第1篇 工程部管理制度十
工程部管理制度(十)
工程部工作職責
一、根據公司領導的指示和要求,工程部全面負責**房地產有限公司所有開發項目的管理協調。
二、配合進行開發項目的可行性研究工作。
三、組織對開發項目的方案設計進行評估、確認;對開發項目的初步設計和施工圖設計進行跟進、落實。
四、協助進行土地定界、規劃放線、驗線工作。
五、配合進行場地“三通一平”、文勘、地勘和樁基檢測等工作。
六、負責技術文件資料管理,參與圖紙會審。
七、負責對設計、承包商、監理公司、供貨商的考察評選,組織項目招標工作,負責協議、合同起草,核定工程概、預算。
八、負責擬定開工報告,協助辦理各項報批申請。
九、負責管理承包商施工過程,監控工程成本、質量、進度及安全文明施工等,處理施工過程出現的問題;負責協調管理各參建單位的工作;監督監理公司工作。
十、負責各種工程款支付的合理批復。
十一、負責組織工程竣工驗收,及時辦理各項移交手續。
十二、配合主管部門進行商品房面積測繪。
十三、負責工程竣工決算、審計工作。
十四、負責做好與物業公司進行工程的交接工作。
十五、負責督促承包商對未交驗的物業資產、設施設備進行維護保養。
十六、完成領導交辦的其他任務。
工程部日常管理規定
一、日常辦公:
1、工作期間應認真工作,不得妨礙他人工作,不得擅自離開工作崗位,不可閱讀與工作業務無關的報刊,不得在工作時間上網聊天、玩游戲。
2、桌面只可擺放電話、電腦設備、筆筒、水杯等物品;待處理文件和已處理文件要及時存放在文件架內,桌面用品要擺放有序,整齊美觀。
3、重要文件、資料要隨時存放,并注意保密工作。
4、節假日應組織做好清潔、安全、防盜、防火等工作。
二、通訊聯絡:
1、要求各相關人員要保持通訊暢通,以確保遇到緊急情況時與公司及時聯絡,如有緊急情況發生應及時通報上級主管領導。
2、因個人原因造成通信中斷,與公司無法保持聯絡,致使公司指令無法傳達,如造成不良后果,將視情節輕重給予行政處分及相應的處罰。
三、現場管理規定
1.要求各專業工程師仔細對圖紙進行理解、審核設計圖紙,盡可能提前發現圖紙設計中的不合理之處,盡量減少施工返工。
2.要求各專業工程師深入施工現場,對施工中遇到的問題現場解決。
3.對施工單位和監理公司沒有發現的質量問題應及時下發工程聯系單進行提醒、督促,必要時進行拍照或錄像存檔。
4.要積極、主動協調各參建單位各項施工工作。
5.對施工現場的安全、質量事故要及時上報公司領導,并做好相應的現場保護工作,必要時進行拍照或錄像存檔。
四、內部配合
1.積極、主動配合公司銷售部的樓盤銷售工作,對銷售部和購房客戶提出的問題要盡快解答。
2.對客戶的說詞要盡量結合工程實際情況與銷售人員對外宣傳保持一致。
3.要積極配合公司其它部門相關工作。
五、工程資料的收集整理:
1.工程部資料實行分類、分級收集整理。工程部內控資料分為一級管理資料、二級管理資料。一級文件要求長期保存。
2.工程部一級資料:相關制度、相關會議紀要、外來文件、對外傳真、聯絡單等各類圖紙、技術變更單、工作聯系單、合同及協議、工程簽證、相關制度等重要文件資料;二級資料:外來文件、相關會議紀要等其他資料。
3.總工辦對外的圖紙、文件及各項變更的發放要進行登記備案、存檔
第2篇 酒店工程部安全管理制度總則
酒店工程部安全管理制度:安全管理總則1.保證設施設備安全、正常運行是工程部的首要任務,工程部對設施設備的安全運行負有責任,工程部有權力制止一切可能危及設施設備安全運轉的違規行為。
2. 工程部對各部門的設施設備的正確使用負有安全操作培訓的義務,指導各部門正確使用器械設備,保證設備安全運行。
3. 工程部制定各機房和重要區域的煙火、危險品管制和其他安全制度,保證安全保護裝置、設備齊全,運轉正常。
4. 根據各崗位具體情況,制定崗位操作規程和崗位責任制,由上至下,分級落實責任,嚴格執行。
5.對各項設備,根據不同的技術性能要求,制定保養、檢修和維護計劃,按計劃操作,避免緊急搶修。
6. 對有缺陷又需要使用的設備,根據具體情況,制定相應的使用規程和防護方案,在保證安全的基礎上方可運行。
7. 發現隱患,及時整改、報告。
8. 制定設施設備安全事故處理預案,以保證發生事故時能夠做到妥善處理,協調有序,減少損失。
第3篇 x酒店工程部設備檔案管理制度
酒店工程部設備檔案管理制度
建立設備檔案是為了更好地了解設備,掌握設備的技術性能,提高維修和管理水平,達到管理好、用好設備,設備檔案應收以下檔案資料:
1、酒店各種大型動力設備、電力設備、機械設備、關鍵性設備、技術性較復雜的設備檔案資料,具體內容是:
(1)設備的名稱、型號、編號。
(2)設備的制造廠家、出廠日期、安裝日期、使用日期。
(3)設備的借應商、設備價格。
(4)設備原始技術數據和運行技術數據,維修保養要求等
2、設備的定期維護保養記錄,它包括:
(1)設備維修部位、更換的零部件。
(2)維修保養后設備的運行與技術狀況。
(3)設備維修保養的日期及維修者
3、設備在使用過程中發生的故障,故障前的先兆和現象,修理的部位,所更換的零部件,修理日期和維修者等。
4、設備技術檔案其它管理資料:
(1)酒店施工竣工驗收的整套檔案資料。
(2)設備的規范、標準、各項制度。
(3)設備新技術信息及資料。
(4)職工技術考核標準及燃料。
政策制定人preparedby審批人approvedby執行日期effective
5、設備事故分析檔案資料:
設備因非常原因造成損壞,易影響酒店的正常營業,在對設備事故三不放過的同時(原因沒查清不放過,肇事者和員工沒受到教育不放過,沒有防范措施不放過)還必須建立設備事故檔案資料,主要資料為:
(1)發生經過及損壞情況:
a、事故報告人、設備事故當事人。
b、事故性質與類別、設備停機時間、設備損壞程度。
(2)設備事故原因分析:
a、設備操作是否違反操作規則、有無擅離職守。
b、設備是否未近期檢修,有無忽視安全措施,檢修質量是否有問題。
c、設備是否先天不足。
(3)防止設備事故措施及處理意見。
政策制定人preparedby審批人approvedby執行日期effective
第4篇 物業工程部上墻衛生管理制度
物業工程部上墻制度:衛生管理制度
水箱間衛生管理制度
1.為了保證大廈生活飲用水的安全衛生,防止飲用水污染和有害因素對飲用者的危害,特制定本管理制度。
2.本制度涉及范圍包括:地下室水泵房和蓄水池,生活水管井及末端用水設備。
3.凡與飲用水直接接觸的工作人員,每年必須取得衛生醫療機構頒發的健康證,并經過衛生知識培訓后方可上崗。
4.工作人員上崗前必須做好個人衛生;凡與水體有接觸的設備、工具、用品等都要經過消毒處理后方可使用,防止對飲用水造成污染。
5.用于衛生防護的設備或用品須從市衛生行政部門批準的單位采購。
6.每年應由具有衛生許可證的單位對水箱進行一次全面清洗、消毒,并對水質進行檢驗,水質標準達到飲用水的要求。
7.定期檢修水箱(水箱間)的下列各項設備、設施,并保持良好狀態。
8.定期檢修溢流管、水箱蓋、觀察孔、排氣管、管道過濾器。
9.定期更換消毒器易損件。
10保證各個水泵單流門處于良好狀態。
11.保證水箱間或水泵房地溝、地漏排水通暢。
12.保證水箱間的門鎖完好,鑰匙應由當班人保管。
13.嚴禁在水箱間內進行任何有污染的活動或施工。
14.嚴禁在水箱間內使用或存放能產生污染的材料。
第5篇 酒店工程部空調工管理制度3
酒店工程部空調工管理制度(三)
1、在運行督導直接領導下,承擔對空調系統設備值班、檢查、維修、定期保養、記錄等全套工作。
2、嚴格執行開停機操作程序和安全操作規程。
3、每日定時巡視主機組運行狀況,作好記錄。發現異常應立即認真查明原因,確保主機組處于良好運行狀態。
4、每日按規定時間開停機組,但應按天氣變化和實際需求適當調整,以避免電力浪費。
5、每周巡視檢查各空調機房一次,熱情對待用戶投訴,認真對待和解決投訴及檢查發現的問題。
6、努力提高業務技術水平,認真細致、一絲不茍的檢查、維修設備,確保設備性能及運行良好,盡最大努力作好對用戶的冷氣服務。
7、向工程部申報空調系統內設備材料零配件計劃,協助采購空調的所需材料。
8、遵守酒店各項規章制度。
政策制定人 審批人 執行日期
第6篇 工程部值班管理制度
1運行值班:
1.1運行人員必須集中精力嚴守崗位,認真履行工作職責。
1.2運行人員應處理好各項工作及臨時交辦的任務。
1.3運行人員要對運行表和記錄本做詳細記錄。
1.4運行人員在工作中要注意安全操作,嚴禁違章操作。
1.5運行人員不得在機房內追逐打鬧、扎堆閑談、喝酒、吃零食。
1.6運行人員要增強節約意識,杜絕浪費現象,為商場節約開支。
1.7運行人員不能脫崗、串崗。
2運行交接班:
2.1運行人員必須提前10分鐘到崗進行接班工作。
2.2運行人員必須現場交接班,做好各設備的交接。
2.3運行人員必須詳細閱讀各記錄,做好交接工作。
3值班巡視:
3.1值班人員要按時進行設備和系統的巡視工作。
3.2值班人員在巡視時要攜帶必要工具和通訊設備。
4值班記錄:
4.1值班人員要做好日常的運行巡視記錄。
4.2設備發生故障必須做好記錄。
4.3每班結束前應寫交接班記錄。
4.4消防系統的每月巡檢和消防系統設備的異常情況必須寫記錄。
第7篇 大廈物業工程部安全操作管理規程制度
大廈物業工程部安全操作管理規程
1.需要停機、停電維修管線或設備時,必須與運行人員取得聯系,在取得運行人員同意后,方可停機、停電進行,并在電源開關手柄位置上掛'禁止合閘,有人工作'的標示牌,采取安全措施后,方可維修操作。
2.拆除或修理帶壓力的管線和設備時,必須在卸壓后進行,在不能卸壓時,一定要有安全措施,有專人監護。
3.管子進行煨彎時,要固定牢固。煨彎器必須完好無損,站立姿勢要正確,用力不要過猛,身后不能有障礙物。
4.在容器內或糞池內進行維修工作時,必須確認無毒后方能進行工作,必要時佩戴有氧呼吸器。如進行明火作業時,要在無燃氣時進行,保持通風良好,入口處必須有人看護。
5.各種管線施工時要查明水流方向,確認閥門是否關嚴,壓力表是否準確。確認無誤后方可進行操作。
6.搬運大型管材時,要前后注意以防碰壞設備和碰傷他人。管材要排放整齊,以防絆腿。
7.維修設備需要拆接電線時,必須由強電人員進行,設備與帶電線路連接,不能停電時,要經領導批準,采取安全措施后方可進行,并要求與帶電部位保持安全距離,設專人監護。
8.高空作業時必須采取安全措施,按高空作業操作規程進行作業,要設專人監護。
9.進入頂棚內工作時要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上,要防止踩空掉下摔傷,頂棚下要有專人看管,以防掉物傷及他人,在頂棚內工作時要戴好安全帽,以防碰傷頭部。
第8篇 綠景物業工程部安全生產管理制度
物業工程部安全生產管理制度
一.堅決貫徹'安全第一'的指導思想,當生產與安全發生矛盾時,生產必須服從安全。
二.工程作業人員必須經過'三級'安全教育。
三.嚴格執行設備操作規程,電工、電梯工、電焊工等特殊工種必須持證上崗,杜絕無證作業。
四.工作時間必須按規定做好勞動安全保護。
五.倒閘操作必須持有操作票。
六.危險設備必須配備安全保護網罩并懸掛醒目警示標志。
七.登高作業必須戴好保險帶并有監護人,井下作業應有專人監護。
八.凡動用明火,必須辦理動火審批手續,并設有安全措施,如機房需動用明火,應按'機房設備'動火'管理制度'操作。
九.處理事故原則:事故原因分析不清不放過;事故責任者和群眾沒有受到教育不放過;沒有防范措施不放過。
十.定期對本部門員工進行安全生產教育,組織好各類安全活動及演示。
第9篇 z步行街物業工程部崗位職責管理制度
步行街物業工程部崗位職責與管理制度
(一)工程部行為準則
1、關心步行街管委會,熱愛本職工作,遵守公司各項規章制度和勞動紀律,維護公司利益和榮譽,愛護街內設備、設施。
2、認真貫徹步行街管委會'開源節流'的方針,在工作中力行節儉,不浪費管委會資源。
3、從全局出發,樹立良好的合作意識,團結、真誠協作,達到暢順、高效率的工作績效,切實服從領導的工作安排和調度,如有異議,必須做到'先服從后投訴'。
4、對工作中出現的問題不推諉,勇于承擔責任,并從中吸取教訓,不斷提升工作水平。
5、未經公司領導授權或批準,不得以步行街管委會名義對外展開業務或在外兼任獲取薪酬或間接利益之工作。
6、未獲批準,不準將本步行街管委會的辦公用品、公用工具、設備、設施等擅自贈與、轉租、出租、出借、抵押給其他公司、單位或個人。
7、工作時間須配戴工作證,著裝整潔,注意形象、儀表。
8、嚴禁向業主索取或收受任何禮品酬金。
9、必須將服務意識,服務態度和服務技巧貫徹落實到言行中,語言文明禮貌,對業主提出的質疑要耐心、細致地回答或解釋,不得推脫。
10、對設備、設施及業主報修項目應及時認真地處理,一般情況由當班員工處理完畢。
11、對上門服務應注意業主家內衛生,必須穿鞋套,不得損壞業主物品,如移動物品,需經業主同意,收費時應公平、公正、公開、合理,并經業主簽字生效,服務完畢,應將工作場所打掃干凈。
(二)工程部維修工崗位職責
1、水電工任職資格
⑴、具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
⑵、熟練掌握電工基本原理。
⑶、熟練掌握轄區內的設備操作技術規程及家庭水電維修工作。
2、工作內容
⑴、服從主任和組長的調度與工作安排。
⑵、負責街內各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。
⑶、參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保街內的設備保持良好運行狀態。
⑷根據預防性維修及保養計劃,認真完成各類設備的維修、保養工作。
第10篇 zz項目物業工程部公用工具管理制度
項目物業工程部公用工具管理制度
1、設備設施應建立檔案,設立卡片。
2、設備設施應由專人負責保管,定期檢查。
3、對于電器設備,使用前應進行外觀和絕緣檢查。
4、對于金屬工具,長期不用應涂上防銹油,疏通器每次使用完把水擦干,以務下次使用。
5、專項工具專用,不能代替使用。
6、公用工具使用時應加以愛護,用完馬上收起。
7、個人工具注意保管,只許工作使用,不得私用,如查出因私用造成損壞應照價賠償。
8、對于易損設備如鉆頭等應節約使用。
9、工具一般情況下不外借,如特殊情況需經主管批準并進行登記,用完須馬上歸還,如有損壞要照價賠償。
10、部辦公用品須按時整理,保持清潔整齊,要節約使用
第11篇 酒店工程部影碟的管理制度3
酒店工程部影碟的管理制度(三)
1、酒店錄像帶、錄音帶、影碟等未經批準,一律不得外借。
2、酒店錄像帶、錄音帶、影碟等未經批準,一律不得復制。
3、定期檢查錄像帶、錄音帶、影碟等對不清楚的帶子、影碟應及時上報,予以更換。
4、最新添置的音像制品應嚴格審查把關,確保音像制品內容的文明健康。
5、音像制品要妥善保管,錄音帶、錄像帶要定期翻轉,防止霉變。
第12篇 物業工程部上墻制度：宿舍管理規定
1.0宿舍內嚴禁吸煙，如有違規者處以兩百元罰款整。
2.0工程宿舍內嚴禁非工程人員留宿，如有違規者罰款一百元整。
3.0工程留宿人員床鋪干凈整潔，如有違規者罰款五十元整。
4.0當值宿舍衛生負責人，必須保證宿舍公共區域內干凈，如有違者罰款五十元整。
5.0嚴禁在工程宿舍接待非本公司人員，如有違規處罰當事人一百元整。
6.0宿舍內實行門禁制度，最后離開者負責鎖門，如有違規者罰款一百元整。
7.0工程全體人員簽字確認：
