第1篇 小區維修部崗位職責3
小區維修部崗位職責(三)
維修主管職責
一、負責對維修人員的技能考核,并定期組織技能培訓。
二、要熟悉小區水電設備的性能和使用情況,做到心中有數。
三、對于突發事件要親自檢查,做好布置的各項工作。
四、對于整個小區的水電維修做好一切的應急措施。
五、主持部門的例會,傳達總經理及相關部門的有關指示,做好上傳下達的工作。
六、對于本部門的人員的調配提出合理化的建議。
維修員職責
一、樹立全心全意為住戶的服務意識,認認真真做事,踏踏實實工作。
二、熟悉小區供水、供電、消防系統、管線分布和控制位置,機電設備的性能和使用情況。
三、懂得各種設備的使用和操作,嚴格執行操作規程,認真維護各種設備,能處理和判斷一般性故障,及時采取應急措施。
四、每天對值班房、機房清掃一次,保持室內和設備的整潔。機電設備完好率達100%,水泵完好率達100%。保障小區內供水正常。
五、負責小區內住戶水電設施報修處理工作。
六、發生停電、停水、火警或其他事故應迅速查明原因,采取應急措施。
七、做好交接工作,保管好圖紙、資料和工具。
八、完成好領導布置的各項工作。
第2篇 小區物業維修人員崗位職責13
小區物業維修人員崗位職責(十三)
維修人員在維修部部長領導下工作并對其負責,業務技術方面接受維修技術負責人的指導,其主要職責:
1、熟悉了解小區平面布置圖以及供電、供水、供氣、公用水電設備設施,排水系統和控制節點。
2、24小時輪流值班,接受維修任務后必須在30分鐘內趕赴現場處理。
3、嚴格領用維修材料,嚴禁公物私用。
4、在維修過程中,嚴禁收受業主現金或禮物。
5、維修工實行派工單作業制度,并實行業主簽字,同時負責維修質量回訪。
6、嚴格交接班制度,作好值班記錄。
7、完成領導交辦的其它工作。
第3篇 物業小區維修班長崗位職責范例-4
物業小區維修班長崗位職責范例4
1.0目的
明確員工職業道德規范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于'***'物業服務中心
3.0內容
3.1、維修班長的工作向工程主管負責;
3.2、熱愛本職工作,認真鉆研業務,熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區的各種電氣設備、線路、給排水管道的走向、線路及負荷情況,掌握系統工作原理和運行規范。
3.3、負責小區設備、固定資產管理,建立固定資產臺帳及管理卡。
3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制。
3.5、協助管理員對小區房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核,對施工現場的監管及竣工驗收。
3.6、組織執行各類設備的安全操作規程和各類作業的操作規程,確保小區設備設施安全,有效運行。
3.7、負責小區設施設備檢修、技術改造計劃的編制。
3.8、協助管理處主任每月對維修工進行考核。
3.9、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。
3.10、負責班組建設及公司質量管理體系在班組的正常運行.
3.11、完成領導交辦的其他工作。
第4篇 z小區物業電梯維修工崗位職責
小區物業電梯維修工崗位職責
在工程維修部主管領導下,對小區樓宇電梯進行維修養護管理,確保其正常運行和完好。其職責如下:
1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。
2、嚴格按相關規定及運行使用、使用情況,電梯管理標準作業規程,運行管理規程,維護保養規程,安全管理制度等各項規章管理制度,對電梯進行管理,維持正常運行和使用。
3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴格遵守電梯維護保養的安全操作相關法規。
4、愛護工具,合理使用工具。
5、遵守維修服務規范,服務周到,態度熱情。
6、當電梯交專業公司養護時,應按國家規定和維保合同對維保單位進行監督、檢查、并進行必要的協助配合;對維保單位電梯維保質量進行檢驗,以確保電梯正常運行。
7、電梯發生故障或困人事故時,應及時聯系維保單位按規程在規定時間內趕到現場進行存放處置。當維保單位確因特殊情況不能及時到場時,應立即前往現場應急處置事故。
8、督促維保公司確保機房設備設施良好的清潔狀態。
9、重大事項及時報告相關領導。
10、完成領導交辦的其他工作。
第5篇 x小區物業家政維修技術員崗位職責
小區物業家政維修技術員崗位職責
家政維修技術員是在工程技術主管的直接領導下,協助開展家政維修工作,其職責如下:
1.服從客戶服務中心的安排,保質、保量、按時、細心、周到地完成家政服務工作,做到使顧客滿意、放心。
2.當顧客有特殊需求時,征得主管的同意后方可到顧客的家中提供服務。
3.在每天服務前都應備齊維修用具或用品,保證準時到達顧客家中開展家政服務。
4.在進行服務的過程中,注意禮貌、禮儀,不得在顧客房間內無故停留、不得有偷竊、索取、私自收取顧客財物等不良行為。工作結束應及時填寫《家庭服務情況記錄表》,請顧客簽字確認工收取相應服務費后馬上離開。
5.不得隨意使用顧客家中的電話或其他生活娛樂設施。
6.不得將親友或家人帶到顧客家中。
7.不得隨意與他人談論顧客家庭、供職公司的情況。
8.接受顧客的意見和建議,及時改進或糾正工作中的差錯。
9.及時收集和匯報顧客對管理處工作的意見和建議。
10.完成領導交辦的其他工作。
第6篇 小區維修部經理崗位職責5
小區維修部經理崗位職責(五)
1、負責制定本部門的工作計劃,并對維修材料的控制制定出相應的標準;;
2、負責報修工作的確認及維修、回訪工作;
3、負責公共設施、住戶部分設施的安裝、維修;負責各類設備的維護與保養;
4、負責確保小區供暖、供水、供電正常;
5、負責小區交付使用的驗收和水電的開通;
6、負責業主裝修施工中的水電管理;
7、負責各類維修工具的管理;
8、負責緊急突發性事件的水、電、氣的處理等;
9、負責協助業主解決一些工程維修的技術問題;
10、負責制定并監督執行本部門各班組、各崗位職責、標準及工作流程。
第7篇 z小區物業工程維修部主任崗位職責
小區物業工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區設備、設施及物業的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業維修養護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;
5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;
7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區內物業公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;
14.0 對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協調配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第8篇 物業小區綜合維修主管崗位職責-6
物業小區綜合維修主管崗位職責6
崗位名稱:
綜合維修主管
直接上級:
工程部經理
直接下級:
維修領班
本職工作:
1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;
2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規、規范及安全規程;
3.負責協助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;
4.負責協助項目其他部門處理小區工程維修投訴的解釋和處理工作。
5.負責按公司及項目有關規定核定住戶維修項目和標準,監督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;
6.負責小區已接管項目公共區域所有設施的管理、維修和維護工作;
7.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;
8.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;
9.負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;
10.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;
11.負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;
12.負責每月15日前提交所有電氣專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;
13.負責制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;
14.在部門經理的指導下具體負責小區內改建、擴建項目的施工及現場監督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;
15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業務素質的不斷提高;
16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;
17.負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;
18.積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。
第9篇 s小區維修科長崗位職責
小區維修科長崗位職責:
1、熟悉掌握小區內各類公共設施設備的設置作用,管網分布走向。
2、熟悉掌握小區各類公共設施設備的使用性能,養護維修情況。
3、負責按照操作規范制定公共設施設備的維護計劃,督促維修技工執行操作規范。
4、對維護公共設施設備的過程中發現的問題,制定處理辦法。
5、負責建立公共設施設備的維護檔案。
6、負責維護工作的量化分配及維護知識的培訓。
第10篇 小區綜合維修工崗位職責9
小區綜合維修工崗位職責(九)
一、熟悉小區公用設施設備,掌握各種設施設備的性能、操作。
二、按維修保養計劃對小區設施設備進行周、月、季、年定期保養,并作好檢修保養記錄。
三、負責處理業主/業主/用戶申請的維修服務及公共設施設備的故障處理。
四、每天根據《共用設施設備巡視檢查規程》巡查設備、儀表運行情況,發現問題及時處理,認真做好各種記錄。
五、發生停電、停水、火警或其它事故,應即刻到位,按照應急預案規定,果斷采取應急措施。
六、學習業務知識、鉆研專業技術,工作中注意做到革新挖潛,厲行節約,修舊利廢,減少材料消耗。
七、按規定做好水、電、氣表的抄表工作。
八、認真做好維修工作記錄,保管好物品、工具。
九、完成上級交辦的其他工作。
第11篇 小區電氣維修工崗位職責3
小區電氣維修工崗位職責(三)
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作和任務。
2、努力學習技術,熟練地掌握小區電氣設備的原理及實際操作與維修。
3、按時、按質、按量地完成工作,并填寫好記錄表格。
4、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速趕到現場,配合處理故障。
5、嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作。
6、交接班時發生故障,上一班必須協助下一班排除故障后才能下班。配電設施發生故障時不得離崗,應及時采取有效措施。待處理故障后才能下班。
7、每月必須進行一次分管設備的維修保養工作。
8、積極參加業務技術的培訓學習,提高業務技術水平。
9、搞好各項工種的配合,努力完成領導交給的其他任務。
10、請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人員。
11、搞好班內外的清潔工作。
第12篇 小區物業工程維修部崗位職責7
小區物業工程維修部崗位職責(七)
1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業維修工作。
2、制定小區設備、設施維修保養計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質量管理建議。
3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業主提供服務,核定收費項目和標準,現場驗證維修工作。
4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。
6、經常巡視轄區,走訪、回訪業主。
7、了解本部門員工思想動態,做好思想教育工作。
