第1篇 物業消防安全管理規程
第一篇 消防安全分工執行標準
第一章 消防中心職責標準
一、認真學習并貫徹執行國家制定的消防法規,掌握本轄區實際情況,提高消防安全意識。
二、制定轄區各種防火安全制度,督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。
三、負責檢查轄區各部位的防火安全和各種消防設備,滅火器材的配備情況,發現隱患及時督促有關單位進行整改。
四、負責調配補充消防滅火器材等設備,并定期進行消防設備檢測、保養、維修,及時排除消防設備故障。
五、負責24小時監視消防電腦主機,發現火警,火災和其他問題,應立即向當值主管及經理報告,并提出處理方案。
六、負責制定轄區重點部位的滅火作戰方案,負責轄區用火部位安全監督。
七、負責對轄區人員進行消防防火宣傳教育。
八、積極組織專職消防人員定期檢查消防設備和轄區各重點部位,如油庫,廚房,公共場所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報警,排煙系統,對講系統,查看周圍有無火種,防止重大事故的發生。
九、重大節假日,組織人員進行安全大檢查,發現火險隱患及時通知有關部門及業主進行整改,并將整改情況報告物業總經理和物業經理。
十、建立和健全轄區的消防管理業務檔案。
十一、負責將每天轄區消防情況報告給部門經理。
十二、負責處理消防中心當值所發生的任何火災情事故,并及時報告給有關領導。
第二章 小區(大廈)義務消防隊長職責標準
一、小區、大廈義務消防隊長由各個小區、大廈安全主管擔任。
二、小區、大廈義務消防隊長在服務中心防火責任人和消防機關的業務指導下進行工作。
三、開展防火宣傳教育,管理小區(大廈)義務消防隊。
四、按既定消防訓練方案,對義務消防隊進行實戰訓練或演習,使小區(大廈)義務消防隊做到防火工作常備不懈。
五、隨時檢查轄區內消防情況,發現隱患及時報告安全員或部門負責人,發現違章及時制止糾正。
六、配合維修班作好消防器材、設備管理,保證消防設施不受損壞。
七、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況,提高“義務消防隊”的實戰能力。
八、接到火災信號后,在安排報警的同時,迅速組織義務消防隊,按既定方案或臨時制定的方案進行滅火、搶救。
九、定期向服務中心主管匯報義務消防隊培訓、消防工作情況。
第三章 服務中心消防責任執行標準
消防
工作實行“預防為主,預消結合”的方針,服務中心內的每位員工都是義務消防隊員,都有責任搞好消防工作,各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當然責任人,應負有如下職責:
一、依照服務中心及市政府消防管理規定,對管理區各地方,部門、人員進行消防工作的監督檢查。
二、進行消防宣傳教育,發動群眾,發動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。
三、監督安裝、裝修、改建工程過程中執行防火規范的情況,并進行竣工驗收。
四、實行24小時監控,保證各項裝置,時刻處于良好狀態。
五、組織火災撲救,保護火災現場,協助調查火災原因。
六、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
七、對因失職引發的火災事故負間接或直接責任,直至刑事責任。
第四章 服務中心主管消防安全職責標準
一、對公司轄區內的消防工作全面負責。
二、貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其實施細則,建立健全各級防火制度和安全操作規程。
三、把防火安全工作列入生產、施工,經營管理之中,對員工進行消防安全知識教育。
四、組織消防安全檢查,整改火險隱患,改善消防安全條件,完善消防設施。
五、領導消防專干人員、義務消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。
六、協助公安消防監督部門調查火災事故原因并處理。
七、組織制定滅火方案,帶領員工撲救火災,做好日常防范工作。
八、定期總結消防工作,實施獎懲制度。
第二篇 消防安全管理制度執行標準
第一章 消防控制中心管理工作標準
一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心,能熟練操作設備。
三、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客,不準進行其他與工作無關的活動。
四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應由其他輪值人員頂替方可離開。
五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。
六、消防控制中心的設備外觀以不附有灰塵為合格。
七、控制中心的設備出現故障當班人員無法排除時,應第一時間報告服務中心主管,聯系技術人員前往維修。
八、控制中心出現報警信號,首先打電話至報警部位查明情況,如若誤報,立即消除,如發現異常情況或火警,先通知值班保安,同時報告服務中心主管,事故處理完畢后,填寫信號發生的時間、地點、真假、結論等記錄。
九、每班當值人員都要填寫設備的運行記錄、過程中發現誤報應填寫其時間、地點等,以方便查明原因。
十、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料,應長期保存。
十一、每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告服務中心主管并存檔。
第二章 消防監控中心管理工作標準
一、消防、閉路中心不準打與業務無關的電話,非保衛,消防人員不得進入,任何人不準在消防監控中心,閉路電視房會客和聊天。
二、消防監控中心、閉路電視房,遇到報警時應沉著冷靜,準確地向有關部門或值班領導報告,不準錯報。消防閉路中心值班人員不準離開控制室。
三、值班人員必須經常打掃衛生,值班室保持干凈,整齊,各類控制臺(如報警器,水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。
四、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等,如發現一次,根據情節輕重給予處理直至除名。
五、交接班要交接清楚各種設備情況,交接要詳細填寫值班記錄,領班每天必須進行詳細檢查記錄情況,發現問題及時匯報。
六、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設施要愛惜使用。
七、消防監控中心實行專職人員全日值班負責制。
八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責任人。
九、消防監控中心出現報警信號,應立即核實信號真偽情況,如屬火災報警,按《消防工作手冊》中的“消防應急措施”處理;如屬誤報應進行復位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十、消防監控系統在正常情況下應處于自動狀態,每半月進行一次自動,手動的操作檢查,以確認設備是否處于完好狀態,并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十一、消防設備出現故障時,值班員應填寫《設備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進行維修。
十二、消防監控中心的電話屬專用報警聯系電話,任何人不得占用,影響消防聯絡。
十三、消防監控中心內嚴禁吸煙,嚴禁存放易燃易爆等危險物品,消防監控中心內應備用便攜式滅火器和常用滅火器具。
十四、嚴禁外人進入消防監控中心,如因工作需要必須經消防主管批準。
第三章 消防值班制度執行標準
一、消防值班實行24小時全天值班制度。
二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
三、發生火警、火災警報時,迅速按報警程序報警。
四、值班過程中發現的問題要立即解決,不得延誤。
五、嚴格遵守各項規章和操作規程,因違法規程引起的一
切后果,其責任均由值班人員自負。
六、當接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。
七、每天值班情況逐項認真記錄,交接雙方共同簽字。
第三篇 消防安全檢查執行標準
第一章 消防設備安全檢查操作標準
一、煙、溫感報警系統
1、每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態。
2、每日檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。
3、每半年對煙、溫感探測器進行逐個保養,擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。
4、對一般場所每三年,污染場所每一年進行一次全面維修保養,主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路,保養檢查放射元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門系統
1、每半月檢查一次電氣線路,元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對電氣元件線路檢查保養一次,有無異常現象,絕緣是否良好,按照設計原理進行試驗。
3、每季度對機械元件進行保養檢查,除銹、加油和密封。
三、送風、排煙系統
1、送風
(1)每周巡視檢查各層消防通道內及消防電梯前大廳加壓風口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,打掃機房和風機表面灰塵。
(3)每月進行一次維護保養,檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
2、排煙
(1)每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常,有無異常現象,同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
(2)每月進行一次維護保養,檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養,打掃機房,同時按照設計原理對50%樓層實施自動控制試驗。
四、消火栓系統
1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報警按鈕等是否完好無缺,各個供水泵、電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損處于備戰狀態。
2、每月檢查一次各個閥門是否靈活,進行除銹加油保養,檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵,檢查電器控制部門是否良好,同時按設計原理進行全面試驗。
3、每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養,檢查電動機的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統
1、每周巡視檢查管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損,處于備戰狀態。
2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異常現象,檢查各閥門是否完好并加油保養,同時進行逐層放水,檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關是否靈敏和啟動相應的供水泵。
3、供水泵月保養,季中修內容與消防火栓水泵相應。
六、應急廣播系統
1、每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常,各控制開關是否處于正常位置,有無損害和異常現象,及時清洗主機上的粉塵。
2、切換機在每月的試驗過程中,是否正確的切換。檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進行試播放。
第四篇 消防設施設備操作標準
第一章 手提滅火器使用標準
一、滅火操作
1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉幾次,將干粉筒內的干粉抖松。
2、扯去鉛封,拔去保險銷,立于離著火點的有效距離處。
3、手握膠管,將噴嘴對準火焰根部,按壓使干粉噴出,適當擺動噴嘴,使噴霧橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移。
4、如遇多處明火,可移動位置噴射失火點,直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復燃。
5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。
二、安全事項
1、滅火時,不可沖擊液面,以防飛濺。
2、滅火器一經開啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。
3、使用時若遇干粉噴不出情況,應慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。
第五篇 消防應急預案及演習工作標準
第一章 火災撲救總指揮職責標準
一、向消防值班人員和其他相關人員了解火災的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶疏散情況,滅火人員到位和消防設備的運行情況等。
二、命令消防值班人員啟動相應的消防系統,監視報警運行信號,緊急廣播通知住戶立即疏散。
三、命令掌握火場撲救情況,命令火場滅火隊采取適當方式滅火。
四、命令搶救隊采取有效措施,指揮住戶通過走火通道疏散,救護傷員,搶救重要物質,幫助運送消防器材,維護轄區外圍秩序,引導消防車到位等。
五、掌握消防設備和其他相關系統的運行情況,并根據滅火需要命令動力隊確保應急供電,確保消防供水,確保通訊聯絡暢通和消防電梯正常運行。
六、協助公安機關查明滅火原因,處理火災后的有關部門事項。
第二章 火場搶救隊隊長職責標準
一、指揮搶救人員火速趕往現場,本著先救人,后救物的原則,救護傷員,搶救物質。
二、指揮人員安全疏散。
三、指揮運輸組救護重傷員到附近醫院進行搶救。
四、指揮運送火場急需的滅火用品。
五、指揮看護組看好貴重物品。
六、指揮安全管理人員維護好物業外圍秩序,保障消防通道,嚴禁非救火人員靠近或進入受災建筑物,防止不法分子趁機盜竊、破壞。
七、安排員工在主要路口等候并引導消防車。
第三章 服務中心主管滅火救急職責標準
一、負責指揮本單位員工進行滅火救急工作:
二、接到火災信息后,立即到火災現場指揮滅火救急工作。
三、開展火情偵察、掌握火勢發展情況,確定火場的主要方面,及時召集人員,組織力量搶救。
四、根據救人、滅火的需要,通報人員疏散和報告公安部消防部門。
五、向各個部門、班組明確下達救人、滅火,疏散物資,供水等任務,并檢查執行情況。
六、公安消防隊到達火場時,要及時向火場總指揮報告情況,服從統一指揮,按照統一部署,帶領員工執行。
第四章 消防控制中心值班負責人滅火救急職責標準
一、自動報警器顯示火警信號后,立即通知當班巡邏保安前往報警點檢查核實。
二、火災確認后,立即向管理負責人報告,同時用對講機聯絡義務消防隊員趕往火場。
三、根據服務中心負責人的指示,執行通報程序,消防設備使用程序,向各個部門、班組織和有關人員和向公安消防部門報警。四、組織現場與消防控制中心之間,火場指揮員與各班組長之間的通訊聯絡工作,傳達命令,迅速反映情況。
五、檢查通訊設備,保持聯絡暢通。
六、做好火場記錄。
第五章 服務中心員工滅火救急職責標準
一、堅守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰斗任務,堅決執行班負責人的命令。
二、當接到火災信號后,班組長不在,應自動攜帶滅火器材,趕往著火地點觀察,及時撲滅火災。
三、組織人員疏散,除按警鈴通報外,還必須逐房檢查。
四、組織群眾自救,穩定自救人員情緒,做好保護工作,為自救人員準備好救生工具,防止輕生自傷事故的發生。
五、在使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費。
六、在滅火戰斗中,要正確地使用和愛護消防器材,注意安全。
第六章 地下庫滅火作戰工作標準
地下停車庫,一旦發生火災,除有爆炸危險、連鎖反應、多車著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對滅火、疏散工作不利。
在地下車庫中設計了自動噴淋系統,消火栓,防排煙和自動報警系統,同時還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應采取如下滅火對策:
一、在地下車庫起火后1-2分鐘內由煙感或溫感器報警,在消防中心值班人員或車庫保安員發現火災后,應在1分鐘內向消防總指揮和義務消防隊發出通知,義務消防隊滅火組長和救護組組織應在3分鐘內率隊員做好準備,趕赴現場。
二、消防中心值班員在2分鐘內切斷市電電源,啟動備用發電機,啟動防排煙機進行排煙,關閉自然通風口。
三、義務消防隊救護組重點職責是疏散起火點附近車輛。
四、滅火時,滅火組織隊員應重點保護受威脅的油箱,避免爆炸發生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法。
五、技術保障組的主要職責是保障地下車庫自動噴淋系統和防排煙系統的正常工作,這是撲滅火災的重要途徑。
第七章 小區滅火工作執行標準
為提高和強化小區自救體系的滅火搶險能力,特制定標準。
一、本標準屬基本規范,有關人員要根據火災發生的樓層,方位、被燃物質的屬性,天氣狀況,起火時間和人員的分布情況、靈活掌握、機動處理。
二、一旦發生火災,必須做到:報警準確,通訊暢通,滅火方案無誤,實施迅捷有效,把損失減少到最低限度。
三、報警程序:
監控中心
值班員發現消防系統報警信號或接到火警報告后(尤其是消火栓報警),立即通報相關方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報警樓層或火險地,查證報警原由。同時報告消防保安部長。查證人員在確認火災后立即報告監控中心,同時就地采取滅火措施。
1、利用就地的滅火器材進行撲救。
2、與該小區服務中心管理人員一起組織撲救。
四、監控中心根據火災情況,緊急傳呼有關領導,報告災情。必要時立即向“119”報警。報警語:我們是×××小區,位置是在××××號,現×樓×層×發生火災,請求滅火。”并記錄報警時間。
五、滅火指揮系統各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設在消防中心),并根據火情制定救火方案,調配人員,組織實施。
六、在滅火自救期間,總指揮有絕對的指揮權。公安部消防隊到場后,向消防隊報告情況,移交指揮權,協同公安消防隊隊長組織滅火。
七、火災撲滅后須由公安消防監督機關基本查清起火原因后,方可清理火災現場。在此期間,義務消防隊員須保護好現場;工程維修人員迅速檢修、恢復各系統設備的正常運行。
八、各級指揮員的職責
1、總指揮的職責
(1)向監控中心值班人員,消防治安部部長及有關人員查詢起火的具體方位、燃燒物質、人員分布及疏散情況,消防設備的運行狀況及滅火人員的到位情況。
(2)命令監控中心值班員起動相應的消防系統,監視報警運行信號,打開應急廣播,根據失火方位,火勢大小,通知小區有關的人員緊急疏散。
(3)命令各級指揮員根據各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時負責人,代行其職。
(4)掌握火場撲救情況,命令火場滅火指揮員。
a、采取或改變撲救方式。
b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現場。
c、掌握火場搶救情況,命令搶救指揮員。
d、采取有效措施指揮人員疏散、救護傷員和搶救物資;
e、運送消防器材。
f、維護外圍秩序,引導消防車到位。
(5)掌握消防相關系統運行情況,根據火場滅火需要,命令有關部門。
a、確保應急供電。
b、確保消防供水。
c、確保通訊聯絡暢通。
d、確保消防電梯正常運行。
(6)協助公安機關查明火災原因,處理火災后的有關事宜。
2、副總指揮的職責:
(1)總指揮不在場時,履行總指揮的職責。
(2)配合、協同總指揮分析火場情況,制定救火方案,根據指揮的意見下達命令。
3、火場滅火指揮員的職責
(1)根據總指揮的命令,帶領義務消防隊員,在第一時間內到達現場。
(2)確切判斷燃燒物的性質,決定和指揮義務消防隊員使用滅火器材和
消防設備。
(3)迅速向總指揮報告火場情況。
(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。
(5)向總指揮請求增援。
(6)根據現場需要命令消防中心值班人員操作相應的消防設備。
(7)向總指揮建議放棄搶救,義務消防隊人員撤離現場。
4、火場搶救指揮員的職責
(1)指揮搶救組火速趕赴現場,本著先救人后救物的原則,救護傷員,搶救物質。
(2)指揮人員安全疏散。
(3)指揮運輸組救護重傷員到附近醫院進行搶救。
(4)運送火場急需滅火用品。
(5)指揮看護組看護好貴重物品。
(6)指揮安全管理人員維護好小區外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴禁非救火人員進入和靠近小區。
(7)安排人員在主要路口等候消防車。
5、消防相關系統指揮員的職責:
(1)立即組織設備運行人員及設備搶修人員各就各位,保護好機房。
(2)指揮變配電室人員確保應急供電,切斷非消防供電。
(3)指揮工程維修部確保消防電話和應急廣播暢通。
(4)指揮相關管理站確保消防電梯正常運行,專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。
第八章 火災時電梯管理工作執行標準
當發生火災時,應立即中止電梯的運行,并采取如下措施:
一、及時與消防部門取得聯系并報告有關領導。
二、發生火災時,對于消防運行功能的電梯,應立即使電梯進入消防運行狀態,供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態,用手關閉廳門并切斷總電源。
四、井道內或轎廂內發生火災時,應立即停梯疏導乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發生火災時,其余電梯應立即停于遠離火災蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發生火災時也應停梯,以免因火災停電而造成困人事故。
第2篇 華盛物業消防系統操作規程制度
華盛物業消防系統操作規程
1.0 目的
規范消防系統設備的操作,確保操作之安全性、正確性
2.0 范圍
適用于華盛物業所轄物業消防系統設備的操作。
3.0 職責
3.1 消防中心值班員負責按本規程正確操作消防設備。
3.2 維修部負責消防系統各類設備操作程序的監督檢查。
4.0 工作內容
4.1 消防報警聯動控制柜。
4.1.1 消防報警
a. 系統自檢:主菜單下按系統自檢數字鍵進入'系統復位自檢'界面,再按界面提示按數字鍵進行系統自檢。
b. 報警顯示:報警器報警后,自動顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按'火警'按鈕,可查到火警的具體位置。
c. 系統復位:現場報警器復位后,主菜單下按數字鍵'7',進入'系統復位自檢'界面,再按復位數字鍵將進行系統復位。
4.1.2 聯動系統
a. 聯動系統自動啟動:主菜單下按'自動'按鈕,進入'聯動啟動方式'設定界面,按 '設置'按鈕設定聯動設備自動啟動。按'解除'按鈕,聯動設備手動啟動。
b. 聯動系統手動啟動:主菜單下按界面提示按下相應數字鍵進入'聯動設備信息顯示及啟動'界面,再繼續按提示按下相應數字鍵進入'強制啟動聯動設備',選擇相應的設備,強制啟動聯動設備。
c. 聯動設備停止:主菜單下按界面提示按下相應數字鍵進入'系統自檢和輔助系統'界面,再繼續按截面提示按下相應數字鍵進入'停止所有聯動執行',停止聯動執行。
d. 聯動手動盤操作:主菜單上按 '允許' 鍵進入'手動操作鍵設定'界面,輸入密碼,允許手動操作。在手動盤上選擇設備,按'啟動'鍵啟動設備,按'停止'鍵停止設備。
4.1.3 不同品牌、型號消防聯動控制柜的操作會有所不同,消防中心負責人應根據設備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進行培訓,掌握相關操作程序要
領。
4.2 打印。
4.2.1 安裝打印紙。
a. 將新紙卷穿在送紙轉軸上;
b. 將送紙轉軸安放在打印機支架上;
c. 將紙頭向內折入約半寸,造成一平直紙頭備用;
d. 將紙頭穿過光電開關掣后裝進打印機構上,按動打印機面板上'送紙'按鈕,使紙頭穿過打印機構。
e. 繼續送紙,預留約12寸備用。
4.2.2 安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。
4.3 消防電話
4.3.1 消防聯動柜上的消防電話,可通向各個樓層、設備房消防電話插孔,可按各分機號碼對話。
4.3.2在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。
4.4 消防廣播。
4.4.1 進行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數碼燈,燈亮。
4.4.2 接通開關。
4.4.3 調節廣播旋鈕,應控制音量清晰、清楚。
4.4.4 向樓層開始廣播。發生火警需進行疏散,播放'疏散'錄音帶進行廣播引導疏散。
4.5 火警時的客貨梯。
4.5.1 當發生火情時,從消防聯動控制柜上按'電梯迫降'鍵,將電梯迫降到一樓停止運行。
4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃,按'消防'開關鍵,將客貨梯迫降到首層。
4.6消防泵當有'火險'報警時。
4.6.1 自動啟動:
a. 消防泵控制柜處于'自動'位置,聯動設備設為'自動'。
b. 在樓層擊碎'消火栓報警按鈕'報警,聯動控制柜發出聲響報警。
c. 消防泵自動啟動。
4.6.2 手動啟動。
a. 消防泵控制柜將選擇'自動/手動'開關,置于'手動'位置上。
b. 按啟動鈕'手動'啟動消防水泵。
c. 聯動手動盤啟動:消防泵控制柜處于'自動' 位,將手動盤置于'允許'操作方式,啟動設備。
4.7 噴淋泵當有'火險'報警時。
4.7.1 自動啟動:
a. 噴淋泵控制柜處于'自動'位置,消防中心聯動設備置于'自動'位;
b. 噴淋頭爆裂,水流掣動作,消防聯動柜發出聲響報警;
c. 噴淋頭自動啟動。
4.7.2 手動啟動:
a. 將噴淋泵控制'自動/手動'開關置于'手動'位;
b. 按'啟動'按鈕啟動噴淋泵;
c. 聯動手動盤啟動:噴淋泵控制柜置于'自動' 位,將消防中心手動盤置于'允許'操作方式,啟動設備。
4.8 防火卷簾當有火情或濃煙時。
4.8.1 防火卷簾接收探頭信號自動啟動:
a. 消防聯動柜發出聲響報警,出現防火卷簾關閉訊號;
b. 防火卷簾關閉。
4.8.2 手動啟動:
a. 將'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置;
b. 按目的地防火卷簾啟動按鈕;
c. 消防聯動柜上會發出聲響報警,出現關閉信號;
d. 從防火卷簾開關裝置盒按下啟動鈕,防火卷簾會向下關閉。
4.9消防鮮風送風機當有'火情'時。
4.9.1自動啟動:
a. 將消防控制柜處于'自動'位置,消防中心控制柜聯動置于'自動'位置;
b. 當煙感收到信號,消防聯動柜發出聲響報警;
c. 送風風機自動啟動。
4.9.2手動啟動:
a. 消防風機控制柜'自動/手動'選擇開關置于'手動'位;
b. 按'啟動'按鈕啟動消防風機。
c. 聯動手動盤啟動:消防風機控制柜置于'自動' 位,將消防中心手動盤置于'允許'操作方式,啟動設備。
4.10消防排煙機當有'火情'時。
4.10.1自動啟動:
a. 消防排煙機控制柜處于'自動'位置,消防中心聯動置于'自動'位置;
b. 消防排煙機自動啟動。
4.10.2手動啟動:
a. 將消防排煙風機控制
柜'自動/手動'開關置于'自動'位,聯動手動盤置于'手動'位置,按'啟動'按鈕啟動排煙機。
b. 聯動手動盤啟動:消防控制柜置于'自動'位,聯動手動盤置于'允許'操作方式,啟動設備。
4.11 停非消防電:發生火災需要截斷電源時,從消防聯動柜上按'停非消防電'鍵,停電滅火。
4.12 消防栓。
4.12.1 室內消防栓:
a. 發生火災后將消火栓箱打開,或用硬物擊碎箱門上的玻璃;
b. 按緊急報警按鈕;
c. 消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號;
d. 消防栓可以直接啟動消防水泵供水;
e. 取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上;
f. 按逆時針方向旋轉消防栓手輪;
g. 出水滅火。
4.12.2 室外消防火栓:
a. 用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉打開出水口悶蓋;
b. 接上水帶(水槍)或吸水管;
c. 用專用扳手打開閥塞即可供水;
d. 使用后應關閉閥塞,上好出水口悶蓋。
4.12.3 消防水喉:
a. 打開消火栓箱門將卷盤旋出;
b. 拉出膠管和小口徑水槍;
c. 開戶供水閘閥即可進行滅火;
d. 使用完后,將供水閘閥關閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉回消防栓箱。
4.13 滅火器。
4.13.1 將滅火器擔到火場上。
4.13.2 拆下鉛封,拔掉保險銷。
4.13.3 在滅火器有效噴射距離內,將噴嘴(或膠管噴口)對準火焰根部。
4.13.4 按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。
4.13.5 松開壓把,間歇噴射機構復位,噴射停止。
4.13.6 噴射時,應迅速左右擺動,向前平推掃射,防止回火復燃。
4.13.7 在室外操作時,應選擇在上風方向噴射。
5.0 相關文件
無
6.0記錄表格
第3篇 物業區域消防演練規程制度
物業區域消防演練規程
1目的
建立和完善消防突發事件處理規程,確保在發生消防突發事件時相關人員能依據規程進行快速反應及時處理,把損失降到最低限度。
2適用范圍
適用于**嘉園物業區域消防應急事件(事故)的處理。
3職責
3.1管理處組織相關人員制定適合本管理處運行的《消防演練規程》,全體成員根據規程要求,嚴格執行本規定;
3.2管理處主任負責本管理處消防應急事件(事故)的即時處理;
3.3管理處主任將消防應急事件(事故)報分公司主管領導,并進行分析改進。
4實施程序
一、消防演練部署
1、成立消防演練指揮部,地點設在消控中心。
2、總指揮由管理處主任擔任,現場指揮由管理處現場值班的最高行政負責人擔任。
3、發生火災時,總指揮對火災事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權力;現場指揮負責就火災情況向總指揮作及時匯報并現場組織所有義務消防員貫徹執行總指揮的指令。
4、具體人員安排:
* 總指揮:管理處主任
* 副總指揮:安管部主管
* 現場指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等
具體職責:負責火災現場救援指揮工作,布置以下各組任務。
* 火情偵察小組:巡邏崗安防員
具體職責:當現場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時,迅速下達命令,火情偵察人員應迅速準確地勘察現場,并及時向現場指揮匯報以下情況:
① 火情位置、燃燒物質和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向;
② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數量和搶救疏散的通道;
③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質,其數量存放形式、具體位置;
④ 火場內是否有帶電設備以及切斷電源和預防觸電的措施;
⑤ 需要保護和疏散的貴重物質及其受火勢威脅的程度;
⑥ 燃燒的建筑物內的消防設施可利用情況;
⑦ 遇誤報,在現場要及時排除。
* 工程搶險小組:水電工
具體職責:遇火警采取如下措施:
① 關閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調。
② 接警后啟動相應消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;
③ 啟動防排煙風機、正壓送風機;
④ 啟動聯動消防廣播。
* 戰斗救援小組:安管主管、非當班安管員、義務消防員、
具體職責:受命后立即著好戰斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時間趕到現場,本著'救人第一'原則進入燃燒區搶救被困人員。
① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動呼喊;c查看;d細聽;e觸摸。
② 尋找被困人員的地點:a建筑物內的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等;b房間內的床下、桌下、櫥柜內、衛生間、廚房等。
③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。
④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內設施進行滅火(沒有電源的情況下)。
* 安全保衛小組:當班安管員
具體職責:當接到火警報警時,確認屬實后迅速報告管理處主任,撥打'119'報警電話,并通知當班安管員必須堅守崗位,聽從調配,同時提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護好現場。
* 后勤保障小組:樓管員、保潔員
具體職責:①疏散人員和車輛;②引導消防車入場;③組織搶救財物、貴重設備,物資暫放處應有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護現場。
二、消防演練宣傳
1、在物業區域大門崗、物業辦公室門口及各公示欄張貼《關于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標語,責任人: ;
2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防專刊,物業區域各顯要位置張貼消防宣傳標語和消防警示標語,責任人: ;
消防標語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災不留情,預防要先行;④消除火災隱患,構建平安社區;⑤人人關心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責。
3、網上公布《關于開展1.19消防演練的通知》,責任人: ;
4、懸掛'1.19消防演練'橫幅,責任人: ;
5、每天2-4次通過廣播宣讀《關于開展1.19消防演練的通知》責任人: ;
6、由物業客服中心負責宣傳、解釋、動員業主(住戶)、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動,并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責任人: 。
7、現場設立咨詢點,發放消防宣傳資料并答疑,責任人: 。
三、消防演練程序
要點1:演練簡述
客服中心將消防演練計劃書面函告當地消防主管部門,同時通過廣播、宣傳板、宣傳單及現場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項。
要點2:火情報警
起煙點發現煙霧時,發現人員立即使用最近處火災報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警(消防監控中心電話: )。
要點3:火情偵察
① 消控中心接到火災報警信息后,應立即安排安防隊義務消防員(所有安防員均為義務消防隊員)攜帶對講機和必備的消防用品趕到現場,確認火情是否存在,確認火情后立即通知安防隊隊長、服務中心負責人和相關部門負責人趕到現場,成立滅火指揮組,同時安排義務消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設施,趕到火災現場,開始滅火。
② 確認火情時應注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異常可開門觀察;如溫度較高,已可確認內有火情。此時如房間內有業主(住戶),應先設法救人。如沒有人,應做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。
要點4:火情通報
① 消控中心立即用電話、對講機按照程序進行操作,告之火情已確認;安防班長攜帶對講機、應急燈趕到現場協助現場指揮人員工作。
② 通報程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時通知工程維修部主任等其他部門負責人;非辦公時間時首先通知當值的最高行政負責人)。
要點5:現場指揮
現場指揮組負責組織指揮救火,根據火情,決定:①是否向 '119'報警;②是否關閉封鎖小區;③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護、貴重物質的轉移(條件允許的條件下)。
要點6:滅火行動
1)安管隊
a) 安管隊主管攜帶對講機迅速到現場接受消防現場指揮的指令。
b) 消控中心操作人員堅守崗位,根據現場指揮的指令操作設備和適時開動緊急廣播系統,
通知業主(住戶)疏散。通知的順序為:發生火災區域及可能受影響區域,并根據火勢嚴重情況按現場指揮的指令向'119'報警。按指令將攝像探頭切換至發生火災的區域。
c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對講機及手提滅火器及相關消防應急設備迅速趕到火災現場,按照火災現場指揮的命令行動。
d) 各門崗值班安管員負責小區的各出入口,外圍的安防員堅守崗位、維護秩序,防止此時有其他人員進入小區的火災現場,同時負責業主(住戶)的疏導和解釋工作。
e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導到安全場地,勸阻疏散圍觀的人員。
2)工程維修部
工程維修部人員接到火災通知后迅速趕到現場,接受現場指揮的一切指令,并做好如下工作:
① 攜通訊設備迅速趕到變配電室,按照現場指揮的命令操作供電設備及其它應急工作。 ,
② 攜通訊設備迅速趕到消防水泵房,按照現場指揮的命令操作消防水泵及其它應急工作。
③ 攜通訊設備迅速趕到消控中心,按現場指揮的命令保障消防聯動系統正常運行,并檢查其它消防設備的情況。如遇故障,應根據現場指揮的命令立即采取補救措施,并按照現場指揮的命令協助完成其他工作。
3)客服中心
a) 客服中心管理人員接到火災通知后迅速攜帶通訊設備,趕到火災現場接受指令。
b) 迅速準備好急
救包并根據指令到疏散集合的安全地點, 對疏散業主(住戶)的人數進行清點,并在有需要時(如有人受傷時)與醫療急救中心取得聯系。
c) 及時并準確地向指揮中心報告失火區域業主(住戶)人數及火災現場人數。到疏散通道引導業主(住戶)疏散,并告之業主(住戶)疏散集合地點并做好安慰和解釋工作。
d) 如需全部離開辦公室區域,對該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。
4)義務消防隊
a) 火情確認后,義務消防隊員接到通知后應在第一時間趕到指定地點集合待命。
b) 義務消防隊長(安管隊主管)向隊員簡單介紹火情,分配任務。
c) 義務消防隊員攜帶滅火器材準備好后迅速趕赴火災現場。
d) 迅速派兩名義務消防隊員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。
e) 迅速組織隊員按救火程序實施滅火,并及時將滅火工作進展情況隨時報告現場指揮。
要點7:人員疏散
根據火情確定是否需要全面疏散火災現場及附近業主(住戶)。疏散命令由總指揮下達。具
體的實施辦法如下:
1、控制中心按照總指揮指令負責用緊急廣播先通知著火地點的業主(住戶)或由現場人員
逐戶通知疏散。廣播通知時嚴禁將緊急廣播同時全部打開,必須是將通知范圍控制在火災區域
或是火災可能影響的區域。
2、客服中心負責引導業主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點,現場外來人員或是準備進入火災區域的人員由現場外圍值班安防員和服務中心指定人員負責引導疏散。疏散動作要領:主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導疏散時要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點現場疏散的人數,防止遺漏。 j
要點8:注意事項
1)在整個撲救火災過程中,其他工作要讓位于火災撲救工作并隨時按照總指揮指令做出反應,各個崗位出現的情況也要隨時向總指揮匯報,以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。
2)火情發生后,所有對講機或其它通訊設備應處于待命狀態,當總指揮呼叫時,要用簡明的語言,準確報告情況。
3)實施疏散計劃時,要將業主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對不能引起混亂,要防止不知火情危險的業主(住戶)再回到他們的居住區域,疏散時由安防員(或服務中心的人員)負責帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。
4)安管隊、客服中心工作人員負責指導檢查疏散情況,檢查內容還包括:業主(住戶)房間、衛生間等公共區域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關閉的燈,出入通道是否暢通。
四、消防常識講演
1、疏散逃生原理、操作說明;
2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;
3、學習掌握心肺復蘇技術;
4、滅火示范體驗:①濕布撲滅液化氣火災體驗;②干粉滅火器撲滅油盆火災體驗。
五、現場善后處理
1)全面疏散后,各部門要清點自己人員和火災現場受困人員人數,查看是否全部撤出危險區域。
2)客服中心視情況準備食品飲料,安排好疏散集合地點業主(住戶),在必要時負責與醫 療單位聯系。
3)工程維修部在火災撲滅后,負責與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團公司等單位聯系;及時恢復消防設備及其它設備的狀況,將所有設施設備復位。
4)安管隊負責保護現場,并重新配備消防滅火器及損壞的相關設施。
5)保潔組應迅速清理保護范圍以外的其他區域,盡快使其恢復正常。
6)火災撲滅后,各相關人員按分工做好善后工作,除保護好火災現場外,其他地方應盡
快恢復原狀,由安管隊負責寫出事故報告上報,對火災撲救工作進行總結,對撲救工作中表現突出的人員提出表揚。
六、演練結果點評
七、演練事項說明
1、演練時間:
2、疏散演練地點;滅火演練地點;
第4篇 物業區域消防安全管理規程
1 目的
規范消防管理工作，保證小區公共財產和生命財產安全。
2適用范圍
適用于xx嘉園物業區域內的消防安全管理工作。
3職責
3.1工程維修部負責消防系統的運行管理和維修保養工作。
3.2中控室值班員負責各種消防應急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負責消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負責日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負責。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓，組織工作由安管部負責，做好相關記錄存檔。
4.1.2管理處內部的消防培訓每季度進行一次，消防設備類的培訓由工程維修部組織，消防知識培訓由安管部組織，做好相關記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內應進行一次消防知識和小區消防概況培訓。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執行日常巡查時，必須按以下的防火巡查、檢查內容執行。
4. 2.2火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防（控制室）值班情況和設施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內容。
4.3安全疏散設施管理
4. 3.1安管部負責公共區域應急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責設備房應急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次，記錄在《消防試驗記錄表》（見）。
4. 3.4應急照明、疏散指示燈的維護保養由工程維修部負責。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區的消防總值班，負責實行24小時消防值班，值班人員必須堅守崗位，嚴禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調配人員到現場核實，并跟蹤核實現場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，應迅速組織力量奔赴現場，啟用消防設施進行撲救。
4. 4.4中控值班員發現任何消防問題及處理經過均必須做好記錄，屬無法處理的故障應立即申報保養單位維修，不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進行消防設備、設施的保養、維修及檢測工作應嚴格遵守相關的操作規程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接，接班員要求協助處理消防問題時，值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設施、設備的相關記錄，發現問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設施、設備、器材維護管理
4.5.1消防設施、設備、器材按照劃分的管理區域，實行'誰主管，誰負責'的原則，使消防設施器材經常處于良好狀態。
4.5.2安管部負責滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3工程維修部負責消防設施、設備的綜合管理。
4.5.4安管部負責每年兩次對辦公區業主/用戶室內消防安全檢查，工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負責檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程維修部負責檢查應急照明、疏散指示燈具、報警系統及消防閥門燈、消防設施、設備的檢查，檢查結果由安管部匯總，以通知形式發給各檢查單位，管理處留存復印件。
4.6消防栓系統的檢查、維護保養、測試
4.6.1安管部負責消防栓箱的檢查工作，每季度進行一次，檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.2工程維修部負責每月一次消火栓系統管網閥門檢查及消火栓泵的試運行，消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統的維護保養由工程維修部負責，閥門維護保養每季度進行一次，記錄在《閥門檢查保養記錄表》，消火栓泵、電動機的維護保養每年進行一次，分別記錄在《電動機維護保養記錄表》、《水泵維護保養記錄表》，消火栓泵控制柜的維護保養每年進行兩次。
4.6.4消火栓系統的放水試驗工作由工程維修部組織，安管部配合，防水試驗每季度進行一次，抽查密度為每2層各抽查一個，每季度抽查位置不能相同，放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統的檢查、維護保養、測試
4.6.6.1工程維修部負責噴淋系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負責每月一次的噴淋系統管網閥門檢查及噴淋泵的試運行工作，噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統閥門維護保養每季度進行一次，記錄在《閥門檢查保養記錄表》，噴淋泵、電動機的維護保養每年進行一次，分別記錄在《電動機維護保養記錄表》、《水泵維護保養記錄表》，噴淋泵控制柜的維護保養每年進行兩次。
4.6.6.4噴淋系統的放水試驗由工程維修部負責，防水試驗每月進行一次，單月抽查單數樓層，雙月抽查雙數樓層，放水試驗時應檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統的檢查、維護保養、測試
4.6.7.1工程維修部負責消防報警系統的檢查、測試工作，維護保養由外委公司進行。
4.6.7.2工程維修部負責監督外委公司對消防報警系統每季度進行一次維護保養，記錄在《消防報警系統維護保養記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統的測試工作每月進行一次，測試要求4個回路，每個回路至少抽查兩個終端，分布：地下室一個，設備房一個、手動報警器一個，防火卷簾一個，辦公區1個，公共區域一個，隨意抽查2個，每月抽查位置輪換進行，記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統的檢查、維護保養、測試
4.6.8.1工程維修部負責氣體滅火系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統所有控制柜每季度進行一次維護保養，記錄在《消防報警系統維護保養記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統的測試工作每季度進行一次，測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端（特別注意，測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負責公共區域滅火器的檢查，設備房滅火器由工程維修部協助進行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負責，滅火器的檢查結果由安管部存檔，記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.9消防廣播系統（含消防電話）的檢查、維護保養、測試
4.6.10.1工程維修部負責消防廣播系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統每月測試一次，測試時播放背景音樂，值班員小區范圍內巡視一周，確認消防廣播系統完好，如發現問題及時修復或更換。
4.6.10.3測試結果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護保養、測試
4.6.11.1工程維修部負責防火卷簾門的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次，測試以抽查方式進行，每次抽查個數不少于三個，抽查發現問題應立即安排檢修。
4.6.11正壓送風系統、防排煙系統的檢查、維護保養、測試
4.6.12.1工程維修部負責正壓送風系統、防排煙系統的檢查、維護保養、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負責正壓送風系統、防排煙系統控制柜的保養，要求每半年進行一次。
4.6.12.3正壓送風系統、防排煙系統電動機的保養，每年進行一次，記錄在《電動機維護保養記錄表》。
4.6.12.4正壓送風系統、防排煙系統的測試每月進行一次，記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結果記錄在各自的值班記錄，發現消防違章及時報安管部，由安管部發放書面整改通知，限期整改。
4.7.2安管部發放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應組織復查，復查結果記錄在通知上，確認火災隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區防火責任人，與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區消防事故應急指揮小組，在市消防機構及管理處的領導下，全面負責各種消防事故的應急處理。
4.10.2中控室值班員為小區的專職消防值班員，負責具體處理各種消防應急事故，在消防事故應急指揮小組未到前，負責充當小區消防事故處理的現場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責聯系小區各住戶，確定各單位的消防責任人和義務消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區的義務消防員，發生任何消防緊急事故，接到消防事故應急指揮小組指令，必須無條件的執行，共同保證小區住戶的生命和財產安全。
4.10.5管理處義務消防員在消防應急事故情況下的分工，工程維修部主要負責設備的操作、報警及撲滅火災的組織工作，安管隊主要負責現場的搶險和火災撲滅，客服中心主要負責后勤保障，協助工程維修部做好聯系工作和協助安管隊維持小區的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下，各單位的義務消防員應服從小區管理處的統一調度，協助進行火災現場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應急疏散預案的制定和演練
4.11.1滅火和應急疏散預案見《滅火應急預案》。
4.11.2消防演習一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預防為主，防消結合'的方針，保護住戶的生命和財產安全。
4.12.2管理處主任負責認真貫徹消防法規和上級有關消防工作指示，指示和監督安管部開展防火宣傳工作，普及小區辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結果記錄在各自的值班記錄，發現消防違章報安管部，由安管部發放書面整改通知，限期整改。
4.12.4安管部發放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應組織復查，復查結果直接記錄在通知上，確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責組織實施消防設備、設施、器材的維護保養和系統測試工作，保證消防設施、設備、器材處于良好的備用狀態。
4.12.6安管部負責消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責消防設施、器材、設備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區消防安全重點部位：發電機房、發電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室（檔案室）。
4.13.2重點部位的巡查：除業主/用戶單位的機房、資料室（檔案室）外，其它重點部位的巡查由管理處進行，每天最少一次，安管部負責停車場、配餐室的巡查，其余重點部位由工程維修部負責。
4.13.3巡查人員發現重點部位存在安全隱患必須立即上報，由工程維修部、安管部擬定解決方案，報管理處主任批準后立即實施，申報及處理過程的相關記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志，應急照明是否完好。
4.13.4.3消防設施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關閉狀態，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應當及時糾正違章行為，妥善處理火災危險，無法當場處置的，應當立即報告。
4.13.4.8發現火災應當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業前的消防設計審核，消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構和各級消防安全責任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設施停用管理
4.15.1小區消防設施停用必須辦理停用審批手續，經管理處主任批準后，在做好安全防范措施的前提下，允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設施停用，施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》，現場做好安全防護措施后，管理處方受理停用審批手續。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》，經管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設施的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經管理處審批后執行。
4.14消防設施監督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監督機關頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.16.2實行四級消防監督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區包干方式進行。
4.16.3主任不定期抽查，主要查規范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查，主要查設備、設施的運行情況，維修保養、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區公共區域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查，對消火栓、滅火器、消防通道、應急照明、疏散指示進行檢查。
4.16.8辦公區域業主/用戶存在的消防隱患，安管部應及時發出書面通知，限期整改。夜間值班一旦發現異常情況，值班人除作好值班記錄外，還應保持冷靜，果斷處理，同時通知上級主管部門和相關單位及時采取措施，消除火險隱患，避免發生火警、火災事故，確保小區的消防安全。
第5篇 物業安管員消防訓練規程制度
物業安管員消防訓練規程
1目的
通過訓練使安管員學會使用兩節水管連接消火栓的方法,掌握連接消火栓的動作要領及其組織能力。
2適用范圍
適用于分公司安管員消防技術的訓練。
3職責
3.1安管領班負責本隊安管員消防技術的訓練和考核。
3.2安管主管負責制定《安管員摔擒技術訓練指導教案》,指導、檢查監督分公司全體安管隊員的消防技術訓練工作和考評。
3.3管理中心經理及分公司領導負責檢閱、考評安管隊伍的消防技術訓練工作。
4工作流程
4.1內容:兩節水管連接消火栓
4.2步驟:理論提示 、講解示范、組織練習、檢查糾正、小節講評。
4.3著裝:統一著消防訓練服裝
4.4場地:在平地上設置或模擬一個地上消火栓
4.5時間:約45分鐘
4.6要求:
4.6.1認真聽講解,仔細看示范,做到邊聽、邊看、邊思考。
4.6.2發揚訓練'兩嚴'方針,嚴格訓練,嚴格要求。
4.6.3嚴禁在消防訓練場嬉笑打鬧,嚴禁無故使用消防器材,嚴格遵守訓練場紀律。
4.6.4充分發揚互幫互學的精神,達到共同提高的目的。
4.6.5通過消防訓練使大家熟練掌握一般的消防知識及技術。
4.7作業進程
4.7.1作業準備(15分鐘)
4.7.1.1帶隊入場,集合整隊,清點人數,整理著裝裝備;
4.7.1.2向在場領導報告;
4.7.1.3宣布作業提要;
4.7.1.4介紹訓練場地、裝備、器材;
4.7.1.5提示有關理論。
4.7.2作業實施操作程序:(45分鐘)
4.7.2.1戰斗員在集合線處,站成一列橫隊。
4.7.2.2聽到'第一名、出列'口令后,戰斗員跑步到起點線后,面向吸水管,立正、站好。
4.7.2.3聽到'準備器材'口令后,戰斗員檢查器材,然后回原位站好。
4.7.2.4聽到'兩節水管連接消火栓-預備'口令后,戰斗員做好準備。
4.7.2.5聽到'開始'信號后,戰斗員迅速向前打開泵進水口悶蓋,取下吸水管,打開消火栓出水口蓋,連接好各個接口,操作完畢后立正喊'好'。
4.7.2.6聽到'收吸水管'口令后,戰斗員收起器材,放回原位,在起點線處立正站好。
4.7.2.7聽到'入列'口令后,戰斗員報'是'入列,入列站好。
4.8操作要求:泵進水口悶蓋和消火栓出水口蓋松動不應大于90度,各個接口不應增加或減小墊圈,連接必須緊密,松動不應大于90度。進水口悶蓋、吸水管接口和濾水器不應超出膠皮墊。
4.9計時與檢查:
4.9.1計時從發出'開始'信號至戰斗員操作完畢喊'好'為止。
4.9.2檢查中,吸水管接口脫口、卡口不計取成績;用扳手檢查接口松動超過90度、接口減小或增加墊圈各加3秒;進水口悶蓋、吸水管接口和濾水器超出膠皮墊的各加1秒。
第6篇 物業轄區消防管理標準作業規程4
物業轄區消防管理標準作業規程(四)
1.0目的
為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護項目內業主的生命和財產安全,特制定本規程。
2.0適用范圍
本規程適用于ss物業管理有限公司轄區內防火消防的管理工作。
3.0職責
3.1安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。
3.2項目經理對上述工作進行檢查監督,對項目消防工作全面負責。
4.0程序要點
4.1管理人員工作程序
4.1.1安全部主管負責以下工作:
a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對義務消防人員進行消防演練培訓;
b)負責《臨時動火作業申請表》的審核,并監護動火作;
c)擔任項目安全檢查員,制止各種違反消防法規的行為;對要害部位進行定期檢查,發現消防隱患,及時解決;如發現火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關業主,限期整改;監督指導各部門落實防火安全制度;制止違章作業;
d)發生火災時,組織帶領義務消防隊配合消防機關撲救火災,保護現場,追查處理火警事故,參與調查火災原因;
e)管理消防器材設備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態,防火疏散通道保持暢通;
f)定期向項目經理匯報消防工作情況。
4.2項目經理負責以下工作:
4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監督。
4.2.2作為項目消防責任人,對項目消防工作全面負責。
4.2.3審批《臨時動火作業申請表》。
4.2.4審批《消防演練方案》。
4.3臨時動火作業管理工作程序
4.3.1本單位或外單位在物業管理中心轄區內因施工動火的工程,原則上應報消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動火作業手續,施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,且物業管理中心派專人監督其動火,完畢后應立刻清查現場。
4.3.2在經批準的重點部位動火(變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處),動火之前必須做到'七不、四要、一清'。
a)動火前'七不':
--防火設施不落實不動火;
--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;
--凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經排除易燃物品的不動火;
--周圍的易燃雜物未清除不動火;
--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火;
--在高空進行焊接或切割作業時,下面的可燃物品未經清理或未采取安全防范的不動火;
--未配備相應的滅火器材不動火。
b)動火中'四要':
--動火前要指定現場安全負責人;
--動火人員要嚴格執行安全操作規程;
--發生意外事故時,應立即撲救;
--現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況,發現不安全苗頭時,要立即停止動火。
c)動火后的'一清'
--動火人員和現場負責人在動火后,應立即徹底清理現場火種,然后才能離開現場。
5.0相關記錄
《臨時動火作業申請表》
《消防檢查整改通知單》
6.0相關支持文件
第7篇 物業轄區消防演習標準作業規程制度
物業轄區消防演習標準作業規程
1.0目的
規范消防演習工作,確保消防演習質量。
2.0適用范圍
適用于各轄區消防演習的管理。
3.0職責
3.1主管經理負責消防演習計劃和方案的審核,以及消防演習效果的評估。
3.2消防管理中心負責制定《年度消防演習計劃》,并組織實施。
3.3消防管理中心班組長、安全處負責協助消防管理中心主管組織實施消防演習。
3.4工程維修部負責保障消防供水、供電。
4.0程序要點
4.1《年度消防演習計劃》的制定
4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完畢下一年度的《消防演習計劃》,呈報公司審批;
4.1.2制定《年度消防演習計劃》的注意事項:
a)結合消防管理中心器材裝備情況;
b)有具體的組織實施時間;
c)有標準的《消防演習方案》內容;
d)有具體的消防演習經費預算;
e)有每次消防演習的責任人。
4.1.3《年度消防演習計劃》的內容包括:
a)每年11月9日(或1月19日)舉行一次大型綜合消防演習;同時舉辦以防火知識宣傳為內容的'119宣傳活動月'活動,參加部門包括物業部機關各部門、消防管理中心、護衛處、工程維修部、事務部、園林綠化部、保潔部及轄區相關公共娛樂場所的從業人員;
b)每半年舉行一次實地出水操,沿兩節拉梯(樓層)鋪設水帶,模擬著火源射水演習,組織護衛處人員參加觀看此次活動;
c)每季度可利用消防栓出水操進行以班次為單位的實地射水演習。
4.2《消防演習方案》的制定。
4.2.1消防管理中心主管在每次消防演習之前一個月內制定完畢《消防演習方案》,報公司審批。
4.2.2《消防演習方案》的內容應包括:
a)演習的目的;
b)演習的時間;
c)演習的地點;
d)演習總要求;
e)參加演習人員及職責:
--消防管理中心主管、副主管、班組長、消防員職責及分工;
--安全處主管、副主管、護衛員職責及分工;
--工程維修主管、電工職責及分工。
f)演習的項目;
g)演習的步驟。
4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演習方案》上報公司,公司總經理、主管經理、各部門主管對消防管理中心制定的《消防演習方案》進行討論,最終由總經理批準。
4.3消防演習準備工作
4.3.1消防管理中心主管根據公司批準的《消防演習方案》準備消防演習的各項工作。
4.3.2消防管理中心主管根據經過公司批準后的《消防演習方案》的內容準備消防演習所需的器材,應包括:
a)模擬著火源;
b)水帶、水槍、分水器;
c)兩節拉梯;
d)水源、滅火器(含1211、干粉、泡沫等);
e)液化氣瓶等易燃物質;
f)戰斗服、安全帶、頭盔;
g)安全繩、保險鉤、空氣呼吸器;
h)根據演習項目需要再增加的消防器材。
4.3.3由公司向配合參加演習的安全處及相關部門發出演習通知。
4.3.4在演習前由消防管理中心主管組織舉辦一次防火安全知識宣傳教育。
4.4具體演習
4.4.1發出演習通知后,如遇天氣變化和特殊原因,由公司更改演習時間。
4.4.2消防管理中心主管組織布置會場,演習準備就緒,其他配合部門和觀摩人員列對入場,主持人宣讀演習會場紀律,宣布演習開始。
4.4.3消防管理中心主管按照消防演習的步驟組織指揮演習項目表演操練。
4.4.4主持人根據演習項目的內容進行廣播講解。
4.4.5報護衛部按照演習步驟中規定的職責和分工配合消防戰斗員進行作業。
4.4.6機電維修部根據演習項目規定和分工啟動相關滅火設備,保證消防供水供電。
4.4.7整個演習項目表演結束后,消防管理中心班組長組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊集合,其他人員按部門列隊。
4.5演習結束后小結
4.5.1消防管理中心主管對整個演習效果作總結和示范講解。
4.5.2演習結束后邀請公司總經理對整個演習作出指導和評價。
4.6消防管理中心主管將總結報告上報公司,將有關記錄填寫在相應的表格內存檔,保存兩年。
5.0記錄
《消防演習記錄表》
6.0相關支持文件
6.1《滅火預案標準作業規程》
6.2《消防培訓實施標準作業規程》
6.3《火警火災應急處理標準作業規程》
第8篇 物業園區消防報警系統操作規程制度
物業園區消防報警系統操作規程
1.0正常顯示
1.1主機電源指示燈亮。
2.0火情顯示
2.1溫感、煙感反饋信號,消防主機蜂鳴器鳴響,報警區域及相鄰上下兩層警鈴響。
2.2電腦主機文字顯示火警樓層具體位置。
2.3消防廣播及時工作,通知所在樓層人員緊急疏散。
2.4消防聯動設備(防火門、排煙排風機、正壓風機、消防水泵)及時啟動,并在聯動柜上顯示。
2.5打印機工作,記錄火災處理情況及操作程序。
3.0故障顯示
3.1主機故障指示燈亮,蜂鳴器鳴響,電腦顯示故障信息。
4.0警告顯示
警告指示燈亮,蜂鳴器鳴叫,主機顯示屏和文字顯示屏上顯示如下信息:
4.1現行系統警告的數量。
4.2警告信息。
5.0警鳴停止
5.1觸摸消音鍵可停止蜂鳴器鳴聲。
5.2按報警復位鍵可停止報警區域警鈴鳴聲。
5.3觸摸鍵盤“p”蜂鳴器即可消音,可停止內置蜂鳴器鳴聲。
6.0手動啟動消防設備
進行手動啟動時在聯動柜上按下強制再啟動所要求的設備即可。
7.0復位
報警后系統復位時進入主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復位即可。
8.0試驗操作規程
首先把設備置于自動位置,試煙感探測器,看主機能否報告其測試位置;本層及上、下層警鈴能否同時鳴響;能否自動關閉本層防火閥、打開排煙閥、開啟排煙風機、關閉該區非消防電源、接通疏散指示燈、開啟加壓送風風機; 電梯(客梯)能否迫降至首層。上述動作信號是否都能反饋到消防主機控制面板上并通過打印機打印出來,當解除測試時,系統能否自動停止報警,復位后能否恢復正常。
9.0聲光說明
火警燈(紅色),亮時伴以蜂鳴器長鳴聲,表示發生火警。
故障燈(琥珀色)亮時伴以蜂鳴器長鳴聲,表示故障。
電源燈(淺綠色)表示主機電源正常。
10.0值班人員處理火警步驟
10.1消聲。
10.2確認。
10.3根據消防火警信息查出火警發生的位置。
10.4現場處理火警。
10.5火警處理以后手動復位。
11.0一般操作
11.1消聲操作:按消聲鍵(p)。
11.2手動復位:按復位鍵(主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復位)。
第9篇 物業區域消防設備安全操作規程6
物業區域消防設備安全操作規程(六)
一、本管理區域內消防各系統屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統是否設置在自動位置。
二、首先觀察各系統電源信號是否正常。
三、各系統的安全操作方法如下:
1、煙感系統:當發生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯系。若為火險立即按滅火作戰方案處理,若為誤報,請保安人員將區域報警進行復位,后將值班室內的集中報警器復位。
2、防火卷簾門系統:當群樓發生火警時,根據失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據現場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當地打開鎖匙開關強迫降落。
3、排煙系統:發生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。
4、加壓送風系統:根據火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
5、消防栓系統:該系統是救火的主要設備之一,當進行該系統操作時,時刻監視該系統的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯系,或派人到泵房強行啟動。
6、花灑系統:當某層發生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
7、緊急廣播遙控設備操作說明
當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按以下步驟操作:
(1)將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置'on'位置。
(2)按下'f1'鍵,'叮咚'響聲后便向被選定的區域播出。
(3)按下'stop'后再按下'f2'鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區域播出。
(4)按'f3'鍵,此時,磁帶機輸出的有關人員疏散內容和消防指揮員現場指揮的信號并存同時播出。
(5)如認為磁帶信號妨礙現場指揮,可按下'stop'后按兩下'f4'鍵,于是被選定的區域中只有現場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關全部復位。
四、操作完畢后,時刻觀察各個系統運行是否正常。
五、火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統要復位,對所有系統的設備進行檢修。
六、事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經驗。
七、相關文件記錄:無
第10篇 萬寧物業管理部消防應急管理規程制度
萬寧物業管理部消防應急管理規程
1.目的
迅速撲滅火災,保證用戶生命財產安全。
2.適用范圍
本公司所管轄的消防應急處理。
3.職責
3.1管理部消防中心人員負責消防監控、報警工作。
3.2工程部人員負責消防設備運行。
3.3義務消防隊隊員負責火場滅火。
3.4物業組負責現場維護警戒。
3.5服務中心辦公室人員負責現場人員物資疏散搶救工作。
4.工作規程
4.1各級人員分工
4.1.1消防中心人員
4.1.1.1自動報警系統顯示火警信號或火情報告后,應立即通知巡樓員前往火警現場觀察。
4.1.1.2火情確認后,向各部門負責人通報。
4.1.1.3向公司領導報告,由公司領導決定是否向消防部門報警。
4.1.1.4啟動相應的消防系統、噴淋系統、防排煙系統的設備(設施)。
4.1.1.5將火警記錄在'中央控制室監控運行記錄表'上。
4.1.2工程部人員
4.1.2.1在主管的領導下,負責應急電源設備的正常運行。
4.1.2.2切斷火災現場電源。
4.1.2.3關閉客梯,打開消防梯。
4.1.3義務消防隊隊員
4.1.3.1在管理部領班導下,負責火場滅火。
4.1.3.2接到火警信號后,義務消防隊隊員立即到達現場觀察,如確認火情,按下報警掣并及時組織滅火。
4.1.3.3管理部主管和各班班長確定人員分配,確定鋪設水帶和使用的滅火劑、滅火器材。
4.1.4物業組
4.1.4.1在部門主管領導下,負責現場維護警戒。
4.1.4.2維護公共秩序,保持通道暢通并協助義務消防隊。
4.1.5服務中心辦公室人員
4.1.5.1負責現場群眾的疏散、疏導工作,保障器材供應,協助義務消防隊工作。
4.1.5.2確定疏散人員物資安全出口、疏散路線,組織引導消防人員、護送用戶有程序地疏散至安全區。
4.1.5.3逐房檢查,核實疏散人員是否完全撤離火災現場。
4.1.6服務中心主任
4.1.6.1服務中心主任擔任小區滅火救人工作總指揮。
4.1.6.2服務中心主任現場滅火組織指揮組長;擔負各個環節分工、決策。
4.1.6.3組織火情偵察,掌握火勢發展情況,確定滅火方案。
4.1.6.4向服務中心以下各級主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執行情況。
4.1.6.5專職消防隊到達現場時,及時向專職消防隊領導報告火情,服從統一領導,按照統一部署,帶領員工執行。
4.2滅火器材選用和使用
4.2.1滅火器材選用
4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災,應迅速切斷電源,用1211滅火器或其他阻燃材料進行撲救。
4.2.1.2汽油、柴油等著火,用1211滅火器進行撲救。
4.2.1.3液化石油氣等燃氣著火,用干粉滅火器進行撲救。
4.2.1.4其它固體物質的著火,用1211滅火器或干粉滅火器進行撲救。
4.2.2滅火器材使用
4.2.2.11211滅火器應對準著火部位根部噴射。
4.2.2.2使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發揮水槍的作用,提高滅火效果。
4.3疏散原則
4.3.1嚴禁使用電梯,人員疏散應徒步從消防樓梯疏散撤離至安全地帶。
4.3火災、火警應急處理程序圖
煙感器通知當班向各級部門確定疏散維護公共秩序滅火劑消防栓
電話義務消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋
觀察隊員確認火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙
向公安消防物資斷電
隊報告火情核實人員斷氣
疏散情況
119報警
5.相關記錄
5.1'中央控制室監控運行記錄表'
擬制:審核:批準:
日期:日期:日期:
第11篇 某物業項目消防系統運行管理規程
物業項目消防系統運行管理規程
為規范消防系統運行管理工作,確保消防系統隨時處于良好運行狀態,特制定本規程。
(一)程序要點
1、運行監控
(1)消防管理中心監控員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監控。
(2)運行監控內容:
a、消防主機顯示屏是否顯示'系統正常'
b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c、'運行'和'電源'燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網系統,查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e、'故障'燈是否亮,燈亮時證明出現故障,立即到現場查明原因;
f、'低水位'信號燈是否亮,燈亮時立即通知技工查看水位加水;
g、'破玻燈光'信號是否亮,燈亮時到樓層查看破玻報警原因;
h、監看閉路電視畫面是否清晰,出現故障時及時通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統管網接口,緊急按鈕,發現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區的一切雜物;
j、設備有無出現燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運行監控中發現有不正常情況,應進行登記,同時報告管理處,并進行整改。
(二)異常情況處置
1、當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
2、當配電箱線路發生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機房管理
1、無關人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,需經工程部同意,并在當值監控員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
2、當值監控員每班打掃室內衛生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網,光亮整潔。
3、室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內嚴禁吸煙,嚴禁明火。
5、室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
6、室內必須保持24小時監視消防系統,暫時離開時,需呼叫領班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時應:
(1)進行外觀巡視各類系統,查看各類系統是否處于正常運行狀態;
(2)按操作鍵查看消防主機內容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
2、出現下列情況不接班:
(1)上一班運行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規
(3)消防主機無法進入操作功能
(4)室內存放與工作無關的物品;
(5)設備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應由交班人負責處理,接班人協助(在監控領班允許時,交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監控員應對每班次運行情況做好記錄。填寫《監控室值班記錄》,交接班時檢查各系統均正常后,雙方在《監控室值班記錄》上簽字確認。
2、安全部主管監督填寫運行監控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第12篇 物業消防監控中心設備運行管理規程
1. 0目的
確保消防監控中心設備處于良好狀態，保證用戶的生命和財產安全。
2. 0范圍
適用于xx集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話系統運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監督指導。
3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監督。
4．0工作程序
4. 1各級人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監控、記錄。 顯示火警信號后，于三秒內消音，保留信號，并立即報告領班前往察看，確認信號真偽，發生火災后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當發生故障時，及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報警聯動系統設備監控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求，在工程部責任技工配合下，定期對消防系統進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯動功能廣播系統，并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設備一次（由保養單位完成），保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級技工（有承包單位由承包單位負責）。
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養或監督外保工作，并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4．1．3 保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核，以提高值班人員業務素質。
4．1．4 工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作，對維修保養工作進行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養，每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4．1．5 管理處經理
a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。
4. 2消防監控中心管理工作程序
4．2．1保安員負責中心每天24小時值班、監控，并嚴格執行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準，禁止無關
人員進入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態，各類操作轉換開關應在手動位置。
4．2．4 每班應注意檢查各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄，屬火災報警，應迅速報告保安部長，管理處領導，組織滅火。
4．2．6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報上級，經批準后及時更換。
4．2．7 室內要保持干凈衛生、通風干爽、設備無灰塵，不準堆放雜物。
4．2．8 消防應急器材應齊備良好，室內禁止吸煙。
4．2．9 常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4．2．10 保持專線報警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》qr/gr-611
