第1篇 物業維護崗位職責
物業工程維護經理 珠海市香洲正方控股有限公司 珠海正方公共資源運營有限公司,正方房地產,珠海正方公共資源運營有限公司 工作范圍及職責:
一、設施設備維護:
1、 組建并明確設施設備維護小組的工作職責與崗位要求:
1)、根據現有社區公園內的設施設備分布狀況,統籌維護工作范疇;
2)、統計屬于本部需完成的日常維護的工作量,制定維護計劃并按計劃實施。
2、完成設施設備的應急維修任務:
1)、與社區公園明確屬于保修的工作范疇,再根據社區公園園長提交的維修單,依據維修工作的輕重緩急合理調配人員進行應急維修。
2)、完善報修、分派任務、維修的工作流程;
3)、統計應急維修相關數據,如維修工時、物資耗損情況等。
3、安全檢查:
1)、對已有機械設備,每季度進行有針對性的抽檢;
2)、對社區公園內的健身器械,每季度抽檢;
3)、重大節假日前,對器械設備安檢:
二、項目工程:
1、根據園區實際需要,對整改項目進行評估,提供可行方案上報公司批準并組織實施及配合驗收。
2、對園區提出的項目工程進行評估,并指導園區提供可行方案上報公司批準,根據實際情況組織實施及配合驗收。
3、完成公司下達的項目工程。
任職資格
教育培訓:本科以上文化程度。
工作經驗: 有5年以上大型企業中層管理工作經驗者優先。
能力要求:
1.工作認真、務實、敬業,
2.有很好的綜合協調能力以及跨部門溝能能力;
第2篇 某物業項目秩序維護班長崗位職責
物業項目秩序維護班長崗位職責
1 負責秩序維護班的各項工作,對主管負責。
2 遵守公司各項規章制度,耐心處理解答業主及外來人員各種問題,指導隊員使用禮貌用語、行為規范。
3 按規程完成各項工作,處理值班發生的各類情況與問題,遇重要、重大情況或問題時,及時上報。
4 熟悉轄區物業分布、消防設備等狀況,遇突發事件執行應急預案,快速反應,妥善處理、維護現場并及時上報。
5 抓好班內的學習、訓練工作,掌握隊員的思想動態,做好思想教育工作,提供規范化的秩序維護服務。
6 做好隊員的培訓、監督以及考勤、考評等工作,發現違規違章及時糾正,并記錄在案。
7 做好門崗、巡邏、交接等各項工作記錄,做到交接清楚責任明確。
8 完成上級交給的其他各項工作任務。
第3篇 物業轄區秩序維護專員崗位職責-3
物業轄區秩序維護專員崗位職責(3):
1.協助物業服務經理對物業的秩序維護工作負責。
2.指導、檢查各項目管理處的秩序維護工作。
3.協助物業服務經理按iso―9000質量管理標準編撰物業秩序維護部門的體系文件。
4.指導各項目管理處的門崗警衛、園區巡邏、中(監)室職守、車場看護等秩序維護的具體工作。
5.協助物業服務經理編撰、收集秩序維護部門的培訓資料、組織秩序維護部門的培訓和考核工作。
6.由物業總經理授權負責各項目管理處消防預案的審批,消防演習的制定和消防演習總指揮的工作。
7.負責各項目管理處的消防培訓及考核的工作.
8.由物業總經理授權負責消防設備安全檢查的工作。
9.協助物業服務經理對公司秩序維護主管、保安隊長、中(監)控室人員的招聘工作把關。
第4篇 物業項目公共秩序維護部主管崗位職責
物業項目公共秩序維護部主管崗位職責
1、接受項目經理的工作安排,認真完成各項工作。
2、對治安、車輛管理員日常工作進行檢查、監督、考核餓安排管理處的臨時工作任務。
3、協助公共秩序維護部經理制定每月工作計劃,并檢查安全管理部每周、每月工作執行情況,做好檢查、考核記錄。
4、檢查、監督小區治安、消防工作并做好巡視記錄。
5、負責處理治安工作中遇到的疑難問題,不能解決的及時向管理處經理助理或經理匯報。
6、定時、不定時(晚上零點之后的檢查,一周不少于1次)對各崗位執勤人員的工作進行巡檢、督導。
7、對因下屬玩忽職守、屢次不遵守治安工作手冊規定,導致業戶投訴或造成較大損失的,負領導責任。
8、做好安全管理員的培訓、考核工作。
9、熱情接待業戶,及時處理顧客對治安的投訴,并做好記錄。
10、熟練掌握消防器材的使用,發生火警,應立即采取應急措施。
第5篇 物業維護部主管崗位職責
1）負責大廈設施、設備的運行、保養、維修，安全檢查工作的安排與落實。
2）貫徹執行公司制定的《機電設備管理工作手冊》，確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態。
3）執行政府部門的有關行業法規，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發生安全事故。
4）對設施、設備的運行、維修和保養的正常運行每月必須進行一次全面檢查，每月不少于一次夜間查崗。
7.負責員工的專業技能培訓，不斷提高員工的綜合能力和素質。
8.負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。
9.負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。
10.負責租戶對機電工作的投訴處理，負責本部門不合格服務的處理，糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。
第6篇 z物業秩序維護部各崗位職責
華庭物業秩序維護部各崗位職責
一、秩序維護主管
1、在管理處負責人領導下,具體貫徹落實有關安全保衛工作方針、政策、法律、法規、法令及公司各項規章制度。
2、認真貫徹“預防為主,打防結合”的方針,結合管理處業務,積極防范,確保安全。
3、負責健全和完善保安工作規章制度,督促、檢查、考核崗位責任制的貫徹實施,組織業務學習、軍事訓練,糾察保安風紀。
4、按照要求進行安全檢查,發現隱患及時整改,一時難以解決的重大隱患,采取臨時有效措施,確保安全。
5、對發生的各類案件和重大治安災害事故,必須及時上報,保護現場,積極配合公安機關勘察、破案。
6、做好易燃、易爆、劇毒物品的安全管理,查處一般性治安災害事故。
7、帶領秩序維護做好消防巡查和預防工作,配合機電班處理火警、火災事故。
8、對阻礙工作人員執行公務,擾亂企業正常秩序或其他違法行為的,有權予以制止,直至扭送公安機關處理。
9、按標準管理停車場。確保停車場票證、現金一一相符,車輛不損壞、丟失,門禁系統正常運作。
10、按照要求檢查各類表格的填寫情況,發現問題及時整改,并簽字認可。
11、對本管理處不夠嚴密和完善的方面,有責任向部門主管或公司領導建議,使其逐步嚴密、完善。
12、完成公司和管理處領導交辦的其他工作。
二、秩序維護員
1、樹立法制觀念和紀律觀念,嚴格遵守公司的各項規章制度。
2、忠于職守,敬業愛崗,保持高度的警惕性,認真負責地做好本職工作。
3、熟悉轄區布局及周邊環境、主要設備的位置和數量,掌握物業范圍內客戶情況,不斷提高自己的觀察判斷能力。
4、依照外來人員出入管理和物品進出的有關規定,對進出的外來人員進行審查登記,對進出的家具電器、裝修材料等物品須具備相關手續方可放行。
5、嚴格按照停車場管理制度的規定檢查進出車場車輛,認真填寫相關表格,發放停車場車輛出入證。
6、嚴格按照操作規程進行操作,并按程序做好交接班工作
7、注意儀容儀表,文明禮貌待人。
8、接受職業訓練、消防及崗位技能培訓,熟練掌握消防器材的使用和救護知識,不斷提高專業技能。
9、妥善處理、及時匯報崗位內各種突發事件,齊心協力與違法犯罪分子作斗爭。
10、完成管理處領導、秩序維護主管交辦的其他工作。
三、監控值班員
1、負責秩序維護、消防樓宇監控及錄像。
2、負責室內衛生、設施設備的保養、操作、記錄等。
3、嚴格按照操作規程進行操作,并按程序做好交接班工作。
4、發現安全隱患或發生意外情況時,及時處理或通知有關人員進行處理,并做好記錄。
5、保管好監控的各種記錄,包括聲像、文件記錄。
6、完成管理處領導、秩序維護主管交辦的其他工作。
第7篇 物業小區運行及設備維護主管崗位職責-6
物業小區運行及設備維護主管崗位職責6
崗位名稱:
運行及設備維護主管
直接上級:
工程部經理
直接下級:
設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班
本職工作:
1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守有關給排水及暖通專業國家標準、技術規范,熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供熱水、給排水、消防、制冷通風系統;
3.負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責小區已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、pi底商空調系統、熱水鍋爐房中設備的正常運行,及其設備、設施的管理、維護、維修、保養。負責小區的用水安全,保證達到國家生活飲用水標準;
5.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
6.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
7.負責每周一次對小區內包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查;
8.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;
9.負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;
10.負責每月15日前提交所有本專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
11.負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統圖;
12.負責制定所管轄區域內設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;
13.負責小區內施工用水的現場安全管理、計量和收費工作;
14.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導;
15.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;
16.每月底負責小區設備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科目進行水量和費用分攤;
17.積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。
第8篇 物業項目秩序維護主管崗位職責及要求
物業項目秩序維護主管的崗位職責及要求
崗位職責:
1、協助主任完成本客戶服務中心的各項工作。
2、接受項目主任的工作安排,認真完成各項工作。
3、對保安、車輛管理員日常工作進行檢查、監督、考核和完成客戶服務中心的臨時工作任務。
4、檢查秩序維護部每周、每月工作執行情況,做好檢查、考核記錄。
5、檢查、監督治安、消防工作并巡視記錄。
6、負責處理治安工作中遇到的疑難問題,不能解決的及時向客戶服務中心主任匯報。
7、定時、不定時(晚上零點之后的檢查,一周不少于2次)對各崗位執勤人員的工作進行巡查、 督導。
8、做好秩序維護員的培訓、考核工作。
9、熟練掌握消防器材的使用,發生火警,應立即采取應急措施。
秩序維護主管要求:
年齡24―35歲,中專以上文化程度,具有一年以上同崗位工作經驗,了解治安消防、交通法規及基本知識,具備突發事件的處理能力和組織協調管理能力,退役軍人優先。
第9篇 某物業項目秩序維護部主管崗位職責
物業項目秩序維護部主管崗位職責
1 負責物業秩序維護部工作,并向經理助理和經理負責;
2 依據《物業管理條例》,《治安管理條例》等相關法規,以及'物業服務協等,提供規范服 務。做好轄區秩序維護工作。
3 帶頭遵守公司各項規章制度,執行準軍事化管理,并有效實施。
4 執行24小時門崗和巡邏服務,對外來人員及車輛執行出入證管理。
5 了解轄區布局、結構、重點區域合理配備人員,作到秩序維護無盲點。掌握業主情況,接待、解決業主有關秩序維護問題和投訴。
6 執行消防法規要求,制定消防安全管理制度,掌握轄區消防設施,定期消防演練。
7 負責對秩序維護員的培訓工作,全面提高隊伍素質,與業主建立良好的服務、溝通關系。
8 執行車輛管理制度,并進行嚴格盤查。對可疑人員、車輛進行監控及時處理或及時上報公安機關。
8 熟練掌握各種突發應急預案,嚴格執行應急預案程序。
9 堅持門崗規范的站立服務,巡邏認真到位,全面提升公司形象。
10 對裝修業戶的裝修人員的出入、防火、噪音、證件等進行管理。
11 負責秩序維護部用品、用具等的檢查、保管、申請、上報。
12 完成經理助理和經理交辦的其他任務。
第10篇 xx小區物業運行及設備維護主管崗位職責
小區物業運行及設備維護主管崗位職責
崗位名稱:運行及設備維護主管
直接上級:工程部經理
直接下級:設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班
本職工作:
1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守有關給排水及暖通專業國家標準、技術規范,熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供熱水、給排水、消防、制冷通風系統;
3.負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責小區已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、pi底商空調系統、熱水鍋爐房中設備的正常運行,及其設備、設施的管理、維護、維修、保養。負責小區的用水安全,保證達到國家生活飲用水標準;
5.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
6.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
7.負責每周一次對小區內包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查;
8.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;
9.負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;
10.負責每月15日前提交所有本專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
11.負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳,繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統圖;
12.負責制定所管轄區域內設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;
13.負責小區內施工用水的現場安全管理、計量和收費工作;
14.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導;
15.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;
16.每月底負責小區設備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科目進行水量和費用分攤;
17.積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。
第11篇 x物業項目秩序維護部各崗位工作職責
物業項目秩序維護部各崗位工作職責
崗位名稱:秩序維護部主管
主要職責與權限:
1、組織安排、協調好**項目的秩序維護工作。
2、負責制定本轄區治安防盜、安全防衛、預防火災的有效措施。
3、負責制止和糾正各種違紀現象、落實好崗位責任制。
4、計劃、安排本部門的各項工作。
5、與公安、消防等部門保持良好的工作關系。
6、協助物業服務中心其他部門處理相關的各類安全事故。
7、完成領導交辦的其他任務。
崗位名稱:秩序維護員
主要職責與權限:
1、負責本轄區車輛進出、停放管理。
2、負責本轄區人員的進出管理。
3、負責本轄區秩序維護工作。
4、負責本轄區消防的日常巡視、檢查和管理工作。
5、負責消防工作的全面跟蹤、掌握了解本轄區的情況,并及時向上級報告。
7、負責本部門的有關資料的匯總和收集工作。
8、完成領導交辦的其他任務。
第12篇 華美物業秩序維護班長崗位職責
物業秩序維護班長崗位職責(002 崗)
1、遵守公司規章制度,服從上級管理。在秩序維護主管的領導下, 負責本班的具體管理工作。
2、監督本班員工認真執行上級各項指令及公司規章制度。
3、檢查本班各崗位工作情況,及時糾正工作偏差。
4、如實記錄并小結本班工作情況,并及時向主管匯報。
5、負責本班執勤秩序維護器材的交接和保管工作。
6、關心、愛護員工,協調本班員工間相互關系,掌握隊員的思想狀 況。
7、組織召開班務會,傳達公司及分公司的相關精神、指令。
8、完成上級安排的其它工作任務。
