第1篇 電梯維修保養標準制度
1.0 機房:
1.1 機房通風良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。
1.2 機房的co2滅火器應保持正常壓力。
1.3 機房的緊急救援操作規程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標志應用白色或黃色漆標在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機房不得住人、存放雜物等,應保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0
第2篇 電梯日常維修保養標準作業程序制度
一、目的
規范電梯維修保養工作,確保電梯各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業轄區內的電梯維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《電梯維修保養年度計劃》并檢查維修保養工作的實施情況。
2、工程部主管負責組織制定《電梯維修保養年度計劃》并具體組織、實施、監督維修保養工作。
3、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知電梯停用的情況。
四、程序要點
1、《電梯維修保養年度計劃表》的制定
(1)每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究、制定《電梯維修保養年度計劃表》上報公司審批。
(2)制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是:
電梯使用的頻度;
電梯的運行狀況(故障隱患);
合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容:
維修保養項目及內容;
備品、備件計劃;
具體實施維修保養的時間;
預計費用。
2、電梯機電維修員進行電梯維修保養時,應按《電梯維修保養年度計劃表》進行。
3、電梯維修保養安全操作
(1)維修保養前的安全準備工作:
在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;
關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;
有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。
(2)檢修過程中的安全注意事項:
給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;
人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;
人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需要由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不準開動電梯;
禁止在進道內和轎頂上吸煙;
檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業,必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監護人、必備的工具和材料,特別應注意電梯突然啟動運行;
使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;
底坑深度超過1.5m的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;
應盡量避免在井道內上下同時作業,必須同時作業時,下方作業人員戴上安全帽;檢修未完,檢修人員需暫離開現場時,應做到:
――關閉所有廳門,暫時關不上的,必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;
――切斷電梯總電源開關;
――排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等;
檢修保養工作結束后應做到:
――將所有開關恢復到原來狀態,檢查工具、材料有無遺落在設備上;
――清點工具、材料,打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌;
――送電試運行,觀察電梯運行情況,發現異常及時整改;;
――通知有關人員電梯恢復正常運行。
4、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養工作(清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個月對電梯各部門進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對安全裝置效能檢查,對電梯進行保養時,可以一臺電梯的全部保養項目一次性進行,也可以對小區內所有電梯分項目進行保養。
(1)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
(2)檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象,如有則應擰緊。
(3)檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。
(4)門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
(5)限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發腳螺栓應緊固;
(6)檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回;
(7)檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2~4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
(8)清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發熱現象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。
(9)檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭或修理。
(10)清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
(11)檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位
應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。
(12)檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5~8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。
(13)檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。
(14)檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。
(15)清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。
(16)檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
(17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。
(18)檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。
(19)做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
6、每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
(2)檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
(3)清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
(4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50mm,超過規定的應予以截繩。
(5)檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值為2~4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。
(6)清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。
(7)清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。
(8)調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5~8mm。
(9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。
(10)加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。
(11)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50~70mm。
(12)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳地坎以遠150~200mm。
(13)檢查動力部位絕緣電阻應在0.5mω以上,其余電氣線路應在0.25mω以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4mω以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。
(14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。
7、每次電梯維修保養時間不允許超過8小時,若要超過8小時,則應由工程部主管填寫《申請延時維修保養表》,經主管經理批準后方可延時。
8、對于計劃中列出的維修保養工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中,對于突發性的設備設施故障,先經機電處主管口頭批準后,按《電梯故障維修標準作業程序》進行緊急維修。
9、電梯機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后3天之內整理成冊后交機電處存檔,保存期為長期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養等原因需要停梯時,應由機電處主管填寫《停 申請表》,經主管經理批準后通知公共事務部,由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊原因突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關支持文件
第3篇 小區電梯維修保養制度8
小區電梯維修保養制度(八)
一、電梯停駛保養,首先切斷電源,以確保安全。
二、電梯機房要保持清潔,做到無灰塵、無蛛網、地板上無垃圾,不準堆放雜物和易燃物品,通風良好、采光明亮,并備有必要的消防器材。
三、曳引電動機外形干凈、無油垢,底盤無積油,電梯坑底無積水。
四、轎廂內外、頂上、底下須經常擦凈,防止生銹腐蝕,保持清潔美觀。
五、各樓層門廳及地坎槽要經常清潔,以防門腳阻塞而影響門廳暢通。
六、電梯檢修或保養必須掛牌,確認轎廂內無乘客,方可停機保養。
七、電梯的轉動機件均須加油潤滑,做到定點、定質、定量、定期、定人確保安全運行。
八、維修保養工作完成后,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺漏。
第4篇 電梯維修保養制度范例
園區電梯維修保養制度范例
一、應對機房的電器和機械設備做定期的巡視檢查,清理轎廂機房衛生檢查司機交接班記錄。
二、應至少每15日按照國家安全技術規范的要求對電梯進行一次維護保養。
三、每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細檢查,更換各種易損部件。
四、每季度對重要的機械部件和電器設備進行詳細檢查,調整和修復以下內容:曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關和繼電器等。
五、每年進行一次全面的安全技術檢驗,確定電梯運行狀態及不安全因素。制定整改計劃(更換曳引機、清洗導軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件)
六、根據電梯性能和使用頻率,可在三至五年內進行一次全面的大修(清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數實驗等)
七、電梯長時間停用或發生火災、地震、水淹等情況應做好纖細記錄并報請特種設備監督檢驗合格后方可投入使用。
八、建立《電梯運行記錄》并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調整后的數據記錄在案。為日后的維修保養工作提供可靠的數據。
第5篇 ds物業公司電梯維修保養監督檢查制度
物業公司電梯維修保養監督檢查制度
范圍
本標準規定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監督檢查的工作制度,確保電梯的維修質量和安全運行,本制度適用于**物業公司電梯監督維保工作。
監督電梯維修保養制度
1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監督檢查,確保電梯的維修質量和安全運行,特制定此規定。
2外包方工作人員應遵守本中心各項管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應配帶相應的防護用品并有專人監護,工作期間不能離崗到其它區域。
3根據合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。
4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監督檢查,以確保維保質量。
5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準轉借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。
6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關人員進入機房。電梯臨時維修及定期保養,值班人員要有相應資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。
7對于因部件損壞等原因不能及時修復的電梯,應了解清楚,并督促盡快修復。
8電梯維保時應放置明顯警示牌提示乘客。
記錄
《值班交接班記錄》
《服務質量檢查表》。
附加說明:
1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經理批準。
2.本標準由工程管理部負責解釋、修訂。
第6篇 電梯日常維修保養內容制度
電梯是以人或貨物為服務對象一起重運輸設備之一,要做到服務良好并且避免發生事故。所以必須對電梯進行往常的、定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發生事故,延長電梯的使用受命,電梯的日常檢查保養工作就顯得十分重要,日常檢查保養是確保電梯安全運行的重要條件。
電梯的日常檢查保養應建立日、周、月、季、年檢查保養制度,并由電梯維修工執行。
電梯的維修人員每日工作前對自己負責維護的電梯作準備性的試車,并應每日對機房內的機械和電氣設備作巡視性檢查。
1.電梯的日檢查保養
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風機是否運轉良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯結軸是否滲油,做好外部清潔工作。
(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。
(4)檢查繼電器、::接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。
(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。
(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)檢查機房溫度是否符合規定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應暢通,通訊設施良好,機房照明是否正常。
如有不正常現象應立即停梯進行修理,調整或更換。暫時不能處理而又允許暫緩處理的應跟蹤運行,觀察其發展情況,防止發生事故;若發現嚴重現象應立即報告主管部門進行停車修理。
2.電梯的周檢查保養
(1)檢查抱閘間隙,抱閘間隙應保證在0.7mm之內且均勻,間隙過大時應予以調整,緊固連接螺栓。
(2)檢查安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。
(3)檢查調整電梯的平層裝置應正常。
(4)檢查轎內按鈕動作情況。
(5)檢查轎內信號(指示器、蜂鳴器等)。
(6)檢查轎門開關工作情況及完好性。
(7)檢查轎內風扇及照明工作情況及完好性。
(8)檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。
3.電梯的月檢查保養
(1)對電梯減速器作一次仔細檢查。
(2)對限速器作一次仔細檢查。
(3)對安全鉗作一次仔細檢查。
(4)對緩沖器作一次仔細檢查。
(5)對廳門鎖作一次仔細檢查。
(6)對自動門重新開啟進行檢查。
(7)對門的導軌進行檢查清洗。
(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。
(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。
(10)檢查導向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。
(11)對井道設施做一次檢查。
(12)對各潤滑系統進行一次檢查。
(13)對各安全開關操作檢查一次。
4.電梯的季檢查保養
(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。
(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。
(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。
(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。
(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。
(6)檢查門的操作、調節及清潔門驅動裝置部件。
(7)清潔轎門、廳門地坎和門導軌。
(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。
(9)調整全部廳門及附件。
(10)清潔全部廳門鎖開關觸點。
(11)檢查補償鏈是否完好。
(12)檢查轎廂及對重導靴磨損情況。
(13)檢查安全鉗與導軌間隙。
(14)檢查曳引繩的張力。
(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。
(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。
(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。
(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。
(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。
(20)檢查電梯平層準確度。
(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。
(22)電梯消防功能的檢查。
5.電梯的年維修保養
(1)建立組織,選擇有經驗的專業技術人員負責帶領維修人員進行檢驗。
(2)檢驗標準按國標進行檢驗。
(3)質量、安檢人員做檢驗記錄。
(4)年維修保養內容:
①檢查、::調整、更換、開關門繼電器的觸頭。
②檢查、調整、更換上下方向接觸器的觸頭。
③檢查、調整、更換控制柜內所有繼電器、接觸器。
④檢查調整曳引繩的張緊度。
⑤檢查限速器動作速度是否準確。
⑥檢查安全鉗是否能可靠動作。
⑦檢查、調整或更
換廳門滾輪。
⑧檢查、調整或更換開關門機構的零部件。
⑨系統地、仔細地檢查調整安全回路中的各開關及觸點。
第7篇 電梯維修保養定人定梯制度
電梯公司維修保養定人定梯制度
為了更好地配合業主,搞好電扶梯維修保養服務工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責。特定以下實施細則:
一、每個電梯隊均實行定人定梯掛牌服務制,服務內容包括一般性的電梯保養及故障(非節假日)的24小時工作。
二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時間較長者,由隊長配合電梯公司作好人員的臨時調配工作。
三、節假日業余時間的應急值班人員嚴格遵守電梯應急維修值班制度。
四、電扶梯發生疑難和重大故障時,隊長可調動本隊各維修工集中進行搶修,并做好維修記錄《出工單》。
第8篇 小區電梯維修保養制度9
小區電梯維修保養制度(九)
a、日檢查保養制度
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和聲響是否正常,有無震動、異味和異常聲響。通風是否良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動有無異響和震動,做好外部清潔。
(3)檢查制動器的工作情況,制動線圈的溫度,制動輪、閘瓦、傳動杠桿等是否正常。
(4)各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異響。
(5)曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、對重輪等運行是否正常,有無異常聲響;如發現曳引繩有斷絲,應在有斷絲的繩股作好記號。
(6)變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)機房內的溫度應符合規定,清潔狀況應良好,不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材應齊備并良好,通迅設備應通暢,照明應適度。
日檢在《電梯檢查記錄》上登記,如發現有不正常現象時,能及時處理的應即進行修理,調整或更換;一時不能處理而又允許稍緩處理的,應多注意其發展狀況,防止釀成大患,發現嚴重現象時,應報告主管人員設法處理。
b、周保養制度
(1)檢查把閘間隙,要求兩側閘瓦同時松開,間隙小于0.7mm,間隙過大時應予調整、緊固連接螺栓。
(2)檢查電梯的平層是否符合要求,如不準及時調整。
(3)檢查各主要安全裝置的工作情況,發現問題及時處理。
(4)檢查轎廂內各項設備的完好性和可靠性。
5)檢查曳引、安全、極限開關等鋼絲繩的工作和連接情況是否正常。
c、月檢查保養制度
(1)對電梯的減速器和各安全保護裝置作一次仔細觀察。
(2)檢查井道設施和自動門機構。
(3)檢查轎頂輪、導向輪的滑動軸承間隙。
d季檢查保養制度
(1)對電梯的各傳動部分--曳引機、導向輪、曳引繩、轎頂輪、導靴、門傳動系統等進行全面檢查、調整與維修。
(2)對各安全裝置--電磁制動器、限速器漲緊裝置、安全鉗等進行必要的調整。
(3)檢查電控系統各電器--接觸器、繼電器、熔斷器、行程開關、電阻等工作情況,清除各元件上的灰塵和油污。
e、年檢查保養制度
電梯在運行一年后,進行一次全面性的技術檢查,由專業技術人員帶領電梯維修工對電梯的機械、電器、各安全裝置的現狀、主要零部件的磨損程度進行詳細檢查,修配或調換磨損量超過允許值和損壞的零部件,并測量電器的絕緣電阻值和接地裝置的接地電阻值,結合年檢對電梯的供電線路進行檢查,或修復,或改造。
經過技術檢查的電梯應按新安裝電梯的試車程序進行性能試驗,由相關政府部門發給合格使用許可證后方可投入使用。凡長期擱置不用或經地震、火災后的電梯,亦需經過全面性的技術檢查后方可投入運行。
電梯在維修或保養中應注意的事項:
(1)從事電梯維修或保養必須由2人或2人以上人員進行,并由其中技術較高的人員作為主持人統一指揮和調度作業。
(2)維修作業必須嚴格執行《電氣安全工作規程》和其它有關規定。
(3)當維修需要切斷電源時,應在開關上懸掛'有人工作,禁止合閘'的警告牌。
(4)在轎頂上作業時,應斷開轎頂檢修箱上的急停開關,在底坑作業時,應斷開底坑檢修箱的急停開關。
(5)嚴禁將安全回路、門鎖回路用機械方法或電氣短路方法來運行電梯。
(6)檢修時不得擅自改動控制線路,必要時先報有關部門批準后方可改動,改動后應在圖紙上注明,并加文字說明,確保以后維修不造成麻煩。
(7)電梯在維修或保養中應在相應的位置放置告示牌,如'電梯保養,暫時停用,請予諒解'等。結束后及時去除告示牌,并做好記錄。
注:電梯維修保養屬外包項目,電梯管理員根據實際情況報告主管,聯系外包單位維修保養,并在《電梯保養記錄》作好必要記錄。
第9篇 電梯維修保養主要標準制度
物業公司作業文件
電梯維修保養主要標準
1.0 機房:
1.1 機房通風良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。
1.2 機房的co2滅火器應保持正常壓力。
1.3 機房的緊急救援操作規程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。
1.4 轎廂平層標志應用白色或黃色漆標在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。
1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
1.6 機房照明、電源插座要保持良好。
1.7 機房不得住人、存放雜物等,應保持清潔,不得有明顯灰塵。
1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0
第10篇 大廈電梯維修保養工作程序制度
大廈電梯維修保養工作程序
1目的
及時處理電梯故障,確保電技術性能,保證安全運行。
2適用范圍
zz大廈的電梯的維修保養工作。
3職責
3.1電梯維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯絡,督促并協助其維修保養。
3.2電梯公司負責電梯維修保養及年檢。
3.3主管工程師對維修保養進行檢查監督。
4工作程序
4.1電梯維修保養工作程序
4.1.1維修保養工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序。
4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡檢表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。
4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養合同》對電梯作月、季、年保養,按規定記錄。
4.1.4電梯維修工應督促電梯公司進行維修保養,監督維修保養質量和記錄情況,并將維修保養情況記錄于《電梯設備維修記錄表》、《電梯設備保養記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。
4.1.5當電梯發生困人時,應嚴格按照'電梯困人救援程序'執行,電梯維修工(或值班工程師)到達現場應不超過15分鐘。
4.1.6電梯發生故障應快速到達現場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內,分包單位30分鐘內)。
4.1.7在進行電梯維修工作前,應由負責人進行安全技術交底。先了解故障現象、分析發生故障原因,分析故障的位置。
5電梯維修保養安全規定
5.1目的
在電梯維修保養期間,確保人員及設備的安全。
5.2職責
5.2.1電梯保養單位進行維修保養工作時參照本安全規定。
5.2.2工程部電梯工進行維修保養工作時按照本規定執行。
5.3內容
5.3.1電梯在維修保養時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在機房維修保養時,應先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養等工作。嚴禁用濕毛巾擦機身。
5.3.3在轎頂工作時,應合上檢修開關,在轎頂須停車長時間維修或保養時應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。
5.3.4在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業,如須同時作業,作業人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
5.3.5操作時應由主持和助手協同進行,并保持隨時互相呼應。
5.3.6操作時如果需轎內人員配合進行,轎內操作人員要精神集中,嚴格服從維修人員的指令。
5.3.7嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。
5.3.9電梯維修保養注意事項:
a.非維修保養人員不得擅自進行維修作業,維修保養時應謹慎小心。
b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設備內。
c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。
6相關文件和相關記錄
6.1《電梯維護保養與說明》
6.2《電梯及自動扶梯委托保養合同》
6.3《電梯設備維修保養記錄表》
第11篇 zx大廈電梯維修保養制度
大廈電梯維修保養制度
一、每日巡檢電梯機房,檢查指示燈、電流表、電壓表和電梯機房、噪音并在《電梯日巡檢值班記錄表》上記錄,發現問題及時書面向管理處工程經理匯報。
二、每日乘電梯檢查電梯轎廂的門開關,轎門廳門槽的清潔情況,轎廂的通風情況和緊急對講是否完好并在《電梯日巡檢值班記錄表》上記錄,發現問題及時書面報告管理處工程經理,此項檢查不得影響乘客正常使用電梯。
三、每周______點___分至___點___分清潔電梯機房,做到地面設備表面、墻面、窗、地面無積灰。
四、按電梯外委維修保養合同要求結合《電梯定期保養與檢查記錄》督促檢查電梯外包維修保養公司的工作在監督人一欄中簽字。
五、根據《電梯半月保項目記錄表》《電梯月保項目記錄表》《電梯季度保養項目記錄表》《電梯半年保養項目記錄表》《電梯年保養項目記錄表》內容配合電梯外包公司逐項落實,并將落實結果記錄在相應表格中并簽字。
六、管理處工程經理每月二次根據電梯外包合同規定的電梯保養標準檢查電梯運行及保養情況,將檢查結果記錄在當日的《電梯日巡檢值班記錄表》上。
七、如果電梯發生故障由電梯工填寫《電梯故障及處理記錄表》由管理處工程經理召開事故分析會,分析原因落實責任、制定糾正預防措施,并報物業總經理審閱。
第12篇 電梯故障維修標準作業程序制度
一、目的
規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業管轄內的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。
四、程序要點
1、電梯發生故障后,電梯維修供應快速到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。
2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
3、根據不同的故障,進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房:
①奠基軸承故障:奠基運轉時發出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下奠基檢查軸承,如有發卡、磨損過大,則需更換軸承;
②選層器故障:一般有以下幾種:
――滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;
――選層器三角出頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;
――上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。
③制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
④限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂:
①轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
②廳門故障同上;
③開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
④導軌故障:運行不平穩、發抖、鄭東等現象。應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口;
⑤導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整到靴座位置;
⑥安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構,加油潤滑,保證個活動部位靈活。
(3)底坑:
①補償聯故障:運行時間有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;
②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障,不活動,液壓油量不足。應出去鐵銹,補充液壓油。
5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法
(1)機房:
①保險絲故障:
――緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
――井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;
――廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
――控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。
②接觸和斷路器故障:接觸期或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
(2)開道與轎廂:
①上、下限位及極限開關故障:此故障出現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。
②轎門、廳門連鎖開關故障:此故障出現電梯只管門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷電等。
③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
(3)底坑:
①緩沖器開關、地坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關;
②張緊論斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全錢鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
6、電梯故障排除后,電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。
五、記錄
《電梯維修記錄》
六、相關支持文件
《電梯日常維修保養標準作業程序》
