物業項目工程主管崗位職責8（6篇范文）

第1篇 物業項目工程主管崗位職責8

物業項目工程主管崗位職責(八)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:工程主管(可兼任電氣/空調/管道工程師)

直屬主管:暫不設工程經理,直接受物業總經理領導(暫不設工程經理/副經理)

二、招聘要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

教育程度:機電專業大學以上學歷

專業技能:熟悉物業各項工程和設備的施工、維修、保養和管理專業知識,有電氣暖通某一項專業特長,具有獨立領導部門開展工作的能力

工作經驗:從事物業管理行業工程主管五年以上工作經驗

資格證書:有機電專業中級技術職稱

語言能力:掌握一般英語知識,有英語聽說能力更佳

三、工作要求

勞動紀律:遵守公司的各項規章制度

工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

辭職申請:提前三個月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統一的工作服

工作餐:

帶薪年假:

員工福利:享有國家規定的各種福利待遇

試用期:六個月

可晉升職位:工程經理或工程副經理

五、職責概述

在總經理的領導下,全面負責整幢大樓之管理工作,確保物業的設施處于良好的運作狀態,使物業長期得到保值、升值。

六、崗位職責

1.執行物業總經理的各項指示,安排好工程部所有人員的工作,確保人盡其才,合理使用。

2.負責大樓內機電設備的操作運行正常,制定部門的年度、季度計劃,包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環保等管理工作。

3.審核、批準各專業工程師制定機電設備的日常運行、維修保養和巡視檢查制度,并督促認真執行。

4.洽談和確定外判維護保養合同,監督承包商的工作、進度和質量。

5.制定安全工作制度及突發事件應急處理程序,指揮屬下員工解決物業中的各種突發事件,妥善處理善后事宜。

6.監督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律,確保屬下員工的行為規范符合公司要求,做好員工考核工作。

7.檢查下屬各類工作報告,每周向物業總經理作出工程報告。

8.有計劃地組織部門員工的培訓,不斷提高對整個物業的管理水平。

9.協調好與政府有關職能部門的關系,確保大廈水、電、消防、技防、衛星接收及環保等設施的正常使用。

10.建立客戶投訴意見處理制度,確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復和解決。

11.每天堅持深入現場,抽查工程各項工作的執行情況,發現問題及時處理。

12.按時完成總經理布置的其他工作。

第2篇 x物業項目工程組主管崗位職責

物業項目工程組主管崗位職責

1)全面負責和協調項目管理處工程組的各項工作。

2)全面負責公共設施改良工程、及公共設備的維修和保養。

3)安排承包商實施月度、季度、年度公共機電設備的維修保養計劃、負責公共設備維修保養的招標、報價和簽定合同等事宜。

4)督導和檢查各承包商按期完成設備維修保養、故障處理及零件更換情況和記錄,做到每月進行整理、登記和存檔。

5)管理各種文件、資料、樣本、圖件,編訂長、短期修繕計劃,配備必要機電配件。

6)建立轄區內的設備檔案并針對零配件的需求策劃庫存。

7)每年按設備運行情況制定中修、大修計劃。

8)聯系并配合有關單位做好各機電設備的檢測工作使之達到國家所規定的指標范圍(高低壓配電年檢、電梯年檢、消防年檢等)。

9)每周收集值班倉庫管理人員的材料跟蹤清單并在月底核查和盤點庫存。

10)完成項目管理處經理交給的其他工作。

第3篇 物業項目工程維修主管崗位職責2

物業項目工程維修主管崗位職責(二)

一、貫徹國家法律法規,遵守公司管理制度,執行公司決策,完成工作目標。

二、熟悉小區管理環境,掌握設施設備的運行管理和操作規范,制定各項機電運行管理制度和工作程序,根據物業管理服務中心管理目標,制訂小區域內物業維修及養護的計劃和實施方案。

三、提出機電設備運行、維修管理總體方案,編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作,并對本部門員工履行工作職責進行考評。

四、監督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作,并對員工的工作效能進行考評,按維修、養護計劃組織維修工對小區域內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養。

五、保證本部所有員工持證上崗,并負責本部員工的培訓工作,督促員工積極學習機電工程有關知識,不斷提高員工業務素質。對物業使用人報修的問題及時安排維修工予以解決,并按物業管理服務中心規定進行收費。

六、負責各種機電設施設備的維修管理工作,發現問題及時提出解決方案,并組織貫徹實施,保證設施、設備的正常運行,對小區域的各類工程等進行監督,防止偷工減料的現象出現。

七、根據機電設備的維修、保養合同的要求,設施、設備更新改造計劃,督促外包單位按合同對機電設備進行維修、保養、施工安裝,保證維修、保養的質量。

八、掌握并推廣新技術,積極采取節能降耗措施,提高設施設備的使用效率。

九、負責水電數據統計,確保水電數據的合理正常,防止出現漏水、漏電等情況。

十、組織員工建立、健全小區域設施、設備的管理檔案,以備隨時查用,提高機電維修工的思想和技術素質。

十一、做好機電設備房的安全防范工作,督促員工嚴格按操作規程工作,避免安全事故的發生,努力學習工民建有關知識和有關物業管理知識,提高本身素質。

十二、做好部門員工之間的協調溝通,保證工作的順利進行,相互配合協調各部門之間的工作,互相監督、相互促進,確保服務質量。

十三、搞好與相關單位的關系協調,保證工作的順利落實,協助作好房屋管理工作。

十四、定期匯報工作情況,完成領導交辦的其它任務。

第4篇 z物業項目工程維修主管崗位職責

物業項目工程維修主管崗位職責

所在部門:**管理處

直屬上級:管理處副經理

職責概要:工程維修主管是在管理處副經理的直接領導下,負責管理區域內公共設施日常維護工作及住戶維修工作的安排、檢查。

基本任務和職責:

1、每日巡視管理區域內公用設施情況,監督有關責任人對公用設施的維修保養。

2、嚴格遵守物業管理各項規章制度,認真貫徹執行公司下達的各項指標,協助管理處經理開展工作,完成各項指標,組織落實工程維修項目;

3、負責制定本部門各項管理制度及應急措施;處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發事故。

4、制定維修保養計劃、節能計劃、工程維修等各項工作計劃,及時檢查和掌握設施設備的運行狀況;并組織相關人員實施落實。

5、負責參與樓宇工程以及其他臨時工程驗收交接工作;

6、嚴格按照規章制度辦事,杜絕人身及設備事故的發生;

7、負責安排、檢查管理區域內住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進行住戶回訪,以確保維修質量。

8、負責不合格維修服務的處理,糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查;

9、每月負責組織對維修技術人員進行業務技術培訓,每半年配合主管副經理組織對維修技術人員的考核工作。

10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》,每月28日報主管副經理匯總,經常檢查工作安排的完成情況并不斷調整及時改進。

11、負責維修材料采購計劃的申報并對材料使用情況匯總,填寫本部門的材料計劃;對管理處所采購的維修材料、維修工具的質量檢驗工作。

12、配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關市政部門進行管理區域內設施維修、檢查、保養工作。

13、對維修人員的宿舍進行內部管理。

14、全面掌握所管轄區域內房屋設施的性能狀況,負責對管轄業主二次裝修的審批工作;對房屋內部裝修工程進行監督管理。

15、負責貫徹落實iso9002質量體系認證工作;

16、加強學習,不斷提高業務水平和自身素質,掌握科技發展新動態,及時提出推廣新技術、新工藝等建議,報上級審批后組織實施;

17、完成領導交辦的其它工作。

第5篇 物業項目工程維修部主管崗位職責12

物業項目工程維修部主管崗位職責(十二)

1、在經理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。

2、負責轄區內設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實。

3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經濟指標。

4、貫徹執行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態。

5、執行政府部門的有關行業法規,加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發生安全事故。

6、對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。

7、負責員工的政治思想教育和專業技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。

8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

10、負責業戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。

11、定期向經理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。

第6篇 物業項目工程主管崗位職責范例-5

物業項目工程主管崗位職責范例5

1.0目的

明確員工職業道德規范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于'***'物業服務中心

3.0內容

3.1、貫徹執行項目主任下達的指示,直接對主任負責,并對公司新接樓盤(宇)本項目的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。

3.2、就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議,挑選和配備公司各個技術崗位人員,培養、鞏固技術骨干隊伍,切實保障動力設備的安全運行以及房屋各方面設施的正常使用。盡最大的努力,以最低的費用開支保持公司各物業高格調水準。

3.3、負責制定本部門人員崗位職責,考評員工的工作業績并據實提出獎罰意見。

3.4、根據公司的經營管理目標和任務統籌本部門的工作安排,制定工作計劃,組織技術力量解決工程技術問題、技術管理問題,建立技術管理制度,就重大技術事項向公司領導提出決策建議。

3.5、負責本部員工的職業道德教育和安全教育,帶領本部全體員工努力完成各項任務,保持本部的上進風貌,提高本部的服務意識、管理效能和戰斗力。

3.6、負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。

3.7、對本部的開支情況和經濟指標負責。

3.8、對本部的整體服務質量和安全生產負責。

3.9、協調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。

3.10、兼任受聘的專業技術職責,負責本專業的技術決策。