物業綜合維修工崗位職責（16篇范文）

第1篇 物業綜合維修工崗位職責

1、負責對設備、設施進行安全檢查；

2、負責設備日常的安裝維護；

3、進行綜合維修的日常工作；

4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。

第2篇 物業綜合維修崗位職責

物業水電綜合維修員 貴州云龍旅游發展有限責任公司 貴州云龍旅游發展有限責任公司,云龍旅游集團,云龍 持有效高壓或低壓進網證電工證必須持一證。

有物業基礎設備設施維護經驗者優先考慮,服從管理、有較高的團隊意識人品端正任勞任怨,能獨立檢修一般電氣故障,對變頻器、星三角、plc、一般常用電氣設備和控制系統有一定維護經驗和實際動手能力。晉升空間,綜合維修班長、物業工程部技術專職。

第3篇 物業綜合維修部熱站值班員水暖崗位職責

物業綜合維修部熱站值班員(水暖)崗位職責

1、遵守公司各項制度,服從領導工作安排,嚴格按設備操作規程進行操作。

2、按規定時間檢查各項設備運行情況和各儀表狀態,認真填寫各項記錄。

3、值班員必須嚴格堅守崗位,不準做與值班無關的任何事情。

4、保持、愛護值班室的清潔衛生及設施,拒絕與值班無關的員進入值班室。

5、值班人員必須按工作規定著裝,做好應急事件的處理準備工作。

6、值班時發現設備運行異常及時采取措施,通知直管翁組織人員進行搶修,同時報告中控室及值班經理,填寫設備運行異常的工作記錄。

第4篇 xx物業綜合維修部經理崗位職責

物業綜合維修部經理崗位職責

1、受公司法人委托,主持本部門工作并承擔本部門的建立、完善、實施決策的責任,是工程施工質量、工程維修質量和服務質量的第一責任人。

2、主持召開本部門工作會議,制訂工作計劃,布置日常工作,推進各項工作正常開展,負責對本部門人員進行考證,保證本部門工作有效運行。

3、履行本部門的全面管理職責,對內理順工作關系,對外處理、直轄市與相關部門之間的各項工作,合理開展工作,保證工作質量,及時向總經理匯報本部門工作。

4、制定工程施工、維修的設計方案,審批施工維修方案并做技術交底,制止一切不重視工程質量的做法,對工程質量不符合質量標準的施工隊有權令其返工或停工整改。

5、考證施工隊伍的資質水平、擬定施工合同,監督、指導本部門各級人員開展工作。

6、組織成立驗收小組,制定驗收程序和方案,負責對驗收小組的技術人員依據國家質量檢驗評定標準和驗收規范進行培訓。

7、對工程中所使用的新結構、新技術、新工藝、新材料進行考核,鑒定是否經技術立法部門認證,是否符合本地實際情況。如發現使用了不合格產品,有權責令施工隊報請國家檢測部門檢測。

8、在工程驗收中,鑒于地基與基礎、主體、屋面三個分部工程在工程中的重要性,要與上級單位負責施工人員了解施工情況,了解使用的材質情況,查明所有材料是否經過國家認證或化驗合格。在對質量功能有爭議時,要及時向總經理匯報。

第5篇 物業綜合維修部班長機電崗位職責

物業綜合維修部班長(機電)崗位職責

1、向本部門專業經理負責,合理安排本班日常工作。

2、負責本班月工作總結和工作計劃的填報。

3、負責本班材料的申報。

4、全面熟悉并掌握花園內供電系統及機電設備運行情況,保證各種設備安全經濟運行,掌握各主要閘、開關的詳細位置及操作規程。

5、領導全體人員保質保量完成各項任務。

6、經常檢查各種機電設備及各站、室的情況,對可能出現的故障進行分析,做到預檢預修,對已出現的故障應立即解決、排除,根據設備的運行情況隨時進行調整,須具備分析和解決問題的能力。

7、掌握所屬人員的思想狀況,了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規章制度,樹立安全第一的思想,防止各類事故發生。

8、工作中遇到重大操作如:停電、導閘等要妥善指揮并與有關人員及相關部門聯系,做好協調工作。

9、按相關規定指揮維修人員定期對設備進行檢修、校驗和維護,隨時監督執行情況,檢查并落實個人及環境衛生情況。

10、結合實際工作中的規章制度及要求,對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。

11、如遇重大故障,根據情況領導相關人員及時予以排除并向上級領導、直管部門或電管站及時反映,具備處理突發性事件的能力。

第6篇 物業綜合維修工程師崗位職責

物業綜合維修工程師的崗位職責

綜合維修專業

負責整個物業的裝飾裝修、家具等的維修和保養,對整個物業進行內外裝修、維修保養及更新,組織二次裝修管理。

綜合維修工程師

直接上級:總工程師

直接下屬:綜合維修技工

崗位職責:

1、確保內外裝修的正常運行,對所屬設備系統和人員全面責任,并負責組織二次裝修工程管理工作。

2、按照維修保養制度的規定,提出對所屬設備系統維修保養的計劃,每月定期上報工程部審定,并負責組織實施。

3、設備系統出現故障,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。

4、貫徹執行崗位責任制、安全責任制,督促檢查下屬員工嚴格執行安全操作規程,確保設備及人員不發生安全事故。

5、做好下屬員工的技術培訓和考核工作。

6、培訓下屬,督導檢查下屬工作。

7、做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄工作,善于總結經驗教訓,逐步用新技術、新工藝進行改造,使設備系統更加完善。

8、做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運行報告。

9、協助總工程師進行工作:

a.計算年度開支預算

b.重大設備維修保養外判的標書制定及報價單的審核

c.監管承判商進行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標準

d.工程結束后的驗收

素質要求:

10、基本素質:具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力,為人正直,人際關系融洽。

11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。

12、文化程度:具有中等技術專業或同等學歷。

13、工作經驗:具有5年以上物業設備維修工作經驗,4年以上煤氣系統、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養工作經歷。

第7篇 物業綜合維修主管崗位職責3

物業綜合維修主管崗位職責(三)

【管理層級關系】

直接上級:工程部經理直接下級:給排水領班、天然氣領班、空調領班

【技能要求】

1.基本素質:具備本崗位所要求的專業知識和能力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠使用計算機進行文字和圖表處理、具有相當的協調溝通水平。

2.自然條件:30歲以上,身體健康。

3.文化程度:大專或同等學歷。

4.工作經驗:三年以上給排水、天然氣、空調、強弱電、土建維修經驗。

5.崗位要求:具有相當的建筑、機械、電氣、給排水和能源控制等基本知識。熟悉設備管理及質量管理知識,掌握各維修工程概況。

【崗位職責】

1.貫徹工程部下達的各項指令督促指導下屬完成各項任務。

2.及時準確處理客戶提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業維修人員執行修復任務。

3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。

4.對維修中發現的問題,及時處理解決并做好記錄,報告工程部經理,提出防止發生嚴重問題的建議與措施。

5.每周定期統計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報工程部經理。

6.每月25日將維修內容統計匯總并報工程部經理審核。

7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質量并進行登記。

8.檢查、掌握業主房屋改造、裝修報告執行情況。

【工作標準】

1.負責制定各項維修工作計劃。

2.協調好本部各崗位之間工作,與相關部門工作協調順利進行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.對員工進行專業技術指導,了解掌握工程各專業的新技術、新材料、新工藝。解決維修工作中的難題。不斷提高專業維修水平。

第8篇 zz物業綜合維修部庫管員崗位職責

物業綜合維修部庫管員崗位職責

1、熟悉所管庫內的物品,掌握和了解所管物品的庫存量,使之保持合理的庫存。庫內物料擺放整齊并按規定進行標識。

2、熟悉并掌握公用工具:水泵、電錘、電鉆、疏通機等設備的詳細情況,使其保持在良好的使用狀態。

3、隨時對所有歸庫物品進行檢驗,對公用工具及設備進行一般性保養,發現損壞及時上報。

4、按正常程序和規定填寫《物資領(借)用單》后,到總辦庫房輸材料和工具等物品的出入庫手續。

5、建立并完善維修服務部物料臺帳、卡、物相符。

6、保持庫內衛生干凈、整潔,物料及貨架不得有塵土或污跡。

7、隨時檢查庫內消防設備,保障其處于正常使用狀態。

8、易燃易爆物品(如:沒漆,稀料等)、腐蝕物品(如:鹽酸、硝酸等)及有毒物品要嚴加管理,隔離存放并做標識,嚴格按規定配備滅火器等安全防范措施。

9、嚴格控制物資采購量,每月23日申報物料計劃,統計、整理、填寫《物資申請單》并上報部門經理審批。

10、定期清庫備存,將報廢或剩余物料及時退回總辦庫房,減少庫存積壓,節約成本。

第9篇 xx物業綜合維修部預算員崗位職責

物業綜合維修部預算員崗位職責

1、配合經理做好工程的招標和合同的評審工作,對所要招標的方案進行初步預算并將預算結果匯報給經理,做為承包合同的依據。

2、在工程竣工驗收小組驗收合格后,進行工程的結算要做真實、準確。并將結果上報給公司經理,做為付款的依據。

3、對工作負責,預算要及時、準確,對投標報價要進行核實,有不準確之處要及時匯報。

4、及時了解市場動態,做到與市場相結合。

第10篇 物業綜合維修部維修工水暖崗位職責

物業綜合維修部維修工(水暖)崗位職責

1、嚴格遵守公司的各項規章制度,認真完成上級領導交予的各項任務。服從命令,聽從指揮,尊重上級,尊重同事,不做不利團結的事。

2、積極參加每天的維修工作,認真完成好每周、月、季、年度工作計劃,遇有突發事件做到隨叫隨到,及時搶修。

3、熟悉并掌握供暖、供熱,給排水系統及設備的詳細情況,定期檢查管道、設備,杜絕跑、冒、滴、漏情況的發生。

4、積極參加專業技術培訓,努力掌握各種技能,不斷提高專業技術水平,保障各項工作順利完成。

5、負責本工作范圍內的設備及工作場所的衛生清潔。

6、認真參加夜值班,嚴格遵守值班管理規定。

7、入室維修要嚴格遵守入戶維修程序。

8、每日主動參加交接班。

9、每日工作中嚴格按照操作規程進行作業,強化安全意識,消滅不安全隱患,杜絕不安全事故的發生。

第11篇 物業綜合類維修主管崗位職責與素質要求

物業綜合類維修主管崗位職責及素質要求

a、崗位職責

*對管理處主任負責并匯報工作;

*負責大廈公共區域照明及業戶戶內的電氣維修及安裝工作;

*負責大廈房屋本體及業戶戶內的土木工程、裝飾裝修、辦公家具、五金等維修修繕工作;

*負責完善大廈房屋本體土木工程及電氣遺留工程的整改工作;

*負責大廈內裝修工程的電氣部分圖紙審核、施工過程的質量檢查、監督及工程驗收;

*負責對下屬員工的培訓、安全教育工作及參與其績效考核、聘用工作;

*負責對本專業qhse管理體系的運行績效進行測量及考評;

*負責做好自身承擔的qhse管理方面的工作,完成本部門的各項工作目標。

b、素質要求

*電氣/電子/工民建類或相關專業大學專科或以上學歷;

*具有5年以上綜合類維修、運行和安裝工作經驗;

*至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一項內審員培訓合格證書;

*有一定的工程管理能力、組織協調能力;

*熟悉工程預決算;

*具有指導員工工作和培訓員工能力;

*持物業管理員上崗證;

*熟悉物業管理行業相關法律、法規;

*熟練使用計算機。

第12篇 xx物業綜合維修部資料檔案員崗位職責

物業綜合維修部資料檔案員崗位職責

1、負責維修服務部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工維修的地點、部位、時間、施工方案等資料進行收集、分類、保存、歸檔。負責工程會議記錄工作。

2、控制施工材料的材質,向施工隊要材質試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格并做好記錄,對不合格的材質要及時向經理匯報,對所用材料有控制權和監督權。

3、參與工程質量的檢查、驗收工作,在進行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點查驗隱檢記錄、試驗報告、材質化驗單和淋水、蓄水試驗、電的滿負荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,查看資料是否齊全、是否真實。

4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實變更洽商是否在竣工圖上標明。

5、整理好驗收小組進行驗收時所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時發現的工程問題進行整理、記錄、歸檔,寫明問題發生的部位、程度,以此作為結算的依據或檔案資料。

第13篇 物業綜合維修技工崗位職責

物業綜合維修技工的崗位職責

直接上級:綜合維修主管

直接下屬:無

崗位職責:

1、服從主管的工作安排,保質保量完成工作任務。

2、按照主管的安排,依據維修檢修制度的規定,對裝飾裝修范圍內的工作進行維修檢修,并達到質量要求。

3、工作中注意保護現場,避免污染公共區域,保持環境衛生整潔。

4、嚴格執行崗位責任制及安全責任制,確保人身和設備安全。

5、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常,維修完畢后做好記錄上報工程師,并盡快回到值班地點。

6、嚴格執行職工守則和物業公司其它規章制度。

素質要求:

7、基本素質:辦事認真、細致。

8、自然條件:身體健康,年齡在25歲以上。

9、文化程度:具有技校以上學歷。

10、工作經驗:具有2年以上物業設備維修工作經驗,5年以上木工、油漆工或瓦工工作經歷。

第14篇 物業綜合維修崗位工作職責

1、嚴格履行維修工職責及各項規章制度,維修、保養好項目公共設備,確保設施運行正常。對商鋪報修及時、熱情、服務周到,保證修理質量,防止發生安全事故。

2、按時上下班,佩帶工作卡,按要求著裝,儀表端莊,精神飽滿。

3、管理好各項設施管線及設備的保養及維修,并作好日常的清潔、保養及巡視檢查,并作好記錄。

4、文明禮貌服務,隨叫隨到,凡事不得推諉扯皮,為商鋪排憂解難。

5、團結協作,維護公司信譽,愛護項目財產,工作認真負責。

6、負責管理區域內各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、疏通及雨水井檢查工作。

7、完成對分管區域日常巡場檢查工作。對重點設備、設施、水表、閥門及電機等每天必查。

8、按項目規定的時間,分批開啟、關閉分管區域設備電源,并協助清場。

9、熟悉項目內自來水網絡走向,水閥門、水表的位置和數量,并會正常維修操作。

10、對露天設施設備每年要除銹刷漆做好保護。

11、負責對商鋪裝修的現場設施部分按物業管理中心各項標準進行管理、監督及驗收工作。

第15篇 xx小區物業綜合維修主管崗位職責

小區物業綜合維修主管崗位職責

崗位名稱:綜合維修主管

直接上級:工程部經理

直接下級:維修領班

本職工作:

1.對工程部經理負責,并完成部門經理交辦的各項任務;

2.熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規、規范及安全規程;

3.負責協助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;

4.負責協助項目其他部門處理小區工程維修投訴的解釋和處理工作。

5.負責按公司及項目有關規定核定住戶維修項目和標準,監督維修人員及時為住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量并采取有效措施改進服務;

6.負責小區已接管項目公共區域所有設施的管理、維修和維護工作;

7.負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃,協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結;

8.負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結;

9.負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數,并負責各種搶險工作;

10.負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作;

11.負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任;

12.負責每月15日前提交所有電氣專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格;

13.負責制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度,出具設備、設施巡檢表;

14.在部門經理的指導下具體負責小區內改建、擴建項目的施工及現場監督管理工作并全面負責施工現場安全管理工作;

15.負責維修員工的日常管理、考核,安全教育和物業知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業務素質的不斷提高;

16.積極推廣新技術,努力降低能耗,節約管理成本;

17.負責向經理提出工程管理方面的合理化建議;

18.積極配合部門內其他專業、其他部門的工作。

第16篇 物業綜合維修部班長水暖崗位職責

物業綜合維修部班長(水暖)崗位職責

1、向本部門專業經理負責,合理安排本班日常工作。

2、負責月工作總結和工作計劃填報。

3、負責本部門材料的申報。

4、保證站內外設備安全、穩定運行,全面掌握、熟悉站內設備運行情況及操作規程及外管網系統,對于主控制節門的位置熟練掌握。

5、領導全體人員完成各項任務,如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶維修等工作。

6、經常檢查站內設備有無異常,掌握設備性能,定時巡回檢查,分析儀表和計量儀器的變化原因。將運行中的壓力、溫度控制在規定范圍內,如有不正常現象,應立即予以消除。根據設備的運行情況隨時調整方式,具備分析、解決問題的能力。

7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術水平,建立健全各項規章制度,防止事故發生。

8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關人員及相關部門聯系,做好協調工作。

9、按相關規定指揮維修人員定期給設備加沒油并進行維修保養,隨時監督執行情況,檢查并落實個人及環境衛生情況。

10、結合實際工作中的規章制度及要求對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。

11、站內或系統遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應先通知值班經理并按申請程序報批;突發性事件應根據運行規程組織、領導相關人員及時予以排除,同時報請值班經理批準。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進行處理,同時向經理匯報。故障消除后,應將情況寫入維修記錄中,同時向經理匯報結果。

12、督促所屬人員遵守各項規章制度,遵守勞動紀律,對違反勞動紀律的,有權對其進行批語教育,對情節嚴重或屢教不改者有權停止其工作,并將情況向上級匯報。

13、定期組織對供暖、供熱管網及公共設施進行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現象發生。

14、定期組織對小區內雨污系統、化糞池進行清污和疏通,保證設施正常使用。

15、組織并落實對客維修服務工作,及時了解各項任務的完成情況,隨時對工作質量進行檢查并給予技術指導。

16、每日組織交班會,對當日工作進行布置和安排,對出現的問題隨時處理和解決,不斷提高服務意識,保障住戶正常生活的需求。