第1篇 工程維修工崗位職責要求
在管理處部門主管的直接領導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設施,進行維修養護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、 ;加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。
五、 經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道,須關閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、 向住戶提供免費或有償服務時,要求如下:
1、 急修不過夜,小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌,態度熱情、服務周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100―500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據,更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節嚴重者送交公安機關處理。
十一、 完成主管交代的其他任務。
第2篇 新城物業工程部維修技工崗位職責
物業項目工程部維修技工崗位職責
1、遵守公司各項規章制度。
2、服從工程部主管及工程部高級技工調度和安排,按時、按質、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質量,盡量作到讓業主滿意。
3、遵守操作維修持程序,作到高效、優質、安全地完成維修任務。
4、努力學習專業知識,不斷總結維修經驗,提高思想素質和技術業務水平,做好各項質量記錄。
5、發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻。
6、對業主及住戶要彬彬有禮,以及時優質的服務為管理處爭取榮譽。
7、作好'工完場清'衛生工作,注意節約材料。
8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。
9、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業培訓和物業管理專業知識的培訓,努力提高自身修養和維修技能。
10、認真完成管理處安排的其它工作任務。
第3篇 技術工程師設備維修保養崗位職責
1.負責公司所有設備零配件的采購。
2.負責公司所有設備維修保養,管理供應商對提供的設備定期保養;讓公司的設備處于良好的運行狀態。
3.負責市場信息采集,為公司提供建設性意見。
4.負責設備維修數據統計、分析。
5.負責參與對設備供應商的考核評估。
第4篇 維修工程崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第5篇 zx物業工程部設備維修技工崗位職責
物業工程部設備維修技工崗位職責
1.設備維修技工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養規程。必須服從專業主管的領導和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內到達現場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設備安全,工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業主管。
5.每天巡視檢查大廈內各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發現問題必須立即報告專業主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調及給排水系統各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內不得有存水及雜物,須保持環境及設備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統、排煙系統、正壓送風系統等消防有關設備,須保持各設備功能正常。
10.定期檢查、清理新風機組過濾網、風機盤管過濾網,每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態度禮貌,保持安靜,不得在客戶區域內吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第6篇 儀器維修工程師崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第7篇 工程維修技術員崗位職責
1.負責對大廈機電設備的運行值班,處理一般性故障,參與協助設施、設備的維修、保養工作,對發生的問題及時向上級領導或管理處匯報。
2.值班人員必須熟悉大廈的供水、供電、電梯、空調、智能設施、設備的情況,掌握相關設備的操作程序和應急處理措施。禁止與本部門無關人員進入機房。
3.定時巡視設施、設備的運行情況,認真做好巡查記錄和值班記錄。
4.配合管理處各部門的各項工作,建立良好的合作關系,記錄維修投訴情況,并及時處理。
5.保持值班室、高低壓配電房和水泵房、設備房的清潔及物品的有序擺放。
6.負責設備房的安全管理工作,禁止非工作人員進入,禁止各種違反設備房管理規定的行為。
7.遇到突發停電或發生其他突發事故時,應從容鎮定,按規定和操作程序及時排除故障,或采取應急措施,迅速通知相關人員處理。
8.加強防范意識,做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作。
9.協助供電局抄表確認用電量,并進行月度用電分析對比,及時發現問題,杜絕浪費。
10.完成上級交辦的其他臨時任務。
第8篇 大川物業工程部水暖維修工崗位職責
明潔物業工程部水暖維修工崗位職責
1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。
2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統運行情況進行認真檢查,掌握該系統及設備的運行狀況。
3)定期做好各種運行設備的維護保養工作,對巡檢中發現的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質量。
4)熟悉物業項目內各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。
5)如有突發事件,如漏水、跑水等,應該第一時間到現場。
6)嚴格執行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)應有良好的敬業精神,遇有突發事件時能勇于排險。
第9篇 復印機維修工程師崗位職責
1、負責對設備、設施進行安全檢查；
2、負責設備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。
第10篇 工程維修部崗位職責要求
工程部員工崗位職責
一、工程主管
1.直接上級:管理處經理
2.直接下級:運行(電工)班班長、綜合維修班班長、設備管理員、倉庫管理員、內勤
3.責任區域:大廈紅線以內所有區域
4、崗位職責:
(1) 全面負責工程部的工作是本部門安全第一責任人。
(2)對大廈設備、設施完好率負責。
(3)按工作程序為業主/租戶提供服務,確保質量管理體系在本部門的正常運行。
(4)與業主/租戶溝通,識別服務需求,及時把他們的需求和期望轉達給相關部門處理,有效地處理業主/租戶投訴,建立良好的業主/租戶關系。
(5)領導、安排、檢查、監督、審核工程部員工全面履行各自職責及時完成上級下達的各項工作任務。
(6)檢查總結當月工作,制定下月工作計劃,并組織安排實施。
(7)掌握管理樓宇建筑及設備情況,指導各專業作好機電設備的使用、維修保養、優質降耗工作。
(8)了解公司內工程技術人員及本部門員工思想工作動態,幫助解決工作難點,提高管理及業務水平。
(9)掌握國內外行業管理動態,推廣運用同行業設備管理先進經驗。
(10)負責本部門員工的培訓和業績考核工作。
(11)完成上級安排的其他工作。
二、運行(電工)班班長
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:值班電工、弱電工、空調運行工
3.責任區域:大廈紅線以內所有強、弱電線路和機房、設備間、配電室、電梯和室外照明
4.崗位職責:
(1)負責大廈電氣、設備維保工作,是本班組安全第一責任人。
(2)對責任區域內的設備完好率負責;
(3)負責責任區域全部電氣、設備維護保養和現場衛生。
(4)負責責任區域全部電氣、設備維修改造,協助綜合維修班進行相關電氣、設備的維修及安裝工程。
(5)負責大廈全部弱電維修和保養。
(6)負責電氣公用工具的管理,維修材料的控制。
(7)負責配電、給排水、空調、電梯、消防、監控運行,檢查責任區域內的現場管理。
(8)負責大廈能源統計和分析,
(9)完成上級安排的其他工作。
三、綜合維修班班長
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:綜合維修工
3.責任區域:大廈紅線以內公共區域和業戶室內的設備、設施
3.崗位職責:
(1)負責大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責任人。
(2)對責任區域內的設備設施完好率負責。
(3)負責對業主/租戶報修的及時處理,協調、安排人員進行維修,審核《維修記錄表》。
(4)根據標準為業主/租戶進行有償維修服務,負責開展維修、安裝等工程類有償服務項目。
(5)負責綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。
(6)協助運行班進行相關機械設備的維修及安裝工程。
(7)完成上級安排的其他工作。
四、設備管理員(兼職安全員)
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:無
3.責任區域:工程部所屬各區域
4.崗位職責:
(1)檢查、監督工程部安全工作,有制止各類違章作業的權力。
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nbsp;(2)負責對各維保單位的合同履行質量進行監督。
(3)負責檢查運行和綜合維修兩班組的正常工作并及時向上級匯報。
(4)負責大廈二次供水的消毒,檢驗,清洗工作,確保用水安全并做好節水工作。
(5)負責各類安全、計量器具的定期檢驗工作。
(6)負責收集整理各類設備、設施檔案圖紙,做到隨時可以查閱并做好信息保密工作。
(7)負責收集整理歸檔工程部各類設備運行檢修計劃的實施記錄及時向上級提供相關信息。
(8)完成上級安排的其他工作。
五、倉庫管理員
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:無
3.責任區域:倉庫
4.崗位職責:
(1)管理工程部倉庫。做好物品的出入庫記錄工作,及時掌握庫存物品的數量和質量,嚴把物品出入庫關。按月做好相關統計報表。
(2)負責報修電話的接聽、記錄和《派工單》填寫,根據規定確定服務是否收費和收費金額。
(3)按月整理《派工單》,并做好統計工作。
(4)建立個人和公用工具臺帳,嚴格管理。
(5)完成上級安排的其他工作。
六、綜合維修工
1.直接上級:綜合維修班長
2.直接下級:無
3.崗位職責:
(1)服從上級安排,及時排除大廈業主報修的各種綜合維修問題。做到安全操作,保證質量,確保業主滿意。
(2)遵照《維修工作流程》和《維修服務規程》高效、優質、安全地完成維修任務。
(3)參與上級安排的各項維保工作,圓滿地完成任務。
(4)發現問題及時采取有效措施,做好節能降耗工作。
(5)完成上級安排的其他工作。
七、值班電工
1.直接上級:運行(電工)班長
2.直接下級:無
3.崗位職責:
(1)接受上級的工作安排,及時排除大廈各類電氣問題。
(2)負責夜班巡查工作。
(3)負責大廈內相關設備、設施維修工作 。
(4)做好交接班工作,認真填寫交接班記錄。
(5)定時巡視各機房電氣設備,注意負荷變動,發現異常情況分析原因并報告上級。
(6)發生事故或停電時應保持頭腦冷靜,按規程操作,及時排除故障,正確停送電。
(7)對于不合理的用電應及時采取有效措施,節約用電。
(8)做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。
(9)負責保持各樓層配電室的衛生清掃工作。
(10)完成上級安排的其他工作。
八、弱電工
1.直接上級:運行(電工)班班長
2.直接下級:無
3.崗位職責:
(1)接受上級工作安排,及時排除大廈各類弱電問題。
(2) 處理各種電話、網絡的報修,保證大廈通訊系統的暢通。
(3)緊急事故未排除時不進行交班,并詳細記錄處理情況,填寫《事故處理記錄》。
(4)及時處理大廈監控系統故障,保證監控系統的正常運行。
(5) 及時處理車庫道閘故障,保證大廈停車場系統的正常運行。
(6)負責弱電機房的衛生清掃工作。
(7)完成上級安排的其他工作。
九、空調運行工
1.直接上級:運行(電工)班班長
2.直接下級:無
3.崗位職責:
>(1)服從上級工作安排,及時排除大廈業主報修的空調問題
(2)每天上班前清掃空調值班室,保持室內整潔。
(3)按照空調運行時間表,開關空調機組。嚴格遵守機組操作程序、規定、進行開機、運行、關機操作。
(4)充分了解、熟悉空調機組和附屬設備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調直燃機組運行記錄表》,認真準確記錄機器設備的運行情況、分析異常的數據、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態。
(5)定期巡視機組運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機。要求所有設備不漏水、不漏油、無異常噪音,發現問題立即處理,并作好《事故處理記錄》。
(6)定期巡視水泵機房,填寫《生活水泵運行記錄》。
(7)遵照《維修工作流程》和《維修服務規程》高效、優質、安全地完成維修任務。
(8)按用戶實際需要及時調整空調設備運行情況,作到高效節能運行。
(9)完成上級領導交辦的各項臨時性工作。
工程部組織結構圖
工程部主管
運行電工班班長
設備管理員
倉庫管理員
綜合維修班班長
值班電工
弱電工
綜合維修工
第11篇 工程部維修工崗位職責范文
任職資格
具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
具有初級電工技術等級資格或相關技術等級資格。
掌握轄區內的設備操作技術規程及家庭水電維修工作。
熟悉小區(大廈)內設備備用配件的規格、性能、型號、名稱。
工作內容
服從經理的調度與工作安排。
熟悉物業項目轄區內物業的樓幢號、單元、戶數和房屋結構以及水暖設施、強弱電設施和池井管道使用、管線走向公共門鎖等小區(大廈)內各相關設備設施的維保工作。
參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保小區(大廈)內的設備保持良好運行狀態。
根據預防性維修及保養計劃,認真完成各類設備的維修、保養工作,及時填寫維修,保養記錄(記錄的內容要做到真實、清晰、整潔、易于辨識)。
所缺工具及配件應及時申領并認真填寫申領單。
需要更換配件時,填寫申領配件的數量要與書記更換的數量保持一致;更換完畢后及時將舊件交道庫房。
維修辦公室內易損的配件每個種類的數量應該儲備1-2個,以應對突發問題并且能提高到達問題現場的速度。
要經常巡查所有的給排水設備(所有的管道、水龍頭、普通水閥的操作性能是否輕巧、靈便,有無失靈、漏水、關閉不嚴等現象)、衛生用具及其配件是否完整、齊全、無破損;新安裝的給排水管道應該“橫平豎直”,無銹蝕和破損的現象,無管路零亂、歪斜,不妨礙他人作業。
第12篇 物業工程部空調運行維修主管崗位職責說明
物業工程部空調運行維修主管崗位說明
崗位職責:
1、負責空調、新風、上下水運行、維修、保養,按維保計劃對空調機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調運行記錄。
4、負責對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行調節,做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。
2、持有有關部門頒發的制冷證書,具有5年以上中央空調運行維修經驗。
3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。
4、具有3年以上酒店、物業工作經驗者優先。
