第1篇 電梯維修保養安全操作規程
1、電梯維修保養人員必須持證上崗,嚴禁無證人員操作電梯;
2、進行維修保養工作時,必須穿工作服,絕緣鞋,使用帶絕緣手柄的工具;
3、在機房進行維修保養時,必須斷開電梯主電源開關或限速器開關,并注意保持與相鄰的電梯設備的安全距離;
4、在轎頂進行維修保養作業時,必須斷開轎頂安全開關,以防電梯突然啟動;
5、在底坑進行維修保養作業時,必須斷開底坑安全開關,與此同時,轎頂、機房等處應避免垂直作業,以防掉落工具等;
6、在進行維修保養工作時,必須有至少二人同時在場。進行電氣維護時,必須設監護人;
7、嚴禁維修保養人員站在廳門與轎門(或轎頂)之間長時間進行維護保養工作;
8、突遇停電關人時,如需在機房盤車,必須有兩人以上配合工作,具必須斷開主電源開關,并通知電梯內乘客請勿驚慌。電梯將緩慢移動至平層區域,到達平層區后,維修人員使用專用鑰匙將廳、轎門打開,將乘客放出;
9、在進行電梯維修保養作業時,使用的手燈必須用36w以下的安全電壓;
10、使用電動工具時,應嚴格按照電氣作業安全操作規范執行。
第2篇 隆盛大廈電梯維修保養工作規程制度
隆盛大廈電梯維修保養工作規程
1 目的
確保電梯性能良好、運行正常。
2 職責
2.1 工程部主管工程師和電梯工負責電梯維修和保養的檢驗;
2.2 工程部經理負責組織進行周檢、月考評和重要檢驗工作;
2.3 電梯維修保養單位參照本規程執行。
3范圍
隆盛大廈電梯的維修保養工作(目前為分包)。
4電梯負荷試驗規程
4.1 電梯自動試驗
4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。試驗次數每臺不得低于三次。
4.1.2 電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗次數每臺不得低于三次。
4.2 電梯對重緩沖器的試驗
4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。
4.3 電梯平衡系數試驗
4.3.1 電梯以額定負荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。
4.4 電梯超載安全裝置試驗
4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續平穩的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發出報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。
4.5 電梯的運行試驗
4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續率40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩,掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。
4.6 電梯的靜載試驗
4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續平穩地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑象,掣動可靠。
5電梯維修保養工作的檢驗
5.1 定期保養的檢驗
5.1.1 一般保養的檢驗:
電梯一般定期保養結束后,由電梯工和主管工程師進行檢驗,并填寫《電梯月度保養記錄》,報部門經理審核。
5.1.2 重要保養的檢驗
重要保養工作由工程部經理組織人員進行檢驗,并填寫檢驗記錄。
5.1.3 年檢
電梯年檢由電梯保養單位之注冊檢測員負責,并填寫《電梯自檢驗收報告》報技術質量監督局審核。
5.2 維修的檢驗
5.2.1 一般維修的檢驗
一般維修的檢驗定于故障維修后,由工程部電梯工進行檢驗,維修人員填寫《電梯設備維修記錄》,交工程部保管。
5.2.2 重大維修的檢驗
重大維修的檢驗由工程部經理組織主管工程師和電梯工共同進行檢驗,組織填寫《電梯設備維修記錄》,并報管理部、 分管總經理各一份。
5.3 以上檢驗可依據《電梯維修保養的主要標準》、《自動扶梯維修保養的主要標準》及有關電梯國家標準進行檢驗。
6相關文件
6.1 《電梯設備維修記錄》
6.2 《電梯維修保養的主要標準》
6.3 《自動扶梯維修保養主要標準》
6.4 《電梯月度保養記錄》
第3篇 大廈電梯維修保養工作規程
1 目的
確保電梯性能良好、運行正常。
2 職責
2.1 工程部主管工程師和電梯工負責電梯維修和保養的檢驗;
2.2 工程部經理負責組織進行周檢、月考評和重要檢驗工作;
2.3 電梯維修保養單位參照本規程執行。
3 范圍
隆盛大廈電梯的維修保養工作(目前為分包)。
4 電梯負荷試驗規程
4.1 電梯自動試驗
4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。試驗次數每臺不得低于三次。
4.1.2 電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗次數每臺不得低于三次。
4.2 電梯對重緩沖器的試驗
4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。
4.3 電梯平衡系數試驗
4.3.1 電梯以額定負荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。
4.4 電梯超載安全裝置試驗
4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續平穩的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發出報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。
4.5 電梯的運行試驗
4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續率40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩,掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。
4.6 電梯的靜載試驗
4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續平穩地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑象,掣動可靠。
5 電梯維修保養工作的檢驗
5.1 定期保養的檢驗
5.1.1 一般保養的檢驗:
電梯一般定期保養結束后,由電梯工和主管工程師進行檢驗,并填寫《電梯月度保養記錄》,報部門經理審核。
5.1.2 重要保養的檢驗
重要保養工作由工程部經理組織人員進行檢驗,并填寫檢驗記錄。
5.1.3 年檢
電梯年檢由電梯保養單位之注冊檢測員負責,并填寫《電梯自檢驗收報告》報技術質量監督局審核。
5.2 維修的檢驗
5.2.1 一般維修的檢驗
一般維修的檢驗定于故障維修后,由工程部電梯工進行檢驗,維修人員填寫《電梯設備維修記錄》,交工程部保管。
5.2.2 重大維修的檢驗
重大維修的檢驗由工程部經理組織主管工程師和電梯工共同進行檢驗,組織填寫《電梯設備維修記錄》,并報管理部、 分管總經理各一份。
5.3 以上檢驗可依據《電梯維修保養的主要標準》、《自動扶梯維修保養的主要標準》及有關電梯國家標準進行檢驗。
6 相關文件
6.1 《電梯設備維修記錄》
6.2 《電梯維修保養的主要標準》
6.3 《自動扶梯維修保養主要標準》
6.4 《電梯月度保養記錄》
第4篇 電梯維修人員操作規程
1、維護前準備工作
①轎廂內或入口的明顯處應掛上“檢修停用”標牌。
②讓無關人員離開轎廂或其他檢修工作場地,關好廳門,不能關閉廳門時,需要用合適的護柵擋住入口處,以防無關人員進入電梯。
③檢修電器設備時,一般應切斷電源或采取適當的安全措施。
④一個人在轎頂做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的急停按鈕,關好廳門,在操作箱上掛“人在轎頂,不準亂動”的標牌。
2、檢修過程中的注意事項
①給轉動部位加油時、清洗,或觀察鋼絲繩的磨損情況時,必須停閉電梯。
②人在轎頂工作時,站立處應有選擇,腳下不得有油污。
③人在轎頂上準備開動電梯觀察有關電梯部件工作情況時,必須牢牢握住轎廂繩頭板。由轎內司機或檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不得開動電梯。
④禁止在井道內和轎頂上吸煙。
⑤檢修電器部件時,應盡可能避免帶電作業,必須帶電時,應防止觸電。
⑥使用的手燈必須采用帶防護罩,電壓為36v以下的安全電壓。
⑦嚴禁檢修人員站在井道外探身到井道內,及兩腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間或廳門地坎與轎廂踏板之間進行長時間的檢修操作。
⑧進入底坑后,應將底坑檢修箱上的急停開關或限速漲緊裝置的電器開關斷開。
第5篇 電梯故障維修規程制度
1.0 目的
規范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
2.0 范圍
適用于物業集團所轄物業區域內的電梯故障維修工作。
3.0 職責
3.1 電梯分包公司和電梯技工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
3.2 系統工程師負責電梯故障維修的組織、監控工作。
3.3 業務總部負責電梯故障維修時的技術指導及支持。
4.0 工作內容
4.1 電梯發生故障后,電梯技工應快速到達現場(值班人員和電梯技工5分鐘內,分包公司10分鐘內)。
4.2 先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
4.3 根據不同的故障,進行相應的處理。
4.4 一般常見機械故障及處理措施。
4.4.1機房:
a.電機軸承故障:電機運轉時發生異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發卡、磨損過大,則需更換軸承。
b.選層器故障一般有以下幾種:
---滑鏈:應調整鏈條長度,調整帶動輪位置;
---選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑險污快去污強,而且還有潤滑作用;
---上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導軸銹污、加潤滑油。
c.制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦或更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污。
d.限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。
4.4.2井道與轎廂:
a.轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
b.廳門故障同上:
c.開門刀故障:運行時有碰聲或突然停車,應調整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙)。
d.導軌故障:動行不平穩、發抖、震動等現象,應調整軌道尺寸,用找道尺調正、用軌道銼修平接口。
e.導靴故障:運行不平穩、有磨鐵聲、震動等現象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調整導靴座位置。
f.安全鉗故障:運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構、加油潤滑,保證各活動部位靈活。
4.4.3 底坑:
a.補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度。
b.安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。
c.緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。應除去鐵銹、補充液壓油。
4.5 電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法。
4.5.1 機房:
a.保險絲故障:
---緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
---井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路。
---廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
---控制線圈被燒,控制元件內部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點,換上雙同保險絲。
b.接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
4.5.2 井道與轎廂:
a.上、下限位及極限開關故障:此故障出現電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b.轎門、廳門聯鎖開關故障:此故障出現
電梯只關門不走車,一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷點等。
c.安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
4.5.3 底坑:
a.緩沖器開關、底坑急停開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應清潔接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關。
b.張緊輪斷繩開關故障:此故障出現電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。::應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
4.6 電梯故障委托電梯公司維修時,安排專人進行跟進,協助解決,對維修情況應進行詳細記錄。
4.7 對電梯設備進行大、中修或主要零部件進行更換時,應記錄在《設備大中修及零部件更換記錄》內。
4.8 電梯故障排除后,電梯技工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中。系統工程師定期對相關記錄進行整理歸檔,長期保存。
5.0相關文件
無
6.0記錄表格
6.1《電梯故障維修記錄表》(qr-7.5.1-15-02)
第6篇 電梯維修安全操作規程制度
一、在轎頂檢修時,應注意事項:
1、進入井道上轎頂前,應先切斷轎頂急停開關,打開照明開關,再開始檢查保養工作。
2、嚴禁一腳踩在轎頂,另一腳踏在井道或其它固定物上作業。
3、在轎頂檢修維修保養工作時,切忌靠近或擠壓防護欄,并應注意對重與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
4、嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業。
二、機房檢修時注意事項:
1、機房操作電梯運行時,應確保轎內無乘客,廳、轎門關閉,先切斷門電機控制電源,再操作電梯運行。
2、手動盤車時,應先切斷主電源開關,機房內至少有兩個人配合操作。一旦盤車完畢,務必全部拆除掉松閘扳手等用于手動盤車所有對象,并將它們放回安全位置。
3、檢查保養控制柜時先要斷電,避免在保養時帶電操作對控制系統以外的損壞。
4、在機房操縱轎廂時,應防止超越限端站,同時防止轎廂沖頂或礅地。
三、底坑檢修時注意事項:
1、進入底坑,應做好安全防護措施。
2、進入底坑時,應先切斷底坑急停開關,打開底坑照明。
3、禁止井道上、下同時工作。必須上下配合工作時,底坑人員必須戴好安全帽。
4、保持底坑衛生與清潔。
四、電梯機房救援操作要求:
1、聽從統一指揮。
2、確保廳門、轎門關閉,切斷主電源開關。通知轎廂人員不要靠近轎門,注意安全。
3、機房人員與其它救援人員保持良好的聯系,操作前先通知輔助人員,得到響應后才可采取措施移動轎廂。
4、機房盤車時,必須至少兩人配合作業,一人盤車,一人松開抱閘和轎廂監護轎廂的位置,并注意平層標記的位置。
5、當電梯轎廂移動到平層位置時,先松開抱閘,恢復其制動作用,確認無誤后再松開盤車手輪。
6、通知樓層相關人員在層站處,用電梯專用機械鑰匙打開電梯廳門、轎門,將人放出。
7、待電梯故障處理完畢,試車正常后才可恢復電梯運行。
五、維修保養檢查中需要暫時撤離現場時注意事項:
1、切斷總電源開關。
2、排除熱源,如電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。
3、關閉所有廳、轎門。如未能正常關閉,應在門外設置安全圍欄、張貼警告標識或派專人看守。
4、對中途停止檢修,尤其是接線端子應作良好記錄,以防止混亂或記憶失誤。
5、必要時可派專人值班,維護現場。
六、故障檢修或日常保養結束后,應做到:
1、將所有開關恢復到原來狀態。
2、檢查工具、材料、器件有無遺落在設備上或控制柜內。
3、清點工具、材料、整理工作現場。
4、送電試運行,觀察電梯運行狀態,發現異常應及時停梯檢查。
5、填寫故障處理記錄,填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結果。
6、對所有更改的參數或更換零配件,應做出詳細明確的記錄。
日常保養完畢,應及時填寫定期保養與檢查記錄。
第7篇 酒店電梯維修工作規程3
酒店電梯維修工作規程(三)
項目規范內容與要求
主要機件的檢修及清洗潤滑
層門及鎖閉裝置應經常進行檢查和定期清洗潤滑。
及時調整松弛的層門聯動牽引裝置,清楚門扇導軌、吊門滾輪、門導靴的灰塵、油污和垃圾;檢查鎖閉裝置的導電片與觸頭有無虛接現象;當電梯在正常操作下,如一扇層門被開啟或鎖閉裝置鎖緊件嚙合小于7mm時,則電梯應不能啟動或繼續運行。
門導軌應用少量機油每周加油一次,每月清洗一次;自動門傳動機構、皮帶軸承和活動臂銷軸用鈣基潤滑脂和機油每周加油每半年清洗一次;吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次,每年清洗一次。 電梯轎廂應每周檢查轎門的防護裝置是否安全有效,滾輪導靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次,每半年至一年清洗一次。
曳引電動機應經常檢查溫升情況及運行時有無異常噪音,并定期進行清洗潤滑、電動機滑動軸承、滾動軸承和蝸輪軸承每月擠加機油和鈣基潤滑脂一次,每季度或定期更換新油和清洗一次,油箱每年更換新油。
制動器應每季檢查制動可靠情況,制動器銷軸每周加機油一次,電磁鐵可動鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。 限速器應注意檢查調速部位的鉛封是否移動,聯動裝置和夾繩裝置有無磨損、腐蝕及污垢堆積等情況,并對旋轉銷軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次,每年清洗一次。
減速器應經常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好,有無漏油情況,并定期加油潤滑。 曳引繩應經常檢查并調整繩頭組合錐套的螺母,使各曳引繩的張力相近,檢查曳引繩磨損及損壞情況,如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數超過32根時,應及時更換。
安全鉗應定期通過人為動作方式進行檢查測試,并對其傳動連桿和鍥塊滾、滑動部分每月加潤滑油一次。
導向輪、復繞輪和反繩輪應每周擠加鈣基潤滑脂一次,每季清洗一次。
滑輪導靴和電梯導軌的工作表面每周應加油一次,每年清洗一次。
選層器的滑動拖板導向軌和傳動部分每月擠加鈣基潤滑脂一次。 控制柜應經常檢查觸頭的接觸和機械聯鎖裝置動作是否可靠,吸合線圈外表絕緣是否良好,并消除接觸器、繼電器的積灰及電磁吸合面處的油垢,要換熔絲時,應使其熔斷電流與該回路相匹配。 緩沖器應每月檢查一次液位是否正確,并補充油量一次。
年度檢查
整機性能檢查應包括乘坐舒適感、運行的振動、運行速度、運行的噪聲和平層準確度等五個方面。 安全設施檢查應包括超速保護、斷相和錯相保護、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護等方面。 根據檢查情況確定是否需要進行修理。
維修工作注意事項
維修時應有主持和助手協同進行。 使用的行燈必須設有護罩的36伏低電壓燈。 嚴禁在井道外探身到轎廂地坎上進行較長時間的維修工作。
維修曳引機時,如需拆卸零件,必須將轎廂停在頂層,并用鋼絲繩將其吊起,在底坑內用木楞將對重撐住,并夾住限速器繩后,將曳引繩摘下。 用緊急層門鑰匙開啟層門準備進入井道轎廂頂進行維修之前,必須將轎廂內的檢修開關轉入檢修狀態和將急停按鈕掀下,并注意不要在層門口對接處逗留,同時將轎頂檢修盒的檢修開關接通,嚴禁在維修時轎廂內人員操縱電梯運行。 當不需要轎廂運行進行維修工作時,應斷開下述所在位置的開關: 將電源總開關斷開; 在轎頂時,將安全鉗聯動開關和轎廂頂檢修盒的急停開關斷開;c、在轎廂內,將急停按鈕掀下和電源開關斷開; 在底坑時,將限速器張緊裝置的安全開關和底坑檢修盒的急停開關斷開。
電梯困人解救
電梯因突發故障或供電終端無法運行,應按以下工作流程解困在轎廂內的人員: 關閉機房總電源; 用工具小心地撬開制動器的雙臂,使繩輪移往最近的層站開門區域,盤車時應二人進行操作; 打開井道照明; 進入轎頂,按下急停開關,斷開門機斷電開關,握住門刀; 叫轎廂內被困客人不要靠在轎門上,不要推門,然后慢慢移動開門機皮帶輪; 打開層門,招呼客人出轎廂。
第8篇 物業項目電梯日常維修保養規程制度
物業項目電梯日常維修保養規程
為規范電梯維修保養工作,確保電梯各項性能完好,特制定本規程。
1.0電梯維修保養安全操作
1.1維修保養前的安全準備工作:
a.在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌;
b.關好廳門,不能關廳門時,用合適的護攔擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;
c.有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。
1.2檢修過程中的安全注意事項:
a.給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;
b.人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;
c.人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不準開動電梯;
d.禁止在井道內和轎頂上吸煙;
e.檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業,必須帶電操作或難以在安全切斷電源的情況下操作時,應將底坑檢測視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;應預防觸電,并應有監護人,必備的工具和材料,特別應注意電梯突然起動運行。
f.使用的手燈必須采用帶護罩的,電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與門;
g.廳上坎之間進行長時間的維修操作;
h.底坑深度超過1.5m的,應用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開
i.應盡量避免在井道內上下同時作業,必須同時作業時,下方作業人員應戴上安全帽;
j.檢修未完,檢修人員需暫時離開現場時,應做到:
--關閉所有廳門,暫時關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍擋,并在該廳門口懸掛'危險、切勿靠近'警告牌,并派人看守;
--切斷電梯總電源開關;
--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。
k.檢修保養工作結束后應做到:
--將所有開關恢復到原來狀態,檢查工具、材料有無遺落在設備上;
--清點工具、材料、打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌;
--送電試運行,觀察電梯運行情況,發現異常及時整改;
--通知有關人員電梯恢復正常運行。
2.0電梯的日常保養維修由外委完成。
3.0每月對電梯各部位進行二次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查),對電梯進行保養時,可以一臺電梯的全部保養項目一次性進行,也可以對所有電梯分項目進行保養。
3.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
3.2檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損壞,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象,如有則應擰緊。
3.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫度不超過60℃。
3.4門機自流電動機碳刷磨損如果超過新裝時的1/3時則應更換。
3.5限速器轉銷處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口應無油污或異物,發腳螺栓應緊固。
3.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位器開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。
3.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現象則應對各傳動加注潤滑油,安全鉗楔塊與導軌間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
3.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現象,如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發熱現象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。
3.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭和修理。
3.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
3.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。
3.12檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損壞,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轆轤,門刀與門轆轤間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動自如,安全觸板動作靈敏可靠。
3.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。
3.14檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。
3.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑,清潔接油盒。
3.16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
3.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。
3.18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。
3.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
4.0每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。
4.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
4.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
4.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
4.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50mm,超過規定的應予以截繩。
4.5檢查安全鉗楔塊和導靴的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。
4.6清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。
4.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。
4.8調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部位螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。
4.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部位螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。
4.10加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確傳動部分應靈活。
4.11對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以外50-70mm。
4.12對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以外150-200mm。
4.13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5兆歐以上,其余電氣線路應在0.25兆歐以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4兆歐以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。
4.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。
5.0突然發生的電梯故障,先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。
第9篇 電梯維修保養規程
1、每月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查）。
1.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
1.2檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象，如有則應擰緊。
1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑；檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。
1.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1／3時則應更換。
1.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物。
1.6檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。
1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2－4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
1.8清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發熱現象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
1.9清除轎門、各廳門導軌的灰塵、沙粒、油污。
1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。
1.11檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5－8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油，保證轉動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。
1.12檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2／3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。
1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。
1.15檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。
1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，曳引繩有無伸長，如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。
1.17檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。
1.18做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。
2、每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。
2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
2.2檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。
2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500 ± 50mm，超過規定的應予以截繩。
2.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值2－4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調整。
2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損門輪、地腳滑塊，調整好門機速度。
2.7調整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5－8mm。
2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。
2.9加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時，復位開關應動作準確，傳動部分應靈活。
2.10對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。
2.11對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。
2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上，其余電氣線路在0.25 mω以上，電氣設備的金屬外殼對地應在4 mω以上。
2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常，如果不行則應更換。
第10篇 電梯安裝維修安全操作規程
為了加強對電梯的技術管理，確保安全施工，特制定本規程。
1、電梯安裝、維修人員必須經過專業技術培訓方可以從事此項工作，維修工從事電工作業應持有供電電工上崗證。學習工應持有學習工執照。
2、?操作中的工藝要求應按照公司制定的工藝標準和安裝標準執行。
3、電梯安裝、維修中的電工作業部分，應遵守吉林省頒布的《電氣安全工作規程》，以及《電氣工程安裝標準》中的有關規定。
4、維修必須由專業技術人員進行，必要時配備2-3人，做到有主有從，有呼有應，謹慎認真。
5、安裝與維修施工必須服從現場負責人的統一指揮，統一安排并有具體的安全措施，以確保安全。
6、操作時應精神集中，不得說笑打鬧、撤離工作崗位或與工作無關的事情。嚴禁酒后操作，施工現場嚴禁吸煙。
7、操作人員必須戴好防護用品并正確使用集體備用的防護用品（絕緣靴、鞋、手套、安全帶等）。女工必須將發辮盤在工作帽內，嚴禁穿背心、短褲、拖鞋、高跟鞋和裙子工作。
8、?檢查時應在基站懸掛檢修工作牌。
9、一般不準帶電作業，必須帶電工作時必須有人監護有可靠的安全措施，并由有經驗的技工操作。
10、維修人員必須學會觸電急救方法，并最少掌握一種人工呼吸方法。
11、施工中要加強安全教育工作，管理人員在開工前和施工中要進行安全交底和檢查。對嚴格遵守安全操作規程的人員，要表揚和鼓勵，對玩忽職守和違反安全操作的要批評教育，對造成重大安全事故者要嚴肅處理。
12、發生重大設備或人身事故時，應及時搶救受傷人員，并保護現場，迅速向上級主管部門匯報。
一、機房維修作業
1、嚴禁在曳引機運轉時進行保養和檢修。
2、用手輪盤車時，必須將電源斷開，盤車完畢立即將手輪拿下來。
3、保養維修電氣設備時必須斷開電源，并在電源開關上懸掛“有人工作，禁止合閘”的警告牌。
3、?檢修時用的跨接線完工后必須及時拆除。
4、?更換熔絲必須與原規格相同不得隨意加大熔絲規格。
sptd-qe/zy-2008??????????????????????? 質量/環境作業文件??????????????????????? 版本/修訂狀態：a/0
5、?在通電電路附近工作不得用卷尺進行尺寸測量。
6、各種手持電動工具有專人保管、檢修，有防漏電裝置并單獨設置開關，不得一閘多用。
7、工作地點應有足夠的照明。
二、轎頂作業
1、必須戴好安全帽，袖口、褲口要緊好。
2、不準開快車，并由轎頂控制開停
3、轎頂行駛時，不準將身體探出防護欄。
4、轎廂行駛中，轎頂操作人員不應超過3人。
5、轎內操作人員必須聽從轎頂操作人員指揮，上呼下應，復述指令。
6、維修轎頂設備時應將轎頂急停開關斷開。
7、檢修未完時轎內操作人員不得離開轎廂非檢修人員不得進入轎廂。
8、檢修時各層廳門必須關好，如不能關時要設專人看守或采取遮擋措施。
9、離開轎廂時，應把門關好鎖好。再進入時注意轎廂是否在原處。
三、井道作業
1、在井道內工作必須戴安全帽、穿軟底鞋。剔槽、剔眼時要戴眼鏡。登高操作要用安全帶、工具袋。工具應放在袋內。大工具用保險繩扎好，不得放在架子上或梯子上。不準上、下投擲工具、材料器件。
2、井道內的腳手架要由正式的架子工（或起重工）搭設，腳手架各節點應扎牢固，腳手板應固定，板厚不得小于50mm，不得有探頭板，人形孔排列應交錯。上下不準排成直線。木腳手綁扎一律使用8#鐵線。并經驗收合格后，方準使用。
3、安裝作業時井道內應裝低壓照明。不少于7m裝一盞，檢修作業時轎頂必須有照明燈。必要時還應設安全手柄燈。
4、臨時線路應固定。燈泡與腳手架木及其它易燃物保持200mm以上距離，以防止發生火災。
5、井道內的焊把線、氣焊皮管要經常整理，使之移動通順，防止磨損拉斷。
6、電焊時不得通過鋼絲繩打火。
7、所用電源在完工離開現場時，必須切斷閘箱加鎖。
8、轎廂距廳坎600mm以上時，禁止從轎內跳到廳外地板上。
9、嚴禁雙腳分別跨在層樓門口和轎廂內工作與雙腳在地板上身在轎頂工作。
10、盡量避免交叉作業，必須進行交叉作業時要有確保安全的隔離措施。
11、經醫生鑒定患有嚴重高血壓、心臟或癲癇等疾病者，禁止井道內高空作業。
12、在底坑內工作應把底坑急停開關斷開。
13、在底坑使用梯子時梯腳要落實，梯子上端不得靠在導軌上。
四、超重與搬運
1、正確選擇和使用起重工具和設備（如導鏈、繩頭、卡環鋼絲繩等），使用前先檢查是否完好，不得超負荷使用。
2、吊起轎廂時，倒鏈應掛正，不得斜拉，兩根繩頭應用相同規格的繩，不得用兩根繩頭代替一根用，除起吊主繩外，還應加保險繩。對有補償裝置的轎廂不應超過允許高度，以防損壞設備。
3、?拆裝曳引機時四角要墊穩，導鏈要與工作物垂直，防止吊起撞人或其它設備。
4、拆裝有框架或無框架對重時盡量要用導鏈等起重設備，在人力搬裝對重塊時應兩人以上配合工作。
5、吊裝導軌時井道內其它作業應停止。滑車吊鉤應綁牢大繩應無松扣斷股。
6、搬運和裝卸重物時所搭的跳板厚度須在50mm以上，且跳板中間應設支持物。
7、起重或搬運重的現場應先清除障礙物，平整場地并有足夠的起重空間。
8、重物吊起后如不能及時入位，應墊支持物，不宜長時懸吊。
9、起重作業必須有專人統一指揮，操作人員應站在重物側方，起重物下禁止站人。
五、工具使用
1、電鉆的安全要求
（1）定期檢查絕緣，發現漏電應停止使用。
（2）操作人員戴絕緣手套，穿絕緣鞋，不許戴線手套，輔助操作人員亦應采取相應的保護措施；
（3）移動時不準提著電線和鉆頭，更換鉆頭時應切斷電源；
（4）不許直接用手清除所排出的鉆屑；
（5）不許站在梯子上使用電鉆；
（6）電源線應使用yhc型橡套線；
（7）用壓電鉆時壓桿應與電鉆垂直，壓桿的固定點應牢固。
2、使用行燈的安全事項
（1）電壓不準超過36v，如在特別潮濕金屬容器內工作，不準超過12v
（2）電源應使用雙線圈變壓器，不得使用單線圈變壓器；
（3）高壓側聯導線長度一般不超過2-3m高低兩側均應加裝保險。
sptd-qe/zy-2008??????????????????????? 質量/環境作業文件??????????????????????? 版本/修訂狀態：a/0
（4）變壓器外殼及兩側均應可靠接地（或保護接零）
3、使用噴燈安全要求
（1）使用前應先檢查油筒不得漏油，噴嘴絲扣不得漏氣；
（2）油量不得過油筒容積3/4
（3）不許在有明火的地方加油；
（4）點火時，先在點火碗內注滿油，將噴嘴燒熱后，再逐漸打開噴嘴氣門欲減壓時滅火；
（5）熔化烏油（巴氏合金）防止水滴入金屬溶液中，以防飛濺傷人；
（6）噴燈用畢，將壓氣放盡，殘油放出；
4、使用砂輪機安全要求
（1）使用砂輪機要戴防護眼鏡，不許戴手套；
（2）磨活時應站在砂輪側面，得用力過猛；
（3）工件大小應在砂輪機規定的范圍內；
5、使用電焊機時應穿專用工作服，絕緣鞋。帶防護面罩和手套。電源線不得拖拉過長，焊把線應用專用電纜。
6、使用鏨子、手錘（榔頭）、手鋸等工具進行操作時應遵守鉗工基本工具使用注意事項。
7、各種手動、機動工具均應設專人保管，定期檢查和保養。
8、電氣設備與電動工具的金屬外殼均應妥善接地。
六、試車作業
1、試車作業時機房梯井應懸掛警告牌：“非工作人員不許進入”
2、試車前首先檢查機房、井道內的設備上有無遺漏的工程項目和工具材料，保潔除塵工作完成。
3、安裝電梯在掛繩前應先進行模擬通電試驗。
4、通電試車前必須用手盤車，上下起一行程各處均無阻礙后再開慢車。
5、通電試車時，首先要檢查電源電壓，相序、線路絕緣臨時線截面應符合容量要求。
6、不準在行車中調轉轉動部件和帶電部件。
7、行車中先試限位、極限與其它各部位的安全開關是否準確可靠，然后再試其它各項性能。
8、極限開關試驗完畢后應妥善復位，并拆除限位開關跨接線。
9、試車試驗前應檢查安全鉗聯動杠桿是否靈活，楔塊間隙是否均勻。試驗后要修平軌道上的痕。
10、轎廂停在廳門口1/2處時轎內人不許由內鉆出，必須待轎廂門與廳門對應時才能出入。
11、各項安全項目都試驗合格再試快車。
第11篇 電梯日常維修保養規程
一、目的
規范電梯維修保養工作，確保電梯各項目性能完好。
二、適用范圍
適用于物業管理處轄區內的電梯維修保養。
三、職責
1、物業經理負責審核《電梯維修保養年度計劃》并檢查維修保養工作的實施情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養年度計劃》并具體組織、實施、監督維修保養工作。
3、電梯管理員負責電梯的日常維修保養。
4、服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況。
四、程序要點
1、《電梯維修保養年度計劃表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養年度計劃表》并上報物業經理審核，公司總經理審批。
（2）制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是：
a、電梯使用的頻度；
b、電梯的運行狀況（故障隱患）；
c、合理時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3）《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容：
a、維修保養項目及內容；
b、備品、備件計劃；
c、具體實施維修保養的時間；
d、預計費用。
2、電梯管理員進行電梯維修保養時，應按《電梯維修保養年度計劃表》進行。
3、電梯維修保養安全操作
（1）維修保養前的安全準備工作：
a、在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌；
b、關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；
c、有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。
（2）檢修過程中的安全注意事項：
a、給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；
b、人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；
c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經許可不準開動電梯；
d、禁止在井道內和轎頂上吸煙；
e、檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；
f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒；
g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；
h、底坑深度超過1.5m的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；
i、應晝避免在井道內上下同時作業，必須同時作業時，下方作業人員應戴上安全帽；
j、檢修未完，檢修人員需暫離開現場時，應做到：
--關閉所有廳門，暫關不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛'危險、切勿靠近'警告牌，并派人看守；
--切斷電梯總電源開關；
--排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
k、檢修保養工作結束后做到：、
--將所有開關恢復到原來狀態，檢查工具、材料有無遺落在設備上；
--清點工具、材料，打掃工作現場，摘除懸掛的告示牌；
--送電試行，觀察電梯運行情況，發現異常及時整改；
--通知有關人員電梯恢復正常運行。
4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養時，可以一臺電梯的全部保養項目一次性進行，也可以對小區內所有電梯分項目進行保養。
（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
（2）檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷，娟則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象，如有則應擰緊。
（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。c。
（4）門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
（5）限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發腳螺栓應緊固。
（6）檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。
（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
（8）清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發熱現象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
（9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象，如有則應更換鋼帶；檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好，否則應擦拭或修理。
（10）清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更抵達。
（12）檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油，保證轉動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。
（13）檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。
（15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。
（16）檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。
（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整；曳引輪繩槽應清潔無油污。
（18）檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。
（19）做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。
6、每年對小區內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。
（1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
（2）檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50mm，超過規定的應予以截繩。
（5）檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值2-4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調整。
（6）清潔機械選層器，對各轉動部位加潤滑油，損壞的無器件應予以更換。
（7）清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調整好門機速度。
（8）調整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。
（9）緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。
（10）加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時，復位開關應動作準確，傳動部分應靈活。
（11）對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。
（12）對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。
（13）檢查動力部分絕緣電阻應在0.5mω以上，其余電氣線路應在0.25mω以上，電氣設備的金屬外殼對地應在4mω以上，如果達不到要求則應進行干燥處理。
（14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作政黨如果不行則應更換。
7、每次電梯維修保養時間不允許超過8小時，若要超過8小進，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》，經經理批準后方可延時。
8、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，按《電梯故障維修標準作業規程》進行緊急維修。
9、電梯管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養等原因需要停梯時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經經理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然電梯停用，應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。
一、記錄
二、相關支持文件
第12篇 人貨電梯安全操作維修規程
一、 司機人員在電梯行駛前的檢查準備工作
1、 開啟層門進入橋廂之前，需注意橋廂是否停在該層位置；
2、 開啟橋廂內照明及排氣扇，打掃橋廂內的衛生工作；
3、 每日開始服務前，先將電梯空載行駛上下數次；
4、 檢查平層準確度有無顯著變化，確無異?，F象后，方可使用。
二、 行駛中司機或乘客人員應注意事項
1、 在服務時間內司機 不得離開崗位如須離開，應將電源關掉，且拔下鑰匙；
2、 橋廂載貨量不得超過額定載重，貨物應盡量靠中均勻分布，并確保運載中物件不會產生移動；
3、 不允許載運易燃、易爆的危險品， 如遇特殊情況，應經管理部門同意領導批準，并嚴加安全保護措施后方可裝運；
4、 嚴禁在層門開啟情況下，作檢修運行；
5、 不允許利用橋頂的安全窗，運載超長物件，電梯失靈時，橋廂內人員千萬不要試圖把梯門強行打開，正確做法：不用驚慌，按動警鈴或用手提電話通知等待解放；
6、 應勸阻乘客在電梯行駛中：勿靠橋廂的門上，勿在電梯內抽煙，勿在電梯內蹦跳，不得蓄意損壞電梯等公物；發生火警時，不可乘搭電梯，要走樓梯通道；
7、 橋廂頂上部，除電梯固有設備，不得放置其它物品；要注意衛生，保持橋廂內的清潔。
三、 故障處理程序
1、 本電梯已委托佛山市勁達電梯起重機有限公司進行日常的維護保養工作；
2、 電梯在運行時出現故障，應立即停止使用；同時通知電梯公司維修人員到場檢查維修，維修或故障待修時應掛牌示明禁用標志；
3、 排除故障后維修員要重新檢查一遍，確保安全正常，電梯方可投入使用，如遇重大事故應報主管部門領導；
4、 電梯維修人員應將故障內容，處理結果如實登記，并將所更換的配件記錄下來。
