1建設任務 建設開發原始胡楊林項目所需的基礎設施，建立有效的經營機制，帶動縣域第三產業的快速發展。 9.2建設內容 9.2.1修建林區內觀光道路130公里，均為寬4米的砂石路面公路。 9.2.2架設10kv輸電線路20公里。 9.2.3建眺望塔6座。 9.2.4設永久性標志牌50個。 9.2.5 配備電瓶車10輛，生活車1輛。 9.2.6配備通訊器材、防火器材10套，高倍望遠鏡10個，音像設備2套，攝像機1臺，照相機5部。 9.2.7修建車庫及維修間300平方米，售票廳60平方米。 9.2.8修建停車場3000平方米 9.2.9配備旅游帳蓬50套。 9.2.10修建旅游攝影服務部120平方米，及其配套器材。 9.3職工培訓 對擇優錄用的20名職工進行專業化培訓。 9.4實施進度安排 該項目計劃用1年時間來完成。 建設工期：XX年4月—XX年8月。 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據 建筑安裝工程參照同類工程和有關預算資料估算，所需要的材料等，按哈密地區價格估算。 10.1.2投資估算 該項目總投資608.15萬元，詳見下表。
投 資 估 算 表 10.2 資金籌措方案 該項目總投資608.15萬元。其中：申請國家、自治區生態旅游建設專項資金400萬元，占總投資65.8％；自籌資金208.15萬元，占總投資的34.2%。
第十一章 綜合效益分析
項目實施后，項目區內的野生胡楊林、紅柳等自然資源，不僅可以得到合理的開發利用，而且還將原始胡楊林直到很好地保護作用。將使__縣又新增一條“綠色人生之旅”精品旅游線路，大大提升__旅游景點的檔次和內涵，使__縣人流、物流大幅度增高，為交通、賓館飯店、購物、餐飲、休閑娛樂、醫療等服務性行業提供新的發展機遇，直接帶動與旅游相關的產業發展，使各業相互滲透，產生一些新的產業融合，從而改造傳統產業，促進產業結構調整。預計到XX年實現年接待海外游客5萬人次，旅游收入XX－2500萬元人民幣%。間接收益按照世界旅游組織的資料計算，旅游業每直接收入1元，相關行業的收入就能增加4.3元；每增加一個直接就業人員，社會就能增加5個就業機會，可新增1000個就業崗位。在此基礎上，經過進一步的發展，至XX年旅游業形成比較大的產業規模，實現我縣向“強而精、富而美”的旅游縣的跨越。由此可見，項目在
一、
二、三產業發展中，發揮著橋梁紐帶及帶動經濟發展的核心作用，對推動我縣經濟和社會的發展將產生不可估量的作用。 第十二章 評價結論 本項目符合國家西部大開發的有關政策，符合國家、自治區“__”期間進一步加快旅游業發展的產業政策，淖毛湖原始胡楊林旅游品牌的推出，集科學考察、森林探秘、觀賞、攝影、青少年夏令營等項目為載體，綜合體現了食、住、行、游、娛、購六大要素，更加符合當前旅游市場的需求。不僅對帶動__縣域經濟社會的快速發展能起到積極的推動作用，該項目的實施，不僅具有良好的經濟效益，而且具有十分明顯的社會效益和生態效益。因此，該項目無論從社會上和環境上，還是從經濟上都是可行的，請自治區、地區有關部門給予充分的考慮，能盡快實施。
第三篇 皮面日記本項目可行性研究報告1050字
1.項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法人代表姓名、人員、資產規模、財務收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。
可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法人代表姓名、資質等級等。
合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法人代表姓名等。
2.項目負責人基本情況：姓名、職務、職稱、專業、聯系電話、與項目相關的主要業績。
3.項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內容、預期總目標及階段性目標情況;主要預期經濟效益或社會效益指標;項目總投入情況(包括人、財、物等方面)。
二、必要性與可行性
1.項目背景情況。項目受益范圍分析;國家(含部門、地區)需求分析;項目單位需求分析;項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優先支持的領域和范圍。
2.項目實施的必要性。項目實施對促進事業發展或完成行政工作任務的意義與作用。
3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設想;項目預算的合理性及可靠性分析;項目預期社會效益與經濟效益分析;與同類項目的對比分析;項目預期效益的持久性分析。
4.項目風險與不確定性。項目實施存在的主要風險與不確定分析;對風險的應對措施分析。
三、實施條件
1.人員條件。項目負責人的組織管理能力;項目主要參加人員的姓名、職務、職稱、專業、對項目的熟悉情況。
2.資金條件。項目資金投入總額及投入計劃;對財政預算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實情況。
3.基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經具備的基礎條件(重點說明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施)。
4.其他相關條件。
四、進度與計劃安排
五、主要結論
以下是小編為您提供的皮面日記本項目可行性研究報告范例參考
報告說明
皮面日記本項目可行性研究報告是對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無疑的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、場址、原輔料供應、工藝技術、設備選型、人員組織、實施計劃、投資于成本、效益與風險等的計算、論證和評價，選定方案，作為決策依據的系統分析資料。
報告用途：1、作為投資決策、項目計劃依據
2、作為募集資金和向銀行申請貸款或融資的依據
3、作為項目政府立項資料
4、用于申請進口設備免稅
5、用于境外投資項目核準
報告目錄
一、皮面日記本項目總論
(一)項目背景
1、項目名稱
2、承辦單位概況
3、可行性研究報告編制依據
4、項目提出的理由與過程
(二)項目概況
1、擬建地點
2、建設規模與目標
3、主要建設條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術經濟指標
第四篇 縣經濟適用住房建設項目可行性研究報告4300字
第一章
項目建設背景
__ 縣整體概況
__ 縣位于 __ 省西南，屬 __ 轄區。地處東經 __ ° __ ′ __ ″— __ ° __ ′ __ ″，北緯 __ ° __ ′ __ ″— __ ° __ ′ __ ″之間。總面積為___方公里。全縣轄區有_鎮_鄉，__個村民委員會，__個村民小組，全縣總人口__萬人，人口密度為每平方公里__人，縣境北依__與__縣分界，南與__毗為鄰，東與__縣連接，西與__縣連接，縣城距__940公里，距__120公里。
__縣地處__山末端，境內最高海拔為__米，最低海拔為__米，屬__山脈__山支系。因地質構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，__地貌。
__ 縣地處低緯度山區，屬 __ 氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 __ 小時，年平均無霜期 __ 天，年平均氣溫 __ 度，東南部為多雨區，北部為少雨區。
水利資源，境內主要河流為 __ 河水系，現有 __ 千瓦水電站一座，擁有 __ 平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業一個，能滿足項目建設。
經濟來源， __ 為主， XX 年全縣國民生產總值 __ 萬元，工農業生產總值 __ 萬元，社會商品零售總額 __ 萬元，城鎮居民年平均收入 __ 元，財政收入 __ 萬元。
經濟適用住房建設啟動
中共 __ 縣委、縣人民政府于 XX 年 _ 月成立了由 __ 任組長，有關相關部門負責人為成員的 __ 縣經濟適用住房建設領導小組，抽調相關部門工作人員。縣人民政府批準成立了 __ 房地產開發有限責任公司，公司住址： __ 鎮，法定代表人： __ ，負責承擔經濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質勘察、規劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業管理、服務等。
第二章、報告編制依據和原則
一、報告編制的主要依據：
1.1 、《關于對 __ 縣經濟適用住房建設項目實施方案的批復》；
1.2 、 __
1.3 、 __
1.4 、《全國統一建筑工程基礎定額（土建工程） __ 省預算基價》；
1.5 、《 __ 省建設安裝工程綜合費用定額（ 99 修訂本）》；
1.6 、 __ ；
1.7 、《 __ 省建筑安裝工程費用匯總表》；
1.8 、《市政工程預算定額》；
1.9 、《 __ 省城市住宅小區物業管理辦法》；
1.13 、其它文件規定要求。
二、報告編制原則
2.1 、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業單位職工的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
2.2 、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。
2.3 、整體性原則，突出項目開發的整體布局，連片開發，確保項目的整體效果。
2.4 、環境保護原則，開發利用與生態平衡、建筑與綠化按規范實施，塑造優美、舒適的經濟住房小區。
2.5 、政策穩定性原則，經濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。
第三章、項目建設的必要性
二、城市化建設的必然要求
城鎮居民住宅列入城市發展規劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規模建設，集中連片，城市居民住宅房地產開發建設管理以城市發展配套，以經濟適用住房為主的房地產開發建設管理，推動城市發展和城市經濟發展。
三、城鎮居民住房市場化的必然趨勢
國家對城鎮公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮住房市場的形成，同時推動房地產業的發展。城鎮居民住房以實物分房轉變為貨幣分房，從而推動了城鎮居民住房市場化的形成和發展。城鎮居民可以在房地產開發商購買經濟適用住房、商品房。對此，城鎮居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。
第四章、項目建設相關條件
一、 住房政策的扶持
1.1 、機關、企事業單位實行住房獎勵政策。
1.2 、國家稅收優惠
1.3 、土地使用優惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。
1.4 、金融部門扶持信貸。
三、居住觀念的轉變
隨著城鎮居民經濟收入不斷增長，國家對城鎮居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發展日趨成熟，城鎮居民以居住面積、居住條件、居住環境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。
第五章、項目規劃及建設規模
一、規劃的基本構思和建設原則
1.1 、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經濟適用住房建設成為經濟、適用、美觀、功能齊全的現代園林小區，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。
1.2 、經濟適用住房建設的原則是：統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區，符合“安全、適用、舒適、環境優美”的原則。經濟、社會、環境三效原則。
二、建設規模及內容
2.1 、建設規模
建設規模：經濟適用住房 __ 套， __ 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施 __ 套（戶）；二期工程實施 __ 套（戶），規劃用地規模 __ 畝（ __ 萬平方米）。
2.2 、經濟適用住房建設內容
2.2.1 、經濟適用住房 __ 套，總建筑面積 __ m 2 ，（其中：住房面積 __m 2 ，商鋪面積 __m 2 ）。 a 戶型（ __m 2 ） __ 套， b 戶型（ __m 2 ） __ 套， c 戶型（ __m 2 ） __ 套， d 戶型（ __m 2 ） __ 套。
三、總體規劃與分區建設規劃
3.1 、總體規劃： __ 縣經濟適用住房建設項目總體規劃布局為 __ 、 __ 、 __ 、 __4 個區域。
第六章、市場分析與預測
一、市場分析
1.1 、住宅市場
公司經過調查摸底，報名購房 __ 個單位，報名購房干部職工 __ 戶（套），其中：報名 a 戶型 __ 套，報名 b 戶型 __ 套，報名 c 戶型 __ 套，報名 d 戶型 __ 套。
按單位性質分：（ 1 ）縣級地方行政單位 __ 個，住房 __ 套，占報名總數的 __% ；（ 2 ）縣級地方事業單位 __ 個，住房 __ 套，占報名總數的 __% ； （ 3 ）縣級企業單位 __ 個，住房 __ 套，占報名總數的 _% 。
住房預購房戶統計表
項目
單位
單位數
報名購房戶
人數
面積類型
a
a1
b
b1
c
d
縣級行政
__
縣級事業
__
省屬行政事業
__
省屬企業
__
縣級企業
__
合計
__
從以上預報購房數表明，項目建設規模市場潛力較大。
商鋪、車庫市場潛力較大。
二、市場預測
經濟適用住房建設項目充分考慮到當地職工城鎮居民的經濟承受能力和生活習慣，統一規劃、布局合理、設計適度、功能齊全、安全、適用、經濟、美觀，需要購房 __ 戶，購房率為 __% （未含各鄉鎮購房戶數）。經濟適用住房、商鋪、車位市場前景看好。
第七章、項目投資估算
一、投資估算編制說明
1.1 、編制依據
（ 1 ）規劃方案設計圖紙和相關技術資料；
（ 2 ）《市政工程預算定額》；
（ 3 ）《全國統一建筑工程基礎定額（土建工程） __ 省預算基價》；
（ 4 ）《 __ 省建筑安裝工程費用匯總表》；
（ 5 ）收費標準為；
（ 6 ）《給、排水設計手冊》；
（ 7 ）《工程建設監理收費標準》；
（ 8 ）《工程設計收費標準》；
（ 9 ）地方建筑材料市場價。
二、總投資估算及結果
投資估算：本報告采用概算法和 98 定額進行估算，根據經濟適用住房建設有關規定和當地建筑市場現行價格為依據，并考慮不可預見因素，項目建設期為 _ 年，第一期為 _ 年，第二期公建、商鋪、住房為 _ 年，建設期資金占用利率以年利率 _% 計算。
經測算，該項目總投資為 __ 萬元，其中：經濟適用住房投資 __ 萬元；商鋪公建 __ 萬元；其它投資 __ 萬元（詳見表 1 ）。
第八章、實施計劃及資金籌措
一、實施計劃
1.1 、一期實施計劃進度
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為項目前期工作階段；
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為基礎施工階段；
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為主體工程施工階段；
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為室內外裝修施工階段；
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為室內外裝飾施工階段；
XX 年 _ 月底至 XX 年 _ 月中旬為室外管網、道路、景觀施工階段；
XX 年 _ 月中、下旬驗收階段、總驗收；
XX 年 _ 月底交房。
1.2 、二期實施計劃進度
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月總工期
二、項目資金籌措（詳見附表 2 ）
1 、銀行貸投 __ 萬元
2 、住房戶購房預付資金 __ 萬元
3 、自籌資金 __ 萬元
第九章、主要財務指標及項目效益評價
一、主要財務指標
1 、投資利潤率
經濟適用住房、商鋪投資利潤率 = 利潤總額 / 項目總投資 _100=
2 、投資利稅率
投資利稅率 = 利稅總額 / 項目總投資 _100=
3 、凈現值
經濟適用住房、商鋪 =
萬元（ i=8% ）
以上各項效益指標的計算結果表明：本項目主要經濟指標均能滿足要求，財務內部收益將高于社會基準收益率，由于財務凈現值大于零，項目有較好的經濟效益及盈利水平，財務足可以接受的。
二、項目效益評價
該項目是集經濟適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設項目，其經濟效益分析，本報告中經濟適用住房效益與商鋪、車位效益進行分析，具體分析如下：
（一）經濟適用住房分析
經濟適用住房建設項目面積 __ 萬平方米，其中：住宅 ，商鋪
，項目總成本測算：
1 、住宅
，建安工程投資
萬元（可變）；
2 、商鋪車庫
，建安工程投資 萬元（可變）；
3 、勘察設計、監理、預算、質監管理費、規劃等 萬元（固定）；
4 、基礎設施建設，投資 萬元（可變）；
5 、土地費
萬元（固定）；
6 、管理費
萬元（固定）；
7 、稅金
萬元（固定）；
8 、貸款利息
萬元（可變）；
9 、不可預見費 萬元。
以上 1 — 9 項合計總成本為
萬元（詳見附表 3 ）。
銷售總收入
萬元。
1 、經濟適用住房銷售收入
萬平方米 _988 元 /m 2 = 萬元，二年內銷售。
2 、商鋪銷售收入 萬平方米 _
元 /m 2 =
；
損益分析：房地產開發利潤總額為
萬元，盈余公積、公益金按 10% 提起，為 萬元，未分配利潤為 萬元，利稅總額為 萬元。（詳見附表 4 、 5 ）
第十章、項目不確定性（風險）分析
一、盈虧平衡分析
經濟適用住房建設項目生產能力利用率
= 固定成本費用 / （銷售收入—可變成本） _100%=
二、敏感性分析
經濟適用住房建設項目：考慮從單因素變化所引起的財務內部收益率來進行敏感性分析。項目的銷售收入投資成本引起的內部收益率變化，參見敏感性分析表。
敏 感 性 分 析 表
項目
變動比例
eirr
銷售收入
總投資（成本）
由上表中計算結果可以看出，各因素對財務內部收益率影響由大到小依次為銷售收入、投資成本。當各因素由 、 、 、 發生變化時，其財務內部收益率均發生相應的變化，并大于行業基準收益率 ，表明該項目有相當的抗風險性。
第十一章、結論與建議
一、結論
2 、該項目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設為一體的綜合項目，項目建成后推動 __ 房地產業的發展。
3 、該項目建設地點位于 __ 縣中心地帶，地勢基本平坦，建設條件較為理想，是房地產開發的較好場所。
4 、該項目的土地征用已結束，“三通一平”、規劃、設計、施工圖設計已完成，項目已進入實施階段。
5 、經測算：項目總投資為
萬元，總建筑面積 萬平方米，其中：經濟適用住房 萬平方米、商鋪
萬平方米，建成后項目收益理想。
綜合以上情況，我們認為該項目可性可行。
二、建議
1 、加快實施步伐，加大經濟適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項目成本。
2 、積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成。
3、加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。
第五篇 包裝項目可行性研究報告5900字
包裝項目可行性研究報告
引言
包裝(packaging)為在流通過程中保護產品，方便儲運，促進銷售，按一定的技術方法所用的容器、材料和輔助物等的總體名稱;也指為達到上述目的在采用容器，材料和輔助物的過程中施加一定技術方法等的操作活動。
包裝工業和技術的發展，推動了包裝科學研究和包裝學的形成。包裝學科涵概物理、化學、生物、人文、藝術等多方面知識，屬于交叉學科群中的綜合科學，它有機地吸收、整合了不同學科的新理論、新材料、新技術和新工藝，從系統工程的觀點來解決商品保護、儲存、運輸及促進銷售等流通過程中的綜合問題。包裝學科的分類比較多樣，通常將其分類為包裝材料學、包裝運輸學、包裝工藝學、包裝設計學、包裝管理學、包裝裝飾學、包裝測試學、包裝機械學等分學科。目前，中國已有40多所高校開辦了包裝工程專業，包裝人才隊伍日益壯大。
包裝設計是為消費者服務的，從消費者使用、喜好的角度考慮是包裝設計最基本的起點。因此，消費形態的變化對包裝設計產生著重要的影響。進入科技信息飛速發展的今天，糊口形態和消費形態都發生了很大的變化。從20世紀包裝的發展來看，像pop式包裝、便攜式包裝、易拉罐、壓力噴霧包裝、真空包裝等形態的泛起，無一不是消費需求所導致的結果。如今網絡時代已宣告來臨，互聯網給人們的糊口帶采了極大的利便，網上交易、網上購物等新的消費形態也徐徐被越來越多的人所接受。跟著網絡的普及和相關硬件技術的提高，包裝設計隨之而來也必將面對更大的改變。
目錄
第一部分 包裝項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、包裝項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位介紹
(三)項目可行性研究工作承擔單位介紹
(四)項目主管部門介紹
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 包裝項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、包裝項目建設背景
(一)國家產業政策鼓勵包裝行業發展
(二)包裝市場前景廣闊
(三)……
二、包裝項目建設必要性
(一)進一步擴大我國包裝供應
(二)進一步提升我國包裝工業技術水平
(三)進一步優化我國包裝材料質量
(四)……
三、包裝項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 包裝項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、包裝項目產品市場調查
(一)包裝國際市場調查
(二)包裝國內市場調查
(三)包裝價格調查
(四)包裝上游原料市場調查
(五)包裝下游消費市場調查
(六)包裝市場競爭調查
二、包裝市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)包裝國際市場預測
(二)包裝國內市場預測
(三)包裝價格預測
(四)包裝上游原料市場預測
(五)包裝下游消費市場預測
(六)包裝項目發展前景綜述
第四部分 包裝項目產品規劃方案
一、包裝項目產品產能規劃方案
二、包裝項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、包裝項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1.投資者分成
2.企業自銷
3.國家部分收購
4.經銷人代銷及代銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分 包裝項目建設地與土建總規
一、包裝項目建設地
(一)包裝項目建設地地理位置
(二)包裝項目建設地自然情況
(三)包裝項目建設地資源情況
(四)包裝項目建設地經濟情況
(五)包裝項目建設地人口情況
二、包裝項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
1.廠址
2.廠房建設內容
3.廠房建設造價
(二)土建規劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目占地
2.項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 包裝項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、包裝項目環境保護方案
(一)項目環境保護設計依據
(二)項目環境保護措施
(三)項目環境保護評價
二、包裝項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、包裝項目節能方案
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、包裝項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、包裝項目勞動安全衛生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分 包裝項目組織計劃和人員安排
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、包裝項目組織計劃
(一)組織形式
(二)工作制度
二、包裝項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓及費用估算
第八部分 包裝項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、包裝項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、包裝項目實施進度表
三、包裝項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 包裝項目財務評價分析
一、包裝項目總投資估算
二、包裝項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、包裝項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
(二)項目測算基本設定
五、包裝項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
第十部分 包裝項目不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 包裝項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
(一)財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
(二)財務內部收益率(firr)
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
(三)投資回收期pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
(1)計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
(2)評價準則
1)pt≤pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;
2)pt>pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。
(四)項目投資收益率roi
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(ebit)與項目總投資(ti)的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
roi≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。
(五)項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。
(六)項目資本金凈利潤率(roe)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(np)與項目資本金(ec)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(eirr)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(enpv)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(enpv)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十二部分 包裝項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關風險及防控措施
第十三部分 包裝項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1.對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2.對主要的對比方案進行說明
3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6.可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1.項目建議書(初步可行性報告)
2.項目立項批文
3.廠址選擇報告書
4.資源勘探報告
5.貸款意向書
6.環境影響報告
7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8.需要的市場預測報告
9.引進技術項目的考察報告
10.引進外資的名類協議文件
11.其他主要對比方案說明
12.其他
三、附圖
1.廠址地形或位置圖(設有等高線)
2.總平面布置方案圖(設有標高)
3.工藝流程圖
4.主要車間布置方案簡圖
5.其它
第六篇 大米加工廠建設項目可行性研究報告4700字
榆次區地處“三晉”之腹，為晉中市委、市政府所在地，總人口53萬，面積1328平方公里，轄6鎮4鄉289個行政村，農業人口25.9萬人，耕地73.59萬畝，～年農民人均純收入3628元。榆次區農業局為區政府農業主管部門，現有干部12人，其中局長1人，副局長6人，總農藝師1人，科員4人，內設四個職能股（室）：辦公室、產業化經營指導股、政策法規和科教股、信息發展開發股。
我在榆次區委、區政府的正確領導下，在農業戰線同仁的幫助和支持下，牢固樹立科學的發展觀和正確的政績觀，圍繞農民增收核心，堅持以推進農業和農村現代化建設統攬工作全局，城鄉統籌，扭裝平川水地抓蔬菜，丘陵山區上紅棗，畜牧養殖求突破”戰略展開工作，突出溫室大棚、紅棗開發、養殖園區和龍頭企業四大基地建設，使全區農業產業化開發有了新的突破。連續12年，榆次的蔬菜生產位居全省之首，面積達到34萬畝，年總產量突破11.6億公斤，其中向北京、廣州等全國各大中城市銷售7.5億公斤以上，蔬菜產業占據榆次區農業的半壁江山，被確立為全國首批55家無公害蔬菜生產示范縣（區）之一。丘陵山區形成了全長公里的紅棗林帶，面積達30萬畝，居全市第一、省內前列，開發大戶達到150多戶，被確定為全省七個紅棗示范園區之一，并把榆次的紅棗發展模式作為全省的樣板大力推廣。畜牧養殖也得到了快速的推進，年肉蛋奶總產量達到3.8萬噸，先后建成省級良種瘦肉型豬、優質肉禽生產、無公害產品等8大養殖基地，養殖小區已達120多個，綜合養殖園區8個。特別是我國首家也是唯一一家從國外引進的羊駝養殖落戶榆次后，成為我國特種養殖的一個亮點。豐元棗業、綠源棗業、博瑞乳業、華玉榮香椿、福大綠色食品等一批圍繞棗、菜、乳等主導產業的加工企業迅速崛起，加工龍頭逐步壯大。河南正龍白象方便面、古船面粉的全面投產，使榆次面粉加工取得了歷史性突破。江蘇鎮江恒順精品醋項目和山西金龍魚油脂加工項目的迅速籌建投產，將引領榆次釀醋和食用油加工業快步躍入全國市場新天地。在城鎮化建設中，東陽等8個小城鎮列入全省小城鎮建設的重點行列，其中東陽鎮被列入全國500個小城鎮之一、山西35個中心鎮之一。農村現代化進程加快，物質生活水平和精神生活不斷提升，越來越接近全面小康的標準。
從XX年我來到區農業局，在農業戰線上工作了三年有余，通過農業部門從事領導工作的實踐，對如何抓好新時期農業農村工作，按照全面、統籌、協調、可持續的科學發展觀來指導我區農村經濟的發展，穩妥推進農業產業化經營，開辟農民增收的多種渠道，主要有以下幾點經驗：
一是抓基地，以基地建設夯實農業產業化基矗從上世紀九十年代末，我們提出“平川水地抓蔬菜，丘陵山區上紅棗，畜牧養殖求突破”的調產戰略，經過六年來的不斷發展，蔬菜、紅棗、養殖已成為榆次農業的三大特色產業，全區農業的糧經比例由XX年的3：1調整為5：4。蔬菜種植面積達到了34萬畝，其中溫室大棚種植達5萬畝，年總產各類蔬菜達到11.63億公斤，商品率達85%，僅此一項農民人均收入達1245元，占全區農民人均純收入的34.4%；在布局上，建成了8個萬畝特色蔬菜開發帶、9個5000畝蔬菜連片區、10個千畝溫室大棚規模片。紅棗由XX年的6萬畝猛增到目前的30萬畝，建成了三個3萬畝的紅棗示范園區，兩個5000畝標準化紅棗園區；目前掛果面積11萬畝，產量2萬噸，為農民人均增收150元，全部進入盛果期，紅棗總產量可達6.64萬噸，產值1.2億元，農民人均可增收460元。畜牧養殖：全區肉類總產量16000噸，蛋類總產量12165噸，奶類總產量10000噸，總收入3.25億元，人均牧業收入496元。在基地擴規模的同時，把實施優勢農產品區域布局規劃作為提升基地產業化經營的切入點，搭建了優勢農產品發展框架，選定綠色蔬菜、優質果品、綠色畜禽、傳統雜糧四大主導產業、12種優勢農產品進行了科學的區域布局和規劃。通過區域規劃，逐步使我區形成一批優勢品種、優勢產區：共規劃實施蔬菜面積34萬畝，建成了10.9萬畝的無公害蔬菜生產基地；規劃實施紅棗面積30萬畝，其中有10萬畝進入掛果期。奶牛發展勢頭迅猛，存欄達到6000頭；規劃實施優勢玉米種植面積30萬畝。
二是抓標準，推行標準化生產，提升農產品上檔升級。在標準化生產方面我們主要抓了產品和產地的認證工作。XX年前，我區只認證了無公害蔬菜，品種只有3個，面積僅3萬畝。到目前，無公害認證產品已發展到3項17種，認證面積達到11.47萬畝：蔬菜包括青椒、西紅柿、蔥頭、白菜等15個品種，認證面積10.9萬畝；水果認證新紅星蘋果1700畝，帶動了5萬畝無公害水果基地建設；紅棗認證4000畝。綠色認證也有突破，認證產品已達4個：博瑞乳品、華玉榮香椿、強大飼料、中昌梨棗。博瑞乳品還通過了iso9001：XX國際質量體系認證，在創立精品名牌方面邁出了可喜的一步。
三是抓模式，發展高效農業，提高農民收益。我區位于晉中市府所在地，距太原僅25公里，非常適合發展城郊農業，尤其是菜籃子農業。為此，從XX年開始白手起家，開展10萬畝溫室大棚蔬菜重點工程建設，目前面積已達5萬畝，畝均效益在1萬元左右，是糧田收入的10倍以上。溫室大棚建設逐步由平川鄉鎮向丘陵山區擴張，創造了修文鎮“四位一體”溫室、東趙鄉“雙水源四位一體”溫室、“連體超大溫室”等新型溫室。什貼鎮李坊村，引入了旱作農業模式，把旱井集雨與溫室大棚結合起來，引起了省市有關部門的高度重視，國家水利部門給予了充分的肯定，認為這是一個偉大的創舉，在山西，乃在華北的丘陵旱垣區，都是一個成功的樣板，是旱垣區發展高效設施農業的典范。紅棗生產大力推廣了“四個一”模式：即，一項矮密豐技術、一座沼氣池、一座保鮮庫、一座烤房，增效十分明顯。奶牛養殖利用世行貸款，走“公司＋合作社＋園區＋農戶”的路子，使奶牛養殖規模迅速增長。
四是抓龍頭，以農產品加工為突破口，延伸農業產業化鏈條。榆次工業園被省級領導評價為全省最好的工業園區，利用園區的品牌優勢，我們不遺余力地引進能夠消化當地農產品的加工企業，提高農產品的附加值，實現以工補農，以工促農，不斷
開拓新的農產品市常目前已有河南正龍、江蘇恒順老陳醋、娃哈哈、紫晨醋爽等9家的農副產品加工企業，總投資3.7億元，預計全部投產后年產值可達16億元。白象方便面12萬噸項目投產后，年消耗面粉就達8萬噸。紫晨醋爽蘋果汁、葡萄汁、紅棗汁加工項目，可帶動紅棗等產業的發展。同時，博瑞乳業、山西海玉、華玉香椿、福大綠色食品、豐元棗業等一批加工企業正在興起。山西海玉食品有限公司，餅干年加工能力達到3.6萬噸，能帶動7萬畝的糧食基地生產。
五是抓服務，以社會化服務體系建設搭建農業產業化發展平臺。一是信息體系建設，啟動了農業信息網絡建設工程，已建區級信息站7個，鄉鎮信息站8個，并全部注冊應用“一站通”，農村信息員145名，農業信息服務網絡框架初步形成，并正逐步走向完善，解決了農民獲取致富信息、市場信息渠道單一的問題。二是市場營銷體系建設，目前已有東陽蔬菜批發市場等專業、綜合市場5家，營銷網絡輻射華北乃至全國，營銷組織發展到20余個，蔬菜營銷戶達到4000余戶，普家樂農村連鎖經營服務體系完成了25個連鎖店和100個村級服務站定點工作，農產品營銷市場體系已基本構建。三是技術體系建設，堅持加強區一級，完善鄉一級，充實村一級，提高戶一級，全區科技示范戶達到了1140戶，形成一個農業技術推廣網絡體系。
六是抓轉移，以培訓就業為突破口，轉移農村剩余勞動力。要想農民富起來，先讓農民少起來。XX年前，我區富余農村勞動力至少在5萬人以上，極大地削弱了農業生產效率。因此，我們把轉移農村剩余勞動力作為一項重要工作來抓，利用“陽光工程”培訓、“走出一人，帶出一戶、搞活一村”等辦法，鼓勵農民走出家門。僅去年就培訓農民工2317人，其中有1900名學員輸送到北京、珠海等地就業。全區已轉移農村剩余勞動力4萬余人。從去年我區農民收入的構成來看，工資性收入是增長的主動力，比上年增加115.52元，增長29.6%，貢獻率為26.6%。
在“三農”實踐中，雖然取得了一定的成績，積累了一些經驗，但離農民群眾的愿望、中央、省市要求還有相當差距，因此，對今后如何更好地開展農業和農村工作的做了更深入的思考：
一是要轉變思路。增加農民收入，是全面建設小康社會的重點和難點。中央最近提出的“兩個趨向”的重要論斷，抓住了解決“三農”問題的關鍵。而要真正實施工業反哺農業，城市支持農村，走“以工促農，以城帶鄉”的統籌發展軌道，就必須將工作重心轉移到農業和農村現代化建設上來。～年我區被列為全省農業和農村現代化試點之一，要抓住契機，堅定不移地走農業和農村現代化道路，全面推進我區農業和農村現代化試點建設。
二是要繼續揚加工龍頭。從理性的角度思考，我們在推進農業產業化方面有所突破，重要因素之一是因為崛起了一批龍頭企業；逆向思維，一些本來具有優勢的產品之所以沒有做強做大，也是因為龍頭企業不強不大。我區在釀造、飼料加工等方面有一些加工亮點，也有如白象方便面、恒順醋等全國知名品牌的農產品加工企業，但都與我區的蔬菜、紅棗、畜牧養殖三大特色產業的發展聯系不緊，帶動示范能力不強。盡快培育一批優勢突出、特色鮮明、競爭力強、輻射帶動面廣的龍頭企業，就成為提升農業產業化的當務之急。～年和今后一段時間，我們就是要挖掘我區的區位和資源優勢，通過內部發動，外部引進，吸引工商企業轉攻農業，鼓勵民營大戶發展農業，建設一批加工龍頭亮點，力爭建成一個大型龍頭企業。盡快提高龍頭企業的規模化、集約化水平和輻射帶動能力。創新機制，緊密龍頭企業與基地、農戶之間穩定的產銷協作以及多種形式的利益聯結模式。
三要完善農業服務體系。要建立和完善信息網絡、技術服務、市場營銷、標準監測、執法五大體系。信息網絡體系，加大“一站通”的應用力度，加快網絡延伸的步伐，在龍頭企業、示范園區、中介組織、批發市嘗經營大戶中建立信息服務站，運用現代信息手段，搞好市場信息的收集、分析、整理和傳遞。技術服務和標準監測體系，組建我區綜合農產品質量檢測中心，建設疫情監測網絡體系和畜禽良種繁育體系，做好雜交改良技術推廣工作。加緊籌建農業綜合執法隊伍，盡快建成完善高效的農業綜合執法體系。市場體系建設要從市場建設、經紀人隊伍、專業合作組織入手，一是要強化市場載體建設，就榆次目前的實際而言，應該建一個大型的農業市場，發揮其的帶動、提升、輻射等功能，促進產業基地建設；二是加強農民經紀人隊伍的建設，組建各業協會，著力提高農民的組織化程度，引導農民闖市常
四要完善區域優勢農業產業發展規劃。引導特色農產品向優勢區域集中，指導農民科學調整農業產業結構，抓好優質農產品特色產業帶建設，充分發揮優勢產業的輻射帶動效應，形成優勢產業區域化布局、規模化經營、專業化生產的態勢。
幾點建議：
一應加大對農村基礎設施建設和生態環境建設的財政投入。搞好農村基礎設施建設和生態環境建設是政府義不容辭的責任。應重點支持旱作農業、小流域治理、中低產田改造、節水灌溉、農村能源等項目建設，增強農民增收的后勁。
二應加大對農業生產的資金扶持。建議政府通過減稅貼息的辦法，激勵銀行和各種融投資機構簡化貸款手續，為農村種養大戶、農產品加工企業和農村經紀人發放貸款，確保農業生產所需資金。從信貸資金、稅收等方面大力扶持高起點、帶動力強的龍頭企業，完善“公司+基地+農戶”模式，延長產業鏈條，降低農業生產成本，分解市場風險，實現小農戶和大市場的順利對接，解決農產品增產不增收的矛盾。
三應進一步創造農村剩余勞動力轉移寬松環境。解決人地矛盾，改善農業生產邊際效益遞減狀況的根本出路在于大規模轉移農村剩余勞動力到非農崗位就業，實現農業生產的規模化經營。從實踐中看，近年來，農民工資性收入迅速增長，并已成為農民收入的一個重要組成部分。應進一步取消對農民工進城務工的各種不合理收費，取消戶口限制、降低農民工子女上學門檻，為農
民進城務工提供便利條件。
二○○五年四月十日
第七篇 電子商務項目可行性研究報告基本格式2200字
電子商務項目可行性研究報告基本格式
一，引言
（一）編寫目的
說明編寫本電子商務項目可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。
（二）背景
說明：
（1）所建議實施的電子商務項目的名稱；
（2）本項目的提出者，實施者及用戶；
（3）本項目同其他系統或其他機構的關系
（三）定義
列出本可行性研究報告中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。
（四）參考資料
列出必要的參考資料，例如：
（1）本項目的經核準的計劃任務書或合同，上級機關的批文；
（2）屬于本項目的其他已發表的文件；
（3）本可行性研究報告中所引用的文章，資料，包括所需用到的各類標準。
參考資料中需要列出文件資料的標題，文件編號，發表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。
二，可行性研究的前提
說明對所建議的開發項目進行可行性研究的前提，如要求，目標，假定和限制等。
（一）要求
說明對所建議電子商務項目的基本要求，例如：
（1）功能；
（2）性能；
（3）輸出，如報告，文件或數據，對每項輸出要說明起特征，如用途，產地頻度，接口以及分發對象；
（4）輸入，說明系統的輸入，包括數據的來源，類型，數量，數據的組織以及提供的頻度；
（5）處理流程和數據流程，用圖標的方式表示出最基本的數據流程和處理流程，并輔之以敘述；
（6）在安全與保密方面的要求；
（7）同本系統相連接的其他系統；
（8）完成期限。
（二）目標
說明希望電子商務項目建成實施后達到的目標，例如：
（1）人力與設備費用的減少；
（2）處理速度的提高；
（3）控制精度或生產能力的提高；
（4）管理信息服務的改進；
（5）自動決策系統的改進；
（6）人員利用率的改進。
（三）條件，假定和限制
說明對本開發項目給出的條件，假定和所受到的限制，例如：
（1）建議系統的運行壽命的最小值；
（2）進行系統方案選擇比較的時間；
（3）經費，投資方面的來源和限制；
（4）法律和政策方面的來源和限制；
（5）硬件，軟件，運行環境和開發環境方面的條件及限制；
（6）可利用的信息和資源；
（7）系統投入使用的最晚時間。
（四）進行可行性研究的方法
說明對系統進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少，各項功能的優先次序，開發時間的長短以及使用中的難易程度。
三，對現有系統的分析
這里的現有系統是指當前實際使用的系統，這個系統可能是計算機系統，也可能是一個機械系統，甚至可能是一個人工系統。
分析現有系統的目的是為了進一步闡明開發新系統或修改現有系統的必要性。
（一）處理流程和數據流程
說明現有系統的基本的處理流程和數據流程。流程可用圖表，即流程圖的形式表示，并加以敘述。
（二）工作負荷
列出現有系統所承擔的工作及工作量。
（三）費用開支
列出運行現有系統所引起的費用開支，如人力，設備，空間，支持性服務和材料等項開支以及開支總額。
（四）人員
列出現有系統的運行和維護所需要的人員的專業技術類別和數量。
（五）設備
列出現有系統所使用的各種設備。
（六）局限性
列出現有系統的主要局限性，例如處理時間趕不上需要，響應不及時，數據存儲能力不足，處理功能不夠等，并且還要說明為什么要對現有系統進行改進性維護，以及不能解決的問題，
四，所建設的系統
本部分內容說明所建設系統的目標和要求將如何被滿足。
（一）對所建議系統的說明
概括的說明所建設系統，并說明在第二部分中列出的要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據。
（二）處理流程和數據流程
給出所建設系統的處理流程和數據流程
（三）改進之處
按第二部分中列出的目標，逐項說明所建設系統相對于現有系統的改進之處。
（四）影響
說明建立所建設系統可能帶來的影響，主要包括以下幾個方面。
1.對設備的影響
說明新提出的設備要求及對現存系統中尚可使用的設備需要做處的修改。
2.對軟件的影響
說明為了使現有的應用軟件和支持軟件能夠同所建議系統相適應，需要對這些軟件進行的修改和補充。
3.對用戶組織結構的影響
說明為了建立和運行所建議系統，對用戶組織結構，人員的數量和技術水平等方面的要求。
4.對系統運行過程的影響
說明所建議系統對運行過程的影響，例如：
（1）用戶的操作規程；
（2）運行中心的操作規程；
（ 3）運行中心于用戶之間的關系，源數據的處理；
（4）數據進入系統的過程；
（5）對數據保存的要求，對數據存儲，恢復的處理；
（6）輸出報告的處理過程，存儲媒體和調度方法；
（7）系統失效的后果及恢復的處理辦法。
5.對開發的影響
說明對開發的影響，例如：
（1）為了支持所建設系統的開發，用戶需進行的工作；
（2）為了建立一個數據庫所要求的數據庫資源；
（3）為了開發和測驗所建設系統而需要的計算機資源；
（4）所涉及的保密于安全問題。
6.對地點和設施的影響
說明對建筑物改造的要求及對環境設施的要求。
7.對經費開支的影響
扼要說明所建設系統的開發，設計和維持運行所需要的各項經費開支。
（五）局限性
說明所建設系統尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。
（六）技術條件方面的可行性
說明技術條件方面的可行性，例如：
（1）利用現有的技術，該系統的功能能否實現；
（2）對開發人員的數量和質量的要求，并說明這些要求能否滿足；
（3）在規定的期限內，本系統的開發能否完成。
五，可選擇的其他系統方案
扼要說明曾考慮的每一種可供選擇的方案，包括需開發的和可從國內國外直接購買的，如果沒有其他可供選擇的系統方案，則應說明這一點。
（一）可供選擇的系統方案
參照“四，所建設的系統”的提綱，說明可供選擇的系統方案1，并說明它未被選中的理由。
第八篇 房地產開發項目可行性研究報告4400字
一、項目背景
1 、 項目名稱：
居住小區（暫定名）
2、可行性研究報告的編制依據：
（1）《城市居住區規劃設計規范》
（2）《a市城市拆遷管理條例》
（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》
（4）《住宅設計規范》
（5）《住宅建筑設計標準》
（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
（7）《城市道路綠化規劃及設計規范》
（8）《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 ）地塊位置：該基地東起
，南至
路，西至 路、北至
，圍合區內土地面積約
平方米，該地塊屬a市 類地段。
2 ）建設規模與目標：
土地面積：
畝（
平方米） [文秘范文-//m.]
容積率：
開發周期：
土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）
建筑面積（預計）：總建筑面積：
㎡
3 ）周圍環境與設施
（1）步行約10 分鐘可至a市中心。
（2）西側為 市城市中心景點。
（3）東側為
城市綠化帶，南側為
廣場。
（4）西南靠近a市
小學。
（5）北面為a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優勢及機會
(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓，起價
元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)
花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析
1 a市概況（參考）
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56％，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網；水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工；通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2 a市房地產住宅市場分析
a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oo三年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%，占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值占全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元；房地產業上繳國家稅收2800萬元。
對今后市場的預測：
---—從購房能力看
伴隨著經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。
——從投資角度看
由于股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。
——從需求關系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目
套數 建筑面積（萬㎡） 平均單價（元/㎡） 位置
向陽小區 1500
22
1400
寶山路
新華小區 785
1344
黃河街
銀河小區 170
1460
銀河街
成光小區 130
1400
學院路
太陽神小區500
6.9
1508
英雄路
部分商業網點詳細情況
項目
面積㎡
單價元/㎡
位置
匯豐花園 40~~80
4000~5600
新城區
秋爽花園 50~~70
5000~1XX
市中心
碧苑小區 36~~50
6800
建設路
桃園小區 車庫
550
秋浦路
荷花村
車庫
550
建設路
三、項目財務分析
（一）、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房（實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，
拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。其它房屋均為二——四層。
根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經驗。
拆遷成本估算：
按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。
1、住宅：640元/平方米_（0.9+0.3+0.08+0）_34329平方米=34329_819.20元=28122316.80元
2、經營性用房：640元/平方米_（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）_600平方米=600平方米_3776元/平方米=2265600元
3、附屬物（水、電、電話、空調以上其它）
住宅34329平方米_45元/平方米=1544805元
經營性用房：600平方米_45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米_80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等：
34929平方米_48元=1676592元
6、搬家費、臨時過渡費等：
1）、搬家費：
住宅：200戶_300元=60000元
經營性用房：9戶_500元=4500元
小計：64500元
2）、過渡費：
住宅：34329平方米_2.5元/平方米_6個月=514935元
經營性用房：600平方米_16元/平方米_6個月=57600元
小計：632535元
其他費用
3）、 管理費，委托拆遷費：
34929平方米_15元/平方米=523935元
4）、 房屋拆遷評估服務費費：35000元
5）、 獎勵：
34929平方米_100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米
1203.18元_34929平方米=42025874.2元
（二）建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，占地面積：50_10_2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。
主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110_15_2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4_13.8_12層_3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。
地塊內大致布置
一棟 15層29.4_13.8_15層；
一棟 12層29.4_13.8_12層；
三棟 12層40_15_12層；
一棟 15層40_15_15層；
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶數約為297戶。
建設成本估算
（一）、工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡_50元/㎡=307.3萬元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術服務費：56160_1.4+5300_2.2=9.03萬元
6、墻改：61460_8=49.168萬元
7、散裝水泥：61460_2=12.29萬元
8、白蟻防治費：61460_2=12.29萬元
9、質量監督費：61460_2=12.296萬元
10、施工圖審查：61460_1=6.15萬元
1、防雷審查：61460_1=6.15萬元
2、消防審查：
3、文物：0.2萬元
4、規劃設計：10萬元
5、建筑設計：XX_12+59460_30=180.78萬元
6、地質勘探：61460_2=12.29萬元
7、測量定位：10萬元
8、煤氣增容：2500元/戶
9、供水管網配套費：20元/㎡
小計：627.93萬元
（1
8、19項代收代繳，未計）
（二） 工程成本
1、樁基：59460_100元/㎡=594.6萬元
2、地下室：4861_600元/㎡=291.66萬元
3、主體：59460_900+XX_500=5451.4萬元
4、電梯：9棟_50萬元/棟=450萬元
5、室外水電氣工程：61460_50=307.3萬元
6、小區綠化、道路等工程：61460_60=368.76萬元
7、監理費：6337.66_1%=63.38萬元
小計：7527.1萬元
總計、8155.03萬元
（三）項目費用分析
依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡
銷售收入 住宅1900_56160=106704000
商鋪6000_5300=31800000
地下室4861_800=3888800
總計：142392800元
營業稅及附加 142392800_5.5%=7831604
各項費用
142392800_4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+_=137103490.2
毛利潤：銷售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風險較大，項目不可行。
第九篇 廣州某公司3d打印建設項目可行性研究報告1600字
項目背景：
近日，___等國家領導人集體學習3d打印技術的消息引發了業界極大關注。據媒體報道，日前，___等國務院領導同志觀看了3d打印技術應用成果展示，并在國務院專題講座中討論了加快發展先進制造與3d打印等問題。___指出，3d打印是制造業有代表性的_性技術，實現了制造從等材、減材到增材的重大轉變，改變了傳統制造的理念和模式，具有重大價值。
國家領導人高度重視3d打印技術的發展，預示著中國3d打印產業即將迎來新一輪發展熱潮。3d打印是指以數字模型文件為基礎，使用特殊的材料通過逐層打印的方式快速構造物體結構的技術，它能將多維制造變成簡單的由下而上的二維疊加，大大降低了設計與制造的復雜度。與傳統制造相比，3d打印具有生產成本低、生產周期短、自動化、綠色環保的特點，此外，3d打印還能制造傳統制造業無法完成的奇異結構，這有助于高端設備核心零部件制造。
基于3d打印上述優勢，近年在我國制造業轉型智能化的大背景下，3d打印技術全面開花，在制造、醫療、教育、考古、建筑和軍事等領域正從實驗室快速走向實際應用。隨著3d打印技術不斷成熟，3d打印技術未來將有更多應用，從而為人類生活提供更多便利，助力國家經濟快速發展。
中商產業研究院提供的數據顯示，全球目前約有200余家企業從事3d打印工作，中國企業占據100余家，北京、青島、武漢、西安、南京、成都與珠海等地是3d打印產業主要基地。2024年3d打印產業規模超過了300億元，中國3d打印產業規模為30億元，預計至2024年，全球3d打印產業規模有望達2000億元。
此時正值我國大力推進智能制造的關鍵時期，在轉型升級的進程中，預計3d打印將不斷受到政策利好。受此驅動，資本市場對3d打印投資熱情高漲。3d打印概念公司中，涉及材料類、設備類和應用服務類企業有望受益，光韻達、金運激光、大族激光、華工科技、中航重機、博實股份、海源機械和南風股份等值的關注。
然而，盡管我國在3d打印企業數量上占據優勢，不過3d打印面臨的技術、應用與材料瓶頸亟待破除。以材料領域為例，材料是3d打印的基礎，決定了3d打印的應用方向。雖然目前3d打印已經有1000多種材料可供使用，但是材料發展仍舊呈現數量不足、通用性差與性能不高的特點，再加上世界范圍內沒有形成統一的3d打印行業標準，這更進一步制約了材料的可替代性與轉化成產品的能力，3d打印發展受限，亟待業內改善。
目 錄
第一章 項目總論
一、項目背景
二、項目簡介
三、可行性與必要性分析
四、項目主要經濟技術指標
五、可行性報告編制依據
第二章 項目建設單位介紹
第三章 市場分析
一、市場環境分析
二、市場現狀及需求前景分析
三、市場需求預測
四、市場分析小結
第四章 產品介紹
一、產品簡介
二、產品特點
第五章 技術工藝
一、技術方案介紹
二、技術路線
第六章 項目運營及發展規劃
一、運營模式
二、組織架構
三、勞動定員
四、盈利模式
五、發展規劃
第七章 項目選址
一、項目選址
二、項目建設地概況
第八章 工程建設方案
一、工程布局
二、設計依據
三、項目用地規劃
四、用地規劃指標
第九章 節能、節水
一、編制依據
二、節能措施
三、節水措施
第十章 環境保護
一、建設期環境影響分析與保護措施
二、運營期環境影響分析與保護措施
三、環境保護綜合評價
第十一章 項目職業安全衛生與消防
一、安全衛生
（一）設計依據
（二）危險因素分析
（三）安全衛生措施
二、消防設計
（一）設計依據
（二）消防設計
（三）消防措施
（四）消防人員
第十二章 項目建設進度
一、項目實施各階段
（一）前期工作
（二）資金籌集安排
（三）勘察設計和設備訂貨
（四）施工準備
（五）土建施工
（六）竣工驗收
二、項目實施進度表
第十三章 投資估算與資金籌措
一、投資估算范圍
二、投資估算
（二）固定資產投資
三、資金籌措
第十四章 財務評價
一、基本假設
二、收入與成本費用估算
（一）收入與稅費預測
（二）總成本預測
三、盈利能力分析
四、財務評價小結
第十五章 社會效益分析
第十六章 項目綜合評價
一、項目可行性分析結論
二、項目建設建議
第十七章 附件
第十篇 北京某公司新能源建設項目可行性研究報告1800字
項目背景：
隨著“十二五”即將結束，“十三五”發展目標與綱領陸續出臺。近日，據媒體報道，“十三五”期間低碳環保將是主線。與此同時，在冬奧會的助力下，張家口將建設可再生能源示范區，為京津冀的協同發展提供清潔能源，并在全國形成示范效應。上述利好事件下，預計我國新能源產業即將迎來爆發期。
新能源又稱非常規能源，指的是傳統能源之外的、在新技術基礎上加以開發利用的可再生能源，主要包含風能、太陽能、生物質能、核能與汽車新能源等。近年，在傳統能源供應日趨緊張，環境保護壓力加大的背景下，新能源成為我國重要的能源戰略。十三五期間國家依舊“主打”低碳綠色，從產業角度來看，光伏、風電與核電等清潔發電產業將獲得利好。
光伏是太陽能發電系統的簡稱，指的是可以將太陽能輻射轉換為電能為用戶供電的系統，分為并網與獨立式，并網式具有成本低、環保等特點，正成為光伏行業主流。并網式發電又分為地面電站與分布式光伏，我國太陽能市場以地面電站為主，分布式光伏只占有20%市場。不過考慮到地面電站需要大量土地，我國東中部地區經濟發達、人口稠密，并不適用地面電站，因此分布式光伏近年被大力推廣。
2024年第一季度，我國并網式太陽能發電裝機為1758萬千瓦，為去年同期的4.4倍，西部地區地面光伏電站建設對其貢獻巨大，而受融資、并網以及商業模式等因素困擾，我國分布式光伏進展緩慢。不過，光伏“十三五”規劃即將出臺，預計在政策影響下，光伏累計裝機目標可能由最初的100gw進一步上調，分布式光伏難題將逐步解決。
我國風能資源豐富，陸地與海上可開發與利用風能共計10億瓦，業界統計如果風能被全部開發，可以滿足我國目前的用電需求。我國是全球風電裝機增長速度最快、新增風電裝機容量的國家，風電并網裝機已達到7500余萬千瓦。不過，作為世界風電第一大國，局部地區棄風的“生長痛”也困擾著業界。
對此，業界認為，解決棄風問題要追根溯源，理清上游規劃環節，加強管理與科學規劃，讓風電發展和電網消納均衡同步;建設遠距離、大容量的電力輸送通道，構建全國乃至更大范圍的風電消納市場。根據國家規劃，風電十三五累計裝機目標大概率將上調到250gw，風電行業有望破局。
核電采用核裂變的方式釋放巨大能量發電，與光伏和風電相比，核電具穩定性和可持續性，又不存在水電季節性等弊端，因而正成為我國重點推廣的新能源。中商產業研究院提供的數據顯示，目前我國現役核電機組數量達23臺，從未發生過二級以上事故與事件;在建核電機組為26個，數量位居世界第一，在建機組質量受控。2024年一季度我國核電發電量占比約為2.7%，遠低于世界平均水平10.2%，這為我國核電產業發展帶來想象空間。
隨著沿海核電項目不斷建設、內陸核電釋放開啟信號，預計至2030 年，國內核電總裝機量將達到1.5～2億千瓦，占能源消費總量的比重將達到6%至8%。
目 錄
第一章 項目總論
一、項目背景
二、項目簡介
三、可行性與必要性分析
四、項目主要經濟技術指標
五、可行性報告編制依據
第二章 項目建設單位介紹
第三章 市場分析
一、市場環境分析
二、市場現狀及需求前景分析
三、市場需求預測
四、市場分析小結
第四章 產品介紹
一、產品簡介
二、產品特點
第五章 技術工藝
一、技術方案介紹
二、技術路線
第六章 項目運營及發展規劃
一、運營模式
二、組織架構
三、勞動定員
四、盈利模式
五、發展規劃
第七章 項目選址
一、項目選址
二、項目建設地概況
第八章 工程建設方案
一、工程布局
二、設計依據
三、項目用地規劃
四、用地規劃指標
第九章 節能、節水
一、編制依據
二、節能措施
三、節水措施
第十章 環境保護
一、建設期環境影響分析與保護措施
二、運營期環境影響分析與保護措施
三、環境保護綜合評價
第十一章 項目職業安全衛生與消防
一、安全衛生
（一）設計依據
（二）危險因素分析
（三）安全衛生措施
二、消防設計
（一）設計依據
（二）消防設計
（三）消防措施
（四）消防人員
第十二章 項目建設進度
一、項目實施各階段
（一）前期工作
（二）資金籌集安排
（三）勘察設計和設備訂貨
（四）施工準備
（五）土建施工
（六）竣工驗收
二、項目實施進度表
第十三章 投資估算與資金籌措
一、投資估算范圍
二、投資估算
（二）固定資產投資
三、資金籌措
第十四章 財務評價
一、基本假設
二、收入與成本費用估算
（一）收入與稅費預測
（二）總成本預測
三、盈利能力分析
四、財務評價小結
第十五章 社會效益分析
第十六章 項目綜合評價
一、項目可行性分析結論
二、項目建設建議
第十七章 附件
第十一篇 金融街項目可行性研究報告600字
第一章金融街項目簡介
1.1 金融街項目基本信息
1.1.1 金融街項目名稱
1.1.2 金融街項目承建單位
1.1.3擬建設地點
1.1.4 金融街項目建設內容與規模
1.1.5 金融街項目性質
1.1.6 金融街項目建設期
1.2 金融街項目投資單位概況
第二章金融街項目建設背景及必要性
2.1 金融街項目建設背景
2.2 金融街項目建設必要性
2.2.1 金融街項目建設是促進實現“十二五”促進產業集約、集聚、高端發展，促進產業空間布局進一步優化的.需要
2.2.2 金融街項目的建設能帶動和推進 金融街項目項目的發展
2.2.4 金融街項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要
2.2.5 金融街項目是增加就業的需要
第三章、 金融街項目的實施地情況分析
3.1基本情況
3.2地理位置
3.3交通運輸
3.4資源情況
3.5經濟發展
第四章 市場分析
4.1 國內外 金融街項目項目市場概況
4.1.1國內市場狀況及發展前景
4.1.2國際市場狀況及發展前景
4.2我國 金融街項目項目生產現狀及發展趨勢
4.3 2024年我國 金融街項目項目出口情況
4.4主要 金融街項目項目市場情況
4.5 金融街項目項目產業前景
第五章 競爭分析
5.1 企業競爭的壓力來源
5.2 波特五力競爭強弱分析
5.3 swot態勢分析(swot示意圖)
第六章金融街項目優勢
6.1政策優勢
6.2地域優勢
6.3管理優勢
6.4技術優勢
第七章金融街項目建設方案
7.1 金融街項目建設內容
7.2 金融街項目項目工藝方案
7.3 金融街項目項目產品方案
7.4經營理念
7.5管理策略
7.5.1 管理目的
7.5.2 組織結構
7.5.3 管理思路
7.5.4 企業文化
7.5.5 經營理念
7.5.6 企業精神
7.5.7 人才戰略
第十二篇 農村牧區節水灌溉示范項目可行性研究報告9050字
__旗___蘇木
農牧區節水灌溉示范項目
可 行 性 研 究 報 告
XX年四月二十日
第一章 總 論
一、項目提要
（一）項目名稱：__旗___蘇木節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目可行性研究報告
（二）建設性質：擴建
（三）項目建設單位：__旗___蘇木;負責人：千哈斯。
（四）項目申報單位：__旗___蘇木人民政府，法人代表：林霞
（五）項目建設地點、內容、規模及期限：
1、項目建設地點：___蘇木下轄的8個嘎查（阿日來嘎查、伊克烏素嘎查、明蓋嘎查、烏蘭浩舒嘎查、沙日浩舒嘎查、庫倫、巴音什里嘎查、巴音烏珠嘎查）
2．建設內容:本項目設計在具有一定規模的家庭草庫倫內實施，灌溉水源均為地下水，因此，建設內容主要包括：①水源工程建設②節水灌溉系統工程建設③農業技術配套④防護林體系建設
3．建設規模：本示范項目總控制面積為XX畝，可使40戶農牧民受益。其中，打配機電井40眼，壓防滲節水管道18000米，防護林帶4.496萬延長米，建設期一年。
（六）投資規模及構成：項目總投資107.34萬元，節水灌溉直接工程費82.1萬元(低壓管道10.8萬元，畝投資335元;噴灌4.3萬元， 畝投資335元;);水源工程費48萬元，防護林工程費6.64萬元，動力工程費15.72萬元，其它費用7.08萬元。
（七）資金籌措：項目總投資159.54萬元，其中申請上級財政資金40萬元，政府配套40萬元，農牧農自籌79.54萬元。
（八）國民經濟評價價指標顯示：經濟內部收益率eirr=17%>12%；經濟效益費用比ebcr=1.68>1；投資回收年限pt=4.XX年;經濟凈現值enpv=145.28萬元。各項指標符合要求，經濟效益較好，節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目切實可行。
（九）項目輻射范圍及帶動能力：項目建成后，可輻射帶動___蘇木肉、奶牛養殖業的縱深發展，為確立的“四個一千”示范工程及我旗奶產業發展提供依據，為農牧業增效，農牧民增收提供有力的保障，并可帶動全蘇木飼料種植以及與之相配套的種養殖業同步發展。同時可使以水為中心的農田草牧場建設深入發展。
二、可行性研究的依據
（一）農業部《西部地區農業開發建設規劃》
（二）國家計委：建設部《建設項目經濟評價方法及參數》
（三）__旗《國民經濟和社會發展第十個五年計劃》
三、綜合評價
（一）本項目建設對___蘇木乃至__旗農牧區節水灌溉及飼草產業化經營具有積極的示范作用，對農牧業產業化有促進作用，推動畜牧業向規模化、科學化、集約化的方向發展，對于探索在生態建設的基礎上發展優質高效畜牧業，從而展現經濟、社會、生態三者效益的和諧統一，減輕草牧場壓力，走可持續發展的種草養畜之路具有非常重要的意義。
（二）畜牧業的可持續發展有賴于草業生產，沒有草業的大建設，就不可能實現畜牧業的大發展。特別是近年來的實踐已經證明，傳統的靠天養畜已走到盡頭。因此，按照“為養而種，為賣而養”的要求，將優良牧草種植和舍飼育肥有機結合起來，走以農促牧、以牧補農、農牧結合的路子，才能增草、增畜、增收。
三、通過項目的實施，建立一套科學管理體系，提高科技含量，對調整農牧業產業結構，實現集約化經營，輻射帶動全蘇木農牧民具有重要意義。
第二章 項目背景及必要性
一、項目建設的背景
由于長期的傳統畜牧業發展方式和草場不合理利用，___蘇木草牧場沙化、退化嚴重制約著畜牧業的發展和生態植被建設，農牧民經濟增長趨緩。1998年以來，旗委、政府按照實現“綠色產業大旗，畜牧業經濟強旗”的宏偉目標，大力發展水利事業，種植優良牧草，為建設畜牧業經濟強旗奠定了堅強的后盾。新時期，黨和國家把經濟工作重點西移，實施西部大開發戰略，大力改善生態植被建設，改善基礎條件，提高農牧民收入。___蘇木是一個以畜牧業為主，農牧結合區，實施節水灌溉，種植飼草料，特別是優良牧草的種植，具有生態和經濟建設的雙重效益，它是畜牧業經濟的助推器，是經濟建設的主導力量，在這樣的背景和意義下，面對今后農牧業的發展趨向，我們提出建設___蘇木飼草料種植基地節水項目可行性研究報告。
二、項目區農牧業產業化發展現狀
項目實施區___蘇木，是一個以牧業為主，農業為輔的蘇木。目前，全蘇木現有水澆地2.4萬畝，牲畜25萬頭（只），發展模式化養殖戶486戶，年出欄牲畜5.5萬頭（只），發展養殖小區14個，養殖戶110戶，養殖奶牛1000頭，今年計劃新增奶牛1000頭，肉牛3000頭，小尾寒羊3000只。在畜牧業養殖規模日漸壯大的情況下，面對發展與市場，飼草節水基地建設迫在眉睫。
三、___水資源持續利用承載能力分析
牧區水利工程建設是以保護和恢復草原區生態環境為前提，以水資源和草原的可持續利用為準則，以解決人蓄飲水和發展人工飼草料基地灌溉為內容，遵循“水－草－畜”系統平衡協調原理，確定科學合理的區域性可持續載畜量，實現提高草原區農牧民生活水平的系統工程。根據___農牧區水資源條件和草地資源狀況分為三個類型，因地制宜實施農牧區水利工程建設。
１、淺層水富集區（巴拉爾區）
該區地下水開采條件較好，灌溉成本低，以實施“水、草、林、料、機、多”六配套的家庭草庫倫建設為主要內容，以牧區水利為中心的家庭草庫倫建設使飼草料產量大幅度提高，抵御自然災害能力明顯增強，畜牧業生產已由過去的靠天養畜發展到舍飼和半舍飼的家庭畜牧業，減輕了對天然草場的壓力，草原生態環境已向良性化方向發展，走上了以草定畜的生態型畜牧業經營之路。
２、承壓水富集區
該區以實施人蓄飲水及抗旱水源工程為主，輔之與集雨窖工程建設，選擇地下水資源較為豐富地區，科學合理規劃，以水資源和草地資源可持續利用為準則，集中墨守成規片開發灌溉飼草料。為節約寶貴的水資源，增加灌溉面積，節水灌溉技術措施要與開發同步進行實施。由于該地區地下水埋深一般50-100米，井深一般為100-300米，成井及配套費用一般為2-4萬元，大部分地區沒有電網，主要依靠柴油發電提水，所以提水成本較高，必須配套實施節水技術，適當發展飼草料灌溉面積。
３、水資源匱乏區
選擇有開發條件的地區，組織牧民異地集中開發，___蘇木已經實施了這項工程。這些地區的部分農牧戶有了飼草料基地，為穩定發展畜牧業奠定了基礎，與此同時，保留異地開發牧戶的草場承包權，解決了他們的后顧之憂，倡導這些農牧戶有計劃地對承包草場進行休牧，使這些地區的生態環境逐步恢復。
四、項目實施的必要性和可行性
1、歷史上的___蘇木，以“水草豐美、土地宜牧、沃野千里、牛羊成群”而著稱。近年來，由于長期的傳統畜牧業發展方式和草場不合理利用，___蘇木草牧場沙化、退化嚴重制約著畜牧業的發展和生態植被建設，農牧民經濟增長趨緩。___蘇木是一個以畜牧業為主，農牧結合區，實施節水灌溉，種植飼草料，具有生態和經濟建設的雙重效益，它是畜牧業經濟的助推器，是經濟建設的主導力量，在這樣的背景和意義下，面對今后農牧業的發展趨向，我們提出建設___蘇木節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目可行性研究報告。
2、畜牧業的可持續發展有賴于草業生產，沒有草業的大建設，就不可能實現畜牧業的大發展。特別是近年來的實踐已經證明，傳統的靠天養畜已走到盡頭。因此，按照“為養而種，為賣而養”的要求，將優良牧草種植和舍飼育肥有機結合起來，走以農促牧、以牧補農、農牧結合的路子，才能增草、增畜、增收。
3、通過項目的實施，建立一套科學管理體系，提高科技含量，對調整農牧業產業結構，實現集約化經營，輻射帶動全蘇木農牧民具有重要意義。
第三章 建設條件
一、項目區概況
1、地理位置：___蘇木位于__旗政府所在地30公里處，東鄰昂素鎮，南與敖勒召其鎮相連，西毗布拉格蘇木，北依鄂托克旗。總土地面積293萬畝，其中可利用草場190萬畝，主要由毛烏素沙地和鄂爾多斯梁地兩大地貌構成，地形為起伏梁地和沙丘交錯地帶，地理坐標為東徑107°21′— 107°53，北緯38°14′— 38°47′之間。
2、自然資源：地處溫帶大陸性干旱、半干旱氣候，干旱少雨、風大沙多，光照時間長，年均7.1℃，最高36℃，年均日照2800小時，年均降雨340mm，蒸發量2505mm，屬鄂爾多斯閉流區，靜水位5—10m，成井深40—200米，單井日涌水量40—60噸，土壤類型為棕鈣土、草甸土和固定風沙土，土質肥沃，養份含量高。
3、社會經濟狀況：___蘇木下轄8個行政嘎查，34個牧業社，現有人口3399人，XX年地方財政收入80萬元，農牧民人均純收入3831元。路、電、訊、郵等基礎設施公益事業完善，各項服務體系健全。
4、項目關聯產業發展現狀
___蘇木是一個典型的農牧結合區，XX年度水澆地面積達2.4萬畝，各類灌溉井達600多眼，牲畜飼養量達到25萬頭（只），建立模式化養殖大戶486戶，年出欄牲畜5.5萬頭（只），今年計劃新增奶牛養殖1000頭，肉牛養殖3000頭，養牛規模達到5000頭；計劃新增以小尾寒羊為主的肉羊養殖3000只，年用草量30240噸，為飼草料的生產、銷售提供了基礎和市場。
5、項目建設地點選擇
根據項目區現有的牲畜及相關基地，為切實起到帶到示范作用、減少投資，發揮更大的效益，項目建設地選擇___蘇木下轄的8個嘎查（阿日來嘎查、伊克烏素嘎查、明蓋嘎查、烏蘭浩舒嘎查、沙日浩舒嘎查、庫倫、巴音什里嘎查、巴音烏珠嘎查）的40個戶子，使該項目在為部分農牧民增加收入的同時，以點帶面，為___蘇木率先實現畜牧業強蘇木打下良好基礎。
二、項目實施的有利條件
1、政策環境：隨著國家西部大開發對生態建設投資和農牧業基礎設施建設投資的加大，__旗地方政府把以水為中心農田草牧場和種草養畜作為政府工作的頭等大事來抓，出臺、實施了“百萬畝優良牧草工程”、“天保工程”、“退耕還林還草工程”、“牛羊舍飼圈養模式化育肥工程”、“奶牛飼養工程”及農牧區節水示范項目等重點項目。以及配套的各項政策措施，為發展以水為中心的飼草料基地建設營造了一個良好的發展氛圍。
（二）資源優勢：___蘇木總土地面積293萬畝，有水澆地2.4萬畝，牲畜25萬頭（只），而且模式化養殖戶和以水為中心的飼草料基地的建設呈現快速穩定增長勢頭。
（三）科技開發能力：___蘇木現有農林牧科技人員30多名，掌握著不同種植優良牧草及飼料作物的栽培管理技術，近年來，經過種草養畜，生態建設等項目實施，培養和造就了一大批懂經營、會管理、經驗豐富的農牧民“土專家”，為項目的實施、開發、建設提供了保障。
（四）基礎條件：___蘇木位居旗政府所在地近郊，路、電、訊、郵等基礎設施和社會公益事業配套完善，網絡健全，風雨無阻、四通八達。
三、主要障礙因素及解決方案
項目實施的主要制約因素是資金問題，通過爭取上級投資項目資金，地方產業政策扶持，政府配套，多渠道籌措資金確保項目建設順利進行。
第四章 市場分析與銷售方案
一、市場分析
隨著國民經濟的發展，國內生產總值的提高，農牧民收入的增加，廣大人民群眾的生活水平得到提高，膳食結構發生深刻變化，綠色產業、產品更趨于“熱頭”，奶、肉、蛋需求量猛增，導致飼草料緊俏，供不應求，尤以優良牧草為最，僅敖鎮飼草料的需求缺口就達1000萬公斤。全旗的飼草料的需求量6000萬公斤。___蘇木擴建的XX畝節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目，僅能解決___所在地部分地區的奶、肉牛、肉羊養殖小區牲畜飼草料困難問題。因此，飼草料消費市場廣闊，不愁消費問題。
二、產品銷售方案
項目建設地發展低耗能、高效益的節水灌溉，以優質飼用玉米、青貯玉米、紫花苜蓿、高能飼料等優質飼草料為主，用科學合理的方法管理，力爭提高品質和單位面積的單產。本產品以滿足供應___蘇木奶肉牛、肉羊養殖小區為主，適當調劑向外出售，因此暫不考慮其他市場供求關系與銷售。
第五章 項目建設方案
一、建設任務和規模
擴建XX畝節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目，打配機電井40眼，壓防滲節水管道18000米，購置噴灌10套(具體情況見附表)。
二、項目規模和布局
項目規模和布局：擴建XX畝節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目，帶動本地區養殖戶走現代畜牧業之路，并以此為輻射源，推動周邊地區以節水為中心的種草養畜業發展，走集約化經營之路，為在全旗率先實現畜牧業強蘇木打下堅實的基礎。
三、生產技術方案
項目當年建成，第二年受益，同時組織科技人員，深入基地，現場指導，并對種植基地工作人員就飼料玉米、青貯玉米、優良牧草種植栽培技術進行培訓。
四、項目建設標準和具體建設內容
___蘇木節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目建設，打配機電井40眼，壓防滲節水管道18000米，購置移動式噴灌10套，種植防護林8.992延長米，建設期一年(具體情況見附表)。
第六章 投資估算與資金籌措
一、投資估算依據
1、項目投資主要是節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目配套設施建設部分。
2、投資估算中建筑工程造價按本地推算劃額加費用確定，設備購置安裝價格以前旗市場確定。
二、項目投資概算
__旗___蘇木節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目總投資159.54萬元，共XX畝。平均單位面積投資797.7元/畝。其中:低壓管道灌溉1500畝;噴灌500畝。節水灌溉直接工程費82.1萬元(低壓管道10.8萬元，畝投資335元;噴灌4.3萬元， 畝投資335元;);水源工程費48萬元，防護林工程費6.64萬元，動力工程費15.72萬元，其它費用7.08萬元。（詳見總概算表）
三、投資估算
按建設內容劃分，投資估算包括水源工程、灌溉工程、土建工程、動力配套工程、輔助工程。各項工程估算如下：
表1水源工程費計算表
序號
名稱
單位
數量
單價（元）
合價(元)
1
水源井
座
40
1XX
480000
合計
480000元
表2節水灌溉工程費計算表
序號
名稱
面積
數量
單價
合價(元)
1
噴灌
500畝
10套
4300元/套
43000
2
管灌（管）
1500畝
18000米
6元/米（含接頭）
108000
合計
151000元
表3動力配套工程計算表
序號
名稱
功率
數量
單價（元）
合價(元)
1
柴油機
20馬力
40
2180
87200
2
水泵
7.5千瓦
40
1750
70000
合計
157200
表4土建工程工程計算表
序號
名稱
單價
數量
合價(元)
1
平地
300元/畝
XX畝
600000
2
耕地
15元/畝
XX畝
30000
3
整畦
20元/畝
XX畝
40000
合計
670000元
表5輔助 工程費計算表
序號
名稱
行數
數量
單價（元）
合價(元)
1
防護林楊樹
1行
30400株
1．6
48640
2
防護林沙棘
2行
59520株
0．3
17856
3
合計
66496元
表6總概算表
序號
工程或費用名稱
設備費(元)
備注
一
灌溉工程
1
噴灌
43000
2
低壓管灌
108000
合計
151000元（壹拾伍萬壹仟元整）
二
其他建設工程
1
水源工程
480000
2
防護林
66496
3
動力設備
157200
4
土建工程
670000
合計
1373696元（壹佰叁拾柒萬叁仟陸佰玖拾陸元整）
三
其他費用
70800
總計
1595496元（壹佰伍拾玖萬伍仟肆佰玖拾陸元整）
三、資金來源與籌措
項目總投資159.54萬元，其中，申請上級財政資金40萬元，政府配套40萬元，農牧民自籌萬元79.54萬元。
第七章 效益分析
一、財務評價
1、財務評價依據
依據國家計委、建設部《建設項目經濟評價方法和參數》以及國家現行的財稅和價格，分析和計算項目的成本、費用效益等。
2、基本參數確定
①示范項目經濟計算期為20年。
②工程當年建設次年發揮效益，年運行費與效益同步。
③社會折現率i s 取12%。
④固定資產形成率按85%，在進行經濟評價時，投入價格按現行市場價格計算。
3、效益分析
產出物價的確定：產出物價按當地XX年價格計，根據鄂前旗當地調查統計的資料，飼料玉米的價格為0.96元/kg，青貯玉米的價格為0.14元/kg，紫花苜蓿的價格為0.8元/kg。林業效益按木材生長量增質1.0元/年 · 株，沙棘按0.2/年 · 株計。
4、效益計算
①節水效益：示范項目總面積XX畝，大水漫灌每年平均用水量400m 3 /畝，年總用水量80萬m 3 ，采用節水灌溉年用水量240m 3 /畝，年總用水量48萬m 3 ，年節約用水量32萬m 3 ，水資源費按0.02/m 3 元計算，每年節約用水折合人民幣6400元/年。
②作物增產效益：節水灌溉區種植作物主要為飼料玉米、青貯玉米、紫花苜蓿為主要作物，種植比例按2：2：1（也就是說每戶種植飼料玉米20畝、青貯玉米20畝、紫花苜蓿10畝），總面積為飼料玉米800畝、青貯玉米800畝、紫花苜蓿400畝。產量調查及實施節水灌溉后的增產效益計算詳見下表。
序號
品名
無灌溉時產量
節水灌溉后產量
每畝
增產
計劃種植面積
總增
產量
單價
(元/kg)
增產值
(萬元)
1
飼料玉米
200kg
600kg
400kg
800畝
3XX0kg
0.96
307200
2
青貯玉米
3000kg
6000kg
3000kg
800畝
2400000kg
0.14
336000
3
紫花苜蓿
300kg
1000kg
700kg
400畝
280000kg
0.8
224000
合 計
867200
③林業效益：防護林種植楊樹30400株，按每株楊樹年增值1.0元；沙棘59520株，每株年增值0.2元，總計林帶每年增值42304元。
④節省勞動力費用：節省勞力也是節水灌溉的優點之一，灌溉項目每個灌溉單元采用節水灌溉可節省勞力1個，每個用工年工資按8000元計，40個灌溉單元共節省用工費32萬元。
⑤年總效益：___蘇木農牧區節水灌溉項目工程建成后，不僅每年可節約水資源32萬m 3 ，而且每年可新增直接經濟效益145.28萬元，間接經濟效益36.87萬元。
5、費用計算
①固定資產投資：固定資產投資包括建設項目達到預定規模時所需要的國家、集體和個人以各種方式投入的主體工程費用和相應配套工程的全部建設費用，總投資為159.54。
②年運行費用計算：包括每年所需的耕地、整畦、購種、肥料、農藥、灌溉等費用。具體見表。
項目
品名
單價
數量
合計（元）
耕地
15元/畝
XX畝
30000
整畦
20元/畝
XX畝
40000
購種
飼料玉米
30元/畝
800畝
24000
青貯玉米
36元/畝
800畝
28800
紫花苜蓿
35元/畝
400畝
14000
農藥肥料
飼料玉米
150元/畝
800畝
1XX0
青貯玉米
150元/畝
800畝
1XX0
紫花苜蓿
90元/畝
400畝
36000
節水灌溉
飼料玉米
56元/畝
800畝
44800
青貯玉米
56元/畝
800畝
44800
紫花苜蓿
112元/畝
400畝
44800
合 計
547200
②維修費：由于當地缺乏類似規模工程的實際資料，故參照《水利經濟手冊》，維修費率取標準按固定資產（固定資產形成率85%）的1.5%執行，計算得維修費2.03萬元。
③年運行費（成本）：節水灌溉項目每年運行費由燃料費、維修費、基本投入費用構成，合計：56.75萬元。
④折舊計算：固定資產形成率按85%計算，159.54萬元總投資形成固定資產值為135.609萬元，經濟計算期20年，按照直線計算法（不計殘值），年折舊費為6.78萬元。
二、經濟評價
采用動態法對示范區進行經濟凈現值、經濟內部收益率、經濟效益費用比等評價指標進行評價。
1、評價指標計算
n
經濟凈現值計算公式：
t=1
enpv= ∑ (b-c) t (1+i s ) -t
式中：enpv — 經濟凈現值 萬元
i s 社會折現率 取12%
t — 經濟計算期各年序號，t=1，2……20年
b t — 第t年的效益 萬元
c t — 第t年的費用
n
經濟內部收益率eirr計算：
t=1
enpv= ∑ (b-c) t (1+eirr) -t =0
經濟效益費用比計算公式：
投資回收期按靜態公式計算，即：
p t =總投資/（每年效益-每年費用）
2、經濟評價
經濟內容收益率eirr=17%>12%；經濟效益費用比ebcr=1.68>1；投資回收年限pt=4.XX年;經濟凈現值enpv=145.28萬元符合要求，經濟效益較好，節水增效灌溉工程切實可行。
三、生態效益和社會效益
1、我國目前的牧區經濟發展面臨兩大制約因素：其一為水資源嚴重短缺，特別是北方地區。其二是生態環境嚴重惡化。國土資源損失嚴重，特別是大面積的草原沙化、退化。合理利用水資源發展草原節水灌溉是解決這些問題的根本途徑。發展飼草料節水灌溉可以增加飼草的有效供給，減輕超載對天然牧場的壓力，使一部分草場得以休養生息。實施節水灌溉，發展飼草料種植是由自然粗放型放牧逐步過渡到舍飼和半舍飼現代化畜牧業所必需的物質基礎條件。只有具體充足的飼草料才能實現飼養管理科學化、生態經營集約化，加快畜群周轉，提高牲畜的出欄率和商品率。所以此項目的有效開展，不僅有利于推行我蘇木的畜牧業發展生產的發展，也有利于提我蘇木群眾的生活水平，對農牧區穩定、經濟繁榮意義重大。
2、生產實踐證明，水資源條件好的地區只有發展灌溉建設人工草地，實施節水增效灌溉工程，推行建設養畜、舍飼養畜和生態畜牧業發展模式，才能減輕牲畜超載過牧對天然草場的壓力，遏制草場沙（退）化，恢復生態，保證農牧民收入和生活的穩定。
①擴大水澆地面積、保護了水資源
示范區節水灌溉系統每年可節約水資源32萬m ３ 。
②減輕天然草場壓力、遏制沙化恢復生態
建設發展１畝飼草料地可以養５個綿羊單位，每個綿羊單位需要天然草場20畝，所以建１畝飼草料地可使100畝左右退化天然草場實現季節性休牧，從而得到休養生息。因此，建設發展節水增效灌溉工程是緩解畜草矛盾，遏制沙化恢復生態行之有效的措施。
③通過發展人工草的節水灌溉及防護林網配套建設，最大限度地減少了冬春季節風蝕作用對墾后草原生態環境的不利影響。發展節水型飼料地和人工草地灌溉，將大大提高草場生產力和牧草品質，增加飼草料的有效供給，大大緩解超載過牧對草原生態環境的影響破壞，從根本上扭轉草場沙化、退休、日趨嚴重的局面，生態效益十分顯著。
第八章 組織管理
一、項目實施計劃
第一階段（前期準備階段）：時間為2個月，從XX年4月1日開始到6月1日結束。這一階段主要工作有三項。一是健全組織機構，確定項目區地點；二是制定實施方案，完成規劃設計；三是籌措建設資金，完成項目其他前期準備工作。
第二階段（建設階段）：時間為6個月，從XX年5月2日開始到11月2日結束。這一階段主要工作有三項。一是確定項目建設計劃；二是按計劃組織實施項目建設任務，并由蘇木項目建設領導小組對項目建設進行全過程監督，嚴把建設過程中工程質量關；三是對已完成的建設項目進行檢查驗收。
附：項目實施進度安排
序號
建設內容
XX年
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
完成科研報告及報批
2
項目勘測
設計
3
項目土建
工程
4
項目配套
工程
5
項目投資
6
項目驗收
二、組織領導
1、此次節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目時間緊、任務重，操作難度大。為了如期完成項目建設內容，成立由___蘇木政府蘇木達任組長，分管農牧區工作的副蘇木達任副組長，各嘎查包隊干部與嘎查領導為成員的節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目領導小組。
2、蘇木節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目領導小組要根據有關文件和會議精神制定開發規劃和實施計劃，抓緊對項目的考察、論證和申報工作。
3、蘇木節水灌溉示范工程暨飼草料基地項目領導小組要負責好項目實施管理和資金安排使用監督，管好用好建設資金，提高使用效益。建立嚴格、科學的資金項目審批程序，項目必須通過專家論證，資金實施專戶、專項、專人管理；項目要嚴格履行項目法人責任制、招投標制、工程監理制、合同管理制和定期審計制，厲行節約、注重效益，嚴禁擠占、挪用建設資金。
附：項目建設領導小組成員表
機構職務
姓 名
現任職務
所在單位
組長
千哈斯
副蘇木達
___蘇木
成員
特古斯
嘎查長
烏蘭浩舒嘎查
成員
孟克吉日嘎拉
嘎查長
阿日來嘎查
成員
達來
嘎查長
伊克烏素嘎查
成員
吉日嘎拉達來
嘎查長
庫倫嘎查
成員
馬呼格吉勒圖
嘎查長
巴音什里嘎查
成員
阿拉塔
嘎查長
沙日浩舒嘎查
成員
謝寶成
嘎查長
巴音烏珠嘎查
成員
張利國
嘎查長
明蓋嘎查
第九章
結 論
根據項目編制要求，我們組織有關專業技術人員做了大量的調研，并在充分調研論證的基礎上提出實施該項目。項目建設可靠，當地施工條件好，農牧民實施的積極性高，經分析論證，項目建設十分必要，意義重大。項目建設符合國家產業政策及我旗、我蘇木實情，通過項目的實施，可有效改善當地草畜矛盾、生態環境，使40戶農牧民直接受益，同時起到以點帶面的作用，對我蘇木在全旗范圍內率先實現畜牧業強蘇木有十分重要的意義。因此，該項目具有良好的生態、經濟和社會效益。建議上級部門予以立項投資建設為盼。
